買家回歸市場,布里斯班全優住宅領漲澳洲房產新格局︱居外精選

全年氣候溫暖舒適、位置毗鄰黃金海岸、極佳可負擔性的房產價格及可預見上升空間、靠近全球排名前2%的大學學府……這一切的一切,都歸澳大利亞昆士蘭布裡斯班南部濱海的一處優質住宅所擁有。

澳洲昆士蘭布裡斯班3臥2衛原裝保留的房產

與悉尼和墨爾本相比,布裡斯班房價被低估了——根據澳洲房產數據權威統計機構CoreLogic提供的房屋指數,昆士蘭州(布裡斯班、黃金海岸)的房屋中位價僅是悉尼的一半,且就業增長越來越快。布裡斯班是澳大利亞唯一在規劃時就為後期大力擴張做出計劃的城市,這方面的“先天優勢是澳大利亞其他城市所不能比擬的”。在未來10年至20年內,布裡斯班的發展將有很大的優勢。按照城市規劃,布裡斯班估計可以容納1000萬人口。澳洲政府將把布裡斯班打造成全世界的中央商務區——人們對布裡斯班房產的信心達到空前最高點

澳大利亞昆士蘭州首府——布裡斯班

坐落在布裡斯班南部(South Brisbane)美麗海濱的這座3臥2衛的住宅擁有著全優指數極高安全性的私密感靈動流暢的開放式現代起居區極其便捷方便的交通以及靠近全球排名前2%大學學府的地理位置。這是一處不可多得的珍貴住宅,極其適合全家移民、房產投資者以及留學生人群所擁有。

坐落在布裡斯班南部海邊的3臥2衛住宅

甄選理由一:高素質教育的聖地裡的“學區房

布裡斯班是國際知名的高素質教育聖地,擁有包括昆士蘭大學在內的多所世界知名大學。本住宅就緊鄰布裡斯班最負盛名的學校之一奧米斯頓學院(Ormiston College),距離格裡菲斯大學(Griffith University)只有18公裡的路程,距離昆士蘭大學(University of Qld)只有25公裡的路程(這兩所大學都在全球排名前2%)。如果您選擇全家移民或者安排自己的子女前往澳洲留學,選擇這樣高素質教育區域的房產不失為一種一舉兩得的舉措——自住、轉租、投資,無往不利。

該房產毗鄰澳大利亞全球排名前2%的兩所大學

甄選理由二黃金海岸附近的高配置私密住宅

澳大利亞昆士蘭布裡斯班的這棟房產坐落在布裡斯班南部(South Brisbane)美麗的海濱郊區,住宅對面就是郁郁蔥蔥的公園和水道,距離海邊只有短短10分鐘的步行路程;距離澳大利亞知名的旅游勝地——黃金海岸(Gold Coast)也只有1個小時的路程,那裡有許多海灘和主題公園,是澳大利亞久負盛名的旅游名片。您和家人住這裡、住在風景如畫的布裡斯班——您已在畫中。

該房產距離海邊只有短短10分鐘的步行路程

作為澳洲第三大城市,布裡斯班擁有著全年溫暖舒適的亞熱帶氣候、蜿蜒美麗的布裡斯班河、延綿的海岸線……加之當地居民熱情好客,讓很多去過布裡斯班的人都流連忘返。極大的城市魅力吸引了世界各地移民前往布裡斯班生活,也讓有幸生活在這裡的居民可以充分的享受這座城市的各種美好。澳洲昆士蘭布裡斯班3臥2衛的房產恰如其分的展示著這座迷人城市的魅力,在享有極高安全性、私密性的同時,住宅設有景觀花園、游泳池、水療中心、健身房和帶有燒烤設施及休息區的露天娛樂區。

澳洲昆士蘭布裡斯班3臥2衛的房產擁有迷人景觀花園

甄選理由三:開放式現代起居區靈動流暢

這是一棟擁有3臥2衛、室內總面積為222平方米、占地面積為195平方米的現代風格住宅,設計師將亞熱帶氣候的生活節奏很好的安放在了這棟建築中,讓生活在這棟房子裡的主人樂得其所——樓上設有3間超大臥室和書房,樓下帶有額外化妝室;一樓的現代起居區鋪設了高達2.7米的天花板,開放式的格局靈動流暢,前部和後部均設有迷人的露天用餐空間,還設有可以舉行燒烤活動的私密區域和和位於後花園的娛樂區。

澳洲昆士蘭布裡斯班3臥2衛房產平面設計圖
一樓起居區挑高達2.7米 寬敞通透
現代裝飾風格 靈動舒適
位於一樓的三間臥室 明亮寬敞
主臥套間 豪華現代
住宅後部用餐空間
花園裡的燒烤區域 私密寧靜

如果說,亞熱帶主題風格是這棟迷人住宅的內在氣質,那麼一系列高科技設施的注入則是這棟現代住宅的精神內核:自動灌溉系統、逆循環管道式空調、室內真空吸塵器系統、內部安保系統和安裝在前門的可視對講機、雙車位車庫並配有自動大門……

高科技配置讓這棟現代風格的住宅安全舒適

甄選理由四生活便利 繁華都市生活觸手可及

澳大利亞昆士蘭布裡斯班的這棟房產臨近火車站,距離布裡斯班市中心只需半個小時的車程,半小時可達機場,距離陽光海岸(Sunshine Coast)和澳洲動物園(Australia Zoo)只有1個半小時的路程。距離主要購物中心“和西田”(Westfields)購物中心只有很短的車程,多家當地知名的商鋪和一流餐館、公園和碼頭觸手可及。住在這裡,您將有機會體驗愉悅健康的生活方式,呼吸新鮮的空氣、感受燦爛的陽光和進行各種各樣的戶外活動。您還還可以在這裡釣魚、游泳、散步和曬日光浴,因為這裡是屬於陽光、碧海與藍天的澳大利亞布裡斯班!

賣方願意出售未配備家具的單元,並提供回租選擇權;待租期結束後,賣方願意將家具出售給買方——省去您再次購置家居的繁瑣工作。更多有關澳洲昆士蘭布裡斯班3臥2衛的房產細節,歡迎通過撥打居外熱線400 041 7515或登陸居外網https://www.juwai.com/53111263.htm詳細了解。

 


撰文:Flora Kang

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

炒底時機來臨?新冠疫情或致澳洲房價暴跌20%

關鍵看點:

  • 隨著對社交聚會的禁令越來越嚴格,越來越多的人撤出房地產拍賣市場
  • 經濟學家擔心,在經濟衰退期間,負債家庭面臨的風險會更大
  • 在最好的情況下,房價將下跌5%,在最糟糕的情況下,房價則會下跌20%或更多
隨著新冠病毒的繼續擴散,越來越多的房地產拍賣被迫取消。(ABC News: David Hudspeth)

一些經濟學家表示,澳大利亞新冠疫情可能導致失業率升至10%左右,房價下跌20%,並指出實際情況也可能比這種預期還要糟糕。 由於新冠疫情的威脅,聯邦和各州領導人以及各政府機構幾乎每小時都會更新有關旅行禁令和各種企業關閉的信息。經濟學家們表示,將很難准確預估房價的下跌幅度。

上周末,隨著聯邦政府第二個刺激計劃的出台,以及更多企業被迫停業,各大首府城市綜合結果顯示,初步拍賣清盤率下降到了61.3%。

即便如此,上周末仍是今年迄今為止房產拍賣第二繁忙的周末,各大首府城市中參與拍賣的房產總數達2539套。

盡管悉尼和墨爾本的拍賣成交率高於一年前房價下跌時的水平,但遠低於最近約80%的高點。

還有一些拍賣房地產退出了交易市場。

據房產研究機構CoreLogic的數據顯示,退出房地產出售市場比例最大的是悉尼悉尼的初步清盤數據顯示,13.5%的拍賣房產退出房產銷售市場,而墨爾本退出比例僅為3.9%。

但隨著更多的企業關閉和社交距離措施的加強,公眾聚集受到限制,更多的賣家退出房地產交易市場。

愛普資本(AMP Capital)首席經濟學家謝恩·奧利弗(Shane Oliver)預測,失業率可能會飆升至10%左右,這可能導致墨爾本和悉尼房價下跌20%。

可能引發房價崩盤的誘因是什麼?

奧利弗博士表示,盡管澳聯儲上周將利率下調至0.25%的歷史低點,而且預計利率還將在這個低點維持一段時間,但就目前情況而言很可能會出現經濟衰退,這將導致當前5.1%的失業率翻一番。

“看看聯邦政府[周日][發布]的公告,就會知道國庫部認為失業率將升至10%。”

“國庫部的數字似乎反映會新增70萬到80萬的失業人口。”

他表示,可能會出現惡性循環,進一步削弱本已脆弱不堪的經濟。

如果人們沒有了工作,就會減少支出,抵押貸款違約的情況也會增多,從而會引發更多的房地產拋售。

以最樂觀情況估計,各個首府城市的房價可能會下跌約5%。

他表示,最糟糕的情況則是,房地產價格可能下跌約20%或更多。

奧利弗博士說:“如果失業壓倒了整個經濟體系,經濟衰退將遠遠超出病毒傳播的時期……那樣,我們將看到房價大幅下挫。”

高額的家庭債務讓上班族變得更加脆弱

CoreLogic的蒂姆·洛利斯(Tim Lawless)表示,澳大利亞的房地產市場將在4月份開始“失去動力”,由於家庭債務高企,情況可能會比預期的更糟。

澳大利亞總債務與家庭收入之比目前已達186.5%的歷史新高。

“如果失業率達到10%,那麼就會看到抵押貸款壓力上升,房價將面臨下行壓力。”

受抵押貸款壓力影響最大的地區將是那些涉及旅游產業的地區,以及酒店餐飲業比例較高的地區,如悉尼西部的一些地區。

洛利斯博士說,如果社交距離措施在一段較長的時間內得以實施,對於較脆弱的家庭可能需要進行定向干預,以避免違約現像。

澳大利亞央行上周末宣布,將購買澳大利亞政府債券,作為其首個量化寬松計劃的一項內容,但洛利斯博士表示,“貨幣政策錦囊中也沒有多少妙計了”。

他表示,與全球金融危機期間不同,當時我們正處於礦業繁榮時期,貨幣和財政政策有效地幫助了澳大利亞避免衰退,但如今降低現金利率的空間不大。

“我們現在處於前途未蔔的狀態,[新冠病毒]對房地產市場的影響將取決於此次衰退的持續時間,”他表示。

惠譽評級(Fitch Ratings)的傑裡米·祖克(Jeremy Zook)表示,當失業率飆升時,澳大利亞處於高水平的家庭債務將變得更具風險。

惠譽估計,未來幾個月失業率將升至6%左右,但表示這樣的失業率是“可控”的。

“這是未來一兩個季度的暫時衝擊,”祖克表示。

“但如果隨著時間的推移,峰值變得更高……這將是我們所擔心的。”

這場危機終將過去

穆迪(Moody)經濟學家卡特裡娜·埃爾(Katrina Ell)表示,今年澳大利亞的失業率可能達到7.5%,這意味著將有30萬新增失業人口。

埃爾女士對房價暴跌會有多嚴重的預估有所保留。

“經濟損失最終將取決於受感染患者的數量和在全球範圍內遏制病毒所需的時間,因為這將促使隨後采取的隔離和遏制努力,而這些則會帶來巨大的經濟影響,”她說。

德勤進入經濟公司(Deloitte Access Economics)合伙人克裡斯·理查森(Chris Richardson)也不太願意對失業率和房價進行預測。但他指出,隨著病毒的傳播,人們會建立免疫力,疫苗也在研發中,這一切終將過去。

“衰退會持續很長一段時間,典型的衰退可能會持續數年,但最糟糕的情況也可能比典型的衰退更快結束,”他說。

理查森博士還指出,當房價下跌時,租金最終也會下跌。

未來幾個月,還會有更多的房產要出租。

在全球範圍內,愛彼迎Airbnb租賃出現了從短期出租轉向長期出租的趨勢。

如果出租房產突然湧向房地產市場,這可能會壓低某些類型房地產的租金價格,但洛利斯博士表示,現在就對此進行預測還為時過早。

 

關於居外IQI

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來源:ABC中文
責編:Zoe Chan

疫情沖擊房產拍賣關閉 澳洲房市將進入數月“零數據”時期

3月25日訊 昨晚,澳總理莫裏森在內閣會議之後頒布了更嚴格的抗疫禁令,從今天(周三)物業起,拍賣場合關閉,開放看房和拍賣會取消。

澳洲經濟學家Stephen Koukoulas認為,在新的禁令之下,澳洲房產銷售及房產周轉率將下降至接近於零。雖然人們會購買未見到實物的東西,但是在當前情況下,這種可能性不大。

他還預測,房產市場這壹變化將對各州的預算和印花稅收入產生巨大影響,澳洲或要經歷幾個月沒有房價數據的非常時期。

房市已放緩

昨天,CoreLogic公布的上周末澳洲首府城市房產拍賣數據已經顯現房市降溫跡象。

上周首府城市共拍賣了2539套住房,是今年迄今為止拍賣量第二高的壹個周末。但初步清盤率大幅下滑至61.3%,遠低於最近的高點。

CoreLogic認為,上周的初步拍賣結果標誌著買賣雙方情緒的壹個轉折點,賣家開始觀望,買家失去信心或選擇避免參與人群密集活動。

Domain資深研究分析師尼古拉•鮑威爾(Nicola Powell)表示,墨爾本和悉尼是全國最大的拍賣市場,其打擊將最為嚴重。在接下來的兩個周末原定要在這兩大城市進行近4400套房產拍賣。

CoreLogic數據顯示,在上周末之前,各主要首府城市平均拍賣撤消率約為5%,而上周末這壹數字已上升至略高於8%。其中撤消率最高的是悉尼,達到了13.5%,而墨爾本為3.9%。

CoreLogic指出,迄今為止,還沒有證據表明房價會下跌,但是很明顯,未來幾周甚至幾個月內,房產交易活動將中斷,對樓市的影響程度取決於遏制疫情需要多長時間以及市場情緒何時恢復。

停滯,還是換道?

亦有市場人士認為,雖然公開拍賣市場關閉了,房市中仍會有私下看房和私下交易,以及網上交易,但數量會很少。

最近幾周房產中介紛紛轉向在線拍賣,私下看房和網上看房。但是,隨著經濟不確定性的增加,新禁令無疑會打擊市場。

Domain資深研究分析師尼古拉•鮑威爾說,那些仍希望在未來幾個月內出售房產的賣家,更有可能進行私下協議交易,但也會有壹些賣家選擇退出市場,等到春季,到時市場或迎來又壹個高峰期。

尼古拉說,高端房產的價格可能遭受更大的打擊。

SQM Research董事總經理路易斯·克裏斯托弗說,在疫情危機結束之前房產掛牌和銷售量可能會大幅下降,因為銀行寬限了6個月的房貸還款期,因此被迫出售房產的可能性不大。市場即將進入壹個停滯期。

McGrath首席執行官傑夫·盧卡斯(Geoff Lucas)對房產市場仍寄予了壹些希望。McGrath已經嘗試了在線拍賣,作為現場拍賣的補充。他預計壹些賣家還會繼續在線拍賣房產,整個市場並未關閉,通過私下看房和在線看房,人們可以繼續進行租房和售房活動。

據信,莫裏森內閣可能會宣布對受疫情影響的租戶減免租金,或減少的房主免征土地稅。但本周二晚上莫裏森沒有宣布相關措施,稱內閣在周三晚上的會議上將審議這些問題。

 

來源:《澳華財經在線》

“坐在家裡上拍場” 線上拍賣已成為疫情下房產市場的新選擇

兩家悉尼零售食品店已在一場允許網上競價的拍賣中成功售出。在新型冠狀病毒大流行的陰影下,線上拍賣可能會成為更常規的安全銷售方式。

在Dulwich Hill,一家肯德基外賣餐廳以426萬澳幣的價格拍出,創下3.2%的收益率新低。

與此同時,在Rhodes,一家Chambers Coffee賣出了299萬澳元,收益率為6%。

在兩場拍賣中,一部分經過驗證的競標者是在家中通過手機、i-Pad或電腦加入活動的。另外的參加者則是在悉尼的拍賣會場,或在布裡斯班和墨爾本的拍場遠程參與競拍。

親自來到現場的買家會在入場前接受篩選,按照社交距離的要求在相隔1.5米的椅子上就坐,並且現場還提供了免洗洗手液。現場也為覺得不舒服的老年競拍者安排了單獨的房間。

最終這兩套物業都是在悉尼的拍賣會場裡成功售出的。

高緯環球(Cushman & Wakefield)是該兩套商業物業的地產代理,拍賣師Damien Cooley提供了線上競標平台。他們表示這是商業地產組合在業內首次進行網上拍賣。

“線上拍賣的新嘗試證實了投資者很快就接受了新技術,並適應了外部環境正在快速變化的現實。”Michael Collins表示。他和他來自Cushman & Wakefield的同事Yosh Mendis共同負責這次活動。

“我們預計這將成為接下來的一段時間裡,商業物業拍賣的新常態。”Collins認為。

本次拍賣房源及拍賣流程,可點擊圖片查看

線上拍賣旨在針對本周新南威爾士州和維多利亞州宣布的新封鎖令。在此前,政府曾出台室內集會不得超過100人的規定。

目前還不清楚房產拍賣是否會被禁止,但隨著疫情的惡化,更多的買家可能會因為擔心健康問題而避免參加線下拍賣。

世邦魏理仕(CBRE)已經將自家即將舉行的拍賣活動限制為只對注冊競拍者開放,最多不超過30人。但是該公司也指出,如果需要的話,他們也有技術轉為線上拍賣。

高力國際(Colliers International)已經將其中一些拍賣轉為買家出價意向(EOI)。

不過,迄今為止,經營澳大利亞最大的商業地產組合拍賣的Burgess Rawson一直反對將拍賣轉向線上進行,並計劃於下月在悉尼和墨爾本舉行通常相當擁擠的室內拍賣。 該公司在墨爾本的主管Ingrid Filmer說:“按照計劃,在嚴格按照澳大利亞政府衛生部提供的最新建議之下,拍賣將於4月1日(周三)在皇冠賭場的River Room舉行。”

線上拍賣已成為疫情下房產市場的新選擇

在上周,Cooley同樣使用線上拍賣系統,在現場沒有任何競拍者的情況下,售出了一套位於Birriga Road,Bellevue Hill的兩房公寓。

三名潛在購房者都在網上競價,而滯留在德國的賣家則在電腦屏幕前旁觀。

其中一名競標者不在澳洲,而另外兩名競標者則擔心冠狀病毒沒有參與現場拍賣。

 

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來源:澳洲房產大全
責編:Zoe Chan

澳元跌破4元人民幣!中國買家要回來了?

盡管新冠狀病毒大流行給市場帶來了不確定性,但樓花買家仍在考慮新公寓的交易。

據Domain報道,中介表示,買家並沒有離開房地產市場,有些人甚至是被緊迫感和競爭減少的感覺所驅使。

墨爾本中介、Marshall White的Leonard Teplin說:“有一種非常確定存在於東區的情緒,現在是購買的好時機,因為競爭較少。

“我們發現,聰明的投資者這時都拿起了電話進行咨詢,認為現在有機會了。”

本文譯自Domain

Teplin表示,在過去的7天裡,他的公司已經賣出了10套樓花公寓,包括一套價值218萬澳元的公寓。

內城開發項目也出現了強勁的購買勢頭,Lechte Corporation主管Chris Paul報告稱,該公司在過去一周收到了兩套公寓的定金,總額超過200萬澳元。

他說:“房地產市場的問題是恐懼和貪婪,我們真的發現,人們擔心會錯過現有的房產。”

CBRE墨爾本董事總經理Andrew Leoncelli表示,展示的樣板房每周要打掃3次,而且看房也僅接受預約。

他表示,CBRE上周敲定了21筆新交易,包括一套Kew開發項目的公寓,價值200萬澳元,以及Malvern East項目的一套公寓,價值160萬澳元。

“不管發生了什麼,人們仍然承諾簽訂合同和購買,我們的實際活動是通過詢問和在線線索來實現的。我認為人們呆在家裡對此有所幫助。”

悉尼的開發商Sekisui House的Carlo Palamara表示,買家選擇購買房產,而不是繼續投資股票,他們對樓花的漫長等待時間感到特別放心。

“購買樓花公寓,你只需支付10%的首付,你有18個月的時間等待房產交割或向銀行借款。”

“人們知道房產仍然更安全。即使回到全球金融危機時,也是非常相似的場景,股市遭受重創,房地產市場剛剛起飛。

澳洲悉尼不可復制的黃金地段、著名地標海德公園的入口處,有一個集商業價值、交通價值、商務配套與娛樂配套為一體的樓花公寓——Castle Residences現正在居外網上出售。點擊查看房源詳情

監管Park Sydney更新項目的開發商Greenland Australia,其董事總經理Sherwood Luo表示,周四的降息也可能為海外買家打開大門。

他說:“繼今日創紀錄的0.25%利率下調至新低後,我們還預計將有更多買家變得活躍,澳元兌美元和人民幣的低現金彙率,也將在海外買家的決策中發揮作用。

“因此,盡管出現了新冠肺炎疫情,從歷史來看,當前的市場條件對投資澳洲房地產是有利的。”

布裡斯班開發商Spyre Group董事Andrew Malouf表示,在目前的情況下,作為公寓市場中的一個關鍵群體,縮小居住規模的買家很強勁。

“這取決於你所在的市場,我們的目標市場是縮小居住規模的買家和自住者,股票市場和新冠肺炎的情況,在經濟上並沒有真正影響他們的決策和他們想做什麼。”

上周六,Malouf在Burleigh Heads的Natura項目出售了一套價值260萬澳元的公寓,他表示,中介正在適應社交距離的要求。

“我們發現,越來越多的人要求通過數字形式和在線方式查看房產,因此我們的許多中介都在拍攝銷售展示的視頻片段,並將其發送給客戶。”

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售澳洲房源,或致電 400-041-7515 諮詢澳洲移民、留學或房產投資的機會。



來源:今日悉尼
責編:Zoe Chan

讀澳洲名校,但孩子在學校意外受傷該怎麼辦?|居外專欄

名校是重要!學區房是重要!但最重要的是孩子留學時的人身安全

案例一:Oyston v St Patrick’s College [2011] NSWSC 269

校園欺凌是使幼兒園到大學各階段校方管理層與家長都非常困擾的話題,特別對於國際學生而言,因為語言與文化的隔閡,往往會引致潛在的校園欺凌,甚是種族歧視的危險。

基本案情:St Patrick’sCollege是新南威爾士州Campbelltown 地區一所知名的學校,並有著完整的反欺凌政策防止學校欺凌事件。Oyston是一名普通學生,但因為飽受長期的校園暴力而引發了嚴重的心理疾病,其家長隨之將學校告知法院。

法院判決:Oyston勝訴,學校需支付54萬澳元整作為損害賠償。判決理由為學校雖然有較為完善的政策,但學校並沒有足夠有效的措施來落實這些政策並實際保護學生在學校的基本身心健康。

案例二:Graham v NSW [2011]

澳洲有著健全的校園巴士服務系統,但並非每一個學校都是義務提供此項交通服務。倘若意外傷害發生在校外,那麼應該如何進行責任判定呢?

基本案情:Graham患有殘疾而無法正常行走,需要依賴學校巴士服務。後校方因客觀原因中止了校園巴士服務並提早一個學期告知家長需自行妥善安排。一日,Graham在上學途中發生車禍而受到傷害。

法院判決:學校不承擔責任。校方合理中止巴士服務,並已傳達此訊息予家長,則屬父母監護責任範圍。

案例三:Trustees of the Roman Catholic Church for the Diocese of Bathurst v Koffman

此案也屬於校外意外事件,但判決結果卻截然相反。

基本案情:學生經常通勤的巴士車站在學校距離350米地方,曾在高峰期出現過學生意外受傷的事件,學校因此安排了值班老師維持上下車秩序。但之後仍有一孩子在上下車時意外傷害,學校是否有責任?

法院判決:學校本無絕對義務在巴士車站進行秩序維護,但學校之後通過安排值班老師建立了監管行為的義務關系。這個關系具有延續性與依賴性,所以學校應對該受傷的孩子承擔注意責任。

澳洲意外學校事故標准與劃分

1、學生 

  • 學校意外事故中主體的定義包括公立或私立、走讀或寄宿、義務教育學校或校外培訓機構。
  • 然而,一旦擁有社會角色的屬性即不能定義為學校意外事故中的主體範疇。例如,接送孩子的父母在校園裡意外受傷,負責孩子食堂餐飲的管理人員在校園意外受傷等。
  • 也不包括收到學校錄取通知書,還沒有辦理報到手續,已經辦理畢業離校的但沒有出校門的;

2、時間

  • 校內時間:學校學習期間,上下課期間,補課期間等,但不包括學校已明確通知清校而學生無故逗留期間。
  • 校外時間:校外活動、表演、集會、實習、郊游、參觀或實踐等。
  • 不屬於校方責任的範疇

3、空間

  • 校園裡,校園附近且校方建立了監管義務的區域。
  • 校方組織的有管理責任的各類校外活動地點。

4、事故分類

澳洲學校意外事故歸責原則

澳洲學校意外事故的主體多為低齡的學生,由於他們表達、判斷能力的限制,常常會讓責任歸屬的判斷與搜證變得難上加難。因此,你可以不看學區排名,你可以不看購房合同,但你絕對不能不知道如何判斷學校意外事故責任的基本原則!

遵循無損害無過錯原則

1、損害:即只有孩子受到了實質傷害才能追究過錯方責任,同時滿足上述文中澳洲學校意外事故的定義標准;

2、注意義務:學校有相關責任,例如管理、說明警示或秩序維護等責任;

3、違反該注意義務:需以普通標准與合理預測來判斷過錯方是否有過失行為且是否違反了該注意義務。

例如,家長不能要求老師他具有非常高的知識、能力或技能去把每一個孩子照顧得極其周到,這是苛求的。我們只能以一個通情達理的人的標准來看老師是否有違反義務。

4、近因與受傷結果的關聯:關聯是否是直接關系?是否有第三因素介入?
例如,孩子在去學校之前已經受傷,在學校時又因其它因素將傷勢加大,此時則不能追究老師全責,因為在發生學校意外事故前已有直接起因。

澳洲政府法援救濟網站

就學校意外事故方面,澳洲政府提供的法援救濟網站:

  • https://www.mychild.gov.au/resources/reports
  • http://www.pc.gov.au/inquiries/completed/childcare/report
  • https://www.communities.qld.gov.au/childsafety/protecting-children

 

中澳雙證律師林彙銘專欄全集

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在澳洲分居,如何保護您的孩子及財產?|居外專欄

澳大利亞的離婚率較高,其中無疑有著移民背景不同、多元文化融合或傳統意識保留等多方面宏觀的原因。

澳大利亞的《家庭法(Family Law Act)》涵蓋了大部分的家庭法律事務,內容涉及對特定家庭事務(如離婚、子女及財產等問題)的處理。如果您已結婚或正與人同居,《家庭法》對關於您子女或財產方面的任何糾紛問題都已作出了相關規定。即使您未處於婚姻或同居關系中,《家庭法》也對與您有關的子女方面的糾紛作出了相關規定,例如孩子應在何處居住。

以下是您分居前應該考慮的十個問題。

Q: 什麼是分居

A: 在澳大利亞,分居(Separation)是指您和您的伴侶不再作為夫婦生活在一起。

Q: 我是否需要別人許可才能分居

A: 這是您的個人決定,您不需要配偶或政府許可,就可以與配偶分居。

Q: 我們能不能分居但住在同一個住房中?

A: 《家庭法》規定,如果您們不再以夫婦的身份一起生活或社交,那麼您們即使仍然住在同一個住房中,也可以被認定為分居。

Q: 我如何證明自己已經分居?

A: 您不必向法院或任何政府機構提出分居申請,也無需填寫任何申請表格。除非您申請離婚,否則您不會得到任何證明您已分居的文件。但為了更好地證明您和您的伴侶“不再以夫婦的身份一起生活或社交”,建議您:

  1. 通知您的銀行、公積金和保險公司(若有),查詢您有多少公積金和保險。這是為了幫助將您的財務與 前配偶分開,並且使您的財務資料保密;
  2. 規劃好您的財務事宜:弄清楚如何支付債務和貸款以及怎樣處理您們在同一銀行帳戶中共同擁有的錢財;
  3. 更改遺囑;
  4. 將自己分居的情況通知Centrelink(社會保障部)、Child Support Agency(子女撫養費收取處)和Medicare(國民保健) 等政府機構;
  5. 子女的照料做出安排,並且告訴家人和朋友、醫生或社區工作者;
  6. 獲得法律幫助。

Q: 我們中的一方是否必須從家裡搬出去? 如果人身有危險怎麼辦?

A: 不是必須。您想離開住所或是留下,這由您自己決定。如果您對自己的安全感到擔心、受到威脅,或覺得自己無法與配偶平等地做出決定,您可以尋求幫助。如果您或孩子覺得不安全,您就應該迅速致電000報警。 警察的職責是確保您們安全並且在您們不安全時提供幫助。

如果您想留下並且有必要讓配偶離開住所,您可以申請合適的法院命令,例如“家事法禁制令”(Family LawInjunction Order),該命令可以保護您和孩子的安全,禁止前配偶做出威脅或接近您們生活和工作的地方。

Q: 如果我從家裡搬出去怎麼辦,我是否會失去對財產的權利?

A: 您不會因為搬離住所而自動自己對住房或其他財產份額的權利。但若可能,請在離開之前獲得個案的法律建議。如果您的名字不在產權證上,您也可以采取法律手段來保護自己在家庭住房中的利益。這稱為“警告”(Caveat)。對於您持有利益的物業,“警告”是向檢查其產權證的人士發出的書面告誡。如果您做此安排,若有人企圖登記其利益或者出售物業,您就會得到通知。

Q: 我可不可以帶孩子離開家?

A: 可以。如果您感到擔心,最好先考慮您和子女的安全。然而,如果您想要和子女一起搬走,而且搬家會使另一方家長難以見到子女,則您需要盡量先獲得對方同意。 但如果您嘗試得到另一方家長同意讓您覺得害怕,而且您擔心自己的安全,請在做出決定之前獲得個案的法律建議。

Q: 當我離開家時,我應該帶什麼?

A: 建議您帶上自己所有的個人法律與財務文件,如:

  • 出生證明、結婚證明及其它證明;
  • 遺囑;
  • 護照和簽證;
  • 銀行存折和支票簿;
  • 銀行、公積金、稅務和其它財務文件;
  • 您不想留在家中的個人物品;
  • 您和孩子可能需要的物品。

Q: 分居是否會影響我的居留權?

A: 不一定,這取決與您的簽證狀態,分居或離婚有可能會影響您在澳洲的居留權。如果您正在考慮分居並且對自己的簽證狀態並不確定, 請在做出決定之前獲得個案的法律建議。

Q: 如果我們復合然後又分居怎麼樣?

A: 如果您們作為夫婦復合不到三個月時間,然後再次分居,這不會影響離婚前所需要的12個月分居時間。這三個月必須是連續一段時間,不可以是斷斷續續的幾段時間。如果您們作為夫婦復合的時間超過三個月,後來又決定分居,那麼您們分居的時間必須達到12個月,然後才可以申請離婚。

 

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澳洲樓市全面復蘇!墨爾本等多地房價創歷史新高

最新數據顯示,澳大利亞樓市正全面復蘇,墨爾本等多地房價達到創紀錄高位,悉尼也落後不遠。

房地產咨詢公司CoreLogic 3月2日發布的數據顯示,今年1月澳大利亞8個州和地區首府的房價平均上漲1.2%。

2019年年中開始的這一輪上漲已經彌補了澳洲樓市近兩年來低迷的大部分損失,因為創紀錄的低利率和寬松的借貸標准讓買家蜂擁回到市場。

來源:CoreLogic

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在澳大利亞人口第二多的城市墨爾本,1月房價上漲1.2%,超過2017年9月上次高峰時。阿德萊德、布裡斯班、堪培拉和霍巴特的房價也創下歷史新高。

悉尼1月房價上漲1.7%,創有史以來最大月度漲幅。如果繼續以現有的速度上漲,悉尼房價預計將於5月底達到新的歷史高位。

CoreLogic研究主管蒂姆·勞利斯說:“推動這一反彈的主要因素仍然存在,其中包括極低的債務成本和借貸能力的提高。不過,考慮到家庭收入增長緩慢,住房負擔能力正在迅速下降,這很可能導致市場某些部分變得不那麼活躍。”

 

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來源:新浪財經
責編:Zoe Chan

這才是人與野生動物的正確打開方式|居外精選

2020年的農歷新年,一條“宅家也能逛全球的博物館”的帖子被頻頻轉發。在虛擬現實技術(Virtual Reality,簡稱VR)的幫助下,大家足不出戶也能逛遍全球數百家博物館。

如今VR技術和AR(增強現實)技術被廣泛運用於各個領域,更好地為人類服務。一家位於澳大利亞昆士蘭州Kilkivan小鎮和Mudlo國有森林附近的野生動物園——My Park Australia,也通過提供交互式服務,讓遠在千裡之外的游客得以與當地野生動物虛擬互動。此舉試圖以“不打擾野生動物生活”的經營方式,為動物園籌措資金,進一步改善野生動物的生活環境。

My Park Australia裡可愛的野生動物

一個大膽的發想

在澳大利亞,野生動物隨處可見——各式各樣的彩色鸚鵡落滿樹梢,草地上袋鼠蹦跳,灌木叢裡野兔成群,湖邊的黑天鵝、鵜鶘會緩緩朝你游來。雖然澳洲人對野生動物的愛護有目共睹,但隨著人類生活領域的擴大,動物們的生活環境還是遭到了一定的破壞。

2019年,幾名野生動物關愛人士提出了一個大膽的想法,創辦一家“雲游覽”的動物園,不向公眾開放實地游覽,只通過VR和AR視頻的參觀方式,讓游客與野生動物互動。經營動物園所獲得的資金,用以維護野生動物棲息地——恢復動物園內現有植被,並加植可為動物提供食物的樹木,例如考拉的主要食物源桉樹;用以對野生動物開展“無干擾”的關愛和保護——My Park Australia和其他自然保護和野生動物關愛團體一起,在園內指定區域為袋鼠、考拉修建動物護理設施。

此外,幾位創始人也希望進一步拓寬動物園的慈善用途,計劃將“與野生動物的虛擬互動”引入課堂,為多動症兒童等學習困難人群提供教育與援助。

戴著VR眼鏡的孩子

誠信透明的資金運作

該野生動物園由非營利慈善信托基金所擁有,在ACNC備案可查。ACNC(Australian Charities and Not-for-profits Commission)是澳大利亞慈善機構和非營利組織委員會的簡稱,是澳洲的國家監管機構,登記和管理著本國57666個慈善機構。ACNC通過建議和指導監督慈善機構履行他們的義務,同時提供可供搜索的慈善機構數據庫,幫助公眾了解各非營利組織的工作。

My Park Australia信托基金在ACNC的注冊號為98709072230,在後者的網站上可清楚地查詢到My Park Australia的年報等狀況。

有意義的饋贈

動物園內現已安裝了視頻設施,很快,您就可以通過互聯網24/7無間斷直鏈My Park Australia了。誠邀您踊躍資助,加入野生動物和自然保護支持人登記庫。只需支付88.00澳元(人民幣398元),您就可以永久擁有動物園內的一塊微型土地,並獲得一份精美的《土地資格證書》原件。土地所有者還將擁有單獨的登陸代碼,使用該代碼登陸MPA的網站,可與所購買土地上的野生動物進行虛擬互動。

郵寄給各位支持人的《土地資格證書》

回饋客戶或贈予親友,這是一份非常獨特的禮物——如果你是手握澳洲房源的地產經紀人,這份小小的禮物可為你與客戶的溝通錦上添花;如果你是旅行社的經營者,這份禮物可作為一個行程的完美開始或收尾;如果你計劃去澳洲旅行,不妨從My Park Australia開始,了解澳大利亞的生態旅游場所;如果你想在澳洲叢林大火之後,告訴孩子們保護環境的重要性,都可以通過加入My Park Australia的支持人登記庫獲得。

點開https://cn.myparkaustralia.com,即可以88澳元的價格,成為My Park Australia的首批“野生動物和自然保護支持人”。也許這才是人與野生動物的正確打開方式。

 


撰文:Qi Cheng

責編:Zoe Chan

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