特朗普移民政策将如何影响华人 | 居外专栏

论述特朗普移民政策的文章很多,他的移民政策一向被很多美国主流媒体批为种族主义,针对移民政策的各种声势浩大的游行示威也铺天盖地,前期是反对所谓的禁穆令,后期是因为DACA。所谓的禁穆令是针对中东极端穆斯林分子及其国家,而DACA则是针对包括以墨西哥非法移民为主的多族裔非法移民的后代(也就是所谓的“dreamer 造梦者”)。

特朗普上台不到一周,禁穆令发出,立即遭到全球媒体围剿,被纽约、夏威夷等多个地方法官驳回(地方法官有权驳回最高行政长官的行政令,在我看来这样的民主有点缺乏逻辑),它不仅被冠以种族歧视等标签,更被称为违宪(宪法不是针对本国国民的吗?我就不懂一个不是国民的非法移民或外国人受制或受益于美国宪法吗?)。最后诉到最高法院,而好莱坞和女权、民权分子也不甘寂寞,组织声势浩大的游行,仿佛特朗普就是一倒行逆施的混球。最后最高法院的判决下来了,不知道大家知不知道结果,主流媒体这个时候静悄悄了,所以很多中国人(包括其它国家的人和美国人)不知道的是,高院判特朗普赢,白宫(总统)当然有权力拒绝不受欢迎的移民,总统有权力调整国家的移民政策。其实,奥巴马时期悄没声遣返的中东难民比特朗普遣返的多多了,正所谓咬人的狗不叫。特朗普被妖魔化的例子不胜枚举,这就是为什么奥斯卡提名电影在假新闻当道的今天,The Post即没拿最佳影片也没拿最佳女主, 按我一个朋友的说法:看来在fake news满天飞的时代,大家对拿当年的报道越战来说事儿并不买账。

扯得有些远了。还是来讲讲特朗普的移民政策对我们华人的影响吧。因为移民政策也和税务、外交等政策一样不断在进行调整和投票决议,新的bill还在陆续提请和投票中,我今天只能就到目前为止的政策及其趋势做个大体的阐述,各位关心这个话题的以后还得与时俱进不断更新自己的资料。

总体说来,特朗普的移民政策是有收紧的趋势,为贯彻他“雇美国人,造美国货”的重振美国的方向。具体到华人这一块,有这几个方面值得注意:

1、鼓励向加拿大看齐的评分制技术移民

特朗普希望吸引更多的技术人才移民,优先有英语能力、有文凭、有经济能力、为美国创造价值的人。中国新一代移民很多都是有钱有知识文化的人才,这为很多白领精英人士敞开了大门。这一点其实是这么多年来美国第一次对中国(当然它针对的是全世界不仅仅是中国人)有能力的人敞开大门。具体的政策和评分标准还有待出炉。很多人很担心“雇美国人,造美国货”的政策,其实这里更多的是指制造业。中国人(包括留学生)进入的基本是科技、会计、法律、医生等高知行业。不像很多墨西哥人或中美洲国家的移民因为没有受过很好的教育,进入的是与美国人争夺最低工资或制造业的蓝领或临时工空缺。

2、H1B签证政策收紧影响留学生抉择

对于留学生,目前有个新的提案:不再允许拿H1B(工作签证)超过6年且已申请申报绿卡等待排期的人留在美国继续工作。由于绿卡排期问题,这可能会影响一些华人和印度人在美国的居留,因为通常中国、印度这样的移民大国排期在6、7年的样子。H1B首次签证三年,满后可以申请延期三年,最长六年。通常愿意留下来的人在签证到期前365天内已经申请了PERM劳工证或I-140(绿卡申请),在等待劳工证或绿卡期间通常一年一年申请延期,这样的延期是没有期限的,直至拿到绿卡。如果新的法案通过,看起来会影响很多留学生的去留,因为现在的排期很长。但实际上,做好长远打算,许多华人申请者都在首个三年到期之前申请绿卡,这样基本能确保他们在H1B六年到期前拿到I-140批准信。

3、对以生育和其它为主的政治避难更加难

特朗普对难民问题持强硬态度,曾多次批评默克尔不设防地让难民进入德国是悲剧性的错误,难民危机可能会促发革命,甚至终结欧洲。美国近几年的难民人数每年都在10万之上,中国也是美国庇护申请的第一大国。过去13年中国人在海外成功申请难民的人数一直稳居世界前20名。在2013年25,200个庇护申请中,有34%来自中国,19%的华人移民是通过难民获得美国身份的。2014年获美国难民庇护最多的是中国人,其次是政治动荡的埃及和战争频频的叙利亚。去年中国仍是美国寻求庇护的最大来源国,共有15,100件申请。

4、终止链式移民

该议案优先考虑美国公民的直系亲属,包括配偶和子女,但终止发放绿卡給其包括父母、兄弟、成年子女在内的家庭成员。这可能影响到希望父母来美国养老的移民家庭。

5、遣返有犯罪记录的非法移民

这是特朗普政府打击非法移民的核心内容之一。据美国移民局资料显示,有近3.9万中国公民因违反美国移民法而等待被驱逐出境,其中900人被认定为暴力违法。大部分中国人都不会在此之列,不过要注意的是不要有违反海关法律、撒谎、和骗取社保福利的行为,这些在有些中国人看来是聪明的做法往往触犯美国法律,而特朗普政府对这一点容忍度很低,被查到有骗取福利的移民,即使已经十年以上绿卡和公民身份,也可能会遭遣返或取消公民身份。有一篇中国中产阶级夫妇到美国申请福利周游美国、又骗取水电、社保、医疗等的文章有阵子在网上特别火,好像全世界他夫妻俩最机灵,这种在美国的居留其实是很危险的,分分钟会去坐牢。美国虽然对非法移民大讲人权,地方政府为了保护非法移民动不动跟ICE(US Immigration and Customs Enforcement)对着干,不过如果你作奸犯科撞枪口上了,也够你喝一壶的。

6、意欲取消DACA (年轻非法移民暂缓递解令)

这个行政令为2012年奥巴马推出,使年轻非法移民(媒体美其名曰“dreamer 造梦者”)得以暂缓递解和工作许可。来自两岸三地的华人无证移民有30万人,受惠于DACA的应不在少数。奥巴马下达此行政令后,DACA曾遭包括德州在内的26个州州长联合控告,后于2016年6月最高法院以4:4的票数未能解决争议,将此案退回地方联邦法案。26个州的联合控告的法案,摇身一变,成为攻击现任总统没有人权的象征。

7、投资移民EB-5门槛提高

目标就业区(高失业区)投资远了额由原来的50万美元涨到135万,非目标就业区(低实业率地区)最低金额由100万涨到180万。之所以把大家认为这么重要的问题放在最后说,其实是因为我一直认为中国人谈论的投资移民美国是个伪命题,以我有限所知,虽然我不能断定投资移民100%是骗局,它有多少真实性你是可以不吝以最大的疑心去揣度的。这种骗局多到讲故事都觉得不新鲜了,最近的一个例子就是希拉里的小弟弟、人称美国第一小舅子的Anthony Rodham和弗吉尼亚州长Terry McAuliffe涉嫌1,700万美元的投资移民诈骗案,他们被一群中国人告上了法庭。就算投资移民100%是真实的,我们也不过只有1万个名额,讨论这样的事都显得有点浪费时间。

8、赴美产子或更不容易

特朗普曾表示要终止美国的出生公民劝政策,如果政策调整,这或对赴美产子的中国人产生影响。但由于出生公民权是美国宪法第14修正案,修宪要参众两院三分之二的支持,且要得到美国50个州中四分之三的州的认可,就算会有此提案,我不觉得它能通过。

以上总总,可以看出这是一个希望收紧移民、提高移民素质、保护美国国家安全、振兴美国国力的方案,它可能影响到部分在美华人的切身利益,因为它是站在美国人的立场上的,但它也为有能力的人创造了机会。是好是坏,无非看你是站在什么立场上。趋利避害,顺势而为,大概应该是每个华人都知道的原则吧。梦想在哪里,家就在哪里。为你值得珍视的理想努力吧。

兰登湾地产在居外网上挂牌的一套加州橙县5卧6卫豪宅(点击图片查看房源信息)
兰登湾地产在居外网上挂牌的一套加州橙县5卧6卫豪宅(点击图片查看房源信息)

罗文经营的兰登湾地产公司(Lantern Bay Realty)是加州橙县南部最悠久、最大型、最成功的独立经纪公司,拥有30多名专业房地产经纪人。公司见证了橙县南部的巨大发展,但他们并没有因此忘记邻邦传统友好价值。兰登湾地产依靠高科技,高度注重客户的个性化要求,对新兴发展的房市了如指掌,为客户提供住宅与商业房产的销售、租赁、物业管理和投资咨询服务。

排版&责编:Zoe Chan

 

兰登湾地产罗文专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

菲律宾地产投资指导 | 菲律宾

我们说的房产投资人不仅只局限于手下有多处房产的有钱人,如果你是买准备自用的小公寓也可以算为房产投资大军的一份子哦。但是不管是寻找房产投资投资人还是要买人生第一套房的在菲工作的小蜜蜂们都要如何分辨房产的好坏。所以大家的血汗钱可以变成有价值的投资。

以下是几个小建议如何分辨房产是否值得投资。

1. 房产投资就是数字游戏

Brandon Tuner 曾经在自己的博客上说过。房产投资其实在很大程度上就是一个数字游戏。你必须在特定的区域的房产清单上根据你的偏好缩小你的选择。

比如说你要在马尼拉寻找好的房产投资,首先你要考虑你的首要考虑因素是什么。房产需要靠近主干道吗?房子附近是否需要有卖场?房产的价值是否能高于两百万披索?还是你会首要考虑法拍房

一旦你缩小你的选择,你必须分析房产的价值。他们会在合理的时间内升值吗?为什么会升值?

菲律宾地产投资指导 | 菲律宾
点击查看菲律宾房源

2.地点!地点!地点!

一个好的房产的价值都体现在其房产的位置上。这并不一定意味着它一定需要位于商业区的中心地带,或者是在其周边地区。毕竟,位置是关于连接性和可访问性的。

关键是要确定哪些区域可以很容易地往返于主要地点 。例如,如果你想买一个往返马尼拉很轻松的房产,那么你在观望马尼拉市内的房产时也可以考虑在附近的省份搜索,那里的房产价格比较低,而且有很多选择。比如说在所有人都在投资马尼拉市中心的房产的时候,你可以把你的眼光放长远一些,试着投资离马尼拉一个小时车程远的Rizal省份,或者是Sta Rosa等市。这些地方的房价相对于马尼拉会低很多,在马尼拉市场太过饱和时,不妨把眼光投向其他地方,寻找替代地点。特别是现在的公寓式联排别墅不仅菲律宾人可以买,对中国人也是开放的,用一套23平公寓钱你可以在与马尼拉相近的城市拿到一个180平的别墅。不过相对于马尼拉其他的城市现在发展水平还是相当有限的,升值速度可能比不上马尼拉。其中的利弊衡量可以自己权衡,或者咨询专业的房产中介。

3.投资法拍房是个明智的选择

有时候性价比高的房产会以意想不到的方式出现,在这里我们要说的就是法拍房。(法拍房就是法院拍卖房产的简称,指的是遭法院强制执行拍卖的房屋)大部分法拍房的价格都会普遍低于市价,因为银行有时会急于转手手下的房产。所以投资法拍房有时候是个省钱又划算的选择。

虽然法拍房的价格低廉,但不是所有的法拍房的性价比都很高。首先你要评估房屋的状况。比如说很多地方是否修理?房子的位置在哪?你是否可以把法拍房变成有销售价值的房产?另外你需要清楚所有来自银行的条款当银行专卖房产到你的名下的时候。

4.试着在各种社交媒体上寻找房源信息

很多人以及房屋中介会在各种社交媒体上及时发布有效且详细的信息,比如说菲律宾人中比较受欢迎的Facebook都能找到这些信息。通过这些社交媒体你可以很轻松和潜在买家或者卖家联系。你可能在社交媒体不能找到完美的房产,但是你可以通过由个人发布的信息报价,来了解房产市场。(温馨提示:社交媒体上的消息真假不一,质量参差不齐,建议谨慎参考)。当然最省心的投资方法是交给我们专业的团队来做,为您在尽可能短的时间内找到适合您需求的房源。而且在专业团队的服务下,您大可不必担心手续过户的问题,我们都会为您把关,让房产顺利过户到您的名下。 欢迎您选择界桥地产。

5.有瑕疵的房产可以考虑购买

之前在说到法拍屋的时候已经提到在考虑购买法拍屋的时候需要考虑检查房屋的质量和情况。这个不仅是局限于购置法拍屋,但是有时候会出现房产有一些小瑕疵,比方说房屋状态不佳,需要稍微的装修,或者楼龄较高,但是房产位于极佳的位置的情况(比如临近SM 卖场或者交通便利)。遇到这种情况的时候不妨可以想一想是否可以和卖家要到更优惠的价格以及如何修补这块的房产的瑕疵。没准你可以化腐朽为神奇,让这出房产有更高的价值。

6.手快则有,手慢则无

马尼拉和上海北京这样的繁华大都市一样,人口密度大,对房屋的需求也大。当然这其中不乏有手里拥有多套房产的炒房者。所以当你找到心仪且你认为完美的房产的时候,下手的速度要快,不要再三犹豫,因为可能一眨眼的功夫,房子已经被其他人抢先一步买走了。

 

来源:滨屿移民

排版:Shelly Du

为何投资菲律宾马尼拉房产? | 菲律宾

菲律宾近年来经济发展迅速,马尼拉的房地产市场逐步成为中日韩乃至欧美国家的投资者新宠。究其原因,主要原因是:

1.房产增值稳定(10%左右每年),租金回报率高达6-10%;

2.投资房产,可以顺便办理全家移民SRRV;

3.房产无公摊面积,得房率100%;

4.国际大都市,房价实惠,交付带装修;

5.官方语言为英文,适合留学,作为通往欧美国家的跳板;

6.气候温和,适合退休。

大数据时代,我们用数据和图表来具体分析马尼拉投资环境吧:

为何投资菲律宾马尼拉房产? | 菲律宾

点击查看居外网数百套菲律宾真实房源 

  近年菲律宾经济发展迅速且稳健,菲律宾大约2000万海外务工人员,大量的美元汇款(约占GDP的10%)推动消费,并将大量资金投入房地产:

为何投资菲律宾马尼拉房产? | 菲律宾

于2014年7月份,菲律宾总人口已突破一亿,平均年龄23岁,大量的年轻人口提供充足的劳动力。

 在全球老龄化逐渐严重的情况下,菲律宾大量的年轻人口,为经济发展提供人口红利

为何投资菲律宾马尼拉房产? | 菲律宾

菲律宾官方语言为英文,商务英文全球第一,大量的英语人才,学历及学分为西方认可。大量会讲英文的年轻人口产生的人口红利,驱使外国资本大规模进入菲律宾商务流程外包业(BPO),成为支柱产业

为何投资菲律宾马尼拉房产? | 菲律宾

   菲律宾的债务水平在中国-东盟区域内最低

沙滩,蓝天,潜水,暖冬,海鲜,热带水果,热情的菲律宾人都是吸引游客光顾菲律宾的原因。2013年海外游客430万,2014年突破500万 。

为何投资菲律宾马尼拉房产? | 菲律宾

   普华永道的权威分析认为,马尼拉的城市发展空间和房产投资价值可观

作为首都的马尼拉,拥有2000万人口,大多数菲律宾家庭喜欢租房生活,使得马尼拉的房屋租赁市场的投资回报率很可观,一般6%-10%之间的租金回报率,吸引力大量本地和海外投资者。此外,根据菲律宾的惯例,房租每年上浮3-5%。

除了可观的租金回报之外,马尼拉的房产增值稳定,泡沫较小。近年来,每年稳定升值超过10%。Makati City及Global City为菲律宾金融中心区,全国的银行、保险、大型外包服务中心、零售等行业总部均分布于此。大量的白领催生了这边繁荣的房产租赁及买卖市场。Ayala集团、SM集团、Century集团等大型房产集团的楼盘在开盘后不久就几乎销售一空。下图为Makati和Global City的房产增长率:

为何投资菲律宾马尼拉房产? | 菲律宾

由于经济的发展,社会的稳定,菲律宾成为中国投资/退休/留学人士的选择。同时菲律宾提供宽松的移民政策,投资房产即可办理当地的全家移民绿卡SRRV,吸引了大量中国新侨民,在菲律宾投资,定居和留学。

 

来源:互联网整理

排版:Shelly Du

卑诗省投机税放宽豁免:总价低于40万或长租房均无需纳税 | 加拿大

编译:Zoe Chan

卑诗房产投机税”自2月推出以来饱受争议,卑诗省府昨日宣布放宽“投机税豁免条件以减少对度假屋屋主的打击,同时为该省居民和外省加拿大居民降低纳税税率。

卑诗省府早在2018年二月宣布将推出房市投机税明年起,将对以下两种投机性质房产征收房产估价的2%/年的投机税,今年则试行征收0.5%投机税

  1. 既非屋主主要住所、又未长期出租的房产;
  2. 海外收入高、本地报税低的“太空人”家庭的主要住所。省内其他为屋主主要住所、或被长期出租的房产无需缴税。

与此同时,低于40万加元的房产可享受豁免省府估价低于40万加元的房产无需缴纳投机税,一年内出租时长超过六个月的房产也无需纳税。

此投机税适用地区包括大温、菲莎河谷(Fraser Valley)、包括维多利亚市在内的首府地区(Capital Regional District)、拿耐莫地区(Nanaimo Regional District)、科隆拿市(Kelowna)和西科隆拿市(West Kelowna)。James 3月27日宣布,海湾群岛(Gulf Islands)、位于温哥华岛的帕克斯维尔市(Parksville)和利克姆海滩镇(Qualicum Beach),以及菲莎河谷的乡下地区房产都可豁免于投机税。

BC 省财政厅厅长James还宣布对省内居民下调投机税税率。今年征收0.5%投机税后,本省居民往后每年也只需缴纳0.5%投机税,外省加拿大居民则需每年缴纳1%投机税,2%投机税税率对外国人士维持不变。

BC省府此前预计,投机税每年可为省府带来2亿加元财政收入。James表示。此前的收入预期数据相当保守,因此投机税豁免条件虽然放宽,省府对财政收入的预计依然为每年2亿元。

居外精选房源:卑诗省本拿比5卧7卫山水美景豪宅,售价仅320万加元(约1,658万元人民币)
居外精选房源卑诗省本拿比5卧7卫山水美景豪宅,售价仅320万加元(约1,658万元人民币)

点击查看这套居外网房源的更多信息或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

BC省政府:我们听到了批评

投机税上月新出时,因波及“无辜”本地度假屋屋主而广受批评,被称为是“对积蓄征税”,甚至在经济依赖度假人群的社区内引发恐慌。科隆拿市长Colin Basran便曾指出,当地度假屋市场若受新税冲击,科隆拿市经济将面临“灾难性”后果。

温哥华岛养老度假地Parksville-Qualicum选区省议员Michelle Stilwell曾于本月初表示,当地大量居民是全年只有部分时间住在度假屋内的老人,对这些收入有限的退休人士开征高额投机税太过不公。

绿党省议员Adam Olsen也在3月初提出,投机税的打击人群已超出了其意图范围:“当我们提出投机税时,我们并没有想打击在海湾群岛上长期拥有一幢度假屋的退休夫妇,这不是投机税的目的。”

财政厅厅长James表示,省府在听到众多省民和团体提出的批评和“建设性意见”后,决定修改投机税豁免细节;新税及豁免规定将在今年秋季制定成为法律。

住宅建筑商协会:已有楼盘因新税取消

BC省府宣布更改投机税政策后,卑诗建商协会(Home Builders’ Association of B.C.)声明表示乐见豁免条件放宽,但也呼吁省府进一步豁免科隆拿和西科隆拿两所位于欧肯纳根(Okanagan)地区的度假城市。

加拿大广播公司CBC报导,住宅建筑商协会首席执行官Neil Moody指出,协会已听闻两地有楼盘因新税的推出而被取消,而“这些新楼盘本可以为欧肯纳根地区的许多人创造就业机会。不仅仅是建筑公司里的工作,还有玻璃工、木架工、产品供应商、制造商等等更多的就业机会”。

 

综合整理来源:CBC News & Kelowna Capital News
责任编辑:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

虹言带你走进加拿大 讲述教育丶学区房、地产投资和社区故事 | 加拿大

多伦多学区房投资:从最新高中排名中看门道

最近,加拿大著名的研究机构Fraser Institute发布了安大略省2018年高中成绩单排名。今年在安省参与排名的747个高中当中,还可以看到很多著名公立中学的老身影。比如St. Michael’s Choir这所天主教男校,多年来一直在安省高中排名的榜首。约克郡多所学校也是常年雄踞榜单,只不过排名每年会有所轻微变化。由于多伦多北部的约克郡(York Region)是华人青睐的居住热点地区,我们今天主要来看看多伦多北部地区的高中排名。【阅读原

 

多伦多最富有的住宅区+公校私校两相宜的学区 尽在北约克

2017年的12月,多伦多发生了一起轰动的案件:加拿大药厂Apotex创办人席尔曼与妻子被发现陈尸于在北约克家中。豪宅位于Bayview & 401东南,在多伦多地产局的划分里属于C12区的St. Andrew-Windfields社区。这个区和毗邻的Banbury-Don Mills,是我向很多注重教育和社区环境,并且有财力的客户推荐的首选置业区域。这里居民非富即贵,公立私立名校云集。我会在第一篇文章带大家走进北约克C12 & C13的高档社区,了解这里的房产丶环境和教育。【阅读原

 

蔚蓝海岸的后花园豪宅:在家就可看到的海天一色 | 法国

如果我们把一个目的地形容为“多姿多彩”,那么它一定诠释着多种多样的角色:它可以是由生机勃勃的艺术和文化所赋予的生活乐趣,或是以自然色彩著称的旅游胜地,又或是一个让你回忆起来觉得鲜明难忘的所在,而法国里维埃拉(French Riviera)正是如此。

无论是徘徊在尼斯旧市街五光十色的街道上,沐浴在埃兹中世纪历史的长河里,或是置身在格拉斯花田,每处风景都能让你体会到极致的乐趣。海洋和天空的那一抹蓝汇合成了最富盛名的蔚蓝海岸the Côte d’Azur),一起来感受下令人心动的海天一色:

戛纳(Cannes)艾伯特国王大道(Avenue du Roi Albert)上的独栋公寓

艾伯特国王大道上2幢独特建筑里的9间独栋公寓可以将地中海的蓝一网打尽,绝对是当之无愧的风景焦点。24小时礼宾接待和电子门禁系统的标配,让每间套房都能享受到令人心旷神怡的全景。你可以在屋顶游泳池里与海洋嬉戏,也可以在自己的住宅区里感受独一无二的景致。

价格待询 | 戛纳 | 蘇富比國際房地產

普罗旺斯 – 阿尔卑斯(Provence-Alpes)美丽时代大厦(Belle-Époque Mansion)

真正的美丽永恒存在。美丽时代大厦始建于1901年,在翻修改造中既迎合了现代都市的需要,也最大限度地保留了曾经的历史辉煌。4楼有6个卧室和两个客厅,这幢“天际之塔”将豪华海岸一拥入室,纯白的墙壁点亮室内每个角落。除了私密的酒窖、电影院和桑拿房之外,你几乎可以从每扇窗看到海景。

价格待询 | 普罗旺斯 – 阿尔卑斯 | 蘇富比國際房地產

戛纳拉普拉(Cannes La Bocca)著名楼顶豪宅

在拥有三面豪华露台的Croix des Gardes戛纳豪宅里,你的眼睛将时刻沐浴在良辰美景中。这里是感受历史沉淀的胜地, 16,110平方米的房子里有宽敞的休息室,设备齐全的厨房,两间卧室套房和一个家庭健身房。当你在健身房运动完毕舒适地泡澡时,极目远眺,远处Estérel山的大好风光足够温暖心灵。

283万欧元 | 戛纳拉普拉 | 蘇富比國際房地產

普罗旺斯地区艾克斯Aix-En-Provence)巴尔奔城堡(Château de la Barben)

这座传承着经典文化的城堡绝对让人印象深刻。巴尔奔城堡有着1,000年的悠久历史,307公顷的土地绵延四方,值得一提的是这里曾经被用作国王的住宅。1064年,圣维克多马赛修道院(Saint Victor de Marseille)的记载上第一次出现了它的名字,国王勒内(King René)使用过一段时间,最终在1474年卖给了福尔班(De Forbin)家族。现在,这座两河流经的城堡成为了里维埃拉的皇冠之珠,时刻笼罩在浪漫的氛围之下。

价格待询 | 普罗旺斯地区艾克斯 | 蘇富比國際房地產

点开蘇富比國際房地產Extraordinary Living非凡生活博客,体验更多来自蔚蓝海岸的全景视野。

 

注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供

译文:吴洁
排版 & 责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

想要带你去浪漫的土耳其?不,想要带你去南太平洋的免税天堂

比特币,投资界“网红”

加密数字货币市场近年来非常火爆,而其中最有名的当属比特币。对于比特币,相信大家多少都有耳闻,也听说过不少关于比特币的传奇故事,而比特币一时间也成为备受关注的“网红”。

尽管目前国内已经停止了比特币交易,但比特币在海外市场依然活跃着,而且有不少国家的城市还支持用比特币购置房产,比如在阿联酋的迪拜、在美国佛罗里达的迈阿密以及印尼的巴厘岛等城市,比特币购房早已不是什么新鲜事儿。

比特币购房已然成为一种新潮的购房方式
比特币购房已然成为一种新潮的购房方式

甚至,有些国家已经开始接受比特币移民。而“传说中”第一个支持比特币移民的国家,大家知道是哪一个吗?

瓦努阿图其国

瓦努阿图。去年十月份,关注投资移民的网站Investment Migration Insider公布了瓦努阿图处理国籍申请机构的公告,称获得政府批准,其投资移民计划可以接受比特币支付。

瓦努阿图护照
瓦努阿图护照

不过在之后不久,瓦努阿图公民身份办公室代理秘书长Samuel Garae表示,比特币移民可能只是通过投资某些项目进而达成移民目的。目前为止,所有涉及DSP项目的支付仍将按照国籍条例的规定以美元进行。所以前文说“传说中”,也就是这个意思。

虽然是乌龙一场,但是对于比特币和瓦努阿图来说,无疑都是受益者。尤其是瓦努阿图,更多人知道了这个国家的存在。

在以前,瓦努阿图似乎是有些名不见经传。确实,瓦努阿图只是南太平洋众多岛国中的一个,论名气自然比不上澳大利亚、新西兰,甚至,连斐济、汤加、瑙鲁(世界最小岛国)都比瓦鲁阿图知名度要高一些。但是,瓦努阿图也有属于这个国家自己的独特优势与特色,而且在2006年被英国智库New Economics Foundation评选的“全球最幸福国家”中位居全球第四。

既然能被评为“全球第四幸福的国家”,瓦努阿图肯定是“有两把刷子”的。

1. 免税天堂,投资宝岛

瓦努阿图地理位置
瓦努阿图地理位置

从地图中可以看到,瓦努阿图毗邻澳洲、新西兰,又因为瓦努阿图不存在大多数发达国家的税收,不征收公司税、所得税、资本收益税、房地产遗产税、财产税、预扣税、赠与税以及其他个人所得税。除了部分地区需缴纳15%增值税外,在瓦努阿图国内几乎无需纳税。

仅仅只是一个免税天堂而已?当然不止,这里还是一个理想的投资黄金地。瓦努阿图有着丰富的资源,但生产力水平比较低,产业空间巨大,而这正是最好的投资机会。作为一个自由经济体,瓦努阿图没有资产拥有及外汇管制,投资利润可以轻松汇回国内;同时,瓦努阿图的政府对经济生活干预得很少,更多的是扶持。

2. 免签国多,福利优越

作为英联邦成员国的瓦努阿图,截至目前护照正式免签英法德等28个欧盟成员国,全球范围内免签国家或地区共121个。

除了对多国免签,非常方便以外,拥有瓦努阿图护照,子女相对会更容易考取名牌大学。因为一旦取得瓦努阿图护照,子女在国内可上国际学校,能以国际生的身份参加考试,以较低分数考取国内名牌大学。而拿着绿卡去国外读书也会更有优势,学费至少便宜一半,申请入读名校的几率也更高,也没有对留学生的专业限制。

举个例子,香港的国际学校70%的学籍是留给外国人的,持瓦国护照在香港申请入读国际学校,有的需要考试,有的直接入读,可以说是非常便利了。

另外,偷偷告诉你一个秘密:持中国护照,也是可以免签瓦努阿图的!

3. 神秘自然,旅游圣地

瓦努阿图是全球著名旅行杂志Lonely Planet推荐的十大旅游必去圣地之一,它拥有有不输于斐济、大溪地的热带海岛风情,它原始自然,未加修饰。

船帆成群,风景如画
船帆成群,风景如画

这是个梦幻的国度,是摄影、潜水的圣地,人们民风淳朴,亲切的微笑更会让你来到这里便感觉到,世界上也有即使没有很多钱但是却能体会到什么是“真正的幸福”的国度。

瓦努阿图小孩天真的笑容
瓦努阿图小孩天真的笑容

除了有不输斐济的海景,瓦努阿图其他的旅游特色还是自己特有的。这里有一座伊苏尔火山,因为常年喷发而被飞行员和海员当作太平洋上指路的“灯塔”。

火山虽高达1084米,喷出的熔岩却多是直起直落,很少斜向逸出,一般不会伤及游人,因此被誉为世界上“最亲近的活火山”。人们常把一睹这“上帝燃放的礼花”作为一生之幸。

伊苏尔火山
伊苏尔火山

瓦努阿图还有一座世界独一无二的海底邮局,游人可以潜水到瓦努阿图海底寄信,新奇又好玩。要想去那里寄信,除了潜水没有其他途径。在这里为亲朋好友送去祝福,对亲密爱人诉说誓言,都将是最珍贵的礼物。

“您好,您有一封来自太平洋底的邮件,请注意查收”
“您好,您有一封来自太平洋底的邮件,请注意查收”

住在瓦努阿图

如今,瓦努阿图凭借自身的出色的优势,吸引了全世界越来越多的人前来旅游观光、投资房产、移民永居。大家是不是也想去看看呢?

来吧来吧,只要在一个地方停留,那就得住下来吧。不管是旅游暂时居住,还是永居,都需要考虑房子的问题,或租或买,投资房产就更加不要说了。房子?找居外呀。

Island Property公司

Island Property公司是瓦努阿图国内顶尖的房地产中介公司与房地产开发商,主要在瓦努阿图从事房屋租售,业务范围广,覆盖住宅、商厦、假期租房、闲置地、投资项目以及滨水用地。

作为居外在瓦努阿图的优秀合作伙伴,自1990年以来,作为房地产中介公司和房地产开发商,Island Property公司一直在瓦努阿图稳定发展。公司出售多种产品,包括住宅、商厦、土地、旅游项目、租赁投资性地产、公寓等等。

来看看Island Property公司都有哪些好房子:

Island Property公司在瓦努阿图的住宅
Island Property公司在瓦努阿图的住宅
Island Property公司在瓦努阿图的商业地产
Island Property公司在瓦努阿图的商业地产

除了房子,Island Property还有土地提供:

Island Property公司在瓦努阿图的土地
Island Property公司在瓦努阿图的土地

对了,在瓦努阿图经商或置办房产有哪些好处呢?

——因为免签,无需提前办理旅游签证,去瓦努阿图旅游“说走就走”,“想住就住。”
——产权制度不受国籍限制,十分方便。
——省钱啊!之前就讲到了,这里可是免税天堂,超值!

房好又超值,别等了,我都看到你心动了!了解更多详情就点这里吧http://www.juwai.com/islandproperty/listings/

 

注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约公司Island Property提供

文字:Leo Li
排版 & 责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

如何在清迈购买小型公寓? | 泰国

现在泰国房产已经成为国内投资者的又一战场,很多人也是因为看上那边的优美环境,想过去养老。而清迈泰国第二大城市,仅次于曼谷,是养老圣地,如何在泰国清迈购房呢?公寓的价格又是怎么样的呢?

工具/原料

  • 护照

方法/步骤

首先看看泰国对外国人的限购政策。如果是购买没有土地的公寓房,就是我们在国内常见的小区,外国人是没有限制的。和本国人一样是永久产权,且传给子孙也没有遗产税。

如果是要购买泰国的别墅,即带土地的房子,就要在当地注册公司,以公司的名义买,这样做代价就比较高,只适合合适的人群和高富帅。

贷款问题,外国人也可以在泰国贷款买房,但是现在只能从一些金融公司那里贷,国内的银行已经停止了这一类放贷业务。

清迈的公寓价格在1.6万左右,现在每年都在以百分之六到七的幅度上涨,作为养老圣地,这里的房价上涨空间还是有的。如何在清迈购买小型公寓? | 泰国

清迈的公寓房很多都是小面积的房子,很多专门针对外国投资者的,通常价格在三五十万及以上。

关于投资区域,CBD,长康和宁曼是目前最理想的房产所在地,可以着重考虑。

 

来源:百度经验

排版:shelly Du

 

 

为什么这么多外国人到清迈投资房产? | 泰国

近几年,越来越多的外国人选择到泰国清迈购房,也有不少人在驻足观望等待入手。究竟泰国房产有什么魅力之处,让这么多外国朋友蜂拥而至?

1. 清迈房产系永久产权

外国人在泰国可以合法持有永久产权的公寓,而且和泰国人拥有同样的权益。

2. 清迈房价相对便宜

清迈中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价,而且公寓的面积是按照使用面积计算的,没有公摊。中国的房子平均公摊面积大概在25%左右,这样相当于泰国的房价打了25%的折扣。

3. 清迈公寓都带装修

泰国的公寓交房时都带装修,在清迈诸多项目还是精装修,很多还带全套精品家具。大大减少了装修的金钱成本和时间成本,适合外国投资者的需要。按照装修费用为房价的15%计算,相当于又打了15%的折扣。加上没有公摊面积,节省的开支相当于有40%的隐性折扣,这样算下来,清迈中心地区的公寓价格相当于10000人民币x(100%-25%-15%)=6000人民币每平米起价。

4. 在清迈居住就医上学都方便

清迈生活环境较好,气候条件宜人,而且人民温和善良。此外,清迈的私立医院的医疗条件不错,对上了年纪的人来说,医疗条件尤其重要,因此在清迈买房养老也是一种趋势。清迈还拥有优质的教育,国际学校众多,在清迈居住很容易解决孩子的教育问题。

5. 租金回报率高

清迈公寓的平均年租金回报率在房价的4-8%左右,而且现在泰国房产泡沫相对还非常小。

6. 清迈房价涨幅稳定

从过去的统计数字来看,清迈的公寓每年平均涨幅稳定,加上租金回报,清迈公寓的平均年回报率在10%左右。

7. 在清迈购置房产比在别的国家容易

泰国土地厅工作效率很高,业主需要准备的文件相对简单。通常需要30-60天完成购置房产手续,这个过程还是能加快的,尤其是新楼盘的过户,在开发商和专业地产经纪人的帮助下,一般一天就可以完成。

8. 泰国没有房产税

因为在泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可。

清迈购买房产的相关问题释疑

1. 泰国房地产(公寓)的产权是多少年?是否限购?

泰国公寓产权是永久产权,房屋不限购,可以购买多套,一套用来自住,其他的收租以供养贷款或在当地生活度假开销。

2. 在泰国买房手续如何办?

  • 买卖双方确定最终销售价格和意向后,需及时确定房款支付时间,于此同时买方需要支付订房押金来保留预订。

  • 买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。

  • 付款日,双方签订购房及销售协议并签字。

3. 清迈适合养老吗?

清迈良好的气候环境,宁静悠闲的生活,相对低廉的物价,最关键的是泰国人友好的形象,是很多人选择清迈养老的最主要因素。另外,年满50 岁的外国人可以在泰国申请养老居留。

4. 外国人是否可以购买泰国别墅?

泰国法律规定,外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋;除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。也可以租赁土地使用权,购置别墅的有限产权,这种情况也是普遍存在的。

5. 在泰国买房怎么汇款到泰国?

外国人在泰国购买房产,需要把购房款从泰国以外通过银行汇到购房人在泰国本地银行开的账户;购房款到了泰国以后,由银行出具国外汇款证明即可以凭此证明到土地厅过户。

 

来源:搜狐

排版:Shelly Du