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雖然迪拜所在的國家——阿聯酋經常被人們視為世界上一個孤立的地區，但迪拜卻是一個真正的全球化都市。在阿聯酋當地居民中，外籍人士所占的比例大約為85%。這些外籍人士一直在加班加點地工作，從而成功地提升了迪拜在旅游業和房地產領域中的地位，並使這兩大行業成為了迪拜的主要收入來源。

簽證政策的新調整使得外國買家在迪拜購買退休住宅的難度有所降低。

英國外交部（UK Foreign Office）發布的數據顯示，目前有超過1.9萬名英國公民已經在迪拜購置了第二套住宅，而每年前往迪拜的英國公民數量為150多萬。除此之外，還有超過10萬名英國籍人士正在阿聯酋工作或在當地享受退休生活。

你只需開車沿著謝赫·扎耶德路（Sheikh Zayed）快速地轉一圈就會看到一系列世界知名的零售店、奢侈品店、餐廳和酒店。這些設施極盡奢華，讓紐約等地的同類場所黯然失色。迪拜的城市面貌還在不斷地變化，而且當地政府還在推進一項全方位的住宅旅游計劃，試圖吸引更多的外國人加入到業已發展成熟的外籍人士社區中。

2013年，迪拜榮獲2020年世博會的舉辦權。這場盛會必將讓整座迪拜城煥然一新。本屆世博會的場館占地面積為1080英畝，整場活動計劃持續173天，預計有來自190個國家的代表將到場。這屆展會主要包含三個副主題：機遇、靈活性和可持續性，每項主題都有對應的展館。

阿聯酋希望這場盛事將創造一份意義深遠的遺產，造福於本國乃至全球各國的世世代代，並跨越從創新及建築到社區護理與商業創新等領域。

盡管2020年世博會的首要目標是規劃更光明的未來，但迪拜在實現其短期投資目標方面也有同樣的積極性。最近，當地政府宣布，55歲或55歲以上的外國人現在有資格申請退休簽證了。這項新政策讓當地市場向富有的第三年齡群體敞開了大門。為了獲得簽證，潛在申請人必須擁有價值不低於41萬英鎊的房產，不低於21萬英鎊的存款或每月超過4100英鎊的收入。

這項今年春天剛生效的規定意味著簽證有效期為5年。若個別簽證持有者有意延長停留時間且依然符合申請標准，則可以提交續簽申請。

與該地區以前實施的外國人“短期居住權”規定相比，這條新規可以說是一項重大轉變；推動這項政策變化的主要動力之一是上漲的工資以及持續積累的個人未來返鄉儲蓄。受就業靈活性立法影響，這項新規最近才剛開始執行。為了成功申請簽證，對於外籍人士而言最可行的計劃就是由阿聯酋當地企業或家庭成員提供擔保。然而，新出台的退休人員簽證計劃，以及年初宣布的10年簽證計劃和外國企業100%所有權計劃，正在改變阿聯酋外籍人士的動向，促使他們選擇在這裡永久定居。

物業所有權有獨特的吸引力。第一太平戴維斯開展的國際研究顯示，迪拜房地產市場的租金收益率高，銷售額也十分亮眼，而這些特點大大提升了它的競爭優勢吸引力。比較而言，76.5萬英鎊在阿聯酋可以購買面積為150平方米的優質房地產，而在倫敦只能購買52平方米的小戶型住宅，在紐約只能購買55平方米的房產，在巴黎可以買到78平方米的房子。

有鑒於此，一家領先的跨國優質房地產開發商——首霸房地產公司在迪拜打造了具有倫敦上層社交界特色、30億英鎊規模（總開發價值）的首霸心領地（Sobha Hartland）項目。首霸心領地是一個面積為183英畝的濱水社區，內有多套豪華住宅，世界級便利設施和公園，而其對面就是風景優美的迪拜運河。

在迪拜，該社區實際位於穆罕默德本拉希德阿勒馬克圖姆城（Mohammed Bin Rashid al-Maktoum）城內，距離哈利法塔僅7分鐘車程。該社區內將建成5000套豪華公寓和頂層公寓，以及358套高檔別墅和聯排別墅。這些采用了優雅設計的中低層建築配有世界級的便利設施、餐廳、零售中心、教育和娛樂設施，還有面積高達240萬平方英尺的綠地（包括公園、景觀區、種植園和花園）。對於這座沙漠城市來說，包含如此大面積的綠地的住宅區是前所未見的。

心領地住宅區

此住宅區運用了經過深思熟慮的城市規劃理念，其總體規劃布局以當地居民區為核心，並且用景觀區來隔開各個區域。在每一個社區內都有一個平衡私人空間和公共空間的重點，這個重點以充滿活力的社區景觀為基礎，可以為每位住戶提供專屬的私密空間。

心領地綠野公寓（Hartland Greens）

這一系列定制現代風格公寓分別位於六棟中層公寓樓內，它們會讓人想起倫敦馬裡波恩那些引人注目的錯層式公寓。每棟公寓樓都包含寬敞的開間、一臥室、二臥室和三臥室戶型的公寓以及四臥室的復式公寓。物業起售價為20萬英鎊。

林溪公寓（Creek Vistas）

這些豪華公寓位於兩座帕丁頓盆地風格的29層住宅樓中，其住戶可以俯瞰由附近的迪拜河、迪拜拉斯闊野生動植物保護區和迪拜運河組成的壯麗景觀。每套公寓都配有一個私人陽台，而兩棟住宅樓內均設有健身房和咖啡廳，同時提供禮賓服務。物業起售價為17.08萬英鎊。

梔子花別墅（Gardenia Villas）和森林別墅（Forest Villas）

這些四臥室和五臥室別墅采用了豪華行政家庭住宅的設計，配有私人花園、游泳池和雙車位車庫。梔子花別墅起售價為160萬英鎊，而四臥室戶型的森林別墅起售價為236萬英鎊。

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心領地莊園（Hartland Estates）聯排別墅

心領地莊園包含80套三層四臥室戶型的豪華聯排別墅，這些別墅的設計靈感來自倫敦經典風格的聯排別墅。第一期項目中推出了27套聯排別墅。這些別墅分為三層，共有四間臥室，各樓層之間用私人電梯連接。物業起售價為110萬英鎊。

心領地運河別墅精選（Hartland Canal Villas Collection）

心領地運河別墅精選宛如首霸心領地皇冠上的明珠。這一超優質的濱水開發項目包括23套六臥室豪華別墅，住戶在每套別墅內都可以俯瞰迪拜運河的美景。這些宏偉住宅堪稱英國普勒港超高端沙堤社區豪華濱水住宅的迪拜升級版。

這些別墅設有雙層高度的客廳，客廳四周裝有多扇落地窗，而且附帶直接通往露台和大型私人無邊界游泳池的出入口。住宅將按照業主的要求建造，坐落於草木蔥蘢的園景花園中，同時配有可停放四輛車的車庫。住戶可以選擇在迪拜運河附近建造私人游艇系泊區。

 

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