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居外看点：澳大利亞房貸收縮後5月房價首次環比下跌 | 澳洲

包括悉尼、墨爾本在內，5月澳洲整體房價環比下跌1.1%。花旗銀行經濟學家Buiter認為澳大利亞正處於壹個“驚人的樓市泡沫”。

澳洲房價在5月經歷了17個月以來第壹次環比下滑，這是近期限貸政策對房市需求開始產生負面影響的早期信號。

CoreLogic Inc周四（6月1日）發布的數據顯示，澳洲各州首府整體房價較四月環比下降1.1%，但較去年同期仍增長8.3%。

房價環比下滑主要是有兩方面原因影響了房市需求：壹是政府出臺的為預防樓市泡沫進壹步縮緊的貸款限制政策；二是銀行利率有所提高，尤其是因避稅優勢而廣受投資者歡迎的“只付息房貸”(Interest-only home loans) 的利率。

“房市的上漲勢頭已經沒了，尤其是像悉尼和墨爾本這樣可負擔性差且投資需求占主導地位的市場，” CoreLogic研究總監Tim Lawless表示。

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澳大利亞房貸收縮後5月房價首次環比下跌 | 澳洲 — 澳洲主要區域房價同比及季度和月度環比（來源：Corelogic）

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Lawless認為投資者對澳洲房產的需求會減緩，但不至於停滯。因為其他諸如現金、債券壹類的投資潛在回報率仍保持在低位。澳洲目前利率處於歷史低位是房產投資需求上升的壹個主要因素。

花旗集團首席經濟學家Willem Buiter昨日接受媒體采訪時說稱澳洲正處於壹個“驚人的樓市泡沫”，需要政府更有力的幹預。

“當前最好立即采取措施，引導房價軟著陸，” Buiter說，“很明顯，如果現在沒有穩住房價，很可能引發市場的周期性衰退。”

悉尼及墨爾本作為澳洲房價增速最快的城市，本月房價跌幅也十分明顯，分別為1.3%與1.7% 。過去5年中，悉尼房屋均價上漲了75%，壹躍成為全球房價最難負擔城市排名亞軍，僅次於中國香港。

來源：Bloomberg

記者：Emily Cadman

日期： 2017年6月1日

翻譯：居外研究院常元臻

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

賣房要證明“我是澳洲人”？下個月起不這麽做 | 澳洲

下個月開始，如果澳洲賣家出售的物業價值超過75萬澳元，那麽他們不得不通過ATO證明“我是澳洲人”，因為根據上個月頒布的聯邦預算案規定，非澳居民的預提稅起征門檻已從200萬澳元降至75萬澳元。

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據RealEstate網站報道，GlobalX首席執行官Peter Maloney表示，賣家目前唯壹能避稅的方法就是證明“我是澳洲人”，據悉，新的聯邦預算案大概對超過60%的賣家和買家造成影響，根據規定，非澳居民的預提稅率從原先的10%增至12.5%，預提稅起征門檻也從200萬澳元降至75萬澳元。

Maloney稱，新政的實施讓賣家在解決過程中面臨更大的壓力和成本，很多澳洲人不明白為什麽他們需要清關證明，物業價值鏈的所有部分都在數字化，這就意味著，要耗費買賣雙方更多的時間及金錢成本。

澳洲移民協會會長Santina Taranto稱，如果沒有這張清關證，那麽賣家就不會收到所售物業的全部款項，而是由ATO代為扣留。壹般情況下，賣家申請兩個星期內都能獲得身份證明，ATO發言人表示，通過ATO網站可以在線獲得清關許可證申請表，幾個小時內就能通過大部分申請。

（據今日悉尼）

數據顯示五大首府城市房價下降1.1% | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道，房產分析公司CoreLogic的數據顯示，澳洲兩大最火熱的房市正出現降溫，悉尼房價下降1.3%，墨爾本下跌1.8%。

CoreLogic研究主管勞利斯（Tim Lawless）稱，上述數據顯示出5月房市表現走弱，這主要和信貸緊縮有關。在3月時，銀行監管機構澳洲審慎監管局（APRA）收緊對投資者的貸款政策，在壹定程度上加劇了房市的惡化。

“從當前趨勢看來，公寓表現比獨立屋還糟糕。不過，我們還沒看到聯排屋的表現出現疲軟，”勞利斯說。

周四時，CoreLogic將發布完整和具體的月度數據。數據顯示，五大首府城市的房價下降1.1%。

盡管還有其他跡象表明市場正在失去動力，比如走緩的拍賣清盤率、投資者借貸成本上升和不斷攀升的入市拍賣量，但勞利斯仍保持謹慎態度。他說：“我們還需要觀察好幾個月，才能確定是否真的出現下降趨勢。”

不過到目前為止，布裏斯班5月房屋價值上漲0.8%，而阿得雷德（Adelaide）上漲0.5%。

（據澳洲新快網）

新州政府擬提高外國投資者印花稅附加費至8% | 澳洲

澳大利亞新州政府計劃展開壹系列稅改措施，讓澳人更買得起房，其中包括將對外國投資者收取的印花稅附加費翻倍至8%。

據《澳洲金融評論報》報道，外國業主每年的土地稅附加費將從目前的0.75%上調至2%。

此外，新州政府還將擴大首置業者津貼的適用範圍，讓首置業者在購買現房的情況下也可以申領。

新州州長貝姬蓮剛上任的時候就把改善住房可負擔性作為要務之壹，還聘請前澳儲行行長斯蒂文斯(Glenn Stevens)當顧問，探討內閣正在考慮的這些住房改革政策。

不過，具體什麽時候上調稅費是個問題。雖然悉尼房價在過去5年內翻了壹倍，但最新數據顯示，5月的房價稍微下降，有人擔心新公寓太多。

澳大利亞財相莫裏森預計，受州政府上調稅費以及澳洲稅務局打擊外國買家繞開外國投資審查委員會(FIRB)買房的影響，今年的外國買家將減半。

外國買家對新州住房市場的影響引起了激烈的辯論。新州政府的數據顯示，去年第三季度，在新州買房的人裏面，11%都是外國公民。

不過，只有約2%的新州住房買家支付了印花稅附加費，因為具有永居身份、上壹年度在澳洲待滿200天的人不需要支付這筆費用。

2016財年，澳大利亞外國投資審查委員會批準了約1.3萬筆外國人在新州買房的交易，占所有外國人買房交易約三分之壹的比例。外國投資審查委員會對外國人的定義和新州稍有出入。莫裏森表示，今年的外國買家數量將達到1.5萬人。

外國投資審查委員會的數據顯示，大部分外國買家來自中國。

據報道，上調稅費預計將在未來4年給新州預算帶來19億澳元的收入。此外，為改善澳洲居民的住房可負擔性，聯邦政府也在預算中引入新措施，要求任何壹棟新公寓樓裏，只有50%的公寓可以賣給外國買家。

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（據澳洲新聞網）

2017世界大學排行榜公布澳5高校進入前100名 | 澳洲

荷蘭萊頓大學科學技術研究中心（CWTS）發布了2017年CWTS萊頓大學排名（CWTS Leiden Ranking 2017），其中澳洲5所大學進入前100名。

據了解，2017年CWTS萊頓大學排名針對全球900多所高校在科學研究方面的表現作出分析，這次發布的只是各大高校在學術論文表現方面的排行榜。

其中，澳洲有5所到校進入前100名，分別為排在第29名的悉尼大學（University of Sydney）、31名的墨爾本大學（University of Melbourne），36名的昆士蘭大學（University of Queensland ），64名的莫納什大學（University of Monash）和68名的新南威爾士大學（University of NSW）。另外，澳洲共有16所大學進入了前500名。

來自格裏菲斯大學（Griffith University）的排名專家謝爾（Tony Sheil）表示，這份榜單肯定了澳洲高校研究體系的廣度和深度。盡管政府的資助安排意味著只有小部分高校會渴望全面和深入各個研究領域，但此次結果證明，澳洲高校的表現超出預期。

據悉，此次榜單中，哈佛大學（Harvard University）位列榜首，緊接著是加拿大的多倫多大大學（University of Toronto）、中國浙江大學（Zhejiang University）、美國的密歇根大學（University of Michigan）和上海交通大學（Shanghai Jaio Tong University）。

我們壹直都知道澳洲教育水平居於世界先進行列，沒想到它比我們想象的更好！厲害了，我的土澳！小夥伴們，妳們的學校上榜了嗎？

（據新石器）

詮釋建築藝術之美，締造傳世頂級住宅 | 海外

黑格爾說過：“音樂是流動的建築，建築是凝固的音樂。”建築與音樂一樣，能跨越時空，傳承百世。以拍賣藝術品和文物而譽滿全球的蘇富比，給我們帶來了三棟傳世頂級住宅，真正詮釋了什麼是建築的藝術之美。

世界之巔的居住體驗

這棟位於美國加利福尼亞州（California）蘭喬米拉市（Rancho Mirage）的住宅是一件無與倫比的建築藝術品。這棟住宅建築面積約1280平方米，另外還擁有4000多平方米的戶外空間，綠茵連綿的草坪環繞在住宅周圍。這棟住宅充滿藝術氣息，建築造型好似一朵花盛開在星空之下、青山之前，每一朵花瓣都是一個精致、優雅的生活空間。

走進住宅，不同質感的石材在明亮的光線下呈現出美麗的肌理，高闊的落地窗處處可見，將戶外的自然風光毫無遺漏地融入室內空間。客廳、臥室、廚房、浴室……每一處都充滿獨一無二的手工元素，世界最好的工匠用最好的材料打造出每一個美不勝收的細節，壯觀的山景與一覽無余的城市風光讓你油然生出一種居住在世界之巔的體驗。

詮釋建築藝術之美，締造傳世頂級住宅 | 海外 — 位於美國加利福尼亞州（California）蘭喬米拉市（Rancho Mirage）的住宅是一件無與倫比的建築藝術品，綠茵連綿的草坪環繞在住宅周圍

這棟傑出的住宅風格簡約優雅，建築設計由世界知名的Prest-Vuksic擔任，戶外景觀與室內裝飾則分別出自設計師Wayne Connor和Randy Patton之手，優越的位置、大師級的設計和卓越的品質賦予了它無可比擬的傳世價值。

$16,500,000 USD | Rancho Mirage, California | HÔM Sotheby’s International Realty

藏於山間的精致大宅

這棟名叫“貝爾哈文（Belhaven）”的精致大宅來自於著名的國際大都市悉尼（Sydney），它位於貝爾維尤山（Bellevue Hill）絕佳而又隱秘的位置，不但私密性極強，而且能觀賞到悉尼港的全部風光。30年來，地理位置如此完美的住宅還是首次在悉尼房產市場上市銷售。

貝爾哈文主體呈白色，共有三層樓。經過一樓門廊進入室內，幾個歐式風格的生活娛樂區令人印像深刻，四面落地窗讓陽光毫無阻礙的進入房間的每一個角落。開闊的客廳與餐廳緊密相連，抬眼就能望見北面海天一色的港口風光。寬敞的現代化廚房配備了頂級設施，即使准備一個小型宴會也不成問題。室內還有一間三面通透、鑲有沙發的日光房，透過門廊能看見恆溫游泳池的碧波和燒烤區的草地。二樓三樓是主人休息放松的地方，共有六間臥室和六間浴室，每一間都精心設計，配備一流設施。透過房間的高大玻璃窗，能夠遠眺悉尼港的蔚藍海洋，也能近觀住宅周圍茂密蔥蘢的樹木。

這棟住宅擁有網球場和游泳池，隨時能享受運動的快感。它掩映在樹林之間，一個私密的出口通往維多利亞路（Victoria Road），能夠快速到達德寶灣（Double Bay）、邦迪樞紐區（Bondi Junction）和知名學校。

價格待詢 | Sydney, New South Wales | Sydney Sotheby’s International Realty

傳承百年的古董宮殿

這座來自意大利羅馬（Rome）的薩凱蒂宮（Palazzo Sacchetti）由聖加洛（Sangallo）建於1542年，迄今已經傳承了400多年。聖加洛是歷史上頗有聲望的建築師，他設計建造了法爾內塞宮（Palazzo Farnese），協助拉斐爾建造了聖彼得大教堂（St. Peter’s Basilica）。聖加洛將人生最後的歲月全部奉獻給了這棟建築，它是羅馬文藝復興時期最美麗的建築之一。1608年，那不勒斯大主教買下了這座宮殿，並建造了小教堂，著名畫家阿格斯提諾·恰姆佩裡（Agostino Ciampelli）為小教堂繪制了壁畫。17世紀下半頁，佛倫羅薩的薩凱蒂侯爵買下了宮殿，從此便稱為薩凱蒂宮。

這座宮殿占地2025平方米，擁有一個688平方米的美麗花園。宮殿內有12個氣勢恢宏的大廳，華麗的天花板高聳，每一面牆都裝飾有大理石雕像、彩繪玻璃窗和古典人物畫，保持著文藝復興時期的原貌。這些大廳內保存著許多名家壁畫，比如弗朗西斯科·賽爾維阿特（Francesco Salviati）、彼得羅·達·科爾托納（Pietro da Cortona）、亞克皮諾·德爾·孔特（Jacopino del Conte）等。宮殿內有10間臥室以及廚房、浴室、書房、配餐廳、公共區等功能空間，長長的美麗走廊連通所有房間，也能通往美麗的小教堂。整座宮殿另外還包括一棟三層樓建築、一間130平方米的住房、一棟兩層樓建築和一棟三層樓的辦公樓。

奧斯卡獲獎電影《絕美之城》（The Great Beauty）的不少場景就是在薩凱蒂宮拍攝的，它將薩凱蒂宮的美麗永遠留在了光影之中，也永遠留在了人們的心上。

57.000.000 € EUR | Rome, Italy | Italy Sotheby’s International Realty

欲進一步瞭解詳情，請瀏覽蘇富比國際地產非凡生活博客。

（本文內容資料由客戶提供）

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

昆州小鎮成全澳成長最快住房市場以35%增長勢頭位列第壹 | 澳洲

據最新報告顯示，昆州已經成功打入澳洲房屋熱點榜單，HIA經濟學家Shane Garrett稱，昆州住宅建築活動遍布全州，而不僅僅是布裏斯班。

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據RealEstate網站報道，根據房屋業協會最新壹份《2017年人口與住宅建築熱點》（Population & Residential Building Hotspots 2017）報告顯示，綜合各地2015/16年度表現，發現黃金海岸北部地區的Pimpama是全澳成長最快的住房市場，其次為悉尼的Cobbitty-Leppington，北領地的Palmerston-South。

另外昆州地區上榜“成長最快住房市場20強”的還有布裏斯班北部的North Lakes-Mango Hill和Newstead-Bowen Hills。另外，在昆州住房市場中，最亮點的莫過於黃金海岸，比如Coomera、Hope Island、Upper Coomera-Willowvale和Surfers Paradise。Garrett說道：“黃金海岸房地產表現搶眼，很多悉尼、墨爾本買家都非常喜歡在此置業。”

位於布裏斯班和Surfers Paradise之間的Pimpama在2015/16年期間，住房市場以35％的速度迅猛增長。目前當地最新的住房開發項目是價值3億澳元的Halcyon Greens。Garrett表示新開發的住宅項目已經被新居民占領，買家的眼光現在不再局限於首府城市，這是壹個好消息。

相關資訊：悉尼、布裏斯班兩地買房印花稅竟相差24倍！

（據今日悉尼）

黃金海岸吸引悉尼投資者兩地房價相差3倍 | 澳洲

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據房產網站realestate報道，目前有壹些房產經紀人建議悉尼的投資者們到黃金海岸（Gold Coast）置業，因為那裏的房價僅為悉尼的1/3。

據了解，目前悉尼與黃金海岸兩地的房價相差近3倍，因此很多房產經紀人建議悉尼投資者“轉戰”黃金海岸。例如，沖浪者天堂（Surfers Paradise）的單元房中位價為37萬澳元，而邦迪（Bondi）則為104.1萬澳元，兩者相差了近3倍。在悉尼，壹套單臥公寓的平均價格為80萬至90萬澳元，但在黃金海岸，僅需這個額度1/3就可以在地理位置較好的區域置業，或者用同樣額度的資金在運河旁買到壹套房屋。

房產網站realestate的數據也顯示，在邦迪及海邊街區，壹套能夠隱約看見海景的單元房可能需要147.5萬澳元。但在黃金海岸，僅需52.5萬澳元便能購買到棕櫚灘（Palm Beach）最新開發的濱海單元房期房。

麥格拉斯房地產（McGrath Real Estate）沖浪者天堂地區的經紀人康赫藍（Craig Caughlan）表示，兩地之間的房價差距促使很多悉尼和墨爾本的投資者在黃金海岸置業。黃金海岸出售的物業中，有40%被州際買家買下。他還指出，有80%的州際投資者喜歡購買單元房，但州際買家則更喜歡購買房屋。

目前，寬灘（Broadbeach）和沖浪者天堂是州際投資者的主要目標，但霍尼韋爾（Hollywell）、拉布拉多（Labrador）和主灘也在逐漸成為熱門地區。

房產中介公司Harcourts Coastal的經紀人史蒂文森（Tolemy Stevens）表示，在過去12個月中，海濱沿線有近80%的豪華物業被悉尼或墨爾本的買家買下。這些買家非常精明，他們在自己所在的州已經擁有價值較大的物業或數套投資物業，但他們認為是時候在當地蓬勃發展的房地產市場外再尋找更有價值的物業，而黃金海岸便成為他們的目標。未來3年至5年間，他們會將目光集中在主灘（Main Beach）至庫倫加塔（Coolangatta）之間的濱海地區，因為這裏的投資安全度較高。

（據澳洲新快網）

悉尼內城西區優雅大宅：升值潛力相當巨大，海濱生活清新迷人 | 澳洲

悉尼是壹個依山傍海的城市，非常宜居環境優美，不斷向人們展現著不同的魅力。這裏有美麗的海灣，還有非常不錯的海灘風光，為您帶來精彩的生活。這套住宅位於悉尼 Russell Lea區，海濱位置帶來獨特的親水生活方式，是十分理想的完美物業。

悉尼內城西區極具投資價值，海濱生活方式令人心醉神迷

這套充滿建築設計感的獨特大宅，擁有美妙景觀，占據私密位置。如果您正在尋找豪華住宅，並能輕松享有海濱生活方式，那麽就壹定不能錯過這棟迷人的別墅。

悉尼內城西區優雅大宅：升值潛力相當巨大，海濱生活清新迷人 | 澳洲 — 這套住宅位於悉尼 Russell Lea區，海濱位置帶來獨特的親水生活方式，是十分理想的完美物業

悉尼位於澳大利亞的東南岸，是澳大利亞新南威爾士州的首府和重要的政治、經濟、文化中心，在澳大利亞的發展過程中占據著十分重要的地位。在悉尼，風景旖旎，景色迷人，夏季涼爽，冬季也不酷寒，在這裏，也有美麗的沙灘，溫暖的陽光，是避暑度假的好地方。

在過去的幾年裏，悉尼內城西區的Homebush，Strathfield South和North Strathfield的房屋中位價至少翻了壹番，也意味著這三個區成為了全澳最迅猛發展的房產市場。悉尼內城西區也成為了全澳最受追捧的購房地點。此外悉尼內城西區房價增長迅猛的還有Russell Lea，近幾年的平均增長率也很高。

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悉尼、布里斯班兩地買房印花稅竟相差24倍！| 澳洲

據房產網站Realestate報道，CoreLogic RP Data研究機構進行了壹項評估，內容主要為在購買最能負擔物業時，每個首府城市的首次置業者需有多少存款才能滿足首付及印花稅的要求。該機構以此發布了最新的《房地產脈搏報告》（PropertyPulse）。

據了解，評估中以每個首府城市25%的房價來當做城市較低端房產的價格。基於這個標準，布里斯班的首次置業者購買價值39萬澳元的物業，需要支付5%的首付20,543澳元。而在悉尼購買66.6萬澳元的物業則需59,033澳元存款才購支付首付和印花稅。

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悉尼、布市兩地買房印花稅竟相差24倍！| 澳洲 — 在悉尼和布里斯班購置最可負擔物業，所需繳納印花稅相差24倍（Domain圖片）

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CoreLogic方面的研究負責人勞倫斯（Tim Lawless）表示，這其中壹個較大的差距來自於印花稅。在以上的例子中，在昆州（Queensland）需要支付的印花稅為1043澳元，而悉尼則為25,733澳元，兩者相差24倍。這顯示出，布里斯班的可負擔能力更高，置業的機會更大。

而布里斯班成為吸引買家之處不僅在於印花稅。在住宅價格與收入比率方面，悉尼的房價是普通家庭收入的8.5倍，而布裏斯班則是6倍。悉尼的中位房價比布裏斯班高了近80%。

勞倫斯指出，抑制布里斯班房價增長的主要因素是低就業率。他建議政府應該實行壹些稅收刺激政策，鼓勵商家重新來到昆州，以增加就業崗位。或者針對現有的商戶實行稅收減免等。另外則是進行基礎設施建設，這將能促進就業、提高生產力。

相關資訊：中國房地產泡沫推高了澳洲房地產價格？

（據澳洲新快網）