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去年年末，新西蘭總理傑辛達·阿德恩（Jacinda Ardern）剛上任不久，即刻引入了一項關於海外投資法案的修正案。這一被稱為“外國人購房限制令”的法案閃電般通過一讀，旋即受到了來自社會各界的反對與質疑。反對者認為，對海外投資者的大舉關門，勢必會對本土的房地產建築商帶來不可控制的負面影響。政府建房計劃步驟將很難兌現。

時至2018年6月，故事又有了階段性更新。6月19日，專責委員會公布了《海外投資法修正案》審議報告，對部分條款做出重大讓步和修改。外國人在一定限制條件下，可在新西蘭購置房產。（相關閱讀：【海外買家禁令放寬！滿足這些條件 外國人也可以在新西蘭買房】） “新西蘭房地產對海外資金的渴求”與“政府調控房價的企圖心”之間的博弈，無疑為外國投資者帶來一線機會。現在，正是返場新西蘭地產的好時機。為了確保下手時穩准狠，不妨先做好功課，看看有哪些稀有的房地產項目值得收藏。

在中國，二十世紀初留存至今的住宅大都被作為名人故居保護起來。很難想像，在新西蘭第三大城市——基督城的中心地帶（Christchurch Central City），一棟82歲“高齡”的別墅，今昔又重返交易舞台。這棟始建於1936年的房產——公園露台屋122號（122 Park Terrace），是新西蘭歷史場所信托基金（The NZ Historic Places Trust）認證的歷史建築。占地1131平方米，可俯瞰350英畝大小的哈格利公園（Hagley Park）和穿城而過的雅芳河（Avon River）。

單從外觀上，你也許很難看出這棟建築的實際年齡。說起來，它與新西蘭最大的書籍禮品連鎖品牌Whitcoulls有著千絲萬縷的聯系——1882年，喬治·湯姆斯（George Tombs）和喬治·霍克斯·惠特科姆（George Hawkes Whitcombe）將他們的業務結合起來，組建了一家能夠主宰新西蘭圖書貿易的國家出版公司。惠特科姆的繼承人伯蒂·惠特科姆（Bertie Whitcombe）14歲時就加入了父親的公司，並使其逐漸成長為南半球最大的教育出版商。這就是Whitcoulls公司的前身。

1936年，伯蒂在基督城的中心地帶購買了一部分土地，並委托著建築師赫爾莫爾和科特裡爾設計了公園露台屋（Park Terrace）122號。這座混凝土房子是當時最昂貴的房屋之一，耗資4000英鎊建造。1983年，該物業最後一次出售，售價為40萬美元，創下當時的基督城房價紀錄。

時隔35年，這套創紀錄的房子重返市場，它的價值，遠不限於歷史價值這麼簡單。

１．工藝價值

作為同時代最高品質的住宅，公園露台屋122號由最優質材料建成。建築師沒有使用當時最常見的木材作為建築材料，而是選擇了罕見昂貴的混凝土。90毫米的混凝土雙壁外牆堅固且可以提高熱效率；威爾士板岩屋頂；銅質防雨板、排水溝和落水管；新西蘭紅松木（Rimu）榫槽地板；中央供暖系統； 所有的室內木制品都使用了貝殼杉；每個房間都安裝有僕人鈴。

20世紀70年代，屋主翻修了廚房和浴室，重新鋪設了露台、游泳池、桑拿浴室和車庫，使其更適合現代人的生活方式。在2010-2011年的坎特伯雷（Canterbury）地震中，房子雖然遭受了一些破壞，但其傑出的混凝土結構確保其處於安全和穩定的狀態。

２．審美價值

公園露台屋122號作為格魯吉亞復興住宅的典範，由基督城建築師赫爾莫爾（Heathcote Helmore）和科特裡爾（Guy Cotterill）設計。最初，兩位設計師都為新西蘭建築師賽西爾·伍德工作（Cecil Wood，主要作品新西蘭聖保羅座堂）。隨後兩人均前往英國，在路上看到了形形色色的美國殖民地建築。在英格蘭，赫爾莫爾為埃德溫盧廷斯爵士工作，後者是當時設計格魯吉亞復興建築的知名藝術和工藝品建築師，他設計的布盧姆斯伯裡酒店（The Bloomsbury）至今還與西區劇院、大英博物館等地標建築一起，坐落在倫敦市中心歷史悠久的社區。埃德溫盧廷斯爵士的個人風格對兩位設計師產生了很大的影響，當他們回到基督城時，也開始設計格魯吉亞復興風格的房屋。

３．情境價值

公園露台屋作為基督城內的獨特的住宅區，是公認的城市地標與景觀。二十世紀前半期，沿這條街道建造了許多精美的房屋，本世紀晚期經歷了重建，但房屋的基本特征均被保留了下來。遺憾的是，2010-2011年的坎特伯雷地震對鄰裡造成了重大損害，大部分住宅被拆除，122號是少數的幸存者之一，至今仍毗鄰哈格利公園，倚靠著雅芳河，維持著整個街區景觀的獨特性。

最後不得不提，新西蘭是世界上最清廉的國家，全國只有500萬人口，給您和家人提供非常放松的生活方式和安全的生活環境。現在，適逢返場新西蘭房產的好時機，以中國一線城市一套平層的價格，即可購入這棟有著多重價值的歷史建築，讓昔日的精致生活重現。您可至http://www.juwai.com/39333763.htm查看或致電居外熱線400-041-7515垂詢。

就趕在拍賣日期7月5日之前來這裡看看吧——基督城民風淳樸，天高雲淡，山水秀美，作為南島（South Island）最主要的城市，有直飛航班往來廣州。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外簽約房產經紀Alison Aitken提供

撰文：Cheng Qi
責編：Zoe Chan

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