中企鲸吞澳洲商业写字楼 去年投资额首破10亿

数据显示,海外投资者去年在澳洲商业写字楼资产上投资了破纪录的70亿元,其中,中国企业买入的商业写字楼总值首次超过10亿元。

根据仲量联行(JLL)的报告《澳洲写字楼投资市场回顾及前景》(Australian Office Investment Market Review and Outlook),去年写字楼的交易额达破纪录的170多亿元。加权平均收益率下滑0.32%至6.99%,悉尼和墨尔本与资源引导的布里斯班和珀斯间的空置率差值持续扩大。

仲量联行的写字楼投资部门主管塞维尔(Rob Sewell)表示,去年是悉尼和墨尔本出现巨额单一资产收购的一年。虽然他并不预计今年会出现很多核心投资机遇,但市场会持续上浮。

他说:“对于有核心投资特征的写字楼产品,其需求在今年会依旧强劲。今年会出现新的资本来源,优质资产的竞争会造成悉尼和墨尔本有新的定价基准。”

安保集团(AMP)以4.335亿元买下墨尔本国民银行(NAB)的The Village

塞维尔声称澳元贬值澳洲房地产的吸引力提升。报告中指出,预计中国投资者、主权财富基金公司及私募股权公司的活动会增多。中国企业去年在海外房地产上花了67亿元,包括澳洲商业写字楼的10亿元。

报告中写道:“我们认为2014年代表着中国对澳洲写字楼投资的冰山一角。中国有许多瞄准了海外房地产的主权财富基金公司。”主权财富基金公司在澳洲市场的竞争力还将不断提升。十强所管理的资金接近5.41万亿美元。

但报告中表示,三大海外基金公司及其它公司得到油价的支撑,较低的回报会削弱房地产的需求。预计私募股权公司也会收购更多高低端的写字楼资产。

去年的巨额交易包括GPT及GPT Wholesale Office Fund以6.08亿元买下墨尔本CBW,REST Industry Super以5.55亿澳元买下悉尼马丁广场(Martin Place)52号,安保集团(AMP)以4.335亿澳元买下墨尔本国民银行(NAB)的The Village以及大连万达集团(Dalian Wanda Group)以4.25亿澳元买下悉尼标志性的Gold Fields House。

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投资澳洲房产如何折旧减税?

如果您正在看这篇文章,想必我可以假设您是一名房产投资者。如果不是,也是一位正在认真考虑投资房产的人。或许,在您权衡某处房产是否是适于投资时,有人曾建议您计算一下“折旧后的”现金流?亦或许,在您查看某处新修建的房产时,房产经纪曾为您提供过有关折旧减税的建议。

房产投资可以是一个令人望而生畏的领域,想要涉足,学习掌握与投资相关的各方面知识就至关重要。

首先,让我们从最简单的开始。

什么叫折旧减税?

折旧减税通常是指针对房产投资者的税收减扣。

其具体原理如下:

通过投资房产获得的收入(表现形式为租户所支付的租金),与其他能够产生收入的项目一样,您也能在房产投资方面享受不同的税收减扣。一般情况下,这些税收减扣是针对您花钱的项目,例如物业管理费,市政管理费以及其他杂费。每支付一笔钱,您就会收到一张税务发票与收据,在交税时,您可以使用这张票据来申请减税。

非现金减税

房产折旧减税即税务机关所称的“非现金减税”

这意味着您在申报减税时并没有实际支付现金。由于这一原因,房产折旧减税也被称之为“纸上减税”。

折旧,让您可以为所投资的房产随着时间推移而产生的磨损申报减税。这种减税,承认了建筑物自身及其装置和设备(空调、窗帘、地毯等)会随着时间的推移出现磨损,并最终需要更换。但这些物品是否是由他人(开发商或前任房主)购买的并不重要,作为现任房主的您仍可继续申报减税,因为它们会持续的贬值。

折旧减税的优势——省钱

为什么说“折旧减税”能房产投资者省钱?我来举个例子:

如果您的年收入为 10万澳元,而您申报了 1万澳元的减税,那么您只需对 9万澳元的收入付税。

注:每年报税的时候,都会有会计师为投资者处理相关事务(只要在澳洲产生收入的人群,都有相应的会计师)

下页表格中针对房产投资所产生的每月回报列举了不同的折旧。

当然,下列计算数据仅为示意说明,具体的金额将取决于您的房产以及其他各种变量。

有无申报折旧减税的对比

Craig.Hogg专栏集合页

Craig.Hogg剖析澳洲房产投资

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新西兰备受世界技术移民青睐 中国为留学生主要来源国

据新西兰天维网援引nzherald消息报道,12日,新西兰商业、创新和就业部的移民趋势和展望报告显示,新西兰净移民数量达到了2002-2003年年度以来最高。

2013-2014年度,新西兰净移民数字是3.83万人,对比2011-2012年度的3200名净移出人数,反弹巨大。技术移民人数增长了12%,而在之前的四年中这个类别移民人数是出现下降的。

获得工签的人数达到15.5794万人,增长了7%;获得永居权的移民达到4.4008万人,增长了13%;国际留学生在过去的1年达到7.315万人,增长了15%,而之前的两年该数字是下降的。

国际留学生中,有超过一半的人是首次来到这里读书。尤其是来自印度的学生,和上一年度比,总数上涨63%,新生则增长了76%。

新西兰梅西大学的社会学和移民专家Paul Spoonley表示,“对于劳动力市场和人口增长来说,移民都贡献很大。奥克兰和坎特伯雷都出现了移民净增长。”

中国是留学生的主要来源地,也是最大的移民来源国,占了移民总数的17%;来自印度的移民占14%,但是增长速度是最快的;来自英国的移民人数占12%,排名已经在近几年降至第3位。

新西兰移民部长Michael Woodhouse表示,报告数字清晰地显示出,新西兰是技术移民所青睐的移居国家。“也很高兴地看到,现在获准来学习的学生增多了,之前的两年是下降的。”

去新西兰玩着赚钱的机会来了!中国获发千个打工度假签证名额

你想背上背包,靠自己的双手和汗水,践行自己远行的梦想吗?现在机会来了!

新西兰移民局发布最新消息,宣布2015/2016年度面向中国的打工度假签证名额申请将于5月19日上午6时正式开放,名额为1000个,有效期一年。据了解,去年7月WHV开放申请时,申请网站一度被“挤爆”。

这种名为Working Holliday Visa(简称WHV)的签证主要针对有旅游梦想的年轻人,允许其以弥补旅行资金不足为目的,到国外工作和体验生活,相对提前找工作赞助或参加大学交换生 计划而言则更为方便。

以玩为主,工作和学习为辅,这么好的事儿当然是有条件的。根据新西兰移民局要求,首先你必须是18-30岁之间的中国公民,长期生活且递交申请时居住中国,有至少4200新西兰元(约合2万元人民币)的存款。同时雅思成绩达 5.5分以上,拥有高中学历,并出具指定医疗机构的体检证明。另外,申请者要求从未被签发过打工度假签证。简言之,这个机会年轻人独享,一生只有一次。

到新西兰工作度假对国内学生会是多彩多姿的难忘体验

近年来,这类签证越来越受欢迎,每次放出数小时内就被一抢而光。这种边打工边旅行的方式让中国年轻人有机会从“帆之都”奥克兰一路游历到冰川巍峨的西海岸,在火山、雪山和峡湾美景的切换中度过丰富多彩的一年。同时,通过在当地的农场、商场、酒店等地打工,年轻人可轻松 赚取旅行费用,不需要提前准备高额资金。

一些假日工作计划的参与者透露,由于新西兰收入水平较高,在旅行之余往往还能存下人民币几万到十几万元不等,成为回国创业、工作的第一桶金。而这段经历在日后申请新西兰学生签证,或被当地雇主长期雇佣时都有不少帮助。

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中国留学生在海外生活 最缺少的是“气场

关于中国留学生如何融入当地生活的话题,很多讨论集中在中国学生应该丰富自己的课外生活,或是多关注美国学生的流行文化和活动,但文化差异之下,人际交往是一件复杂的事,留学生一方面应该懂些人情世故,另一方面,还是要在交往中保留自己的底线和立场。张一驰从高中留学(课程)美国一所教会学校,现为弗吉尼亚联邦大学广告专业在读研究生,他根据自己的经历讲述中国学生在美的融入故事,并认为,最重要的是中国留学生应该养成自己的“气场”。

中国留学生海外生活 最缺少的是“气场

英文里面有一个单词,叫做charisma。记得第一次有特别的深刻的印象接触这个词的时候是大学一年级上的一节Leadership课程。一个学期的时间下来,教授用人类文明史的发展的时间轴作为参考背景,带领学生们研究古罗马凯撒大帝时代的领袖风采,探讨当今政坛奥巴马的领导演说技巧。Charisma这个词每节课都会被无数次的带出来。

中文字典给这个词的翻译是:感召力,魅力,超凡的个人魅力,甚至是神明授予的超凡能量或者才能。

但是我觉得中文的“气场”这两个字,无比的强大。因为它不仅仅涵盖了Charisma这个词,而且意义还要远远高于Charisma这个词。

气场是你的言谈举止

很多中国留学生在美国比较恐惧的一件事情就是做presentation。因为我们总觉的英语(课程)不是我们的母语,我们怕在做presentation的时候出丑。于是,在学期初课上分组的时候,中国留学生往往会战略性的凑堆儿,然后加入一些美国人的小组。

很多美国人很讨厌这样的中国人,因为目的性太明显了,平时都没有说过话,临阵“抱大腿”。对于很多中国学生来说,这样一来目的就达到了,学期末做presentation他们可以偷工减料了。

首先我想说的是,英文说的烂,说的难听,说的不标准,这都不是让人觉的耻笑的地方。因为每个人的语言天赋不一样,你去讲了,努力的去跟人家解释了,人家听明白了,这就说明你的英文说到位了。

出国上学,几年下来连最基本的生活技能:语言这个东西都没有掌握,去做一个presentation抱有这样的态度,那请问出国几年混一个学历下来又有何意义。

其次,课上分组,抱有偷工减料的想法,那些去参加美国人小组的中国学生让自己没有一点儿气场都没有。这些美国人不是傻子,他们可以很清楚的搞明白这些中国学生的想法。而中国学生的这种行为也更让美国人增加了那根深蒂固的对亚洲人的偏见:书呆子,学术派,工程师,会计,总之,以后都是为美国人打工的。

有人说,在国外生活,外语(课程)说的流利了,自然就能够hold住一些气场了。其实这还远远不够。我记得去年阿里巴巴上市时候,马云在纽约证交所接受采访时候的那段讲话就是非常的有气场。

在国外生活久的人,肯定都会觉得马云的英语还是有一定的口音的。但是那又怎样?如果你仔细看那段视频来观察马云,他说出的每一个词,每一句话都非常的有魄力。尤其观察他的眼睛,非常的有神。

气场是你的眼神

对,眼睛。

小的时候经常听到一句话,说:眼睛是心灵的窗口。现在长大了,感觉确实是这样。一个人的眼睛,眼神可以传达出太多太多有价值的信息了。而没有气场的人,往往是眼神迷茫的人。

前一段时间,我接到了一位我母校大四女生的邮件。这名女生是美国人,她说毕业以后想去广告公司工作,但是本科的背景是商科的金融专业,就业方向与倾向她都很清楚,但是就是不知道怎么去策划下一步需要做的事情,想听听我的建议。

于是我跟她在学校旁边的一个咖啡厅碰面,当面聊这个话题。这个女孩虽然人非常好,但是同她聊天的一开始就感觉很没有能量。与我聊天的时候,她的眼神是飘来飘去的,但是你又知道她不是在走神。

我问她为什么想做广告,得到的答复是因为她不想去做金融,觉得广告好玩儿。“那你能说说你最喜欢的一条广告么?”“或者你觉得广告哪里好玩儿?”

她想来想去眼里充满着迷茫,飘忽着不自信。那天也没能聊出个什么结果来。

之前我在文章里面聊到过,当你想要去做一件非常有激情的事情的时候,你的那份激情可以是很自然的,滔滔不绝的,流淌出来的。而这个女生没有让我感到她对广告有什么激情。从她得眼神里,我也看不到一个广告人(或者想成为广告人的大学生)应该有的气场。

每年坐美联航的航班,飞机上都会有很多中国留学生。这些留学生里面可以分为两类人,一种是有气场的,一种没气场的。

有气场的往往是彬彬有礼,有绅士风度,热心,幽默,能够让人觉得可以接触的那种人。比如说飞机行李架上的行李摆放不是很规整,让后面上来的人不方便放行李的时候,往往会有一些年轻的小伙子,有时候也有大姑娘站起身来,指挥安排行李的摆放。这样加快了乘客登机的速度,也帮了空乘们的忙。

再有就是空乘服务的时候,在美国接受到好的文化洗礼的留学生,会礼貌性的说声谢谢,并且会暂停眼前的电影或者放下手中正在做的事情。这小小的举动却是对人家服务的认可与尊重。

而没有气场的往往是那些叽叽喳喳,小事闹大,没有礼貌的中国留学生。空乘服务的时候对人家爱答不理的,也不会说声谢谢。飞机行李架没有位置了,就可以跟空乘大吼大叫的。这类的事情也就是所谓的无气场中国留学生干过的事情。不仅没有气场,而且还遭人鄙视。

气场是你的原则与信仰

我们中国人的一大优点就是包容性很强。尤其是到了国外。其实这是一件好的事情。只不过很多时候美国人不会感激你的包容。因为这是一个强调主张鲜明个性的民族。

我的高中是一所非常严格且保守的教会学校。从我入学的第一天,学校的老师和同学就开始和我探讨关于我们中国的一些话题。从历史到政治。我发现他们的思考与看法与我所受过的教育完全不同,而且很多时候是过于偏激的,甚至会有歧视性的发表他们的意见。

我刚刚到学校的时候16岁,英语很差,但是能够听懂他们说的是什么。一开始学校里的人阐述自己的观点的时候,我还会顺着他们聊,后来发现越顺着他们就是给予他们谬论观点的一种肯定。于是我开始跟他们辩论,辩论的后果就是被叫到校长办公室,但是我也从中练习到了我的口语。

记得2008年汶川地震后的第一天,我早晨看完新闻后哭红着眼圈儿来到了学校。熙熙攘攘的走廊里,学校牧师30岁的大儿子看见我后,跟我讲的第一句话就是:我跟你肯定,你们国家政府虚报了昨天地震的伤亡人数,呵呵呵。

讥讽地将这句话放在我耳边后,他扬长而去。看着他的背影,我吼了一句脏话,然后我跟他说:

Now this is how you Christians demonstrate the love to the world. You don’t give a single f**k about the people who diedin this earthquake; and at the meantime you joke about my country and my governmentfor your own entertainment purposes?!

因为这件事我吃了处分,并且被要求写检讨。我跟学校的说处分随便给,让我退学都行,但是检讨不会写。

这件事情之后,让我更深刻的明白在国外生活把持自己原则与信仰的重要性。基督徒可以有他们的原则与信仰,那么我们也可以有我们的,如果想强大,我们更是必须要有原则与信仰。

后来大学的四年里面,经过在社团,兄弟会,学生会里面有过领秀经历之后,更是巩固了这些软技巧。

研究生这两年在Brandcenter进修广告,所有的project都是小组提案类型的。很少有需要自己完成一件什么事情的时候。于是,小组会议就成了每天必不可少的一项重要活动。

前两天春节,我计划好了,周三的早晨(也就是国内大年三十的晚上),我会在家包饺子,与家人视频。周四,周五,以及周末的大部分时间我都会放在春节的庆祝上面。我提前跟我的几个小组的组员打好了招呼,从周三到周日我能够放在项目上的时间会非常有限。大家提前把需要做的事情做好就可以了。

结果在我预料之内,我们组里那个平时总是不会按时交东西的那个人在周二的晚上跟我们发邮件,希望周三早晨在学校开会。我说不行。他跟我说这是你们中国人的年,你现在在美国,不能这样自私吧?

我的给予的答复是:这个是事先说好的,你没有完成你的部分是你的责任。

气场是“不骄不傲,不卑不贱”

孔孟文化教导我们要谦逊。我们来到异国他乡,总觉得自己是一个外国人。这里的文化,饮食,住行都与我们来自的地方是有着截然的不同的。于是,出于对他国文化的尊敬,也算是为自己不迈出那个非常舒适的comfort zone找一个理由,很多中国留学生在很早的出国后为自己划出了一个圈儿,这个圈儿叫做“谦逊”。

作为学生,我们好好学习,拿高GPA,考GRE(课程),最后拿一份稳定的工作。整个过程中,只要这一个主线是顺利的,只要可以拿到工作就是万事大吉。

在这个圈儿里待得时间越久,你就会待得越舒服,同时也会与主流的大环境脱离的越远。等到需要找工作的时候,开始埋怨国外对外国人工作的政策不合理啊,还是怪学校没有好的资源,或者开始负面的思考自己这些年出国上学是否值得。

有些条件好,个性就会十分傲娇的人,比如我见过因为自己有绿卡不用为工作身份发愁的中国人来找我咨询时的那种优越感,也见过因为自己父母有几个钱在我这里炫耀的。相信不光我见过,你身边也有这样的人。

古人说,读万卷书不如行万里路。而可笑又可悲的事情就是现在有太多的中国人行了万里路,也读了万卷书,最后面子是自以为是又骄又傲,里子是被人瞧不起的又卑又贱。

当一个人可以用一颗人人平等的平常心去看待这个世界的时候,去尊重身边的每一个人的时候,去有一种得到他人发自内心的尊重的时候,这个人的气场就算是小有规模了吧?

气场决定了你这个人

每个人的气场是不一样的,因为我们每个人都不一样。

习大大的气场与奥巴马的气场风格迥异;马云与乔布斯的气场也是截然不同。但是这些人都有着强大的气场。他们有激情,有梦想,有毅力,有着很多成功人士所具备的各种优秀条件。但是最主要的一点是,他们在他们的人生经历里面不断的完善着自己。他们在做着自己。

多伦多房价高涨 房地产市场火爆

据CP24网站最新报道,多伦多与温哥华房地产的春天已提早来临,这两座城市在2015年头2个月的楼市销售业绩相当好,平均价格也比去年同期上升。

多伦多房价高涨 房地产市场火爆

从数据来看,尽管今年2月份为几十年来最冷的2月,但多伦多的房市却异常红火,房屋销售量与上年同期相比上升了11%,而平均价格则上升了8%。温哥华2月份房屋销售量比去年同期则上升了21%,房屋平均价格上升6.4%。

满地可银行高级经济师Sal Guatieri分析说,超低的利率、富裕移民的强烈购房需求以及稀缺的供应量,使多伦多和温哥华两大房地产市场在今春显示出强劲势头。不过,全国其它地区的情况则又是另外一番景象,比如一度火爆的阿省因石油价格猛跌而不景气,待售房屋量增加,房价稳中有降,估计短期内回升的机会不大。

这位经济师进一步预测,多伦多与温哥华今年春天的楼市一定会相当红火。

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中国富豪加速外流 移民首选澳大利亚

据置业顾问公司莱坊的报告,中国已成全球“富翁出口大国”。

随着中国企业海外扩张的浪潮,在截至2013年的10年中,移民或者获得海外公民身份的中国富人超过了7.6万名。

莱坊援引移民律师事务所Fragomen汇编的数据称,澳大利亚中国富人移民的首选地。在截至1月的两年中,澳洲重大投资者签证(Significant Investor Visa)申请者中,中国人的占比超过了90%,达到1384人。中国人也是英国和美国高净值签证(high-net-worth visas)最重要的申请者。

莱坊研究部主管Liam Bailey告诉彭博新闻社,“最终来说,是中国富人存在移民海外的诉求。”有些人是为了工作,他们“试图成为国际化的参与者,因此足迹需要达到伦敦、纽约和洛杉矶,企业重新分配员工的工作地具有十分积极的意义。”

根据莱坊的报告,去年前九个月,申请英国tier1签证的中国人超过了300名,该签证要求申请者在英国投资至少200万英镑。此类签证的703名申请者中,俄罗斯人也超过了160名。

华尔街见闻网站介绍过,巴克莱银行去年9月报告称,将近一半的中国富人正考虑在未来五年期间迁往发达国家,以为子女寻求更好的教育和就业机会。

当时日经中文网报道称,富裕阶层离开中国的理由形形色色,包括想让孩子接受发达国家的教育、保护私有财产、以及逃避大气污染等。

因中国人递交签证量暴增,美国去年8月时便出现了本财年投资移民签证名额告急的情形,这是史无前例的。美国国务院官员表示,从8月底到2015财年(2014年10月1日开始),中国投资者无法再申请EB-5(投资移民)项目。

澳大利亚是中国富人移民的首选地

最受全球富豪追捧的国家

莱坊的报告显示,印度成为仅次于中国的“富翁出口国”。在同一时期的十年中,移民或者获得海外公民身份的印度富人达到了4.34万人。排名第五的俄罗斯也到达了1.4万人。

同一时期里,移民英国的富人超过11.4万人,使之成为最受全球富豪追捧的目的地。新加坡和美国分别以4.5万和4.24万人成为第二和第三受欢迎的国家。

该报告称,由于银行业透明度增加,瑞士对“移动型富人”的吸引力下降。曾经移民瑞士的人重新移民去了新加坡英国阿联酋

报告还指出,由于新的监管规定和政府间越来越多的收税数据分享,“发现难以购买外国房地产的潜在买家正在变多,尽管现在尚少。

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亚太房市 中国香港今年将领跌?

根据全球地产指南统计,中国香港房地产的价格动能,领先亚洲各国长达十年,十年来房价上涨超过2倍,标准普尔(S&P)10日发出警告,中国香港将领先亚太区房地产市场,今年出现领跌现象,在利率上调和住房供应量增加等多重空头因素下,中国香港物业今年下半年将面临更大的出脱压力。

标普信用分析师设定中国香港地产开发商今年会面临的颠簸行情,预估到年底的基准约中国香港房市销售量下滑10∼15%,平均销售价格或可能持平,或比去年降低5%。

亚太房市 中国香港今年将领跌?

                                                           中国香港优质项目推荐

中国香港在亚洲市场中,房地产市场交易最为热络,炒作空间也最大。全球地产指南(Global Property Guide)最新统计,中国香港房市是亚洲地区房价成长最激烈的地区,无论是过去十年、过去五年,甚至过去一年来,中国香港房价涨幅分别达228%、104%、8.27%,全部冠拔各国。

投资中国香港房地产,也是中国台湾私银部门的资产布局之一。淡江大学产经系副教授庄孟翰指出,中国香港的房市均价,每平方公尺22,814美元,中国台湾约7,112美元,是中国台湾的三倍;而能和中国香港房价一较长短,就属新加坡和日本,但后者多是大陆的炒家入主。目前有房仲业在国内市场推销的马来西亚,房价平均每平方公尺2,616美元,仅是中国台湾的三分之一。

标普信用分析团队指出,去年可说是中国香港房市荣景的最高峰,许多投资人藉由低利率的优势,投资买房再出租,同时享有房价上涨及寓公、寓婆的租金收入,这些都远比一般薪资收入来的多。可是,今年以来美国联准会多次暗示今年将会升息,已连锁反应在中国香港市场的利率上;加上中国香港政府也正研拟推出新的打房措施,渐渐抵消房价上涨的诱因。

4月6日将至 英国移民政策和实施细将出现哪些变动?

据英国《英中时报》报道,每年4月6日,英国内政部移民政策和实施细则都会进行一轮变动。4月6日渐近,内政部又有什么变动?哪些人群、机构、行业又将受影响?政策为什么这么变?大选之年,变动反映出英国政府对移民问题怎样布局?对于备受华人关注的部分变化,资深移民律师进行了梳理分析。

英国内政部移民政策和实施细则都会进行一轮变动

本科以上毕业证仍为有力证明

2月20日,内政部网站公布了其承认的英语考试成绩名单,仅保留了雅思和伦敦三一学院的英语考试,此前名单在列的培生PTE考试、City and Guilds考试及剑桥英语等本土英文考试全部被毙。4月6日起,申请赴英留学者,只能提交雅思或伦敦三一学院的考试成绩。过渡期为在2015年4月5日 前取得的其他英语考试成绩,可使用到2015年11月5日。

2014年2月,英国爆出托业考试替考丑闻。随后,内政部将提供该考试的美国ETS从认可的外语考试成绩名单中剔除,并取消了57所私立院校的签证担保人资格。

受华人关注的是,申请永居者亦需提供英语能力水平的证据。此前,英国大学本科以上的毕业证即可证明申请者的英文水平已达到至少B2水平(相当于雅思各项5.5分)。今后,大学毕业证依然可作为英语语言能力证明吗?

律师解读说,企业家移民及永居申请,要求申请者英文水平达到B1,即相当于雅思各项4分,远低于英国大学本科学历的英文水平。所以4月6日后, 受英国移民局认可的英国大学(大部分university毕业证都被接受,但college需再次确认)本科以上毕业证,依然可用于这些类别的签证申请。

有英语培训机构专家认为,考试类目精简后,也将清理一批提供不再被需要的考试的培训机构的业务。

学生毕业后留英选择“仍有空间”

2013年PSW签证关闭后,Tier 1企业家签证成为一些毕业生留英的重要途径。4月6日起,该签证政策最重大的变化,是真实性考察将由原来的只针对初次申请者,改为将延续到续签及第五年转永居。在持有该签证的5年内,会一直受到移民局进行的商业活动真实性的考察。

此外,提交商业计划,4月6日后也成为必须。律师建议:对年轻创业者来说,加入合适的项目成为“英国合伙人”,成为一个高效的选择。他建议申请者寻找英国政府指定的创业园区及优秀的初创企业,通过合作取得共赢。

有分析文章认为,和一些国家推出留学生毕业后可留在当地一定时间的举措相比,英国留学优势较先前失去了一定吸引力。对此,律师认为,大部分T4 学生签证的非课程时间,学生有权全职工作。以赴英读研究生的留学生为例,课程时间为每年的9月到来年的9月,而学生签证的时间会多给半年,这多出来的时间可以对留学生进行“分流筛选”:有留英意愿、有能力的学生,会早早开始寻找工作机会、创业机会。

律师说,虽PSW签证已关闭,但T5短期工作类型及T1毕业生企业家签证类型,都对留学生开放。

积分制签证被拒将不能上诉

为打击一些持有学生签证者逾期滞留的状况,2014年10月20日开始,内政部针对学生签证做了重大修改:在境内学生签证或学生家属陪伴签证申请被拒,将不再有上诉权,只能申请行政复议。今年3月2日后,这个影响范围扩大到所有积分制签证或其陪伴签证。行政复议的申请提出后,移民局一般会在28 天内处理;复议不能提交新证据。

有华人担心,行政复议期间在英国待着合不合法?上诉权本是确保公平的,取消掉是不是有失公平?律师分析,行政复议期间,申请人在英国仍然是合法居留。

在英国,上诉案需要至少3-6个月的审理时间,在这段漫长的期间里,政府需耗费大量人力物力;另一方面,逾期滞留的申请人也可能会给政府带来相应负担。因此,政府缩紧上诉政策,同时又确保复议权,总体看公平合理。

投资移民政策又将调整

继2014年11月6日100万镑投资移民“涨价”为200万镑后,4月6日起的变更则是,申请人要先在英国开设银行账户,持有银行账单或证明信,才能提交签证申请。这意味着申请人需提前赴英做先期准备。除“涨价”和资金提前到位之外,新政策取消了投资的补仓要求,从而使整个投资过程更加合理,也相应降低了投资人的资金风险。

律师分析说,根据实操经验,“涨价”后会有一段时间的冷静期(2015年第一季度官方数据还未公布),但这个冷静期会很快过去,希望移民英国的高净值人士依然会开始行动。

他表示,从他接触到的大部分移民英国的高净值人士来看,移民英国主要为孩子教育,除此之外,英国的综合实力在全球范围内的排名,也是跟其他国家相比最大的吸引力之一。

大选在即:管控移民声浪甚嚣尘上

距英国大选还有约两个月。2月底,英国统计局公布季度性报告:到2014年9月,英国的净移民数为29.8万人,比联合政府2010年上台时的数字高出5.4万。这也是自2005年来最高的数字。数据细化了移民来向:即便受制于复杂的签证限制,欧盟外移民还是有4.9万人;而完全可以自由流动的 欧盟移民,则来了4.3万人。

牛津“移民观察”机构指出,英国经济增长、失业率降低的表现,使移民削减的目标难以完成。

政界纷纷批评首相削减移民的目标不切实际。而政府最大的动作便是拿海外学生开刀,同时,家庭移民和专门来英国蹭福利的移民,也受到一定挤压。不过,商界、教育界人士及工党警告,移民应区分对待:对低技能移民应限制,对非法移民应严格执法。驱赶对英国经济尤其是教育产业做出贡献的国际学生,是饮鸩止渴。

安全和移民部部长詹姆斯·布罗肯希尔表示,更棘手的是来自于欧盟移民自由的流动,以及赴英后轻松享受到政府福利。首相官方发言人也说,政府将在避免欧盟移民享受到福利和税收抵免上落力,让“赴英打工”对他们失去吸引力。

综上,一方面,政府对中国学生和旅游者示好,希望吸引更多的学生和旅客;另一方面,大选在即,各政党管控移民的言论又甚嚣尘上。

对学生签证、旅游签证这些没有永居导向的签证来说,更多的短期移民来英,都将促进英国的经济发展及就业率的提升。而另一方面,政府在持续收紧具有永居导向的各类签证类型,如投资签证、企业家签证及工作签证等。这些签证类型的收紧,都将最终对于长期移民进行更严格的筛选,以确保能够留在英国的移民能真正为英国经济做出贡献。

对华签证放宽限制 出境游还是难迈开腿

“中国公民赴美商业旅游签证延长至10年”,“日本取消对华个人游客多次往返签证对高收入阶层的访地限制,有效期延长至5年”,“中国和加拿大就互发有效期最长为10年的签证达成了一致”……从去年11月开始,几乎每隔一段时间,就会有对华签证放宽的好消息传出。

更多游客希望走出国门的同时,不少国家和地区也希望通过延长签证期限把中国客人引入家门。然而,对不少中国游客来说,签证费过高、资产硬要求、繁琐手续仍是横在面前的“三座大山”。

对华签证放宽限制 出境游还是难迈开腿

旅行社办签证有点贵

850元,1200元,2000元。拿着旅行社给出的三个签证费用,打算下个月到加拿大旅游的王海鸣越发纳闷:仅签证一项环节,怎么会有三档价格?一张普通签证,价格为何快赶上一次国内游了?

在王海鸣挑选线路的中青旅遨游网上,加拿大不同旅游产品的签证费不尽相同。一位工作人员介绍,如果跟团游,签证费用为850元左右;如果个人自由行,代办签证费是1200元到1500元;如果仅单办签证,费用则为2000元。

这三个价格都与加拿大方面公布的签证价格相差较多。加拿大驻华大使馆官方网站的信息显示,自去年2月6日起,无论是办理一次还是多次入境签证,临时居民签证费将由150加元减至100加元。以目前的加元汇率计算,100加元相当于497元人民币。对于使馆与旅行社报价的差距,中青旅这位工作人员解释,多出来的费用主要花在了申请环节的服务费上。

实际上,如此高的签证费用并非只出现在这一家旅行社。国旅东直门门市一位工作人员介绍,在不报旅行社旅游项目的情况下,目前单独办理加拿大签证的费用为1799元。康辉旅行社方面表示,单办加拿大签证的价格为1800元。

“签证费用较贵,一是因为使馆定价较高,二是旅行社从中收取了服务费用。”中国旅游研究院副研究员杨彦峰分析,之前旅行社在签证费上常有过高之嫌,让一些游客望而却步。随着线上旅游网站的竞争,减免签证费成为揽客手段,这部分不合理价格空间也会逐渐被挤出。

没10万元存款迈不开腿

“至少得有十万块钱的存款,还要有半年的银行卡对账单,这两个是必备条件。”说起报名加拿大旅游线路,康辉旅行社一位工作人员直接告诉记者签证的“底线”。她介绍,如果有房产和车产证明,签证通过的概率也会升高。

记者又从国旅、中青旅等多家旅行社和旅行网站了解到,较高的一笔存款几乎成为一条“硬杠杠”,而这更多是因为使馆方面的限制。一直以来,“一定经济能力”成为申领个人旅游签证的基本条件。日本驻华大使馆工作人员表示,所谓“一定经济能力”由旅行社进行初步审查,具体标准由旅行社掌握。

据了解,个人赴日本旅游签证需要具备的经济能力分两类:单次往返的签证有效期为3个月,需要年收入在10万元以上且有一套房产或汽车的财产证明;多次往返的签证有效期目前是3年,则需要年收入在25万元以上且有一套房产或汽车的财产证明。

“被拒签很多都是因为资产证明不够格。”同程旅行网长期负责办理签证的负责人对记者说,帮助游客办理签证过程中,欧美等国家的拒签几率较高,主要原因就是材料不过关,而资产证明往往是被卡的“祸因”。

手续繁杂吓退游客

之所以不少国家和地区纷纷在签证环节简化手续,是因为这份“通关文牒”的确成为拦在中国人出境游路上的一道障碍。

“签证好不好办”、“需要等多长时间”、“材料复杂吗”……这些问题是不少游客选择出境游到哪儿玩的关键因素。

即使是刚刚在签证有效期和费用上有所调整的加拿大,依旧在签证材料方面被游客诟病。一般游客报团加拿大的旅游线路,需要准备的签证材料包含护照、照片、身份证、户口簿、在职证明、银行卡对账单、个人税单、资产证明、房产证明等。这些材料中,在职证明要到公司人事部开,个人税单要到税务部门开,对账单要到银行开。对不少上班族来说,准备完这些材料,大约需要一周时间。而当材料备好、送至大使馆,还需要等待更长时间。

“4月25日出发的团最晚在3月12日递交材料,这还是团签;要是签自由行,您至少得提前两个多月报名、递交材料,眼瞅着这个‘五一’的自由行都悬了。”中青旅遨游网的工作人员介绍,加拿大团签和个签十分难办,办理时间上甚至比美国、新西兰等国家更漫长。

“同样是15000块钱玩一趟,还不如把目的地换到签证手续更简单的地方。”这位工作人员建议,泰国等国家和地区的签证手续就更简单。