Tag: 澳洲

墨尔本市场出现越来越多的“被动买家”，房产中介也将做出改变以应对买家这种越来越稀松平常的“被动现象”。

点击查看澳洲更多精品房源

“被动买家”是指一些虽然有钱，也准备好参与竞拍和买房，但在房产买卖中表现不积极的一种买家——他们不会参与看房，不关心房产中介的数据，也不愿订阅中介发布的房产消息。

Nelson Alexander销售负责人Arch Staver表示很少会出现中介不知道某种房产会有多少买家这种情况出现，当房产投入市场竞拍的时候，这些“被动买家”就会站出来。

高档公寓和某些特定的投资型房产经常会面临这样的情况。如今的信息传播发达，很多买手可以通过销售展板、宣传手册、印刷广告以及网上的名单得知购房的相关信息。不过，Staver指出，“被动购房者”不只是买高档高价房产的人，一直租房子的人在遇见自己心仪的房产想要买自己的房子的时候也会表现如此。

5年前，墨尔本房产中介预计有15%的房子会被中介不熟悉的买主拍卖走，他们只在拍卖的第一天去看看房子。

目前还不能评价这种买房模式是好是坏，但“被动买房”的现象确实是越来越多。Jellis Craig Glen Iris中介Natalie Hall表示目前很多买手都不会在参加拍卖之前告诉中介，他们还会特意把名牌上有自己名字的那一面翻到背面。

Staver指出，面对“被动买房者”，卖房就不能只靠低价，也不能够只靠网络散布消息来宣传自己的房产。他说道，“就算是印刷宣传制品也不容小觑。有人会在咖啡厅看报纸上的房产新闻，也许就会有有意思的小文章描述他之前路过或听说过的地方。”

不过，Staver还说，房子一开始开卖，这些人就都出现啦。

（据今日悉尼）

据《悉尼晨锋报》报道，这周稍早前, CoreLogic Australia调查机构的长官Cameron Kusher,在Twitter上发布了几张图表，显示了澳大利亚最大和最贵的城市悉尼的住宅中位价，这些图表让人喜忧参半。

首先是2016年底悉尼独立屋和公寓的中位价，在悉尼，尤其是在CBD方圆20公里的范围内，已经很难找到低于100万澳元的独立屋。

公寓的情况稍好，然而大多数地区的公寓中位价仍然介于40万到100万澳元之间。悉尼东郊和北岸大部分地区例外，中位价都超过100万澳元。

因此，在很多人心目中，悉尼的住宅很贵，根本买不起。

这样一来，Kusher的下一张图就显得很有意思了。这张图将5年前的悉尼住宅中位价与现在做了一个对比。

图上红色部分代表中位价超过100万澳元的区域，仅仅5年时间，这一部分已经从2011年的一小块，扩大到今天几乎覆盖了地图上的绝大多数地方，简直是太火爆了。

当Corelogic发现悉尼中部的住宅中位价仅在2009-2016年间就几乎翻了一倍时，他一点也不感到惊奇。毫无疑问这与同一时期RBA现金利率下降了575个基点是密切相关的。

仅2016年一年，悉尼的房价就上涨了15.5%，与之对应的是RBA利率也下降了50个基点。

房贷利率有所下降，人们可以借到更多的钱来买房。

AllenWargent置业机构的联合创始人Pete Wargent的最后一张图反映了澳大利亚整个国家和地区的平均按揭规模，我们来看看从2012年下半年到2016年底有什么变化。

数据来自于Australian Finance Group，今天稍早前Pete在Twitter上发布了这一数据。

这些只是个别的州和地区，不包括首府城市，由于人口更少，可以说，这张图也在很大程度上反映了首府城市的借贷规模。悉尼依然名列前茅，不愧是澳大利亚房价最贵的城市。

Wargent注意到，2012年9月，平均贷款规模增加了33%，创下了60万澳元的最高纪录。

可以负责地说，最后一张表说明了过去5年悉尼房价的发展的原因。它也反映了RBA政府官员Phillip Lowe对于在他的任期里保持金融稳定的担忧。

相关阅读：澳洲 | 2016年3季度澳洲房价走势

（据SMH）

2016无疑是出人意料的一年，英国脱欧对世界经济产生重大影响，莱切斯特城打败1:5000的渺小概率赢得英超，特朗普当选美国总统更是让人大跌眼镜。去年，澳储行两次降息，官方利率调整到了1.5%。

尽管外部世界波动异常，过去一年墨尔本房地产价格保持平稳态势，这反映在墨尔本知名房屋中介Secret Agent提供的房屋、排屋及公寓的资本增值明细表上。

与CoreLogic等主流咨询机构不同，秘密中介使用的再销售指数，反映同一物业价值的绝对增长，排除装修、拆迁或其它活动对市场价值的影响。Secret Agent认为，这种数据记录比简单的价格中值或是均价变化更加准确，传统方法很容易受大额销售交易或是房产质量变化的影响。

房屋与排屋强劲增长

根据其报告，2011年以来墨尔本房屋和排屋价值呈上升趋势。2016年初，这两种房型增长年率约为7%，2016年第四季度升高至8%（季度增长转换为年增长）。

平均来讲，去年墨尔本所有地区房产都出现资本增值，增长率从内城南部的7.33%到内城东部的7.59%不等。

整体来看，2016年，墨尔本内城房屋和排屋价值增长了7.54%，超过五年（2011-2015）增长平均值6.32% 101个基点。同时远超2015年墨尔本市内年平均增长率6.98%。

内城北部表现不一

 2016年墨尔本内城北部市场表现较为复杂，有约1/2郊区地区超过2015年增长率，2/3在五年平均增长率基础上有所提高。

内城北部资本增值最高的郊区是菲茨罗伊和菲茨罗伊北，年增长率都接近8%，分别远超过去五年的6.47%和7.16%。另一方面，科林伍德（5.58%）以及卡尔顿（5.43%）增长最低。

内城南部增长加快

内城南部各郊区资本增值显著，增速远高于去年。

阿尔伯特公园除外，年增长率仍保持在2015年的6.17%。中央公园房产获得最大资本收益，年增长率9.18%，比2015年高出2%。墨尔本港区和南墨尔本均保持7%的高增长。

内城东部增势最佳

2016年住房和排屋增值势头最佳的区域为内城东部，除南雅拉以外的所有郊区房价增幅均高于2015。

仅南雅拉和东墨尔本房产增值水平略低于五年平均值。

克雷蒙以10%的增值速度占据首位。霍索恩、帕拉罕和Abbotsford年增长率在7%-8%之间。里奇蒙和东墨尔本增速维持在6%-7%之间。

内城西部

秘密中介报告称，2016年内城西部的四个郊区增长水平均高于前一年，但表现稍逊于内城东部和南部地区。

Travancore地区资本增值率最低，为5.39%，但较2015年的增长率高出170个基点。整体来看，内城西部郊区增长率比上年高出95.5个基点。

公寓价值增长持续放缓

秘密中介称，2007年第二季度以来，墨尔本内城公寓（单元房）资本增长衰退，这种情况延续到了2016年。墨尔本内城公寓物业年增值2.96%，低于前五年平均水平3.37%及2015年平均值3.03%。

秘密中介报告指出，2016年前三季度，整体增长率保持平稳，然而到年终，除内城西部之外的地区均经历低迷行情。2016年内城公寓资本增值率均低于前五年平均水平。

值得注意的是，南岸和CBD正努力摆脱低迷状态，表现出潜在的收益增长势头。Docklands公寓的增值率则较2015年的1.4%进一步降低14个基点。

内城北部，仅有Clifton Hill、菲茨罗伊和Brunswick East资本增长超过2015年水平，菲茨罗伊北保持上年4.53%的年增长率。

值得警惕的是，Brunswick地区公寓资本增长率创下去年以来最大滑落，下跌80个基点，Parkville紧随其后下滑70个基点。

2016年内城南部公寓市场表现较为复杂。一半效区增幅超过去年，另一半则出现缓慢滑落。

其中，阿尔伯特公园的公寓和单元房增值率事实上要高于房屋和排屋约30个基点。

南墨尔本公寓价值增长缓慢，年增2.69%，仅稍高于通胀率，不及前年的3.03%及五年平均增速为3.89%。

相比其他地区，内城东部的公寓和单元房销售状况相对更好。克雷蒙房屋/排屋和公寓增长榜单上都位居榜首，公寓年增率仅略低于6%。

2016年，除南雅拉年增长3.85%和Prahran年增长2.5%之外，其他郊区资本收益维持在4%至5%之间。

墨尔本内城西部公寓资本收益率最低。所有郊区公寓年增长率均低于3%，西墨尔本是2.86%，Kensington以2.27%位于第二位，较去年高56个基点。

近年资本收益连续下降的Travancore是唯一年增长率高于自己五年均值的郊区。

（据澳华财经在线）