澳洲 – Page 25

针对新冠状病毒，各国有哪些最新入境政策？

近日，新型冠状病毒感染的肺炎疫情不断蔓延，各地迅速行动投入疫情防控战。截止到2月7日为止，15个国家宣布针对中国旅客的入境管制政策。

马来西亚

暂停中国湖北省公民的各项签证和入境便利措施，禁止中国湖北省公民入境。马所有口岸将筛查旅客护照签发地及机票信息，如护照签发地为湖北省，近一个月内有到访湖北省记录，机票始发城市为湖北省境内等情形属被禁止入境范围；
所有中国旅客及其他国家旅客需在国际入境口处接受体温检测。所有被拒绝入境的旅客将由所搭乘的航空公司安排后续回程事宜；
如不属于前述限制入境范围，但出生地为湖北，马移民局有权进一步询问并查验机票，确认无问题后放行，旅客需准备近2-3个月的行程信息及往返机票行程单以备查验；
马来西亚沙巴州不允许中国公民通过直飞航班入境；
马来西亚沙捞越州禁止所有中国公民以及在过去14内到访过中国的外籍人员进入沙捞越，解禁日期另行通知。持工作签证、留学签证以及长期居留许可的外籍人员除外，但必须强制居家隔离14天。

新加坡

自2月2日起，中国公民及在过去14天曾经去过中国大陆的旅客（包括非中国籍旅客）禁止入境新加坡，新永久居民和长期准证持有人可入境并自行主动申请14天休假；暂停给中国护照持有者发放各类新签证，之前已签发的短期签证和多次入境签证以及签证过境便利措施均暂停适用，期间持有人不允许入境。

越南

自1月31日起，暂停给近两周在中国生活的外国人签发旅游签证；暂停中越间往返航班；暂停办理经东兴一芒街口岸出入境的人员手续。自2月5日零时起，将暂停允许持普通护照中国公民及目前在华的第三国公民以劳务、经营、留学、探亲为目的入境越南，外交、公务目的来越除外。

日本

自2月1日起，对入国申请日14日以内在湖北省逗留过的外国人，及持有湖北省放发的中国护照的中国拒绝入境。

韩国

2月4日起，14天之内访问过或滞留过中国湖北省的外国人，禁止入境韩国；韩国人回韩国后要居家隔离14天；暂停外国人免签入境济州岛的政策；暂停对中国人发放短期旅游签证。

朝鲜

暂时禁止中国公民入境，对包括朝鲜公民在内的所有近期入境人员进行30天的隔离观察。

印度

鉴于当前形势，印度电子签证业务即刻暂停。该政策适用于中国护照持有人以及居住在中国的其他国籍的签证申请人。已经持有印度电子签证的各位请注意，该签证不再有效。如有紧急情况需要前往印度，请联系印度驻华使馆（北京)或者印度驻上海、广州的领事馆，或上述城市的印度签证申请中心。

印度尼西亚

印尼将暂停给予中国大陆居民免签和落地签政策，同时所有从中国过来的人都不允许入境和在印尼境内进行转机，包括中国籍人士和14天内到过中国境内的非中国籍人士，从2月5日（周三）凌晨开始执行。

菲律宾

暂时禁止来自中国大陆及香港、澳门特别行政区的任何人入境，但菲公民和持有菲政府颁发的永久居留签证者除外，上述人员入境后需强制实行14天隔离；暂停向中国公民签发落地签证。

美国

美东时间2月2日下午5时起，过去14天内访问过中国的外国人（美国公民和永久居民的直系亲属除外）将被暂时禁止入境。来自中国的航班将只能在美国的纽约、洛杉矶、旧金山、芝加哥、西雅图、亚特兰大和檀香山七个机场入境，以便对旅客进行甄别。

澳大利亚

2月1日起暂时拒绝中国大陆直飞或中转抵达的非本国居民入境（澳大利亚公民、永久居民以及其直系亲属、法定监护人或配偶除外），并将中国大陆列为4级旅行限制。

新西兰

新西兰政府宣布，2月2日起，将会跟随澳大利亚的禁令，对来自中国的人员实施入境管制，非新西兰公民、永久居民及其直系亲属将被禁止入境(一直使用适当个人防护设备的机组人员除外)。从而保护新西兰和其他太平洋岛国的安全。该禁令将从明日(2月3日)开始生效，本禁令有效期为14天，该禁令将每48小时进行一次评估。

俄罗斯

暂停为中国公民发放工作签证和旅游电子豋证；暂停中国旅游团免签旅游；暂时关闭所有俄中边境口岸，并禁止中国公民经蒙古抵达俄罗斯在莫斯科、叶卡捷琳堡等地国际机场对入境旅客进行体温检测，并在滨海边疆区各边防检查站对所有入境人员加强卫生检疫井测量体温，发现有可疑症状者即予隔离。莫斯科机场仅允许北京、上海、广州出发的航班入境。

意大利

宣布进入国家紧急状态，取消中意直航航班。

沙特阿拉伯

中国禁止申请电子签证，入境方面暂无政策表述。

以下41个国家在入境时将对旅客进行体温检测和疫情筛查，发现疑似病例将进行隔离观察。部分国家要求中国公民须填写并提交健康状况申报表。（有关表格一般由航班等交通运输工具上的工作人员发放，或在前往国入境现场发放，按要求填写并在入境时提交，具体以前往国要求为准）：

阿尔巴尼亚、阿富汗、阿联酋、埃及、埃塞俄比亚、安哥拉、巴林、巴西、保加利亚、北马其顿、冰岛、波兰、德国、东帝汶、多米尼加、法国、刚果（金）、格鲁吉亚、吉布提、加拿大、加纳、加蓬、津巴布韦、科摩罗、老挝、黎巴嫩、马达加斯加、毛里塔尼亚、墨西哥、南非、尼泊尔、尼日利亚、塞尔维亚、塔吉克斯坦、泰国、土耳其、土库曼斯坦、乌克兰、希腊、英国、智利。

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居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售海外房源，或致电 400-041-7515 谘询海外移民、留学或房产投资的机会。

来源：张莎莎的博客
责编：Zoe Chan

2019年澳洲独立屋涨幅创十年新高

澳大利亚房地产研究机构CoreLogic发布的全澳房屋价值指数显示，澳大利亚房屋价值在2019年第四季度上涨了4.0%，成为2009年11月以来增长最快的季度，而澳大利亚整体的房屋价值也在2019年强劲回升。

CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，尽管月度资本收益保持快速增长的趋势，但相比2019年11月1.7%和10月1.2%的增长，12月的房屋价值增长有所放缓，仅为1.1%。

数据显示，2019年澳大利亚独立屋价格上涨了2.3%。澳大利亚八大首府城市中有五个城市的房屋价值呈正增长。其中悉尼和墨尔本的年度资本收益最高，房屋价值较2018年增长了5.3%。塔斯马尼亚州房价同比上涨了6.1%。然而，达尔文市的房价同比下跌9.7%，珀斯下跌了6.8%，阿德莱德下跌了0.2%。

报道称，尽管2019年下半年房地产价格强劲反弹，但全澳大部分地区的房屋价值仍低于此前的历史高点。CoreLogic指数显示，全澳房屋价值曾在2017年10月达到峰值。如果目前的季度增长率持续到2020年，随着房屋价值升至新高，全澳房产市场将在3月份实现名义上的复苏。

劳利斯表示，房价复苏意味着房主变得更加富有，这或有助于支持家庭支出。然而另一方面，房价增长速度超过家庭收入的增长速度，一些居民的住房负担压力将进一步加剧。预计到2019年的强劲收尾将是价格更大涨幅的开始，上市、销售和RBA降息将在未来几个月加强市场。

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Capital Economics经济学家马塞尔·蒂埃利安（Marcel Thieliant）表示，最近几个月的销售额比初步数据显示的要强劲得多。他说：“我们的新上市销售比显示，独立屋价格每年上涨约10%。最近几周，拍卖成交率一直徘徊在70%左右，这也表明了类似的状况。”

蒂埃利安补充说，如果RBA再次像他们预期的那样降息，独立屋价格增长将从今年的8%放缓至明年的5%，因为到2021年年中，住房负担能力将是全球金融危机以来的最低水平。

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来源：人民网
责编：Zoe Chan

别慌！签证中心关闭、航班停飞……中国留学生看这！

近期，美国、英国、澳大利亚、加拿大、德国、日本、新加坡等多国相继发现新型冠状病毒确诊病例或疑似病例。为防止疫情蔓延，部分国家采取行动，暂时对中国公民的出入境进行管控。一些国家的院校针对中国留学生出台了相应措施。雅思、托福等语言类考试和院校面试也相继关闭和停止……

这些举措对于刚刚结束假期准备返校，或准备出国留学的中国留学生有哪些影响？该如何面对这些措施？快跟小编来看一看吧。

全国TOFEL/IELTS等语言考试、院校面试取消

自疫情爆发以来，各类英语考试机构相继表态，取消了2月份在大陆地区的考试。各个机构也官方表态会退款给已经报名考试的学生。

雅思官方微博截图不少准留学生对此表示：“很慌”，已申请好学校的学生，希望校方能够延期语言考试成绩的提交时间。

除此之外，德国驻华使馆文化处留德人员审核部，取消了原定2月3日至7日于北京及上海举行的全部面试。其位于北京和上海的办公室也将暂停受理签证申请。

法国高等教育署也发布了考试及面试延期通知。

各国出台出入境管制措施

大部分过完圣诞假期，准备返校的学生，面临的最大问题就是目前各国出台的入境管制措施。

截止到2月3日，已有以下国家采取了对中国公民的入境管制措施：

部分国家教育部、院校表态发布相关举措

随着开学季的到来，部分国家的教育部和院校都发布了针对中国留学生的相关举措。

美国

目前，考虑到新型冠状病毒疫情使得2月份国内各类考试取消后，美国部分学校，如迈阿密大学商学院已经决定将中国学生研究生申请的截止日延长至5月1日，建议学生先提交网申，随后再补交相关成绩。

多数学校也将线下面试转为线上面试，并承诺不会对录取有影响。

加拿大

近期，加拿大卫生部长PattyHajdu明确表示，不会限制中国人(或去过中国的外国人)入境。对于中国留学生、中国签证访问者也抱有开放态度。

英国

据英国当地媒体报道，2月2日，英国约克大学于发表声明称，经英格兰公共卫生署证实，1月31日在英国境内确诊的两名新冠肺炎患者之一是约克大学的中国留学生。

约克大学副校长查理杰弗瑞教授在学校就疫情发表讲话时称：“约克大学是一座国际化的大学。我们正在与英国公共卫生部门和其他机构密切合作，控制疫情的蔓延。”

他说：“我想向学生、教职员、家长和来访人员重申，我们正在与约克的相关机构组织合作，确保约克大学仍然是一个安全并受欢迎的学习、工作、生活和参观的场所。”

此外，位于英格兰中部的德比大学，也将该校从武汉返回的中国学生隔离了14天。

德比大学的一名女发言人表示，德比大学只有极少数学生从武汉回来。她说：“与英国所有其他大学一样，我们会一直与在英国的中国学生以及因入境管制而留在中国的学生保持着密切联系。”

澳大利亚

2月2日，澳联邦教育部网站发布《给中国大陆前往澳大利亚的国际学生的建议》，驻澳使领馆教育部门提醒即将入学或返校的中国留学人员关注上述信息，并合理安排赴澳行程计划。

驻澳使领馆教育部门也正在与澳相关机构保持沟通，确保中国留学人员合法权益得到切实保障。

悉尼大学、墨尔本大学、悉尼科技大学、昆士兰大学等多所院校表也示会密切关注中国留学生健康，并为在澳中国留学生提供医疗援助服务，对于未能按时入学的学生，部分院校表示可以申请暂休课程或延迟入学，但需各位同学及时与自己所在的院校进行确认，避免影响学业。

新西兰

新西兰教育部对于到访中国或与确诊病患有密切接触者要求自我隔离14天，并将更加严格地审查抵达新西兰的乘客。

中国驻克莱斯特彻奇总领馆，也为因疫情暂时无法返校和入学的中国留学生发布了相关举措，具体措施如下：

为做好相关协助工作，中国驻克莱斯特彻奇总领馆请在南岛留学、行程受到影响的中国留学生尽快提供有关个人信息。具体事宜，请登录：https://f.wps.cn/form-write/4NKOkcGe/

新加坡

新加坡科廷大学近期发布通知，对即将入学的中国留学生，以及留校生发布了该校的相关举措。

新加坡澳亚学院也出台了，从中国大陆返回新加坡的学校职工和学生的缺勤许可。

泰国

泰国高等教育部与科研创新部长素威近期签署了相关公文，公文主要为了有效控制新型肺炎的传播特别出台。文中的部分内容也涉及到了一些针对在泰中国留学生的相应措施。

留学生应对措施

1. 及时与校方沟通，表明目前情况，部分课程可以经过学校或导师的同意，申请网络学习，获得学分；

2. 及时与学校国际学生办公室沟通，表明签证、出入境遇到的情况，可让校方延长学生证明(I-20等)有效时间；

3. 检查已经买好的返程航班是否停航，及时退票；

4. 时刻关注学校邮件、校友群里更新的消息，以免耽误入学；

5. 时刻关注出入境管理局发布的关于个国家对中国公民出入境管制措施的变化。

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来源：中国侨网
责编：Zoe Chan

新年黄金周中国买家青睐墨尔本哪些城区？

每到中国农历新年假期，都会有大量中国买家去澳洲看房和买房，那么今年墨尔本会有哪些城区成为中国买家首选地呢？

墨尔本房地产中介认为，今年墨尔本CBD、库克角（Point Cook）、唐卡斯特（Doncaster）、南岸（Southbank）和图拉克（Toorak）会涌入大批中国买家。

去年庆祝农历新年期间，一位中国买家在（看房）短短24小时内，豪掷1200万澳元购入位于尤基（Kew）的三卧室独立屋，令人瞠目。

国际房企居外IQI集团执行总裁奇米尔（Georg Chmiel）表示，澳洲是出手阔绰游客的首选之地，他们平均在澳逗留12.6天。

“中国新年假期里，官方预测将有超过700万中国人出国旅游。这也是集中赴澳探亲访友的时段。”他说：“与去年同期相比，今年（春节）假期准备出国游的中国人数量增长11%。而半数的中国来澳游客赴墨尔本观光，每年约有65.6万人次。”

奇米尔称，大多数中国买家都希望在澳洲购买一处住所，而不是投资房，同时他们还保留在中国的房产。

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Barry Plant地产公司库克角分部的合伙人哈布（Ray Harb）表示，买家会在现有的华人居民聚集区内、靠近优质学校和便利设施之处找房。

“库克角以往的记录会继续证明，中国新年期间，买家兴趣有所提升。中国买家热衷于在此期间购房，因为他们认为这能带来好运。”哈布说：“较年轻的买家预期会花费高达70万澳元。而希望换更好房产的买家，支出可能会超过100万澳元门槛。”

根据外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的数据，过去10年间，海外买家在维州房产上豪掷逾1000亿澳元。其中大多数人来自中国和美国。

长期以来，维州一直是外国购房者的首选州。2018-19年，维州经批准的购置住宅交易，占全澳的46%。

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来源：澳洲新快网
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如何在澳洲买地建房？澳洲土地登记的那些事儿｜居外专栏

在澳大利亚，House & Land Package（购地建房）是一种非常普遍的投资或置业方式，也是众多房产公司主推的一项销售模式。澳大利亚是联邦制国家，各州拥有独立的立法权，关于土地产权的法律规定也不尽相同。因此，虽然澳大利亚全国实行的是托伦斯土地登记制度（Torrens Title System），但各州在土地产权登记的程序和内容上也不尽相同。因笔者长期在昆士兰州从事法律学习和工作，所以本专栏多引用昆士兰州的法律条文与案例。

1. 土地买卖最重要程序——托伦斯登记制度

问：1999年，Ann对自己的土地进行了有效登记，作为合法所有人。2002年，买方Bob与卖方Ann在第三方的见证下签订了土地买卖合同，自此Bob开始长期占有此土地，但迟迟未进行土地变更登记。土地买卖10年后的2012年， Ann发现Bob始终没有进行土地所有人的变更，所以又将土地再次变卖给Cindy，而Cindy立即进行了土地登记。那么，土地所有人是拥有合法契约并占有土地达10年的Bob还是已经进行土地所有变更登记的Cindy呢？

答：土地登记为首要法律依据！澳大利亚的地产经纪人和法学生在培训学习中肯定多多少少听闻过托伦斯土地登记制度（不是特仑苏！），它是澳大利亚现行的土地登记制度。

那么托伦斯是谁呢？他是南澳大利亚首任土地登记官，他在1858年首创了这一土地登记制度。现在，这一制度被被国际公认为是最有效率的登记制度，目前已为澳大利亚、新西兰、加拿大、马来西亚、新加坡、泰国等50 多个同家所采用。托伦斯登记制度的核心在于“登记生效主义”，即在完备的法律制度下，士地权利的取得取决于登记，而不是取决于签订契约，目的在于提供安全、正确的权利记录。

政府并不强制当事人申请登记，而是由当事人自己决定。但是对于已经登记的房地产权利，则今后的转移和变更未经登记不发生效力。应用成熟的托伦斯登记制度配合其它相关完善的土地法律法规，澳大利亚也由此被认为拥有着世界上“最安全”的房地产市场。

因此在以上案例中，基于托伦斯土地登记制度的原理，Cindy应为该土地的合法所有人，而Bob可依法起诉Ann要求合理赔偿。

2. 澳大利亚土地登记的所有权种类

问：Cindy从Ann购买的上述土地是何种类型呢？有什么特别规定呢？

答：土地登记所有权形式主要有两种，即自由保有土地（私有土地）和州政府所有土地。前者可以通过市场购买、礼物赠送、遗产继承而产生移转。而后者主要分为未分配土地、州有租赁土地、保留地、国家公园和州政府森林土地。因此，Cindy从于卖方市场Ann处购买的上述土地应为自由保有土地。具体特别规定如下：

2.1 自由保有土地

自由保有土地（私有土地）（Freehold Land）指私人或公司拥有土地的所有权，并以私人或公司的名义登记造册，为澳大利亚（昆士兰州）所有土地权利类型中最高级的形式。

称为“自由保有”是因为所有人有权自由、完全不受限制地占有处分其地产，如出租、抵押、转让等。虽然理论上私有土地的所有权可以“上至天空、下至地心”，但权利不是绝对的，权利的行使还会受到法律或其他特殊情况的限制。

如州政府保留土地上自然资源（矿产、石油和矿物质）的权利；地方政府可以限制土地的用途；历史最高水位线以下的土地不能私有；曾经被水淹没的土地不能用于建筑等等。

2.2 州政府所有土地

目前，只有极少量的州有土地至今没有授权给任何人，称为“未分配的州有土地”（Unallocated State Land），一般为空置地。

政府为了增加州政府收入，鼓励定居者开发土地，将相当数量的州有土地出租给定居者，形成了现在的“州有租赁士地”（State Leasehold Land）。州有租赁土地使用者和州政府签定租赁合同，按合同的约定使用土地并每年交付租金。

州有租赁土地使用分有限期限和永久使用两种，有限期限为1-100年。州有租赁土地的租金按土地使用用途的不同，租金标准不同。例如，用于放牧用途的州有租赁土地的租金最低，平均为0.04 澳元/公顷·年；用于旅游用途的州有租赁土地的租金最高，平均是士地价值的5%。

另外，政府为了满足公共目的需要，保留了部分土地，称为“保留地”（Reverses），如市政设施、公园、体育场、广场和墓地等。

虽然法律没有规定保留地不能转为自由保有土地，但某种意义上保留地归全体市民所有，政府如果把保留地变为自由保有土地会遭到市民游行示威的强烈抗议和反对，因此，极少有保留地变为自由保有土地的例子。

森林及历史遗址等用地，归州政府所有，统称国家公园和州政府森林土地地
(National Parks and State Forests Land)。

3. 土地登记的政府部门和十步流程

问：Cindy从Ann购买了上述土地之后，应该去哪里进行土地登记？怎么进行土地登记呢？

答：在澳大利亚的联邦政府、州政府和地方政府中，土地登记的权力在州政府，土地规划的权力在地方政府。土地登记机关设在州政府，联邦政府和地方政府不设立土地登记机关，并且联邦政府和地方政府没有土地产权管理机构。但联邦政府和地方政府可以和其他法人一样可以拥有土地权利。

以昆士兰州为例，昆士兰州的土地登记机关设在州自然资源与矿产部
（The Department of Natural Resources and Mines）下属的土地信息和产权局以州为一个登记区，在全州设有33个办事机构，主要对外提供土地登记资料查询、登记文件受理和登记注册3项服务。

托伦斯土地登记的十大步骤

中澳双证律师林汇铭专栏全集

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2020年亨利护照指数最新出炉｜居外专栏

英国当地时间1月7日，亨利护照指数（Henley Passport Index）发布了2020年最新排名。

亨利护照指数（Henley Passport Index）是根据各国公民旅行自由度而对各个国家设立的全球排名。该指数由亨利合伙公司于2006年设立，最初的名称叫亨利合伙公司签证限制指数，后于2018年1月改为现名。该指数对全球199种护照进行排名，依据是护照持有人可以免签证访问的国家的数量。某种护照可以免签访问的国家的数量，构成了该护照的免签分值（护照每获得一国免签/落地签待遇可获得1分）。

亨利护照指数到现在已经有14年的历史了。自2006年以来，亨利合伙公司与国际航空运输协会(IATA)合作，并依据官方数据，分析全球各个国家和地区的签证法规。这个排行数据是根据全世界各国公民能够免签通行的国家和地区的数量进行整体排名，基于国际航空运输管理局提供的护照和旅游目的地等信息，再通过Henley & Partners顾问公司进一步分析得出。

在移民界，亨利护照指数是一个非常重要的指标。它每年修订一次，是目前世界上最具权威的护照指数排名之一，被众多公司和个人用来作为参考资料。

2020年亨利护照指数具体的排名情况

2020最新的排名中，日本护照以可免签进入191个国家和地区，获得191分排名第一。紧随其后的是新加坡和德国，得分分别是190和189。

该排名从第1名到第10名仅差10分，澳大利亚的2020亨利护照指数排名世界第九，可免签/落地签到183个国家或地区。长期以来，澳大利亚护照在国际上被视为“高质量的旅行和身份证件”。

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悉尼科技大学旅游专业的高级讲师David Beirman博士说：“一般来说，准入与否与两个特定国家间的关系好与否密切相关。可以这么说，澳大利亚被视为’全球好人’，这意味着我们在世界上几乎每个国家都受到欢迎。”

而中国大陆的排名就相对落后了，榜单位居72位，得分71分。

护照指数与什么因素相关？

一般来说，一个国家越不发达，自由度越低，发生武装冲突的风险越大，获得的免签证待遇地方就越少。例如阿富汗、伊拉克和叙利亚护照，都列在榜单最末位置。

根据“亨利及合伙人”发布的《2020亨利护照指数和全球流动报告》中指出：

签证自由与各种经济自由指标之间，存在着密切的正相关关系；
签证自由与政治和人类自由指数之间，也存在显著的正相关关系。

外联出国欧洲总监Justie专栏全集

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春节到！悉尼中介狠下血本鞍前马后陪中国土豪看房

悉尼房产中介正提前将豪宅挂牌上市，并在春节前夕砸钱购买豪车，为的就是给国际客户来场惊艳之旅。

中国农历新年是悉尼本地房产销售的一个年度高点，但自2016年年中以来，由于对外国买家的更严格限制，悉尼市场已然失去了增长动力。

居外网是中国的海外房地产门户网站，在2019年初，人们对澳大利亚房产的兴趣有所上升，询盘量增加40%。去年，在春节后的5周内，中国买家在该平台上对在澳房产的询盘比全年平均水平高出60%。

居外网首席执行官奇米尔（Georg Chmiel）表示，“中国春节总是会激发中国人对澳大利亚房地产的兴趣，因为游客有整整一周的假期——这是拜访住在本地的朋友和家人的完美时间。而一旦来到这里，他们就会看房。”

“2019年是中国需求终于开始复苏的一年，自2016年以来，中国需求下降到非常低的水平……我们预计2020年情况会进一步改善。”

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赶在高峰期之前，苏富比（Sotheby’s）的澳大利亚业务主管帕利耶（Michael Pallier）挑选了一辆劳斯莱斯（Rolls-Royce）新款Ghost，目前已有10名来自中国大陆的客户抵达。

其他中介也纷纷举办各种活动招待买家。

挂牌出售的房产位置包括：东区Point Piper和Bellevue Hill的海滨房产，以及整个上北岸Turramurra、Warrawee和Wahroonga等更大的房产。

对帕利耶来说，海外买家在每年的两个节日会出现激增，中国春节是其中之一，还有一个是国庆黄金周。

他说，房地产市场的活跃程度还没有回到2015年末的水平，当时他开着宾利(Bentley)双门轿跑车带着客户到处跑，在两周时间内预计卖出超过1亿澳元的房产。他预计今年的销售额约为3,000万澳元。

“买家的数量没有以前那么多了，但他们仍然存在，而且更有可能进行多次交易，”他说。

帕利耶在劳斯莱斯旁边与一位中国客户交谈。（图片来源：Kate Geraghty, Brisbane Times）

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帕利耶的大多数客户都在追求好学校。其他中介表示，香港的抗议活动正促使持有大量投资签证的人来澳大利亚买房。

受资金监管影响的中国买家，在提前获得完成交易所需的其他现金来源或签证，如重大投资者签证后，也重新入市。

“我认为中国的需求从未下降；只是他们获得资金的难度越来越大而已，”佳士得的国际业务经纪人柯蒂斯（Darren Curtis）表示。

他说，投资者兴趣的反弹，在那些希望购买价格在500万至1,500万澳元之间的房产买家中最为明显，这些买家在资金管制刚开始实施时受到的影响最大。

中介一致认为，需求并没有完全回到过去的水平。

Ray White负责人Victor Sheu说，“相比2014年到2016年的情况，中国（高净值投资者）通常会更谨慎一些。在中国新年，询盘活动将会增加，但需到晚些时候，实际交易才会增加。”

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居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源，或致电 400-041-7515 谘询澳洲移民、留学或房产投资的机会。

来源：1688澳洲新闻网
责编：Zoe Chan

酒要涨价了？中资被指狂买澳洲酒庄

在中国人在南澳巴罗萨谷（Barossa Valley）大量购买酒庄股份之际，一位曾经炮轰大银行的政客现在呼吁禁止外国投资者购买运作成熟的本地农业。

据《每日邮报》报道，威廉姆斯（John Williams）曾以国家党新州参议员的身份，多年来推动成立银行业皇家调查委员会；现在他又以牧羊场主人的身份，希望禁止外国企业购买澳大利亚的农业用地，除非他们会进行开发。

威廉姆斯向《每日邮报》表示：“如果你无法证明能做到（开发）的话，就不应获准购买那个地方。”

“这就一个门槛，简单的门槛：你作为外国人、想要购买澳大利亚的土地，农业用地，不管是酒庄、奶制品厂或其他的，你都应该向我们展示你要如何加大生产、提高产出、增加出口、提升GDP、创造就业、增加税收。”

两年期间，中国的张裕先锋酒业公司收购了南澳克莱尔谷（Clare Valley）歌浓酒庄（Kilikanoon Wines）80%的股份。

据估在克莱尔谷附近的另一大产酒区巴罗萨谷，现在更是有约10%的酒庄有中资股份，而且中国公司还将目光投向了其他地区的酒庄，包括阿德莱德另一边的麦克拉伦谷（ McLaren Vale）、西澳的玛格丽特河（Margaret River）、还有墨尔本以东的雅拉谷（ Yarra Valley）等。

威廉姆斯担心，中资酒庄将产品更多地销往国外、留给澳大利亚消费者的产品减少，可能会导致澳人要花更高的价钱才能买到酒。

按照相关政策，对价值在1500万澳元以上的农业用地交易，澳大利亚外国投资审批委员会（FIRB）有权予以封杀。

国利益购买澳大利亚农企的门槛是5500万澳元。

不过其实虽然中国是澳大利亚最大的贸易伙伴，但在拥有澳大利亚的农业用地方面却只排在第二位。英国占有的澳大利亚的农业用地最多，占比为2.6%，中国以2.3%排在其后。

中国海外置业网站居外网（ Juwai IQI）的CEO奇米尔（Georg Chmiel）指出，外国投资创造了就业，“外国公司在基础建设、就业以及改善提高方面进行了投资，而且为农业工作向澳大利亚缴税。”

“如果没有海外（资金）的帮助，澳大利亚的经济没有资本为所有这些投资提供资金。如果撤走外国投资，地价和农业产出很可能会暴跌，令边远地区受创。”

居外网上出售的澳洲塔斯马尼亚葡萄园，占地约7公顷，成熟且维护良好，具有适当平衡的品种。点击了解详情

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来源：科技生活快报
责编：Zoe Chan

依山傍水的澳洲气派大宅移居悉尼上上之选｜居外精选

最近澳洲山火肆虐，成为全球最为关注的澳洲话题。不过，大火只是短暂的“插曲”，终究会过去，不会影响澳洲宜居的居住环境，更不会影响大家前往澳洲投资、移居的决心。尤其是在澳洲房市逐步复苏的背景下，澳洲唯一的国际大都市——悉尼仍是人人向往、适合投资、居住的目的地。下面就为大家介绍悉尼西部一套占地宽敞、亮点颇多的气派大宅，供大家参考。

这套典型的澳洲大宅位于悉尼西部Kurmond（NSW 2757）地区，著名旅游胜地蓝山景区附近，总占地面积超过4.5英亩，拥有超大规模、功能完善的住宅建筑，以及一些意想不到的投资机会。跟随我们，一起发现本套住宅的众多惊喜吧！

紧靠旅游胜地蓝山，依山傍水

海滨城市悉尼除了海景一流，还拥有蓝山国家公园，也是必游的度假胜地。(图片来源：icsydney)

作为世界知名的宜居都市（2019年世界宜居城市第三名），悉尼有着令人艳羡的宜居环境，这里山清、水秀、空气新鲜，气候宜人。以往，悉尼世界级的海滩和海湾景观吸引绝大部分关注的焦点，以至于大家都忽略了，悉尼西郊还有蓝山，这个被列入世界自然遗产的著名旅游胜地！

蓝山国家公园，占地近2000平方千里，由一系列延绵不断的山脉组成，以原始、壮观的自然景观而闻名，这里有广袤的原始森林、迷人的瀑布、野生动植物，每年吸引无数游客前来旅游度假。我们常言，“智者乐水，仁者乐山”，这套Kurmond住宅靠近蓝山的地理位置优势，足以让你占得先机、尽享“游山玩水”的悠闲生活。

规模超大、功能完善的澳洲大宅

占地大、房间多、功能全的花园洋房，是无数人梦寐以求的理想住宅，而悉尼西郊Kurmond地区的这套住宅，绝对能满足你对梦想住宅的全部愿望。整个住宅总占地超过4.5英亩，大片平整、生意盎然的草地上，单层住宅建筑群、游泳池、工作间、私家花园错落有致地分布着，四周以浓密的树林相间隔、确保宁静、私密的居住环境。门口的小路直接与区域主干道相连，出行便利，购物、餐饮、学校、休闲等设施齐备，生活方便而惬意。

住宅建筑规模庞大，包括两套位置相邻、配套完整的独立别墅：四房主宅和三房附属住宅，均按相同的高端标准装修、配置——豪宅应有的配置如中央空调、超大起居空间、宽敞的美食厨房、豪华主卧套房等，一应俱全。再加上游泳池、运动场、私人花园等豪宅标配，典型澳洲风格的豪宅就此诞生，绝对是你体验澳洲宜居生活的最佳场所。

值得一提的是，两个单元由专门的通道相连接，但又拥有独立的大门与通道，因此，既可作为大家庭一起生活的共同家园，还可以作为客房或父母专用的豪华居所而独立存在，给你灵活、方便的选择。

不止是完美居所——一切皆有可能

除了以上特色，这套典型澳洲风格的完美住宅还有两大惊喜等着你去发掘哦！第一，在远离住宅楼的位置（不至于破坏住宅的安宁），建有一间面积宽敞、装备精良的大型工作室，可供你在此挥洒自己的爱好与创意。当然，工作间具备良好的硬件条件（空调、电源、供水等均已安排好），也为在此举办其他商业活动提供充分准备。

第二，对于眼光独到、有丰富经验的投资者来说，或许可以从住宅所处的优越地理位置（靠近世界旅游度假胜地蓝山），超大的优质地块这两方面上寻找到新的投资商机，例如分割再开发、转型用于度假村等，一切皆有可能。

本套住宅建成后，一直由业主自住，目前是首次公开上市。如果，你打算在宜居的悉尼定居，这套优质、能带给你无数可能性的典型澳洲大宅将是不错的选择！

更多项目细节鉴赏：

如您对这栋悉尼Kurmond豪宅感兴趣，请至居外官网了解更多信息（https://www.juwai.com/51944668.htm），或致电居外热线400 041 7515垂询。

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

2020年，哪里会是澳洲房价涨幅最大的城市？

澳洲房产是理想的分散资金风险、进行长期理财的投资产品。合理的流动性，持续增长的租金，可靠而坚挺的经济甚至还包括走弱的货币，都对离岸投资者具有巨大的魅力。

由于联邦大选自由党获胜、利率调至记录低点0.75%、放宽按揭贷款要求以及持续强劲的人口增长率，这些因素都将促使澳洲房价在2020攀升，澳洲房市正在逐渐回暖。

澳洲各城市的房市走势不尽相同。对于想要在澳洲购置房产的投资者而言，只有充分了解澳洲各城市的特性，才能根据自身的资金状况、城市房产租金收益以及购房条件等更好地选择适合自身需求的房产。

居外就来带你了解澳洲几大城市的投资环境对比——

悉尼：豪宅市场复苏最明显

悉尼长期以来一直备受青睐，并且回报仍然较高。悉尼是一个流动性好、回报高的稳定市场，房屋空置率低，增长前景佳。澳元的贬值令该市场更具吸引力。

悉尼在经过两年的价格下跌与降息，看起来市场即将再次蓬勃发展。澳大利亚移民继续增加，极大地推高了新住宅的需求。

不过在悉尼，不同区域的房地产市场表现不大相同——房价上涨的最快区域主要集中于内环和中环比较富裕的郊区；这些房屋基础价格相对较高；对于资金充裕者，在经历过市场的洗礼后，他们大多数选择分散投资。

澳洲悉尼的豪华房产，184平米。

位于纽特罗湾（Neutral Bay）最负盛名的位置
从杂货店购物场所、到海岸娱乐场所，周边各种优质设施应有尽有
配有十分充足的储物空间和安全停车场

墨尔本：办公楼在未来五年将价格上扬

墨尔本房价在2019年年中出现转机，此后一直在上涨。同悉尼的情况类似，墨尔本昂贵房产的复苏更为明显。

墨尔本对于着眼于长期资本增值的亚洲买家而言尤具有吸引力。人口结构状况良好，加上当地经济的多样化都使得墨尔本房市前景乐观。35%的海外移民喜欢到墨尔本，这些有利因素都将支撑该城市的整体房屋价值。

根据投资银行瑞士信贷的预测，未来5年墨尔本的办公楼租金将持续上扬。墨尔本机场铁路线的建设将于2022年开工，这也将为商业和住宅开发开辟新的领域。

澳洲墨尔本的房产，70平米。

学区房，临近知名大学
位置卓越，可步行至咖啡店，商店等设施
配有精心设计的娱乐空间，餐饮空间，底层健身房

布里斯班：或将成为全国房价涨幅最大的城市

大多数房地产经济学家现在对布里斯班的房地产非常乐观。

国际清算银行牛津经济研究院(BIS Oxford Economics)的房地产预测显示，到2022年，布里斯班的房价中值预计将跃升20%，成为全国房价涨幅最大的城市。

而且，布里斯班房地产市场的低迷程度相当轻微，当地房价只比峰值低了2.4%。目前，布里斯班的房价已经连续第三个月小幅上涨，房价应该会继续上涨。

而且，与已经形成规模的大城市不同，随着移民率的上升、住房供应得到控制、住房负担能力的提高，布里斯班住房市场的基本面可以说是目前最为健康的房产投资市场。

从房市整体表现来讲，布里斯班是“安全的且令人兴奋的”。在布里斯班市场，2019年市中心和周边的房市表现都不错。这并不奇怪，这些地方常年表现强劲。

澳洲布里斯班的房产，72平米。

坐落于Nundah 市中心，距离火车站100米，15分钟到布里斯班市中心
地理位置优越，周围学校云集
投资收益可观——60AUD 一周，租金收益380一周左右

堪培拉：首付低，租金投资回报率可观

作为澳洲的首府，现在的堪培拉正处在快速发展中，市政基础设施不断完善，再加上日益繁荣的建筑工业，这些都意味着大量新的工作和创业机会。

如果你要在堪培拉投资房产或者是购买房产，首付只需要支付5%即可。在堪培拉购房比其他地区都要少50%的首付条件，所以对于购房者来说是非常具备吸引力的。堪培拉的房价，大约维持在40万澳币左右，房产的租金投资回报率很可观。

澳洲堪培拉的房产。

驾车30分钟到悉尼CBD, 13分钟到Parramatta CBD
四周名校环绕，其中连续27年新州排名第一高中坐落于此
配有24/7智能储物柜和电子车充电装置

如果对于澳洲房产感兴趣的话，欢迎拨打居外热线400 041 7515咨询哦~

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各国出台出入境管制措施

部分国家教育部、院校表态 发布相关举措

留学生应对措施

1. 土地买卖最重要程序——托伦斯登记制度

2. 澳大利亚土地登记的所有权种类

3. 土地登记的政府部门和十步流程

2020年亨利护照指数 具体的排名情况

护照指数与什么因素相关？

紧靠旅游胜地蓝山，依山傍水

规模超大、功能完善的澳洲大宅

不止是完美居所——一切皆有可能

悉尼：豪宅市场复苏最明显

墨尔本：办公楼在未来五年将价格上扬

布里斯班：或将成为全国房价涨幅最大的城市

堪培拉：首付低，租金投资回报率可观

部分国家教育部、院校表态发布相关举措

2020年亨利护照指数具体的排名情况