中國嚴控資金外流 澳洲海外房產投資少6成 | 澳洲

據《澳洲人報》報道,澳財政部門認為,由於中國當局對其國實施嚴控信貸增長政策,致使海外投資澳洲房產比率下降了60%。

澳洲財政部秘書佛雷澤(John Fraser)表示,中國目前致力於保持金融的穩定性,這其中就包括實施資金外流限制政策,根據2016年數據顯示,中國限制資金外流的政策減緩了中國在澳房地產投資數量。即使投資勢頭仍強勁,我們仍然看到了中國的政策對於澳洲市場的影響。這其中就包括外國投資者申請住宅建築人數從2015年的4萬人或將降至2016至2017年預期的1.5萬人。

另外,周壹,投資服務機構取消了中國的AA評級,正式降級為A。澳洲財政部秘書佛雷澤(John Fraser)表示,中國是通過不斷增長借貸的方式保持6.5的經濟增速。

佛雷澤在周壹的會議上表示,“中國當局現在已經意識到借貸的風險,並且會更多地考慮到周壹的降級。”

據悉,作為與美國現任總統達成多項協議中的壹項,當局自1989年以來,即首次允許美國三大評級機構對國內經濟進行評級。周壹的評級結果指出中國需要放慢債務方面的增長,另外,報告與中國政府渴望刺激經濟的想法相悖。“這種舉措最重要的壹點是,中國當局希望通過對經濟的刺激實現和保持國內強勢的經濟增長,而這種激勵政策定會造成國內經濟債務的增多”佛雷澤說。

(據澳洲新快網)

注意啦!這些澳洲移民局“雷區”是絕對不能碰的 | 澳洲

在最近的技術移民大潮中,新政府出手大刀闊斧,政策變化莫測,很多簽證發生了巨大的變革。而讓人欣慰的是,189技術移民總體列表中的職業變化並不算大,仍然延續了老的政策路線,這對老牌移民專業的影響比不是很強烈。因此盡管有壹些熱門職業的配額提前用完,比如會計,IT。

在這其中,有壹部分同學選擇DIY準備自己的PR簽證申請,今天就來談談189技術移民申請常見的誤區,給大家以警惕和提醒,不要小夥伴們辛苦的讀出了NAATI,等到PY畢業,PTE加分到手,到了最後申請關鍵的壹步,卻前功盡棄。

目前的澳洲技術移民系統,都需要通過向移民局遞交EOI,等待邀請的發放,來完成最後壹步的簽證申請進而獲得最後的綠卡。在這之前對於PR申請的理解錯誤和常見誤區是否妳都遇到過?

註意啦!這些澳洲移民局“雷區”是絕對不能碰的?| 澳洲

常見誤區之壹:畢業就能申請PR

很多小夥伴是否都有這樣的經歷,在國內找到中介機構咨詢學校,選擇課程專業的時候,被告知如果選擇某個移民專業,順利畢業之後就可以移民了。於是大家就放心地選擇了某個移民專業漂洋過海來就讀,心懷美好憧景,只要完成學業 就可以變成壹名當地人。而真正來到澳洲之後才發,移民遠沒有這麽簡單!

順利畢業只是移民的最基礎第壹步,在這之後需要申請到所學相關專業的職業評估,這也是PR申請中最重要的部分。而每個專業對於職業評估的要求也有所不同,比如需要滿足語言成績或者工作經驗等等才有資格申請到。

以會計為例,會計專業職業評估要求申請人至少滿足9門基礎課程的學習,同時要求語言成績滿足雅思A類四個7分或者PTE四個65分;如果語言達不到,讀完PY課程也可以滿足評估要求。再看IT專業,職業評估並沒有要求雅思,但ACS評估機構要求申請人在完成澳洲學歷之後,至少有壹年的相關工作經驗,或者完成44周的PY課程學習。

而壹專多能的工程專業,則是需要申請人根據本科課程做評估,如果是在海外完成的本科學業,還需要寫三篇CDR遞交給評估機構進行評估。所以大家最好根據自己的專業提前開始規劃時間,不光最大程度的節約金錢,也是在這政策頻繁變化的大環境中和時間賽跑。

常見誤區之二:有職業評估就可以申請PR

拿到壹份職業評估是否就可以安心了呢?答案是NO!小夥伴們要看清妳手中持有的是否是用於申請PR的全評估。不同專業的職業評估除了要求不同,也會分為不同階段的評估。比如精算專業,申請人在畢業之後可以先申請到壹份預評估,但這份評估僅限於申請畢業生工作簽。在持有工簽的階段,申請人需要找到壹份相關精算的工作,並且工作滿1年獲得工作經驗,才可以申請最終的全評估。如果沒有搞清楚狀況,錯用預評估去遞交了PR申請,這種情況是會導致100%的簽證拒簽。

常見誤區之三:移民分數滿足60分即可

拿到最終的職業評估之後,申請人還需要同時達到壹定的移民分數。移民局目前要求的最低移民分數是60分,然而滿足這個分數是否就可以申請到PR呢?答案也是否定的。

每年移民局分配給各個專業的移民配額是壹定的,並且也是會發生變化的。當配額變少,而當年的申請人數相對增加時,只有60分的申請人就不壹定可以拿到邀請了。

因為EOI系統的篩選原則是高分數優先,同等分數以時間遞交早晚為序發放邀請。這意味著EOI只會先邀請高分數的申請人,即便本是先遞交了EOI,但分數更低,也會排在後遞交EOI的高分申請人之後。基於這些原因,壹些移民專業的移民分數實際已經達到了65,70甚至更高。只有滿足實際的移民分數才可以拿到邀請。目前分數最水漲船高的專業會計,眾所周知,早已邁入了70分大軍。

常見誤區之四:只要讀了PY或NAATI課程就可以加分

為了湊夠移民分數,很多小夥伴會選擇去讀PY,NAATI這類加分課程,而這些課程並不是只是去讀了,分數就到手了。參加這些課程,完成畢業是第壹步,最終還要拿到相關的證書。

PY課程在結業的時候,會發給大家壹份CERTIFICATE證明完成課程;而NAATI內部考試課程,不僅需要完成全部的課程,還需要通過最終的認證考試,只有拿到認證證書,這5分才算確定地加上了。值得註意的是,有些小夥伴心急,在只是入讀了PY之初或者只是通過考試,但並沒有拿到最終證書的時候就把分數先加到EOI上,這種方式是完全錯誤的,也會導致簽證的拒簽。

綜合而言,在DIY的道路上,有很多雷區稍有不註意就會對簽證產生巨大的負面影響。小編建議大家,對於簽證這類比較重要的事情,還是盡量找專業的機構指導遞交申請。選擇自己遞交申請就需要多加留意,做好research。失之毫厘謬以千裏,別讓這些小細節耽誤妳的簽證!

(據滴答網)

華裔開發商拆掉千萬房產 單賣地塊價翻倍 | 澳洲

墨爾本華裔開發商花費960萬澳元買下豪宅,拆掉房屋後將空地掛牌出售,報價竟然翻倍達到1,750萬澳元。

據Domain報道,2015年5月,墨爾本華裔開發商何鴻(Hong He ,音譯)及何宇翰(Yuhan He,音譯)斥資960萬澳元買下尤基(Kew)愛德華街(Edward Street)9-11號豪宅。本周早些時候,兩人將拆掉豪宅建築後的2,700平米空地掛牌出售,報價高達1,750萬澳元,幾近翻倍。

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華裔開發商拆掉千萬房產 單賣地塊價翻倍 | 澳洲

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據悉,這棟建於聯邦時期的豪宅原歸墨爾本霍桑足球俱樂部(Hawthorn Football Club)主席安德魯·紐博爾德(Andrew Newbold)所有。何鴻及何宇翰購置豪宅時,維州政府剛剛發布墨爾本最新規劃藍圖,取消地塊建房套數上限,引入綠化空間最低限制規定。根據相關規劃,愛德華街9-11號地塊可申請開發高層房產項目。

此前,由於維州前任規劃廳長馬修·蓋伊(Matthew Guy)嚴格規定,愛德華街所在區域屬於房產開發凍結區域。當地布倫達拉市議會(City of Boroondara)同樣反對大肆房產開發,在區域規劃調整後發起抗議活動,可惜未能取得成功。

昨日,自由黨議員蒂姆·史密斯(Tim Smith)獲知愛德華街9-11號地塊報價1,750萬澳元出售消息後,表示拆掉歷史建築的行為相當可惡,高價出售空地更不光彩。這起事件顯示現任規劃廳長理查德·韋恩(Richard Wynne)及工黨政府根本不關系墨爾本的歷史遺產。

(據澳洲新快網)

租還是買?澳周租金與還貸額度相差62刀 | 澳洲

據Domain報道,新的調查分析和政府數據顯示,澳洲租戶每周所付的租金與業主平均每周償還的貸款額度只相差62澳元。

金融對比網站Finder的發言人哈桑(Bessie Hassan)表示,雖然因為生活方式等原因,有些人更適合租房,但其實置業所需償還的貸款並沒有比租房貴很多,而且還能擁有自己的物業。

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租還是買?澳周租金與還貸額度相差62刀 | 澳洲
澳洲租戶每周所付的租金與業主平均每周償還的貸款額度只相差62澳元

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該網站的數據顯示,租戶平均每個月的月租金為1200澳元,而貸款者每個月需償還的平均額度為1467澳元。這項數據結果與澳洲國家統計局(Australian Bureau of Statistics)的金融數據相符合。

Domain集團的數據顯示,今年3月,悉尼房屋的廣告中位周租金為550澳元,公寓為530澳元。同期,墨爾本房屋的中位周租金為420澳元,公寓為395澳元。這種程度的租金很難讓租客存下壹筆買房所需的儲蓄。

哈桑指出,擁有較長租賃史的租戶可以以此作為優勢。在壹些銀行,租金可以被當成個人的真實儲蓄率來衡量借款者的還貸能力。

但壹些專家認為,目前的重點仍應放在降低租賃成本方面,而不是利用這些資金作為房屋貸款的證明。

Don’t Rent Me租賃網站的創始人齊貝爾(Antony Ziebell)表示,為了穩定投機性投資,應該對租金設定增長上限。

澳洲首次置業者組織(First Home Buyers Australia)的聯合創始人辛格(Taj Singh)則建議租客們和房東協議長期租約,並且和他人合租。他指出,許多艱難的首次置業者均表示,個人存款是他們進入房市最大的阻礙。因此他認為,如果政府能夠協助擁有良好租賃史的租客簽訂長期租賃協議,這將有利他們存款。

相關資訊:布裏斯班公寓租金半年跌幅多達17% 供過於求

(據澳洲新快網)

布里斯班公寓租金半年跌幅多達17% 供過於求 | 澳洲

ACB News《澳華財經在線》5月24日訊 據昆州最大的物業管理公司之壹Coronis,過去半年由於大量新公寓湧入市場,布里斯班公寓租金跌幅多達17%。

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布裏斯班公寓租金半年跌幅多達17% 供過於求 | 澳洲
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Coronis在昆東南運營23個分支機構,管理著從黃金海岸到陽光海岸的8000套物業。其所有方克羅尼斯(Andrew Coronis)透露,現下租戶們壓價意識很強,迫使壹些投資性公寓業主降價出租。

布里斯班公寓市場形勢驟然扭轉,當前的樓花數量只有去年三分之壹的水平。建築業形勢緊張已致使建築商CMF Projects陷入破產托管。

“我們看到租金跌了17%,這是正在發生的事情。跌幅在10-17%之間,大家都在努力鎖定租戶”。他舉例稱,Chermside郊區壹套較舊的六套聯排公寓此前的周租收入約$420-$430,現在只有$350到$360。

三月份REA集團發布房產需求指數報告時,還提到買房與租房需求飆升。“全國對出租物業的需求十分強勁,昆州、首領地、維州與新州租房需求最強……這是經濟增長拉動及供應過於欠缺的綜合作用”。

報告顯示,REA關於昆州的需求指數的公寓租金在二月仍上漲1.6%,較上年同期上漲3.7%。合理的推斷似乎是價格下跌集中在布里斯班

不久前昆州房地產研究院發布數據顯示,布里斯班內城房屋空置率為4.4%,創下金融海嘯來最高,此前高點是2013年四季度創下的4.1%。大布里斯班的總體空置率3%,市中心是3.7%。

本月,咨詢機構Place Advisory發布的報告顯示,布市樓花銷量降到2011年6月以來最低點。上季度有272起交易,較前季度減少13.7%。

布里斯班經歷長達三年史無前例的大規模公寓開發之後,投資者對於公寓市場的態度變得謹慎,新公寓消化速度放緩。

克羅尼斯強調,他對布里斯班市場長期前景感到積極,預計供應過剩問題會在兩三年內消化。而高質量公寓繼續吸引強烈興趣,租金狀況也不錯。

換個角度看,“住房可負擔性改善了,對於租房者是好消息。”

由於市場形勢變化,Coronis調整了物業管理方式,更加注重租房者利益,為其提供協助。

相關資訊:中國投資者搶購澳25%新住宅 其中20%空置

(據ACB News《澳華財經在線》)

海外人士如何用“澳洲公司”投資澳房?| 海外

1.為何部分海外人士用“澳洲公司”投資澳房?

A. 所有權

公司不同於個人,是法律意義上的實體,可以獨立擁有資產,即公司名下的房產歸公司所有。而公司歸股東所有,是股東間接擁有資產的壹種法律形式。

B. 資產保護

由於公司壹般是有限責任公司,所以在公司名下的資產具備壹定的保護。

也就是說如果公司下面的物業或者業務發生了訴訟等問題,最多只能追究到這個公司裏面的資產,而不會超出該公司的範圍。所以公司具備資產保護,但有壹定的限度。

C. 收益權

公司名下的資產歸公司所有。資產所產生的收益也歸公司所有。由於公司是法律和稅收實體,資產的盈利和虧損也會按照公司形式的稅率進行計算。

值得註意的是,公司的部分商業支出可以用來抵消收入所產生的稅務,以提高公司的收益,控制成本。

D. 控制權

公司名下的資產由公司來控制,而公司是由董事來控制,董事是由股東來控制,而董事壹般本身就是股東。所以海外人士作為股東壹般不會喪失對於資產的控制權。

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海外人士如何用“澳洲公司”投資澳房?| 海外

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2.海外人士如何開設“澳洲公司”?

A. 註冊公司要求

  • 標準法定股本:通常法定資本100澳元,而註冊資本無須驗資,資金到位不限。
  • 公司名稱:公司名稱不是必須以PTYLIMITED “有限公司”結尾,其他詞具體查詢。公司名稱壹般不能以“信托公司”或“銀行”或其它被認為意思相似的詞結尾。
  • 董事: 每家澳洲公司都需要委任最少壹個董事。其中壹董事須為澳大利亞居民或在澳大利亞有住所的人士。
  • 股東:最少壹個股東,沒有國籍限制,而且可以是法人團體。股東和董事可以是同壹個人。

B. 注冊流程

  • 向澳大利亞證券投資委員會(AustralianSecurity & Investment Commission,簡稱ASIC)進行申請Australian Company Number,簡稱ACN;相關鏈接http://www.asic.gov.au/asic/asic.nsf
  • 向澳洲稅務局申請澳大利亞商業號碼AustralianBusiness Number,簡稱ABN,以及申請消費稅GST申報後才算完成公司註冊的全部程序。相關鏈接:https://abr.gov.au/

3.海外人士的“澳洲公司”投資澳房時,如何豁免至少5000澳幣的FIRB申請費?

澳洲《1975 年外國收購與兼並法》第4條定義“外籍人士”為:

•非澳洲常住居民的自然人;

•由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有控股權益的公司;

A . 由兩人或多人合計持有控股權益的公司,並且其中每壹個控股人或者為非澳洲常住居民的自然人,或者為外國公司;

  • 由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有重大權益的信托財產的受托人;或者
  • 由兩人或多人合計持有重大權益而且其中每壹人或者為非澳洲常住居民的自然人或者為外國公司的信托財產的受托人。

澳洲《2015 年外國收購與兼並規則》第184條對“海外公司”作出補充與修訂,必須申請FIRB:

B.由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有控股權益超過20%的公司;

由兩人或多人合計持有控股權益超過40%的公司,並且這類控股人為非澳洲常住居民的自然人或者為外國公司。

C.壹言以蔽之:澳洲常住居民的自然人或公司持有控股權益超過80%,則壹般會被定義為“澳洲公司”,即可豁免FIRB申請。

4.海外人士的“澳洲公司”投資澳房時,如何豁免海外人額外印花稅?

A. 以昆士蘭州為例,在其《額外印花稅征收規則》中對海外公司的判定特別強調了”控制權益“(ControllingInterest)壹詞。

B. 壹言以蔽之:澳洲常住居民的自然人或公司持有控股權益超過80%,則壹般會被定義為“澳洲公司”,即可豁免FIRB申請。

5.沒有本地收入的海外人士如何通過“澳洲公司”得到澳洲銀行貸款?

A. 投資項目類型(購物中心、酒店等):

案例壹:由海外人士(沒有本地收入)持有100%股份且有壹名澳籍董事的“海外公司”欲投資價值300萬澳幣的購物中心,因該購物中心有穩定現金流與良好的商業前景價值,該“海外公司”仍然成功獲得60%的澳洲銀行貸款。

此外,若通過內保外貸與Letter of Credit的形式,將有可能獲得更高的貸款額度。

B. 地產開發項目(公寓、聯排別墅等):

案例二:地產項目壹直受到中國投資移民申請人的青睞,當他們持有“澳洲開發公司”絕大多數股份時,若該公司的澳籍董事有著不錯資產、商業背景且占有部分股份,那麽將極大可能地獲得更高的銀行貸款比例,甚至有可能會被豁免預售要求。

* 此處特別感謝昆士蘭資深商業貸款咨詢公司Balanz的創始董事GeorgeSha提供貸款方面建議。

6.海外人士的“澳洲公司”如何進行股份轉移?

A. 轉移步驟:

1. 準備股份轉讓協議,包含日期、對價、受讓人等關鍵條款(註意增值稅等);

2. 注銷或減少轉讓人的股份證書;

3. 出示或增加受讓人的股份證書;

4. 在股份變更的28天內遞交ASIC 484表格進行政府登記。

B. 回顧1-5步

妳獲得了什麽?失去了什麽?

相關資訊:7.1起海外華人財產賬戶全面遭清查!公民、PR、留學生都受影響!| 澳洲

(作者:林匯銘)

2017澳洲創業移民簽證政策變化——188簽證 | 澳洲

澳洲創業移民項目實施以來,一直受到投資者的熱捧,至今已經經歷過幾次變政。作為世界上最適合人類居住國家之一,澳洲憑藉著美好的居住環境、社會資源以及教育系統等,吸引著海外投資者。

188類投資簽證,一直受到是投資者青睞。什麼是188A投資移民?188A簽證對申請人的資產要求不高,對學歷、英語均無太高要求,創業投資方式靈活多樣,滿足要求即可全家快速轉永居。而商業移民7月1日後實施的新政即將允許主副申請人自由互換,這對於有意申請188A類簽證的人士來說,無疑是一個重大的好消息。

2017澳洲創業移民簽證政策變化——188簽證 | 澳洲
188A簽證對申請人的資產要求不高,對學歷、英語均無太高要求,創業投資方式靈活多樣,滿足要求即可全家快速轉永居

什麼是188簽證?

188商業創新與投資簽證,是一個臨時的商業簽證,188簽證分為兩個類別,商業創新類別(Business Innovation stream)和投資類別(Investor stream)。

澳洲創業移民簽證政策變化——申請條件

1.身體健康,無犯罪記錄;

2.主申請人年齡18-55歲,EOI評分在65分以上;

3.家庭總資產達80萬澳元;

4.取得州政府擔保;

5.主申請人有經營和管理企業的成功經驗;

6.持股企業在申請前4年有2年年營業額達50萬澳元(最多2家企業相加);

7.主申請人及其配偶需達到以下持股要求:企業年營業額為40萬澳元以上,要求持股30%或以上;企業年營業額為40萬澳元以下,要求持股51%或以上;上市公司,需持股10%或以上。

澳洲創業移民簽證政策變化——轉永居條件

在188A簽證轉888永居條件方面,須持有188A簽證4年後,滿足以下條件,申請人可以成為澳洲永久居民:

1.獲得州政府擔保;

2.申請前2年中,主申請人需在澳洲居住滿12個月以上;

3.主申請人用作申請永居簽證的企業,不能曾被其他人用作申請永居簽證;

4.申請前12個月,主申請人需滿足以下3項條件的其中2項:

(1)持續擁有澳洲商業淨資產達20萬澳元;

(2)家庭總資產達60萬澳元;

(3)至少僱傭2名全職員工(澳洲公民、永久居民或新西蘭護照持有人,家庭成員除外);

5.申請時,主申請人已持續直接管理企業2年以上;

6.企業營業額和所有權,申請前12個月主申請人應滿足:

(1)申請人在澳洲的企業營業額達30萬澳元;

(2)申請人滿足對企業的持股要求,即:年營業額為40萬澳元以上,要求持股30%;年營業額為40萬澳元以下,要求持股51%。另外,在成為澳洲永居居民後,申請人每5年當中需要在澳洲累計居住2年時間。

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(據英中時報)

Point Cook高品質大宅:宜居之地完美綠洲,悠閑生活靜謐天堂 | 澳洲

墨爾本Point Cook位於市中心西南方向26公裡處,隸屬於Wyndham City ,這裡生活環境十分優美,規劃良好,擁有宜居的特色。如今的 Point cook已經成為投資熱地。這個家庭住宅擁有專業的建築設計和符合嚴格標准的家居定制,提供高品質的生活方式。這裡是供家庭和朋友休閑娛樂的完美綠洲,以及享受輕松氛圍、逃避繁忙生活的天堂。

Point Cook高品質大宅:宜居之地完美綠洲,悠閑生活靜謐天堂 | 澳洲
墨爾本 Point Cook位於市中心西南方向26公裡處,隸屬於Wyndham City ,這裡生活環境十分優美,規劃良好,擁有宜居的特色

未來發展前景看好,澳洲熱門投資目的地

Point cook位於墨爾本的Wyndham市,坐落於維多利亞州Melbourne市區和第二大的Geelong市之間,Wyndham市中心離墨爾本商業中心區僅20公裡,南臨墨爾本西海岸線,北面連接著墨爾本國際機場。在方圓542平方公裡的土地上,Wyndham市擁有著充滿魅力的Werribee開放式公園,令人流連忘返的Werribee動物園,維州馬會,Point Cook莊園,Point Cook海岸公園等等天然的、人工的休閑空間。

Point Cook高品質大宅:宜居之地完美綠洲,悠閑生活靜謐天堂 | 澳洲
這個家庭住宅擁有專業的建築設計和符合嚴格標准的家居定制,提供高品質的生活方式
Point Cook高品質大宅:宜居之地完美綠洲,悠閑生活靜謐天堂 | 澳洲
這套住宅寬敞舒適,具有極高品質,品位非凡,住宅內有四間臥室、兩間設計師浴室和兩個盥洗室、一個完全定制的書房和獨立的家庭辦公室
Point Cook高品質大宅:宜居之地完美綠洲,悠閑生活靜謐天堂 | 澳洲
生活區包括獨立的家庭影院、家庭房、游戲室和寬敞的開放式起居室和餐廳,配有燃氣火爐

在臨近Point Cook海灣附近,星羅棋布地分布著大大小小的海灘。流連在Wyndham市,你既能領略中國江南水鄉的風情,又能感受中國南方陽光沙灘的浪漫。

Wyndham市屬於大墨爾本地區,是維多利亞州發展最快,全澳發展第三的自治市。同時,它也被州政府評定為發展最繁榮,最活躍的一個行政區。Wyndham市優越的地理位置和豐富多彩的生活環境是這座海濱城市人口增長迅速的兩大原因。在維多利亞州2030發展戰略規劃中,Wyndham被指定為5大發展區之一。進入21世紀,維多利亞州制定了墨爾本2030計劃,Wyndham市脫穎而出。

解讀457簽證改革 對華人和亞裔有何影響 | 澳洲

日前,澳大利亞總理特恩布爾取消了457外籍勞工簽證,並提高了英語能力門坎。但對於壹個在亞洲根基日深、貿易茁壯發展的國家來說,這又意味著什麽呢?

珀斯Visa Solutions的總經理恩格斯表示,對於中國和更廣泛的亞洲地區來說,英文語言要求確實發出了壹個信息,即我們正在增加人們流動的障礙,特別是如果妳的外表和所使用的語言和澳大利亞人不同的話。

解讀457簽證改革 對華人和亞裔有何影響 | 澳洲
澳大利亞總理特恩布爾取消了457外籍勞工簽證

457簽證是前總理霍華德推出的,旨在讓熟練的移民工人來填補當地人無法從事的崗位。使用這種簽證的人只占勞動人口的1%。現在,457已經被兩種臨時技能短缺簽證取代,分為兩年期和四年期,適用的工種也從原本的650種減少了大約200種。使用新簽證引進外籍員工的企業將需要向澳大利亞技能基金交錢,以支持培養多達30萬名學徒、實習生和其他工作人員。媒體報道稱,這可能導致企業首席執行官薪酬上漲,內陸地區醫師或鄉鎮飛行員不足。

恩格斯說:“對馬來西亞的影響很耐人尋味,該國的大多數人口都信仰伊斯蘭教,他們有多種官方語言,包括英文,這是壹個第壹世界國家,但馬來西亞人移民赴澳可能變得更加困難。”

至於對澳大利亞最大貿易夥伴中國移民的影響,則可能更加復雜。多年來,人們壹說起457簽證腦海中就會浮現出大批華工湧入澳大利亞,拉低薪資標準的畫面。

解讀457簽證改革 對華人和亞裔有何影響 | 澳洲
澳洲新聞網圖片

阿德萊德大學法學院副教授霍維博士的報告主張,457簽證大大增加中國工人進入澳大利亞勞動力市場的途徑,中澳自由貿易協議的條款意味著澳大利亞政府無法限制中國457名簽證持有人的人數。據推測,自貿協議下的安排將不受任何現行簽證安排公告的影響。

中國商界還沒有提出任何重大抗議,留學生或華人社團也沒有。事實上,2016年中國自由貿易協議全面實施的時候,華工人數反而有所下降。2016年壹季度,只有545名中國人申請了457簽證,只占總數的5%。而英國457簽證申請人的比重是中國的三倍。

今年似乎也壹樣,中國人申請的新457簽證下降了15%。中國留學生在澳大利亞國際教育市場占比最大,此前有規定允許留學畢業生留澳四年,但這並不屬於457簽證。

恩格斯表示,457簽證給澳大利亞帶來了經濟利益,但工會以及韓珊的壹族黨等奉行保護主義和民粹主義的黨派施加的壓力,給這個多年來基本為澳大利亞及其經濟目標服務的制度造成了進壹步的政治壓力。

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(據澳洲新聞網)

中國投資者搶購澳25%新住宅 其中20%空置 | 澳洲

據《每日郵報》報道,隨著更年輕有錢的買家進入澳洲房市,中國投資者正在搶購澳洲25%的新建物業。

據了解,現在有很多外國人將目光投向澳洲,把這裏當成較近的財富來源地,同時被這裏的生活方式所吸引。這些人中就包含了來自中國的投資者,他們有的被澳洲的生活方式吸引,希望遠離自己擁擠的家園,有的則是為了孩子,希望在澳洲購買靠近好學校的物業。但也有很多人只是希望自己擁有房產,因此有20%被中國投資者購買的物業最終都被空置

例如,不久前,富有的年輕上海商人莫尼卡(Monica Zhao)便以650萬澳元的價格在多佛高地(Dover Heights)購買了壹套海景房。她表示自己希望找到壹處舒適可愛的城區作為自己的家。她不止希望購買澳洲房產,也希望自己最終能住在這裏,現在她的兒子則在附近壹所精英私立學校上學。

除了莫尼卡以外,她的另外兩位表親也計劃明年在澳洲購房。她們認為澳洲比其它國家更漂亮,也更願意對她們敞開懷抱。

澳洲按揭貸款服務提供商之壹Yellow Brick Road的主席布裏斯(Mark Bouris)指出,很多中國投資者不停地在澳洲買房,而且即使自己沒有從中獲益,也希望自己的孩子或者整個家族能夠獲利。

據悉,中國投資者在購買豪宅方面創下了紀錄。在澳洲所購的濱水豪宅價格最高達7000萬澳元。但布裏斯認為,這並沒有對澳洲家庭在城區的購房競爭產生太大影響。因為每個層次住宅市場的供應情況各不相同,例如有人願意花2500萬澳元購買帕克(Packer)或默多克(Murdoch)的房屋,這並不會影響到龐徹寶(unchbowl)的房價。

另外,也有房產經紀人指出,物業出售中所推銷的澳洲華人生活方式也是吸引海外投資者的原因之壹。

(據澳洲新快網)