澳洲 | 澳洲失業率又升高 青年就業遭忽視

據《悉尼先驅晨報》報道,很多政治家、經濟學家和商人更加看重社會不公和未實現的生活願景,而不是關註成績優秀的青少年以及遊手好閑的青年。

越早能意識到和幫助在教育、培訓和就業方面有欠缺的孩子,就越能為社會和孩子給予更多的幫助。這是壹種社會和經濟投資,如果我們忽視它,那不久後將失去更多,人們往往更願意把精力放到生活福利上,但很少給員工提高生產力。

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澳洲有超過50萬的青年不升學又不就業。他們當中僅有三分之壹的人在找工作,但剩下的三分之二的人則選擇不找工作

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周壹,聖勞倫斯兄弟會(Brotherhood of St Laurence)在墨爾本舉辦論壇,經濟合作與發展組織(Economic Co-operation and Development)發布了《澳洲:投資年輕人》的報告。我們的教育體系“總體表現良好,近年來,學校的畢業率壹直在上升。”按照國際標準,澳洲年輕人的勞工市場還是非常有利的,但青年失業率低於經濟合作與發展組織的平均水平。報告中還顯示,自從20世紀90年代以來,青年失業率持續降低,而當青年就業下降時,失業率又開始提高了。

然而,報告中沒有重點關註青年失業問題,而是更加側重年齡在15-29歲的“三無青年”(NEETS),即不就業、不升學或不參加就業培訓的青年族群。2015年三無青年的比例達到11.8%,比2008年爆發全球金融危機時還高。

據悉,澳洲有超過50萬的青年不升學又不就業。他們當中僅有三分之壹的人在找工作,但剩下的三分之二的人則選擇不找工作。受教育程度低是促成三無青年高比例的首要因素。在三無青年中,擁有10年級畢業證書的青年人占了逾三分之壹。

更糟糕的是,報告還發現,很多三無青年缺乏基本技能(包括計算和讀寫能力)和非認知技能,而這些都是在勞動力市場獲得成功就業的重要前提。

而女性成為三無青年中的危險指數達50%,有60%的三無青年是女性。大部分原因是已成為媽媽,要照顧孩子。但占據澳洲3%青年人口的土著三無青年比例更高,高達10%。而身體殘疾的青年成為三無青年的可能性更大。報告還指出,三無青年往往承受更大的較高的心理壓力和表現出更低的生活水平滿意度。

因此,澳洲應給求職者,尤其是弱勢求職者,提供積極就業培訓,將其作為求職者進入穩定就業的有效方法。

“最近收緊的失業救濟金的資格標準壹方面或會刺激青年人積極尋找工作,但也面臨壹定風險,或會將大多數弱勢青年推入不知所措和貧窮的境地。”

(據澳洲新快網)

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澳洲 | 悉尼北部海灘稀缺性豪宅:飽覽無敵海景,獨特優化設計

想要領略澳洲親水生活的種種妙趣,在自家窗口隨時欣賞無敵美景—— 那麽不要錯過這套位於悉尼北部海灘(Sydney Northern Beaches)的精美大宅。這套世界壹流的物業,占據備受珍惜的絕對完美位置,壯麗海景鋪陳在您眼前,開闊的視野和開放式設計令該豪宅別具特色,充滿獨壹無二的魅力。

 

悉尼北部海灘稀缺性豪宅
位於悉尼北部海灘的豪宅俯視圖。
悉尼北部海灘稀缺性豪宅
物業內有泳池等各類高端設施,並帶有壹流裝修,圖為物業實景。
悉尼北部海灘稀缺性豪宅
豪宅整體為現代風格建造,面積寬大,規模宏偉,氣派非凡。

 

占據北部海灘珍貴位置,盡情飽覽無敵海景

悉尼北部海灘是壹片舒適寧靜的宜居之地,這裏有讓人心醉神迷的自然景觀,也有充滿生趣的各種動物在此生活,給居住者帶來了無與倫比的樂趣。這處精美住宅占據悉尼北部海灘(Sydney’s Northern Beaches)壹處珍貴位置,獨享海景,並且購入該物業便可打入由該地豪宅業主組成的高端圈子,為投資者提供了珍貴的人脈和置業機會。

這套大宅帶有開闊的視野,無遮擋飽覽海天壹色的風光,壹覽無余地享有海洋、海岬和沙灘的美景,您可以隨時憑窗欣賞這道美景。大宅的設計十分新穎,極大範圍地采用了落地窗,十分大氣舒適,並設有帶頂棚的停車位,擁有巨大的靈活性,簡直無與倫比。

 

建築物與頗具建築特色的設計元素以及高品質建築工藝結合了起來,讓整套物業的外觀達到了最理想的狀態。
建築物與頗具建築特色的設計元素以及高品質建築工藝結合了起來,讓整套物業的外觀達到了最理想的狀態。
本大宅的視野開闊,在物業內部即可無遮擋飽覽海天壹色的風光。
本大宅的視野開闊,在物業內部即可無遮擋飽覽海天壹色的風光。
物業的最大優勢在於占據了珍貴而經典的位置,寬闊無邊的海濱盡在門口。
物業的最大優勢在於占據了珍貴而經典的位置,寬闊無邊的海濱盡在門口。

該物業最大優勢就是占據了珍貴而經典的位置,具備絕佳的居住空間,為投資者提供了真正令人驚嘆的巨大投資潛力! 其稀缺性決定了它未來還有很大升值空間,也是壹處非常完美的度假型物業,千萬不可錯過。

優化設計舒適自在,海灘生活愜意悠閑

這處豪宅氣派十足,面積寬大,規模宏偉,整體為現代風格,帶有獨立的公寓套房。該公寓套房自帶進出門,很適合供長期來訪的客人居住。大宅設計新穎,別具特色,是壹處令人印象深刻的現代派建築。建築物與頗具建築特色的設計元素以及高品質建築工藝結合了起來,讓整套物業的外觀達到了最理想的狀態。

住宅占據約1195平方米的寬大土地,帶有罕見的3車位自動門車庫和珍貴的街邊停車位,更設有便利車道,可額外停放約10至12輛汽車。本物業有便利的道路通往市區、學校和機場;從這裏出發,漫步壹小段路程即可抵達純凈的沖浪海灘,享受最好的生活。

物業整體經過優化設計,從而擁有最充沛的自然光照並且可以吹拂到海風,享有不斷變換、令人心動的風景。
物業整體經過優化設計,從而擁有最充沛的自然光照並且可以吹拂到海風,享有不斷變換、令人心動的風景。
從自家陽臺望去,悉尼最幹凈的私家海灘近在咫尺,零距離接觸,且安靜無幹擾。
從自家陽臺望去,悉尼最幹凈的私家海灘近在咫尺,零距離接觸,且安靜無幹擾。
豪宅設計新穎,別具特色,是壹處令人印象深刻的現代派建築。
豪宅設計新穎,別具特色,是壹處令人印象深刻的現代派建築。
豪宅內寬敞、配備高檔器材的現代化廚房。
豪宅內寬敞、配備高檔器材的現代化廚房。

擁有這套住宅,您可以隨時去海灘度過美好時光。夏季時分,純凈無汙染的Bungan Beach海灘設有SLSA安全巡邏員,該海灘仍然是悉尼最好的海灘之壹。該海灘本身即擁有寧靜而天然的氛圍,由於不設公共停車場和設施,因此沒有喧囂的人流,被譽為悉尼境內最幹凈的私密海灘之壹。此外,該海灘也不受夏季東北風的侵擾。

這處高端物業的每個房間都經過了優化設計,從而擁有最充沛的自然光照並且可以吹拂到海風,享有不斷變換、令人心動的風景,整套物業很值得投資者考慮。大宅配有高端設備,而且顯然帶有世界壹流的裝修——優點數不勝數,有意向的投資者可索取詳細的規格表,了解本物業的額外配置。另外,大宅通體配有技術設備,安裝有冷暖空調機和燃氣壁爐,帶有大容量儲物空間,而且地面壹樓還設有壹套自帶進出門的獨立公寓套房,方便使用。

該精美大宅擁有令人精神煥發的氛圍,而且帶有靈活且實用的居住空間,既適合作為投資型物業,也適合自住並享受生活,而且內部設施壹應俱全,為投資者提供了罕見的置業機會!

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澳大利亞西澳洲最新房產印花稅征收標準

在澳大利亞買房,印花稅是最為重要的交易稅費,由於各個州的房產印花稅稅率不同,為此,居外網特意為大家收集整理新南威爾士州(New South Wales)、維多利亞州(Victoria)、昆士蘭州(Queensland)、西澳州(Western Australia)的印花稅稅率,供大家在澳大利亞買房時參考。

西澳洲最新印花稅稅率

 

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澳大利亞昆士蘭州最新房產印花稅征收標準

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最新昆士蘭州印花稅稅率

 

最新:2016101日起,海外買家需支付3%的額外印花稅

從10月1日起,昆州將對投資住宅房產的外國投資者徵收3%的印花稅,預估將在未來4年帶來9000萬澳元的收入。

新州財長已經宣布了新州預算案,也將對外國投資者加​​4%的稅。這意味著昆州和這些南部州相比還是有競爭力的。他說,“這些加稅不會減少外國投資者的興趣。即使加了稅,昆州的中位房價還是比悉尼墨爾本低。” <詳細>

 

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澳大利亞維多利亞州最新房產印花稅征收標準

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維多利亞州最新印花稅稅率

 

外買家印花稅計算方法

按照當前澳洲規定,海外買家在維多利亞州買房,還需要支付3%的額外印花稅,因此,海外買家實際支付的買房印花稅需要再以上稅率的基礎上再增加3%。

最新:201671日起,海外買家額外印花稅增至7%

2016年4月初,澳大利亞的維多亞州政府公布的新財政預算案中,壹條有關海外投資者在維州購房的印花稅條款令人關註。在新政策之下,自2016年7月1日開始,海外人士購房額外需繳納的印花稅將從3%提高至7%。為此,海外買家在維多利亞州買房時需支付的印花稅最高可達12.5%(7+5.5)。<詳細>

 

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澳大利亞新南威爾士州最新房產印花稅征收標準

在澳大利亞買房,印花稅是最為重要的交易稅費,由於各個州的房產印花稅稅率不同,為此,居外網特意為大家收集整理新南威爾士州(New South Wales)、維多利亞州(Victoria)、昆士蘭州(Queensland)、西澳州(Western Australia)的印花稅稅率,供大家在澳大利亞買房時參考。

最新澳洲新南威爾士州印花稅稅率

 

最新:新州政府將對外國買房者收取的額外印花稅4%翻倍至8%,將於2017年7月1日起施行。

相關閱讀:重要!重要!悉尼7.1也加稅,將翻倍至8%

 

2016621日起,海外買家需支付4%的額外印花稅

在最新公布的新州財政預算方案中,將包含提高外國投資者來新州投資房產進入門檻的政策內容。新州房產市場中的外國買家不僅僅從2016年6月21日起,面臨4%的印花稅漲幅,還將從2017年1月起額外支付0.75%的土地稅。 詳細

增稅前,在新南威爾士州購買1百萬價值的物業,購買者須繳付的印花稅是$40,490。

然而,從2016年6月21日開始,海外人士購買1百萬價值的物業,將支付$80,490的印花稅(40490+40000)。

 

 

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澳洲 | 哪些银行能兑换澳元?怎么换汇最划算?

澳大利亞,擁有很多獨特的動植物和自然景觀,是一個奉行多元文化的移民國家。隨著經濟水平的不斷提高,如今越來越多的中國人選擇到澳洲等風景優美的國家進行度假,但度假前我們需要瞭解最新的澳元兌換人民幣匯率是怎麼樣的。下面我們來看看澳元兌換 人民幣匯率是多少。澳元兌換人民幣匯率

哪些銀行能兌換澳元

澳元可以到各外匯銀行兌換,中國銀行、工商銀行、農業銀行、建設銀行、交通銀行均是外匯經營銀行,匯率是每天變化(根據市場需求在不斷變化之中, 與股票一樣),同一銀行在各地的匯率都是一樣的,不同的銀行匯率稍有差別,兌換不需要手續費(因為手續費已包含在銀行賣買外匯的差價中了)。

境內個人購匯年度總額是5萬美元等值的澳元,按照現在的澳元匯率對比以往來說當然是划算的。關於手續費,購匯本身是不存在手續費的,不知道你是從哪 家銀行獲悉購匯是需要手續費的。但是你把澳元匯到國外帳戶做這樣一筆境外匯款是會產生費用的。不同銀行的費率標準和收費的上下限都是不同的。

出國旅遊怎麼換匯最划算?

1、匯率變化頻繁網銀兌換更合適。隨著人民幣波動越來越頻繁,使用網上銀行或手機銀行的外匯兌換功能來兌換更適合,網上銀行外匯牌價行情是實時變動 的,消費者可以不斷跟蹤匯率變化,如果有合適的價格,就可以及時成交。如果需要在國外換匯,最好是先在國內兌換一定美元,然後以美元在國外兌換當地貨幣, 這樣可以減少不少匯率方面的損失。

2、儘量選擇刷卡消費減手續費。除了關注匯率,在換匯之前,也要先弄清楚是否有手續費,這一環節也是相當重要的。如果有手續費,那麼就可以選擇刷卡 消費,這樣就能繞開這些手續費。值得一提的是,中國海關規定,每人可以攜帶不超過2萬元人民幣或折合等於5000美元的等值外幣,通常情況下可以滿足旅遊 時的大部分需求。

(據股城網)

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澳洲 | 澳洲的春天來了 投資度假房產還賺錢嗎?

澳洲的春天來了,很快昆士蘭旅遊業又將火熱起來。在度假地投資壹套夢中的房子,還賺錢嗎?

據Domain報道,在過去,很多家庭每年都到同壹個地方度假。壹些家庭甚至投資購買了自己的海邊小屋。

但,Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson認為,度假屋這類第2套房產的輝煌在10年前就開始消退。

35萬澳元至55萬澳元價格區間內的度假物業投資機會良好

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Wilson稱以前澳洲人都認為買了度假屋就意味著自己成功了。現在社會正不斷變化,這也不單單涉及可負擔性問題。整個關於度假的概念都在發生變化。

可負擔性是影響人們購買度假屋的因素之壹,但這不僅表現在房屋不斷上漲的價格成本方面。海外度假費用越來越便宜,因此澳洲家庭選擇去泰國和巴厘島度假,而非昆士蘭凱恩斯(Cairns)和努沙 (Noosa) 。

而且考慮到昆士蘭熱門海灘的房價,投資度假屋並不能獲得體面的回報。

但是昆士蘭房地產協會黃金海岸區域主席John Newlands稱,區域內投資度假屋或度假公寓依然可獲得較好的回報。

Newlands表示35萬澳元至55萬澳元價格區間內的度假物業投資機會良好。布羅德海灘(Broadbeach)至南港(Southport)物業需求依然旺盛,特別是靠近輕軌的區域。

Newlands稱投資者看中黃金海岸,主要因為當地適宜的天氣,悠閑的生活方式以及至2050年人口翻倍的預測。

穆盧拉巴(Mooloolaba) Amber Werchon地產公司主管Amber Werchon也認為度假物業依然擁有較好的物業升值潛力。

度假物業投資基於2個模式,物業升值及租賃回報。如果選擇度假租賃,則需考慮到自己使用這壹好處。

而在物業升值這壹方面,黃金海岸部分區域在過去12個月裏,中位房價顯著上漲。例如,密尼亞瑪(Minyama)獨立屋中位價格在過去1年裏上漲35.4%,而努沙岬(Noosa Heads)公寓中位價格在過去1年裏也上漲了39.2%

(據澳洲新快網)

 

澳洲 | 悉尼新公寓搶購壹空 房市熱潮仍不減

據Domain報道,多名開發商在周六發布出售多套單元房後,買家壹下子就搶購完了大部分,這也意味著悉尼公寓項目沒有絲毫要冷卻的節奏。

悉尼公寓搶購壹空 房市熱潮仍不減

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位於悉尼內西區的赫斯頓公園(Hurlstone Park)公寓開發項目由Iris Capital打造,待售的42套公寓中有16套是售給業主和首次置業者的。

據稱,中國開發商Starryland在悉尼巴拉瑪打河(Parramatta River)沿岸開發的Promenade項目已進行到了最後階段,其中142套公寓中有71套公寓在周六前兩小時開盤時被搶光,據代理稱,所有的單元房都是被當地買家買走。

世邦魏理仕(CBRE)的主席斯圖爾特(Ben Stewart)稱,買家對高端住宅的完成和合歡山(Wattle Hill)的開發設計產生很大興趣。合歡山項目的開發由備受贊譽的的建築師斯奎拉切(Squillace)設計,將成為該地區的主要地標建築之壹。

“內部材料經過精挑細選,反映出充滿活力的城區文化,還有360度景觀房,合歡山即將成為內西區的標誌性圖標。”

據悉,合歡山1臥加書房公寓起價為580,000元,而2臥公寓起價為765,000元,3臥公寓起價則為1,185,000元。斯圖爾特稱有5套1臥公寓被首次購房者拍下。

世邦魏理仕的總經理米爾頓(David Milton)表示,Starryland耗資5.5億元打造的Promenade項目是巴拉瑪打區最受歡迎的,很多買家被它的地理位置、價值和品質設計吸引而來。

他稱,“與悉尼其他區相比,西悉尼有強勁需求和高回報率。由於“西連”(West Connex)高速路和輕軌的建立,作為悉尼第二CBD的巴拉瑪打將重新煥發活力,極大改善交通運輸。此外,商業也會因市場需求增大而進壹步發展。”

(據今日悉尼)

 

澳洲 | 近中區Lygon st全新樓盤,AUD35萬起, 墨爾本唯一 一個開發商保證貸款60%的樓盤

墨爾本唯一 一個開發商保證貸款60%的樓盤!

越來越多的中國投資客看到澳洲房產的巨大潛力,紛紛出手置業。

但近期澳洲各大銀行收緊對外國買家的貸款政策,

中國政府也對資金轉移有所限制,令不少中國買家陷入困境。

Lygon Place

高性價比學區房,投資自住兩不誤

價格:AUD35萬-62.5萬

戶型:1房-2房,帶陽台

開放商保證60%的貸款澳洲 | 近中區Lygon st全新樓盤,AUD35萬起, 墨爾本唯一 一個開發商保證貸款60%的樓盤

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Lygon Place外觀

澳洲當地房屋貸款按揭利息創50年新低,移民熱潮再度湧現,海外留學生數目按年持續增長,外來資金持續湧入澳洲地產,大部份當地居民和海外買家均看好來年的澳洲樓市。

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澳元利率 來源:澳洲央行

Lygon Place 坐擁繁華,尊享完善配套

項目位於墨爾本具有「小意大利」之稱的Lygon街,是Brunswick East的核心地帶,毗鄰墨爾本商務區。位於近市中心Soho區的Lygon街,是墨爾本最著名的”食街”, 又稱「意大利」街,商舖和食肆林立,人流旺,受當地上班一族租客的追捧,房產升值潛力高。

Lygon 街超高的熱鬧人氣&Lygon街街景:

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項目周邊著名的餐廳 -墨爾本最好的Pizza 店 400 Gradi – 距離項目600米

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400 Gradi 餐廳

項目周邊著名的餐廳 – Hellenic Republic 幾乎每晚爆滿 – 距離項目670米

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Hellenic Republic餐廳

墨爾本最著名餐廳- Pope Joan – 距離項目1公里

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Pope Joan
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Brunswick East街景

該地區將吸引大批追求高品質生活的人士移民,除了澳洲本地人對這條街十分著迷外,也是歐美旅行者來墨爾本的必遊之地。

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Lygon Place出門即達各色廳和購物商場,步行可到Barkly Square購物中心
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lygon街購物、餐飲

周邊還有Parkville醫療區、大型公園、室內外娛樂場所、零售店等配套。

衣食住行、應有盡有,讓每一位業主享受到購物就在家門口的便利,滿足精英人群的居住需求。

Lygon Place 國際大師匠心著作

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Lygon Place臥室

項目由國際著名建築設計事務所Peddle Thorp擔綱設計,通過藝術化的匠造技藝與世界建築審美等量齊觀,為鋼筋混凝土構建的冰冷建築注入文化精神,造就不可複製的現代精品住宅。

Lygon Place戶型圖:

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「魔術增值設計」,一房變兩房,租金翻倍,市場罕有!均價約人民幣2.9萬平方米,(市中心均價現在約人民幣6萬)。展會購買最高可節省印花稅約人民幣15萬(3萬多澳幣)。

Lygon Place 精工築家,人居典範

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Lygon Place客廳

一系列雅緻的帶孔雙折屏風,與位於臨街上裙樓層下妙趣橫生的建築外牆相得益彰為住戶帶來私密之感。

Lygon Place廚房、餐廳、浴室:澳洲 | 近中區Lygon st全新樓盤,AUD35萬起, 墨爾本唯一 一個開發商保證貸款60%的樓盤

澳洲 | 近中區Lygon st全新樓盤,AUD35萬起, 墨爾本唯一 一個開發商保證貸款60%的樓盤

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Lygon Place公寓內部設施配套齊全,裝修簡約奢華,美觀性和功能性相結合,最大化滿足人們對住宅的舒適度要求。每間公寓均配有寬闊陽台,讓住戶在觀賞墨爾本上空美麗風景的同時,享受陽光灑在生活的每個角落。