新加坡房地產市場今年第壹季繼續走軟，轉售組屋與私宅價格雙雙下滑。房地產分析師認為，在政府不松綁降溫措施的情況下，今年房價將繼續走低。
市區重建局和建屋發展局昨天公布今年首季房地產市場的完整數據。私宅方面，整體價格連續六個季度下滑，在今年第壹季下跌1.0％。這比本月初預估的1.1％跌幅小，也比去年第四季的1.1％跌幅略為縮小。
新加坡首季轉售組屋與私宅價格雙雙下滑根據市建局數據，各類型非有地私宅價格持續下跌，其中以中檔私宅（其他中央區，RCR）價格下跌幅度最大，達到1.7％。大眾化私宅（中央區以外，OCR）則下跌1.1％，是自2009年第二季以來的最大季度跌幅。高檔私宅（核心中央區，CCR）和有地私宅價格也分別下滑0.4％和0.9％。
建屋局數據則顯示，組屋轉售價格指數從去年第四季的137.0點下滑1.0％至135.6點，與本月初公布的預估數據不相上下。
這雖然是組屋轉售價自2013年第三季以來，連續第七個季度下滑，不過季比下滑幅度是過去壹年半來最小的，顯示組屋轉售市場趨向平穩。
交易量方面，今年首季有4135個組屋單位轉售，較去年第四季的4635個下滑10.8％。不過同壹年前相比，交易量有所改善，去年首季只有3781個單位易主。
房地產咨詢公司欣樂國際執行董事麥俊榮認為，組屋轉售市場正出現穩定跡象，“可能實現軟著陸”。
他說，首季的價格下滑幅度縮小，雖然碰到農歷新年，交易量比去年第四季少，比去年首季卻有所改善，而且過去壹年每季的轉售交易量都介於4100個至4650個單位，並未出現很大波動。
建屋局去年3月調整轉售組屋估價索取程序，買賣雙方不再通過商議現金溢價決定轉售價，而是得參考附近組屋轉售價，直接商議價格，這項規定實施至今已有壹年。
ERA產業主要執行員林東榮指出，這項規定讓轉售組屋議價過程更理性，買家會保守出價，屋主也不會漫天開價。他說：“價格下滑速度放緩是好現象，不過政府的貸款限制如果沒有改變，轉售價還會下行，今年下滑幅度預計不超過5％。”
智信研究與咨詢總監王伽勝也認為，估價索取程序的調整間接取消了溢價，改善買家的負擔能力，相信將繼續吸引買家進場，不過受每月償還貸款比率限制，買家將非常謹慎。
林東榮觀察，同比去年，今年首季的交易量增加9.4％，尤其是四房式和五房式單位的交易量增加，反映出買家對轉售市場更有信心。
橙易產業研究與咨詢部經理黃顯洋指出，今年首季有1136個執行共管公寓竣工，下來還有2301個單位建成，這些買家多數是組屋提升者，根據建屋局規定，屋主得在新單位竣工後半年內出售組屋。
他說：“隨著更多新組屋和執行共管公寓竣工，即將搬入新家的屋主在出售現有組屋時，將面對更大壓力。”
另壹方面，今年首季有1萬零385個組屋單位獲準出租，比去年第四季略多0.2％。截至上月底，共有4萬8338個組屋單位出租。
建屋局將在下月的預購組屋銷售活動中，在金文泰、榜鵝、三巴旺和淡濱尼推出4040個新單位，另有5000個單位在剩余組屋銷售活動中供買家選購。
