簡要分析美國房價走勢圖

縱覽美國房價走勢圖,從1920年開始壹直到2016年,這長達100年的美國房價歷史中,美國的房價壹直處於不斷的上漲中,其中有兩次快速的上漲,壹次是1942~1954年期間出現了188%的漲幅;壹次是1998~2005年漲幅達到了94.75%。

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這兩次的漲幅年化漲幅都達到了10%,按照3倍杠桿計算,年化投資回報率達到了30%,所有買房的人都發財了,沒買房的人都哭了。

第壹次是二戰之後的上漲。第二次是90年代末的上漲。

二戰之後的上漲主要是由於真實供求原因導致的。我們用套戶比(家庭數/住房套數)的指標來衡量房地產供給量,1940年美國的套戶比為0.998,1950年的為0.984。由於早期美國人口普查局每隔10年普查壹次人口數據,我們無法確定在二戰期間後二戰結束後的最初階段的套戶比是如何變化的,但可以肯定的是1940~1950年期間的套戶比幾乎是沒有產生任何變化。在此期間對應了房地產真實價格在70%左右的上浮。這次房地產的價格上漲幾乎是完全被需求推動的。

90年代末的上漲主要是投機導致的。我們看基本面需求是否發生了實質性的變化。我們從套戶比角度來看1998~2005年,套戶比從1.1258上升至了1.1351,而且套戶比壹直長期處於上揚趨勢。從住房擁有率(有房人口/總人口)的數據看,1998年的住房擁有率為66.4%,2005年的住房擁有率是69%,且住房擁有率也正處於長期上升的趨勢,同樣也無法解釋房地產價格自1998年開始暴漲。

2005~2011年之間,美國的房價暴跌了25%,別小看這25%,就是這25%引發了美國次貸危機和全球範圍的金融危機,

我們能看到的是美國房地產世紀之交的繁榮也出現了很多貌似合理的解釋,但是這些解釋都經不起嚴密的邏輯推敲。建築成本、人口、套戶比、住房擁有率都無法解釋美國房地產在1998年—2005年之間的大幅度上漲。在排除了這些基本面因素後,可以將價格上漲理解為泡沫。而後的事實也證明了這是個泡沫式的上漲,即在2005年美國房地產價格出現了大幅度的下跌。

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2005年美國的房地產價格迎來了明斯基時刻,我們重點關註這個時刻的房地產估值究竟達到了多高的水平。房地產的估值指標主要有兩個,壹個是租售比、壹個是房價收入比。

從租售比的角度看,美國的房地產市場租售比長期穩定在4%~6%之間波動,在2005年房地產的租售比達到了3.15%。長期的數據顯示美國的房價收入比在1960年—2000年壹直穩定在8左右,而2005年房價收入比達到了11.45,相比長期均值波動範圍超出了40%。
總人口的增長、城市化和二戰的停滯導致了二戰之後房地產需求集中的爆發,推動房價的上漲,同時美國大幅的開工房地產,使得套戶比在1960年前後超過了戶均1套房產,確定了此後長達40年的房地產價格。在這裏我們找到了證據去支持需求與供給在影響房地產價格。

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伴隨著1882年美國長期利率的下行和移民人口因素,導致了美國房地產價格始於1998年的泡沫,這次上漲時房地產的需求和供給指標無法解釋房地產價格的上漲。集體式的傳染,導致了房價形成了正反饋和負反饋效應。

多倫多獨棟別墅價格妳能接受嗎

小編不知道各位讀者對多倫多獨棟別墅價格有所了解,今天小編就為大家簡單介紹壹下。

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多倫多房產價格最近漲勢不壹。多倫多房地產局(TREB)的數據顯示,獨棟房屋房價正在下降,而公寓則處於歷史最高水平。這迫使很多人問,相對於獨棟房屋的價格,壹個公寓能有多昂貴呢?但是公寓價格越來越接近獨棟房屋;但與歷史趨勢相比,目前的差距並不罕見。

多倫多公寓房價格漲幅雖然不及去年,但仍在大幅攀升。TREB報告公寓基準價格為469800美元,比前壹個月上漲0.34%。全年增幅比上年提高19.88個百分點。這還是在前年已經有了17.94%增長的基礎之上。這意味著公寓價格在過去幾年裏增長了41.37個百分點。

獨棟住宅則沒有那麽幸運。多倫多獨立屋的基準價格現在是853500美元,比前壹個月下降0.28%。這在過去的十二個月裏增長了0.6%。但前壹年的漲幅為24.41個百分點。過去兩年的總增長率達到了25.16個百分點。雖然這是壹個巨大的跳躍,但它仍然遠遠低於我們在公寓看到的上漲幅度。

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公寓和獨棟房屋之間的差距正在逐漸縮小。截至2018年1月份,公寓基準價格占比來到了獨棟房屋基準價格的55.04%。相較去年1月份是壹次大幅攀升,當時這壹數字僅僅為46.19%。目前這壹比例仍是2013年5月以來的最高水平。然而這壹比例並不是歷史上的最高水平。

自05年以來,公寓與獨棟房屋的中位數比例為56.80%。迄今為止最高的是61.36%,這是在2009年5月達到的。目前的比例比中位數低了3.19%,比我們看到的最高位低了11.48%。就相對價值而言,公寓還遠沒有達到其最高點。

根據多倫多房地產局(Toronto Real Estate Board)剛剛發布的數據,今年2月份多倫多地區房屋銷量持續下滑,比去年同期下滑了34.9%,各類房屋均價降至767818美元,比去年同期下跌了12.4%。

與去年同時期對比,在所有房屋類型中只有Condo價格上升,同時期漲幅達到了10.1%,獨立屋降了17.2%,半獨立屋和鎮屋均價分別下降了8.6%和2.9%。

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小編在這裏給各位壹點投資建議:獨棟別墅板塊短期內房價將有小幅回升,對於剛需買家來說這是近期不錯的入場機會;而雙拼、聯排,公寓市場房價在接下來幾個月可能會在合理範圍內加速增長,重新回到賣家市場區間,投資者對這幾個板塊的回報預期也相應的可以調高。

15%附加稅對多倫多獨棟別墅價格有什麽影響?

多倫多房市經歷了加稅之後短暫的劇烈調整期,但如果以溫哥華的現狀來預測,多倫多房市接下來的形勢似乎是比較清楚了。

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從房價指數走勢上看,溫哥華整體房價在加稅後第六個月開始反彈,並在之後逐漸加速,直到穩定在現在2%左右的環比增幅。而多倫多房市對於加稅的反應與溫哥華基本如出壹轍,只是反應幅度更加劇烈。

2017年9月也就是加稅後的第五個月,多倫多房價指數環比下跌了0.6%,跌幅較之前已經明顯縮小。雖說加稅對多倫多房價影響要比溫哥華來得更大,但多倫多整體房價反彈預計會在接下來的幾個月內發生。

多倫多房市別墅和公寓市場現都在經歷劇烈的調整。從銷量占庫存比例來看,大多倫多地區四種戶型的住宅在2017年三月的銷量均高於當月的活躍房源,這意味著市場上的房源尚不足維持壹個月的需求,裏面雙拼別墅和聯排公寓的房源只能滿足壹半的市場需求。

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從4月加稅開始,這4種房型的銷量占庫存比開始急速下跌,3個月後就已經進入相對穩定的階段。2017年10月的最新數據顯示,當地獨棟別墅市場經過了幾個月的調整,已經穩定的處於賣家市場跟平衡市場邊緣,近期房價預計將會基本持平,環比漲跌幅度都會比較小。另外3種房型已經有明顯的反彈趨勢,從銷量占庫存比來看,都已經回到了賣家市場的區域,房價將很快進入持續上漲的通道。

與同樣處於加稅後6個月(2017年2月)的大溫哥華房市相比,多倫多不同房型之間的市場分化並沒有那麽明顯。目前多倫多別墅市場的表現要比溫哥華好,但是公寓市場的表現則比同期溫哥華市場要冷清了許多。這有壹定原因,因為溫哥華的獨棟別墅與公寓房價差距要遠遠大於多倫多。溫哥華獨棟別墅的均價達到了公寓均價的3倍左右,而在多倫多,獨棟別墅價格壹般僅僅只有公寓的2倍多。

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當市場受到了15%附加稅擠壓後,買家購買的房子越貴,需要額外支付的成本就越高,也就會有更多的買家選擇較便宜的房型。但是多倫多的獨棟別墅還未跌入買家市場,其它房型的市場也在穩步前進,但並未迎來加稅前的火熱行情。

從目前的銷量占庫存比來看,多倫多獨棟別墅價格處於平衡市場與賣家市場的邊緣,預計仍會有小幅回升;在逐漸回暖的雙拼、聯排與公寓市場,賣家市場的擡頭趨勢明顯,房價很可能在未來幾個月開始加速增長,但漲幅將處於合理範圍。

新加坡金融區CBD的未來發展前景

在國際金融、貿易融資、海事金融、保險、財務運作方面新加坡都擁有領先地位、以及在資產及財富管理方面也趨於的佼佼者。並且新加坡還是全球第四大外匯交易中心。在今天的文章中向大家介紹下新加坡金融區未來的發展。

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新加坡房地產最高檔最貴地區現在是烏節路區域:S$6400/尺(The MarQ,發展商:SC Global,成交於2011年8月)。在最新的報告中指出新興的富豪以及國投資家正迅速往第1,2郵區遷移,成為了新加坡的中心商業區CBD。

中央商業區,也就是金融中心,地處新加坡最南端,接鄰新加坡商業中心(烏節路),會展中心(市政大廈)。對面新加坡聖淘沙島,附近就是新加坡濱海藝術中心,還有摩天觀景輪,濱海堤壩以及金沙綜合娛樂城。每年新加坡的國慶盛典和年度式F1賽車都在這裏進行。這塊區域屬於李光耀集選區,新加坡政府部門對這個區域的發展非常重視。私人房地產方面,濱海灣至今為止已經吸引了超過200億元的私人房地產投資。
其分為兩個部分:丹戎巴葛(心臟地帶)和濱海灣(新興地帶) 丹戎巴葛區域前景

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1、濱海灣新城
政府The multibillion-dollar revamp 計劃將把該地區打造成為新的辦公、住宅、商務發展綜合壹體的新區域。目標發展成為下壹個濱水新城以及濱海灣的標誌性區域。2027年港口貿易完成全部向西部的遷移,那個時候現在的港口位置將建成集休閑、商住、會展、貿易於壹體。

2、新加坡最高樓
丹戎巴葛壹部分是政府保護性建築(shop houses),另壹部分則作了大規模的計劃。丹戎巴葛地鐵站周圍1.5公頃的地由用新幣17億標到是馬來西亞發展商國浩置地,每平方尺S$1006 PPR,並且預計花費32億新幣將其發展成為混合型項目。高290米大概64層樓高成為新加坡最高的建築。預計售價每平方尺以2500新幣起。

3、海天公寓
在Guoco Land的項目旁邊,正對遠東機構的公寓項目:海天大廈(羅總和蒯小姐所購買的公寓),這塊地將用於酒店與部分商住樓發展。

4、四星新酒店
ICON旁的四星級酒店:Amara Hotel將花費3200萬新幣,用12,000平方米的地方將建造高檔購物中心。

丹戎巴葛是出租率以及租金最高的地區,每平方尺平均S$6.5新幣左右。目前海天大廈是整個新加坡租金最高的公寓項目。壹些經濟發展分析家指出,整個丹戎巴葛地區全面潛能在未來10~20年出現。

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濱海灣區域前景
MBFC(Marina Bay Financial Centre)共有4期項目構成,是香港長江與新加坡吉寶集團共同壹起開發。除了現在已建好的所有旅遊金融觀光的住宅外,新加坡市區重建局(URA)宣稱在濱海灣地區將有4塊地皮大概34萬1千平方米作為寫字樓使用。2013年開始國家發展局(MND)將陸續經過GLS推出更多地皮。市區重建局(URA)已經正式劃定靠近濱海灣金融中心(MBFC)和Asia Square將有11塊地(總面積175萬平方米)作為甲級寫字樓用途。從2010年第四季度到2013年820萬平方米的寫字樓供給將在中央商業區黃金地段(包括濱海灣)竣工。

濱海灣區域將是以甲級寫字樓為主,成為新興的新加坡式華爾街。丹戎巴葛地區作為他的後援支持,將傳統金融區轉型成為濱水新城,集住宅、休閑、購物、旅遊為壹體的綜合大後方。

佛系柬埔寨起飛 東南亞最後的投資熱土 | 柬埔寨

房產市場的良好發展離不開強健經濟的支持。柬埔寨的經濟在整個東南亞地區名列前茅。不僅如此,柬埔寨經濟的高速增長持續已久,幾十年來尚未出現減緩跡象。他們從20世紀90年代的亞洲金融危機中全身而退,躲過了21世紀初的科技泡沫。不僅如此,柬埔寨的經濟平均每年增長超過7%。像其他新興市場壹樣,柬埔寨證明其免受全球經濟動蕩影響的能力。

劉若英:美國留學讓我學會了這些

當初,我們聽著劉若英的《後來》,自顧自地憧憬著未來,執意地追尋:後來的我們到底怎樣了?

如今,唱著“梔子花白花瓣,落在我藍色百褶裙上”的劉若英,自己給了我們答案,用真心獻上了自己作為導演的處女作——《後來的我們》。

劉若英一直在追求自己所追求的人生,做自己所喜歡的事情。她的身份很多,不僅僅是演員、歌手、作家、導演,還是深藏不露的美國加州州立大學高材生

留學讓我學會獨立,對自己負責!

很多人可能不知道,劉若英出生名門,是名符其實的“大家閨秀”。劉若英的的祖父是黃埔軍校的上將,祖母是當時知名的名媛閨秀,父親早年是位遠洋艦長,退役後創辦了影視公司,母親是韓國華僑,雖然從小父母離異,在祖父母家長大,但是卻沒有因此缺少愛護,她是個被寵著長大的富家女。

在祖父母的養育下,劉若英從小就被培養獨立和獨處的能力。2歲的時候,劉若英就擁有了自己單獨的房間;16歲的時候,劉若英就一個人去旅行:當時祖母打算讓她高中畢業後去美國念大學,為了先探探路,在祖母的允許下,劉若英便只身一人去了美國。

高中畢業後,她一個人遠赴重洋,赴美留學主攻音樂系,修習聲樂和鋼琴演奏,並獲得古典音樂的學士學位。

劉若英在美國就讀的大學是美國加州州立大學富樂敦校區(CSU – Fullerton)。美國加州州立大學是美國加州的一所公立大學系統,它是組成加州公立高等教育體系的三個大學系統之一,另外兩部分分別是加利福尼亞大學系統和加州社區大學系統。與科研型大學加州大學不同的是,加州州立大學是教學型大學。
 
 
美國加利福尼亞州立大學(California State University,以下簡稱美國加州州立大學), 最早創立於1852年,是美國加州政府創辦的綜合性公立大學,擁有學士、碩士、博士教學體系及其學位授予權。美國加州州立大學、加利福尼亞大學系統和加州社區大學系統是組成加州公立高等教育體系的三個大學系統,該教育體系為美國所有高校中規模最大、最多元化的高等教育機構,擁有40余萬在校生、“世界第一大學”加州60%的教師人力和40%的工程人才;加州每年一半的大學畢業生及三分之一的碩士畢業生,出自加州州大系統。

生活沒有白走的路,每一步都算數

回想起只身赴美的留學時光,劉若英認為那段日子苦與樂並存。
 
從小沒有做過家務的劉若英,留學是需要獨自面對異國他鄉的孤獨,還要從燒水、洗衣、做飯等開始新的生活。
 
劉若英說第一個月的時候,自己每天都哭到頭痛、甚至嘔吐。因為祖父向來溫和,所以劉若英有天特意算好祖母下午不在家的時候,哭著打電話給祖父,說想放棄學業回國,卻遭受了祖父生平的唯一一次嚴厲的批評:“如果你大學沒畢業,你死也要死在美國。”
 
連祖父都這樣說,劉若英沒有了退路,她只能選擇咬牙撐下去。祖父祖母的嚴厲,也讓她意識到許多事必須自己面對,學會一步步克服人生中的困難。
 
不過後來,劉若英發現自己在留學過程中適應能力比想像中好。除了日常課業之外,業余時間,她開始打工賺錢,晚上到餐廳打工、教鋼琴,假日則到中國城賣床墊。打工的第一個月,劉若英賺了102美元,付完和家人打電話的99.97美元,費用已經所剩無幾,但她仍舊選擇買了她喜歡的牙膏,因為這代表她自己可以選擇和決定“我想要的生活方式”。
 
經過不斷調整,劉若英逐漸適應了和習慣了美國留學生活。當祖母在她留學3個月後去美國看她的時候,她已經不會想要依賴家人,並認為留學經驗帶給自己最大的收獲就是獨立——“把我丟在哪裡都能活下去。”
 
1991年,從美國學成歸來的劉若英,在機緣巧合下認識了陳升,並進入陳升工作室做助理,跟著他學習流行音樂與創作。
 
不過,劉若英起初在演藝圈的日子並不算順利。在工作室,雖說劉若英職位是助理,但其實什麼都要做,買盒飯、背吉他、布置場地、自己的音樂事業都要獨立完成,甚至還和金城武一起為陳升刷了整整三年馬桶。
 
不過,這些對於留過學的劉若英來說並不算什麼,因為她清楚自己的目標在哪裡,內心有不滅的“音樂夢”。留學生和助理的經歷,都讓她更了解不同人的人生,對之後的每一首歌,每一個角色,有了更深刻的理解。
 
1995年,因為《少女小漁》,劉若英一舉成名。《少女小漁》令劉若英拿下當年亞太影展最佳女主角,此後便一發不可收拾,音樂電影雙管齊下,成為當紅不讓的天後。
 
劉若英唱的《後來》、《很愛很愛你》、《為愛痴狂》等歌,總有一首歌能把你唱哭,讓人想起當年青澀的自己。而她扮演的一個又一個角色,例如《人間四月天》中的張幼儀,《粉紅女郎》中的結婚狂方小萍,塑造的每個角色都可圈可點,張弛有度。

我來看看你:留學把自己歸零

關於留學經歷對於她的意義,劉若英曾經在英國倫敦威斯敏斯特大學(University of Westminster )的分享會上,以“我來看看你”為主題,與現場300位留學生暢聊她在海外的求學經歷和人生感悟。
 
一副黑框大眼鏡,齊肩發,一件黑色大衣,一條藍色牛仔,一雙球鞋,一個簡單的招手,一句簡單的hi~,劉若英以“過來人”的身份,去看望同樣獨自在海外求學的留學生。她說“我自己讀書的時候,有時候看到來自我熟悉的地方的人來看我,那個感覺是很不一樣的。”
 
 

現場有人問劉若英,為什麼決定海外留學?

她是這樣回答的:

1. 趁年輕多去嘗試,不要給青春留遺憾

“想趁年輕多去嘗試,不要給青春留下遺憾,雖然大家可能覺得你的選擇會很冒險。

但是不要怕失敗,不要怕嘗試,比如你留在這裡突然想回去,想回去就回去嘛,不要怕丟臉,不要怕失敗,那又怎樣呢?”

2. 留學把自己歸零

“電影常講,某一瞬間你走了某一條路可能就決定你之後的人生,但是都有它好的地方,選擇你能承受的。

我的人生很重要的一點就是選擇我能承受的,所以試試看,哪一個比較不痛苦,選擇了就不要抱怨,都去看好的一面。

人要試著把自己歸零,很重要,擁有零頭過日子是很辛苦的,舍不得但又沒辦法把那口氣好好吐出來,所以要常常試著歸零。”

3. 留學一定會辛苦,吃過苦才會知道有多甜

“留學一定會辛苦,但是要記得自己是很幸運的,不辛苦就沒有什麼好回憶的。

吃苦是要去學的,就是因為有那些苦,甜的時候你才知道那有多甜,如果老是在過好日子,那只是在過日子,所以一定要堅強。”

“我最大的遺憾,是你的遺憾,與我有關!”

劉若英邀請了好朋友陳奕迅獻唱《後來的我們》電影主題曲——《我們》,裡面有一句話特別戳心:“我最大的遺憾,是你的遺憾,與我有關!”

不希望“你的遺憾,與我有關!”。也不想聽見,你在多年後遺憾地說起:“如果我當初去留學就好了!”

如果你有留學的打算,但仍在糾結自己的成績可能沒辦法申請到理想的院校;

如果你還沒有准備好去留學,會害怕自己無法適應留學生活;

如果你還缺少一些自信,擔心自己無法面對留學後的課業要求;

……

你有那麼多的如果,可你不試一試,怎麼知道最終結果呢?

你要知道,留學一定是可以激發一個人的潛能,它能夠讓你看到自身的局限以及獨立的重要性,也能讓你認識到自己到底有多強大。

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來源:新浪教育

責編:Zoe Chan

全球投資第壹步:拋棄原有的“中國房產投資觀”

作者:歐陸投資移民

從前,海外購房或許一直是富人的游戲;而如今越來越多的中產階級加入到了這個大軍之中。究其原因,除了東亞人無比熱衷投資房地產的習性之外,那就是如何讓自己辛苦獲得資產進行“安全”、“有效”的保值了!

1. 無論地段,首先想性價比,說白了就是先挑便宜貨

既然是投資,那麼符合自己投資能力的是必然需要考慮的,但是不代表為了投資去挑一個便宜的,就自認為是“性價比”!所謂性價比,必然是具備一定投資潛力,又符合一定的價格標的,這一類的投資標的,說實話,真的是不太多!

而我們可以選擇的範圍,必然是相對性價比合理,但是絕對不要因為便宜,因為要投資,而去選擇一個幾乎沒有投資價值的房產項目。說到底了,不要被便宜的廣告給輕易忽悠了!自古便宜無好貨,好貨自然不便宜,在海外投資市場,這是幾乎是一個鐵律!

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泰國蘇梅島“阿裡亞”豪華私人泳池別墅:坐落在熱帶山林之中,環境私密,坐擁優美的景致,距離拉邁海灘僅有5分鐘的路程;提供3或5間臥室房型及豪華會所(點擊圖片查看房源信息)

2. 看到地鐵和商場,就是“好東西”?

這或許是中國人購房的一個傳統習慣,認為出門就是軌道交通,出門就是餐廳、超市、大商場,這個樓盤一定具備升值潛力。事實真是這樣嗎?也許在中國是,因為這邊的購房主力都是抱著接近的這個想法,可以一擁而上,炒高這個樓盤的價格。

但是請記住,你現在投資的是海外,你的“中國思維”還可靠嗎?未必!當然,我們不能完全否認,無論歐美、日本還是泰國,當地人也都喜歡交通便捷,出行便利的,但是區別在於,他們更看中的是住宅區域是否私密?是否安靜?是否人流不那麼地雜亂?是否適合居住?

在這個基礎上,再去考慮衣食住行的相對便利。那麼自然的結果便是,離開軌道交通不是那麼太遠,比如,步行個10-15分鐘可以抵達;離開大型學校、醫院和商業區也不是過遠,比如,步行個10多、20分鐘,或者開車5-10分鐘可以抵達……等等。

原因很簡單,這樣的環境既滿足了生活區域不失便利和便捷,又能相對離開人流比較繁雜密集區域一定的距離,不至於影響到自己的住宅區安靜和私密程度;同樣地,也可以不那麼地輕易受到軌道交通的輻射和噪音影響。

而且你需要明白的一個問題是什麼?在許多國家的富人區裡,甚至於他們對於軌道交通是幾乎沒有太大需求的,但是那些高端住宅的漲幅潛力遠遠超過地鐵隔壁的所謂“地鐵房”。

馬來西亞新山TriTower Residence項目:5分鐘步行直達武吉查卡RTS站,新加坡近在咫尺
馬來西亞新山TriTower Residence項目:5分鐘步行直達武吉查卡RTS站,新加坡近在咫尺(點擊圖片查看房源信息)

請記住,你是投資海外,不是自住海外你的選擇需要滿足的是當地需求,而不是你的需求!你的需求是什麼?是“投資潛力”!!

有句話說,“富人買房看地段和品質,考慮環境和是否夠檔次”、“普通人買房看地鐵價格,考慮超市和是否會爛尾”……雖然說,話有些絕對化,但是其中真的可以反應出成熟投資者心態和普通人的差異化。所以你一定要學會改變自己的傳統思維去投資海外,降低自己的風險,盡可能地尋覓到海外的潛力樓盤。

3. 學會保護自己,學會相信數據

這句話說說容易,其實做到很難。因為這年頭為了利益,各種忽悠的技巧實在枚不勝舉。但是在這個紛繁無章的海外投資市場裡,還是可以找到相對的淨土的。

外籍份額賣得一般沒關系,本地份額銷售得足夠火爆,你不得不去考慮一下,或許它真的值得你投資,畢竟本地人的購買份額從一定程度反應出了市場需求程度,而投資的根本升值原因,便是足夠的需求!

2018年4月,亞洲開發銀行發布的最新一期《亞洲發展展望(ADO)2018》指出,菲律賓未來兩年繼續是東南亞增長最快經濟體之一,預計該國今年國內生產總值(GDP)增長率為6.8%。圖為<strong>馬尼拉大都會奎松市的Infina Towers</strong>設計藍圖(點擊圖片查看房源信息)
2018年4月,亞洲開發銀行發布的最新一期《亞洲發展展望(ADO)2018》指出,菲律賓未來兩年繼續是東南亞增長最快經濟體之一,預計該國今年國內生產總值(GDP)增長率為6.8%。圖為馬尼拉大都會奎松市的Infina Towers設計藍圖(點擊圖片查看房源信息)


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來源:中國貿易金融網

責編:Zoe Chan

美對華關稅聽證會 製造業會產生影響-熱點

美國貿易代表辦公室將從周二起召開為期三天的聽證會,討論對中國產品加徵關稅的計劃。特朗普政府料將面臨來自眾多企業的批評,其中包括通用電氣這樣的美國巨頭,這些企業擔心,美國政府對中國進口產品加徵新關稅的提議將對美國製造業造成不利影響。中國長期以來一直敦促美國取消對高科技產品的出口管制,這將有助於縮小貿易差距。但是,美國擔心這種措施對安全的影響,並且越來越感到中國政府贊助的技術行業正在迎頭趕上。

由於在3,4月份,美國提出的對中國500億美元進口產品加徵關稅,導致了一些中美企業面臨供應鏈中斷的危險,此次聽證會將關注這一問題。

這次的關稅貿易戰讓部分的中國投資者對美國房地產的豪宅市場處於觀望態度。根據最近一個季度的美國交易量可以看到,躍升至2016年第三季度以來的最高點。根據Real Capital Analytics的數據顯示,2018年前三個月,部署在美國商業地產上的中國資本金額增至52億美元,幾乎是2017年全年的三倍。

CBRE全球首席經濟學家理查德巴克漢姆(Richard Barkham)表示,與中國投資者幾年前推出的獎杯型資產投資形成鮮明對比的是,我們現在看到中國買家瞄準的交易規模要低得多。

包括厚朴投資,中國銀行,中國最大的房地產開發商万科,SMG Eastern和Hillhouse Capital在內的投資者財團為總部位於新加坡的GLP支付了約116億美元,但管理著超過1.7億平方英尺的工業房地產在美國。

美國貿易代表辦公室將就週三和周四比原定時間晚一天的價值500億美元的中國進口關稅徵收25%的關稅提案舉行公開聽證會。關稅可能會在5月22日生效,但一位美國官員表示,這個截止日期可能會延長。

2018年全球最佳大學城市排名:倫敦第壹

2018年全球最佳大學城市排行榜出爐,倫敦超越蒙特利爾和巴黎,成為全球最佳大學城市第壹名。

在本次全球最佳大學城市排名中,兩岸三地有不少城市榜上有名。

據BBC日前報道,高等教育數據分析機構——QS(QuacquarelliSymonds)最新公布的全球最佳大學城市前10名分別為倫敦、東京、墨爾本、蒙特利爾、巴黎、慕尼黑、柏林、蘇黎世、悉尼、首爾。

QS綜合分析考慮的因素包括:城市中的世界頂級大學數量、就業市場、文化多元化、生活水平以及學生們的親身感受。本次的排名,綜合了世界上5萬名學生的意見。

倫敦這個國際大都會,對文化、種族的接納程度非常高。

文化之都

倫敦擁有舉世聞名的大英博物館中、國家美術館、維多利亞阿爾伯特博物館以及自然歷史博物館,匯聚了世界各地的文化瑰寶

除此之外,倫敦還有諸多世界有名的博物館、美術館、藝術館,以及深藏在大街小巷中的特色文化古跡舊址等。

大學城

倫敦聚集了眾多的世界級名校:倫敦政經學院、倫敦帝國理工學院、倫敦國王學院、倫敦大學學院、倫敦藝術大學、倫敦皇家音樂學院、倫敦大學亞非學院,等等。

倫敦可以毫不謙虛地冠上“大學城”,因為在倫敦的大學很多並沒有圍墻。這讓大學生與英國社會和文化有最近距離的接觸。

多元特色

倫敦的文化多元,還體現在民族的多元:英國最近壹次的人口普查結果顯示,倫敦人使用100多種不同的語言。

美中不足

倫敦雖然名列全球最佳大學城市第壹,但是生活成本很高。

在QS本次的排名中,倫敦在“可負擔程度”類別中,位居全世界第113位。的確,倫敦是壹個很貴的城市:交通貴、住房貴、消費貴。

不過,倫敦還在“雇主活躍度”類別中排名第二,顯示倫敦有廣闊的就業機會。這或許能稍稍彌補倫敦作為壹個昂貴城市的不足。

兩岸三地大學榜上有名

值得壹提的是,在本次全球最佳大學城市排名中,兩岸三地有不少城市榜上有名。

其中,香港排名第12、臺北第20、北京第26、上海第29,新竹第75、南京第88。

來源: 歐洲時報

排: HY

 

Juwaicolumnist

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在歐洲做“華二代”是怎樣壹番體驗

雖說在海外受到歧視已經不是什麽新鮮事了,去年維也納還“壹不小心”還獲頒世界最不友好城市第二名。此處道義性的心疼萬年第壹的在巴黎的小夥伴們壹秒鐘!

雖然在這城裏遇上的憋屈事真不少,但每當作為第壹代移民的我們在這大呼歧視的時候,卻總是忽略了壹個群體。那就是生活在這裏的“華二代”,我們的第壹反應是:他們怎麽會受到歧視?

講著壹口流利的德語,又被這裏的文化浸染長大,擁有中國和奧地利的多元文化背景,理所當然更能融入本地的主流社會。可是事實並非如此!

不少華二代經歷著即不被本土的奧地利人所接納,也不被中國人所認同的局面,反倒成為兩種文化中的“夾層人”,承受著莫大的心理壓力。

有時甚至幼兒園的孩子們就已經要面臨這樣殘酷的社會現實。壹臉稚嫩的小朋友,嘴裏卻問出讓父母難以回答的問題:為什麽他/她不跟我玩?

如果父母選擇不管不顧或是責備孩子無能,將來勢必會對孩子造成心理問題,甚至引發自閉癥或者社交心理障礙。

移民父母,妳們真準備好了嗎?

大部分中國父母在移民海外的時候,從沒來沒有想過在西方文化下長大對華裔孩子會不會有何負面影響。

有些父母認為歐洲環境好,生活品質高,福利又好,孩子在這裏生活的壹定比中國好千百倍。

還有的父母認為孩子年齡小,適應能力強,短時間受點委屈沒什麽,在歐洲長大後壹定會享有更好的機會。

壹句話,“壹切為了孩子的未來”是中國移民父母的統壹目標。

而事實上華二代長大過程中卻要面臨社會歸屬感和身份認同感的難題,在本地如何搭建自己人脈圈子和將來的職業發展規劃。那種來自社會的心理壓力如同壓在胸口的巨石,揮之不去。越想要努力往上爬的華二代遇到困難越大。

早些年曾經有在美國的華二代撰文發聲,希望中國父母能了解他們的心理壓力。“永久的文化隔閡”,“終身擺脫不了的二等公民身份”和“消除不掉的種種事業障礙”是他們費盡了努力卻也難以跨越的“三座大山”。

而在日本的華二代則說,雖然外表上與本地人沒有區別,講著壹口流利的日語,但是姓氏總暴露了移民的身份,受到許多不公平的對待。甚至童年時兩小無猜的朋友,長大後卻出來指責其外國人的身份,導致壹些不堪重壓的華二代患上嚴重的憂郁癥。甚至不自覺的想跳進電車軌道和沖向行駛的汽車中以尋求解脫。

而小編問了問身邊的“華二代”朋友們,他們這樣說:

姍姍24歲祖籍:香港

“我是香港人,從9歲開始跟著父母來這邊讀書,雖然現在我有奧國籍,但是我卻不知道自己到底是哪國人。我出生在中國,但是我的中文卻不好,因為家裏是說廣東話的。我說我是奧地利人,但是我卻是黑頭發黃皮膚。本地奧地利人不認同我奧地利人的身份,中國人認為我有奧國籍就是奧地利人,我覺得身份認同對我來說很痛苦,妳懂“夾縫人”是個什麽滋味嗎?”

童童14歲祖籍:北京

“我父母是中國人,我出生在奧地利,我認為我是奧地利人。但是我的同學們不這麽認為。純種的奧地利人排斥跟我壹起玩,因為我長的就是外來移民的面孔。所以我只能跟壹樣是移民來這裏的同學壹起玩,但是老師說這樣下去我的德語不會變好,但是奧地利人不要跟我玩,我也不能強迫別人。”

丁壹15歲祖籍:溫州

“我是男生,受到的排擠比華人女孩還要多,沒什麽人跟我壹起玩。我也習慣了壹個人。他們總是覺得我很另類。我現在自己在暑假的時候會去打零工,賺零花錢。我覺得這樣可以磨練自己,也給自己多接觸人的機會。”

奧地利的情形如何?

在奧地利的情形比在美國要好壹些,雖然傳統的奧地利人十分保守,也具有排他性,但是白人至上的文化在這裏不如美國來的強勢。但是歧視仍然很強烈,根據歐洲經合組織組織的調查報告。在奧地利感受到歧視的移民二代比例達到34,4%,高於歐盟國家平均水平。三分之壹奧地利的移民二代都遭遇過歧視對待。

在移民二代中,有四分之壹的人無法完成學業,而在本土奧地利人中,這壹比例僅為10%。在獲得大專和大專以上學歷的人群中,奧地利人占23%,移民二代僅僅只有7%。

雖然相比中國人,奧地利人對於東歐人和土耳其人的排斥性更為強烈。那是因為作為人口數量少的中國移民群體,奧地利人並未感受到所帶來的他們強大威脅性。

但是也不要過分樂觀,他們不排擠妳,但是也不會接納妳。

黑頭發黃皮膚的中國華二代想要與純種奧地利人成為朋友是很困難的,除非是親戚(這種可能性也十分低)。不僅如此,連與奧地利人混血生下來的孩子也會同樣受到排擠。

雖然在作為第壹代移民的我們看來,這是很奇特的壹件事情。但是對奧地利人來說,“雜交”和“純種”是有本質性區別的。甚至部分特別保守奧地利兒童的父母也會進行幹預,不讓孩子與非純種奧地利小孩有接觸。

就更不要說在就業方面遇到的挫折了。

西方教育理念了解壹下?

歐洲人的兒童教育觀念本質就與中國的“焦慮式”育兒是相悖的。這也是國情所決定的。在這裏給予每個青少年最大程度的自由成長空間,而不是單壹以成績好為導向來鞭策孩子。也正基於此,華二代雖在在奧地利長大,但是因著中國和奧地利父母養育方式不同,他們行事為人更像中國人。下面小編就羅列了幾個中西教育的不同點。

獨立從出生開始

德奧地區兒童的從出生開始就是在學習獨立的過程,父母是他們獨立成長的陪伴者。孩子從自己入睡到自己吃飯,自己走路,自己要完成所有自己力所能及的事情。父母與孩子之間有愛,但也有界限。

父母在孩子沒有能力做的事情上會幫助他,但當孩子具備行事能力後,就會讓孩子自己來,不會過多的介入去幫助孩子,而是陪伴孩子慢慢學會這些生活技能。長期陪睡,追著餵飯等在歐洲人看來都是很奇葩的事情。

領導力和責任心從小建立

在奧地利不少幼兒園都是實行混合分組,不按照年齡層分組,除了3個月-1歲半的寶寶是單獨壹組外,1歲半到學齡前(6歲)的孩子是混在壹起的。

目的就是讓4-6歲的孩子學會幫助老師照顧年齡較小的孩子。而小朋友則以大小朋友為榜樣學習在幼兒園自己應該做什麽,不該什麽,並在幼兒園日常生活幫助老師和其他小朋友們。

而到小學中學後,孩子們會分組來作業,為的是培養小朋友相互協同能力。學習在不只當“獨行俠”,在團隊有分工協作,同時也懂得在團體表達自己,爭取自己想要的。另外壹旦被賦予自己的任務也不可以假他人之手來完成,否則會被同學們看低。

錢不是從天上掉下來的

這裏的孩子有自己銀行卡,從出生開始就可以辦理,並且每年存額在500歐之內有較高的利息。當孩子通過家務活勞動掙錢把自己的小豬貝滿(SparSchwein)裝滿後,就可以倒入銀行的硬幣存入機存在銀行卡裏。讓小朋友從小就對金錢有正確的觀念。

當孩子滿14歲後,不少父母會鼓勵孩子外出打工,比如給有嬰兒的家庭當babysitter,或者幫年齡小的小朋友補習功課,來賺取自己的零花錢。

不用巴掌的管教

對於孩子任性的行為或者過激的行動,奧地利父母通常不會通過體罰的方式來讓孩子知錯。並且如果父母通過責打或吼來管教孩子,很有可能會觸犯到奧地利法律並造成兒童心理創傷。

根據奧地利法律,對孩子有身體或者心理上的暴力行為都是被禁止的。刑罰的程度取決於對孩子傷害程度,判刑的時間從3個月(打耳光)到10年(嚴重身體傷害)不等。

對於如何不通過體罰的方式來管教小孩,奧地利人有自己的壹套方法。那就是讓孩子承擔犯錯的後果,例如打翻飯碗就沒飯吃,打其他小孩就被剝奪吃糖/看電視的權利,還有增加家庭義務勞動的時間等等。

而自己孩子受到過歧視的華人媽媽也列出了幾點參考建議,如何來避免”華二代”在學校成為學生們排擠的對象:

1.不要給孩子穿從中國買的衣服,紮中國特色的辮子,部分服裝款式和頭型會讓孩子在人群中顯得過於另類,而遭到排擠。

2.不要讓孩子在幼兒園或小學跟中國孩子在壹個班裏,容易造成孩子抱團,沒有跟其他國家孩子交流的機會,德語就會不好。

3.作為家長參加家長會或接送孩子時不要身著工作服,其他孩子家長會很容易知道妳的職業。也可能會造成孩子在學校被歧視的狀態。

4.不要去跟老師講理,要求老師特別為妳的孩子做什麽。孩子不需要老師的“特別對待”,在這裏的學校中脫離弱勢群體的唯壹方法就是孩子自己去戰鬥(K?mpfen),贏了才會得到其他同學的認可。老師不會輕易插手學生之間的事。

5.不要讓孩子受到欺負就去跟老師告狀,這樣只會讓孩子成為“全班公敵”,被所有人排擠。

6.比起重視孩子的學習成績,更應該重視孩子情商的發展。高學歷並不壹定將來就會獲得好的工作。

而維也納16區人民黨副主席夢梵Bohm也作為奧地利“華二代”的代表向小編描述了她在奧地利看到壹些現狀。

維也納16區人民黨副主席夢梵Bohm

 

夢梵Bohm:於1997年出生在浙江青田,7歲時隨母親來到奧地利的薩爾斯堡。她的奧地利繼父給予她完整的奧地利教育,讓她以優異的成績畢業,現在在維也納大學修讀法律經濟系和中文文學系,並同時在壹家律師事務所擔任助理工作。

中國人的特性:低調,有禮貌和勤奮從本質上決定了其在奧地利的形象。華二代雖然受過西方教育,而且也基本上融入奧地利社會,但感覺更偏向於中國人,因為外部特征,道德觀和家庭環境,明確區分於奧地利人。

根據壹些報道,年輕的“華二代”在申請工作上處於劣勢地位,盡管他們擁有很好的學歷背景。當然這不僅僅是來自社會偏見和歧視的原因,而是需要從自身出發,更多的打開自我,不害怕受傷害,去爭取。

中國有句諺語:謙虛使人進步,驕傲使人落後。這可能是個真理,但是並不完全適用於在奧地利生活的華二代。謙虛和克制為在這裏的生活帶來很多的弊端。比如在求職時遇到障礙,導致許多華二代選擇中斷學業,從事父母之前所做的餐飲業。

2018年初,由華人主導的“亞洲後裔青年促進協會”成立, 希望能夠在歐洲的融入問題,自我發展和職業道理等方面幫助華人移民。

 

來源: 歐洲時報 

排: HY

 

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