澳大利亞聯邦，簡稱澳大利亞。其領土面積7686850平方公裏，四面環海，是世界上唯壹國土覆蓋壹整個大陸的國家。澳大利亞人口高度都市化，那麽澳洲人口數量是多少呢？
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3月澳獲批房貸數下降0.5% 表明房市放緩 | 澳洲
房屋貸款量連續第二個月下滑，表明市場正在放緩，分析師預計，等待最近的調控措施開始發揮影響，下個月的房貸活動將進壹步降溫。
周壹澳洲統計局（ABS）公布的數據顯示，經季節性調整，3月獲批抵押貸款價值上漲0.9%至331.8億元。然而，獲批房貸數在該月下降0.5%，不如市場預期（持平）。
摩根大通經濟學家Henry St John說道，各個地區的情況普遍疲軟，除塔州外，每個州（領地）的自住業主貸款量均錄得負增長。
“今天（周壹）的住房信貸數據釋放了相當強烈的信號，說明房市活動開始放緩，甚至是在APRA（澳洲審慎監管局）的新壹輪宏觀審慎政策得以實現之前也是如此。”
3月底APRA管控只付息抵押借貸，要求貸款機構將只付息貸款占新增房貸的比例控制在30%以下。只付息貸款被認為風險較高。
這引發大銀行展開新壹輪漲息。為遵守新規，銀行上調了只付息貸款和投資者貸款的利息。
統計局的數據顯示，3月自住業主獲批房貸價值上漲了0.9%，投資性房產獲批貸款價值上升0.8%。
2月投資者貸款價值壹度大跌5.9%，壹些分析人士之前就料到這部分貸款價值會反彈。他們稱，3月貸款價值上漲可能是因為房價繼續強勁增長。“不過未來幾個月投資者借貸或將減慢。”
“鑒於最新壹輪的宏觀審慎措施剛剛才在3月底公布，它們可能會在未來幾個月發揮影響，”西太銀行經濟學家Matthew Hassan說道。
這個月初，澳儲行（RBA）宣布官方現金利率維持不變，不過，在對銀行發出嚴厲警告以及監管部門收緊抵押借貸規定之後，RBA對家庭高負債水平的擔憂會緩解。
（據澳洲日報）
外國房產買家昆州投資近170億 多愛新房 | 澳洲
據Domain報道，上壹次財年，外國買家在昆州（Queensland）投資物業的總額接近170億澳元，與前壹財年相比劇增了62%。
據了解，外國投資審查委員（Foreign Investment Review Board）的最新數據顯示，上壹次財年，外國買家在昆州的地產投資總額達169億澳元，超過前壹財年的104億澳元。
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在這壹年裏，委員會批準的昆州房產交易申請為6700份，增加了33%，這些房產的平均價值也增長了20%，達到250萬澳元。
其中，外國買家投資已建物業的總額達到5.3億澳元，與前壹財年相比下降了33%，但物業平均價值則維持穩定，為略超過74萬澳元，前壹財年為76.9萬澳元。
該委員會的年度報告指出，外國買家投資已建物業數量減少可能有多方面的原因，包括受住房市場條件影響，各州及領地政策變化、投資方向轉變至新住房、實行費用及審查改革等。
據了解，新住宅投資占據上壹財年獲批外國投資的大部分，總價值在163.6億澳元左右。其中，屬於開發商和期房的審批占據絕大部分，價值為131.5億澳元，緊接著是個人購買新住宅，為25.5億澳元，購買空地的為4.7億澳元，購買現有物業進行重建的為1.5億澳元。
另外，外國買家違反投資規定所購買的物業共有223套，總價值達3.048億澳元，買家被罰款的總額則超過50萬澳元。
（據澳洲新快網）
首次置業者的高興事！新州將提供更多優惠政策 | 澳洲
新州政府將在6月20號的預算中提及住房可負擔性解決方案涵蓋了開發商和住房需求各方的措施，幫助首次置業人士獲得補助，其中還可能包括印花稅的折扣。
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在周四關於新州電網私有化的新聞發布會上，新州州長貝瑞吉克蓮（Gladys Berejiklian）女士同時也對首次置業優惠政策作出回應：“毫無疑問，滿足住房供應是調控房價的主要驅動力，但還有更多我們政府可以作出努力的地方，以真正地支持那些比以往任何時候都更苦苦掙紮的首次置業者。”她還指出，“因為政府明白住房市場面臨著多方挑戰，所以我們的措施將涵蓋至各個方面，主要重心會放在住房供應本身上”。
周二的聯邦預算的公布意味著從7月1日起，首次置業者將允許購房者以自願為原則可動用高達3萬澳元的退休金用於支付首置物業的首付。然而，根據CoreLogic數據顯示，在悉尼的房屋或公寓的中位數價格為86萬澳元，此類住宅所需的印花稅費用約為35,000澳元。
新州州長貝瑞吉克蓮女士上任後把解決新州住房可負擔性視為她的首要任務。她排除很多政策障礙堅持落實以土地稅替代印花稅，這樣的調整是應對住房可負擔性的可行辦法之壹。
“她還指出，對於如何調控住房市場，新州政府會側重在基礎設施的支出和私人住房投資方面，“我們政府需要更多地著眼於需求方的立場以充分幫助到首次置業者。”
曾支持貝瑞吉克蓮女士上任的新州財政部長加佩羅特（Dominic Perrottet）也認同她的說法。“印花稅是首次置業者進入住房市場的重大障礙”，他說：“我們壹直在努力推行房屋可負擔性的壹系列措施，顯然供應方面和需求方面都是措施的壹部分。”
“我想提醒大家，根據過往的證據表明我們新州現有的道路，基建，鐵路和運輸等等方面都有著卓越的表現，而相對地，在住房方面我們還需要做出更多的努力，以往的這些顯著記錄也鼓勵著我們可以做得更好。” Berejiklian女士如此強調，“我們所丟失的壹環正是我們現在需要去做到的，要能夠站在需求方立場考慮問題，去思考做些什麽來真正支持人們首次置業。”
二月份，新州政府聘請前儲備銀行行長格倫·史蒂文森（Glenn Stevens）制定出壹項旨在幫助首次置業者的住房負擔性戰略。
幾乎與此同時，在三月份，維州政府決定對購買60萬以下現房的首次置業者豁免印花稅，對於購買房價60至70萬元的首次置業者提供印花稅優惠。然而，維州政府對於房價調控的這些舉措受到來自經濟學家Saul Eslake和澳洲財政部長莫裏森（Scott Morrison）的批評，他們認為這只會使得政府調解其他方面的政策措施以便增加收入。
另外，去年新州政府將海外買家印花稅增加到了7％，事實上海外購房者面臨著更大壓力的印花稅，然而新的數字顯示海外買家仍占全部住宅銷售的11％。
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（據澳洲財經見聞）
澳洲移民舊政5月31日截止簽約 新政上臺 中國人要哭了 | 澳洲
2017年7月1日，澳洲將正式進入新財年
壹個財年的結束最大意義在於多項新政策即將正式實施！！
舊政簽約截止2017年5月31日
澳洲變政急不可耐，沒能等到7月1日，4月7日起，昆州的對188A小眾生意的直接槍斃，算是打響了澳洲變政的第壹槍！此後，變政綿綿不絕，暗湧襲來！
4月7日昆州變政！對188A類後期生意類型做出調整，不再歡迎眾多小生意。直接槍斃的生意種類有：入門級葡萄酒出口、入門級連鎖店、小型零售店、小型酒店、旅遊、旅行社。不禁讓人希噓，即便188A能順利渡過變政，不被188E取而代之，創業條件恐怕也要改變，壹眾類似昆州的小生意也將不被受歡迎！
變政壹
4月18日澳洲總理糖寶廢除雇傭簽證457！TSS簽證取而代之！旨在加強澳大利亞臨時和永久雇主擔保移民計劃的質量質量質量！！TSS直接提高了對申請人的要求，雅思4個6、工作經驗加強，並且增加了申請人轉PR的難度！由此可見，澳洲政府在全方位審核現有移民方式的質量，是否通過實施引進了澳洲真正需要的人才，壹步壹步的提高門檻篩選申請的優質人群！
變政二
4月20日，澳洲入籍政策大調整！新的入籍要求持PR4年以上，且英語要求雅思6分！以前入籍只要求持永居滿1年，現如今要求申請入籍前持永居要滿4年；以前沒有任何語言要求，現如今要求英語能力測試，相當於雅思6分！！誰曾想，連入籍都變得苛刻起來！其實想不到的都還在後面！！
變政三
5月3日，針對澳洲高等教育，糖寶再出新招，澳洲PR不再享受本地生待遇，大學學費從2018年開始要漲漲漲！截止2021要漲2000-3600澳幣！（唯壹能安慰安慰我的就是，中小學幸免，依舊政還照常免費）可見澳洲福利雖好，卻也並非人人能享受，且享受的額度和覆蓋面也在不停的收緊！
變政四
5月4日，澳洲父母移民費用暴漲至壹百多萬被澳媒瘋傳。因為之前澳洲生產力委員會就提出對143簽證的調整建議！父母只能獲得臨時居留簽證，3年臨簽的費用為5000澳幣！5年臨簽的費用為10000澳幣！10年的臨時居留簽證費用高達20000澳幣！！
即將變政五
2016年9月10日，澳洲生產力委員會建議取消重大投資者188C和PIV投資簽證。188C是目前澳洲項目中唯壹壹個，不需要EOI打分、無年齡限制、無管理經商經驗要求的移民類別。但是，政府認為重大投資很有可能給洗黑錢和其它犯罪活動創造了可乘之機，所以188C變政提上議程擬被砍掉，看來並非空穴來風！
即將變政六
2016年9月，政府宣布開放188E，未來可能以188E類別取代188A類別。188E要求雅思6分、必須向指定的機構拉投資至少20萬澳幣、對商業計劃書有嚴格規定、企業的運營占股第三方機構也參與！申請條件較188A要高很多！澳洲移民政策要提高門檻絕對不是壹個空頭支票！
即將變政七
2016年年底壹份政府機密文件被泄漏，提到如果外國人想申請澳洲PR，需要先拿2-4年的過渡簽證， 意味著有可能189,190或投資移民132壹步到位拿永居的好日子將不復存在！而且過渡簽證是強制性下發，過渡期間無法享受澳洲福利！
澳洲移民政策改革的風暴已經開始，誰也無法預料接下來會發生什麽，唯壹的辦法是：以不變應萬變！不管政府怎麽變，建議，抓緊時間辦理，因為澳洲移民局有壹個底線——無論什麽政策變動，對於已經遞交的人來說，都不會受影響。
（據頭條ABC）
墨爾本將在2056年成為澳大利亞人口最多的城市 | 澳洲
澳大利亞統計局表示，澳洲人口大漲，隨著州際移民至維多利亞州的人口增多，墨爾本可能將在2056年取代悉尼成為澳大利亞第壹大城市。
據《澳大利亞人報》報道，澳大利亞統計局的丹尼絲·卡爾頓表示，雖然海外移民率正在下降，但州際移民在維多利亞州達到了40年來的新高，這壹現象反映了維多利亞州人口持續上升的趨勢。
卡爾頓稱，維多利亞州人口增長率從2011年開始不斷上升，僅去年壹年來自澳大利亞其他地區的移民就凈增9300人。其中，超過四分之壹的人來自新南威爾士州，而南澳大利亞州、西澳大利亞州和昆士蘭州也是州際移民的重要來源地。
維多利亞州去年憑借1.8%的總人口增長率超過了西澳，成為人口增長最快的州。而塔斯馬尼亞州僅增長0.3%，在澳大利亞各州中人口增長率最低。數據還顯示，去年共有29.9萬嬰兒出生，較2013年下降了1.8%，而去年的死亡人數達到15.36萬人，較2013年增長了4.7%。
2014年，海外移民總人數為18.4萬人，占澳大利亞總人口增長的壹半以上，但這壹數字較2013年下降15%。
（據世界人口網）
7月起所有簽證漲價 今後每年按CPI調漲 | 澳洲
據《澳洲日報》報道，從跟今年7月1日起，所有的澳大利亞簽證都將變得更加昂貴。
財相莫裏森(Scott Morrison)在其預算案演講中宣布，簽證費用將按照通貨膨脹率進行調漲，在未來四年內將入賬4.1億元（澳元，下同）。
這意味著從2017年7月1日起，所有簽證的費用將按照“消費者物價指數”的預測上漲，變得更加昂貴。
簽證費用將每年按照通貨膨脹率調漲，並且四舍五入到最接近的5元。
隨通脹調漲至僅適用於小學和中學簽證申請人的第壹期簽證申請費；不適用於第二期簽證費用。
主要申請人的學生簽證費用將上漲10元，費用為560元，而不是550元。而成年家屬將不得不在2017年7月1日以後繳納420元，而非原本的 410元。
雇主提名(Employer Nomination)和區域擔保移民計劃(Regional Sponsored Migration Schemes)的簽證將漲價70元，變成3670元，而不是原來的3600元。
配偶簽證(Partner visa)的收費也將從6865元上升至7000元。
政府已經宣布，從2017年11月起將為澳大利亞移民的父母推出壹種新的臨時擔保簽證，3年簽證費用為5,000元，5年簽證費用為1萬元。
財相莫裏森還宣布，政府每年將向每名外籍工人征收1200元或1800元的臨時工作簽證費用。而擔保永久技能簽證的雇主將面臨3000元或5000元的壹次性征稅。
年營業額不足1000萬元的小型企業必須每年為每份外籍員工的臨時簽證支付1200元，為永久技能簽證壹次性支付3000元。
對於中型和大型企業(年營業額超過1000萬元)，每份臨時簽證的征稅為每年1800元，永久簽證須壹次性繳納5000元。
在接下來的四年中，政府將從這筆征稅中籌集12億元，這筆錢直接放進壹個新的澳大利亞聯邦-州技術人才基金(Commonwealth-State Skilling Australians Fund)。
各州和領地只有在旅行其培訓新學徒的承諾時才能夠使用這壹基金。
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（據中國僑網 ）
度假屋投資哪裏好？| 澳洲
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乍看之下，在澳洲最熱門的度假地點投資物業可以說是時下最明智的理財選擇了。然而，買房有風險，入市需謹慎。
如果你非常想在Byron Bay或者Noosa擁有一處投資物業，那麼是應該在這些地方的繁華地帶置業？還是在稍冷門的區域買房呢？是應該買獨立屋還是公寓房？
前十名的陷阱
悉尼、墨爾本和布裡斯班是假日房產投資客們最青睞的城市，為什麼？因為這幾個城市是澳洲最大的城市中心，彙聚了大量的熱門旅游景點。
光從數量上看，這幾個城市可謂最熱旅游城市。
如果你想尋找一個假日房產投資點，不必排除這些前十名的熱門城市，但是你須要更加深入地研究和了解，也許你會發現，排行靠後的地點，往往更具投資價值。
一個調查網站對熱門旅游目的地做了一個調查，研究了每個地點的投資回報率，得出了非常有趣的結論。比如，雖然悉尼在所有澳洲旅游目的地中名列榜首，但是該地區的房價太高了，在候巴特買3棟獨立屋的錢，可能只夠在悉尼的Bondi海灘買一間小公寓。那麼在何處置業更有意義，答案就不言而喻了。
度假地點的公寓
根據上述調查的數據，以下幾個地點的投資回報率是最高的：
- Port Douglas：7.68%
- Surfer’s Paradise：6.94%
- 布裡斯班：6.63%
- 阿德雷德：6.22%
- 悉尼：6.22%
當然，這些都只是平均數字。研究一下這些地點的公寓價格，記下這些公寓到熱門旅游景點的距離，並對比其價格，然後再上網了解一下，度假者願意為此類房屋付出多少錢的房費，就心裡有數了。例如，Port Douglas的公寓起價是10萬澳元，每個晚上的房費是50澳元。
度假地點的獨立屋
獨立屋的投資回報率和公寓房肯定不一樣。根據上述調查，最熱門的五個地區為：
總體而言，公寓的投資回報率高於獨立屋，其中一個原因就是成本。度假者希望享受獨立屋的一切舒適和便利，卻不想為此付出更高的房費。
在Byron Bay，一套可以容納4人的公寓，每晚的房費收益可達150到240澳元。但如果是一棟3臥室的獨立屋，那能找到300澳元一晚的就很不錯了。
其他因素
假日房產投資相對來說是一種長線投資，要考慮的因素包括按揭貸款、保險、其他費用等等，但收益卻很難一概而論。因此在決定購買之前，不妨問自己如下問題：
1. 每年能有多少周能有人來租你的物業？
2. 廣告費用幾何？
3. 該區域的旅游業是否處於發展態勢？
4. 管理和維護這處物業耗資幾何？
Byron Bay的物業之所以有較高的投資回報率，是因為一年四季都會有人來這裡旅游。如果你住在悉尼，可能就要聘請一個物業管理公司來管理你在Byron Bay的物業。但如果選擇一處離悉尼更近的旅游景點置業，可能就能省下這部分的費用。
當然，要投資假日物業也不意味著必須選擇那些熱門旅游景點，可以做更廣泛的研究，然後選一個投資回報率不算差、又離你家比較近的地方，再考慮一下如果自己是游客，會不會選擇去該處度假。
這樣的話，就算收益不佳，至少你在自己心儀的地方擁有一處房產，可以和家人一同前去共享天倫之樂。
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（據澳洲新快網）
2017年海外房產拍賣的新變化 | 澳洲
房產拍賣是全球最流行的房產出售方式之一。在澳大利亞、英國、歐洲和新西蘭等國家和地區，出售住宅和商業地產的頻率更高，相較於售房廣告宣傳來說，更常采用拍賣的方式。
技術正在逐步改善當今的商業世界，房產買賣尤其是房產拍賣已顯現出新的積極變化。
我們在全球範圍內選取了幾個示例，為您說明2017年房產拍賣會出現哪些變化，以及可以對您的下一次拍賣有哪些期待。
“臉書”Facebook現場直播
這種拍賣方式通過Facebook設計和執行，允許用戶觀看高清畫質現場直播，無論其身處世界哪一個角落。
房產中介以前也會在其展示房產的Facebook頁面（開放瀏覽）上定期使用該功能，不過現在，在房產拍賣會當天，可以讓買家有機會在無需親臨拍賣行或待售房產的情況下觀看拍賣會。
這給房產中介帶來的好處還包括擁有更多市場受眾，尤其是當拍賣會進展順利，賣出一個好價錢時。
現在尚無法通過Facebook現場直播出價，但該功能應該會在今後某一時間推出。如果您希望通過Facebook觀看拍賣會的話，可以讓他人代表您親臨拍賣會現場，您可以在觀看現場直播的同時指導他們出價。
試住
在加拿大溫哥華等地，這種拍賣方式在奢華豪宅拍賣市場變得越來越受歡迎——尤其是在房產空置的情況下。
這種房產拍賣方式是指，在拍賣會之前，通常會開展為期四周的營銷宣傳活動，展示待售房產。
拍賣試住——在拍賣會之前，有意向的買家支付500美元即可與家人一同試住待售房產。
這個價格也就夠您吃一頓主廚烹制的美食和購買保險，但如果您在拍賣會上最終成功投得該房產的話，那麼這500美元將在拍賣價中扣除。
就像試駕一樣，有機會在待售房產中住上一晚對於買家來說很有價值，因為他們能夠親身感受待售房產；這對於房產中介來說也很重要，因為這有助於讓買家對待售房產產生情感依戀，從而有可能在拍賣會上出價更高，甚至在拍賣會之前出價購買。
電話出價人和海外客戶增多
購房者變得越來越全球化，對於房產拍賣來說，這意味著有更多的買家會在未親臨拍賣行的情況下出價。
房產中介馬特·米夫薩德（Matt Mifsud）任職於澳大利亞房地產市場巨頭之一Barangaroo，該公司位於悉尼港。他表示，相較於前幾年，在他參與的房產拍賣中，越來越多從海外和通過電話出價的買家。
拍賣會上湧現國際買家是一個好現像，今年，我看到更多人親自出席拍賣會，但也看到更多海外客戶和未親臨拍賣會現場的客戶通過電話出價。
這表明房產拍賣的影響範圍較之以前變得更加廣泛。
如果您希望不親臨房產拍賣會現場出價的話，只需聯系房產中介，他們會安排給您發送相關表格。
國際投資對於任何房地產市場來說都至關重要，房產拍賣中出現的新趨勢在鼓勵更多投資者置身房地產市場之外購買房產上向前邁進了一大步。
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澳洲為什麼是中國人最喜愛的投資地？投資澳洲的5大優勢 | 澳洲
為什麼要投資澳大利亞？為什麼澳大利亞越來越受國內投資者的熱捧？為什麼澳洲在競爭激烈的投資界中依舊榜上有名？在我的首期專欄中，我就向大家詳細介紹澳洲的5大投資優勢。
中國投資者在進行海外投資之前，首先有必要對投資對像國的宏觀形勢有一個基本了解和比較，否則就很難獲取最理想的回報。其中，該國家或地區的政治和社會局勢安定、經濟繁榮和具有發展潛力；環境安全、適宜；房地產市場健康是最需要考慮的方面。
從目前相對比較熱門的海外投資對像國來看，主要是這些國家和地區：美國、歐洲諸國、加拿大、澳大利亞、東南亞和非洲諸國等。而在這些國家與地區中，目前澳大利亞無疑具有最多的優勢，這是因為：
第一、從經濟發展的穩定性與發展潛力看，澳大利亞最具優勢
從08年的全球金融危機爆發到現在，歐洲經濟遭遇重挫，歐元走低，估計今後多年都難以恢復元氣；美國雖然以其強大的經濟基礎，抗御危機影響的能力強過歐洲，但是仍掩不住開始走下坡路的頹勢。而比起美歐來，澳大利亞是第一個從危機中恢復過來的西方發達國家。根據國際貨幣基金組織（IMF）的統計，2010年澳大利亞的人均GDP已近超過包括美國在內很多國家，躍居2000萬人口以上國家中的第一位。
而且澳大利亞的幾個經濟發展特性也決定了，它將在今後很長一段時間內維持經濟的繁榮發展。資源性大國的特點是其中最重要的一點。尤其是鐵礦和天然氣的龐大儲備和世界市場的廣泛需求，使之成為澳洲經濟的造血機。據預計，到2050年，世界將產生“經濟四極”，分別是美國、日本、中國和印度。其中有三個國家都在亞洲，而且都是資源進口型國家。它們和澳大利亞之間產生了極為理想的經濟貿易互補關系，這就為澳大利亞的經濟得以在今後半個世紀裡得以持久繁榮提供了可靠保證。此外，澳大利亞還有教育出口和旅游業這對經濟發展的雙翼。所以澳大利亞的未來宏觀經濟形勢是絕對值得看好的。
第二、澳大利亞的政局平穩，社會環境較安定
比起罪案頻發，富裕人士不得不雇佣保鏢護身的非洲地區，抑或治安形勢也不穩定的東南亞地區，澳大利亞的治安狀況，社會平穩程度，居民的友善性要好得多。在這樣一個和諧的環境中做投資，完全可以高枕無憂。大家想必都知道2011年初利比亞動亂加和戰亂的情況。為此，當時中國從撤出了3萬華僑華工。從這件事中我們一方面看到了中國國力增長和政府對海外僑胞的關懷，但同時也看到，當地的政治不穩定性造成了中國投資的巨大損失。這也讓大家了解到，政治安定系數將越來越成為赴海外投資的人士首先要考慮的方面。
第三、澳大利亞自然環境的安全性
2011年日本的地震、海嘯和因之引起的核泄漏事故震驚了全世界，上百萬人在這場災害中受難。如果投資事業遇到類似的自然災害，就會蒙受巨大的損失。與之相比，澳大利亞數百年來，一直處於平穩的自然狀態中，沒有遇到過什麼大的自然災害。尤其是墨爾本地區，雖然瀕海，可由於面對的是一個海灣（Phillip Bay），所以不會有海嘯威脅之虞。
第四、澳大利亞有著得天獨厚的生活環境
目前，世界上一些經濟發展較快的地區都存在人口過於密集的狀況，但是澳大利亞是極少數居住生活環境舒適寬敞的國家。而且比起同樣類型的加拿大，澳大利亞的氣候又有很大優勢，冬天不很冷，夏天少酷熱，墨爾本還是被評為世界上最宜居住的城市。
第五、澳大利亞與投資緊密相關的法律政策也有利於房地產投資
一方面，澳大利亞沒有遺產稅。在美國，因為遺產稅，很多房產的繼承人不得不繳納相當於總值50%的稅金，再加上其他稅種，有時甚至要繳達70%的稅金。而在澳洲，房產的價值可以百分之百傳承給下一代。在稅務方面，澳洲每年的稅費約美國的10分之一。另外，澳洲房產穩定增長，平均7~8年翻一番，這對於通過出租獲利的投資者來說，澳洲房產也較有保障。
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