醫療服務已成投資移民重要考量 新、馬、泰表現亮眼

新冠肺炎的全球擴散,已經使其成為全球共同關注的突發公共衛生事件,為了避免疫情進一步的蔓延,全球各國也紛紛推出了管控措施和應對策略。其中和民眾息息相關的除了出入境管控之外,隨著輸入性的患者增加和可能出現長期抗疫的情況,逐步將全部免費治療新冠肺炎政策調整為收費治療。

例如新加坡,在這次全球抗疫的“戰爭”中,無疑表現“亮眼”,尤其在疫情初期,凡是在新加坡確診的新冠肺炎患者,無論國籍都可享有免費的醫治。就在3月9日,新加坡衛生部宣布所有在新加坡接受新冠肺炎治療的游客及短期探訪證持有人,必須自己承擔醫療費用。客觀地說這樣的做法非常容易理解,因為輸入性的病例增速加快,為了確保醫院治療資源充足,保障新加坡公民和永久居民,長期簽證持有者享有免費治療,這個措施變更變得理所當然。

我們也可以發現全球推廣的各國投資居留計劃中,也將公共醫療納入了項目設計之中,來確保申請家庭都能得到完善的配套醫療服務。我們參考全球健康安全指數(由核威脅倡議組織(NTI)和約翰霍普金斯大學健康安全中心(JHU)聯合推出,並和《經濟學人》智庫一起開發),排名靠前的開放投資移民國家是哪些?

排名靠前的美國,英國、澳大利亞、加拿大、泰國,無疑在評估的六大標准中表現亮眼,完善的健康系統和先進的醫療技術保障了本國公民和永久居民對於健康的需求,但對於沒有身份的游客或者短期訪問者來說,高昂的醫療費用絕對是一個“噩夢”。

另一方面,如果你僅僅依賴公共醫療服務,可能無法滿足你的全部醫療需求。因為大部分發達國家的醫療系統是根據患者病情的輕重緩急來進行排序治療的,甚至有人開玩笑說,很多輕微病症並不是被醫生治好的,是在醫院的排隊等待中自愈的。

所以除了享受公共醫療帶來的保障之外,購買一份本地醫療保險甚至是一份國際健康保險絕對是有必要的。 前者能夠在您和您家人經歷病痛折磨時得到及時和周到的治療,後者更是確保在世界範圍內尋找最佳醫療服務時,能夠承擔與之而來高昂的醫療費用,國際健康保險幾乎覆蓋了全球範圍內知名的醫療機構。尤其在目前全球經歷疫情風暴,大部分國家面臨這樣挑戰時,無法像中國一樣及時創造奇跡——火神山、雷神山及大量的方艙醫院。

另一個不得不提到的居留簽證項目——馬來西亞第二家園,這個項目在過去幾年表現亮眼。尤其在2019年該國收到了7904宗申請,加上其極低的拒簽率因素,我們得出馬來西亞成為了世界上最大的投資居留計劃。除了較低的投資門檻之外,該計劃允許申請者將投資中一半的資金可以購房,子女教育和醫療也是成功的重要因素。

當您或您朋友考慮未來將家庭遷移到另一個國家時,如何保障自己的健康將是非常重要的一個評判標准,如果想了解更多投資移民的資訊,請持續關注我們。

 


來源:投資移民知情者

責編:Zoe Chan

資金市場風險多 富豪搶買房產避險

危機當前,投資者傾向於將資金放在安全的地方以實現財富保值,比如債券、黃金和優質貨幣等。此外,由於強勁的經濟表現能為住宅價格提供有力支撐,全球金融中心的房地產市場也成為熱門的資金避險地。

任何市場都無法在席卷全球的低迷態勢中獨善其身。但在經濟危機時期,投資者心中一些根深蒂固的觀點(例如,曼哈頓的公寓屬於最安全的資產之一。)能發揮重要的支配作用。正如自證預言一樣,這種堅定的信念反過來促使人們加大對避險市場的投資。無論是迅速傳播的新冠病毒疫情,還是在不久的將來由其他突發事件所引發的經濟衰退,這些城市的房地產市場都不太可能蒙受重大損失,這就是為什麼當前正值買入倫敦、紐約和洛杉磯房產的合適時機。

本次拍賣房源及拍賣流程,可點擊圖片查看

英國房地產代理公司Rokstone董事法特米(Becky Fatemi)說:“在動蕩時期,全球財富轉向房地產市場,以尋求長線投資機會。”她已經注意到,高淨值客戶的興趣有所提升,因為他們唯恐這次全球性危機導致世界經濟陷入衰退的邊緣。

在股市大跌的背景之下,法特米表示,Rokstone發現新注冊的英國和海外富裕買家數量均出現增長。她指出,在上次金融危機爆發之前,買家也有類似的行為。

投資者將目光轉向房地產業的同時,恰逢全球富裕階層競相調整他們在2020年的投資配置。全球房地產咨詢公司萊坊國際在上周發布了年度財富報告,其中包含一項針對620位私人銀行家和理財顧問(他們負責為私人客戶管理約3.3兆美元的資產)的調查。調查顯示,五分之四的高淨值人士計劃在今年改變他們的投資策略,以應對全球經濟放緩。超過40%的富豪打算增加房地產投資配置。

應對全球經濟放緩,富豪搶買房產避險(圖片來源:星洲日報)

萊坊國際全球研究部主管貝利(Liam Bailey)在早先准備的評論中稱,“自上一次全球金融危機爆發以來,世界各地的富裕人士正以我們前所未見的方式積極應對風險。”

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售海外房源,或致電 400-041-7515 諮詢海外移民、留學或房產投資的機會。



來源:星洲日報
責編:Zoe Chan

西班牙黃金簽證2019創紀錄 現已火過葡萄牙!

西班牙勞工部最近公布的數據顯示,該國黃金簽證項目2019年批准了1,422名主申請人,之前一年則是1,188名主申請人。2014年之後,該項目已經批准了5,515主申請人,在此過程中至少籌集到了28億歐元的資金。

西班牙黃金簽證:獲批主申請人數量(圖片來源:IMI)

盡管2019年上半年申請人數量非常低,但是下半年中國人的投資還是占到了總投資的大概38%,排在後面是俄羅斯人,占17%。總的來看,項目開放以來,中國申請人目前占總申請人數量的35%,俄羅斯人則是24.6%。

盡管項目很多申請人的投資額遠超50萬歐買房的最低要求,但是關於投資額的詳細數據是不對外公布的。但是,即便假設主申請人只滿足最低投資要求,西班牙自項目於2014年晚些時候開放以來也籌集到了大概28億歐的資金,僅僅2019年就超過7億歐。

值得一提的是,西班牙黃金簽證目前火過了葡萄牙西班牙目前在歐洲排名第二,僅次於希腊),之所以這麼說不僅是申請人數量葡萄牙2019年僅批准了1,245宗申請案)更高,而年度投資額也可能更高葡萄牙據報道2019年籌集到了7.42億歐的資金,這個數字是非常准確的。盡管西班牙黃金簽證沒有公布精確的外國直接投資數據,但是肯定超過8億歐。

西班牙黃金簽證:各年度投資額(圖片來源:IMI)

盡管有跡像表明,選擇這個項目的投資移民在每平方米的房價上付出的錢比競爭性項目,比如希腊,葡萄牙,塞浦路斯,或者拉脫維亞要高很多,但是西班牙還是成功了。我們9月份做的分析發現,假設將各項目最低投資額調整為一模一樣,黃金簽證投資者在雅典可以買到的房子面積是馬德裡的3倍。

 


來源:投資移民知情者

責編:Zoe Chan

在澳洲分居,如何保護您的孩子及財產?|居外專欄

澳大利亞的離婚率較高,其中無疑有著移民背景不同、多元文化融合或傳統意識保留等多方面宏觀的原因。

澳大利亞的《家庭法(Family Law Act)》涵蓋了大部分的家庭法律事務,內容涉及對特定家庭事務(如離婚、子女及財產等問題)的處理。如果您已結婚或正與人同居,《家庭法》對關於您子女或財產方面的任何糾紛問題都已作出了相關規定。即使您未處於婚姻或同居關系中,《家庭法》也對與您有關的子女方面的糾紛作出了相關規定,例如孩子應在何處居住。

以下是您分居前應該考慮的十個問題。

Q: 什麼是分居

A: 在澳大利亞,分居(Separation)是指您和您的伴侶不再作為夫婦生活在一起。

Q: 我是否需要別人許可才能分居

A: 這是您的個人決定,您不需要配偶或政府許可,就可以與配偶分居

Q: 我們能不能分居但住在同一個住房中?

A: 《家庭法》規定,如果您們不再以夫婦的身份一起生活或社交,那麼您們即使仍然住在同一個住房中,也可以被認定為分居。

Q: 我如何證明自己已經分居?

A: 您不必向法院或任何政府機構提出分居申請,也無需填寫任何申請表格。除非您申請離婚,否則您不會得到任何證明您已分居的文件。但為了更好地證明您和您的伴侶“不再以夫婦的身份一起生活或社交”,建議您:

  1. 通知您的銀行、公積金和保險公司(若有),查詢您有多少公積金和保險。這是為了幫助將您的財務與 前配偶分開,並且使您的財務資料保密;
  2. 規劃好您的財務事宜:弄清楚如何支付債務和貸款以及怎樣處理您們在同一銀行帳戶中共同擁有的錢財;
  3. 更改遺囑;
  4. 將自己分居的情況通知Centrelink(社會保障部)、Child Support Agency(子女撫養費收取處)和Medicare(國民保健) 等政府機構;
  5. 子女的照料做出安排,並且告訴家人和朋友、醫生或社區工作者;
  6. 獲得法律幫助。

Q: 我們中的一方是否必須從家裡搬出去? 如果人身有危險怎麼辦?

A: 不是必須。您想離開住所或是留下,這由您自己決定。如果您對自己的安全感到擔心、受到威脅,或覺得自己無法與配偶平等地做出決定,您可以尋求幫助。如果您或孩子覺得不安全,您就應該迅速致電000報警。 警察的職責是確保您們安全並且在您們不安全時提供幫助。

如果您想留下並且有必要讓配偶離開住所,您可以申請合適的法院命令,例如“家事法禁制令”(Family LawInjunction Order),該命令可以保護您和孩子的安全,禁止前配偶做出威脅或接近您們生活和工作的地方。

Q: 如果我從家裡搬出去怎麼辦,我是否會失去對財產的權利?

A: 您不會因為搬離住所而自動自己對住房或其他財產份額的權利。但若可能,請在離開之前獲得個案的法律建議。如果您的名字不在產權證上,您也可以采取法律手段來保護自己在家庭住房中的利益。這稱為“警告”(Caveat)。對於您持有利益的物業,“警告”是向檢查其產權證的人士發出的書面告誡。如果您做此安排,若有人企圖登記其利益或者出售物業,您就會得到通知。

Q: 我可不可以帶孩子離開家?

A: 可以。如果您感到擔心,最好先考慮您和子女的安全。然而,如果您想要和子女一起搬走,而且搬家會使另一方家長難以見到子女,則您需要盡量先獲得對方同意。 但如果您嘗試得到另一方家長同意讓您覺得害怕,而且您擔心自己的安全,請在做出決定之前獲得個案的法律建議。

Q: 當我離開家時,我應該帶什麼?

A: 建議您帶上自己所有的個人法律與財務文件,如:

  • 出生證明、結婚證明及其它證明;
  • 遺囑;
  • 護照和簽證;
  • 銀行存折和支票簿;
  • 銀行、公積金、稅務和其它財務文件;
  • 您不想留在家中的個人物品;
  • 您和孩子可能需要的物品。

Q: 分居是否會影響我的居留權?

A: 不一定,這取決與您的簽證狀態,分居或離婚有可能會影響您在澳洲的居留權。如果您正在考慮分居並且對自己的簽證狀態並不確定, 請在做出決定之前獲得個案的法律建議。

Q: 如果我們復合然後又分居怎麼樣?

A: 如果您們作為夫婦復合不到三個月時間,然後再次分居,這不會影響離婚前所需要的12個月分居時間。這三個月必須是連續一段時間,不可以是斷斷續續的幾段時間。如果您們作為夫婦復合的時間超過三個月,後來又決定分居,那麼您們分居的時間必須達到12個月,然後才可以申請離婚。

 

中澳雙證律師林彙銘專欄全集

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曼谷買房必讀:投資富人區地鐵房 僅需51萬起︱居外精選

當前,到泰國旅游、順便在當地買房投資,正成為一種“日常”。而大家迅速達成的共識是:投資泰國首都曼谷的房產時,沿著軌道線路投資地鐵房准沒錯!這不僅是國內已驗證過的成功經驗,也是目前曼谷房產市場正在火熱上演著的投資熱潮!

當“地鐵房”碰上另外一個買家最關注的熱詞——“富人區”時,將會碰撞出怎樣的火花呢?下面跟著我們了解曼谷地鐵線路和當地最受歡迎的富人區,以及最值得投資的項目Philo Ekkamai 6,你就可以找到答案!

“首堵”曼谷  地鐵是出行唯一選擇

去過泰國曼谷旅游的朋友,除了能感受到它的獨特文化魅力之外,也一定切身體會它那讓人淚流滿面的“堵”,“一天堵一次,一次堵一天”說的就是曼谷。你或許體驗過在北京被堵在五環外的感覺,但曼谷的“堵”可謂有過之而無不及。因為被堵在路上,你往往需要等司機半小時到1小時,就算坐上了車,你甚至眼睜睜看著前方的目的地,卻只能跟著車子挪20分鐘都過不去……

毫無疑問,地鐵成為在曼谷快速出行的首選!

目前,曼谷現有的3條軌道線(BTS/MRT/機場快線),不僅貫穿了整個曼谷的重點區域,更能“傲視”曼谷這座“大堵城”脆弱的交通,快速便捷地到達城市的各個區域。

BTS被譽為曼谷的交通“生命線”,是曼谷第一條軌道交通。整條線路呈東南-北走向,貫穿曼谷核心市區,每個站點之間的距離在1-2km左右,每趟車發車時間大約在2-5分鐘。BTS有淺綠色和深綠色2個顏色,可在Siam(暹羅廣場站)換乘。

曼谷地鐵軌道(MRT)與BTS的區別在於,它是一條真正意義上的“地鐵”,全程18個站點共 20 公裡,南起華南蓬站(靠近唐人街),北至邦素站,5-7分鐘一趟車,MRT為藍色線,與BTS線的換乘點位於BTS Asok站,MRT的站名叫(Sukumvit line)。

機場快線,是曼谷目前唯一一條可以直達素萬那普國際機場的軌道線。機場快線的顏色是紅色線,運營時間:早6:00-深夜。有三個方式可從市中心快速換乘到機場快線。

俗話說,地鐵一響,黃金萬兩。不論在哪,便利的出行條件都是人們選擇居所時考慮的重要因素,為此,投資曼谷房產,地鐵房肯定是首選!

曼谷軌道交通路線圖。目前曼谷正在大興土木,規劃、興建更多的軌道交通,不過,市區的核心區位優勢不可復制!

曼谷集中了泰國絕大部分工業人群,為此造就了旺盛的住房需求和從地鐵房的興起。圖為BTS Ekkamai站最新投資公寓Philo Ekkamai 6!

曼谷通羅Ekkamai-Thong lor人人向往的富人區

在海外很多城市,都有很多被當地人稱為“富人區”的高端生活社區,通常,那都是城市頂級配套、資源的彙集地。那麼曼谷的富人區在哪呢?

答案是曼谷動脈素坤逸線(BTS)沿線的“Ekkamai-Thong lor(國內稱為“通羅地區”)”。

在眾多泰國人的心裡,自暹羅至Ekkamai,連起來的部分被稱作曼谷的一環,是城市最核心的精華地區:包括以暹羅為中心的世界級購物群、以Asoke為中心的商務CBD、以Ekkamai-Thong lor為中心的富人居住區。簡而言之,是曼谷政府機構、城市地標、高端社交場所、富人圈層的彙集地。

這裡擁有充足的配套、豐富的生活、多彩的社交!為此,有人將Ekkamai-Thong lor與北京的三裡屯、上海新天地、香港蘭桂坊相比。根據泰國相關報道,福布斯泰國排名前十的富豪全部在Ekkamai-Thong lor擁有自己的房產。而中國富豪和明星也開始注意到這裡,近年來有很多國產電影就是在本地區進行拍攝,不少明星也選擇在此地區置業!

此外,Ekkamai-Thong lor地區吸引了大量的日本人居住,彙集了眾多日式餐廳、購物場所,當地租客70%都為日本人,因此又被稱為日本區。能被“苛刻的日本人”看中並聚居,由此可見該地區的配套、環境遙遙領先於其他地區,稱之為人人向往的宜居之地一點也不為過。

曼谷動脈素坤逸路北側的Thong Lor與Ekkama路平行(在BTS屬於相鄰兩站),間隔不到一公裡,如今已成為曼谷最受歡迎的居住區域,房市極為火爆。

Philo Ekkamai 6以在CBD(距BTS站僅數站之隔)上班的白領為目標人群,以面積小、配套好、功能全,適合年輕人居住的小戶型為主。

曼谷地鐵房+富人區 = 投資首選Philo Ekkamai 6

曼谷Philo Ekkamai 6公寓完美融合了上面提到的“地鐵房”與“富人區”兩大投資關鍵字,不僅坐擁曼谷最重要交通線輕軌素坤逸線,還聚集著豐富的城市資源配套,是當地高端人群居住的不二的選擇。對買家來說,這意味著旺盛的住房需求與升值潛力。盤點一下,Philo Ekkamai 6公寓以下獨有的4大優勢不得不看:

Philo Ekkamai 6方位圖。值得一提的是,Ekkamai站隔壁就是Eastern Terminal東部汽車站,可直達沙美達/像島/芭提雅等泰國東部熱門旅游地。
Philo Ekkamai 6專為“出租-投資”而建,以面積在25㎡左右的小戶型為主,方便出租,對買家來說,也意味著不需要太大的投資!

頂級地段:地處Ekkamai-Thong lor繁華富人區—被稱為泰國 “比佛利山莊”,遍布了頂級的餐廳、酒吧、咖啡,是曼谷最頂級的社交地。居住在這裡人們多數都是高端人群,非貴即富。

高端配套:緊靠城市動脈BTS Ekkamai站,確保了出行便利,而項目周圍都是能夠滿足生活需求的商場、醫院、國際學校、酒吧,例如日本Gateway購物中心、Major Cineplex商場、高爾夫練習場等高端配套聚集。

國際化教育:通羅富人區之所以出名,還在於這是整個曼谷國際化教育資源最為集中的區域,從幼兒園,到小學,到初中乃至高中都十分齊全,英式、美式、新加坡式教育應有盡有。孩子不僅可以從小接受國際化的教學,大部分學校上完高中後還可以直接到國外上大學。

品質住宅:只有一流的高品質住宅,才能配得上項目所在的好地段!Philo Ekkamai 6公寓成功實現了這一點。極簡設計、綠色空間,在繁華都市中營造出寧靜、身心放松的居住環境,而共享酒店式大堂、頂層超大泳池、屋頂景觀露台、24小時安保等完善、貼心的配套與服務,則確保了良好的居住體驗!

現在,擁有地鐵房與富人區兩大投資熱點的Philo Ekkamai 6公寓正式開售,僅需人民幣51萬起,性價比超高、回報率與升值潛力巨大,你還在等什麼? 如果您對曼谷Philo Ekkamai 6公寓感興趣,歡迎到居外網了解更多信息https://www.juwai.com/52640586.htm ,或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

更多Philo Ekkamai 6精彩圖片:

 


撰文:
Echo Liu
責編:Zoe Chan

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美國疫苗臨床試驗 最快有望在4月進行人體試驗 – 熱點

在全球各地的傳染情況日益嚴重。美國一家藥廠Moderna,在二月底已將首批實驗疫苗運送至美國國家過敏和傳染病研究所(National Institute of Allergy and Infectious Diseases,NIAID)進行研究,最快有望在四月開始進行人體臨床試驗。

與此同時德國生技公司CureVac正在研發一款對抗新冠肺炎的疫苗,並宣稱數月之內可望研發成功,目前美國與德國爭相要製造這款專利疫苗。據該公司官網說,我們非常有信心,未來數月內我們可以研發成功一支有效的候選疫苗。

據法新社報導說,抗新冠肺炎疫苗成功在望,德美互爭生產主導權。
此次新冠肺炎疫苗的研發速度與過去流行病疫苗相比迅速許多,如SARS 當時約花費20 個月的時間才開始在NIAID 進行疫苗測試。而Moderna 此次僅用了三個月的時間便開始進行NIAID 疫苗測試階段。 NIAID 主任,安東尼·福西(Anthony Fauci )也表示:在疫情開始的三個月內就開始進行第一期臨床試驗(Phase One trial)無疑是歷史上最快的紀錄,過去從未有疫苗研發​​如此的迅速。

但這不代表Moderna 的疫苗一定能投入使用,絕大多數的藥物都無法通過臨床試驗的測試。首個人體臨床試驗的結果約在今年七月至八月間完成,雖然仍無法用於抵禦目前疫情的傳染,但無疑對後續研究將有很大的幫助。尤其許多專家都認為武漢肺炎未來可能成為季節性流感,疫苗研究更是當務之急。

《美聯社》引述不具名美國官員說法,表示新冠病毒疫苗將在16日展開臨床試驗。 《美聯社》指出,這項試驗由美國國家衛生研究院(NIH)資助,首位受試者將在西雅圖的“凱薩醫療機構華盛頓衛生研究所”(KPWHRI)接種實驗疫苗。由於計劃內容尚未公諸於世,該名公衛官員以匿名受訪,表示45名年輕、健康的受試者,將接種由NIH和製藥商莫德納(Moderna)共同開發、不含病毒的注射劑,初步檢視疫苗是否具嚴重副作用,才能展開下階段的試驗。整個流程需花費12至18個月的時間,才能驗證疫苗是否有效。

美聯儲利率降至零 實施大規模量化寬鬆措施 – 熱點

受2019新冠狀病毒(COVID-19)疫情的影響,美國突然在不足兩週內再次緊急減息,減幅達1厘。聯儲局公開市場委員會在3月15日將聯邦基金目標利率降至0至0.25厘水平,並推出總值7000億美元大規模量化寬鬆措施,同時宣布取消本週二舉行的議息會議。這是2008年危機以來首度緊急降息。

新一輪7000億美元的量寬措施週一開始,包括購入5000億美元國庫券與2000億元按揭證券,首批購入額為400億美元。同時,面對高度混亂的金融市場,聯儲局還將銀行的緊急貸款貼現率下調了125個基點至0.25%,並將貸款期限延長至90日。

聯儲局表示,新型冠狀病毒疫情的影響將在短期內對經濟活動造成壓力,並對經濟前景構成風險,有見及此,委員會決定將聯邦基金利率的目標區間降至0至0.25厘水平,預計將維持這一目標區間,直到確信美國經濟承受得到近期事件的考驗,以及達致就業最大化及物價穩定的目標。

3月初聯儲局已緊急減息0.5厘,原定本週二、三召開議息會議,而市場已預期聯儲局將再大幅減息1厘救市。

較早前,美國財長姆欽前表示,政府及企業積極應對疫情,有信心經濟下半年會有大反彈,不擔心會出現經濟衰退。

聯儲局在3月3日才減息0.5厘,今次是不足兩週內在非常設會議上,第二度作出減息決定。 2008年金融危機後,美聯儲為挽救經濟,曾一路減息到0至0.25%的超低水平,此後延續了7年的零利率政策。

股市不漲反跌

美聯儲降息,本意是向市場注入更多資金,刺激經濟。但在美國股票市場上卻起到反作用。

上週,美股經歷了2008年以來最慘跌幅,各種跡象表明美聯儲將在3月的議息會議後降息以提振經濟,帶著這個預期,本週一美股一度出現大漲。

週二是降息後的第一個交易日,美國開盤半小時,美聯儲緊急降息消息一出,刺激美股上漲,但僅僅維持十幾分鐘,美股就開始大幅回落,標普一度跌幅達到3.6%,最終收跌2.8%。

同樣的情況也在2008年次貸危機時出現,當時美聯儲為應對雷曼兄弟倒閉宣布緊急降息,但標普指數隨之下跌,跌幅1.1%。

分析師普遍認為,造成在股市上「適得其反」的現象,因為市場把緊急降息看作事態嚴重的信號。

中信證券分析師認為,雖然美聯儲采取降息政策目的在於刺激經濟,但緊急降息本身也通常意味著嚴重事態,市場情緒也更偏向於避險,因此緊急降息之後短期對於美股與美元的更偏利空,美債隨之走強。

資訊來自BBC,香港01等資訊綜合整理。

想讓家人一起到日本生活,該辦什麼簽證呢?|居外專欄

隨著中日關系日漸融洽,越來越多的中國人考慮到日本生活、養老。一是地緣較近,文化有相通之處,二是因為日本完善的社會制度。

根據經濟合作與發展組織(OECD)的數據,截至2016年,日本已成為世界上接納外國人的第四大國,僅次於德國(第一名)、美國(第二名)、英國(第三名)這樣的移民強國。

這個數據可能會有點讓人驚訝,因為像加拿大、澳大利亞這些在移民政策上更加積極活躍的國家,實際卻沒有低調的日本接納的外國人多。

順便說一句,根據厚生勞動省的數據,截至2018 年10月底,日本外國勞動者人數為146萬人,遠遠超過了同期派遣員工130萬人。

政策寬松,鼓勵人才引進

一提到日本,許多人都會想到整齊幹凈的街道、親切有禮的日本人,以及完善的社會福利制度。不過,除了以上幾個優點以外,日本政府近年來對外國人才的開放態度,更是讓移民日本越來越受到我們關註的關鍵因素。

以往,日本的移民政策非常嚴苛,但受到人口高齡化、勞動人口不足的影響,日本政府正在逐年放寬專業外國人才到日本工作的條件。根據去年 4 月開始實施的新法規,只要符合特定技能類別、具有一定日語能力,就能獲得最長 5 年的簽證,甚至可以將配偶和子女接到日本一起生活。

之所以有許多中國人到日本工作,都是因為看中日本越來越寬松的移民政策,希望能在工作幾年之後,順利取得永久居留權,順利移民日本。

日本五大長期簽證

01 留學簽證

在日本的大學以及日語教育機關留學,即可申請留學簽證。持留學簽證者可以打工,但每周工作時數不可超過28小時。經濟條件較緊張的學生可以一邊工作一邊讀書,既保障經濟收入,又能在職場上練習日常溝通,學習融入日本社會。

02 工作簽證

對於獲得公司聘請在日本工作的人可辦理工作簽證,而工作簽證分兩類:一類是「人文知識」類,發給擁有大學學歷以上的人;另一類是「專業技術」類,雖然沒有大學或以上學歷,但擁有專業技術,例如廚師便是其一。

2019年4月開始,日本開始接收14種行業的藍領階層,包括護理、建築物清潔、原材料加工、工業機械制造、電力電子訊息相關行業、建築、造船、汽車維修、航空、住宿及酒店、農業、漁業、食品生產以及餐飲業。

每個行業可歸類為「特定技能1號」及「特定技能2號」。「特定技能1號」人士只可在日本居住5年,期間不可帶同親屬赴日;而「特定技能2號」人士則不設居住上限,居住滿足夠年期後便可申請永住權,另可帶同配偶及子女到日本。以上簽證沒有學歷要求,但就需接受特定技能評價測驗。

03 配偶簽證

若配偶為日本籍或有日本永住身份,可申請配偶簽證在日本居住,居留年限由6個月至5年不等,到期後就要辦理更新,或申請永住資格,或加入日本籍。持配偶簽證在日本逗留期間,可以自由工作。

04 經營管理簽證

日本沒有投資移民,也沒有房產投資移民,最接近是經營管理簽證。

在日本成立一家公司(株式會社),該公司的法人就可申請經營管理簽證在日本居留。維持續簽,5年後可以歸化入國籍,10年後可以申請永住。

經營管理簽證需要可持續的經營來維持續簽,能否續簽主要看兩大要點:

  1. 在日本有無違法行為
  2. 公司經營情況。國管理局會預審公司以後的運營狀況、經營管理行為等。

順便一提,很多人想通過投資不動產,然後運營管理,因為這是對不熟悉日本的外國人來說最簡單的方法。然而,以投資房產為由申請移民是行不通的,因這種“放租”投資沒有實際經營行為。另外,即便是投資民宿之類的經營性房產,被拒簽的可能性也比較大。

05 高度人才簽證

2016年11月起,日本政府規定外國經營者和技術人員在日本最短滯留1年就能取得永久居留權。一般的長期簽證需要滯留10年才能取得日本永久居留權,但對於擁有專業知識的高級人才只需要3年,對於高級人才中又被認定具有高水平經營能力的外國人,1年就能申請永住身份。

該簽證通過評分制篩選出外國專業人才,例如曾經取得奧運獎牌,或者在學術、醫療等專業領域有非常突出的成就。下面是高級人才的評分表,70分及格,大家可以看看自己是否滿足要求。

家屬也能一起移居嗎?

很多人想通過在日本的長期簽證,讓父母去日本養老,妻子和孩子去日本生活、讀書。家屬依附於主簽證人,可以申請家族滯在簽證,在日本長期生活,並享受日本的社會福利政策。然而,並非所有長期簽證都能攜帶家屬。

不能攜帶家屬的長期簽證:留學簽證、特定技能1號簽證

留學簽證針對的是去日本求學的學生或其他人士,一般認為暫無扶養能力,父母、配偶、子女均不能隨之在日本長期生活。因為留學生自己尚不能長時間工作獲得酬勞,只能有限時間內打工貼補家用,所以更不能攜帶家屬在日本滯留。特定技能1號簽證因為門檻較低,也並不適合攜帶家屬生活。

能攜帶配偶和孩子,不能攜帶父母:工作簽證、經營管理簽證、特定技能2號簽證

一般的長期簽證都可以讓配偶和子女陪同在日本生活,包括工作簽證、經營管理簽證、特定技能2號簽證。簽證持有者有一定的經濟能力,並在日本盡了納稅義務,家屬可以申請「家族滯在簽證」在日本生活。但是父母不在此範圍內。

能攜帶配偶和子女,有條件地攜帶父母:高度人才簽證

一般情況下,父母都不能跟隨持有長期簽證的子女到日本生活,只能通過探親簽證在日本短暫停留,最長不超過180天。如果是已經加入日本國籍或永住,且父母年邁(70歲以上),可以幫父母辦理「特定活動」長期簽證在日本生活。

但是對於一般的持長期簽證的子女,父母想申請「特定活動」簽證在日本較長時間居留並不容易,法務大臣自由裁量。如果滿足以下條件可以申請。

  • 子女在日本持有高度人才的簽證
  • 子女在日本的家庭年收入800萬日元以上
  • 子女在日本有未滿7歲的孩子

 

日本置業權威/暖燈中國社長桂小科專欄全集

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法國關閉所有學校 事態嚴重呼籲民眾減少外出 – 熱點

法國死於新冠病毒的人數增長61人,確診病例累計近三千,法國總統馬克龍週四晚間全國電視講話意味著事態嚴重,的確,馬克龍宣布下週一起關閉所有幼兒園、中小學以及大學,國家將動用一切醫療資源救治,同時,國家將對困難企業和被迫留在家中的職工提供補助。馬克龍沒有宣布法國將跨入抗疫第三階段。

馬克龍宣布,這是“法國一個世紀以來經歷的最嚴重的公共衛生危機”,當務之急是控制疫情的蔓延。他要求所有法國人最大限度減少出行,優先考慮遠程辦公。他呼籲所有易感人群,特別是70歲以上老人和患有慢性病的人群,留在家中減少出門。

在鄰國意大利死亡人數過千,確診人數過1萬5,西班牙情勢也不容樂觀的背景下,人心難免恐慌,法國進入第三階段似乎勢在必行。然而,法國政府決定採取相對緩和的抗疫舉措。

馬克龍總統週四晚間通過電視講話呼籲法國人全體團結,一致抵抗這一蔓延至所有大陸正在打擊歐洲所有國家的疫情。他表述法國正在面對的是一個世紀以來未從經歷過的最嚴重的衛生危機。法國需要採取重大措施應對,因為法國絕對的優先就是人民的健康。

不過法國政府決定維持將在這個週末舉行的市政選舉,但將採取措施,避免讓最容易遭病毒侵襲的老年人排隊等待投票。

老人留在家裡

馬克龍呼籲年齡超過70歲以上的人以及體弱者留在家裡,他同時懇請每個公民負起個人責任,盡量減少外出,不必要的時候不要外出。

為了以防萬一,法國政府要求“取消一切不緊急的手術計劃”,以為緊急搶救留出床位,留出急需的手術醫生,最大可能地騰出醫療資源。按照抗疫第二階段有關醫院部分的規定,馬克龍表示,部署動用所有服務於健康的醫療手段,“不管代價多高”,馬克龍說,這就是國家的作用。

停止一切並不緊急的手術計劃

面對疫情在法國以及在法國周邊國家尤其是意大利和西班牙快速蔓延的情勢,星期四意味著法國抗疫進入了重大的轉折。從愛麗舍宮到總理府,國家最高層全部動員起來。

法國總理菲利普,在衛生部長、內政部長以及其他三位部長陪同下,在總理府接待了法國國民議會主席和參議院主席,議會各黨團主席,以及各黨派領袖,民選代表協會主席。

市政選舉照常

正在流行的新冠病毒仍有不少未知的因素,法國巴黎Salpêtrière醫院傳染病服務部主任高梅斯週三晚間警告,看看醫院目前的情形,急救室將很快擠滿病人,外省的醫院面臨同樣的情況,我們現在僅僅是開始。

法國衛生部長解釋政府的戰略一開始就是,讓醫院做好充分的準備,避免出現醫療資源短缺的緊張局面,同時有利於防止病毒蔓延。這也就是政府為什麼要去所有醫院取消一切計劃中的並不緊急的手術的重大原因。

法國目前又增加了幾處新的病灶,在目前這一階段,衛生危機同時伴隨著經濟問題,一如紐約股市,巴黎股市不斷下跌,歷史性狂跌百分之十二點三。

國家將向被迫留在家中的職工提供補助

為了解決企業和工作者的經濟困難,馬克龍宣布政府將動用大規模例外事態機制,以保護企業和職員。他說,國家將對那些被迫留在家裡無法工作的職工予以補助,不管代價多大。所有企業,如果願意,都可以在不提出任何理由,不遭受任何處罰的的情況下推遲3月份的交稅。

法國勞動部長表示,已經有3600家擁有6萬人的企業提出享受部分失業補助,受到衝擊嚴重的企業主要是旅遊業、餐館、演出以及交通。

又是壹年315 居外為您推出海外置業防坑術

又是壹年3.15,多年來這壹天早已成為全民捍衛自身權益的重要日子。2020年3.15的主題是——凝聚妳我力量。不難看出,這與這個充滿挑戰的特殊年份有關,也是因為全國疫情防控還未全面勝利,今年的3.15晚會將延期播出。

晚會延期,居外為廣大用戶推出的“海外置業防坑術”不會遲到。

據胡潤《2017中國高凈值客戶海外置業展望》指出,有接近壹半的中國高凈值人群將海外房地產投資作為最主要的目標,近年來該趨勢更是有增無減。不過,在海外買房不比國內,各種政策、限制和信息不對稱必然使得這件事風險重重。居外網作為國內最大、成立最早的全球置業平臺,為大家整理以下在海外購置房產中可能出現的意外隱患。

壹、警惕隱性成本

1、常規稅費

每壹個國家或者地區的稅費規定和法律環境都不同,這些背後的成本支出很多都是購房之後才浮現出來,所以在決定買房前,了解清楚當地的相關政策和規定是基礎必要。

拿以下幾個熱門投資國家來說:

美國——房產稅是壹筆不少的支出,目前美國的房產稅率是由當地的各個政府決定的,平均是在1%到3%之間,房價越貴,房產稅越高。

不過在美國買房,不僅要繳納房產稅,而且還按照投資屬性需要繳納出租的個人所得稅。

購買期支付稅費包括:

  • 產權調查費:200—300美元
  • 產權保險費:房屋價格的0.3%—0.5%
  • 登記費:100美元
  • 地稅調整:1—6個月的地產稅
  • 律師費:500—3000美元
  • 房管協會費:3個月物業費
  • 房屋估價費、房檢費、公證費和勘查費:900—2000美元

持有期間支付稅費包括:

  • 房產稅:房屋價格的1—3%/年
  • 房屋保險費:1000—1500美元/年
  • 物業費:房屋價格的0.3%—2.8%
  • 個人所得稅(出租才需要繳納):出租收入金額的10%—35%

英國——成交時必須向稅務局繳納印花稅(SDLT),買賣交易才能最終獲政府認可。

印花稅隨房價階梯式上升,如果通過公司購買價值超過200萬英鎊的物業,印花稅稅率高達15%。

除印花稅外,購房者還需繳納增值稅,市政物業稅,個人所得稅等。

購買期支付稅費包括:

  • 律師費:1500—5200英鎊
  • 印花稅:2500—10000英鎊(房屋購置價格超過350000英鎊需要繳納)
  • 註冊費:20英鎊
  • 土地調查費:350—400英鎊
  • 房產登記費:270—910英鎊

持有期間支付稅費包括:

  • 地租:300—1000英鎊/年
  • 物業費:房屋價格的0.5%—0.7%
  • 市政稅:800—1500英鎊/年
  • 租賃所得稅(若是房屋出租才需繳納):費用征收視實際情況而定

澳大利亞——購買房產需要繳納的費用大頭是印花稅,大約占到成交價的6%–12%之間。

如果買房者壹年之內出售房產(澳大利亞房產),除了中介費、律師費之外,還有資本利得稅,高達百分之五十。

澳洲對海外投資者購買二手房有限制,沒有永久居住權(綠卡)的海外人士不能購買二手房,且澳洲四大銀行已經拒絕向海外人士貸款,投資門檻較高。

購買期支付稅費包括:

  • 印花稅(大約占到成交價的6%–12%之間)
  • 律師費:普通住宅的過戶律師費約為1500-2000澳幣
  • FIRB申請費
  • 貸款費:1000澳元左右
  • 律師費:500—3000澳元

持有期間支付稅費包括:

  • 物業管理費:800-1000 澳元/年
  • 市政管理費、排汙費:1500—3000澳元/年
  • 土地稅:數百澳元/年
  • 房屋保險費:500-1000澳元/年

日本——購房需要繳納中介費、印花稅、房產取得稅、5年間地震火災保險等費用,購買房屋時投資者所繳納的各項稅費約為房價的 6%-7%。

日本的房屋持有成本極其高昂,每年還要繳納固定資產稅、都市計劃稅、修繕積立金、稅理士費用等,每年持有的成本約為房價的 1%-2%。

購買期支付稅費包括:

  • 登記稅:房屋價格的2%
  • 房產取得稅:房屋價格的3%
  • 中介手續費:房屋價格的3%+6萬日元+消費稅
  • 印花稅:按購置房屋價格交,費用10000—100000日元

持有期間支付稅費包括:

  • 固定資產稅:固定資產評價額的1.4%
  • 城市規劃稅:固定資產評價額的0.3%
  • 物業稅:看物業公司規定

泰國——購買房產手續很簡單,且沒有房產稅,沒有遺產稅,稅費也很少,主要有:

購買期支付稅費包括:

  • 過戶稅:2%(買賣雙方各支付壹半)
  • 特種商業稅:3.3%,持有超過5年,免稅
  • 印花稅:0.5%
  • 個人所得稅:根據賣主為個人或公司而有所不同。

持有期間支付稅費包括:

  • 需要支付大樓基金,壹般是 500—700 泰銖/平方米,壹次性支付。
  • 需要支付物業費,壹般是 35—60 泰銖/平方米/月。
  • 需要支付水費、電費及水電表工具。
海外買房投資已成為日常,但鑒於海外的環境差異和信息不對稱等因素,大家在具體買房過程中還是需要特別小心,避開各類陷阱,有問題可聯系居外網獲取支持。

2、始料不及的繼承隱患

拿美國舉例,非美國人的聯邦遺產稅免稅額度只有6萬美元/人。如果涉及到房屋繼承問題,會面臨高達40%的美國聯邦遺產稅,而根據美國先稅後分的原則,也就意味著要完成涉及繼承問題的房產過戶,需要先支出壹筆數目不菲的稅金。

 

3、匯率差價成本

在當今全球市場並不樂觀的情況下,許多國家很可能保持現有的寬松貨幣政策。放眼全球目前也只有美元價值堅挺,並且在加息預期下尚有升值空間。

所以當投資者打算租售海外房產,僅僅關註房價的變動並不夠,匯率差價也是壹個重要因素。

以上是成本隱患,接下來小編再提醒各位買家,海外置業過程中可能存在的投資陷阱。

二、投資陷阱防不勝防

  • 價格信息不對稱

信息不對稱是海外投資置業的普遍難題。因為距離、語言等等限制,境外房產很難做到買賣雙方信息對等。在這種情況下,投資者往往處於劣勢。

不良中介利用不對稱信息,超常溢價出售房產也時而有之,投資者高價買入房產,卻很難轉售,不僅回報期被遠遠拉長,而且投資成本也被套牢。

  • 手續不全

有的國外開發商開發建設的海外房產,在尚未取得當地政府批準的情況下就出售給中國買家,壹旦此類房產長時間無法通過當地政府批準,中國買家就難以獲得合法產權。

  • 虛報包租及租金承諾

警惕投資收益在5%以上的項目。承諾高收益的項目,要麽是存在虛假宣傳;要麽是包含了各種稅費、手續費,比如宣傳年租金收益凈回報率為7%,但扣除各種稅費後可能只有4%。真正到手的收益遠不如預期。另外就是,大量承諾包租的項目,最後難以出租。

4、學區房願望落空

很大壹部分用戶,在海外買房是考慮到孩子的教育問題,而在海外不少國家的學校都有公私之分,壹般只有公立的中小學才跟“學區”有關,私立學校的入學與學區無關。所以,在選擇房源時要警惕這壹點,考察清楚附近究竟是哪類學校。

綜上所述,近年海外置業風潮正盛,但交易中難免出現各種合同陷阱、移民陷阱、黑中介、貸款誤區、房源無保障、交易有“內幕”等等問題,壹個不留神,就是錢、房全泡湯。

海外置業是個“技術活”,多聽多看,別壹時沖動,畢竟動輒幾十萬上百萬的投資,不能麻痹大意,最好能選擇正式優質的平臺篩選房源,委托有資質的正規中介、律師進行交易,調研清楚開發商實力和資質,最後就是買前要去現場實地考察。