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投資貸款受限悉尼首次置業買家成贏家 | 澳洲

澳洲房產投資者貸款受到嚴格限制，首次置業買家從中受益，悉尼近期拍賣房產不少被首次置業買家搶下。

據澳洲房產網站realestate報道，近日，悉尼Surry Hills區壹套兩居排屋掛牌出售，吸引不少買家關註，其中96%詢盤買家是首次置業買家。地產中介Christie Mortimer表示，首次置業買家心中多多少少都會問，為什麽我要租房替別人付貸款。Surry Hills區這棟排屋拍賣指導價115萬澳元起，對於雙職工家庭來說門檻不高。

澳洲聯邦財政預算案引入新政促進首次置業買家購房，目前市場仍在觀望新政效果。

地產中介觀察近期住宅拍賣市場發現，受到銀行收緊投資房貸影響，投資買家難以獲得銀行貸款，首次置業買家在拍賣會上贏過投資買家的情況逐漸增多。

近日，悉尼Parramatta區壹套兩居公寓就被來自Bankstown壹對首次置業夫婦拿下，交易價格為76.5萬澳元。地產中介Jeff Chang表示，悉尼公寓市場在近半年變化明顯，首次置業買家數量增加20%至30%，投資買家數量相應下滑。

另外，悉尼不少首次置業買家正通過父母資助買房。

上周，來自Waverly區的Pierre Laffont打敗4名投資買家，以67萬澳元的價格買入Potts Point區Macleay街壹居公寓。這套公寓是Pierre代26歲的女兒Isabella競拍，不過她還沒來看過房。Pierre表示女兒此前參加過多場房產拍賣，看上的房子全被投資買家搶走，心情沮喪到已經“無法再參加房產拍賣會”。Pierre表示將承擔公寓50%首付，其他部分當然得靠Isabella自己負責。

（據澳洲新快網）

悉尼最便利城區大排名 Ashfield摘冠 | 澳洲

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據《悉尼先驅晨報》報道，據研究數據顯示，艾士菲（Ashfield）成為了悉尼“最佳價值”城區，在購物和醫療服務等方面的便利性都表現突出。

近日，悉尼委員會和普華永道（PwC）近期對悉尼城區的便利性進行了調查，分析哪些城區可在最短時間內以不同交通工具到達絕大多數工作、購物和其他社會服務地點。研究亦對房價進行了分析，找出擁有“最佳價值”的城區。

研究發現，艾士菲（Ashfield）內西區在排行榜中位列第壹，其次是西德納姆（Sydenham）、坦佩（Tempe）、聖彼得斯（St Peters）、寶活（Burwood）以及克邏伊登（Croydon）。據稱，躋身十大排行榜的城區有6個城區位於悉尼內西區。

數據還顯示，悉尼東區和北部海灘最高檔街區的評價最差，玫瑰灣（Rose Bay）至沃克呂茲（Vaucluse）和沃森灣（Watsons Bay）壹帶、阿瓦隆棕櫚灘（Avalon-Palm Beach）、紐波特（Newport）至比爾戈拉（Bilgola）地區是三大評價最低的街區。

在交通方面，研究把工作日早上8點上班的交通耗費時間和中午的作對比。分析發現，壹些諸如霍姆布什（Homebush）、康科德西區至北史卓菲（Concord West-North Strathfield）和維斯比（Revesby）的中環線城區在上班高峰期交通最容易出現擁堵。悉尼委員會政策主任兼報告作者沃特福德（Eamon Waterford）稱，中環線城區居住著很多人，離上班地點比較近，但他們常在交通上耗費大量時間。

報告發現，住在悉尼城區外圍的人上班交通更不便利，僅有10%的工作崗位離通勤者住處不遠，能在30分鐘之內趕來上班。與此相反，員工住在悉尼市中心、且能在工作日開車30分鐘內趕到上班地點的工作崗位有46%。

不過，購物店、學校和醫院的分布則比工作地點的便利性分布要均衡得多。

相關資訊：澳洲聯邦銀行收緊純利息房貸 6月生效

（據澳洲新快網）

以悉尼為例：CBD 15公里內哪區租金最相宜？| 澳洲

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澳洲材長莫瑞信在新壹份材政預算案中宣布，住宅物業的海外業主如果每年有6個月把物業閑置著，即是既沒有自住，又沒有放租的話，將會被征收至少5,000元。此舉旨在“鼓勵”業主把空置的物業租出去，藉此增加租盤供應量。

就以悉尼為例，買樓做業主越來越艱難，但就算是租樓也不見得很輕松，因為悉尼的租金增長速度現為5年來最快，租護要住近悉尼市中心（CBD）的話，自然要支付更高昂的租金。

那麼，若打算在CBD半徑15公里範圍內租住壹間三臥室獨立屋，哪些城區的租金相對較便宜？

雖然靠近CBD 的住宅租盤很搶手，租金亦相對較高，但要在靠近CBD 的範圍內尋找“價廉物美”的租盤也不是全無可能。

以三臥室獨立屋租金作比較

坐落在Canterbury-Bankstown區、位處悉尼CBD西南面大約14公里的Belmore，正是CBD半徑15範圍內租金最相宜的城區，三臥室獨立屋周租中位數僅為550元。在毗鄰的Belfield和Campsie，租金亦算不上很昂貴，三臥室獨立屋的周租中位數分別是580元和620元。

有負責這壹帶物業買賣和租盤的中介指出，Belfield與Belmore的壹大部分租護是家庭客，原因是這兩地的租金相對上沒有周邊城區那麼高；而上述兩區有壹定數目的優質租盤供租護選擇，而壹些較古舊的獨立屋租盤相對上更容易負擔。

艾士菲租盤“超值”

如果把尋找三臥室獨立屋租盤的距離CBD半徑範圍縮窄，由15公里改為10公里，價錢最佳的租盤位處艾士菲（Ashfield），周租中位數為670元。艾士菲與CBD僅相距9公里，該區的三臥室獨立屋周租中位數較多個周邊內西城區便宜，低於Five Dock的750元、Concord West的735元和Croydon的700元周租中位數；如果跟Haberfield的888元、Summer Hill的800元和Dulwich Hill的765元周租中位數相比，艾士菲的租金水平顯得更加相宜。

物業中介表示，在艾士菲，租盤推出平均短短壹周便會找到租客，如今有更多夫婦同為專業人士的買家或租客、年輕家庭以及留學生愛搬到內西區居住，不再是壹蝸蜂勇到內城區；事實上，以同壹價錢計，在內西區可以找到空間更大以及“更超值”的房子。

當然，以上所顯示的只是周租中位數，如果物業位處黃金地段，質素又較高，租金會明顯高於中位數水平。

何區租金水平最高昂？

反之，在CBD半徑15公里範圍內，哪些地區的租金水平最高？同洋以三臥室獨立屋周租中位數作比較，東區Woollahra的周租中位數是1,550元，東邊海賓城區North Bondi是1,448元，內城區Paddington為1,350元，而距離CBD僅5公里的Balmain為1,250元。

若果以空間較大的四臥室獨立屋周租中位數去作比較，租金最高昂的是下北岸Mosman，周租中位數達到2,300元；周租中位數第二高水平是CBD以東的海灘城區Bronte，錄得2,250元；排第三位的是周租中位數2,075元的Paddington；至於第四位和第五位分別是周租中位數2,000元的Woollahra和周租中位數1,900元的North Bondi。

為了紓緩悉尼租務市場的緊絀情況，難怪政府要出招。莫瑞信在新壹份材政預算案中宣布，住宅物業的海外業主如果每年有6個月把物業閑置著，即是既沒有自住，又沒有放租的話，將會被征收至少5,000元。

相關資訊：首次置業者的高興事！新州將提供更多優惠政策 | 澳洲

（據澳洲新快網）

澳洲聯邦銀行收緊純利息房貸 6月生效 | 澳洲

澳洲聯邦銀行（CBA）宣布收緊純利息住房貸款，取消再次貸款優惠，並且要求新客戶首付達到20%。

據《悉尼先驅晨報》報道，澳洲聯邦銀行宣布將收緊存利息住房貸款，取消純利息住房貸款客戶再次貸款時的1,250澳元優惠，並且要求新純利息住房貸款客戶房貸首付至少達到20%。新政策將於6月10日生效。此前，澳洲聯邦銀行純利息住房貸款自住客戶首付規定僅為5%，而投資客戶首付僅為10%。

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澳洲聯邦銀行收緊純利息房貸 6月生效 | 澳洲 — 澳洲聯邦銀行宣布收緊純利息住房貸款（《悉尼先驅晨報》圖片）

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西太平洋銀行（Westpac）以及澳新銀行（ANZ Bank）已於早些時候宣布類似政策。西太平洋銀行表示不再受理首付低於10%的自住客戶純利息住房貸款申請。澳新銀行則規定6月18日起純利息房貸客戶首付必須達到20%。

早在今年3月，澳洲審慎監管局（APRA）便下令要求澳洲各大銀行削減純利息房貸體量。純利息房貸占澳洲房貸總體目前比例接近40%，澳洲審慎監管局希望將這壹比例控制至30%以下。

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（據澳洲新快網）

澳洲熱門置業區域：墨爾本富人區——南雅拉（South Yarra）

位於雅拉河南岸的South Yarra，南雅拉，不僅是墨爾本最受歡迎的富人區之壹，也是上壹財政年度墨爾本房價增長最快的地方。倚靠著墨爾本母親河雅拉河，South Yarra的吸金魅力以及宜居性備受認可！

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墨爾本最著名的兩條街道：時尚門店集中地Chapel Street（雅普街）和Toorak Road(圖拉克路)就在南雅拉區內，每年迎接成千上萬的當地青年和往來遊客。此外，區域內教育資源優質，擁有眾多百年歷史的傳統名校，如墨爾本兩所排名第壹的公立高中。

社區人口

今天的South Yarra人口有1萬8千多人。其中本土出生的澳洲人占大多數（64%），海外移民主要以歐洲為主，特別是英國人（6%）。除此之外，這個區人口的3%為新西蘭人，中國人和馬來西亞各占1%。

治安狀況

South Yarra的治安狀況良好，犯罪率遠低於維省的其他地區。這也跟這個區的收入水平息息相關。South Yarra中產家庭每周收入為$1694,高於墨爾本$1333的平均水平。

街道與風景

狹窄的街道兩旁有帶檐板的小屋對著Prahran，皇家植物園附近則有宏偉豪宅。Darling Street和Lawson Grove附近到處都是Art-deco風格的現代公寓，還有壹些令人懷舊的老地方，如Melbourne Synagogue交叉路口的基督教堂以及西班牙巴洛克風格的St Thomas Aquinas天主教堂。

Toorak Road

Toorak Road與全球十大公認頂尖名牌的“朝聖地”– 紐約第五街、巴黎香榭麗舍大道、倫敦牛津街、澳大利亞悉尼皮特街、中國香港銅鑼灣等齊名。Toorak Road上的商店就算關門，依舊燈火通明，這在墨爾本也形成了壹道獨特的夜晚景觀。

Chapel St

Chapel St也是與Toorak Road齊名的繁華街道，街道兩旁散布著格局情調的餐廳、酒吧、畫廊和小店，滿滿的，都是風情~

教育

South Yarra區內學校林立，不少都是排名靠前的名校，因此這個區是壹個全球都著名的優質教育區。郵編為3141的就有4所中小學，5所幼兒園。

1.Melbourne High School

聽這高大上的名字就知道，這所學校是可以代表墨爾本的。

這是壹所公立精英中學（是所男校哦~），百年名校。有1300多學生，100多教職工。綜合實力可以稱霸墨爾本。

地址：679 Chapel St South Yarra VIC 3141

2.Melbourne Girls Grammar

墨爾本女子文理學院也是位於South Yarra的壹所知名學校。它是壹所私立的女子學校，共有學生900多人，教師150多位，為在此求學的女孩子們提供從1年級到12年級的完整教育。

交通

擁有兩個火車站的South Yarra占盡了天時地利的優越條件：

South Yarra railway station

Pakenham, Cranbourne, Frankston和Sandringham線都通過South Yarra railway station。這裏也是Sandringham的中轉站哦。

Hawksburn station

另壹個火車站Hawksburn station，提供小區東部的交通運輸。Commercial Rd和Punt Rd上同樣也有bus運行。

醫療

The Alfred Hospital

The Avenue Private Hospital

South Yarra房價概況

South Yarra因其宜人的環境和繁華的商業氛圍而吸引了很多中高收入人士，屬於傳統的富人區，房價比起普通的區要高出壹截。但在整個墨爾本各區中排名第19，又顯得不那麽高攀不起。也正因為這樣，South Yarra數年間都是大受青睞的“熱土”。

澳洲熱門置業區域：墨爾本最具活力地區——南岸（Southbank）

南岸（South bank），因地處墨爾本的母親河雅拉河南岸而得名，位於城市CBD以南1公裏，前身為工業區，自90年代再開發以來（類似上海的浦東大開發），已轉型為壹個人口密集、經濟發達的活力新區。

如今，南岸匯集了墨爾本地區最具特色餐廳、娛樂和商務設施，且因地段優越，適合在市區工作的年輕人在此居住，為此，南岸已成為墨爾本最具活力的區域，極具發展潛力。

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概況

Southbank區在數十年前成立（1990年），坐落於雅拉河南岸。

Southbank曾是個工業區，隸屬南墨爾本區，20世紀末期該區才慢慢變得人口集中起來，直到今天，酒店、飯店、辦公大樓、藝術中心以及CrownCasino娛樂中心雲集於此。

這裏將豪華的高層公寓生活與五彩繽紛的藝術和娛樂結合得相得益彰。如今它已成為墨爾本不可或缺的壹部分。

人口

從到中央商務區上班的年輕壹族，到追求緊密市區公寓生活的居民，南岸(Southbank)閃閃發亮的公寓大樓住滿了各類型獨立人士。

教育

妳可以從這裏步行去的主要學校院府：

Mac Robertson 女子中學

墨爾本女子文法高中

維多利亞大學——南墨爾本小區

維多利亞大學——市中心Flinders校區

Eltham 學院——市中心校區（靠近維多利亞）

莫納什大學——法學樓

維多利亞法律學校

泰勒學院

維多利亞藝術學院

交通

墨爾本南岸交通便利，有多線路直達唐人街、墨爾本大學和皇家理工學院,靠近電車以及Flinders、Southern Cross兩大火車站，暢達墨爾本各地。

在Southbank 的生活十分便利，您可以從市區最好的酒吧和飯店步行回到家——不用為打的而發愁。區內有健身房、小超市，為公寓住戶提供便利，妳也可以穿過人行大橋到墨爾本市中心。

房產

今天的 Southbank 作為較為年輕的區，主要是高層項目。

這裏曾是大墨爾本區的市中心地段，擁有Foster’s、Treasury Wine Estates、Crown Limited、Alumina、Incitec Pivot、The Herald and Weekly Times 等壹些知名的企業。

同時本地還有很多商業區，這裏也是墨爾本最集中的人口聚居區，擁有澳洲最高的公寓樓及大片的現代化新公寓大廈，比如著名的South Wharf 和Freshwater Place公寓樓。

中國為澳洲海外投資主要來源國澳洲海外投資管理局公布年度報告 | 澳洲

澳大利亞海外投資審查委員會（Foreign Investment Review Board – FIRB）是澳大利亞政府在上個世紀70年代左右建立的負責審查海外投資的專門管理機構。澳大利亞稅務局（ATO）在2015年5月份之後開始參與負責所有的住宅房屋FIRB申請，並收取相應的FIRB申請費，同時負責海外投資中涉及住宅FIRB申請的後續監督審查等程序。

今年FIRB公布的年報顯示去年財政年度（2015年-2016年財政年度）申請批准數額達到41,445個，相對於2014-2015財年的37,953有大約10%以上的的增長。同時，批准的海外投資財產數額高達2,479億澳幣，相對於2014到2015年財年的1,919億澳幣，也有大幅度增長。

報告中同時指出，中國已經連續三年成為已經被批准的澳大利亞海外投資的最大資金來源國，投資金額高達473億澳幣，且主要集中在房產方面的投資。

農業土地登記制度

自2015年FIRB的程序改革以後，相應的，程序、制度、規則都產生了巨大的變化。其中，農業土地登記系統，也已經建立。最新的記錄顯示，截止到2016年9月份，中國投資者在澳大利亞，擁有大約150萬公頃土地，大約占整個澳洲農業土地面積的0.4%，占海外人士所擁有的澳洲農業土地面積的2.8%，在海外擁有農業土地的國家中占據第五位，目前占據第一位的國家是英國。

FDI 海外直投資金總數

截止2015年12月份，外國直投資金（英文為Foreign direct Investment FDI）數額累計高達7355億澳幣，相對於2014年，增長了493億澳幣，大約有7%的增長。其中，美國投資數額占比最大，占據整個投資數額的23.6%，中國暫居第五位，大約占整個海外直投資金數額總額的4.8%。

其中就行業方面來說，礦產行業一直占海外直投資金數額主要位置。2015年年底，礦業占整個海外直投資金的40.1%，但是自2011年開始，這個行業的投資數額已經在減少，相對於2014年-2015年的礦產投資僅僅增長了6.4%，相對於上年增長度的13.8%降低了近一半。生產制造業為第二大類別，占整個海外直投資金的11.7%。房地產行業雖位居第三，但是值得注意的是，房地產行業海外投資呈現巨幅增長，相對於去年增長幅度達到36.8%之多。

FIRB 申請費

自2015年，澳洲開始收取相應的FIRB申請費用以後，FIRB就海外投資申請收取的費用總數已經高達7800萬澳幣，其中，住宅類的FIRB申請費，達到6750萬澳幣。

海外投資審查委員會公布了2012至2016年度批准的海外投資申請的案子數額，投資總額，各個行業投資批准數額，以及各個州投資批准數額，下面有一些具體的列表（除非特別說明，否則以下數據均來源於FIRB）。

房產領域FIRB相關數據

該報告顯示，在2015-2016年財年總數中，關於房產的海外投資申請達到40755個，占整個申請份額的98%，其中包括商業物業和住宅物業申請。住宅FIRB申請達到40149個申請，總價值約為724億澳幣。

此外，維多利亞州（墨爾本）申請獲批數額，占總體申請數額的44%，新南威爾士州（悉尼）占32%，昆士蘭站17%。

2016年12月底財長所公布的一個報告當中顯示海外投資對於房地產市場的影響並不是特別大。比如說，海外投資申請在墨爾本投資申請的獲批數額，遠遠超過在悉尼投資申請的獲批數額，但是，悉尼房產價格的增長速度強度要比墨爾本高很多。當時的報告，還認為，由於海外投資導致房產增值的數額，墨爾本和悉尼每個季度大約為80和122澳幣，這相對於兩個城市每個季度增長高達12820澳幣記錄的數值比較，是非常微不足道的。

該年度報告中列出了一系列表格，其中下列表格說明，2015-2016財年，海外投資者個人購買新建住宅用房的申請數額為26253個，涉及到的房產價值約576億澳幣。

AU006 — 2015至2016年度澳大利亞房地產海外投資的各州申請及批准情況

中國因素

目前中國在澳大利亞仍然是海外投資輸入數額最大的國家，在申請總數以及投資所涉及的價值等方面，都位居第一位。相對於投資總額來說，與2014-2015年財年相比，中國投資人的投資增長數額大約略少於6%。相對於2013-2014年度和2014-2015年度間增長達60%的數額來看，增長幅度減少了非常多。

中國投資者在澳大利亞投資批准的總數額中，大約占整個批准數額的26%，其中涵蓋了制造業、電力和天然氣行業等等。此外，中國在澳大利亞房產行業的投資勢頭仍然強勁，相對於2014-2015年增長了31%。

美國目前在當年投資總數中居於第二位，第三位為荷蘭，第四位為加拿大，第五位是阿聯酋。

FIRB法律監管情況

報告中還披露了相關的FIRB申請調查以及監管FIRB法律遵守條件的情況。在2015-2016年期間，大概2100個案子的調查中，完成調查的有1637個，其中有260個被發現違反了相關條件，其中包括了在購房之前沒有申請批文，或者臨時簽證到期後沒有賣掉自己的房子，或者臨時簽證持有人持有超過一個以上的二手房，以及名義上是澳大利亞人但是實際上是外國人控制的公司和信托擁有二手房，以及沒有遵循批准條件等情況。

根據2015年更改的方案，如違反FIRB有關法律，法律規定違規者有可能會承受刑事或者民事處罰，一般是涉及到比較嚴重的違反條件，目前來說還沒有一例這種刑事案件。但是報告當中指出，有可能會對有些案件執行刑事或者民事處罰。例如，在購買二手房必須不能出租的前提下，購買者在收房後馬上進行出租。還有事先利用澳洲的公司或者澳洲持股人控制的公司身份去購買澳洲的房產，然後馬上去轉讓股份給外國人，以逃脫FIRB監管等情況下，刑事或者民事處罰有可能會適用。

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房價再次下滑！住房投資貸款跌至10個月最低！| 澳洲

據澳洲統計局今天公布的數據顯示，澳洲銀行房地產投資者貸款占全部貸款的比例在3月份下降了1.25％，跌至48％。這個數據已經創造了10個月來，澳洲銀行房地產貸款的新低！相比今年1月份，跌幅超過了50%！

澳媒稱，澳洲各大銀行的房地產貸款投資者跌至10個月內的最低水平，譚寶政府為降低悉尼和墨爾本房地產市場熱度而作出的努力“收到了奇效”。自從譚寶政府公布了新一期的澳洲政府預算案，澳洲銀行和金融行業抵觸情緒明顯，嚴格的監管和稅法制度取得了顯著的效果。反映在市場上，“數字不會說謊”！

澳大利亞五大主要首府城市的房價出現了明顯的下滑。根據CoreLogic的最新數據顯示：悉尼，墨爾本，布裡斯班，阿德萊德和珀斯的房價格在本周下跌0.5％，本月房價出現了0.9％的下跌。四月份之前，悉尼的房價曾實現了連續18個月的上漲，同時3月份的房屋貸款審批數量則下降了0.5％。

澳洲政府針對房產投資者實施了各項不同的限制措施，增加了本地投資者租房的成本和環節。同時限制外國買家在澳洲房市中的參與程度，減少對外國人的稅收優惠（實則是加大稅收力度），並對外國人實施投資物業空置稅。

澳媒稱，市場數字也反映了四大銀行對澳洲財政部長Scott Morrison政策的態度，他對“投資者信貸水平急劇上升”表示擔憂，從目前來看，制止風險貸款增長的措施已經在澳大利亞房產市場中取得了顯著效果，政策的落實對市場的衝擊是深遠的。

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JPMorgan摩根大通也警告澳洲的房產投資者，需要做好澳洲銀行上漲至3％利率的心理准備！摩根大通經濟學家Henry St John表示：“根據上個月的報告，澳洲住房金融數據提供了一個相當強烈的信號，房地產市場正式進入放緩期。”

澳大利亞國家銀行NAB本周進一步上調了對房產貸款的限制政策，在悉尼的數百個社區，包括Barangaroo和Rocks以及墨爾本的Docklands創建了一個貸款“黑名單”，被放進名單的業主將面臨異常嚴格的貸款審批措施。甚至在一些澳洲社區，投資者只允許申請最高30％的房產貸款。

在進一步的利率上升威脅中，澳洲的各大銀行可以會用提高投資者和業主占用者的貸款利率，來填補澳洲政府要求的60億“超級稅”！聯邦銀行CBA，澳新銀行ANZ，NAB以及西太平洋銀行的首席執行官已經警告稱，一切的措施都是偏向自住房購買者。自住房貸款占總額的比例，從2月份的13.3％上升至3月份的13.6％。

至於那些超級稅，看來還真的是“羊毛出在羊身上”。Scott Morrison本周在澳大利亞社會服務委員會發表的演講時重申，沒有“解決讓住房更加實惠的特效藥”，同時警告說，對住房政策政策進行大幅度調整“可能會降低一些市場的風險同時也可能導致弱勢的市場崩潰。”

相關資訊：3月澳獲批房貸數下降0.5% 表明房市放緩 | 澳洲

（據澳洲網）

專家解析：購出租物業是利是弊？| 澳洲

購買出租物業不慎或招致麻煩。

據Domain報道，有專家表示，當壹些投資者買下壹套出租物業時，他們可能會以為自己中了頭彩。但實際上，他們可能會遇到比想像中更多的麻煩。

房產中介公司Property Pursuit的主管赫瑟林頓（Meighan Hetherington）表示，購買出租物業有利有弊。“如果租戶還在繼續居住，我們會評估租賃協議等壹些文檔，這些也是潛在買家要看的重要文檔，”她說道。

她表示，壹般來說，如果出租物業記錄良好、無任何違規記錄，那租賃過程會比較順利，反之則相反。

赫瑟林頓還稱，在購買出租物業前，投資者需要清楚該物業的過往歷史，因為有些業主售房是因為房屋長期出現問題。因此，投資者在購買前最好先進行全面調查。

地產公司Bees Nees City Realty的銷售總監赫布斯特（Rebecca Herbst）稱，有些房東受到很多機構的鼓動，可能會等到所有租戶都搬出去之後再進行出售，認為這樣會更吸引潛在買家。其實，這並不總是最好的策略。壹套外觀精美、租客住得舒服、回報率高的物業對投資者來說，總是具有吸引力的。

不過，她指出投資者須特別留心出租物業，比如檢查有無未解決的故障。如果維修不力，可能會惹惱租戶，或導致他們終止租賃合同。此外，房東也應考慮是否要繼續任命或換掉原有的物業管理人。

她表示，倘若發現租戶租住時面臨很多問題，而他們又是定期租賃的，新房東可考慮騰空房產。等這些租戶全搬出後，該公司會進行檢查，從而確定有哪些問題是現有物業經理無法解決、但需要原房東解決的。

相關資訊：首次置業者的高興事！新州將提供更多優惠政策

（據澳洲新快網）

布里斯班兩套優質住宅，品質卓越極具投資價值 | 澳洲

如果您想在布里斯班置業或者投資，那麼目前有兩套優質房產極具升值潛力，因其設施完美、風格獨特、裝修高端，而備受青睞。它們都占據十分卓越的位置，品質非凡，千萬不要錯過。

這套公寓位於布里斯班著名的漢密爾頓郊區，這裡國際化的生活方式將令人耳目一新，為您帶來絕佳投資機會

風景迷人私密獨享，高端品質風格獨特

漢密爾頓港（Hamilton Harbor）是個充滿魅力的地方，被高檔的國際大都市生活所環繞，提供一系列時尚餐廳、咖啡廳、時尚商店和電影院，這裡的物業受到買家歡迎，因為它的優質品質與獨特環境而具有很大升值潛力。這套公寓為您帶來絕佳投資機會，位於著名的漢密爾頓郊區，這裡國際化的生活方式將令人耳目一新。

這套住宅帶有大型開放式起居區，通向寬敞的陽台，空間格外開闊舒適。這裡帶有驚人的3米的天花板玻璃，自然采光和通風都非常佳。室內配有現代家具、全部是高品質的裝修，生活空間通向平鋪的陽台，視野良好。設計精美使得該物業更加吸引人，這裡帶有寬敞的臥室內置衣櫃、雙區管道空調、獨立的內部洗衣設備與前負載洗衣機和烘干機、燃氣灶具、冰箱、洗碗機、安保和對講系統，等等。

住宅帶有布里斯班河、港口和莫頓灣（Privacy Plus）的景觀，令人心醉神迷。度假村風格的無邊泳池配有獨立的熱水浴缸和燒烤區，引領愜意的生活方式。這裡距離布里斯班中央商務區僅有5公裡，距離機場有8公裡，距離City Cat碼頭、巴士有200米，附近有公園和娛樂場所、皇家昆士蘭州高爾夫俱樂部和私立學校。

配套完善設施先進，帶來無憂的現代舒適生活

這套新建的寬敞公寓配有現代家具，主要的生活空間與廚房和用餐區相結合。住宅帶有完整的優質電器，開放式廚房擁有現代化的裝置。主臥室有面向東的落地窗。這個可封閉的陽台可供娛樂，無需擔心天氣情況。

這套住宅的設施非常完善，包括帶有電視連接到所有臥室和起居區，所有公寓預先連接FoxTel付費電視，提供光纖布線以增強通信和娛樂選擇。此外，建有令人印像深刻的地面層次入門，含樓層至樓層的安保系統。另外還有住宅級別高速電梯服務、商業大廈下方的地下停車場。現場經理或看管人員的辦公室在港灣一號的前面位置。豐富的娛樂設施也令人滿意，包括帶有游泳池，含獨立的休息區和熱水浴缸/按摩浴缸；還有燒烤和游泳池周圍的休息區。業主還可以去全職服務專業運營健身中心。

這裡附近有港灣公園和港灣二號相鄰的口袋公園，還有兒童游樂場和狗公園，步行100米可以去Portside和Racecourse Road（包括Woolworths and Coles）的零售區。這裡還直通中央商務區（5KM），網關動脈（1KM）和國際機場（8公裡）。該地區有寬大的河流流到紐斯特斯德，新農場和城市，可以快速進入MBC自行車道。

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