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一个普通美国人要挣多少年薪才能负担起一处普通住房呢？答案是4.8万美元！

 专业房贷研究网站HSH.com近日统计分析了27个城市中居民收入以及负担中等水平住房所需要的月供、利息、税收和保险费用后得出上述结论。

4.8万美元才供得起房

从美国房价平均水平来看，普通美国人需要挣到年薪4.8万美元左右才能以20%的首付负担起一处中等价格水平的房产。

分析表明，不同城市之间的收入和房价负担水平的关系呈现非常大的差异。例如，在匹兹堡、克利夫兰、圣路易斯和辛辛那提等城市，住房均价基本都在13万美元左右，居民每年只需要挣3.4万美元就可以负担起中等水平的住房，月供750美元左右。

在休斯敦、费城、芝加哥、迈阿密、波特兰等城市，年薪水平需要达到5万-6万美元才能负担起普通住宅，这些城市的房价普遍在20万-28万美元。而在纽约、洛杉矶和圣迭戈等城市则需要年薪9万美元以上才能买得起房。

根据HSH给出的评估，房价最“叹为观止”的城市是“硅谷”所在地——旧金山，只有每年挣14.2万美元以上才能在这个城市负担起一处中等水平住房。换句话说，美国的房价相对收入水平来说，负担最大和最小的城市相差4倍以上。

过去3年美国房价上涨1/4

HSH的报告指出，网站是基于过去30年的利率均值和去年第四季度的定息按揭水平做出上述估算的。此外，该统计参考的数据还来自美国房地产经纪人协会、智库机构税务基金会以及保险信息协会。

 “从全国来看，大城市房价呈现持续的强劲增长，过去3年里平均上涨了25%。”美国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尤恩（LawrenceYun）曾对媒体称。

但是，房价上涨的同时，房贷利率却普遍出现下降，导致能负担起中等房价的对应收入水平也出现下降。“去年四季度，低房贷利率维持了居民的购房能力，但是，需要更高的居民收入和更多的房源供给来满足市场需求。”尤恩说。

按照HSH的统计，一个普通购房者除了支付20%的首付以外，还需要从每月的总收入中拿出28%来支付月供、利息、税收和保险费用。

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外界对于“千禧一代”的定义往往是还不完的学贷， 蜗居在自己父母的地下室内，以及高企的失业率。但根据美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）星期三公布的最新数据表示：34岁以下的千禧一代占去年全美购房者的32%，成为购房数量最多的一个群体。

美国全国房地产经纪人协会的报告称：那些年纪在18到34岁之间的年轻人，占去年全美购房者比例的32%，而这一群人只占美国人口的23%。这已经是相同的调查进行三年以来，千禧一代第二次“荣登榜首”。

根据报道：千禧一代购房者的年龄中位数为29，其收入中位数则为7万6900美元， 他们最喜欢购买的是面积约在1720平方英尺的房屋，价格约为18万9900美元。

X世代，也就是那些年纪在35到49岁之间的美国人，占去年全美购房者数量的27%。在这一群体中，购房者的年龄中位数为41， 收入中位数为10万4600美元，他们通常为购买1890平方英尺的房屋，通常价格为25万美元。

这份报告还指出：千禧一代更可能和自己尚未结婚的伴侣共同购房。驱使这一群人购房的最大原因是找到工作和怀孕生子。此外，由于一些大城市的租金越来越高，购买房屋并在未来30年分期付款似乎更划得来。根据报道，多数千禧一代选择在郊区购买独户住房。

美国全国房地产经纪人协会表示：千禧一代开始进入房市将有助于经济恢复以及社区安全，但值得注意的是，首次购房者在所有购房者中所占的比例仍是自1987年以来的最低水平。该协会首席经济学家Lawrence Yun表示：在未来几年中，首次购房者的数量将逐渐恢复到正常水平，因为那些仍在和父母居住，或是仍在租房子的年轻人将逐渐组织自己的家庭，变成房屋拥有者。

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