据房产网站realestate.com.au报道，搬迁价格指数（Relocation Price Index）显示，目前，澳洲的悉尼、墨尔本已进入全球定居最贵的城市之列。
搬运服务平台Movinga 公司的研究发现，在全球定居最贵的75座城市中，悉尼排名第7位，在该市定居首月的花费为2866澳元（即2163美元）。墨尔本位居第18，花费为2415澳元。而包括布里斯班（Brisbane）等在内的一些澳洲主要城市则没有进入前75名。
这份研究以移居者定居新城市的首月4个方面的花费作为考虑因素，包括在市中心租一套一卧室公寓的租金、办理移动手机卡和网络流量的费用、一个月公共交通花费、30天的饮食花费。研究发现，在悉尼首月租一套35平方米的公寓平均需要1767澳元，办理和使用移动手机卡70澳元，饮食870澳元，交通费用为154澳元。
（ 据澳洲新快网）
悉尼内区的高房价路人皆知，许多首次购房的年轻人都不会选择这里当作第一笔投资，更多的人愿意住在更远的区域。
据Realestate网站报道，对年轻的买家来说，可支付性是首要考虑因素，很多人选择买房地点都考虑到附近有自己的家人或朋友，种种因素的影响下，首次购房者逐渐将目光投向了悉尼的西部地区。
Hooman Shiraz和妻子Fiona Kian今年都34岁了，两人过去一直在华人区Ryde租房子住。近日他们在Glenmore Park的Bradley Heights买了一个房子，因为两人有一个好朋友就住在这里，并建议他们在这里买两人的第一套房子。
Shiraz说：“我的第一印象是距离悉尼市中心也太远了吧，但几周后我和妻子来到这儿实地考察了一下，然后便爱上了这里，所以就在Bradley Heights买了一个房子。”
“现在悉尼的房产市场很不理智，你可以在距离市中心近的地方买一个小公寓，也可以用同样的价钱在其他地区买一个四卧的房子。”
27岁的Jessica Cornish一直在Wentworth Point租房子住，她曾经去Glenmore Park拜访了一个朋友，然后决定和37岁的丈夫Anthony Swinfield在Bradley Heights买一套房子。
她说：“这里距离CBD有45分钟的距离，不过我们不介意，反正从悉尼去周边其他地方也得这么长时间。有自己的房子是很幸福的事情，我们再也不要忍受头顶上其他租客的嘈杂声了。对买家来说，找到心仪的房子很难，尤其是对首次购房的买家。”
据了解，未来的西悉尼机场距离Badgerys Creek19千米远，政府也将投资3000万澳元用于升级Glenmore Park Town Centre，这片区域的房产和人口数量也将会翻一番。在过去一年里，这里有358个房子完成了交易。
这里的房屋中位价上升了5.3%，目前在70万澳元左右。
Glenmore Park Realty的房产中介Belinda Watts表示，未来这片地区的发展将会更加迅猛。他说：“我住在这里，也在这里工作，预计这片区域的房产市场会更加强劲。”
（据Real estate）
对于基金经理来说，始终走高的股票是危险的。但在房产投资方面，大家却不会想到这一点。专家提示，目前的房产投资市场危机重重。
Auscap Asset Management机构利用分析股票的技术分析房产市场，发现现在的房产投资风险极大，最好不要轻易涉足，尤其是随时间增值的房产投资。自1991年来，澳洲房产始终以每年7.4%的涨幅稳步上升，且没有明显的下滑表现。因此，大家都视澳洲房产为一个相对低风险的投资对象。
对此，相关负责人Tim Carleton和Matthew Parker解释说，利用过去的收益能够分析出未来的收益情况，而这次分析的结果就是房产市场投资目前有相当大的风险。
澳洲家庭收入跑不过房价增长速率。Auscap表示，在股票投资方面，随着股票价格的不断增长，其下跌的风险也会增值增加；目前澳洲家庭收入稳定（每年增长3.7%），而房价却不断攀升，很大可能会导致房市下跌风险的出现。
贷款利率不会始终保持如此之低的水平。房产投资商们充分利用现有的低利率购买房产，不过贷款很快就会由少变多。全球利率正无限接近“零利率”，很难想象未来的借贷变化以及利率调高的高风险。若未来贷款抵押增加，到时候人们对于买房就不会有目前这样的热情了。
除此之外，Carleton和Parker还指出，未来失业率的增加以及经济增长的放缓也是房产投资可能减少的原因。“房价的增长速度目前已经家庭收入的增速，也就是说，房产投资很有可能呈下行。”
（据SMH）
购买澳房，问及最多的除了价格税贷、地域环境、发展趋势外，联名购房也成为越来越多购房者关心的问题。因此，本期的《土地法专栏》邀请拥有中澳两国律师执业资格的林汇铭律师来解析澳洲联名购房。
实务中，许多律所客户或朋友都会在购房时询问以谁的名义作为产权人最合适：自己一个人的名字，配偶的名字还是孩子的名字呢？其实在澳大利亚完善的土地法和财产法体制下，联名购房是一个非常灵活的购房方式，可以是夫妻联名，夫妻一方与孩子联名，也可以是夫妻与孩子三人联名。
在联名购房时，除非购房者作出特别声明，一般都会按照共同共有来签订购房合同。
如果王大哥、王大嫂和小王三人以共同共有联名购房，则三人各自拥有该房产33.3%所有权，如果王大哥过世，其名下的所有权自动且立刻归为王大嫂和小王所有，即王大嫂和小王各占该物业的50%所有权。
如果买家决定以联名的方式买房，无论是共同共有（Joint Tenancy）还是按份共有（Tenancy in Common），均需要在购房合同上将所有买家的名字列明，包括联名方式。在缴纳印花税、房产过户转让以及向土地局登记买家的产权时，都需要列明联名买房的方式及比例。因此，在签订购房合同时，联名者就需要将自己的联名方式及比例分配告知律师，由律师建议买家最合适其情况的联名方式。
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澳洲向来是中国人十分青睐的投资选择。近几年来，除了到澳洲买房外，土地也成了中国投资者关注的重点对象，那些具有良好的发展前景和较高的收益回报的地块尤其炙手可热。澳洲北领地（Northern Territory）正在出售一个带土地的物业，景色优美，地段优越，发展潜力巨大，极具投资价值。
地段优越，悠然享受田园生活
该物业位于北领地帕默斯顿（Palmerston）的霍特兹区（Holtze），拥有一块大约12949平方米的土地和一所3居室住宅。物业刚刚经过整修，由全新的围篱环绕，周围绿树成荫，花草盛放，清澈的池塘倒映蓝天白云，一幅悠然的田园生活场景。住宅建成了风味独特的海上集装箱风格，电器、家具等一应俱全，简单实用。住宅附近建有带顶棚的宽敞室外工作区，并安置有2个海运集装箱，用于储藏物品。该物业还拥有2个地下停车位。
这一世外桃源般的居所地理位置非常优越，周围生活配套齐全、教育资源丰富，交通也十分便捷。生活方面，咖啡店、餐厅、商店、室内体育中心仅数百米之遥，千米之外即为帕默斯顿中央购物区，而将于未来两年落成的新超市和新医院也近在咫尺；教育方面，居所附近小学、高中、大学、学院一个不缺；交通方面，距离居所250米处就是巴士站台，斯特尔特公路（Stuart Hwy）也近在这里，驾车出行极其方便。若想环保出行，连接北领地首府达尔文（Darwin）的自行车道就在100米处。居所门前就是森林和湖泊，自然风光令人心旷神怡。
2017年新年伊始，悉尼房地产市场取得开门红。汽车大亨克莱顿（Neville Crichton）名下悉尼皮蓬角（Point Piper）豪宅成功交易，售价超过6,000万澳元。
据Domain报道，汽车大亨克莱顿名下悉尼皮蓬角Portofino豪宅已成功觅得买家，交易价格超过6,000万澳元。尽管买家具体身份尚未公布，但鉴于豪宅买卖交易须获外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）批准，至少可确定买家来自海外。
Portofino豪宅交易价格预计将排名澳洲豪宅价格记录第三位。目前，澳洲豪宅最高价格记录仍由2015年交易的悉尼沃克吕兹（Vaucluse）La Mer豪宅保持，售价7,000万澳元。去年转手的皮蓬角Altona豪宅价超6,000万澳元，排名第二。
Portofino豪宅在2011年登上过新闻头条，当时微软创始人比尔盖茨（Bill Gates）租下豪宅居住，周租金高达25,000澳元。
豪宅共3层高，拥有悉尼海港大桥景观。豪宅内部设有6个卧室，还有健身房、私人码头等等。1994年，克莱顿从飞行员罗斯（Bruce Rose）手中买下相关物业，交易价格仅590万澳元。
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（据澳洲新快网）
据《每日电讯报》报道，夏日炎炎，悉尼房价也迎来新一波涨价热潮。最新数据显示，新州多个海滨小镇房价并未跟随大市上升，而且房源充足，能为买家提供更多机遇。
房产信息公司REA集团数据显示，考夫斯港（Coffs Harbour）地区的南布卡海角（Nambucca Heads）房价最低仅为9.5万澳元，而且大部分住房挂牌2个月以上才售出，成交价通常低于挂牌价，意味着买家面临较小竞争。相比之下，悉尼独立屋均价目前迫近100万澳元，推出不到1个月就会售出，而且买家并无多少还价空间。
此外，南部海岸贾维斯湾（Jervis Bay）的圣殿海岬（Sanctuary Point）独立屋均价约为36万澳元，也有低至33万澳元的交易；南下，贝特曼斯湾（Batemans Bay）公寓均价为25.5万澳元，独立屋为35.5万澳元。即便在距离悉尼不到100公里的地区，也有低于40万的滨海住房出售：中部海岸的入口市（Entrance）三面环水，公寓售价低至30万澳元。
地产中介公司George Brand经纪拉蒙特（Peter Lamont）表示，悉尼买家受到当地优惠价格吸引，目前正在大量涌入，估计低廉房价不会持续太久。
地产中介公司Property Central经纪米尔森（Brian Milson）指出，大部分买家都因为无法承受西悉尼等地房价，因此转向其他地区。
其他受悉尼买家青睐的中部海岸地区包括伯克利谷（Berkeley Vale）和哥洛肯（Gorokan），当地公寓中位价不到35万澳元。
（据澳洲新快网）
汇丰银行首席金融分析师Paul Bloxham称，悉尼和墨尔本的房价在2017年将继续保持强劲增长，但是持续了5年的物业建设热潮将在今年年底开始消退。
汇丰：首府城市再涨3.4%
据汇丰银行分析，2017年，澳洲各首府城市的房价将增长3.4%，2018年增长1.7%，并预计澳储行将把现金利率上调50个基点，达到2%。
Bloxham认为，房产建设热潮已经“几乎达到顶峰”，近几个月的批建率大幅下降。但是，住宅建设从批准到完工之间相隔很长时间，尤其是高层住宅，因此建设热潮直到2017 年年底才会开始消退。“
（房产热潮消退后）澳洲的投资前景将主要靠矿业的维护和修整，和基础设施投资来支持。商业投资则须要支持服务业出口，比如旅游业和教育业——这将成为澳洲的下一个增长动力。”Bloxham 称。
统计局：批建率同比下降10.8%
汇丰银行预计，2017年，房产投资仍将给澳洲的GDP增长带来积极的贡献，但在2018 年将有所下降。
Bloxham 认为，悉尼和墨尔本的独立屋价格在今年将继续上涨，墨尔本和布里斯班的雅柏文价格可能有所下降，阿德莱德独立屋房价上涨较弱，而柏斯则将继续下降。
上周一，澳洲统计局发布的数据显示，11 月住宅批建率上升了7%，但是同比下降10.8%。澳洲联邦证券（CommSec）首席经济师Craig James 称，过去一年中，一共批建了232,599 套独立屋，而截至2015 年10 月的之前一年里，这一数字则为241,507 套。他认为：“ 据预测，独立屋的供应将上升，但应该确保一个更平衡的环境——从本质上来说，独立屋房价增长在中期内将更为可控。
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（据澳洲新快网）
没房愁，有房也愁，很多澳洲业主每天过得小心翼翼，因为只要银行利率上升0.5%，他们现在拥有的房子就“化为乌有”。
据domain网报道，一份最新报告显示，20%的澳洲房主正背负严重的贷款压力，只要银行加息0.5%，甚至更小幅度，他们都很难偿还，可以说挣扎在崩溃的最后边缘。有趣的是，该报告显示，即使是悉尼东部邦迪（Bondi）这样的富裕地区，也是抵押贷款压力风险最大的地区之一。
数字财务专家Martin North表示，富裕阶层为了维持“金光闪闪”的生活，常常背负百万澳元以上的贷款。 North说道：“不过如果是想去郊区购房的话，压力也不会小，因为那里的平均房价更高，很容易受到利率的影响。”
虽然很多人期待着加薪，这样就能早日偿还贷款，不过就目前来看，这种情况出现的几率并不大。据澳洲统计局发布的最新工资价格指数显示，去年三季度的工资增长速度创下最低纪录。
这就意味着，贷款压力有增无减，而收入却原地踏步，超五成澳洲人生活在无形的贷款压力中。
（据9 NEWS）
由于澳洲国民银行在最后一刻以房子太小为由拒绝发放贷款，一名澳洲小伙或因此痛失4.1万澳元的首付。
20岁的Alexander Tashevski-Beckwith表示，在房屋即将过户之时，国民银行突然以房屋面积太小为由，拒绝发放贷款。
去年12月，Beckwith和他的母亲为一套面积为47平米的公寓申请了贷款。当时负责处理这笔贷款的国民银行经理已经答应放贷，而且Beckwith还有邮件与通话记录可以证明。
但在上周，国民银行却以房屋面积小于50平米不能发放贷款为由，拒绝了Beckwith的房贷申请。而且，之前负责这笔贷款的经理也从国民银行辞职。
据了解，Beckwith在申请贷款时曾与银行经理就房产的面积问题进行过讨论，这名经理表示：“我们有50平米的规定，但应该不会有问题”。
国民银行表示，如果最终证实Beckwith的遭遇是因为银行方面的失误，国民银行将进行赔偿。
澳洲金融经纪人协会执行董事Peter White也表示，考虑到重新出售时的价值，不足50平米的房产一般很难获得贷款。
（据澳洲网）
