让国人有低成本投资选择 新加坡政府推出新“储蓄”债券

据新加坡《联合早报》近日报道,新加坡政府将推出一种新的债券让国人投资,作为让新加坡散户有更多低成本投资选择的措施之一。新债券的本金将由政府担保,投资者可在任何月份拿回钱,无须缴罚金。

另一个跟一般债券不同的特点是,这个称为“新加坡储蓄债券”(Singapore Savings Bond)的新政府债券所派发给投资者的利息,将随着时间的推移而增加。

让国人有低成本投资选择 新加坡政府推出新“储蓄”债券

新加坡财政部高级政务部长杨莉明昨日在新加坡投资管理协会(IMAS)常年研讨会上宣布以上消息。不过,她并没有说明新加坡储蓄债券的票息率(coupon rate)多少,只表示“债券持有人将能获得跟长期新加坡政府债券利率挂钩的票息”。

根据新加坡金融管理局网站的资料,10年期的新加坡政府债券票息率是3%。杨莉明说,政府与金管局还未确定新债券的细节,日后会公布更多详情。

她说:“顾名思义,我们希望新加坡储蓄债券计划将鼓励人们储蓄和投资,达到长期理财目标、满足退休需要。”

杨莉明说,市场上有更多种类的简单、低成本投资产品,将与公积金体制相辅相成,有助于国人的长期财务与退休规划。

她说,多数国人都把钱存入银行,虽然风险低、回报稳定,但回报率甚低;或者,他们投资股票或房地产,希望赚取较高的回报,但投资风险也相对更高。

“固定收入产品与低成本多元化投资产品有中等的风险与回报。就退休规划而言,如果可以更容易买到这些产品,国人将会受惠。”

因此,新加坡政府将通过金管局推行三项措施,让国人有更多简单、低成本的投资选择。除了推出储蓄债券之外,金管局将与新加坡交易所合作,让企业更容易发行适合散户投资的债券,并且让散户容易买卖挂牌基金(ETF)。

在介绍新加坡储蓄债券时,杨莉明说,它跟新加坡政府债券一样是“安全的投资”,由政府保本。

就一般债券而言,如果投资者在债券到期之前把它卖掉,按当时的市价而定,他拿回的钱可能比本金少。至于定期存款,如果存户提早提款,银行可向他收取罚金。

杨莉明说,储蓄债券的灵活性在于投资者不用预先决定投资期限。储蓄债券的票息会随着时间增加,所以持有这种债券的时间越长,票息率就会越高。

安本(Aberdeen)资产管理亚洲的业务发展董事哈多(Nicholas Hadow)受访时说,储蓄债券很明显地是一种鼓励人们进行长线投资的储蓄工具,基本上类似养老金。

新加坡证券投资者协会(SIAS)会长大卫·杰乐(David Gerald)认为,新债券的特点不错,适合一般散户。“不懂得投资较高风险产品的国人应该认真考虑它,不过要先知道回报会是多少。”

他表示,储蓄债券的票息率应该至少与公积金的利率媲美,才会有吸引力。

公积金普通和特别户头每年的利率分别是2.5%和4%。

散户投资者:

随时可拿本金有吸引力

一名新加坡散户投资者王萌思(31岁)说:“我觉得新的储蓄债券比较吸引人的一点,是它可以让你随时拿回本金。相信政府提供这个灵活性对比较年轻的投资者有利,因为我们要成立家庭、要买房、要结婚,这些都需要钱。”

习近平会见比尔•盖茨,有望加强中美经济联合

3月28日,国家主席习近平在海南省博鳌国宾馆会见美国盖茨基金会主席比尔·盖茨。双方就中美经济联合进行洽谈。

习近平指出,防范和控制公共疫情是国际社会面临的共同挑战,需要加强国际合作,加以共同治理。加强公共卫生工作、保障人民健康是中国政府的重要任务,我们高度重视,愿意同盖茨基金会继续开展合作。习近平强调,中国高度重视减贫扶贫工作,取得了重要成就,但要在2020年全面实现小康目标,我们还要下大力气推进扶贫开发工作,正在为此进行不懈努力。中国将积极参与联合国2015后发展议程,愿意同国际社会一道推动国际减贫工作,不断取得新的成就。

比尔?盖茨表示,中国在同国际社会一道应对埃博拉疫情方面提供了大量资源,在管控艾滋病方面作出了卓有成效工作,在减贫方面也走在世界前列,树立了典范,我深表赞赏。盖茨基金会愿意同中国加强公共卫生领域合作。

同日,习近平会见了国际电信联盟秘书长赵厚麟。习近平指出,中国积极参与国际电联工作,致力于同各成员国一道推进全球信息社会发展。希望国际电联抓住当前信息技术融合创新、快速发展的重大机遇,使国际电联更加开放高效、富有活力。赵厚麟感谢中国对国际电联工作的支持,表示国际电信联盟将不断加强同中国合作。

 

澳洲搬砖工周薪3万,收获与付出成正比

近日,一则澳大利亚搬砖工周薪暴涨至3万人民币的新闻闪瞎了众网友的眼睛。看到周薪3万,无数白领心理的顿时酸甜苦辣五味杂陈。真的是因为中国的劳动力廉价吗?当然不是,任何时候,付出和收获都是成正比的。对于这些澳大利亚搬砖工而言,他们的高薪别人看见了,可是他们的付出别人并没有看到。

澳大利亚砖业基金会称由于人手紧缺,澳大利亚新南威尔士州砌墙工的工资已经从一年前的0.85澳元(约4.1元人民币)一块砖暴涨至1.90澳元(约9.2元人民币)。这意味着,一位澳大利亚砌墙工的薪资完全可以秒杀掉大多数坐办公室的小白领。

■其实,早在去年,澳大利亚联邦政府就提出放宽技术移民条件,将厨师、砖匠及瓦匠这三种职业加入“技术移民职业列表”,这意味着相关工人不需要雇主的担保就能获得永久签证。

■读罢新闻,网友炸开了锅,纷纷表示要去澳大利亚踏上搬砖致富之路。可是,去澳大利亚搬砖果真如此高薪吗?澳洲还有哪些高薪的工作?

搬砖工挣得多?

砍树的笑了

■文/沉睡的山

(作者于2007年-2013年在澳大利亚留学,并曾在建筑公司工作过)

我在澳大利亚学习工作了6年多,对于搬砖工的天价工资,我只想说,这份工作真不是人干的啊!为什么这样说?首先,请你想象一下30℃的夏天———这是澳洲人民觉得最适合工作和户外游玩的天气。但对于绝大部分中国人来说,这个天就应该待在空调房里看着电视吹冷气。在我所在的阿德莱德,一个最靠近南极臭氧空洞的城市之一,紫外线照射极其强烈,当地强制规定干活时一定要穿长袖长裤带帽子以防止皮肤晒伤。所以你可以想象一下,这几乎是在蒸笼里干活。我要讲一个真实的故事,那是2007年,有一次我们在屋顶上干活,我的iPhone直接被晒化———手机后盖和彩钢瓦直接粘在一起。(iPhone 3GS是塑料后盖)所以,搬砖活虽然工资高,但就工作环境来说,首先就面临着非常严峻的挑战。

就我了解,新闻中提到的周薪丰厚的工种,在澳大利亚其实不叫搬砖工,搬砖工是技术含量低的力气活,砌墙工则是资格的技术活。在澳大利亚,砌墙工有一个专门的词汇,叫做Bricklayers,要从事这个工作,是需要去技校念三个月书的(这是我离开澳大利亚时的要求),此外,去工地之前还要参加安全信息等考试才能拿到一张白卡,这样才可以去工地合法地干活。一般来说,工头级别的砌砖工或者承包商的确是按块计费的。

再说说被大家理解偏了的“搬砖工”的工资,我于2011年在澳大利亚一家家政服务公司从事管理工作(相当于一个小工头),在我手下曾有一个个头185cm,体重85公斤的小伙子,上屋顶干了一天就累趴下了。而且,他还被投诉干活慢,不给力。澳大利亚的外籍劳工基本都是亚洲人,身型和澳大利亚当地人自然无法相比,人家一个人抬一块料板可以一口气上10楼,中国留学生两个人都抬不上去。所以,奉劝那些想来澳洲搬砖的小身板们,不如选择挖地一类的工作,工资和搬砖差不多,但劳动强度就小多了。一般三个人一组,而且总有一个人可以休息,看着别人干活开开小差什么的。

有人说,我不怕累不怕热,只要工资高就成。说到这里,traffic guy就要“呵呵”了。在我看来,澳大利亚工地上工资最离奇的绝对不是搬砖的,而是,traffic guy。他们要做的事,就是立在路口,手上举一块示意的牌子,上面写着“慢”或“停”等字样,控制来往车流,防止出现意外。这个工种的工资比搬砖工要高一半,大概在30澳元每小时左右,而且,只要举块牌子就好,当然,能干到这类活的一般都是工头的亲戚朋友。

还有人说在澳大利亚砍一棵树就能杀出2000澳元,说这话的人其实有点外行了。实际上,在我工作的2013年,我们一棵树最高就能杀出15000澳元(不包括审批策划费用),折合人民币7万多。不过,要干这份活也没那么容易。首先,要去市政府审批可不可以砍这棵树,可以砍之后还要工程师算重心和砍伐的方案。这个工程做了3天,砍下来的小树枝一概当场打碎做木屑,用卡车装走。树上有两个大工吊在那里砍主干,两部吊车配合把主干部分拉下来,到第三天,主干差不多了,根据重心把树吊好,才能把树直接拦腰砍断,这时,6个电锯工会冲上去一顿猛砍。砍成一段一段的木材再丢到卡车上带走。最后上机械挖根机,把根全部碎掉。这一个碎根的工作单项报价就为3000澳元。当然,这是树干和树冠都比较大的树,一般普通人院子里的一棵树不会太大,报价在400到700澳元一棵之间,差不多两个人做半天就能完成。但即使是砍这样一棵树,也需要至少有一部卡车,一部碎枝机以及一部挖根机(挖根还会额外加300澳元)。

所以,如果你能举牌子或者砍树,还愿意去烈日下搬砖么?

去澳洲砌砖

看这里

近期,有媒体报道澳洲砌砖工高薪的文章,薪水一天能赚好几千,起薪6.4万到6.8万澳元(约31万元至33万元人民币)之间不等。虽然澳洲搬砖是挣挺多的,但是在澳洲搬砖可没那么容易!先看这组数据:澳洲砌砖工移民在移民列表上称为Bricklayers and Stonemasons。澳洲技术移民配额表上显示有1506个名额,但到2015年2月底为止才用了43个。按说中国很多民工兄弟应该可以选择这个专业吧,不仅民工兄弟还有什么技校的同学都可以去澳洲积累工作经验再移民,可为什么每年只有几十个人才能移民呢?

首先要明确的是,我们要学砌砖专业必须要通过澳洲572签证。所谓澳洲572签证是职业培训类签证。它的专业涉及面很广,如:美容美发、烹饪、摄影、多媒体设计等。这种类型的签证优点是:学习时间短、专业性强、担保金少、学历要求低、雅思成绩要求不高、容易获得移民门户网站移民身份。但它的另一重要条件就是,要求申请人必须具备相关的专业背景或学业背景,而且这些专业或学业背景的学习时长一般在1到2年左右。也就是说,申请这类签证首先需要上职业教育和培训类课程。这些课程主要包括:

1)超过12个月以上的四级证书类课程;

2)文凭课程;

3)高级文凭课程;

4)职业教育证书类课程;

5)职业教育文凭课程。

所以现实情况是,虽然砌墙工在澳洲稀缺,但这类签证往往通过率极低,也因此,外籍民工难以进入到砌墙工行列。所以你就可以理解,为什么技术移民配额表上显示有1506个名额,但到2015年2月底为止才用了43个。

如果去读砌砖专业,要获得的是Bricklayer三级证书,还要配套上工程管理方面的文凭专业,如Diploma of Building and Construction,提供一年保证金以572技术职业签证去澳洲留学。那么问题来了,这一年的保证金大概需要多少呢?10万澳元!抱着50万人民币,经过重重关卡去澳洲砌砖,换你你去么?

新闻链接

厨师、瓦工、砌砖工

被列入澳大利亚独立技术移民列表

早在去年,澳大利亚联邦政府就提出放宽技术移民条件,将厨师、砖匠及瓦匠这三种职业加入“技术移民职业列表”,该变动于2014年7月起生效,这意味着相关工人不需要雇主的担保就能获得永久签证。

对于此次移民政策的调整,澳大利亚移民局表示,这将积极填补澳大利亚国内相关行业的劳动力空缺,而澳大利亚贸易投资部部长罗伯也表示,该国旅游业同样面临劳动力短缺问题,预计2015年将额外需要5.6万名正式员工,其中包括2.6万名技工。

根据澳大利亚统计局的数据,目前澳大利亚大约有7.61万名厨师,2.336万名砖匠以及1.58万名瓦匠。而此前联邦政府已宣布下一财年独立技术移民签证的配额为43990份,对于列表中的每一项职业,其签证配额不得超过该职业劳工数量的6%。此外,联邦政府已决定在头六个月将厨师的配额上限控制在3%。根据3%的上限,有2283名海外厨师可申请永久签证,若上限提高至6%,那么人数将增加至4566名。对于砖匠而言,上限是1401名,瓦匠的上限则为948名。

尽管澳大利亚方面放宽了技术移民条件,但业内人士指出,这并不意味着蓝领工人移民更容易。业内人士表示,澳大利亚对技术移民提出了多项具体要求,其中一项重要指标是对英语水平的要求。这项要求就将包括中国在内的非英语为母语国家的蓝领工人基本排除。

此外,澳大利亚移民系统拥有严密的调查和分析制度,以跟踪劳动力市场情况,并据此对职业清单进行每年一次的调整。在这份长达数页的职业清单上,大部分职业还是需要经过大学以上的高等教育才能获得从业资格。文/杨晟(作者为移民顾问)

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史上最强拍卖日!逾千处悉尼房产拍卖空前盛况

悉尼萨里山柯林斯街23号以高出底价50万的价格成功拍卖

新州大选被证实不会妨碍买家抢购悉尼房产,因为悉尼周六录得了有史以来最高的清盘率。

据Domain集团的报道,3月28日成为悉尼最繁忙的一个拍卖日,共有1128场拍卖,清盘率达到87.5%。
 
Domain集团的高级经济学家韦森(Andrew Wilson)表示,他“完全被吓坏了”。“这个结果是不可能被合理预测的,在史上最繁忙的拍卖日实现史上最高的悉尼清盘率,这是有史以来最火热的拍卖市场。”
 
其中最抢眼的一笔交易出现在萨里山(Surry Hills),一间房产以高出底价50万的价格成功拍卖。位于萨里山柯林斯街(Collins Street)23号的一间三居室房子共有8名竞标者竞争,最终以320万拍出。这间房子上一次易手是在2004年,当时的价格是130万。
 
来自地产公司First National Spencer & Servi的销售代理David Servi称,房子的卖家和买家都是当地投资者,“它一周的租金可以达到1800元左右。人们愿意为优质房产支付高昂价格。”
 
鉴于可选的悉尼房产如此之多,一些业内人士预测竞争不会像前几周如此激烈。“这周见到的买家不像前几周那么多,但关键的是质量而不是数量。”拍卖师Stuart Benson说。
 
他说很多房子在周六前已经提早卖出,因为一些买家希望避开拍卖日。但“代理和拍卖师们都说这是非常强劲的一天,尽管房子的数量很多。”
 

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慧眼看澳洲房市:抢先在大涨前购买优质澳洲房产

目前在澳洲房地产市场中,某些类型的房产其价格上涨情况,完全超出正常历史水平。这样的住房如下:

  • 新房,尤其是小地块上的大房屋。不久前Hampton区Kyarra 街12号的独立房报价为260万澳元。这类澳洲房产价格从来没有突破300万澳元,但是售出价刷新了记录,很容易就卖到了330.5万澳元。
  • 可以推倒旧房、重建新房的院落。Ashburton区位于Stocks Avenue的一栋所房屋的销售令人感到惊奇。五人参加竞价,最终的获胜者不是中国买家,而是将要重建Balwyn式房的开发商。今后该房子进入市场时,可能会成为Ashwood首个超过300万澳元的住房,除非别的房产出售价格抢先达到该水平。
  • 当然还有大面积地块的。
目前某些类型的房产价格上涨超出正常历史水平

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那么,澳洲购房者能做些什么呢?

1、首先是不要放弃。事实上再等一年不知是否也是明智的做法。

如果这是市场一个结构性的变化,感觉类似于2000年早期、2006年、2009年和2012年晚期,可能在全球金融危机期间什么也做不了,不如先等待。

当然可以等到有专家称能够安全购房了,但没有人预测2015年的开始购房时间,其实2007年、2010年或2012年晚期也没有相应的预测。

2、房产市场反应出基本状况,目前对灵活行有很大或较大地块房子的购买力非常强。

过去24个月里买家购房踊跃,并且还在持续之中。这些也刺激了海外需求,使上述特定类型的房产供应日益减少。

所以,除非海外买家财富减少(过去40年里一直在增加),或政府干预(目前没有显示这种做法的明确迹象),或(尤其)中国买家改变土地储备的偏好,那么市场是在健全的供求原则基础上运作,而非其它。

这可能会持续一段时间。2012年10月价格重燃以来,澳洲房价一路上涨,每个月都会迈上一步新台阶。但2015年2月不一样,已经不是一个台阶一个台阶的升高,而是跳跃了整个一个楼层式的升高,(对于上述类型的房产来说)。

3、重新核查策略。如果你不再兴奋地冲浪,而是在失望地即将淹没海上,那么就需要改变策略或战术。

例如,找到好代理并买到便宜的推倒重建的住房不常遇见,所以应考虑是否真的需要住新房,承担大额房贷的压力而过着受限的生活方式,需要再重新考虑?是否该考虑老房子、不同的郊区或不同的城区?

如果抢先购买到这类房子,就会得到丰厚的回报。

例1:Bayside的地块没有跟随内东区地块的价格步伐,其实它在过去的五年里也是一样。假以时日,市场会重新发现它的许多优点,价格会返回到应有的水平。

例2:墨尔本内城区的小型地块还没有被外国投资者发现,因为建筑与地块规模不会在计算器上体现出来,但最终会展现出价值,就像50、60年代希腊人和意大利人曾经的购房状况一样。

例3:海外买家财富增加,他们从Doncaster到Balwyn再到Kew还有Toorak购置房产,由于机会的减少,他们还会去找其它城区。

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揭示澳洲房产投资最大的误区与陷阱

澳洲大多数买投资房的人,其投资房不会超过一处。调查发现,大多数买了投资房的人,在五年之内自己名下已不再拥有任何的投资房。

不幸的是,许多投资者在这方面有不好的经历。他们从对市场知之甚少开始,再加上没有做认真的调查,也没有花钱请人做调查,最终做出了不佳的决策。

房地产顾问称,澳洲房地产市场翻一番的周期其实是10年至15年

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澳洲热点网站(hotspotting.com.au)的创办人莱德(Terry Ryder)不久前组织了一次网上论坛,房地产顾问公司Performance Property Advisory的经理麦克米兰(David McMillan)在论坛上说,在房地产投资方面有一系列的盛传但不属实的说法以及陷阱(列举如下),许多投资者因之而蒙受损失。

  • 相信平均来说房地产价格每七年至十年翻一番
  • 听信主流媒体
  • 不做适当的调查,也不愿意花钱请人做调查
  • 更情愿接受免费的建议,其结果往往是付出很大的代价
  • 没能意识到目标并不是买房产,而是建立自己的财富
  • 为了负扣税而买房,但在房价不涨的地区买房
  • 把“位置第一”的口头禅当作自满的藉口
  • 愿意在当地买房,因为可以自己开车去查看
  • 对极端的牛市或熊市预测信以为真

澳洲房地产市场并不是平均每七年到十年翻一番,”麦克米兰说,“这是房地产行业最大的传说误区之一。代理很擅长把这说成是市场的实际情况。但是翻一番的周期其实是10年至15年。”

莱德说他同意麦克米兰的说法。如果每七年房价翻一番的话,那么每年的房价上涨速度平均要10%,但过去的十年里各省会城市的平均房价涨幅是每年5.4%。

关于大城市报纸的房地产内容,莱德说他同麦克米兰也看法一致。“在主流报纸上出现的内容很多我可以称为‘噪音’,这些可以分散投资者的注意力,导致他们根据错误的信息做出错误的决定,”麦克米兰说。

麦克米兰认为,如果要购买的房地产在未来三到四年里不能取得25%以上的增值,那么就不要买。

“增加自己的房地产价值的唯一途径是要拥有短期内能够增值的房产,”麦克米兰说,“例如,投资者们应该避开墨尔本内城区的公寓房市场。哪里在未来三年里增值的机会非常小。如果一个人在那里投资50万澳元,三年后还会是50万,或者可能是48万或更少。”

麦克米兰称,他的Performance Property Advisory公司认为悉尼墨尔本布里斯本珀斯阿德雷德是投资者们的首选地,而纽卡素、坎培拉、阳光海岸、伍隆贡、霍巴特、吉朗、汤斯维尔、凯恩斯、巴拉瑞特、本迪戈是第二类不错的地方。

他认为,房地产的土地部份是推动增值的主要因素,而房子部份是推动现金流动的因素。他说:“买房子要买土地价值占65%以上的。”

麦克米兰建议投资者避开小镇、矿业镇、增值记录不佳的地区、以及有大量土地可供建新房的地区。他承认,矿业镇上的回报或许会好几年,但那样的市场向来都是先繁荣后破灭。

房产的具体位置不应该在主要道路上,不与商用或办公楼或加油站毗邻,不邻近铁路,但应该近火车站

还要避免有噪音、安全、隐私问题的房产

麦克米兰反对购买“普通的房产”,因为缺乏稀缺性,比如现代的高层公寓楼。如果一个楼里的套房数超过20个,并且有许多诸如游泳池、健身房、电梯之类的公用设施,那么不要买这类楼里的房子,因为管理费太高

新建的套房往往是低房顶、小卧室、自然采光不佳、有限的停车位与储藏空间。这些房子,房主不会去长期住。这类房总是在投注者手上转来转去。

麦克米兰更喜欢小一些的精品单元楼,楼里最好只有六七套房,并且独具风格。他说:“1980年代以前建的单元楼往往都有最好的特色。另外,应该把管理费的目标定在房产价值的0.5%左右。

总的来说,他建议投资者买现房,而不是买新房。他说:“从土地大小的角度来说,还有从稀缺性的角度来说,现房的价值更好。单元房都有土地的成分,但新式的高层公寓房的土地成分非常小,而老式的精品楼的土地成分则大很多。”

有关的调查也佐证了这样的说法,精品小楼的单元房比普通大高楼的单元房的增值速度要快很多

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澳洲总理正式宣布:澳洲要加入亚投行

中国国家主席习近平和澳洲总理艾伯特

澳洲财长何基(Joe Hockey)称澳洲加入一个地区性、受多国支持的银行是正确之举,可以促进亚洲急需的基础设施建设。

据澳联社报道,澳洲总理艾伯特(Tony Abbott)3月29日宣布,澳洲打算签署加入亚洲基础设施投资银行(Asian Infrastructure Investment Bank,以下简称亚投行)。艾伯特说,虽然有些问题依然突出,但过去几个月这家银行的设计、监管和透明度都有了良好的改善。
 
何基说澳洲周边就有30多个国家成为该银行的成员国,澳洲也应该参与其中。“这家银行将为我们地区的邻居们提供数百亿的贷款,澳洲加入这个多边银行是正确的。”他告诉十号台。
 
何基说亚投行将提供亚洲地区经济发展所需的基础设施,“这些最后都将有利于澳洲”。
 
如果澳洲在3月31日限期前签署,就能成为亚投行的创始国成员。艾伯特说有待解决的关键问题包括,董事会有权干涉重大投资决策、没有一个国家可以控制银行。他说澳洲明白亚太地区急需基础设施投资,在2014年的G20峰会期间就已经将此视为首要问题。
 
何基说这个地区未来10年的基础设施缺口将达到8万亿左右。艾伯特说与世界银行和亚洲开发银行等其他重点多边机构合作可使新银行在解决基础设施需求和促进地区经济发展方面发挥有价值的作用。
 
贸易部长罗柏(Andrew Robb)称澳洲加入亚投行是必要的。他说改善基础设施将有助于驱动亚太国家的发展和需求,将为澳洲带来更强大的贸易和投资前景。
 
早前,农业部长乔伊斯(Barnaby Joyce)暗示有些问题还要解决,他要拭目以待。
 
澳洲金融部长科曼(Mathias Cormann)3月27日在中国与中国代表楼继伟见面,他说他与其他澳洲领导人正就亚投行的相关问题和中国当局进行有建设性的磋商。
 
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悉尼金牌华裔地产中介解读中国豪客澳洲购房喜好

据新闻有限公司网站报道,业务蒸蒸日上的悉尼房地产华裔中介莫妮卡·杜(Monika Tu,音译)擅长向中国巨富推销澳洲房产,她透露北岸城区Castlecrag、Cammerray和Wahroonga是“被隐藏的宝藏”。

在中国出生的莫妮卡是Black Diamondz Property Concierge房地产公司的中枢人物。莫妮卡5年前开始销售澳洲房产,但她今年预料将专注推销2亿元以上的悉尼豪宅

虽然Mosman、Vaucluse和Point Piper的海滨大宅依旧受到中国精英阶层热捧,但莫妮卡相信她的营销团队有能力开发新的房产热点。

莫妮卡在唐人街附近的World Square办公室内表示:“我们可以把人带到某一个地方,然后再创造机会。例如前几年很少中国人知道Mosman附近的Beauty Point,那里的2条街道只有6处房产。”

据悉,Beauty Point的Bay街一所住宅卖出1280万元,莫妮卡表示这是该地区非水岸住宅的售价纪录。而一所位于Castlecrag的住宅近日卖出超过700万元。

“我们当前在Castlecrag做成了几宗大生意,我们能让Castlecrag的房产热起来。我们也能开发其他不同区域,如Cammerray。那是一个美丽的地区,而且尚未被中国买家发现。”莫妮卡说。

Rose Bay和Bellevue Hill等东悉尼城区依然是中国买家的头号选择,他们通常会在那里购买1000万元以上的房产。但莫妮卡认为上北岸城区Pymble、Killara、Wahroonga和Turramurra是不断兴起的购房区域。由于它们靠近名校,这里的房产售价范围在500万元至800万元之间。此外,Hunters Hill、Cremorne和Neutral Bay也是评价很高的地方。

“水景和大地块是非常受追捧的因素,因为即使你在中国很有钱,你也难以买得到面积巨大和拥有水景的房子。”莫妮卡说。

悉尼金牌华裔地产中介莫妮卡·杜

莫妮卡能流利使用5种语言,她在27年前从深圳移居墨尔本,在皇家墨尔本理工大学(RMIT)学习国际贸易。她在1992年又移居悉尼并成为一名澳洲公民。莫妮卡把一所不起眼的街角电脑商店变差一所国际级别的IT配件公司,并在新西兰、中国香港和中国开设办公室。现涉足澳洲房地产市场的莫妮卡表示,她的中国顾客多数在45岁至55岁之间,有正在读书的孩子,而且具有房地产开发背景。

对于莫妮卡来说,和中国高资产净值客户打交道需要音乐、艺术和奢饰品珠宝。她在上月为其不断壮大的卖家、买家及买卖促成者组织了一次社交聚会,用劳斯莱斯等名车把客人们拉到一所价值2800万元的Vaucluse大宅中。客人们在聚会上一边喝香槟,一边欣赏悉尼音乐学院(Sydney Conservatorium of Music)成员所演奏的美妙音乐。

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澳洲房产限购令影响中国买家热情?移民律师支招

澳洲联邦政府近期宣布了多项针对外国投资者在澳洲投资房地产的限制性措施。参加“投资澳洲”论坛的中国嘉宾认为,相关措施如同“限购”,为了抑制澳洲房价过快上涨,一定程度上会影响中国投资者的热情。但澳洲驻华商务公使柯迈高(Michael Clifton)则表示,联邦政府此举旨在引导外资更好地促进澳洲经济发展。

澳洲联邦政府2月宣布将要求外国投资者在澳置业需进行登记并缴纳申请费。其中,购置总价100万澳元以下的房产,购房者需缴纳5000澳元申请费。如果澳洲房产价值超过100万澳元,则申请费涨至1万澳元,随后房产价值每增加100万澳元,申请费再增1万澳元。

而联邦政府目前也正就500万澳元重大投资者签证(SIV)项目相关申请条款进行重新审核,有媒体报道称,新出台的政策将对重大投资者签证申请人投资房地产进行限制,仅允许将500万澳元投资中的10%投入住宅开发基金。

澳洲房产限购令会影响中国买家热情吗?

Portfolio International Holdings有限公司主席、已有40多年全球房地产投资开发经验的梅雷迪思(Ian Meredith)则认为,联邦政府此举为了让澳洲房地产市场更有序地发展。澳洲此前已有规定,外国投资者不能购买已建成的二手住宅用房,只能购买全新住宅、或新规划用地。

对于新购房者需要支付5000澳元或以上的申请费,梅雷迪思说,这并不会影响投资者的热情,“如果您决定花费百万澳元去购房,不会在意这些小数额的花费。尽管有媒体对此进行炒作,但大部分开发商认为,这并不会影响任何人。”

昆州贸易投资暑北京代表处总监黄勇表示,因为联邦政府跟各州政府没有隶属关系,上述针对房地产市场的限制措施出台后在昆州具体还会有所调整。但他了解到,新州政府已出台了类似限制措施。

“因为(一套住宅)本来几十万澳元就可以买下来,但是现在中国人去炒,最后一套就可能卖到几百万甚至上千万澳元。所以这个政策开刀也是为了抚平当地民众情绪。”黄勇说。

对于联邦政府对重大投资者签证政策进行审查,柯迈高说,“澳洲政府希望将(重大投资者签证申请者的)投资基金直接用于提高澳洲的生产力和促进经济,而目前部分资金并未起到对澳洲经济有利的作用”,所以希望对相关政策进行调整。

黄勇也表示,目前重大投资者签证申请人大多是中国人,他们较多购买各州政府债券,虽然对政府债权是个好事,但是对澳洲经济来讲并不是一个很好的现象。“联邦政府更多希望把这个钱放到高新技术产业,希望能发展高新技术产业”。

在“投资澳洲”论坛上,来自昆州Hopgood Ganim律师事务所的律师黎德花对有意进行投资移民的中国申请者给予提醒,应当谨慎选择投资移民项目,当心投资“打水漂”。

“有的人认为,澳洲投资移民的项目只要是过了移民审批的都是稳当的,但其实不是。”黎德花说,每个投资方案都是有风险的,但一定要分清哪些是可控的哪些是不可控的。

黎德花透露,在移民公司的投资方案当中,很多方案都没有注明不可控风险的范围程度,这就有可能误导投资者认为都是稳赚的方案。“虽然很多投资公司指出有投资担保,但如果仔细看条文就会发现,担保是在投资盈利的前提下才会生效,如果没有盈利就不会生效。”黎德花说。

黎德花还提醒有意投资移民者,做好移民申报文章是关键,如果符合移民标准,文章做好就只是走一个程序。

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你在澳洲的年收入适合在悉尼哪一区购房?

据新闻有限公司网站报道,什么东西有5位数字,而且能购买一辆豪华跑车?这听起来像是笑话的引子,但答案可不是闹着玩的──悉尼平均家庭年收入与轻松承受中等价位房子所需赚取的税前收入存在着7.2699万元的差距。

金融数据对比网站Finder.com.au显示,如果一个家庭要在悉尼购买74.5万澳元的中等价位房子,就需要每年赚取15.549万澳元,从而避免把超过29%的收入用于还房贷上。这是银行一般规定放贷规定。

然而,悉尼家庭每年平均税前收入仅为8.25万澳元。这就是说潜在购买者购买中等价格房子还差7.2万元。上述数据假设购房缴纳10%首付以及采用30年期可变动利率。

网站女发言人哈钦森(Michelle Hutchison )表示,购买东区部分中间价格房子的收入需求推高了总体数据,令差距显得吓人。“如果要在悉尼最昂贵的区域Point Piper买房,购房者的净年收入必须在160澳万元以上。因为该区房屋中位价为780万澳元。”哈钦森说。

派珀角(Point Piper)是悉尼──甚至全澳洲房价最高的地方

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Point Piper也许是一个极端的例子,但即使在Strathfield和Parramatta等区域购买中间价格公寓,许多悉尼人也会感到负担不起。数据显示,Strathfield公寓中位价为63.1万澳元,那么购房者的年收入需要在13.16万澳元以上。Parramatta公寓中位价为50万澳元,购房者也需要具备10.43万澳元的年收入。

哈钦森表示,愿意把超过1/3收入用于住房开支的家庭可选择在稍贵一点的地区购房。但这个选项已变得越来越困难,因为银行在贷款问题上承受着更多受监管的压力。

随着悉尼购房成本大涨导致许多买家难以涉足澳洲房地产市场,有一些买家却选择另辟蹊径。首次置业者库索夫妇(Cuozzo)来自Rhodes,他们决定购买位于Woolooware湾Bluestone房地产开发项目楼花。因为楼花尚有1年才完工,等同于他们有多一年的时间存钱。

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