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马来西亚房地产买卖，如何在海外进行房产购买？

在国内进行房产购买是有一定限制要求的，再加上国内房产的升值空间受到了阻碍，越来越多的人都纷纷的把购房需求和目光转向了海外。在海外进行房产置业和国内有相同之处，同样也有不同之处，购买海外的房产一定要了解购买房产所在国家的相关政策，这样在购买的过程中可以省掉很多麻烦。马来西亚房地产买卖一向比较火热，在该国家如何进行购买呢？

身为购买者在马来西亚，然后作出相关的决定。购买房产的过程当中，会有专门的经纪人为你负责，这时你需要填写相应的申请表格，并且支付预定费用。在海外进行房产购买，大部分决定权都在于自己相关的经销商，经纪人都会给你一定的选择，所以在考虑的时候一定要全方位考虑。买房的过程中是需要签署销售购买协议的，该过程当中提供的一些证明都必须要准备好。

在马来西亚进行购房，其实有很多相关的优惠政策，比如说第2家园，大吉隆坡计划以及国内推动的一带一路政策。这些政策在一定程度上吸引了大量海外投资者，让马来西亚的房产在未来发展的过程中有了很大的升值空间。在国外进行购房是必须要请律师的，因为律师可以帮你解决很多问题，比如说存款资金等等。

如果你在海外进行房产购买需要进行贷款申请，那么就必须要获得该国家的银行预审批，拿到预批函之后才能进行下一步的操作。在马来西亚进行贷款申请，一般银行拿到申请人的资料后，会在很短的时间内给予反馈。在此过程当中你要填写好申请材料，准备好房产买卖合同，然后向银行正式申请。马来西亚的房产购买没有太多要求的限制，只要基本的要求都满足，都可以买到适合自己的房产。

马来西亚房地产公司

马来西亚房地产公司到底有多少？哪些是非常值得进行投资的？马来西亚的房地产近几年的发展是炙手可热的，在未来几年的发展当中，它也会呈现不断上涨的趋势。该国家的房产除了升值空间比较可观以外，房产给投资者带来的回报率也是相当不错的。在海外进行房产投资，一定要找可靠的房地产公司。马来西亚的大部分房地产公司，他们的发展时间都比较长。

UEM Sunrise是马来西亚房地产领域的开发商之一，它的核心业务主要包括了城镇开发，高层住宅，商业，零售等各方面的项目开发。因为这个房地产开发商他，我们的项目用途综合性非常强，所以各种项目都闻名于世界。国际上这个房地产的业务也普遍的比较广泛，新加坡，加拿大温哥华，澳大利亚墨尔本等这些地方都有相关的项目。

Gamuda Land这个房地产公司自1995年创立的，到目前为止，他们已经完成了20个大型项目，他是马来西亚的大型开发商，从发展到现在积累了很多创新发展和创造整体，一直以来他们的项目完成都非常的良好。该房地产公司在马来西亚和越南等各地进行发展，当下已经发展了7个乡镇，主要的项目是乡镇综合开发。该地产公司的综合能力还是比较强的，投资者在选择的时候可以进行各项对比。

马来西亚的开发商有很多，但是投资者在进行房产投资的时候，还是要注意避雷，因为有一些开发商在政府的黑名单当中，一般情况下是可以在线查询相关的黑名单公司。之所以成为马来西亚政府的黑名单，是因为他们逾期无法完成或者是超过了6个月还没有开始动工，所以才会出现这样的情况。

面对疫情，加拿大房地产经纪的硬核操作｜居外专栏

在这个社交疏远的时期，房地产业不能像往常那样开展业务，传统房地产买卖所依赖的面对面互动机会减少，特别是加拿大安大略省政府在4月初完全禁止了房屋开放日活动。那么，房产经纪是如何应对疫情的呢？

根据多伦多最大的华人地产公司大鹏地产资深房地产专家Jason Gao介绍，如今，在COVID-19大流行期间，虽然面对面的房屋销售仍然是售房过程的重要组成部分之一，但是房产销售代表比以往任何时候都更倾向于使用先进的视频和电子商务手段展示房屋。

Jason Gao说：“买房是一笔大投入，除非您投资楼花，否则每个人都希望能看到物业。对于这么多钱，人人都希望能看到他们所购买的楼盘。”

3月下旬，安大略省正式宣布全省进入应对疫情大流行的紧急状态，暂停省内所有非必要服务及非必要工作场所。仅一周之后，房地产经纪人Jason Gao为客人在多伦多市挂牌出售一套联排别墅和出租一套位于市中心的高层公寓，他使用了先进的视频展示技术协助进行房屋展示。依靠视频的协助，联排别墅仅用3天就以房主满意的价格售出，高层公寓在对租客进行精挑细选之后，也在3周内成功租出。在这个市场近乎停滞的情况下，着实令客户及业界朋友刮目相看。

在新冠大流行对多伦多住房市场的影响持续迅速发展的同时，Jason在iPhone上录制了虚拟开放日视频，他从走廊开门进入房间，逐一讲述了房间的功能，特点，就像他在往常开放日中向前来参观的潜在买家介绍物业一样。

Jason解释说，在传统的虚拟看房中，只显示串在一起的室内照片，因此很难理解房间比例和细节。照片的展示空间有限，因此详细说明卖点可能会受到限制。录制的看房视频可以帮助买家集中精力了解最有兴趣的细节。

他说：“我认为这可以让买家更加深入的了解物业。” “我可以带领买家进入（房间），并向他们展示我认为对他们来说一些重要的卖点，因为他们无法真正的站在房间里面。”

虚拟开放日可能不是我们以前看到的经过图片编辑的超精致加工视频版本，但是Jason解释说，人们更喜欢这种朴素又写实的视频。

Jason说：“我认为这样的视频短片使物业变得更加现实，更加可信，如身临其境。” “视频短片不是那么完美。这只是我一个人的力量，缺乏足够的想象力和后期制作，所以它不像是经过精心打磨的广告片，更像记录片。不过我认为这也很重要。”

这些视频通过潜在的买家网络进行共享，本来计划在虚拟开放日在社交媒体公布。但是，该视频还没来得及在网上公开发布，就迅速引起了感兴趣的购买者的注意。经过谈判后，位于多伦多的联排别墅在3天内以$ 67.8万的加币价格售出，远远高出要价($59.9万)。Jason表示，今后他们可能会再次使用此视频售房策略。

Jason说：“我们为卖方客户感到高兴，也为买方客户感到高兴。” “这恰好对每个人都有效。我认为大家找到一个地方，双方都可以感到放心，因为在疫情大流行期间，谁都不愿意出门去寻找房源，但确实需要一个地方可以展示和了解物业。”

Jason表示，虽然使用新技术可以使工作变得轻松，但房地产是一个面对面的行业，当场展示不太可能被完全取代。如果有一名可依赖的专业房产专家可以进行指导就大大提高了虚拟看房的可行性。

“我的父辈使用复写纸，后来开始使用传真，现在我们在售房过程中普及网络电子签名，随着科技的发展，我们融入新技术，使房地产来变得更加方便，不需要实际见面即可完成整个买房、售房流程已经成为可能，但是我认为科技永远不会取代人的核心部分”他说。

多伦多大鹏地产资深房地产专家Jason Gao
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联系邮箱：jasongao.toronto@gmail.com

在美国南加州，这种高性价比的精装豪宅最受宠︱居外精选

以洛杉矶为中心的南加州所独具的魅力远超过任何人想象。除了橘色的阳光、绵延的沙滩和碧海蓝天之外，南加州所给人带来的热情洋溢让您稍不留神就沉溺其中。拥有超过170万华人的南加州如今还日益成长为一个在美华人的综合社区。定居在此，您不仅能感受到太平洋岸边独一无二的异乡美景，也同时能感受到宾至如归的温暖。

南加州洛杉矶Palisades Village社区实景（图片来源：Pinterest）

Palisades这个独特的社区提供了真正两全其美的南加州生活：与山海为邻，同时也靠近城镇。（图片来源：abcnews）

居民在Palisades Village享受阳光明媚的美好下午（图片来源：洛杉矶时报）

西班牙风情的精装双层豪宅

本次居外为大家介绍的这座新建的定制住宅采用了现代西班牙复兴风格设计，位于令人梦寐以求的洛杉矶Palisades Village社区。住宅被高耸葱郁的树篱所包围，提供了极好的隐密性的同时又将房产整体打造为一个天然的成熟景观。拾级而上，您仿佛在一大片森林中找到了一处豪华的容身之地。

这座二层的复式住宅设有4间卧室、1间工作室和4.5间浴室，其中所有卧室均为套间，以天然大理石作为装饰材料。其中，主套房内配有拱形天花板、壁炉、带定制橱柜的步入式衣柜，主浴室带定制的双洗手盆、独立浴缸以及宽敞淋浴间。除此之外，该住宅的起居室和家庭活动室内都配有壁炉，住宅内还配有餐厅、餐具室、藏书间／书房、楼上洗衣房、双驱智能恒温控制、配置有闭路安全摄像头的智能家居、配有Wolf牌及Sub-Zero牌厨具的美食厨房、夏克式橱柜和精美的银波大理石。住宅内的浴室同样配有一流的硬件设施——纽波特黄铜和科勒牌浴盆、抽水马桶等设施。

除了室内的精致装饰之外，室外的露台同样用华丽的天然石材搭建而成。路太重配有内置烧烤设施、披萨烤箱、鸡尾酒吧台和室外壁炉，让您享受欢乐有趣和令人称奇的加州户外生活方式。

这座位于南加州的社区坐落在马里布（Malibu）和圣塔莫妮卡（Santa Monica）之间。您步行便可从这座令人惊艳的住宅到达太平洋岸边的著名Caruso Village社区。社区内有一些奢侈品零售店、餐馆、电影院、杂货店、健身中心、高等级特许学校和农贸市场。除此之外，绝佳的地理位置使您距离加州大学洛杉矶分校（UCLA）仅仅5英里，距离佩珀代因（Pepperdine）大学10英里，距离南加州大学（USC）14英里。定居在此，您将与一流的电影明星成为邻居，尽情享受原始的海滩。

虚拟看房让您抓住高性价比住宅

该住宅的卖房保证向买方进行12个月的售后回租，并按商定的租赁价格支付租金。这栋房子出售价格为每平方英呎1249美元。在过去的三个月内，该住宅所在社区的类似房产成交价位每平方英尺1400美元左右。考虑到当下疫情所导致的出行限制，我们可为外地买家提供远程虚拟看房体验，并可以安排一次无接触看房之旅以便现场看房。这样您便不会错过如此高性价比的房产了！欢迎点击 https://www.juwai.com/53272038.htm 更深入了解这套洛杉矶优选房产，或致电居外热线400 041 7515与我们取得联系。

撰文：俞文
责编：Zoe Chan

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新州重新开放看房与拍卖！中国买家正重返澳洲房市

继昆州与西澳政府相继宣布放松对看房与房屋排名的限制后，新州政府5月3日也宣布，即将从下个周末开始取消对看房与现场房屋拍卖的限制。对此，有专家预测，一旦放开旅行限制，海外买家有望涌入澳洲房地产市场。

业内人士欢迎新州解禁

综合Domain网、《澳洲人报》5月4日报道，自3月25日州政府宣布禁止公众看房以及现场拍卖活动后，新州的房地产从业者终于迎来的6周以来的最好消息。新州政府已宣布，从本周末开始，将取消这一禁令。

据了解，自限令开始实施后，登记出售房屋数量下滑、售房折扣加大，且悉尼的房屋清拍率创下15年以来的最低水平。

对此，新州房地产协会（REINSW）主席皮尔金顿（Leanne Pilkington）表示，她对这一发展感到振奋，预计将为房地产重新筑建信心。

“这是一个信号，预示事情有一点回归正轨，我们已经等不及了。”皮尔金顿称，“这令人们感到乐观。想要出售房屋的房东一直在等待这一天，这将给他们返回市场的巨大信心。”

不过，新州财长厅厅长兼卫生厅厅长Brad Hazzard表示，放松限制标志着在限制新型冠状病毒扩散方面取得的成功，但他同时不应该沾沾自喜，社区安全和社会隔离仍然是当前的工作重点。

Ray White Petersham的Luke Northcott原本准备在本周六（5月9日）为Stanmore的一套维多利亚时代式房屋举行视讯拍卖会，但现在有望成为第一场有真人参与的拍卖会之一。

澳洲各地均有放松迹象

实际上，再过去的两周中，澳洲各地关于看房与现场房屋拍卖的限制均有放松的迹象。

上上周，昆州卫生厅已宣布从5月1日开始，最多6名（包括房地产中介）参与者可以参加房屋检查，但室内房屋拍卖与开放看房仍被禁止。

与此同时，上上周六西澳政府也宣布，最多10人可同时参与看房活动。北领地也重新开发了房地产市场的限制，从上周开始珀斯放宽了限制。

随着上个月澳洲的房屋销售活动减少了40%，专家预测其他州与领地也有望逐步放松限制。

悉尼上北岸林菲尔德（Lindfield）学区房，占地面积达2213平米，带9卧6卫丶泳池和花园，房价约¥ 2,217万。点图细看详情

中国与印尼买家兴趣大

虽然目前海外买家依然面临澳洲边境关闭以及限制，但对澳洲房地产的问询兴趣依然强劲。中国房地产平台居外IQI最新数据显示，虽然第一季度海外买家对澳洲房地产的问询数量减少了14%，但对房产需求的降低并没有本地买家那么显著。

居外IQI执行主席奇米尔（Georg Chmiel）预计，一旦澳洲放开旅行禁令，海外买家将涌入澳洲市场。

“中国买家对澳洲房地产的需求依然强劲，但目前完成交易将比平时更困难。”奇米尔称，“至少到目前为止，澳洲已经很好地控制了这种流行病，与过去相比，它对外国买家的吸引力更大。中国的营销人员已经在利用这一点说服孩子在美国与英国读书的家长转为去澳洲留学。”

据悉，对珀斯蓝筹街区房产的兴趣正在提高。Ray White Dalkeith and Claremont的首席中介Vivien Yap表示，这一西澳的首府城市已证明对买家“有吸引力”。

据她介绍，最近的兴趣主要来自中国香港、中国内地和印度尼西亚，如果买家对这笔交易充满信心，他们乐于迅速采取行动。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源，或致电 400-041-7515 谘澳洲留学、移民或房产投资的机会。

来源：澳大利亚人报
责编：Zoe Chan

不只宜居还保值增值安居悉尼就选这啦｜居外精选

置业悉尼，集稀缺地段、自然景观于一身的悉尼海湾沿岸，是大家最为向往的居住地，不过，昂贵的价格注定了那只能是少数人才能拥有的梦想。还好，“全球最宜居城市”悉尼从来不缺少适合各类人群居住的好地方。对于追求生活品质、低调过日的社会精英来说，像悉尼北岸的林菲尔德（Lindfield，邮编2070）这样环境好、生活便利、学区一流的区域，更是理想的居家目的地。

林菲尔德：悉尼北岸的理想居家之地

大家都知道，悉尼北岸是最受当地人青睐的区域，也是大家俗称的“富人区”。而林菲尔德就位于悉尼的上北岸（Upper North Shore），距离市中心不远，环境清幽、学区好、人口密度低，且当地居民都以高收入的专业人士为主，特别适合爱好家庭生活的精英人群在此安居乐业。

以环境绿化见称的林菲尔德，其住宅区街道两旁种满树木，区域内遍布10多个公园，面积超大的兰湾国家公园（Lane Cove National Park）则紧靠其西边，俨然整个林菲尔德的后花园。区域内没有大型商场，少了一份繁嚣，对于爱好宁静生活的人士来说，反而是一个优点。

林菲尔德距离悉尼CBD西北约13公里，总面积约5平方公里，人口密度为1500人/平方公里，在悉尼算是低密度住宅区。图为当地实景俯瞰图。

林菲尔德（Lindfield）方位图。可清晰看到，其北面是Gordon和Killara；东北方与East Lindfield为邻；东面是Roseville Chase；南面为Roseville和Chatswood；而西边是Macquarie Park和麦觉理大学。

在林菲尔德地区，当地人普遍喜欢面积宽敞、带泳池、花园的独立房，这就是当地最常见的独立房样式，来自Bent Street49号全新独立房实景。

在生活配套上，贯通林菲尔德南北的Pacific Highway是区域内的主要道路，人流较旺，商铺众多，银行、邮局、各式美食餐厅等应有尽有，能满足大家的日常生活所需。此外，林菲尔德紧邻有着“悉尼铜锣湾”之称的车士活（Chatswood），那可是悉尼北岸最大的消费区域，汇聚有大型购物中心、华人经营的酒楼餐馆、各类休闲设施，完全能满足消费娱乐之需！

至于大家最为关注的学区质量，大家尽可放心——林菲尔德近八成住户都是本地家庭常住居民，这一比例远超悉尼平均水平，最大原因遍在于本地拥有一流的学区，各年龄段都拥有排名不错的学校。邻区Killara的著名公立中学Killara High School也覆盖本地区的多个地段。

环境清幽、生活便利、学区好，这使得林菲尔德逐渐成为本地高收入人群聚居的宜居之地。在悉尼“最宜居城区排行榜”上，更是在上北岸26区中位列第三。数据显示，最近五年林菲尔德独立房产（本地区主流住宅类型）房价逐年上涨，均价从2015年的218万澳币，上涨到目前的286万。

毫无疑问，逐年上涨、坚挺的房价走势，也从侧面说明了林菲尔德地区一流的品质！换句话说，购买当地的房产，不仅保值，更能稳定增值，做到自住与投资双丰收。

Bent街全新现代化独立房，不只宜居

目前，在林菲尔德地区，正有一套位于Bent Street49号崭新的现代化独立住宅刚挂牌上市，面积超大、功能全，打算在本地区定居的你可千万别错过了这个机会。一起看看这套住宅都有哪些亮点值得关注：

Bent Street49号独立房所在位置与范围，整个住宅都掩映在四周郁郁葱葱的树林里，环境好，也能避开外部喧嚣、自成一统。

Bent Street49号整体格局，从左至右分别为：整体布局、一楼、二楼布局。

精心的设计与装修，让室内空间的采光好、且与外部私人花园、丛林无缝对接，活在画中、处处是风景。

先看位置，正处于林菲尔德地区中部的Bent Street，一条绿色、清幽的小路上，往右可连通地区主干道、直达市区各地，往左不远便是公园，典型的林菲尔德地区居住环境，安宁而舒适！

由此步行600米，就是火车站和各大商业中心、餐馆、咖啡店。周围各大名校林立，包括著名的 Pymble Ladies’s、Abbotsleigh、Knox Grammar，是实至名归的学区房。

再看设计，作为低密度、高档住宅区，林菲尔德地区多以双层独立房为主，这套位于Bent街49号的全新维多利亚式住宅延续了当地的风格，外观方正、古朴大方，不像悉尼湾上的海滨豪宅那样个性张扬，很好地与精英人士的追求相匹配。

室内设计上，这座崭新的现代住宅经过精心打造，拥有令人惊叹的光线效果和空间感，宽敞明亮的开放式起居室、超大奢华的厨房、可俯瞰游泳池的景观露台，类似这样精彩的设计亮点还有很多。

功能一样都不会少！整个住宅的占地面积达2213平米，拥有超大的室内空间，包括七间双人卧室、两个单人房、5个豪华卧室，足以应付各类居住需求。

室内住宅除外，私家花园、超大双人锁车库、游泳池、景观露台，专用储藏室、监控保安系统，凡是高品质生活应有的各项功能一样也不少！每一处均出自名师设计，品质不凡。

2018年是近年来澳洲房市最为低迷的一年，几乎悉尼所有的区域、所有类型的房产都受到极大的影响，林菲尔德自然也不例外。不过，不同的是，2019年澳洲局势稍有好转时，这里的房价立马快速反弹至今，并即将突破之前的最高点，所以说，购买本地区的房产，还是资产保值、增值的好选择！你还在等什么？欢迎与我们取得联系 https://www.juwai.com/53550242.htm，或致电居外热线400 041 7515垂询。

更多项目实景：

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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疫情将让澳洲房价重回下行通道，现在买房是机会还是坑？

作者：吴将

新冠病毒疫情的全球性大流行，使得澳大利亚房地产市场的交易量大跌，同时房价自去年中期以来强力上涨的趋势也噶然而止。不少机构都认为该国房价会重回跌势，但对于跌幅大小和持续时间则分歧较大。

不过危中有机，目前澳大利亚当地疫情已基本得到控制，而澳元（对美元）汇率依旧在近年来的低位徘徊。作为一个移民输入国和热门的海外房产投资目的地，一旦全球主要经济国家之间的旅行限制得到解除，金融市场回归常态，预计澳大利亚房地产市场将快速回暖。

亚洲房产科技集团居外IQI执行董事长奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者表示，2019年澳大利亚房产在居外网用户的询盘排行榜上高居第二，当地舒适的生活环境、优秀的英语教育体系，以及相对较近的距离，都吸引了不少东亚、东南亚的买家前往该国置业、移居和留学。

专家：房价可能会下跌10%

房地产研究机构CoreLogic最新发布的《房屋价值指数》报告显示，4月份澳大利亚房地产市场活动急剧下降，消费者情绪严重减弱，尽管房价并未出现下跌，但涨幅仅0.3%，不如3月份的0.7%，创去年4月份以来最低增速。

CoreLogic的研究部门负责人劳莱斯（Tim Lawless）表示：“尽管房屋价格环比上月略有上升，但自3月中下旬开始因疫情实施社交距离限制和旅行禁令之后，上涨的趋势便明显减弱，消费者情绪逐渐低迷。”当地政府临时禁止了房屋现场拍卖等政策也打击了房市的热度和买卖双方的活跃度，上述报告显示，与去年同期相比，4月底房屋挂牌数量相比下降了35%，比五年平均水平低了43%。

劳莱斯预计，就澳大利亚全国平均水平而言，疫情将使房价从高峰下跌约10%，而租赁市场的跌幅可能会达到15%甚至更多。他认为，当前澳大利亚房价最高的两个城市悉尼和墨尔本具有较高的下行风险，因为这两个城市是海外移民和留学生的主要目的地，因此更容易受到海外投资者因疫情导致的旅行限制而锐减的影响。”

SQM研究公司的创始人克里斯托弗（Louis Christopher）在4月底表示，即使疫情相关的限制令5月份就逐渐被解除，房价也不会马上停止下跌，最早也要到9月~12月才会开始回暖；然而，他还补充道，如果出现第二波疫情高峰，以致于限制令被迫延长至半年之久，那么未来一年澳大利亚房价将暴跌30%，其中大部分下挫会发生在悉尼和墨尔本。

克里斯托弗表示，限制令会持续多久，目前还是未知数，但几个首府城市的租房市场遭到重创的局面已无法避免。他说：“我们将看到空置率大幅上升，同时租金下降。”

SQM的每周租金数据显示，近来悉尼和墨尔本的平均租金分别下降了5%和2%，克里斯托弗预测，受疫情影响“全国出租房的空置率会翻一倍，这对租户来说是件好事，但对房东而言就未必了。”

利好：疫情缓和，利率、汇率均处低谷

根据约翰斯·霍普金斯大学的统计数据，或许是得益于四面环海的特殊地理位置，澳大利亚的疫情相对其他主要经济体而言并不严重，目前总的确诊人数为6779人，其中5782人已治愈，93人死亡。

数据显示，4月11日起至今，澳大利亚每日新增确诊人数均未超过100人，而最近三天（4月29~5月1日）分别只有8、14、12人，仅从已有的数据上看，其第一波疫情已基本得到控制。

墨尔本房地产经纪公司Kay & Burton合伙人兼国际部总监米捷（Jamie Mi）对第一财经记者表示：“当地政府这次对疫情的控制做得不错，目前人心稳定，经济虽然难免也会受到很大影响，但比起其他主要经济体而言，情况已经很好多了。”

她认为，从短期来看，疫情对澳洲的房产确实有影响，但也意味着房源的价格会变得更加合理，“如果疫情能在接下来两个月得到完全的控制，而不会出现第二波高潮，那么年底就可能会看到高端市场的复苏”，同时，未来两年也会吸引更多的海外客户入场。

她还表示，由于当前澳元的汇率仍处于低位，不少亚太地区和美国的客户都在关注当地的高端房产，觉得现在是“换汇转型为房产的好时机”。

事实上，受经济等因素影响，澳大利亚央行近年来屡次降息，也使得澳元对美元的汇率一直处于下行通道。2013年时，澳元对美元还是1比1左右，但现在只有0.6418，今年3月19日甚至一度跌至0.55，为2003年以来的最低。

较低的汇率可以吸引海外投资者，而接近为零的央行政策利率（0.25%）则可以刺激国内的购房者入场。

IQI澳大利亚佩斯分行董事总经理Lily Chong对第一财经记者表示，当前的澳大利亚房市可谓是喜忧参半，有的卖家进入恐慌性抛售模式，有的买家成功抢到了便宜货，也有些人则是按兵不动。Lily Chong认为，目前处于较为有利位置的购房者，是那些有稳定工作和存款的人，由于借贷成本处于有史以来的最低点，他们在进入市场和讨价还价中都可以占据上风。

投资者关注“价廉物美”的地区

CoreLogic的报告显示，悉尼目前仍然是澳大利亚房价最贵的大城市，其房价的中位数近89万澳元（约合397.8万人民币），其次是墨尔本约69.5万澳元和首都堪培拉62.7万澳元，而其他几座大城市，比如布里斯班、阿德莱德、珀斯等均在40~50万澳元之间。

居外网提供的询盘数据显示，墨尔本已超过了悉尼排在了第一位，布里斯班排在第三，西澳地区的珀斯则排在第六位。

点击查看居外网上近4.5万套澳洲在售房源

奇米尔对第一财经记者表示，与东海岸的竞争对手悉尼相比，墨尔本吸引了更多的中国买家，同时昆士兰州东南部也越来越受到中国买家的青睐，“2020年第一季度受疫情影响，居外网用户对澳大利亚房产的询盘量与去年同期相比下降了14%，但3月份环比2月份上升15%。最近由于澳元汇率相对人民币、港币和新加坡元贬值很大，按揭利率创新低，吸引了不少海外买家。据澳洲开发商反映，3月以来海外买家活跃度有所增加。”

Lily Chong称，珀斯可能是澳大利亚当前最具投资潜力的城市之一，不仅受到华人投资者的青睐，也受到日本投资者的欢迎。她说：“十几年前，珀斯的房价中位数曾是澳大利亚各州首府城市中最高的。不过，房价在过去5年中经历了必要的调整，加上去年10月起，当地政府为了刺激房市推出了印花税减免计划，使得购房成本大幅降低，因此现在是一个不错的投资机会。”

Lily Chong认为，与其他金融资产类别不同，房地产有着生活必需品的属性，因此波动较小，“从历史上看，不管亚洲金融危机、互联网泡沫、08年金融危机之后，（澳大利亚的）房地产始终引领着经济的反弹。危机过后，经济会复苏，我们会重新回到正常的生活。”

关于居外IQI

来源：第一财经
责编：Zoe Chan

签证快到期美国20万H-1B员工恐被迫返乡

将近两年来，31岁的玛娜希‧瓦萨华达（Manasi Vasavada）都以H-1B工作签证的合法移民身分，在新泽西州百赛克郡（Passaic County）一间牙医诊所工作；然而，受到新冠病毒疫情影响，诊所从今年3月中旬便暂时歇业，瓦萨华达跟着放无薪假迄今，眼看着签证效期只剩三周便将到期。

透过H-1B工作签证核发，美国政府允许拥有特殊专业技能的外籍人才，短期在美合法工作；根据规定，H-1B签证持有人一旦没有工作收入，最多只能继续在美合法停留60天。

分析师说，成千上万名目前正在申请学生签证的外籍移民，接下来可能面临被迫返回故乡的命运。（图片来源：Getty Images）

华府智库“尼斯卡南研究中心”（Niskanen Center）移民政策分析师纽菲德（Jeremy Neufeld）指出，持工作签证进入美国、目前正在申请绿卡的25万名外籍移民中，持H-1B签证者就有20万人，但他们的合法移民身分将在今年6月底到期。

纽菲德说，成千上万名目前正在申请学生签证的外籍移民，接下来可能面临被迫返回故乡的命运。

对于H-1B工作签证持有人来说，失业所衍生的后续影响非常重大，因为签证核发对于雇主、工作地点都有特殊规定；如果被迫放无薪假、被迫减薪、甚至在家远距上班，可能都会因此构成触犯规定。

H-1B工作签证到期之后，签证持有人有60天时间可以寻找新工作、改为申请其他项目的签证，或者离开美国；倘若在疫情期间无法申请延签，H-1B签证持有人就面临麻烦。

曾在前总统欧巴马任内参与移民与科技政策订定的移民顾问兰德（Doug Rand）指出，H-1B签证持有人经常都有家属，连带受到签证效期的影响，其中包括出生后绝大多数时间都在美国长大的孩童，因此牵涉问题非常庞大复杂。

瓦萨华达的31岁牙医丈夫巴克（Nandan Buch）也是持H-1B工作签证入境美国，效期也将于6月截止。

随着日子一天天过去，巴克与瓦萨华达的恐惧感也越来越沉重；他们所面临的难题是，可能陷入无法继续留在美国、故乡印度却回不去的窘境，因为在全球疫情爆发后，印度已经封锁国界，拒绝入境。

更让他们烦恼的是，两人在美国攻读高等学位，总共背负了52万元的学贷，若是回到老家工作，赚取收入根本不足以偿还。

瓦萨华达说：“一切都变得不知所措，前景黯淡。我们不知道将会沦落何处。”

来源：世界日报
责编：Zoe Chan

为什么投资柬埔寨：国家概况

【国名】柬埔寨王国（the Kingdom of Cambodia）

【地理位置】位于中南半岛南部，与越南、泰国和老挝毗邻。面积约18万平方公里。首都金边。

【人口】约1480万，高棉族占总人口80%。华人华侨约110万。

【官方语言】柬埔寨语（又称高棉语）

【政府】柬埔寨现政府为第六届政府，成立于2018年9月，人民党主席洪森任首相。共10位副首相、17位国务大臣，28个部和1个国务秘书处。

【经济】柬埔寨是传统农业国，工业基础薄弱，依赖外援外资。贫困人口约占总人口的14%。实行对外开放和自由市场经济政策。本届政府执行以增长、就业、公平、效率为核心的国家发展“四角战略”（即农业、基础设施建设、私人经济、人力资源开发）的第四阶段。2018年经济增长率7.3%，国内生产总值239亿美元，人均1494美元，通胀率2.5%，对外贸易总额324亿美元。

【外交】柬埔寨奉行独立、和平、永久中立和不结盟的外交政策，迄今已经同172个国家建交。柬埔寨政府加强同周边国家的睦邻友好合作，重视发展同日本、法国、美国等国关系。1998年恢复在联合国的席位。1999年加入东盟，2012年任东盟轮值主席国。

投资柬埔寨房产的八大优势

1、“一带一路”最惠国，泛亚经济圈核心

中国“一带一路”发展战略规划可预期带动柬埔寨经济增长，届时柬埔寨的经济及房价涨幅可期。仅2013年到2018年7月，中国累积在柬埔寨投资额超过210亿美元，援助柬埔寨修建了全长近3000公里的道路和7座跨河大桥。

泛亚铁路开工。泛亚铁路起源于中国的昆明和南宁，终点是新加坡，这条铁路将会通往中南半岛上每一个国家的首都，铁路预计在2020年通车。届时，中国的货流、物流、人流将可以直接通过铁路运输直达柬埔寨首都金边。

2、经济强势，连续8年GDP增长均速超7%

柬埔寨是整个东南亚经济增长最快的国家，经济增速排名全球第六，跑赢整个东盟。从2009到现在，柬埔寨处于黄金发展期，每年GDP基本上都能保持7%的增速。2019柬埔寨人均GDP增至1679美元，2018年人均GDP为1548美元。国家基建如火如荼，房地产行业发展尤其火爆！突然之间到处都是起重机，甚至整个首都金边就像一个超大型工地，办公楼、公寓、工厂如雨后春笋般涌现。

3、旅游资源丰富，全球背包客旅游天堂

吴哥窟是世界上最大的庙宇建筑，柬埔寨的国宝，世界七大奇迹之一，最知名的景点之一。柬埔寨的吴哥窟与埃及的金字塔、中国的长城、印度尼西亚的波罗浮屠并称为“东方四大奇观”。西港被誉为柬埔寨的“深圳”，开放、包容，海景优美。首都金边是国家的政治、经济、文化中心。吴哥窟的艺术极致、西港的海滩夕阳、金边的文化沉淀，都吸引着大量的游客前来参观。

4、永久产权无遗产税

根据柬埔寨《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有权无年限限制。

5、美元计价，亚洲唯一美元资产国

因战乱、通胀和货币混乱等一系列原因，柬埔寨自发选用稳定的美元，人们除了日常小额支付使用本国货币瑞尔之外，大额资产如房产、车辆等，都使用美元计价和交易。这是亚洲地区唯一美元资产国，且外汇无管制。

6、国民平均年龄27，享巨大人口红利

柬埔寨是个年轻的国家，由于大量老弱病残在内战期间死亡，现有国民多是和平时期出生，多居住在农村，所以存在巨大的人口红利和城镇化红利。柬埔寨总人口约1600万，人口增长率为4%，平均年龄为27岁！劳动力成本较低，已成为全球制造业首选目的地。房屋需求量大，投资潜力无限。

7、房产增值快，投资回报率高

根据胡润联合斯维登置业最新发布《2018年度全球房价指数》及《2018年度海外置业投资回报指数》报告，柬埔寨的房产每年都在增值，并以16.7%房价涨幅和29.4%投资回报率领先全球。从目前的投资成本门槛、租金回报、后期升值空间来看，柬埔寨投资房产当属首选，年化租金7%-10%，定期美金收益在6%以上，两者相加每年稳稳的14%以上的美元年化收益。

8、非CRS国，世界级避税天堂，投资后续无忧

CRS即“共同申报准则”，用于指导参与司法管辖区定期对税收居民金融账户信息进行交换的准则，旨在加强税收合作提高税收透明度。柬埔寨未加入CRS，外国人在柬埔寨的资金情况不会被披露给所属国，因此在柬资产不会被列入纳税范围。

旧金山湾区房市观察：买方市场利好多好学区房价坚稳

居家避疫措施实施已月馀，一开始实施时，矽谷房产交易瞬间停摆，随着3月28日加州政府公布房产业改列为必要性服务（Essential Service）后，陆续有人预约看屋，房市缓步交易。官方数据统计，加州圣他克拉拉县过去30天内仍有232间房屋进入合约，显示不少人疫情期间仍有信心买房。

美国多重房源系统（MLS, Multiple Listing Service）统计，到3月23日最新数据，圣他克拉拉县目前共有1328间房屋上市待售，其中包含独栋屋丶镇屋及公寓，过去30天内新上市有657间，其馀671间已上市超过30天，过去30天内有232间房屋进入合约中，288间暂时下市或取消销售。目前1328间待售房屋中，184间曾调降过价格，但有64户调涨过价格。

圣他克拉拉县过去30天内仍有232间房屋进入合约，显示不少人疫情期间仍有信心买房。（图：世界新闻网）

房仲表示，居家避疫初期，真的非常冷清，无法带看房，很多人也不愿在疫情时刻买房，自从3月底政府将房地产业列为必要性服务后，在有限制条件下就能看屋，例如看房要签署文件丶同一空间最多只能三人看屋丶停止公开看屋活动转为私下约看屋等。

湾区房产经纪Maggie Chien表示，虽然限制条件增加了，但开始有客户提出想看房，也有客户真的下单买屋，房市缓慢加温中。也有屋主担心后续房市变化，只要买方提出条件能接受，几乎都愿意在这段期间成交，买方甚至有机会可以捡到便宜。

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举例来说，圣他克拉拉市有间独栋房屋，面积1348呎，三房两卫屋况尚可，屋主原本开价117万9000多美元，2月已经成交，后来不知什麽原因交易取消又回到市场上，3月下旬有买方得知该消息后，私下请仲介协调谈价格，最后4月7日登录以100万美元整成交，等於比屋主开价低了将近18万美元。

好学区的房屋更是价格坚稳，例如美新周刊（US News & World Report）4月22日公布的“全美100强公立高中”，圣荷西林布鲁克高中（Lynbrook High）再度上榜。Maggie Chien分析，这类好学区的房屋现在出售的房源更是相当少，一屋难求，也很难有机会在疫情中捡到便宜，疫情期间更能看出好地段房屋易涨难跌的特性。

房仲林玛莉分析，现在有不少想趁机捡便宜的客户在看房子，也有人把握不用抢屋的时候看房，只是整体市场能看的房屋数量少，连带地交易量少，因此难以预测整体市场涨跌幅，等居家避疫到尾声，市场逐步恢复交易，房市涨跌幅方向会更明确。

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来源：世界新闻网
责编：Zoe Chan