壹、 西澳大學申請材料要求：
預科：高中在讀證明，在讀成績，或者高中畢業證書，高中成績單，護照復印件，
本科：大壹在讀證明，在讀成績;或者高考成績單，高中畢業證書，高中成績單
碩士：大學在讀證明，在讀成績或者學士學位，畢業證書，四年成績單
二、西澳大學申請要求：
本科
學歷要求：大壹完成或者憑高考成績申請
語言要求：雅思6.5分，單科不低於6.0
碩士
學歷要求：本科畢業，拿到學士學位
語言要求：雅思6.5分，單科不低於6.0
三、西澳大學開學時間
開課時間：
預科：1月，4月，7月，10月
本科：2月，7月
碩士：2月，7月
申請時間：建議提前半年到壹年，辦理時間為4-6周
正如其它備受爭議的房產投資話題，對於投資住宅還是商業房產，投資者的意見仍不統壹。支持投資住宅的人認為這是風險最小的投資選擇，而投資商業房產的支持者卻表示，由於商業房產可提供現金流保障，因此是更為安全的投資選擇。
聰明的投資者當然不會二者選其壹，他們會將兩類房產都納入考慮之列，找出更加適合自己的投資組合。
投資澳洲商業房產的4個優勢
1、豐厚的投資收益
CoreLogic RP的數據顯示，澳洲首府城市的住宅房產平均租金收益為3.6%。相比之下，任壹地區的商業房產租金收益壹般都會在8%-12%之間。
2、租期較長
住宅房產的租期壹般在6-12個月，然而任壹地區的商業房產租期壹般都在3-10年。尤其是投資某些依客戶需求而打造的經營項目，租戶都傾向長期續約。
3、無稅費和其他日常開支
住宅房產的房東都需自己繳納稅費，例如市政管理費、水費和物業費，與此相反 ，商業房產的這些日常開支都會由租戶繳納。
4、訂金較少
與住宅房產相比，商業房產通常價格較低，因此資本支出也較小。例如，與壹套價格為40萬澳元的臥房與起居室兼用的小戶型房產相比，壹個停車衛僅需花費8萬澳元。與存錢投資住宅房產相比，投資商業房產是進入澳洲房產市場更為快捷的途徑。
可能存在的4個風險
理論上來說，商業房產更具吸引力，但在投資前，仍需警惕壹些潛在風險。
1、商業房產易受經濟局勢影響
當經濟勢頭較為強勁且商業市場發展良好之時，商業房產的需求量通常會增多，但如果處於經濟低迷時期，商業房產的需求量壹般都會下降。壹旦商業房產處於空置狀態，則需花費較長時間找到新租戶。
商業房產壹般都會吸引長期租戶（通常簽訂3-5年的租約，甚至更長），但是找到租戶需花費更長的時間。商業房產長期處於空置狀態是司空見慣的現象，空置期間的所有開支都需自己支付。
2、供應量不穩定
供應狀況的變化可為投資者造成潛在問題。同壹地區出現大量新房產，便會給當前的房產租賃造成威脅，因為租戶可能會考慮改善經營環境或擴大規模。供應量過大也會減少潛在的收益。
3、該地區基礎設施的變化也會造成不利影響
主要基礎設施的變化會為該地區吸引商業投資，但同樣也會導致租戶離開當前地區及退租。致使妳的房產空置。
4、房產市值急劇下降
商業房產的市值與租期密切相關。如果商業房產處於空置狀態，或租約即將到期，在通常情況下，房產市值就會下降。相反，住宅房產價格的下降幅度則較為平緩，通常是在較長的壹段時間內逐漸下降。
那麽，該購買商業房產還是住宅房產呢？
這取決於妳投資組合的現狀。如果追求投資多元化，並且希望吸引資金流，那麽位置優越的商業房產是不錯的選擇。切記：需進行詳盡地調查，熟知相關風險。
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據澳大利亞統計局公布的數據，2016年第3季度澳大利亞八大城市綜合房價漲幅繼續降緩，同比增長3.5%，較2016年第2季度上漲1.5%；悉尼與墨爾本同比增幅分別為3.2%與6.9%，與上壹季度相比漲幅為2.6%與1.7%。>>>詳細
在
國內，買房子通常是直接與開發商交易或通過房產中介與賣家交易。而在澳洲，除了通過房產中介進行房產交易外，還有壹種在澳洲十分流行，在國內卻十分陌生的房產交易形式——拍賣，即在房產中介組織的拍賣會上當場喊價購買。【閱讀原文】
澳
大利亞的土地所有權制度經過上百年的發展後，十分的完善健全，但同時這也導致了其土地轉讓時法律流程的復雜繁瑣和專業化。在澳洲買房的過程中，通常會涉及到許多法律問題，如果不是法律專業人士往往很難解答，因此在澳洲買房，請壹名專業的律師就非常有必要。【閱讀原文】
買
房時所簽定的合同，是維護自己合法權益的必要手段，可以避免很多不必要的麻煩和經濟損失。因此，無論是在國內還是在澳洲買房，購房合同的簽訂都需要十分謹慎。那麽，簽訂澳洲房產合同需要註意哪些事項呢？【閱讀原文】
外
國投資者是否有權在澳洲買房？是大家去澳洲買房第壹個想知道的問題。簡單來說，外籍人士完全可以在澳洲境內購房的，不過與澳洲本國常住居民相比，又有壹定的政策限制。【閱讀原文】
自
2016年4月以來，由於海外貸款政策不斷收緊，很多面臨即將交付的海外買家都因為無法通過銀行貸款審批，所以部分海外買家被迫無奈將已簽約的樓花委托中介放回市場，進行轉讓出賣。【閱讀原文】
近
些年，許多國人到澳洲買房。壹些在澳洲留學工作的年輕人，在父母的支持下也將購房計劃提前了幾年。但困擾許多父母的問題是：如果今後孩子在澳洲結婚了，婚前由父母出資（部分、全部或首付）購買的房產是否算婚前財產？離婚的話又怎麽分配呢？【閱讀原文】
近
期，在澳中國留學生失蹤、遭遇暴力、被搶劫等安全事故新聞頻繁的出現在人們的視野中，引發了中國學生和家長的擔憂。據統計，2016年已有近14萬名中國留學生來澳學習，當壹系列留學生安全問題被曝出後，人們普遍擔心在澳洲的居住安全問題。【閱讀原文】
2
016年以來，澳洲政府和銀行業可謂動作不斷：先是自12月1日起，提高FIRE的申請費用；隨後3、4月份，澳洲4大銀行紛紛將海外收入的房貸比例從最高80%降到70%；而到了5月份之後，澳洲多家銀行和多家非銀行放貸人則相繼宣布，進壹步收緊或暫停向海外買家發放房屋貸款。【閱讀原文】
在
澳洲，政府壹向把房地產作為主要的支柱產業大力扶持，其中壹項很重要的政策就是鼓勵海外人士購買澳洲房產，以此作為個人投資組合的壹部分。那麽，海外買家在澳洲申請買房貸款可以得到哪些政策支持？貸款的註意事項？貸款的具體流程如何？如何還貸？【閱讀原文】
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維州政府宣布將在墨爾本關鍵發展區域規劃17個新區，與此同時重新規劃10萬個住宅街區，以解決房價負擔難題。
據澳洲廣播公司報道，維州政府將在本周內陸續宣布壹系列政策舉措，解決居民住房難題。墨爾本關鍵發展區域將規劃17個新區，並且重新規劃10萬個住宅街區。其中包括距離墨爾本CBD約50公裏的卡爾卡洛（Kalkallo），克洛弗頓（Cloverton）規劃將在未來30年內發展成可容納4萬居民的社區。
從即刻起至明年年底，重新規劃住宅街區土地將陸續入市出售。新區基礎設施規劃完備，包括商業區、學校以及居民生活所需的其他基礎設施。
維州規劃廳長懷恩（Richard Wynne）表示，穩定土地供應以及高質量區域規劃都至關重要。
維州財長帕拉斯（Tim Pallas）稱，目前墨爾本房價遠比悉尼便宜，他希望繼續保持這壹趨勢。目前克洛弗頓壹套3臥室獨立屋價格約40萬澳元，而悉尼同等區位同檔次住屋價格高達75萬澳元。
帕拉斯財長向居民保證，政府將繼續實施各種政策舉措確保住房供應滿足需求。維州政府未來10年基礎設施建設經費將從平均每年49億澳元上升至平均每年84億澳元，這壹數字還將繼續上升。
墨爾本克雷吉本（Craigieburn）壹對年輕夫婦科爾比（Melissa Kolbe）和馬克爾齊（Daniel Makertich）剛在卡爾卡洛買下地塊，計劃今年5月開始動工建房。盡管區域距離墨爾本市中心較遠，但是夫婦兩人對此並不十分擔心。
科爾比稱區域臨近休姆高速（Hume Highway），並且還將規劃新火車站，因此交通相對便利。馬克爾齊則表示以相對低廉的價格能買到大面積地塊，是促其在區域買房的主要原因。另外周邊將規劃8所學校、各種體育基礎設施，基本所需都能得到滿足。
（據澳洲新快網）
新州政府已承諾壹項進程表，2019年7月，創建新州的房地產行業完全無紙化環境。新州過渡到無紙化環境已提上日程，從周二開始，政府將加快將各產權交易轉移到轉讓所使用的電子交流平臺上，這平臺被稱為澳洲產權交易平臺（ Property Exchange Australia，PEXA)）。
據《澳洲金融評論報》報道，上周，PEXA告訴《澳洲金融評論報》，紙質產權證書將被徹底淘汰，使用電子產權證書（e-titles）代替。雖然不使用電子產權交易並沒有處罰，但不參與者交易的總成本支出將會上漲，還會導致交易延誤。到2019年7月1日，所有的紙質產權證書將被取消。
電子產權交易好處包括，買家結算銀行支票更省錢，賣家收款更快捷，通常壹個小時就能收到資金，而不是像過去，需要耗費3天時間來理清轉賬問題。
金融、服務和財產廳長Victor Dominello說：“產權轉讓事務是購買或出售財產的重要過程，是個人或夫婦是改變生活的重要體驗。這些改革將減少延遲結算，節省購房者的時間和金錢，去除不必要的文書工作，還能防止欺詐行為。”
2013年，新州是澳洲首個引入電子產權交易的州，此後的開發商，如皇冠集團和Payce就已經使用了電子產權交易合同。
（據今日澳洲）
根據最新的全球財富報告顯示，對於世界上的富人來說，在Point Piper或Toorak購買豪華公寓或房產已變得相對更便宜，該報告由房地產公司Knight Frank發布。
據《澳洲金融評論報》報道，盡管澳洲的房價持續上漲，但在2016年財富報告的豪華住宅物業價格增長排名中，悉尼從第2位跌至第11位，墨爾本從第6位跌至第12位。相比與世界其他的奢侈住宅市場，這兩個城市的年度增長都出現了減弱。盡管悉尼和墨爾本的增長率達到9%左右，但在中國的特大城市中，比如上海和北京，主要的住宅地產價格同比增長超過了26%，漲幅居榜首。奧克蘭、多倫多和溫哥華同樣如悉尼和墨爾本壹樣，是海外買家爭搶房產的市場，排名都進入了前10位。
該財富報告追蹤了89個國家高凈值和超高凈值人群的消費模式，同時也發現，在悉尼和墨爾本，相對自己的收入來說，悉尼和墨爾本的購房者遭受了更大的打擊。
據這份報告顯示，花100萬美元（130萬澳元），在悉尼購買壹套59平方米的公寓，在墨爾本可以購買壹套110平方米的公寓，而在摩納哥，卻只能購買17平方米的居住空間，在中國香港只能買到20平方米，紐約則為26平方米。
相對的負擔能力，以及澳洲提供優質的生活方式的聲譽，令悉尼和墨爾本吸引了7000名的高凈值人群，分別排名世界第1位和第2位，珀斯則在這個排名上位列第8位。
Knight Frank住宅研究在澳洲的主管Michelle Ciesielski說：“由於若幹因素的影響，澳洲的定位越來越偏向於全球富人移民和投資的好地方，包括生活方式和相對安全的環境，是高凈值人群尋求政治動蕩的避風港，自從全球金融危機以來，世界上最富有的人把他們的焦點從回報的規模轉移到資本安全上。”
根據該財富報告顯示，在2016年底，澳洲、新西蘭和太平洋島嶼，有4220名超級富裕人士，個人擁有3000萬美元或以上的凈資產，比2015年上升了11%。該報告預測，在2026年，這壹數字將上升70%，至7180人。悉尼的超富裕人口預計達到2091人，墨爾本將達到900人。
（據AFR）
澳大利亞是移民國家，按需吸引外國移民是顯著特點。2015—2016財政年度，澳大利亞共審批各類移民19萬人，其中13萬為其急需的技術移民，而且絕大多數正是“能夠幹活的歲數”。
專家認為，澳大利亞在移民問題上堅持“取我所需，為我所用”的原則，重點吸納對本國經濟發展幫助最大的群體——高學歷、英語熟練、工作經驗豐富的青年。
首先，澳大利亞移民法律法規較為健全，有助於控制移民數量和保證移民質量。在2016年版澳大利亞移民法律匯編中，移民法505頁，移民規章982頁，實體性和程序性規定非常詳細。
澳大利亞吸引的技術移民分為兩大類：壹類是獨立技術移民，要求申請者所學專業在技術移民緊缺職業清單上；另壹類是雇主擔保移民，需要雇主申請擔保資格並提名職位後，由申請人申請移民簽證，以滿足企業實際用工需求。同時，澳還實施邊遠地區技術移民計劃，對移民邊遠地區的外國人降低移民門檻。
“在評估移民申請時，澳大利亞實施打分制和配額制。這種方法既保證了引進的移民整體結構合理，也保證了每個移民從年齡、學歷、英語水平和工作經驗等方面對澳大利亞有益。”澳大利亞精英高等教育學院訪問學者、中澳移民制度比較研究項目的負責人沈壹波對記者說。
其次，澳大利亞由單壹管理機構對移民進行壹元化管理。澳大利亞2015年將海關與邊境保護局與移民部合並，成立移民和邊境保護部(簡稱移民部)，並下設邊境執法局具體負責邊境管控和移民執法。新移民部配備了強大的人力資源。
“實現‘大移民管理體制’後，簽證、工作、居留、定居和入籍等政策制定和日常管理職能都由移民部壹家承擔。”沈壹波說，“同時，還實現在口岸的‘同壹張面孔’，邊境執法人員可以同時履行移民、海關檢查和檢驗檢疫等職能。這有助於形成管理合力，加強情報信息共享，減少政府開支。”
此外，澳大利亞移民管理廣泛使用電子政務，政策透明。移民部官網是移民管理信息唯壹的權威來源，各州、市、鎮不再開設相關官網，避免移民信息重復發布和發生矛盾。“政策公開透明帶來的是公正、透明、廉潔的執法環境。”沈壹波說。
廣泛應用電子政務加強了移民管理效率。澳大利亞的電子政務系統具有電子護照和電子簽證簽發、自助通關等功能。目前，澳大利亞總計有96類簽證，在澳境內，絕大多數簽證可以通過在線簽證申請系統完成。
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（據經濟日報）
悉尼房市發展勢頭強勁，持續發力，上周末共舉辦了675場競拍，清盤率高達83%，高於去年同期的73%。
按照傳統慣例，澳大利亞每年大規模的房產拍賣始於3月初。一是由於澳洲房產經紀和律師通常於1月份休假，另一方面，根據房產拍賣市場周期，競拍之前的四周為銷售時間及開放看房日。然而今年不少買賣方因去年時間太遲而未能成交，因此決定2017年及早開始。
當地及國際華人在悉尼各地的周末拍賣市場上勢頭強勁。例如，在 Memorial 大道聖艾夫斯（St Ives）北海岸（North Shore）拍賣會上，一房產起拍價為150萬澳元，每次加價5000澳元，一對華人夫婦以253.5萬澳元的價格擊敗其他11個登記競標者，買下了競拍房產。
房產競拍注冊者的平均數也在上升，在悉尼大多數拍賣市場，每套房屋至少有4個注冊投標者。
悉尼房市今年開局強勁，核心房產拍賣市場東區（Eastern Suburbs）、內城西區（Inner West）、北區（North shore）上周清盤率都在83%以上。在新興開發區和立體生活區如城市CBD和悉尼東區Zetland的拍賣結果顯示悉尼市場對新房及現房均有需求。
對於錯過上周拍賣會的購房人士而言，本周還有諸多機會！本周末悉尼將會舉辦900多場拍賣會，墨爾本則高達1400場。本周末拍賣會的數量的增加與悉尼待售房產數量略增以及新建成公寓增加密切相關。去年悉尼待售房產數量下降了30-40%，這意味著自去年起潛在買房者的數量仍在增加。
一年中何時參與房產拍賣會才是最佳時機？
答案是沒有最佳時機。但在悉尼現有市場供不應求的情況下可嘗試在房屋拍賣之前購買。買家可在拍賣日之前向經紀人出價，最糟糕的情況無非出價被拒，該房屋繼續上市拍賣。但這可省去買家在拍賣會上激烈爭搶，因為在拍賣日房主一般會緊密關注更有力的報價。
就本周末的競拍JP給您一個小建議：當拍賣師一說競拍開始就立刻行動！
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