juwai – Page 859 – Just another WordPress site

澳大利亞移民政策突變州簽證擔保影響巨大

據澳洲網報道，隨著移民到澳大利亞的人數量不斷攀升，其造成的問題也日益得到關注。雖然澳大利亞民眾對、移民仍持開放態度，但移民過多也導致了高房價，就業難和城市公共設施不足等問題。聯邦內政部(Departmeng of Home Affairs)近日發布的最新文件修改了一般技術移民邀請制度(Expression of Interest 以下簡稱EOI)門檻分數，這將對赴澳大利亞的技術移民造成巨大的影響。

技術移民EOI調整為65分

澳大利亞內政部網站6月28日報道，根據內政部文件，從2018年7月1日起，一般技術移民的EOI最低分數將升高至65分。該變化涉及的簽證類別為189獨立技術移民簽證、190州政府擔保簽證和489親屬擔保以及偏遠地區州政府擔保簽證。

與此同時，聯邦內政部還宣布7月1日起，使用信用卡支付簽證費用或其他申請費用時，手續費將從之前的0.98%上漲到1.32%。

除此之外，簽證費用對於之前持有醫療保險卡和養老金卡的申請者則有相當大的減免，統一改為285澳元。

州政府簽證擔保大改革

據悉，新變化對189類別和489類別的親屬擔保簽證影響不大，但對190類別和489類別的州政府擔保簽證來說，無疑產生了巨大的影響。

在此之前，許多職業只需55分甚至50分即可獲得簽證邀請，但在新規則修改之後，州政府擔保的申請人在申請489類別簽證時最低需55分，申請190簽證時，則需60分。

同時，內政部文件也提到，已經在州政府擔保簽證(190類別和489類別)得到60分(包括州擔保額外加分)的申請人需在7月1日之前遞交簽證申請。各州的申請標准也有所變化。據悉，在新州，EOI得分高者可以申請；在南澳，擁有一年工作經驗或在南澳大學畢業的學生可以申請；在塔州，有過2年學習經驗者可以申請。根據內政部6月6日的EOI官方邀請報告顯示，本次189類別簽證只邀請300名候選人，489類別簽證僅有5個名額。

技術移民政策愈發嚴格

在此之前，聯邦政府已經對技術移民(永久)簽證進行了一系列調整，降低了技術移民配偶的最高年齡限制，申請獨立技術簽證(189類別、190類別)以及邊遠地區技術簽證(489類別)的移民配偶年齡在超過45歲後，將不會獲得額外加分。對於此改變，內政部稱，降低簽證申請者及其配偶加分年齡限制，將有助於澳大利亞的經濟發展。因為這些抵達澳大利亞的移民年紀越大，他們在澳大利亞勞動力市場的參與度就越低。

與此同時，參議院評估委員會(Senate estimates)也表示由於技術和擔保工作簽證數量的減少，澳大利亞本財年(2017至2018財年)的移民配額將大幅減少，或比19萬計劃人數還要少2.5萬人

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源，也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎致電 400-041-7515 諮詢澳洲留學、移民和投資的機會。

來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

英格蘭與威爾士通行費即將取消，這給市場提供了什麽訊息？| 英國

想要知道壹個地方的房產，是否值得投資，有怎樣的可收益預期，收益回報的周期是多久…

這種圍繞著房產投資的諸多問題，幾乎所有的投資人都遇到過，也都為此頭痛過壹陣子。分析到這類房產投資相關的金融問題，說復雜很復雜。但說簡單，也無非就是供給和需求的關系。

供給方面，大體上就是政府每年的新建住房了。這點我們左右不了。當然英國開發商的建房效率是業界公認的低，房源供給壹直跟不上，這對我們海外投資人而言是好消息。

至於需求，能夠影響到的因素就有很多了。比如說去年的英國脫歐事件，會改變壹部分海外投資人對英國房產的需求，或者是印花稅的改革會影響到需求，不勝枚舉。

供給和需求在壹個城市的現狀，體現在房產市場上，最直接的就是房價的變化。現有房源下，需求量大了，房價壹定會漲，而且房產的出售時間壹定會短（這裏的出售時間是指掛牌之後到找到買家的時間，而非交易時長）。

基於這個最基本的模型，英國著名房產網站就房源，出售周期和房價的研究，找出了2017-2018年這壹年時間裏英國房產最供不應求的地點。

這個地方在哪兒呢？倫敦？曼城？伯明翰？亦或是劍橋牛津？

都不是，這個去年英國房產市場最供不應求的地方，叫 Newport。

過去壹年時間裏，Newport 的房源儲量下降了將近40%，樓房要價漲了7%，最重要的，在這個地方的房子，掛牌出售之後平均只要50天就能找到買家。當地的中介機構表示，每天都有人來買房。

嗯…很多人可能要問了，這 Newport 是個什麽地方，之前怎麽聽都沒聽過？

仔細查壹下才知道。Newport 是威爾士壹東南角落的壹個小鎮，連城市都算不上。位於威爾士首都卡迪夫坐火車僅14分鐘。

原本名不見經傳的 Newport 緣何在去年壹年的時間裏成為了英國房產市場的壹個大熱點？

這主要和它的地理位置有關。

上面說到 Newport 位於威爾士東南，西街威爾士首都Cardiff，東臨英格蘭的Bristol，聯通它們的是壹條叫做 Severn Bridge 的跨河大橋。

地理位置決定了威爾士南部的人想前往英格蘭，必先經由 Newport 上橋，前往Bristol。英格拉的人想去威爾士也是壹樣的道理。

然而，由於大橋的維護費用高昂，所以設置了路費關卡。和中國的高速收費站性質差不多。但這個費用著實昂貴。經常來往兩地的人士壹年要被收掉上千英鎊的過路費。這也是為什麽英格蘭西南和威爾士民間層面的商貿溝通壹直不尷不尬。

可去年，英國政府突然宣布將於2018年取消 Severn Bridge 的過橋費，這使得 Newport 的房價突然水漲船高。威爾士南部，尤其是來自卡迪夫的買家大量湧入，正是看準了 Newport 這個交通樞紐的優秀位置。

長期影響以及對英格蘭影響

當然，Newport成為最新的熱點，並不意味著我們就迫不及待要去威爾士買房了。Newport 目前的平均房價為 £175,944，和很多倫敦通勤小鎮的房價持平。而壹個是短期熱點，明年會怎樣猶未可知。而另壹個是長期穩定的收益回報。有這筆錢，肯定不如去買倫敦通勤小鎮的房來得劃算。

通勤小鎮Chorleywood精品房源推薦：

房屋價格：約¥ 472萬
房型： 3 臥 2 衛6

點擊查看本房源更多信息，或致電居外客服熱線 400-041-7515 查詢

Chorleywood的房價增長快速，能夠快速增長，很大壹部分原因要歸於它便捷的交通聯系，坐地鐵到倫敦馬裏波恩只要31分鐘。

此外，還要歸功於它優質的教育資源，當地的StClementDanesSchool被Ofsted評為“傑出”中學。

話說回來，Severn Bridge 取消通行費，Newport 房價升溫，長期來看會對英格蘭帶來什麽樣的影響呢？

首先是人口的流入

這次的通行費取消，無疑給市場透露了這麽壹個訊息：即未來的英國政府，將在某種程度上加強和鼓勵民間層面的貿易和交流。

這次的通行費取消就是壹個信號。因為英國與歐洲的分道揚鑣已成定局，隨著距離2019年3月29日最終日期的臨近，英國將作為壹個整體和歐洲以外的世界獨自接觸。那麽國內擰成壹股繩就非常有必要了。

威爾士與西南英格蘭，東米德蘭茲接壤面積最大，當各項利好政策放出，就會帶來壹個人口的大量流動。西南英格蘭的單壹行政區 Bristol，Birmingham 有望成為繼倫敦之後英國的第二大超級大都市。

其次是經濟的發展

當英國與威爾士之間各個由自文化和歷史的壁壘逐漸消除，人口流動增加，勢必將帶來經濟的蓬勃發展。

壹部分是來自旅遊的收入，這也是在額外的同行費用取消之後將會出現最直觀的變化。英國人酷愛度假，但選擇地點有很多。所以有個通行費之後返到限制了許多家庭的度假計劃。

而到2018年末，預計西南地區附近，如 Bath，Bristol，Chippenham，乃至更遠壹些的Southampton和Oxford，都將迎來旅客人數的增加，旅遊行業收入增加。

再者是人才流入帶來的壹個良性循環。那些已經工作的，或是有了相對穩定生活的人。很可能是從Bristol等高房價區去往威爾士買相對廉價的房。

但這只是短期內的現象。壹方面已經工作的人有自己的存款，可以直接買下威爾士便宜的房子，再者在壹個區域生活時間長了，不願意離開自己的圈子太遠也是人之常情。

而從長期來看，威爾士的年輕人在政府鼓勵刺激兩地交流之後，有了更多的選擇。所以受益最大的地點，還是在倫敦。其次是以伯明翰為核心的中部地區。事實上從今年開年這壹趨勢就已經初現端倪。倫敦和米德蘭茲地區房價漲幅很大，不乏壹部分人是瞄準了未來的機會。

英國將在2018年末取消Severn Bridge針對通行英格蘭與威爾士的過橋費，尋常家庭壹年或可節省上千英鎊。這透露了壹個訊息，即英國在徹底脫歐之前，意圖充分整合國內資源。

短期內，Newport等威爾士交通樞紐型城市成為受益者，房價漲幅迅速，由於價格已經起來了，漲幅空間十分有限。而從長期來看，倫敦，布裏斯托，巴斯，伯明翰等英格蘭高度發達的城市必然是受益者。不但經濟提升，房價也會水漲船高。

來源：互聯網

排版：Shelly Du

法國高端房市繁榮發展巴黎房價強勢上漲

最新分析報告稱，巴黎房市前景看好，去年房價上漲了12%，推動了法國高端住宅房產市場的繁榮發展。

總體而言，法國高端房市在過去兩年來出現明顯好轉。國際房地產公司萊坊的一份分析報告顯示這一現像部分歸功於“馬克龍效應”。

該分析報告稱，2017年5月埃馬紐埃爾·馬克龍（Emmanuel Macron）當選法國總統後引發了一系列樂觀效應。法國的蔚藍海岸、普羅旺斯、阿爾卑斯山和西南地區的投資情緒、買家熱情和交易數量均出現明顯好轉。

萊坊公司歐洲地區銷售總監馬克·哈維（Mark Harvey）表示，“2017年法國房產交易量創下新高，超過一百萬筆，預計未來銷量將更上一層樓。”

他指出，在歷史新低的利率、上漲的房價、前景看好的經濟以及穩定的政治環境支持下，法國將吸引更多的海外資金流入，這意味著法國房市從2018年起將愈發繁榮昌盛。

哈維解釋道，“2017年巴黎房價上漲了12%，推動了法國高端住宅房產市場的顯著好轉。在良好的經濟和政治環境背景下，法國的房市看好，住宅房產市場顯著回溫。”

居外精選法國房源1：這間巴黎復式公寓坐落在一棟1900年的高樓大廈的頂層，面積230平米。由室內設計師全面翻修，擁有高品質的材料，可通往300平米種有樹木的露台，並享有巴黎和艾菲爾鐵塔的360度全景。點擊查看房源信息

他補充道，“自去年夏天開始，‘馬克龍效應’帶來的樂觀效應就從巴黎擴散到其他海外買家熱衷的購房地區，包括蔚藍海岸、普羅旺斯、阿爾卑斯山和西南部地區。這些地區的投資情緒、買家熱情和交易數量均出現顯著好轉。”

該分析報告稱，海外購房者仍然是高端住宅房產交易的主要動力。在經歷脫歐公投帶來的平靜期後，英國購房者再次進入法國房地產市場，且目前25%的高端房產交易都由英國購房者貢獻。

剩下75%的房產交易則由南歐（如比利時、丹麥、荷蘭、斯堪的納維亞）以及法國本國購房者（占20%）貢獻。中東、美國甚至亞洲的購房者也對法國房地產的購買興趣也有所提高。

該分析報告指出，不同類型房產的受歡迎程度取決於其所在位置。在巴黎，面積寬闊、歷史悠久的傳統房產最為暢銷，而在法國南部地區，集當地特色和現代內飾於一體的房產則更受歡迎。

購房者的預算也不盡相同，但大部分徘徊在2百萬到5百萬歐元（約1,532萬到3,830萬元人民幣）之間。他們都對別致優雅、可即刻入住、花園維護精良且擁有優美風景的房產情有獨鐘。以下這套居外網的巴黎豪華公寓便符合了上述的要求，現僅以360萬歐元（約2,780萬元人民幣）帶家具出售：

居外精選法國房源2：位於一座非常有名的奧斯曼（Haussman）風格建築的三樓，這座196平方米公寓完全由勞拉岡薩雷斯（Laura Gonzales）裝修和裝飾。3臥2衛的標准布局，起居用餐室空間達57平米。點擊查看房源信息

而在阿爾卑斯山地區，新建房產則更炙手可熱。去年，萊坊公司售出的阿爾卑斯山地區房產中，80%都是期房。哈維表示，“購買法國期房好處多多，比如期房可分期支付，建築技術和用料先進，享有10年的擔保期，且可供出租的期房還可能享有高達20%的增值稅退稅。”

哈維認為，2018年法國房產交易將持續增加。他表示，“盡管全球市場仍具不確定性，但法國豐富的文化內涵仍然是人們投資和生活的一大吸引點。”

居外精選法國房源3：這棟普羅旺斯-阿爾卑斯-蔚藍海岸Cap d’Antibes的豪華別墅別具一格，可欣賞法國南部的奇妙海景，擁有一座巨大的花園、奧林匹克級的游泳池和池邊小屋。點擊查看房源信息

點擊查看更多居外網上的法國房源，或致電居外客服熱線 400-041-7515 查詢

相關居外資訊：

原文：PropertyWire
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

曼谷公共交通對房產投資的吸引力可以有多大？｜泰國

在曼谷，在距離公共交通站點僅幾步之遙的位置買房子的重要性不容小覷。

購房者對此類房產的搶購之勢非常迅猛，近幾年來，我們看到人們會在開盤之前在大街上睡幾個晚上，以確保自己能夠搶到最好的房源。

曼谷的公共交通系統，即BTS（架空列車）、MRT（主要是地下鐵路）和BRT（快速公交系統）正在擴展，這可以歸功於4年前開始執政的當前政府。

2014年以前，曼谷的基礎設施開發毫無進展；是當前政府推動了這一進程——而且速度非常快。

目前，整個曼谷有78個公共交通站點以及超過110公裡的公共交通網絡，到2025年，曼谷將建成相當於現在的兩倍的公共交通網絡。

購房者和投資者都不應忘記連接曼谷市中心和素萬那普（Suvarnabhumi）國際機場之間的機場快線沿線站點。值得注意的是，過去一年這些站點對於購房者的吸引力大增。

您可以了解一下目前倫敦的公共交通網絡。短短7年之後曼谷也會擁有同樣的出行方式。

讓我們來看一下是隆（Silom）架空列車沿線兩個公共交通站點附近的幾種共管公寓的售價。

BTS Talad Phlu距離曼谷市中心10站，約30分鐘。Talad Phlu附近共管公寓的中間價格約為310萬泰銖（約62萬元人民幣），每平方米均價為93,228泰銖（約1.86萬元人民幣）。

BTS Krung Thonburi距離市中心只有3站，不到10分鐘即可到達。在這裡，共管公寓的中間價格目前約為630萬泰銖（約126萬元人民幣），每平方米均價為12.4萬泰銖（約2.48萬元人民幣）。

顯而易見，共管公寓的實際售價由多種因素決定，但這個例子很好地說明了一個事實，即人們要為距離市中心更近這一點支付更高的價格——即便是以分鐘來計算的。

在緊鄰公共交通連接點的地方買房還能夠獲得很高的租金回報率。

根據售價，一個距離BTS Talad Phlu僅需步行3分鐘的項目可以實現每年高達5.22%的租金回報率。

距離同一站點需要步行10分鐘的一個類似項目的租金回報率則較低——每年4.41%。

雖然租金回報率看似差別不大，但從全年來看，累加起來也是不小的金額。

許多開發商已經為其距離公共交通站點僅幾步之遙的共管公寓創立了特定的品牌，例如，Ananda的IDEO Mobi共管公寓系列。

不過，居住在曼谷公共交通站點附近並不便宜。在市中心，一套精美的小型一室公寓就需要至少1,000萬泰銖（約200萬元人民幣）。在距離公共交通站點較遠的地方，價格顯著下降。

如果您第一次在曼谷投資房產，購買緊鄰公共交通連接點的共管公寓將會讓您有更好的機會獲得高租金回報率，也會讓您在未來轉手變得容易得多。

居外網推薦曼谷近鐵精品房源

1. Ideo S115——距離BTS Pu Chao Saming Phrai站100米

35層樓的高層公寓，坐落在素坤逸路（Sukhumvit Road），配備多種現代化設施，包括超大泳池和屋頂花園。附近有Big C超市，還臨近地鐵，249萬泰銖（約¥50萬）的價格可以稱得上非常實惠了。

2. Ideo Mobi Asoke——距離MRT Phetchaburi站290米

位於Makkasan區域，毗鄰於 CBD 中央商務區的Asok 和 Rama 9交彙處，是曼谷唯一的城市雙CBD交彙處。擁有這裡，就擁有所有的城市配套，高端商場、醫院、大學都近在咫尺，地鐵5站可到素萬那普機場。

3. Niche MONO Sukhumvit——距離BTS Bearing站250米

34樓高層公寓，位於曼谷素坤逸名門之地，跨國房企聯合打造呈現高端品質。乘坐BTS 輕軌可輕松抵達素坤逸區熱門區域；項目周圍有滿足生活需求的商場、國際學校、醫院、餐廳和娛樂場所等。

點擊圖片查看以上居外網房源的更多信息，或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

責編：Zoe Chan

泰國知名房產業記者Andrew Batt專欄全集

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

商業移民都有哪些種類？移民條件是什麽？| 加拿大

加拿大，擁有完善的福利體系，先進的科學技術，優質的教育資源，眾多的創業、工作的機遇，壹直以來，加拿大備受移民追捧。在加拿大移民的種類中，除了加拿大留學生移民、加拿大傑出人才移民、魁省技術移民之外，還有如加拿大魁省投資移民、暨南大學薩省創業移民、建安大曼聲創業移民、加拿大聯邦創業移民，這些都屬於加拿大商業移民，那不適合通過留學方式移民、又不是傑出優秀人才，可以通過商業移民進行移民，那加拿大商業移民條件有哪些呢？

加拿大商業移民的方式壹：魁省投資移民。可以壹步到位拿到楓葉卡，條件低；不需要創業，風險低；投資由加拿大政府監管；可以保留永居身份，並且保留中國國籍，不影響在國內經商，免簽180個國家和地區。魁省投資移民可謂是政策利好，安全系數高的壹種移民加拿大的途徑，那這種方式的商業移民條件有哪些呢？

1、擁有超過200萬加幣的凈資產；資產是通過合法商業努力所得；

2、近5年中有2年以上企業管理經驗，承認部門經理的管理經驗；

3、融資投資額35萬加幣(壹次性支付不返還）；

4、申請人全家符合體檢要求及安全背景調查要求，且全家沒有犯罪記錄；

5、隨行子女年齡需小於22周歲，且沒有配偶或事實配偶；或22周歲以上，因身體或精神狀況需依靠父母的經濟支持。

加拿大薩省創業移民是移民加拿大商業移民的第二種方式，這種商業移民的優勢是門檻超低，資產只需要達到50萬加幣即可，沒有個稅、企業所得稅等方面要求，成本低，周期快，壹人申請全家都可以獲得加拿大工簽身份，並且持工作簽證在加拿大創業期間，享有教育、醫療福利。薩省創業移民，申請條件簡單，可謂是降低了不少商業移民申請門檻，為商業移民提供了大大的便利，薩省創業移民的條件有哪些呢？

1. 家庭凈資產：主申請人或夫妻雙方名下的凈資產至少達到50萬加幣；

2. 管理經驗：近十年中四年以上管理經驗；

3. EOI打分系統在100分以上;

4. 創業要求：在薩斯卡通、裏賈納投資至少30萬加幣，或在薩省其他地區投資至少20萬加幣；如果在裏賈納或薩斯卡通投資的，需至少為加拿大居民或永久居住居民創造2個就業機會（非親屬關系）

5. 國內持股公司近10年內有1年的報稅營業額達到50萬加幣及以上（包含50萬加幣）

6. 家庭凈資產：主申請人或夫妻雙方名下的凈資產至少達到50萬加幣；

7. 管理經驗：近十年中四年以上管理經驗；

8. EOI打分系統在100分以上;

9. 創業要求：在薩斯卡通、裏賈納投資至少30萬加幣，或在薩省其他地區投資至少20萬加幣；如果在裏賈納或薩斯卡通投資的，需至少為加拿大居民或永久居住居民創造2個就業機會（非親屬關系）；

10. 國內持股公司近10年內有1年的報稅營業額達到50萬加幣及以上（包含50萬加幣）。

來源：環球移民

排版：Shelly Du

巴西設中國移民日加強了兩國之間的合作-熱點

巴西擁有豐富的自然資源和完整的工業基礎，作為一個民族大融爐，有來自歐洲、非洲、亞洲等地的移民。足球是巴西人文化生活的主流運動。 19世紀初，中國勞工首先被帶入巴西，從事當地茶園的工作。來自中國的第二波人開始在20世紀之交的聖保羅市定居。

巴西總統特梅爾在6月26日簽署法令，正式將每年的8月15日設立為“中國移民日”。中國和巴西於1974年8月15日建立了正式的外交關係。這一天是中巴建交週年紀念，也是兩國關係重大的一天。

特梅爾在當天的簽署儀式上表示，中國移民早在約200年前就來到了巴西。 1900年8月15日，巴西官方記錄的第一批華人抵達巴西。如今，中國是巴西最大的貿易夥伴，兩國多領域合作廣泛。他說：“兩國間合作建立在互利共贏的基礎上，從經濟到航天，涵蓋領域廣，並在金磚合作框架下鞏固了對話機制。”

特梅爾說，“中國移民日”的正式確立將夯實兩國關係的根基，增進雙邊人文交流，同時進一步彰顯華人對巴西社會建設作出的貢獻。

中國駐巴西大使館臨時代辦宋揚說：“’中國移民日’法令的簽署將在中巴人文交流史上留下濃墨重彩的一筆，這既是對華僑華人為巴西、為家人努力拼搏奉獻的高度認可，也是巴西兼收並蓄、開放包容的生動體現。”

如今生活在巴西的華人華僑超過30萬人，主要集中在第一大城市聖保羅。法案起草人、聖保羅州聯邦眾議員皮納托向記者表示，隨著“中國移民日”的設立，今後將舉辦多姿多彩的慶祝活動以紀念中國移民為促進巴西經濟社會發展做出的貢獻，增進巴中兩國人民相互了解和友誼，“我全力支持聖保羅的華人社團在今後每年8月15日舉辦相關慶祝活動，他們也正在積極策劃，希望把豐厚的中國文化帶到人們身邊，讓更多華人後代以及巴西人有機會近距離接觸和感受中國文化魅力。”

中國香港政府打房空置稅箭在弦上？建商質疑政策能否奏效

中國香港政府研擬針對房地產推出的空置稅，市場傳出即將拍板定案，衝擊香港10大建案成交銳減，並引來分析師及建商的諸多質疑。

由於香港土地供應不足、市場投機活躍、大陸買家進場買房及多年來低迷的利率影響，房價一直居高不下，香港政府傳出研究徵收一手房空置稅，並擬出多個方案，將待香港特首林鄭月娥周二（6月26日）訪歐返港後拍板。

建商大舉反彈

徵收空置稅被視為香港政府有意讓建商加速售出、避免建商空置待價而沽藉以炒高房價，並可增加房市供給的方式，但建商、房仲業者卻大舉反彈，並質疑該政策的有效性。

繼新加坡和溫哥華實施空置稅打房後，香港也有意跟進，但不少專家們卻質疑課徵空置稅能否在香港發揮作用。

香港大學教授Mathew Wong接受《CNBC》采訪時指出，課徵空置稅一事表明政府正在采取措施來糾正房價高漲的情形，但預期恐怕沒有太多實質影響，更多的可能是政治考量。

藉打房政策救民調？

香港首任女特首林鄭月娥即將在7月1日就職滿一周年，據本月初香港大學所做的支持率民調顯示，已由上任時的 63.3% 下滑到 54.3%，Mathew Wong 認為，香港政府不排除藉著打房的新政策以挽救民調。

開發商認為自己成了政策的替罪羔羊，高舉反對大旗，並聲稱對政府的打房此舉感到不解。

香港房地產開發商協會發出聲明指出，這種稅收不能抑制因土地供應短缺和超低利率環境下充足流動性的房價上漲。

非盈利智庫香港基金會5月公布的一項民調顯示，77.7％的受訪者對擁擠的環境感到不滿。

香港房地產與投資管理公司JLL的研究主管丹Denis Ma表示，一間200平方英尺的住宅房價相當於300萬美元（約1,979萬元人民幣），讓年輕一代的挫折感非常強烈。

居外精選香港房源：香港島謝斐道高層公寓，淨面積384平方呎，配套齊全，設有1間浴室及1個屋頂。物業編號：40129784 點擊查看房源信息

過去，香港透過填海和開墾農地增加土地供應，政府承認應該要更有所作為，甚至關閉了高爾夫球場，以建造多達13,200間住宅。

新建空置房僅9,000個

分析師懷疑空置稅能否對香港產生重大影響的一個原因是截至2017年底，只有約9,000個新建但空置的住宅。但稅收更高，並且也適用於空置的二手住宅（估計有30,000間住宅），則長期影響可能更大。

此外，香港房地產市場另一個長期抑制房價的方法是讓利率上升。Denis Ma說，這應該會讓房價放緩，不過，可能需要至少2年的時間才能讓市場有感。

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源。歡迎點擊查看居外網上出售的香港房源，或致電 400-041-7515 諮詢香港的投資機會。

來源：鉅亨網
責編：Zoe Chan

新西蘭再躋身全球五強！世界聲譽最佳的國家竟是。。。

ruidi聲譽研究所新發布的年度排行榜顯示，瑞典憑借其良好的社會福利和突出的性別平等方面的努力而勇奪冠軍。新西蘭排在第五位，領先澳大利亞壹個名次。

2017年，瑞典在最佳聲譽國家排行榜上還處在第三的位置，今年壹舉登頂。該國總理Stefan Löfven表示，平等和自由是瑞典這個斯堪的納維亞國家放在首要位置的目標。

“我相信，（聲譽最佳國家）稱號源於我們的社會模式不僅創造了增長，還孕育出了自由、平等和安全。”他在壹份聲明中表示，“越來越多的人了解到，不平等才是世界經濟發展的主要障礙。”

世界聲譽最佳瑞典精品房源推薦：

點擊查看本房源更多信息，或致電居外客服熱線 400-041-7515 查詢

圖爾斯堡（Tullesbo）的歷史可以追溯至中世紀，並在14世紀中期的文獻中被首次提及。這座美麗的洛可可式宮殿由18世紀最著名的建築師之壹——讓·埃裏克·雷恩（Jean Eric Rehn）設計。該宮殿自1850年以來壹直是Överdskloster限嗣繼承不動產的壹部分，但從1753年至2006年壹直由拉梅爾（Ramel）家族擁有。

今年全球聲譽最佳國家前十強分別為：

瑞典
芬蘭
瑞士
挪威
新西蘭
澳大利亞
加拿大
日本
丹麥
荷蘭。

聲譽研究所選取了全球國內生產總值（GDP）最高的55個國家，對來自法國、德國、意大利、英國、日本、美國、加拿大和俄羅斯的58000多名人士進行了調查。

聲譽研究所首席聲譽官Stephen Hahn-Griffiths表示，調查涉及腐敗、美德等因素的道德和觀念，還對最先進的社會和經濟政策的看法進行了比較，得出了最後的結論。

接納了成千上萬難民也是瑞典在聲譽排行榜上得分遙遙領先的原因之壹。Hahn-Griffiths還對瑞典學會（Swedish Institute）贊譽有加，認為其作為壹個促進瑞典文化交流的公共機構，在帶動遊客到訪方面發揮了積極作用，瑞典的最終奪冠得益於其錦上添花。

他表示：“圍繞共同的主題、文化價值和國家背景整合到壹起的信息越多、越有效，壹國在聲譽方面就越能奏響最強音。”

今年芬蘭以81.6分的成績從去年的第七位壹躍成為第二名。

希臘前進步伐最大，得分從去年的62.5提高到今年的64.7，在全球聲譽最佳國家中排在第22位。排行榜顯示，這是由於其為遊客和其他訪客提供了“富有吸引力的環境”。

美國在聲譽排行榜上位居第34名，得分為56.4。雖然美國在培育“成功品牌”和“技術領先”等經濟方面的分數極佳，但聲譽研究所認為，其在“道德觀、政府效率和安全感”等方面的不佳表現拖了後腿。

今年美國在全球最佳聲譽國家榜單上的名次有所提升。去年，美國排在第38位，得分為54.7。然而，自從總統Donald Trump在2016年當選以來，美國的聲譽已經下降了7點之多。

壹個國家的聲譽對旅遊和貿易收入可謂影響重大。聲譽研究所指出，壹國聲譽每提高1點，人均遊客數量就可能會增長0.9%，而出口率會增加0.3%。

全球聲譽墊底的10個國家分別是委內瑞拉、哈薩克斯坦、哥倫比亞、阿爾及利亞、社特阿拉伯、俄羅斯、尼日利亞、伊朗和伊拉克。這些國家在聲譽衡量主要指標如全球社區參與責任感和提供有吸引力的生活方式等方面得分較低。

在Hahn-Griffiths看來，與GDP等“有形資產”相比，這份國家聲譽排行榜更看重壹個國家的政治文化或道德觀念等“無形資產”。

來源：天維網編/英文原文

排版：Shelly Du

洛杉磯名流購房屢創新高跟James Pratt去看今年流行什麼？｜居外專欄

對於洛杉磯和加州的房屋賣家來說，2018年伊始無疑是一記激動人心的。

今年早些時候Hard Rock Cafe的聯合創始人Peter Morton將其位於Malibu海灘的家以110萬美元的天價（每平方尺均價超過13,000美元，約8.6萬元人民幣）賣給了油氣大亨Michael S. Smith。然而對於當地買家來說情況可就沒有那麼樂觀了，由於市場上可供選擇的房產較少，間接導致了今年房屋交易價格創下了4月歷史同期的最高，這同時也意味著該區域的房價已經連續三個月突破了歷史新高。這是自2007年次貸危機以來房產再次開始出現大幅溢價的情況。

今年4月洛杉磯房價的中位數約為59萬美元（約389萬元人民幣），較上月增長約1%，比去年同期增加了7.3%。來自Corelogic的分析師Andrew Lepage表示南加州房價的上漲很大程度上是因為市場上房源的短缺所造成的。事實上今年洛杉磯郊區待售房源的稀缺程度甚至有些不正常，4月份的房屋成交量較一年前下降了約8%。

另一方面，4月份價格介於2-3百萬美元的“輕奢”型產品在洛杉磯卻非常走俏。在洛杉磯整體房屋銷售量與去年基本持平的情況下，這類戶型的銷售業績較去年增漲了約39%，當仁不讓地成為了市場上最強勢的競爭者。

此外，之前相對低迷的市場板塊，類似於世紀城（Century City）地帶的高端公寓如今也越來越受歡迎。在高端公寓界頂尖的房產中介譚雅·斯塔沃斯基（Tanya Stawski）在她的發文中指出，世紀城旁邊的綜合型購物商場Westfield Mall提供了電影院，高檔餐飲，超級市場以及各式各樣的商鋪，生活非常便利。同時比佛利山莊（Beverly Hill）和世紀城也將馬上迎來振奮人心的一站式高端服務公寓小區：四季公寓（Four Season Residences）和世紀廣場公寓（Century Plaza Residences）。這將很大程度上改變洛杉磯的城市面貌。

價格介於4百萬到1千萬美元左右的房產也有不俗的表現，因為不少剛剛在另一檔市場（2-3百萬）賺得盆滿缽滿的賣家難免要開始考慮升級起他們的住家。

譚雅剛剛掛牌的一處房產就非常讓人心動：地址位於1740 Stone Canyon Rd, Los Angeles, CA90077，報價429.8萬美元（約2,835萬元人民幣），包括4間臥室，一間非常寬敞的廚房，還奉送擁有6個灶台的商用爐灶以及窗外San Fernando Valley Hills的優美自然風景。

在同一條街道上，居外網有以下這套現代化豪宅掛牌。1704 Stone Canyon Rd，由Zoltan Pali和FAIA（年度建築文摘/住宅）設計的建築已經全面翻新，屢獲殊榮。面積約5,800平方英尺，量身定制，追求最大舒適度，室外有壯闊的湖景和山景。

譚雅透漏這處房產潛在買家不少來自本地，他們極其注重隱私，卻又想兼顧生活上的便利，一心想尋找一處靠近Hotel Bel Air和比佛利山莊的住所。對於這樣注重生活品質的買家，他們的預算可以高達500萬美元（約3,300萬元人民幣）。

除了傳統的高端別墅以外，主打安保特色的門禁社區過去5年來在洛杉磯也越發地受到買家的青睞，而且在名流界尤其吃香。比如2016年奧斯卡影後珍妮弗·勞倫斯（Jennifer Lawrence）就曾以800萬美元（約5,278萬元人民幣）在Hills of Beverly complex為自己購置了一套住所；好萊塢名導泰勒·佩裡（Tyler Perry）則在Mullholland Estates購置了一套價值1,450萬美元（約9,566萬元人民幣）的別墅，並且在6個月後以1,540萬美元（約1.2億元人民幣）的高價轉手賣出。

譚雅認為，安全性是人們選擇門禁社區的一個重要原因。眼下無論是當地還是外國買家都越來越看重居住的安全性，也更傾向於選擇帶有門衛的小區，像是Bel Air Crest, Mulholland Estates；或者是像Wilshire Corridor以及Century City這類安保設施較為完善的高層公寓。進入2018年以來，得益於股市的不景氣，洛杉磯這類房產的售價幾乎在各個價格區間段都屢創新高。

居外網上出售的**洛杉磯Wilshire Corridor的2臥2衛10樓公寓**，享有城市燈光的壯麗景色。物業編號：40201493 *點擊查看房源信息*

今年6月，知名房地產開發商Gala Asher旗下高端門禁社區Wallingford Estates內的一個單位被擺上了貨架，喊價1.35億美元（約8.9億元人民幣）！如果這處位於比佛利山莊郵局附近的房產最終以這個金額成交，那它將創下整個洛杉磯有史以來住宅交易價格的新紀錄。

今年接下來房屋市場預計將繼續走強，而洛杉磯和加州的房地產將會是一個絕佳的投資選擇。點擊查看居外網上更多的洛杉磯豪宅房源，或致電居外客服熱線 400-041-7515 查詢。

翻譯：Jing Li
責編：Zoe Chan

美國和澳洲頂尖拍賣師James Pratt專欄全集

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

女王批准脫歐法案是英國脫歐進程的“里程碑時刻”-熱點

脫歐法案自2017年7月發起以來，在英國國會兩院進行了超過250小時的激烈辯論。英國下議院議長約翰•伯考(John Bercow)宣布，英國政府標誌性的脫歐立法已正式成為法律。週二，伯考告訴國會議員們，歐盟脫歐法案已獲得皇家批准，這意味著女王伊麗莎白二世已同意將其納入議會法案。

如現在所知，歐盟撤回法案也將廢除1972年的“歐洲共同體法案”，該法案將英國納入歐盟，意味著歐洲法律優先於英國議會通過的法律。它還將英國法律中的英國脫歐日規定為2019年3月29日晚上11點（IST上午4:30），布魯塞爾時間午夜正式實施。

英國脫歐大臣戴維•戴維斯(David Davis)表示，這是英國脫歐進程的“里程碑時刻”。他補充說：“我們現在將開始編寫我們的法令全書，使用法案中的條款，以確保我們為任何情況做好準備，給人們和企業提供他們需要的確定性。”