新加坡管理大学面试经验分享

以下是我们从网上摘编的关于新加坡管理大学面试经验的分享，有意向的留学的同学可参考啦！

几个月前，我来新加坡管理大学（SMU）读硕士，有不少朋友问我如果来新加坡要做哪些准备，问的人多了，自己也总结出一些东西，现在就来跟学弟学妹们分享一下吧。

大学过程中的准备
我一上大学就有了出国读书的想法，我也是属于笨鸟先飞那种，从大二开始准备各种语言考试，最早是GMAT，背单词大概背了半年吧，每天都背，一个单词背了十几遍，那本红宝书快被我翻烂了。大三我参加了GMAT考试，考了700多分。后来就准备考雅思，因为考GMAT的时候已经有了词汇基础，备考雅思主要就是练习口语和听力，当时基本上每天练习三个小时听力，两个小时口语，结果分数也不错。英语是工具，却也必不可少，打算出国读书，我们就要早做准备。

面试准备过程准备
同时有一点很重要，要想加深面试学校对我们的印象，一定要邀请几位学术相关的知名教授，写一些比较有分量的推荐信。同时大学期间也不能光学习，大三、大四开始要尽量去公司实习，实习结束后可以让团队leader帮忙写推荐信，证明我们具有学以致用的实践能力。具体开始申请的时候，时间节点要把握好，把每个时间点做什么最好做一张表格，列好什么时候把它勾掉，这样会更加有条不紊一些。

新加坡管理大学也算是亚洲顶尖的学府了，所以对入学申请的研究生要求挺高的，面试的时候课程总监都经常亲自上阵。其实，我一直相信机会是留给有准备的人。我准备语言考试就很早，同样，面试也要早早计划和操练。一接到SMU的面试通知后，我就开始着手准备Q&A了。

首先猜测面试过程中教授会问哪些问题，我当时能够想到的就是介绍我的学科背景、为什么选择要就读的专业以及以后的职业规划。大约在正式面试前一个星期，我找了五六个英语很好的朋友对我进行面试轰炸。事实证明，这个方法还是很有效滴，我在正式面试的时候很放松，把自己最原生的状态表达了出来。面试结束后总结出，SMU比较重视学生的主观能动性和参与实践的意识，现场发挥的时候要表现出愿意参与团队讨论、沟通和协作的积极态度。

我觉得这个学校的面试跟其他学校的面试不太一样。我曾经申请过一些美国学校的面试，有的教授在面试的时候，只是单纯地一问一答，你回答完了一个问题，他就问下一个问题，不会给你太多反馈。而SMU的教授在我回答完了一个问题后，会告诉我哪里有问题，在实践中也许哪些是不可行的等等，还会和我沟通怎么调整预期，今后的进步是怎么样的。因此在面试过程中我就觉得我已经从教授身上学到了很多东西，所以也更坚定了要来这里上学的愿望。我想可能教授也感觉到了我这种强烈的motivation了吧，最终我被录取了。

大多伦多湖区含经营权稀缺商业地产 亟待新主人

风景如画的克莱迪特港（Port Credit）位于安大略省密西沙加市（Mississauga），它有加拿大最大的淡水码头，也是安大略省最古老的定居点之一。丰富的历史文化和旅游资源使克莱迪特港成为密西沙加最适宜自住和投资的高端街区之一。

港口是Port Credit最热闹的地区，在这里可以划独木舟、皮划艇，在美丽的海滨步道散步，或是在众多精致的海滨餐厅中挑选一间享用晚餐。Port Credit也是购物和探索的理想目的地，作为加拿大最成功的商业街之一，在这里，你能享受到400多家零售商店、精品店、餐厅和娱乐场所的服务。

更棒的是，Port Credit有九个海滨公园，几乎覆盖了安大略湖两公里长的水岸线。密西沙加市大部分的海滨步道都穿过Port Credit，将公园与公园连接起来，这也是密市最受欢迎的步行、骑自行车和轮滑路线。

居外网特邀撰稿人，多伦多房产经纪人江晓清曾在介绍多伦多西部湖区的文章中写道：“Port Credit-Mineola区域，是一个非常成熟的社区，生活的居民也都收入颇丰，房屋质量、社区环境和治安是不能和一般社区同日而语的。社区居民普遍人口稳定，71%以上成为已婚家庭，区内白领占到60%以上。社区内基本由独立屋组成，只有极少量的半独立屋。宁静祥和的社区氛围再加上自然赋予这里的独特风貌，让居住在这里的人们都有休闲享受自然的气质。”

在这样一个成熟的社区里，药房自然不可或缺。要知道加拿大全国严格施行 “医药分离”制度，医生只做诊断和开具处方，病人需要拿着处方到药房买药，药房与医生诊所无关，也不隶属于医院。可以想象，在Port Credit拥有一家地理位置优越、货品完备、客源稳定的药房必定收入颇丰。

Port Credit Village Pharmacy就是这样一处优质的商业地产。它位于密西沙加市中心的一栋两层楼建筑内，主楼完全由药房和健康食品商店占据，二楼有5个已出租的公寓单位，步行距离可达市内所有的主要设施，如GO（火车/巴士）站、餐馆、图书馆、购物中心、酒店、银行、超市等等。

药房1950年成立至今，已成为沙市最大和最有信誉的药房、健康食品中心之一。作为药剂师的业主，最初租借此处开启他的医药事业，开始只售卖药品，后来逐步加入维生素、补品、顺势疗法、草药等产品，最终发展成为健康食品与药房的结合体。赚到第一桶金的业主买下并翻新了这栋楼。随后的几年，随着市场对天然药物需求的增加，他又在密西沙加市和布兰普顿市收购并建立了其它四家健康食品店，他本人也凭借良好的信誉成为大多伦多地区健康食品业务的先驱之一。

作为一处优质的商业资产，Port Credit Village Pharmacy的优势还不止于此——

  • 药房配备先进的POS系统，操作全部电脑化；
  • 药房拥有一个“章程”，这意味着该药房可以由非药剂师购买和拥有，新的业主如果打算根据该章程创建连锁店，还能够购买更多的药房；
  • 维生素和营养补充剂的电子商务已经建立，在Village Vitamin Store的网站就能购买店内的各种健康产品，这部分的客户群数量每年都在增加。

目前，业主即将退休，欲为这处商业地产寻找新的主人，并愿意在过渡期内提供帮助。这对于打算移居加拿大的潜在投资者来说，的确是一个不可多得的机会。

另外，此地的Port Credit高中还是大多伦多地区排名前50的名校，也是皮尔区仅有的同时拥有SciTech 和Strings两项培养学生特别技能课程的学校。有孩子的家庭可以同时兼顾就读的需求。

想了解这套商业地产的更多信息及价格，请登录居外网 http://www.juwai.com/42526194.htm 查看或致电居外热线400 041 7515咨询。


注： 本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约经纪YOUSIF BAHRANI提供

 


撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

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法国暴雨洪水 欧洲多地受暴雨和台风侵袭-热点

暴雨肆虐法国西南部，当地的10月14号晚间开始降下暴雨，短短几小时，降下相当3个月的降雨量，让奥德河水位暴涨到百年最高水位，周边城镇淹起大水，紧急出动直升机救援，但仍有至少13人不幸丧命。当地的奥德河暴涨到百年最高水位，造成严重灾情。民众表示，没有人看过这种状况。

这场豪雨是先前袭击葡萄牙的莱斯利风暴，挟带的水气造成，也在法国西南部带来1890年以后，最严重的洪灾。许多车辆惨成泡水车，湍急的洪水不仅冲毁道路和桥梁，导致民宅坍塌，还吞没一座修道院，当地政府已出动数百名警消救灾。由于法国总统马克洪，忙着和南韩总统文在寅会面，先派出总理前往灾区。

法国总理菲利普：「首先向罹难者家属表示哀悼，我们正为这紧急状态做应变，展开持续地搜索还有搜救。」这场洪水也让奥德省成为重灾区，已有学校紧急停课，当局也持续救灾，继续找寻失踪者。

法国此时下暴雨并不常见，但有气象学家表示，法国南部地中海沿岸的海水升温，或导致雨势加强。而当地国家气象服务的数据显示，2018年是自1900年起最温暖的一年。

近期欧洲多地受暴雨和台风侵袭，西班牙马略卡岛（Island of Mallorca）上周暴雨成灾，导致9死6失踪。葡萄牙亦受热带气旋吹袭，造成30万户停电。

基礎設施建設為馬尼拉住房需求帶來積極影響

WILLIAMS MEDIA就整個馬尼拉地區的住房需求，與高力國際（菲律賓）調研經理Joey Roi Bondoc展開對話。

2018年9月14日

 

高力國際（菲律賓）認為，當前整個馬尼拉地區（包括都會區和外圍區域）正火熱進行中的基礎設施項目，將對當地住房需求產生積極影響。

WILLIAMS MEDIA對話高力國際（菲律賓）調研經理Joey Roi Bondoc，深入了解馬尼拉住房市場的情況。

馬尼拉都會區住房需求

Bondoc表示：基礎設施開發項目，如MRT7號線、馬尼拉地鐵和單軌空中列車等，壹旦完工，將大大提高住宅房地產的價值。他表示，“我們預計這些項目站點附近住宅房產的需求將會增加，而這也將進壹步提高起資本價值。MRT3號線的完工無疑將使沿線站點附近公寓項目的吸引力大大增加。”

Bondoc補充道，毫無疑問，目前政府既定的馬尼拉都會區基礎建設項目規劃，將對房地產開發商和投資者近期和中期的戰略產生決定性的影響。

馬尼拉灣的外景

點擊查看馬尼拉都會區的真實房源

都會區外圍區域的住房需求

Bondoc指出，公寓式居住趨勢的日漸發展以及馬尼拉大都會可用土地的不足，導致眾多新建開發項目在都會區外圍的興建，如加維特（Cavite）、拉古納（Laguna）、邦板牙（Pampanga）和八打雁（Batangas Bulacan）。

Bondoc解釋道，“整體而言，當前政府在基礎設施方面的大規模支出有利於房產部門的發展。占GDP的5-7%的年基礎設施支出，能夠支持北呂宋地區北部鐵路（Northrail） 和克拉克機場擴建項目，以及南部加維特-拉古納高速公路、輕軌6號線、Sangley機場和加維特-C5南部鐵路項目的完成。”

高力國際數據顯示，布拉幹機場是政府公司合作模式（PPP）下的另壹項大規模待建項目。“這壹項目將有助於布拉幹地區（Bulacan）成為多功能開發項目的建設所在地，並將提高布拉幹的地位，使其成為首都馬尼拉以外辦公和住宅的首選，” Bondoc說。

待建的Sangley 機場將進壹步提高加維特（Cavite）作為馬尼拉都會區以外區域重要商業區的地位。“加維特過去為馬尼拉大都會的商業活動提供住宅房產支持，但隨著其與馬尼拉之間道路網絡的完善，開發商們開始大規模投資加維特。”

“壹旦Sangley機場完工，加維特的商業活動將會迎來更加繁榮的發展。現代機場的建成，將使加維特告別以往僅僅作為馬尼拉都會區附屬的形象，而成為真正的、獨立的中心城市。這將為該省的住宅項目帶來更加顯著的發展。”

Bondoc表示，房產開發巨頭們壹直十分熱衷於在美羅克拉克（Metro Clark ）建立大型綜合社區。“其重要原因是這裏計劃建設客運和貨運鐵路、高速公路和克拉克機場擴建計劃。高力國際認為，建設綜合性多功能社區，包括公寓項目、獨立住宅和土地項目，將使這裏的土地價值得到充分發揮，也是充分利用當地勞動力的必要舉措。這些勞動力也是業務外包和工業企業所需要的。

高力國際預計，隨著機場和現代化項目的發展，開發商將繼續在馬尼拉都會區外圍開發衛星社區建設。這些新建的綜合社區將提供有多功能、多用途的開發項目，因此具備比獨立項目更高的價值。“我們認為這壹特點使綜合社區對投資者而言更具吸引力。租客也會更加傾向於綜合社區，因為這類社區會提供更好的居住和工作環境。這壹趨勢將使馬尼拉都會區外圍地區的住房項目更具吸引力。”

邦板牙、布拉幹和加維特道路網絡的改善和機場的擴建，將進壹步發揮這些地區的土地價值，提高其承建住宅項目的可行性。

Bondoc總結道，“這些地區的住宅房產需求將持續增加，因為每年海外菲律賓匯回資金有很大壹部分都用於滿足住宅需求。”

來源：retalkasia
責任編輯：V X

usdt暴跌 市场对稳定币失信心-热点

比特币及其他加密货币周一(15日)价格弹升，但支持价格上扬的理由却不是好消息，主要来自人们对Tether(泰达币)正逐渐失去信心。

usdt暴跌 市场对稳定币失信心
usdt暴跌 市场对稳定币失信心

比特币在北京时间15日中午之后急升，一度由6250 美元涨至约7000 美元，之后回落至6700 美元附近，涨幅约为8%，其他如以太币或瑞波币涨幅也有8-10%。

相反地，理应维持与美元在1:1附近的稳定币Tether，却出现单日7.4%的跌幅，周一交易价格仅在90美分附近。

众所周知，众多加密交易所货币都无法以美元交易，主要交易所均以Tether发行的USDT为中介，在假设美元兑USDT为1:1的前提下，投资人兑换USDT，以USDT买入加密货币。为了确保USDT与美元能维持稳定的1:1附近交易，Tether的发行者声称，每1个Tether背后都有1 美元或等值法币的银行帐户支撑。

但问题在于，虽然Tether一再表示其硬币完全由美元支持，但公司从未能证明一点。而Tether又与全球最大的加密货币交易所之一Bitfinex关系密切，两家公司的执行长均为Jan Ludovicus van der Velde，但除此之外，人们对其所知甚少。外界质疑Tether超发货币的声音从未停止。

据《彭博》报导，近几日人们对Tether失去信心的情况更加明显。Tether的跌势，来自人们又一次对Bitfinex的财务健康和银行业务产生怀疑。Bitfinex10月8日在Medium回文，驳斥外界对其破产的指控，表示目前法币和加密货币的交易都在正常运作，会继续缩减平台法币充提的等待时间。

在对Tether 失去信心之下，投资人被迫转移资产至其他法定货币，造成加密币大涨。

加拿大货币研究公司CoinFi 执行长Timothy Tam 表示，鉴于Bitfinex 的提款看起来如同往常，这次再升起的紧张情绪可能过于偏激，他相信波动很快会消失。

区块链投资和咨询公司Kenetic Capital 的管理合伙人Jehan Chu 认为，现在交易商有几个稳定币可供选择，有些人可能决定抛弃Tether，转而选择像Gemini 这样的替代品。

Paxos Standard是另一种与美元挂钩的稳定币，与USDT的区别在于，受到美国政府监管，每月进行帐户审计。目前在币安与Tether交易价格为1.12 美元。

Chu 认为，如果Tether 能够一劳永逸地解决外界对其缺乏透明度的批评，那么Tether 的稳定价格优势将持续存在。

资讯来自cnyes钜亨网综合整理

中国香港房产全知道（五）——港岛山顶｜居外专栏

Ankely Tam700x190

之前介绍过香港岛的半山区是普遍较为高档的住宅区，这次让读者更深入了解何谓香港最高端的真正豪宅。

上世纪盘踞山顶的都是地位显赫的名人、大班、领事，基本上居于太平山的都是上流社会人士、港府高官以及外国使节等专有权利。山顶区地理环境优越，居高临下可俯瞰璀璨的维多利亚海港景色，能观赏美景的房子通常都是朝北；朝南的海景不是不美，只是晚上祗剩漆黑一片！

此区涵盖的范围大致由马纪仙峡道往上走直至最高位置太平山顶，而当中唯一位于雾线以下的街道则只有白加道。

香港岛太平山顶地图

依山而建全是低密度房屋，夹带着洋房和独立式别墅，环境清幽亦是其特点之一。除了可乘搭缆车往返由中环花园道至山顶之外，公共交通工具还有两条巴士线15号和15B号，分别由中环和湾仔开出，此外，小巴1号也从中环开出。但其实大部分住在山上的都会使用私家车代步，所以更加需要关注道路情况，因为上山下山的行车路线多数是单线单程，更有某些较窄的路段是采用单线双程行车。

山顶住宅地甚为矜罕，传统屋地业主鲜有将珍宝公开放售，市场要吸纳可建屋土地唯有向老牌家族入手慢慢续户收购，或者靠政府拍卖官地提供出路。最近一项较瞩目的私人大买卖交易“白加道37号”，现时为一幢用作长线收租的分层式住宅，总共12个单位，占地约20,400平方呎，交易涉及金额约港币30亿。但该地段地积比率只有0.5倍，若要重建的话，楼面面积有可能会缩减至10,200平方呎，即比现有面积降低约一半，可能买方是另有其他发展想法。

山顶宾吉道3号

要立足于山顶区是极其困难的事，投地是没办法之中的办法；2006年12月拍卖的官地加列山道地皮由新鸿基地产投得，成为现时的12座洋房“TWELVE PEAKS”，今年7月录得两套洋房成交2号和8号屋，扣除所有折扣回赠，每一平方呎分别造价约港币$10万和$13万元。

TWELVE PEAKS

直到对上一次推出的山顶地皮已经是2010年7月的聂歌信山道，就是贵绝全亚洲而闻名的超级豪宅“MOUNT NICHOLSON”，今年3月售出的2号洋房成交呎价高达港币$15.17万。由于久旱逢甘霖，地价稳步拾级而上亦无可厚非。

等了8年，今年终于再有地皮拍卖，现正招标位于山顶的文辉道（10月12日截标），项目前身为政府高级公务员宿舍，地段贵重，势必掀起发展商与财团争夺之战，地皮规模庞大，面积约18.9万平方呎，市场估计造价必能挑战全港最高呎价成为新地王，预料每平方呎最少约港币8万，若计入建筑成本，可想而知日后推出市场的发售价肯定不菲。

MOUNT NICHOLSON

由于此区楼房供应长期不足，无论一手或二手市场的放盘往往都会出现叫价被进取些。现时可购买的一手房虽然选择有限，但不妨试试参考以下楼盘资料，看会否令您动心！


责任编辑：Zoe Chan

 

中国香港房地产专业人士Ankely Tam专栏全集

Juwaicolumnist

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首次置业者看过来，一口气读完，澳洲买房不再难！

当前的澳洲房屋市场房贷政策在收紧，拍卖清空率一直停留在60%以下，不过目前也是首次置业人士入市的好时机。

对于首次购房的买家，几乎是非常事宜：

  • 房贷利率虽然上涨，但依旧处在历史的最低点
  • 悉尼房价从去年6月至现在小幅下跌，跌幅5.6%；墨尔本从去年11月至现在跌幅3.5%
  • 投机者离场，许多投资人也因为政策和不确定性暂时观望，竞争少了很多
  • 卖家预期更加合理
  • 银行依旧偏爱首次置业者
  • 出现一些楼花抛售转售，或许可以“捡漏”

这里My Home Loan替您准备了六个可能会遇到的问题，也根据一般情况作出了回答。如果不喜欢看太多文字，可以只看我们的一句话回答。当然，最省事，安全的做法，是联系我们专业的贷款经纪。

1. 我需要多少存款？

“那得取决房子多少钱”

一般来说，购房者至少需要房价10-20％存款加上5%的其他费用准备金。

例如，购买价值50万澳元的房产，意味着您在申请房屋贷款之前至少需要5万澳元的储蓄存款，加上2.5万澳元的其他费用。（如果申请人的贷款能力不足，那么将需要准备更多的存款）

对于贷款比例（LVR）超过90%的借款人，大多数，并非所有银行都有真实存款（Genuine Saving）要求，也就是说借款人的账户里要有3-6个月的总额为房价5%的存款。

不过对于首次置业者来说，如果存款不足，不妨将目光转向楼花而非现房，以房价的5% 或10%就能锁定房子，并为自己争取到1-2年筹措资金的时间（最长8年）。

除此之外，买家也有其他选择参考，例如通过父母或亲属赠与的钱（Gift funds）来凑够剩余资金；或通过担保贷款（guarantor loan），即买家父母通过他们的房产作为抵押担保，帮助卖家申请贷款。

2. 购买房产需要支付哪些费用？

“比您想得多一点点”

除了首付外，还有很多“隐形”费用。

假设现在您在新洲买了个50万澳元的房子，交了10%的首付。我们一起来看下除此之外，您还需要交哪些费用：

  1. 印花税（Stamp duty）

房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对单位和个人征收的一种税赋。在此例中，印花税大约为18,300澳元。

  1. 律师费（Conveyancing Cost）

澳洲的房产买卖一般需要律师协助完成，律师会帮忙解释合同以及交涉房屋在过户中牵涉的一些问题。费用大概在800-1500澳元不等。

  1. 贷款机构费（Home Loan Fees）

贷款机构会向您征收一些一次性的费用如申请费或开户费 （最多900澳元）。一些贷款机构为了吸引客户，会免除这些费用。

  1. LMI房屋贷款保险（Lender’s Mortgage insurance）

当贷款比例超过80%时，会有LMI保险费用产生。随着贷款比例越大，保险费用会越高。在此例中，假设贷款比例为90%，LMI保险费用大约为9,000澳元。

  1. 房屋检查费用（Inspection cost）

在买房前，建议您进行一个房屋结构检查及虫害检查。一方面自己心里踏实，另一方面贷款方在发放贷款前也需要这样一份检查报告。费用根据房产的大小会有变动。针对案例中的房子，检查费用大概在400澳元左右。

  1. 市政费（Council rate）

市政管理费是当地政府对管辖区内所有业主征收的费用，用于当地基础设施的更新和维护。这笔费用在不同的地区变化较大，也和您房屋的占地面积有关。一般为每年1,000-1,500澳元不等。

  1. 搬家费（removal cost）

请专业的搬家公司帮忙搬家，可以为您减轻很多压力。收费一般为每小时50-80澳元不等。

3. 我可以得到首次置业补贴及印花税减免吗？

“得具体情况具体分析”

关于首次置业印花税的减免，从新州政府网站我们可以看到：2017年7月1日后，从之前的总价55万（及以下）的房产，首次置业印花税全免，到总价65万（及以下）就能全免，而房屋总价在65万与80万之间则是部分减免。

其次是首次置业补贴，在新洲，对于价值不超过75万的买地建房，首次置业者可以申请1万补贴；对于已经建好的新房，价格要低于60万才能拿到1万补贴。

那么哪些人才可以拿到首次置业补贴呢？基本上来说，有如下规定：

  • 至少有一个申请人应持有永久签证，或是公民。
  • 每位申请人必须年满18岁。
  • 物业的总价值必须低于上限金额。不同州都有不同的房产价值上限。
  • 购房者及配偶在2000年7月1日之前从未在澳洲拥有过任何住宅地产的所有权
  • 从未在澳洲任何州申请过首次置业补贴
  • 在该房产交房一年之内入住，并且连续居住满 6个月或以上
  • 两人或以上联合购房，至少一人是澳洲永久居民或公民
  • 购房者只能以个人形式购房，不能以公司或信托形式购房

4. LMI银行保险费用大概是多少?

“不是每笔贷款都要付”

好，首先什么是LMI（Lenders Mortgage Insurance）呢？从字面上看，这是用于保护银行或贷款机构的一种保险。通常来说，LMI在贷款比例超过 80% 时会产生（少数银行在贷款比例超过90%时产生），因为银行担心借款人在违约后把房子拍卖时无法卖出相应价值。

LMI费用不是线性计算的，通常需要查表或通过各银行计算器算。贷款比例越高，保费的增加额也越高。客户可以选择在贷款交割时作为一次性费用支付给保险公司，也可以选择把保险费加到贷款金额中一起借（LMI Capitalisation）。

举个例子：如果您想买个价值50万澳元的房子，准备贷款45万澳元，这时候您的贷款比例是90%，LMI数额大约是5,000澳元左右。在选择LMI Capitalisation后，您实际所收到的贷款额将会是445,000澳元（45万澳元 – 5千澳元）。

那有什么办法可以避开LMI保险费吗？

第一，有少数银行提供90%不许支付LMI的贷款产品；

第二，专业人士贷款90%可免除LMI（如律师、银行家、会计师、工程师或医生等）；

最后，也可以通过父母担保来避免这一费用。

5. 需要准备哪些文件？

总的来说，银行需要您提供如下几个类型的文件：

身份证明：

  • 中国护照或澳洲护照
  • 澳洲驾照或photo ID

收入证明：

  • 工资单或雇主信
  • 纳税申报表（Tax return）或评估通知书（NOA）
  • 会计师信（如果您是自雇佣人士）

资产证明：

  • 银行存款证明
  • 赠与信（以确认您的父母或近亲会给您赠予购买房产的押金）
  • 定金收据（如果已付定金）

负债信息：

  • 信用卡账单
  • 车贷、个人贷款及助学贷款（HELP/HECS）等
  • 短期债务，如Afterpay或Zippay等

在准备文件时，请确保所有文件都是最新的。

因为银行在决定批准或拒绝您的抵押贷款申请的时候，很大程度上依赖于这些文件的准确性。

6. 我该选择哪种房贷产品呢？

现在市面上提供房贷的金融机构有很多，可选择的产品更是让人眼花缭乱。在做选择的时候，最重要的是要明白自己有哪些需求。

例如：

  1. 是否想要额外还款吗？
  2. 是否想要在贷款的同时，留一些钱应急吗？
  3. 是否需要更好的估价或更低的利率？
  4. 是否会考虑对冲账户套餐贷款还是简单的basic home loan？
  5. 网上银行或手机app使用便利是否重要？
  6. 是否一定需要银行有分行服务？

房屋贷款是一项大的经济决定，在此之前一定要充分做好功课。关于哪个产品最适合您，欢迎免费咨询My Home Loan专业的贷款经纪团队！


责任编辑：Zoe Chan

 

澳洲信贷经纪人Top 30刘达伦专栏全集

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霍金遗作发售 留存了大量警世预言-热点

霍金的遗作《Brief Answers to the Big Questions》（暂译：大问题的简答）将于周二（16日）出版，他在书中表示，担心有钱人利用基因改造技术，去改良自己和子女的基因，创造更聪明和长寿的「超级人类」（superhumans）。

霍金提到，即使禁止基因工程的法例通过，也会有人不惜犯法去创造超级人类，「总有些人无法抵抗改良人类的诱惑，例如增强记忆、提升免疫力、延长寿命。」他甚至预测现在的人类可能会灭亡，「超级人类一旦出现，未被改良的人类根本无法与之竞争，会导致严重的政治问题。原本的人类可能会绝种或变得低微，取而代之的是一种新的生物，他们会设计自己的基因和不断快速改良。」

 

霍金引用基因编辑技术CRISPR-Cas9支持自己的理论，这项技术让科学家能修改或移除坏基因，2017年美国已有成功编辑人类胚胎基因的首例。

汇集霍金多篇文章及论文的书籍《大问小答》（Brief Answers to the Big Questions）明天出版，记录他对人类前途、人工智能和外星人等大问题的最后思考，其中一篇讲述霍金对地球很可能在未来1,000年内，被核战或环境灾难摧毁的忧虑，霍金指殖民外星或是人类唯一自救方法，「现在我们无处可逃，但长远而言人类不应将所有蛋放在同一个篮，或同一星球」。

「自主进化」修复遗传缺陷

霍金认为要离开地球、向外发展，人类基因就要改造，「我们无暇等达尔文式进化令我们变得更聪明、更善良，但我们正踏入『自主进化』的新阶段」，他指基因改造技术起初只能修复遗传缺陷，但「肯定人类会在本世纪发现如何改变智力和侵略等本能」，尽管主宰智力和本能的基因可能很多，破解过程会很复杂。

他警告，基因改造技术越先进，人类想自我改造的诱因就越大，富人很快就可选择编辑自己或孩子的脱氧核糖核酸（DNA），令他们变成比一般人有记性、聪明、长寿、能抵御疾病的「超级人类」，届时虽或有限制改造人类基因的法律，「但总有人抵受不住进化的诱惑」。

超级人类亦会与「未进化人类」的产生严重政治问题，霍金指后者无能力竞争，最终「可能会灭绝，或变得不重要」；反之，超级人类将以不断增长的速度进步。

新形式「机器」取代DNA生命

然而霍金指出，移居系外星球的超长途旅程，对人类这些基于DNA化合物的生命，始终非常困难，科幻小说会以空间翘曲（space warp）或游走额外维度去「走捷径」，但霍金认为这永远不可行，无论人类如何进化。他认为基因工程或可能令基于DNA的生命活超过10万年，足以到银河系中心，但较简单和接近人类能力范围内的方法，是把可承受长程太空旅行的「机器」送到外星，这些「机器」将是新形式的生命，以机械和电子元件而非高分子构成，「取代基于DNA的生命，就像DNA可能取代了更早期的生命」。

英国皇家天文学家里斯认为，人类靠改造基因进化并不如霍金说得般轻易，难在本世纪内成事，因「大部份人类特质……都是由大量基因的聚集体决定的」，但里斯认同未来数十年内会出现前所未见的变化，人类身心均可能因基因改造及半机械人技术而变得可塑。

伦敦大学学院环境科学教授拉普利则认为「超级人类」是拯救地球的最大希望，因以人类现时的智力，已对他们在地球产生的问题束手无策，形容超级人类是张王牌，「他们有能力一同并理性思考行为」，拉普利更指未进化人类有必要灭绝，「以防他们在地球造成更多无可挽救的破坏」。

赌博热潮席卷贡布 中国投资正改变柬埔寨

贡布是柬埔寨的文化瑰宝之一，但根据乔治·斯蒂利斯（George Styllis）所写的文章，从中国涌入的大量赌资让这个小镇的居民心神不宁。

1863年到1953年的殖民统治时期，法国人经常前往贡布县波哥山（Bokor mountain） 上草木茂密的高地以躲避闷热的天气。他们在那里建立了一片飞地，飞地中建有教堂，邮局和一间宏伟的酒店。在内战和大屠杀造成的混乱中，酒店变成了一片废墟，只留下了宛如洞穴的黑色窗户和令人毛骨悚然的灰色外墙。

作为一座历史的纪念碑，它一直屹立于原处，直到今年才被翻修一新，以贡布波哥宫酒店（Le Bokor Palace）——一家豪华酒店兼赌场的名义重新开张。波哥目前只有两家赌场，但当地刚刚开始建设一个面积为1800公顷的度假村。待这项工程结束之后，预计还会出现更多赌场。这一切都反映了柬埔寨发展赌博旅游业的意图。中国禁止现场和网络赌博，而柬埔寨的赌场正在试图迎合中国玩家对这两类活动的需求。由于现在想获得赌场牌照简直易如反掌，而且当地监管政策十分宽松，柬埔寨已经燃起了一场正在重新塑造城市面貌的赌博淘金热。

受影响最明显的地方莫过于距离贡布仅两小时路程的西哈努克城了，当地居民都很担心自己所在的城市会步其后尘。西哈努克城的制造业，旅游业和赌博业都十分繁荣，而且该城市在中国“一带一路”贸易路线项目中具有重要的战略地位。在这些因素的强力推动下，西哈努克城已经成为中国投资者在柬投资的核心地点。

西哈努克城首个住宅和商业综合体开发项目D’Seaview，位于城中最美丽的海滩，设有24小时保安、游泳池、设备齐全的现代化健身房、郁郁葱葱的宁静花园、壁球场和一个停车场，为所有住客和客人提供充足舒适的空间。
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过去，这里还只是一个渔村，只有背包客偶尔出没。现在，西哈努克城的街道上已经满是中国出资建设的超市，令人注目的公寓和赌场。急速的开发项目让街道变得千疮百孔，最近该城市的主要市场更是经历了史上首次严重积水。

今年34岁的Som Annie和她同龄的法国男友Damien Pradayrol 最近刚刚离开西哈努克前来贡布。这对情侣发现自己已跟不上西哈努克飞速发展的步伐。随着大批外国人涌入该城市，住房需求不断上升，房价飞涨，生活成本也大幅增加。他们现在正经营一家旅馆。他们之前合租了一个小房间，每月的租金为75美元，后来租金突然快速上涨。他们在一年内被迫搬家四次，第四次租用的那套公寓每月要付250美元，最后他们只得离开。

这对情侣说，他们所认识的其他经历了类似情况的人也从西哈努克搬到了贡布。“我以前很喜欢西哈努克，但我现在不再喜欢它了，”Annie说。“我父母也在那里租了一间房子。合同到期以后他们就要马上搬走，因为那间房子要出租给中国人了，”她说道。她的父母将搬到农村去住。

当地非政府环保组织“Mother Nature”的创始人之一Alex Gonzalez-Davidson称，当地居民普遍认为中方支持的投资项目显得过于残酷，几乎完全没有考虑当地人民和环境的情况。“许多中国公民和投资同时涌入这些地区，这在多数情况下往往会迫使当时居民离开，或降低当地人的生活水平。”

西哈努克城已成为中国现代帝国野心的象征，它也是中国尝试用政治力量进驻柬埔寨的突破口。这让人们更加担心柬埔寨的各个省会逐一沦陷。“现在柬埔寨可以从中国那里得到自己所需要的一切，而中国也可以从柬埔寨索取他们想要的东西，”金边一名嘟嘟车司机说道。

柬埔寨主要城市的地图

中国在推动柬埔寨经济方面发挥了重要作用，并出资让柬埔寨建设了许多当地急需但无力负担的设施，如全新高速列车和机场。同样，柬埔寨从农业到零售业等各个行业都受益于该国与中国蒸蒸日上的贸易往来，而不少国民也从房地产交易和其他风险投资中满载而归。

然而，Cambodian Investment Management金融服务公司的首席执行官Anthony Galliano表示，这样的经济发展其实是一种交易。“虽然中国的投资资本加速了柬埔寨的基础设施建设和经济发展，有利于柬埔寨的发展，但中国也用这些资本谋取了一些私利，”他说道。他表示，这些私利包括利用低成本劳动力，还有避免雇用当地人，转而为中国大陆的工人创造就业机会。

贡布Kamchay水电站大坝是用中国提供的资金建造的

柬埔寨新开设了一个占地1000公顷的经济特区，此特区内设有由中国出资建设的深海港口和煤电厂，但这两套设施因其对环境的不利影响而广受诟病。目睹西哈努克变化过程之后，许多贡布人对城市中的工业项目往往抱有敌意。

柬埔寨财政部副主任Ros Phirun在接受英国广播公司（BBC）采访时表示，为了保护当地“生态旅游”环境，目前政府不打算让投资者在贡布以内波哥以外的地区建设赌场。然而，将于明年新港开通时启用的游轮将在南海岸上来回行驶并停靠于西哈努克，届时中国游客和赌客将乘船前往贡布。

虽然这可能会给像Damien和Annie这样饱受房东贪念之苦的住房租户造成困扰，但其他人可以借此发财。现年26岁的胡椒种植园工人Chem Makara表示，他拥有的小屋价格已翻了一番，而且几乎每周都有来自金边的买家向他询价。尽管这听起来挺不错，但对于Makara来说，保护贡布的田园风光和标志性历史遗迹比赚一笔快钱更加重要。“贡布是一个特殊的地方。我们住在这里是因为我们想亲近自然。”

被问及对波哥新酒店的看法时，他表示，不管这座酒店有多富丽堂皇，“人们还是更喜欢以前的废墟。我发现所有外国游客都会打听它的去向。它很特别。它有历史的底蕴。”


延伸阅读：【居外看点：柬埔寨金边，全球增速最快房产市场的背后】

 

来源：英国广播公司
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

澳洲移民新政落地 未来几年布里斯班房价或大涨！

刚刚，澳洲政府确定将为新移民设立新的签证政策，要求他们先去悉尼和墨尔本以外的偏远地区定居5年！这条新闻今早立马刷爆了整个外媒而且全部占据了重要版面！同时也成为澳洲第三大城市布里斯班的极大利好消息。

｜移民新政板上钉！

10月9日早上，人口和城市基建部长Alan Tudge宣布将会出台新的人口政策关键纲领！包括联邦和州政府人口分布和基础设施规划管理的基本结构变化。这就意味着之前疯传的新移民“上山下乡”政策已经成为板上钉钉的事！

人口和城市基建部长Alan Tudge

据悉，此次新移民政策主要为限制悉尼和墨尔本新移民数量，强制要求技术移民在偏远地区定居。因为澳洲政府认为这部分人不会受地理区域的影响。例如那些依靠公司担保和通过家庭签证移民澳洲的人。据统计，这类移民人数占总移民数量大约45%。

如果你觉得这样的新政策很不讲道理，并不想去偏远地区发展，那么不好意思：澳洲政府对于让新移民下乡这件事是非常认真的！

澳洲政府将会对违规行为强制处罚！处罚形式包括：取消签证或限制其申请公民身份的能力。

澳洲总理莫里森与人口部长都表示：内政部正在研究如何将新移民绑定到某一个地区，而不是一拿到身份就逃离。“我们经常收到担保人的投诉称，作为永久居民的新移民，一拿到身份就跑。”因此，澳洲政府正在制定政策，让更多的新移民前往较小的州和偏远地区，并要求他们在那里停留几年。

有证据表明，经过一段时间后，许多人便会长期待下去。这样可以在经济上帮助较小的州和偏远地区的人口增长。

｜推行“上山下乡”签证原因

澳洲政府之所以强推“上山下乡”签证最主要的原因在于：人口增速远超目前澳洲基础建设承载力。

Tudge表示：“推动我们增长的主要因素是净海外移民，在过去10年里，净海外移民占人口增长的60%。”由于之前澳洲政府对移民签证的大力推行，2007年之后的人口增长远远超过了预测！澳大利亚在过去的15年里原本预计人口增长大约为250万人，但却因为新移民数量阶梯式增长飙涨至500万人。

Tudge部长在演讲中发表讲话称，目前净移民占全澳人口增长的60％，在悉尼，移民占总人口增长的84％，据统计，总人口增长的75％主要集中在墨尔本、悉尼和布里斯班。

甚至从全球来看澳洲的新移民增长率高居第二！所以限制移民数量已经是迫在眉睫不得不做的一件事了！

澳洲政府认为这种人口增长的无计划性，导致基础设施严重短缺和人口分布不平衡，并进而导致首府城市拥堵问题！尤其是墨尔本和悉尼的基础设施建设不足，无法满足预期增长的需求，更不用说实际增长了”。

近日，笔者也拿到了一份非常牛逼的房地产经济报告，全面分析了整个昆士兰州，包括阳光海岸、布里斯班、黄金海岸的房地产经济，区域发展和人口流入情况。今天就翻译给大家，让关注澳洲房地产，尤其是昆士兰州房地产经济的人，能对整个昆州的房地产有更直观的了解。

今天就让我们一起来全面了解一下澳洲的第三大城市——布里斯班吧！

1. 布里斯班一览

●人口：根据昆士兰州政府的报告，布里斯班是澳大利亚人口增长最快的城市之一，到2036年，布里斯班地区人口增长预计将增长至316万。

●Shaping SEQ：SEQ（South East Queensland），根据基础设施部门，地方政府和规划部的数据，昆士兰州东南部新的区域计划，布里斯班的项目将大约支持157万左右的人口，因此在2016年到2041间，大约需要20万个额外的住房。

●经济：根据布里斯班市政府的数据，布里斯班的经济价值大约为1560亿澳币，占昆士兰州总产值的49.6%。

●基础设施：布里斯班市政府也将继续对城市内的关键设施进行改建升级，这意味着布里斯班在2017/2018财政年度的大约有30亿澳币的拨款，用于基础设施建设。

●人均生产总值：根据澳大利亚国民经济协会的数据，布里斯班目前是澳大利亚人均地区生产总值最高的城市。

●皇后码头：昆士兰政府发展部的报告显示，皇后码头项目已经开始动工，预计将为昆士兰州的生产总值增加40亿澳元，在施工期间将创造2000个就业岗位，在未来也将持续创造8000个工作岗位。

●机场升级：布里斯班机场正在继续进行超过30亿澳元的扩建和升级计划，包括新的布里斯班机场平行跑道，预计将于2020年完成。

●投资回报率：根据Domain的数据，在2017年12月，布里斯班公寓的租金收益率为5%。相对而言，悉尼和墨尔本，公寓的收益率分别为3.9%和4.5%。

●可负担性：Corelogic的数据显示，截至2017年4月，布里斯班房价中位数分别比悉尼和墨尔本低50%和28%，可负担性更强。

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2. 布里斯班的经济增长情况

布里斯班是昆士兰州东南部的经济中心，有着强劲的经济表现和重要的基础设施投资。它的竞争优势将越来越多地来自多元化、知识经济，并以创新的实践促进产业的发展。

• 布里斯班的总区域生产总值在2015年-2016年估计为1560亿澳元，占澳大利亚GDP的10%。同时，布里斯班在澳大利亚拥有最高的居民总区域生产总值。

• 自2016年8月以来，现金利率一直保持在1.5%的历史低位，刺激了消费者信心和借贷。

• 2012年-2013年，澳币对美元大概是1澳币=1.109美元，自2015年7月以来，澳币贬值，兑美元汇率一直维持在0.70至0.79的范围内，使得国外在本地的投资产品，尤其是房产产品的投资对海外尤其有吸引力。

• 布里斯班继续成为跨国酒店在酒店和零售业“试水”扩展到澳大利亚的重要目的地。包括榕树、H＆M、ZARA、马克斯和斯宾塞、永远21、丽思卡尔顿、威斯汀、红木酒店和W酒店。

3. 布里斯班的基础设施和交通

布里斯班的商业和客运交通基础设施正在转变为一个世界级的系统，它补充了一个新世界城市的需求，提供了高效的基础设施解决方案，这些方案将继续推动经济增长，并支持布里斯班作为一个集商业、旅游、教育和文化活动中心于一体的中心城市。

• 布里斯班市政规划：市政府继续对城市内的关键基础设施进行预算，这将代表2017/18个财政年度将有30亿澳元的支出记录，比如：10亿澳币用于解决交通拥堵问题；4亿4100万用于建设地方经济，同时创造新的就业机会；5亿8300万用于保持布里斯班清洁、绿色和可持续发展；3亿700万用于创造新生活方式和休闲机会；6亿5500万用于升级现代化的公共交通工具。

• 机场建设：布里斯班机场（BAC）正在继续进行超过30亿澳币的扩建和升级计划，其中包括新的布里斯班机场平行跑道，预计将于2020完成。

• 地铁：“布里斯班地铁”的商业案例是由布里斯班市议会提出的，它将投资约9亿4400万澳币，用于地铁的建设，届时将实现每3分钟一趟，南部的八里坪到CBD、以及CBD往北Herston到昆士兰科技大学Kelvin Grave Healk校区的连接。

• 皇后码头：皇后码头项目已经开始动工，预计将为昆士兰州的生产总值增加40亿澳元，在施工期间将创造2000个就业岗位，在未来也将持续创造8000个工作岗位。同时将使布里斯班成为世界级的娱乐中心城市。

• 跨河铁路：“跨河铁路”项目将通过州政府推进，从布里斯班市中心往南，将Yeerongpilly、Fairfield、Dutton Park, Woolloongabba, 穿过布里斯班河，到CBD, 再将CBD北边的Spring Hill and Bowen Hills 连接，并增加额外的火车站。

• 娱乐项目：世界最大娱乐场所运营商AEG推出了价值20亿澳币的“Brisbane Live”项目，这是一个拥有17000个作为的世界级场所，将支持国际超级巨星音乐会和表演以及世界体育赛事。这个项目将建在罗马街的铁路线上，并将利用公共交通设施，让布里斯班的每一个人都能接触到。

4亿5000万澳元的投资还将包括一个能容纳4000人的摇滚俱乐部，被多家电影院、餐厅和酒吧包围，还有一个巨大的屏幕和圆形剧场，供15000人左右使用。

• 摩顿湾铁路干线：铁路干线最近已完成，连接摩顿湾地区的居民到CBD，并为Albion和Petrie等地区的居民提供额外的铁路服务。

• 公交网络：布里斯班公交网络投资增加从2004的4800万到2016的超过7600万，预计到2018年将达到9000万。同时，据数据统计，大约有5100万名顾客在2016使用了布里斯班的铁路网。

4. 布里斯班的就业状况

布里斯班的人口特点是年轻、有技术、受过良好教育和文化多样，因此非常适合于继续向知识和技术密集型就业转变。大约80%的就业增长位于布里斯班的CBD和周边区域，以及大型商业区的周边区域。

• 仅在2016次人口普查的时候，布里斯班市就支持了714000多名工人就业。到2020年底，预计将有130万人在大布里斯班地区就业，在此期间每年约有13000个新就业岗位。其中，约55%是在大布里斯班地区。

• 在2016—17年的州报告中显示，布里斯班，是在2016年内包括澳大利亚所有城市中，工作人口数量最多的城市，排在第二的是悉尼。

• 布里斯班的失业率在2012年12月至2017年9月期间保持稳定在5%至5.6%。

• 医疗保健和社会援助、专业、教育、科技服务等关键行业的就业增长将继续推动布里斯班人口增长和随后的住房需求。

5. 布里斯班的人口增长

在过去的20年里，布里斯班加快了澳大利亚的人口步伐。未来的20年，布里斯班将继续成为澳大利亚发展最快的城市之一。

• 从过去十年来看，布里斯班人口在2006至2016年间增加了约192500人，约有118万人。

• 由于居民寻求就业和生活方式的机会增多，昆士兰东南部地区人口增长预测超过昆士兰其他地区，到2036年，大约占该州人口的55%左右。

• 昆士兰政府统计局（QGSO）计划到2036年，布里斯班人口增加到143万人。

• 住宅发展、就业机会、海外移民和对州际移民增加的预期表明，布里斯班的人口到2036年，实际上可能超过150万。

6. 布里斯班的房地产市场

到2019年，预计布里斯班住宅价格中位数增长率将在三年内超过悉尼和墨尔本。

根据BIS数据统计，布里斯班三年内，至2019年间的房屋增长率预计为6%，远高于悉尼的0.2%和墨尔本的0.6%。随着世界级的项目开发建设，基础设施的升级，令人羡慕的生活方式和比较好的可负担能力，布里斯班的房产将吸引越来越多的州际购买者。

• 布里斯班房地产和房地产市场已显示出稳定增长和投资潜力的基本指标，相比起澳大利亚的其他首府城市，比如悉尼和墨尔本，以前曾经历过异常增长，但现在已经达到了房产价值的顶峰。

• 截至2017年12月的一年内，布里斯班的独栋中位价为655000澳币，单元房中位价为442000澳币。

• 布里斯班的单位和公寓市场的可承受性、可用性和可居住性导致了创纪录的销售数量（自2006以来每年约12000）和建筑批准（2012年6月至2017年3月之间的批准两为46600，约占布里斯班所有审批的79%）。

• 有吸引力的回报：投资公寓的总收益率在12月的2017季度为5%，这在当前的低利率环境下是非常有吸引力的。相对而言，悉尼和墨尔本的公寓回报率分别为3.9%和4.5%。

• 平衡的市场：布里斯班租房市场的空置率表明市场均衡。截至2018年1月，布里斯班市场的独栋屋空置率为2.5%，公寓为3.1%。

• 积极的信心：澳大利亚房地产理事会/澳新银行十二月2017季度房地产信心调查显示，昆士兰的信心水平维持在+134的积极水平。

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7. 布里斯班的生活方式和教育

布里斯班从高等教育领域汲取力量，拥有三家世界级的大学，其毕业生的质量和研究开发水平受到世界的认可。

• 布里斯班的平均最低温度和平均最高温度介于17.1度和27.3度之间，舒适宜居。

• 第十四次年度住房保障能力调查表明，布里斯班是继珀斯之后，澳大利亚第二大住房可负担性佳的首府城市。

• 在2016次人口普查的时候，大约100000的布里斯班居民在上大学。

8. 布里斯班的人口统计

多样化的年龄分布

• 布里斯班，和昆士兰以及澳大利亚的其他城市一样，人口老龄化，但预计将保持相对多样化的年龄分布，包括儿童、学生、年轻家庭、退休人员和老年人，每个人都有一套独特的住房需求。

• 在2016年的人口普查时，布里斯班居民的重点行业包括卫生保健和社会救助（16%）、专业、科技服务（12.3%）和教育和培训（12.3%）。

• 在2001到2016年间，布里斯班的公寓居住者从54000增加到86000，占据了2016年的人口普查中住房居住的21.3%。

要知道投资海外房产，如果对这个城市的基本面不了解的话，大概率是要吃亏的。只有你能清晰的对这个城市的各个方面的情况都了然于心，才敢说——我投资这里是没错的！

随着移民新政的落地，相信未来几年布里斯班的发展一定会向好。

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