juwai

蒙特利爾（Montreal），又稱滿地可，位於加拿大魁北克省西南部聖勞倫斯河中的蒙特利爾島及周邊小島上，是加拿大魁北克省的經濟中心和主要港口，也是該省面積最大的城市。

蒙特利爾人口約410萬（2016年），面積4259平方千米，是加拿大面積第二大城市。“蒙特利爾”一詞來源於中古法語“Mont Royal”，意思為“皇家山”，蒙特利爾城中心的地標皇家山就以此命名。

蒙特利爾曾經是加拿大經濟首都，擁有最多的人口及最發達的經濟，但是在1976年蒙特利爾奧運會後被安大略省的多倫多超過。今天蒙特利爾仍然是加拿大最重要的經濟中心之一。2013年，該市的地區生產總值達到了1893億美元，這主要是得益於蒙特利爾發達的航空、金融、設計和電影等行業。

2006年，蒙特利爾被聯合國教科文組織評為“設計之城”。2017年，蒙特利爾被英國高等教育調查機構評為世界最佳留學城市。

法語是蒙特利爾的官方語言，也是城市裡最常用的語言，使用人口占城市總人口的65.8%，使得蒙特利爾成為世界上的第三大法語城市，僅次於金夏沙和巴黎。

蒙特利爾語言區域劃分：

• 聖勞倫斯（英語區）
• 西南區（法語區）
• 凡爾登（英語區）
• 北蒙特利爾（法語區）
• 皇家山高原（法語區）
• 瑪莉亞城（法語區）
• 安茹（法語區）

蒙特利爾的教育資源

蒙特利爾擁有11所高等教育機構，其中包括4所大學，多家學院以及許多私立和公立學校，這裡的人們為其蓬勃興旺的學術環境感到驕傲。

蒙特利爾的法語大學有：蒙特利爾大學、蒙特利爾高等商學院、魁北克大學蒙特利爾分校和高等技術學院等；英語大學有：麥吉爾大學、康考迪亞大學和邁爾斯頓學院等。

蒙特利爾大學成立於1878年，擁有蒙特利爾理工學院和現代商學院2所附屬學院，是魁北克最大和加拿大第二大的大學。該校擁有5.5萬名學生，每年各個科系頒發約1萬張各級文憑；15個院系提供幾乎所有學術領域的課程培訓項目。

魁北克大學蒙特利爾分校創建於1969年。這裡教學課程質量優異、在社會問題方面的研究卓著，創意藝術方面富於創新，學術聲譽蜚聲海外。該大學在其4個地區中心提供校園內培訓，並通過其附屬機構遠程教育大學提供遠程培訓。魁北克大學蒙特利爾分校擁有一個管理學院和六個系，通過三個級別提供約300個課程培訓項目。

麥吉爾大學成立於1821年，其21個科系和職業學院為從本科到博士階段的教育提供300多個課程培訓項目。麥吉爾大學是加拿大領先的研究型大學，以學術成就和科學發明享譽國際。麥吉爾大學吸引了來自全球150多個國家的眾多知名教授和研究人員，創建了北美洲最具活力和多樣性的教育環境。該校擁有本科生近2.3萬人，研究生7000人。

蒙特利爾使用魁北克省獨特的教育體制：6年小學，5年中學，2年大學預科，3年或4年大學。

一流的公立學校體系在小學和中學階段提供英語和法語的免費優質教育。蒙特利爾高等教育階段的學生可享受到加拿大最低廉的學費，並可在11所世界級大學院校中自由選擇入學。

蒙特利爾房產的投資優勢

當前，蒙特利爾房產市場一片繁榮景像：銷售速度加快、競購戰、庫存減少、海外買家蜂擁而入。這一切，讓人有似曾相識的感覺。居外網為大家整理當地房市興起的4個理由：

1、最大驅動力——經濟發展。亞馬遜等IT巨頭的加入帶動當地經濟，創造大量高薪就業

2、無額外稅收。溫哥華和多倫多所在省紛紛針對外國買家出台了新稅收政策，但蒙特利爾沒有

3、魁省移民受歡迎。淨資產超過160萬加元，可通過投資移民， 2017年5月至2018年2月，共1900名高端人士通過申請

4、外國資金流入。外國資金從溫哥華轉移到多倫多，現在轉向蒙特利爾。美國、法國、中國是當地房市三大買家群體

大蒙地區房產市場趨勢

據2018年5月4日 – 大蒙特利爾房地產局（GMREB）發布的四月最新數據顯示，當前蒙特利爾都會區的房市正在升溫，成為當地買家、海外投資者共同看好的買房市場。

• 房價同比上漲3%，與全國房價11.3%的降幅形成了鮮明對比
• 房產銷量增長10%，連續第38個月的增長，是2010年4月以來最佳表現
• 房產掛牌數量下降了17%，供不應求局勢明顯，使蒙特利爾變成賣方市場

與溫哥華、多倫多相比，蒙特利爾房市的最大優勢在於房價仍處於較為合理的較低水平，以獨立房為例，三個城市的平均價格分別為：31.7萬加元（蒙特利爾）、87萬加元（多倫多）、溫哥華（140萬加元），相差懸殊。但蒙特利爾和溫哥華的家庭平均收入相近，分別為7.7萬加元和8萬加元。

在租金回報率方面，蒙特利爾也表現良好：租金回報率可達5.09%，在房價處於全國乃至全球低位的情況下，租金回報率有如此不凡的表現，確實讓投資者動心。拿常用於出租的condo公寓市場來說，大溫哥華地區公寓物業中位數為60.07萬加元；而蒙特利爾公寓中位數目前僅為25.6萬加元，但是兩者相同大小類似位置的公寓租金卻相差無幾。

縱觀加拿大全國房產局勢，溫哥華地區的房價已經達到了天花板，但蒙特利爾的房地產市場卻在健康穩定的狀態下連年逐漸上漲。不難想像在溫多兩市的炒房熱潮影響下，最為加拿的第二大城市，蒙特利爾的房價一定會有一個質的飛躍，現在出手就是搶占了低位的先機。

房產投資人工智能門戶網站One and Only Pro的最新調查顯示，紐卡斯爾（Newcastle）是英國最適合進行房產投資的大學城。

牛津（Oxford）和劍橋（Cambridge）這兩座恢宏古老的城市雖然聲望卓然，歷史悠久，大學排名名列前茅，但是卻並不具備良好的房產投資條件。與位於英國東北部、西北部和中部地區的頂尖大學城和城市相比，牛津和劍橋的租金收益率和資本增值都更低。

研究發現，紐卡斯爾擁有的“鑽石級”投資房產是最多的，經One and Only Pro網站的獨特算法測算，其數量占到所有鑽石級投資房產的12.8%。在網站分析的所有大學城和城市之中，紐卡斯爾的房產價格最為經濟實惠，其鑽石級房產平均價格僅為96573.25英鎊。

排在第二位的是諾丁漢（Nottingham），鑽石級房產占比11.3%，平均房價略高於11.7萬英鎊。接下來是利茲（Leeds），以6.5%的鑽石級房產占比和略高於10.3萬英鎊的平均房價排名第三。

排在第四和第五名的分別是謝菲爾德（Sheffield, 5.8%）和曼切斯特（Manchester, 5.6%）。這兩座城市的鑽石級地產平均價格分別是85938.7英鎊和143014.87英鎊，低廉的房價為這兩座城市創造了巨大的可投資機會。

One and Only Pro網站根據2019年6月市場上鑽石級房產的占比對英格蘭和威爾士的頂尖大學進行了排名，房產投資的得分從1到10。得到10分的房產被稱為鑽石級房產，其價值最容易升高。而且它們被視為“一生只此一次”的投資，所以會很快賣出。得分在7到9分的房產也會比同類的房產行情更優越。

點擊查看居外網上在售英格蘭優質房源

“正如預期的那樣，牛津和劍橋這兩所備受追捧的大學城，房產價格飆升，租金收益比英格蘭和威爾士的許多其他地區都低，投資者獲得的回報是很低的”。One and Only Pro網站首席執行官亨利·桑特·卡西亞（Henri Sant Cassia）說道，“因為關於第二套住房的線下稅率的變化以及印花稅的增加，投資者會避免在倫敦和東南地區排名前五的大學城置辦房產，因為那裡的平均價格很高，而租金收益率則低得多，平均只有4%到6%，而位於西北地區的房產產生的租金收益率能超過10%。”

桑特·卡西亞表示，紐卡斯爾等不太受歡迎的地區是一個更好的選擇，那裡的投資者能夠獲得近71%的投資回報率。“這個數字包括大樓保險、氣體安全檢查、服務費及場地租賃費，我們的網站會自動計算所有的費用。”他補充道。

“在這樣的回報率下，精明的投資者可以在兩年內就把定金收回來。在許多有著這樣高投資回報率的城鎮，投資者可以在幾年之內就用收益還清房產的抵押貸款，之後，他就擁有了全部的所有權。”

紐卡斯爾房源推薦：位於盧瑟福街（Rutherford Street）的Hadrian’s Tower是一座高82米的26層塔樓，它是紐卡斯爾市最高的一棟建築，位於城市的中心地段，毗鄰紐卡斯爾生命科學中心再生區（Newcastle Science Central Regeneration Zone）。這棟地標性的全新建築中設有165套豪華公寓，是市中心代表著奢華起居生活的領先物業。點擊查看居外房源詳情

One and Only Pro網站通過數學分析，預測哪些房產最有可能獲得最高收益率和資本增長，從而為投資者、貸款人和抵押貸款經紀人提供一個易於理解的評分系統，讓他們確定市場上最劃算的交易。這一獨特的算法著重突出了最有可能升值的房產，並提供潛在的收益率。

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上英國在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢英國留學、移民和房產投資的機會。

來源：Property Investor Today
責編：Zoe Chan

現在越來越多的華人移民來到加拿大，而大陸新移民選擇置業的熱門地區主要聚集在：士嘉堡北部地區、北約克和萬錦市。士嘉堡北部交通、生活方便，房屋價格便宜。北約克有Downtown 的方便，卻無Downtown的喧鬧，公寓豪華整潔，並可乘搭地鐵。而萬錦市則以其優美的社區環境，較低的人口密度，相對樸實的民風和校風，更為大陸朋友所青睞，逐漸成為安家置業的首選。

1、北約克（North York）

區域劃分：Eglinton以南，Steeles 以北，Bathurst以東和Victoria Park 以西。

特點：中心地帶，交通發達，401高速公路貫穿東西，DVP和Alan RD兩條南北向高速公路可直達市區，有GO火車（通勤火車），地鐵直達市區，公共汽車也十分發達；環境優美：綠樹成蔭，公園密布，小溪淙淙；學校好，這裡有幾所小學連年在安省2700多所學校中名列第一（如Seneca Hill小學）。

北約克位於加拿大安大略省多倫多市北部中心地帶， 2011年的人口約為655,913。從1954年至1997年，北約克隸屬於相當於安省縣級行政區劃的大多倫多市（Metropolitan Toronto），而北約克當時是大多倫多市內的第二大城市。安大略省政府於1997年通過議案，於翌年取消大多倫多市行政區劃，並大多市轄下六個市（連北約克在內）合並成為新的多倫多市。

北約克中心地帶位處多倫多最主要街道央街（Yonge Street）之上，介乎芬治大道（Finch Avenue）和雪柏大道（Sheppard Avenue）之間，亦是多倫多地鐵的線所穿的地段之一。賴士民當選北約克市長後，於1980年代致力發展該區，區的市郊面貌亦隨之日漸淡化，形成一小型市中心。至於北約克中心以南的雪柏大道，自雪柏地鐵線通車後，沿線發展亦一如雨後春筍。401公路上，橫越北約克那一段可謂全北美洲最繁忙，每日穿過該段公路的汽車高達40萬輛。北約克同時也是一個很多樣化的地區，涵蓋了多倫多最有名的豪宅區譬如，The Bridle Path, Hogg’s Hollow, York Mills, Willowdale, Bayview Village和Crilet Club，和問題區如Jane and Finch, Flemingdon Park和Lawrence Heights.

區店鋪和商用樓宇林立，同時亦建有不少大型住宅公寓，在前市政大樓附近的發展尤為蓬勃，而多倫多藝術中心（Toronto Centre for the Arts）就正正建於前市政大樓旁邊。大樓前有個水池，而大樓以南則是多倫多校區委員會大樓（亦即以前的北約克教育局大樓）。前市政大樓東北方建有兩座購物商場，以地下通道相連，而通道亦連接至地鐵站。東面那座商場名Empress Walk，商場裡設有超市場Loblaws和電影院。至於另一座位於央街以西的商場是多倫多第二大公共圖書館-北約克中央圖書館的所在地。與圖書館連接那所建築物裡，設有游泳池、老人中心、小食亭、學校委員會工作室和酒店。

不少世界知名的企業亦選擇在此區落戶，如寶潔公司（Procter & Gamble）、雀巢（Nestle）、Cadbury Adams、瑞士蓮（Lindt & Sprungli）、Equifax 和施樂（Xerox）等相繼位在央街兩旁興建公司寫字樓，而麥當勞餐廳的加拿大總部亦選址北約克。

2、烈治文山（Richmond Hill）

地區劃分：Highway 7 以北，Bloominton以南，404高速以西，Bathurst以東。

特點：可以說在北約的北邊，沿Yonge街往北發展，地區遼闊，人員稀少，主要是居民區，有少量商業區，工廠很少；交通也還發達，有407高速貫穿東西，404和400高速貫穿南北；有一條GO火車線路。環境不錯，有很多公園和自然保護區，小學和高中都不錯。

著名學校：Bayview SC高中經常是在大多倫多地區排首一首二，設有IB課程；另外Richmond Hill（設有天才班）和Richmond Green，Langstaff 高中都不錯。

有兩個豪宅區：富豪山莊（Bayview Hill）是仿造市區的森林山（Forest Hill）富豪區而建，特點是房屋整齊，無小房，無半獨立，無鎮屋。最小的房子也有3000多尺，最大也只有8000尺。另一個是South Richvale，這裡的特點是占地面積大，自建房多，靠高爾夫球場。這兩個豪宅區也是投資移民的首選之地。

3、萬錦市（Markham）

地區劃分：分成兩塊：Yonge以東，404 以西，Steeles以北，Highway 7 以南。另一塊是 Steeles以北，19街以南，404以東，Markham-PickeringTownline以西。

特點：主要分布在士家堡地區的北邊，新房比較多，學區好，老區的環境也不錯，有天鵝湖，也有特大的人造公園，有一條Go火車線路。

著名學校：漁人村高中（Unionville，與Bayview高中齊名），特魯多高中（Pierre Elliott Trudeau，經常是在大多倫多排第一第二）、Bur Oak 和 Markville 高中

房價與烈治文山比略低。豪宅區：Grandview—Bayview Glen緊鄰北約克，房子占地大，置身於森林河谷之中；Bayview Fairway—Bayview Country Club為高爾夫球場所環繞，每家每戶的後院都是高爾夫球場，景色相當優美，也別具一格；Cachet在萬錦以北的地區，這裡的房子特點是占地大；Angus Glen位於高爾夫球場邊上，Unionville為萬錦市的中心地帶，這裡有著名的漁人村高中，有天鵝湖，還有具有歐洲風情的商業一條街。

4、士嘉堡（Scarborough）

地區劃分：華人喜歡的區域限定在：Victoria Park 以東，Mccowan 以西，Sheppard以北，Steeles 以南。

特點：交通購物方便，很多大的華人超市，華人商業中心，華人餐館都在此區內，404和401高速是主要的交通干線，房價低，同樣的房型要比北約克低10萬元。

著名學校：麥當勞高中，白球恩高中，愛靜閣高中。

5、密西沙加（Mississauga）