移民澳洲选择哪个城市定居？悉尼人投奔墨尔本有10大理由

大批民众逃离悉尼这个阳光普照的城市而前往墨尔本，这是为什么呢？数据显示，大约3.272万名澳人在过去6个月内搬到维州居住，而新州流失人口数量位居全国之首。《悉尼先驱晨报》就此列举了墨尔本优于悉尼的10个原因。

1、房价更便宜

如果你手头上由60-70万澳元，那么在墨尔本Fitzroy North就能买一座带露台的可爱小屋。或者你可选择在悉尼人满为患的城区中购买一座半荒废的小房。

墨尔本房价平均低於悉尼，60-70万澳元已经有很多不错的房产选择

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2、公众假期

墨尔本人有很多请假的理由。大型赛马活动？请假吧！澳式足球总决赛？也请假吧！墨尔本正式成为了澳洲公众假期的首都。

3、巷道

 走在潮湿的巷子里，一边喝牛奶，一边欣赏街头艺术。你还可以沉醉在无麸质的啤酒中，或者在天台上享受咖啡和枸杞果酱。

4、食物

布鲁索曼（Heston Blumenthal ）选择在墨尔本开肥鸭餐厅（The Fat Duck）是有原因的，虽然吃上一顿需要付出525元。但墨尔本的用餐经历确实令人感到满意，这里甚至有一所电车餐厅。

5、连购物也比悉尼好

墨尔本是国际品牌进驻澳洲的第一选择。H&M、Topshop、Uniqlo和Cos有什么相似的地方呢？他们都选择首先到墨尔本开店。

6、体育

墨尔本的体育赛事很难不让人爱上。你去过Richmond吗？这个城区一半的地方都被网球设施占据，这里也是大满贯的比赛场地。

7、城市规划

在悉尼沿着任何一条街道走100米以上，你会发现自己回到了开始的方向上。一座好城市由它的每一根骨骼构成，没有东西比得上Hoddle规划网棋盘式结构。

8、免费电车

和悉尼票务系统打交道，你需要读完3年本科课程。但在古老而美好的墨尔本市中心，电车票是免费的。

9、派对

你想在凌晨1点30分后喝一杯吗？在墨尔本这很简单，你只要找到一间酒吧就好了。而悉尼酒吧却被规定早早结束营业。

10、再也没有晒伤

每天都是晴天让人感到厌倦，去海滩的更好时机是阴天或下雨。实际上，悉尼的下雨频率高于墨尔本，这要取决于你如何衡量它。

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英国投资移民新政实施后中国投资者还能购房移民吗？

集深厚文化底蕴、先进教育水平、优美生活环境和领先综合实力的英国，近年来成为最受欢迎的移民目的地之一。然而对于国内的高资产人群来说，投资移民不仅仅在于5年后可拿到英国绿卡，投资回报率也其主要原因。是选择投资回报低的政府债券，还是风险较高的股票，以及如何能在通往英国绿卡的路上“名利双收”，成为了大部分有意移民英国人群的重要考虑点。

投资移民基本要求

  • 非欧洲公民
  • 投资200万镑在国债、政府债券、公司或股票市场
  • 5年后申请永久权（满足额外要求）

注：若采取加速路线，则为2~3年

  • 获永居1年后可得英国国籍

过往三年政策变化

  • 投资移民项目自2008年推出至今
  • 期间2014年11月6日起实施新政策：

时间关键节点1: 2014年11月6日

于2014年11月6日起生效的移民新政正式确认投资移民涨价至200万英镑。同时，投资金额的全部都必须用于购买在英正常运营的公司股票或债务，以及英国国债，取消25%资金用于投资房产的选项（100%投资债券和股票）；取消投资补仓要求。

时间关键节点2: 2015年4月6日

将于2015年4月6日起生效的移民新政，增加了在提交签证之前必须开设受英国监管的投资账户的要求。同时，进一步确认所有涉及房产投资、房产管理或房产开发的项目都不被认可，商业收入必须由提供产品或服务而来，而非通过房产增值。

2015年政策趋势预测

除投资门槛被提高以及对于真实投资活动的确保，近几年的投资移民政策变动还表达了保守党对于其投资移民项目的目标，即：

鼓励多元化的投资策略，而非以国债为绝对主导的策略（取消补仓要求，鼓励投资者积极投资较高回报较高风险的金融产品）；

取消了维持投资市值的规定；

确保投资者在整个投资期中，持有符合要求的投资产品（取消20%用于存款及购房的选项，以及进一步对房产类投资进行限制）。

自2010年5月起英国保守党联合执政，内政部就对移民政策进行了一系列的调整和修补：移民门槛提高，对于来英投资及创业的真实性考察更加严格。保守党对于外来移民的甄选于合理范围内提高标准，体现保守党的一贯谨慎作风。

临近2015英国大选，就目前的形势来看，保守党继续执政的可能性依旧很高，若保守党继续执政，我预计移民政策只会在现有的基础上更加趋于严谨。对于投资者来说，如何在更加严格的签证政策之下，在获得绿卡的同时也获得最大的利益，变成了最重要的问题之一。

那么是否有高回报、低风险又满足签证政策的投资形式呢？答案是有的。

高利益低风险的移民方法：酒店投资

在讨论“购房移民”这种投资方式之前，首先澄清一个概念：投资酒店与购买房产不同。因为酒店将以一个注册公司的形式存在，因此酒店投资属于投资在英的公司，并不属于房产管理、房产开发的范畴，因此在移民条例的接受范围之内。

通过这种途径来英投资的T1 Investor签证持有者，将资金投入注册成为公司的酒店，由酒店提供的服务而产生的利益而获利。

注：不能购买土地来建设宾馆以满足投资移民的申请条件！

近年来，随着英国对外放宽旅游类签证、大量吸引游客，旅游业迅速发展，成为英国最重要的经济产业之一，酒店产业也随之蓬勃发展。对于投资移民申请者来说，投资酒店可谓是一种在移民条例接受范围之内具有可观收益和可控风险的投资方式。

个人建议

英国投资移民签证类型自出台至今，经历了多次政策调整，这也是移民局不断修补法律漏洞、规范签证系统的行为。对于申请者来说，移民申请看似更加困难，但从另外一个角度来讲，更加合理的条款将对已进入英国的移民者的利益起到更全面的保护作用——尤其是对于高资产人群来说，新的移民条例也将确保投资者更好地选取合理的投资方式以保证投资利益最大化。

刘鹏律师专栏全集：

刘鹏诠析英国移民与投资

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低息助长投机买房 央行警告澳洲房价可暴跌

澳洲联储（RBA）警告，若由低廉信贷推动的“投机需求”继续提振澳洲房价，那么房价暴跌的风险将不断加大。

尤其考虑到投资买家在新州推动房价热潮的状况，澳联储3月25日表示，住宅地产和行业地产风险正逐步加大，这可能会对更广泛的经济领域构成严重后果。

澳联储也再次警告银行应维持健康的房贷标准，监管部门正寻求管制银行对借贷投资者的高风险借贷行为。

澳洲房产投资热潮在2015年前几个月毫无退烧迹象

澳联储的《金融稳定评估报告》（Financial Stability Review）重申对住房投机买家的忧虑。澳洲房产投资热潮在2015年前几个月毫无退烧迹象。“持续强劲的投机需求将扩大住房价格上涨幅度，增加了部分地区房价日后急速下滑的风险。”澳联储说。

澳联储认为，房价急跌的主要恶果为抑制经济增长，迫使许多住房拥有者缩减开支。“值得注意的是，未来房价下滑将减少家庭财富和抑制更广泛的家庭消费，尤其是背负巨额房贷的家庭。”

澳联储担心，投资者在澳洲买房将变得更具投机性质，如今房价上涨会误导消费者住房价格将越来越昂贵。尽管澳洲租金回报率下滑以及部分城市住房供应似乎过剩，商品房建造市场似乎也出现风险。

澳联储表示，目前还看不出澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）在管制投资者放贷行为上的成果，但它警告银行应该保持谨慎的放贷标准。澳联储也将密切留意房地产发展动态。

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澳大利亚的诱惑：细数中国大佬的圈地运动

如今，澳大利亚已成为华人移民的热门国家，实际上，不止普通华人，一些大佬们也纷纷看上了澳洲这片土地，开始了一轮又一轮的“圈地运动”。

李嘉诚的澳洲版图

综合媒体介绍，目前，李嘉诚的长江集团在澳纽坐拥的葡萄园有5,800公顷，包括在南澳的Qualco West,Qualco East, Miamba、Bussorah及Schuberts Vineyard等。2010年，李嘉诚收购酒品信托基金（Challenger WineTrust），这一举动让他成为全澳第二大葡萄园的主人。此外，李氏在阿德莱德北部Dry Creek区购买了当地的齐盛盐业（Cheetham Salt），把全澳最大盐业生产商的桂冠也戴在头上了。

中国保利集团澳洲购地

中国保利集团（China Poly Group）以1.1亿元（1人民币约合0.16美元）收购了悉尼西北区叶坪（Epping）的这块地位于剑桥街（Cambridge Street）20-28号的剑桥办公园（Cambridge Office Park），共8314平方米，由嘉民集团（Goodman Group）销售。该集团正不断地销售工业地产给住宅开发商，这笔交易之前就曾被《澳洲人报》预测过。这个地块可以建成500套公寓，还有商业空间。

中国瑞丰投资

中国瑞丰投资（VisionaryInvestmentGroup）也即将以大约1亿元收购悉尼CBD皮特街（Pitt Street）一栋办公楼，可以开发成公寓。

阳光保险出资4.63亿澳元收购悉尼喜来登

2014年11月21日，来自中国的阳光保险出资4.63亿澳元从喜达屋酒店及度假酒店国际集团手中收购了悉尼喜来登公园酒店，同时双方也建立了长期战略合作伙伴关系，阳光保险将授权喜来登提供为期50年的管理服务。

大连万达集团以4.25亿澳元收购悉尼市中心Gold Fields House

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绿地投资6亿澳元开发悉尼最高公寓楼

张玉良的绿地集团是上海市政府持股的国有控股企业集团。在澳洲的首个项目中，绿地集团正全力以赴将老旧的悉尼中央商务区（CBD）办公楼改建为该市最高且价值达6亿澳元的住宅楼。同时，该集团目前正在准备悉尼的两个城郊项目的开盘销售工作，并且计划在墨尔本费明顿马场（Flemington racecourse）附近的地皮上建造1,500间公寓房。

王健林斥资16亿澳元“圈地”

早前，王健林已在昆州“冲浪者天堂”（SurfersParadise）面积为1公里的海滨地区投资2.9亿澳元（1澳元约合0.78美元），准备建设一家由3座大厦组成的综合度假村”珠宝三塔”（The Jewel），拟建设五星级万达文华酒店和酒店式公寓，且该项目已经得到昆州有关机构的审批。2014年，澳洲东部时间12月22日，据《悉尼晨锋报》报道，中国大连万达集团以4.25亿澳元的价格买下了一栋办公楼，未来将要把它变成公寓楼，从该大楼能很好的俯瞰悉尼海港的风景。

世茂集团20亿悉尼购楼，或为“出海”铺路

据澳大利亚销量最大的媒体《澳洲人报》报道，11月中旬，世茂集团（Shimao Property）花费3.9亿澳元购买了悉尼CBD的一幢办公大楼，位置是Liverpool Street 175号。

中国富豪孙喜双买下澳电影院线Hoyts

来自中国的富豪孙喜双手下投资基金买下了澳大利亚第二大电影院线Hoyts.Hoyts 除了在澳大利亚和新西兰各地拥有400个放映厅和44家院线外，还拥有DVD及蓝光家庭电影自动租赁售货机和瓦尔·摩根（Val Morgan ）广告集团。

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海外置业 真的很美还是看上去很美？

近日，一则“美地产商推单人25万美元游，助中国人在美购房”的新闻引发热议。与此同时，一名中国青年以839万澳元将悉尼地标性豪宅收入囊中，同时创下该地区最高交易纪录；一位中国商人豪掷5180万美元购得温哥华西部一座顶级豪宅，成为加拿大不列颠哥伦比亚省最大宗住宅交易之一；仅凭网上几张照片，一名中国买家便支付近500万澳元买下悉尼一处豪宅……诸如此类大手笔的交易频见报端，侧面展示了中国人海外买房的热度值。

就像英国人见面爱谈论天气一样，“房价”如今是中国人见面最爱聊的话题之一。对许多国人来说，房子不仅是“家”的载体，也是投资保值的重要渠道。如今，中国人置业的身影已经遍布全球，有人调侃说，有人的地方就有江湖，有房的地方就有中国人……

海外置业 真的很美还是看上去很美？

“谢谢上帝，他们来到这里”

日前，澳大利亚阿德雷德市近郊区一间二手房拍卖会，特意聘请中文传译员，这在该市尚属首次。“事前查询的中国买家数量之多，是我前所未见”。地产代理Oren Klemich如是说。

近年来，源于国内房地产市场调控，热衷购房的华人将“目光”逐渐转向国外。从美国到澳大利亚，从英国到西班牙，从新西兰到韩国……海外房地产市场俨然成为中国投资者眼中“香饽饽”。

“谢谢上帝，他们来到这里，拯救了我们的经济衰退”。美国亚凯迪亚市房产经纪陈芳(Fong Chen，音译)如此评价。中国购房者成为最受欢迎的“高大上”客户。

数据：海外购房还在发烧期

日前，仲量联行发布报告显示，2014年中国海外房地产投资激增，超过165亿美元，比2013年增长了46%。仅2014年上半年，中国私人对海外房产的投资已接近50亿美元，远超2011年以及2012年全年规模。2015年中国海外房地产投资很有可能持续增长，至2015年底或将达到200亿美元。

广州日报、南方日报报道引述数据称，2008年至2014年6月，中国人对海外房地产投资增长200多倍，投资总额达337亿美元左右。

中国人全球买房地图：美国仍是首选

来自全美房地产经纪人协会的数据显示，自2011年起中国人就超越墨西哥人和英国人，成为仅次于加拿大人的第二大美国房地产买家。此前，网站发布《2012中国购房者海外购房趋势报告》显示，美国仍是中国人海外购房的首选国家。据美国全国房地产经纪商协会发布的数据显示，在购买美国房产的外国买家中，中国买家的比例一路攀升，已从2011年的9%和2013年的12%上升至2014年的16%。

除美国外，澳大利亚、加拿大以及葡萄牙等国也吸引了不少人气。房地产咨询公司高力国际发布的报告显示，在多伦多、伦敦等海外置业热门地区中，境外买家当中有20%～40%来自中国。

英国业内专家宣称，伦敦开始受到中国买家的特别青睐，前往伦敦购买地产的中国人近三年增长了五倍。

日本瑞穗信托银行系统“都市未来综合研究所”数据显示，至少360亿日元(约合3亿美元)中国私人资本2014年进入日本房地产市场，已成为捧红日本房地产的一支主力军，并因此使当地不少房地产公司增加了精通汉语的经纪人。

根据新加坡市建局的统计数字，过去三年(2012年至2014年)，在新加坡的大多数房地产项目中约有30%为境外客户，其中中国买家在境外买家中占比约30%，成为最大的外国买家……

日本给投资者送了啥礼包？

日本将从2015年4月开始大幅放宽外国人经营者在留资格的取得条件，并将修改《出入国管理及难民认定法》中与其对应的相关施行规则。这是继放宽外国人创业者在留资格取得条件后，日本对其签证政策的又一调整。

日本给投资者送了啥礼包？

观看：“大幅放宽”引关注

“像我之前在国内，来日本开公司，必须要先雇佣一个日本本地人才可以，而且整个手续特别复杂。”日本华侨王先生在接受笔者采访时表示。按照日本现行制度，在海外居住的外国人要想在日本国内从事经营工作，首要条件是需用日本的居住卡进行法人登记。因此，如果不与日本当地人合作，仅由未取得日本国籍的人来办理登记手续实属不易。《日本经济新闻》称，法定代表人中至少有一名日本人，有助于“在公司出现违法等行为时，追究公司的责任”。

近日，日本法务省却放宽了限制——将废除法人代表中至少有一人居住在日本的条件。不需同日本当地人合作，外国人也能在日本成立公司。除了如此“大幅”放宽政策之外，经营者只要提交要设立的公司章程和事业计划书等资料来证明其创业目的，就能获取4个月的“在留资格”。现居日本大阪的王梦丹女士说，“这对于国内有心到日本经商的人来说还比较有用。不过，对于我们这种已经在日本的人来说，没有多少意义。”

目前，经营者能取得的在留资格最短时间仅3个月，此次“大幅放宽礼包”中附赠的小“礼物”——4个月“在留资格”，让他们能有一个缓冲的时间来筹备法人登记等事宜，以便取得长期停留日本的机会。

凝视：为促投资？遣返滞留？

放宽签证政策，或许是世界各国刺激经济的通用大法了。因此，不难料想日本这次“大幅放宽”政策的目的，如《读卖新闻》所言：为促进对日投资，日本政府正在构筑方便外国人在日创业的环境。

另据报道，日本政府23日公布的3月份月度经济报告称，日本目前的经济“保持着温和复苏的基本态势”。乘着这股冬去霾走的春风，日本政府希望挖掘外国投资者们的巨大潜力，进一步刺激经济回暖，推动经济早日爬出沉闷的泥潭。

另一方面，此次“大幅度放宽”政策也为日本解决外国人非法滞留问题提供了支持。今年1月起，日本政府一直在调整政策，修改《入管法》。据共同社报道，在日非法滞留外国人数近22年来首次增加，截至1月1日共60007人，比上年增加946人。近年来，日本国民对社会治安的忧虑也多归咎于非法滞留的外国人问题上。“其实说是放宽，据我的经历，在实际审查时跟之前也没有太大的变化。”王梦丹告诉笔者。此次政策或许给了外国经营者一定程度上的便利，但也是日本政府强化入国审查，遣返非法滞留外国人的措施之一。

审视：抓住时机 综合考虑

作为国人海外投资的一大热门国家，日本此次“送”出的“礼包”引来了有意在海外投资经商者的关注。尤其对于海外华侨群体而言，在各国纷纷提高了投资移民门槛的情况下，能遇上此等机会确实应该积极把握。

当然，投资者们在兴奋“拆礼包”时，也别忘了要综合考虑海外投资将会面临的多种问题。

目前已在日本开了家贸易公司的孙天乐先生告诉笔者，“我觉得这个政策对有意投资的人来说很重要，不过真要来日本开公司的话，4个月确实是太短了，因为入管局要审查经营者在日本有没有合伙公司及商业往来等经历。”因此，想在4个月时间里顺利完成法人登记等手续，投资者们可向已在日本的投资者们请教相关经验，做好各项准备，以便能在有限的时间内顺利完成法人登记，避免超过在留期限而被遣返回国。

“不管条件怎样放宽，入国管理局在审查时，还是要看你的公司在经济上的持续性，也就是说，要看公司是否能持续盈利，发展下去。才会给你提供长期在留的机会。”王梦丹根据自己的经验提出建议：从自身角度出发，长远地考虑投资经商对个人规划、家庭生活的影响，更有助于投资者拆好这个“大礼包”。

澳洲十大旅游胜地 黄金海岸遇冷

悉尼作为头号旅游胜地的地位仍无法撼动
悉尼作为头号旅游胜地的地位仍无法撼动

旅游网站巨头TripAdvisor毫不意外地将悉尼评为澳洲的头号旅游胜地，但认为塞斯诺克（Cessnock）比黄金海岸（Gold Coast）的排名更靠前却引起了抱怨之声。

位于猎人（Hunter）红酒区的塞斯诺克排名第10位，仅次于努沙（Noosa）和阿得莱德。昆州旅游业委员会的执行长Daniel Gschwind认为黄金海岸应该上榜。“当然它应该榜上有名。从游客数量来看的话，那就是它受欢迎程度的最好证明。”
 
TripAdvisor公布了它的2015年“游客选择”（Travellers’ Choice）目的地，悉尼完胜墨尔本和布里斯班，珀斯、达尔文和堪培拉都明显缺席。这项调查评估了TripAdvisor网站上的评论数量和质量，而非游客数量。
 
候巴特的寒冷天气当然也不可能在澳洲旅游人气竞赛中打败黄金海岸。黄金海岸旅游局的执行长 Martin Winter对这个评比冷嘲热讽了一番。“那些接受TripAdvisor调查的人可能并不能代表每年访问黄金海岸的数百万游客。当你提供各种体验的时候，当然不可能总是满足每个人的预期。”
 
这并不是黄金海岸第一次遭冷落，上一期澳洲版的著名旅行杂志《孤独之星》（The Lonely Planet）就形容黄金海岸“傲慢、没用、高估又夸大”。其他旅行杂志和指南对黄金海岸的评价也不高。
 
TripAdvisor澳洲十大旅游目的地：
 
1. 悉尼
2. 墨尔本
3. 布里斯班
4. 凯恩斯
5. 道格拉斯港（Port Douglas）
6. 候巴特
7. 玛格丽特河（Margaret River）
8. 努沙（Noosa）
9. 阿得莱德
10. 塞斯诺克
 

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38%威尔士各大学留学生毕业后选择创业 创造了1720个就业机会

作为英国的一部分，威尔士有自己独特的文化和历史。威尔士的历史可以追溯到数千年前，据信英国史上第一家大学就出现在六世纪威尔士的格拉莫根。

海外留学生的到来还为威尔士创造了1720个就业机会

选择到威尔士读书除了能给留学期间增添不少独到之处外，坐落在威尔士的各大学在学术和高等教育方面也都有很强实力。

资料显示，坐落在威尔士的大学有11家，其中有10%的学生来自于欧盟以外的国家。在这些大学中，有30家中心被评为优秀、91个专业在研究方面达到四星以上的标准，有66个专业在教学质量方面达到优秀。卡迪夫大学是“罗素集团大学”之一，该组织代表着全英国高等教育最高水准的20所院校。

据一项独立调查结果，在威尔士读大学的学生比英国其它各地拥有更高的生活质量。很多学校的校园都处于风景优美的乡间或海边，地理位置优越。

曾在威尔士读书的名人也不在少数，如英国著名少儿作家达尔(Roald Dahl)、著名艺人汤姆-琼斯、霍普金斯爵士和泽塔琼斯等等。

在2012年，到威尔士读大学的国际学生超过了25000人，他们给威尔士的经济和当地文化也产生很大影响。最新数字显示，威尔士各大学的国际收入达到2.18亿英镑，海外留学生的到来还为威尔士创造了1720个就业机会。

同时，威尔士各大学在对海外留学生的支持方面也受到赞誉，这其中包括就读前阶段和毕业后对留学生的支持。

38%在威尔士读大学的留学生在毕业后选择创业，并通过各种方式在全球范围内，与威尔士建立联系。

斯旺西大学今年秋季即将开放的“科学创新谷”就是一例。该创新谷耗资4.5亿英镑，该大学副校长戴维斯教授(Professor Richard B Davies)评价说，这将“在威尔士更加激励创新和经济发展”。

英国电讯业亿万富翁马修斯爵士(Sir Terry Matthews)就是斯旺西大学的一名校友，他对该校的发展充满信心。

他认为，斯旺西大学将在软件方面培养更多优秀的毕业生和创业者，并将在软件业提升到“世界级”的水平。

温哥华买房不可犯的10大错误

对于大多数人而言，买卖房屋算得上是人生要做的重大选择，抉择错误后果严重，除了金钱上蒙受损失，更能导致心情不好，甚至影响到后续的生活。如何能避免买房卖房少犯错呢？

错误１：让情感凌驾于理智之上

很多时候，人们会与那“一见倾心”的房屋不期而遇，就非常想倾其所有买下它，但这时千万要保持冷静，最重要的是别忘记你到底有多少预算，超负荷买房是大忌。而且也万不可为了与其他买家抢offer就忘了验屋这一购房必不可少的环节。

错误２：雇佣第一个遇见的经纪

房地产经纪在买卖房屋过程中起到关键作用，这一点大家都是十分清楚的，但如果你需要聘请一位经纪，不要操之过急，见到一位就马上定下来。多接触几位，从中选一个才是明智的，另外了解其他人与这位经纪打交道的经历也非常有用，会帮助你作出正确的选择。

错误３：不以书面形式列出你的所需

有时候，你的所需如果仅以口头交流的方式让经纪知道是远远不够的，必须以书面的形式把所需全部列出来，如此经纪才好不遗漏什么重要事项，或也好以此做深入的沟通协调。

错误４：不认真阅读文件和合同

有时，买家或卖家为了图快（别耽误了买卖）就在没阅读过的文件上签字，这一做法会招致严重后果。如在卖方与经纪签订的合同中，常有“holdover clause”，意思是在某一特定时期，房屋在没有经纪的参与情况下若售出，还是要给经纪佣金。如果作为卖方，你根本没细看条文，那么依据此合同约定，你还是要支付经纪不菲的佣金，虽然房子是你自己卖出去的。

错误５：想当然以为买房就是买全部

有的买家看中一处房屋，会想当然地认为屋中的设施如冰箱、洗衣机等包含在房价中，其实不尽然，卖家搬走时常会将这些电器带走。连屋内外的保安系统也只是短期租给你，你要不买，卖家会拆除的。所以，要想“买的明白”就需以书面写明房屋的售价具体包括哪些细项。

错误６：时常忽略“墙内乾坤”

进到一处房屋，我们很容易被厨房的大理石台面和室内簇新的硬木地板所迷惑而忽略了对于墙内重要的设施的检查。其实，密封、电路走线、水管安全等是隐秘的“乾坤”，如果不了解清楚就作出购买决定，事后常常叫苦不迭。所以一定要咨询经纪，这些结构和物件更新的情况。里和面一致，才值得下手。

错误７：时常忽略“室外洞天”

人们常说，买房买的是社区，这句话道出了物业真正的价值。每个社区都有独特的氛围和气质，而一天当中气氛也不尽相同。所以不妨安排多个时段到房屋所在社区走走，找些住在那里的居民聊聊，逛逛附近的市场，亲身实地感受居住环境，如果满意再做购买决定不迟。

错误８：忽略房屋“背景调查”

人们还常说，每座房屋都是一个故事。但这个故事有好有坏，购屋前你不一定了解的很清楚。它是否是大麻屋、油罐有无拆除、发生过凶杀案没有，这些影响到房屋价值的因素请务必调查清楚，途径一是通过上网查询房屋的历史，二是委托经纪进行调查，三可以向房屋的邻居打听，确切地讲，房屋的“背景调查”这一环节不可遗漏。

错误９：认为“口头约定”也算数

通常，人们还是重视“口头约定”的，但前提是不出事。一旦有了争端，“口头约定”是不算数的。所以买卖双方最好将过程以笔头形式加以记录，以防后患。

错误10：对交易涉及费用严重低估

从物业过户费、物业保险费到验屋费乃至律师费或公证费，房屋交易牵扯的花费全加起来可不是一笔小数目，能否有能力支付，事前须做好心里准备和财务上的安排。

总之，买卖房屋，乃大事一桩，须谨慎从事，最重要是，一定要找到靠谱的专业人士帮助。

 

泰国普吉岛旅游客车坠崖 看看高科技如何使用“事故频发”击破太平年间幻象

众所周知，高科技的出现让我们的生活变得尤其便利，然而在便利之外，却也事故频发。

最近，一辆中国游览大巴车，遭遇坠崖，司机为泰国人，车载19名乘客，其中3人在事故中被甩出车外死亡。目前有6辆救护车参与救援，15名伤者被送往医院。

泰国一名高级官员称，泰国南部旅游胜地普吉岛25日发生旅游客车坠崖事故，事故造成3名中国游客死亡，17人受伤。目前中国驻泰国使馆网站尚无消息。

报道称，事故发生在25日上午，一辆旅游大巴在行驶途中突然撞破防护栏，坠入卡隆海滩附近的峡谷。

此外，也有近期轰轰烈烈的印度火车出轨，34死，150伤；空壳320飞机子啊法国坠毁……

当然，此处所指不过是九牛一毛……

最值得一提的是，2011年，日本和中国分别出现了两件与高技术相关的重要事件，引起公众广泛的关注。发生在日本的大地震，不仅给日本人民带来了巨大的人生财产的损害，危机过后人们的视角更集中于对于泄露的核反应堆的处理之上。地震的灾难演变为人类对技术的恐惧(当然不是一般意义上的技术，而是具有强大杀伤力的核能技术)。而“7·23”中国高铁事故，则直接将人们的目光牵引至技术本身，以及对技术的控制方面。

高速发展的现代技术对地球的利用方式已经造成环境的破坏和资源的匮乏，同时对人类的生存发展造成不可形容的危险。