澳洲 – Page 92

中澳兩國相關購房法律與流程360°比較 | 澳洲

前言

面對中國與澳洲每日層出不窮的房產資訊與新聞，投資者難免在無意識中便過多地關注了房產投資項目本身的優缺點、價格以及周邊環境，從而忽略了中澳兩國與房產投資相關的法律規定。

以今年2月發生在布裡斯班的一個真實案例為例，在北京生活工作的王太太累積了一定的積蓄，准備在澳洲投資置業。在看過數十套房產項目之後，王太太偏愛一套擁有較大土地面積的二手房。為王太太奔波近3個月的投資中介與在賣方市場等候多時的賣家當然欣喜，積極促成此交易卻疏忽了王太太海外投資身份的審查。在雙方簽訂合同時，王太太並未聘請任何律師，也並未添加任何關於”以FIRB批准為合同生效條件“的條款。結果，FIRB（澳大利亞外國投資審查委員會）在審查了王太太的相關背景與條件之後，基於王太太海外人士的身份且未持有澳洲長期居留簽證的原因拒絕了她的投資申請。因此，王太太無法進行合法投資，但因為合同已成立則仍需要繼續履行合同義務或對賣家進行賠償。

可見，在房產投資過程中聘請一位專業律師，獲取法律意見是多麼的重要，甚是對整個置業有著決定性的影響。購房置業過程主要由三個部分構成，投資分析、融資方案與法律解釋。今天居外網請到擁有中澳兩國律師執業資格的林彙銘律師對中國與澳洲兩國房產相關的法律條文、案例進行解釋，希望可以起到客觀、正面、真實的參考作用，讓投資者們從中獲益。

本文將主要對華人在中澳兩國的購房法律規定進行對比、比較與分析。謹記！大到在投資置業，小到簽證出行，都要對目的地國家的法律程序有一定的了解或積極尋求法律意見，以確認自己的身份是否符合法律規定的條件，自己的行為是否為該國法律所認可或批准，這應當是行動計劃中的第一步！

結語

結合上述比較表格，可較全面地看到如今澳洲和中國房產市場的相關法律規定情況。與中國相比，澳洲房產法律體系與市場更加成熟與規範，稅收與貸款制度也比較健全和完善，並且政府正積極監管與促進房產市場。同時，我們也可以清晰的看到，在澳洲置業與中國置業最大的不同之一便在於專業律師的介入。在中國買房一般去房產交易所辦理，沒有專業律師參與。如果投資者對合同細節不太了解，日後很容易陷入“陷阱”或麻煩當中。在澳洲，買賣雙方都必須聘請專業過戶師或律師來處理法律事務，由專業人士提供建議和把關，降低風險，保護利益。

在此，林彙銘律師建議，無論是在中國還是澳洲置業，買賣房屋是種契約行為，買賣雙方必須按照買賣契約執行。違約應該訴諸法律，走司法程序，由法院裁決。如果因為不執行合同，輕則違法重則犯罪，是要受到法律制裁的。因此，投資者本身需要提高法律意識，積極尋求法律意見，規避置業風險，讓專業律師為您的置業家園”添磚加瓦”！

中澳雙證律師林匯銘專欄全集

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省錢還能自選戶型——談怎樣在澳大利亞買地建房 | 澳洲

編者按：對於有能力到澳大利亞買房投資的海外買家來說，除了購買常規房產物業外，買地造房，或收購農場實現在國內無法完成的“地主夢”，都是不錯的投資選擇。為此，居外網特邀澳大利亞持牌律師楊泱，就如何在澳大利亞買地造房和購買農場這兩個話題進行講解，首先介紹的是海外買家在澳大利亞買地造房的詳情。

許多在澳大利亞投資房產的海外人士對於購買帶有土地擁有權的別墅非常感興趣，因為該土地擁有權是永久性的，且通常而言，土地升值潛力更大，買地建房的投入也要比直接購買全新別墅要經濟許多。同時，買家還可以根據自己的喜好和需求選擇喜歡的房型。那麼，海外買家如何在澳大利亞買地建房呢？

一、海外買家在澳大利亞購買土地的法律依據

海外買家首先關注的是，作為外國人，能否在澳大利亞購買土地？答案是肯定的！在我之前的文章“外國投資者在澳洲買房投資的相關規定詳解”第3條有明確的規定：非常住外籍人士也可購買空地用於住宅開發，但購買前也需要向FIRB提出申請，不過，在獲得批准時往往附有一定條件（如在24個月內開工等）。簡而言之，普通海外買家獲得申請後，可以澳大利亞購買空地後再自建別墅！詳細的解釋，可閱讀該文章。

二、在澳大利亞買地建房的兩種常見方式

目前市場上買地建房大致分為以下兩種情況：

購買獨立空地。由買家購入後通過建造商進行設計建造。這種情況下，造完的全新別墅比直接購買可能節省50-100萬澳元（約300-500萬元人民幣）。

舉例說明：一塊價值90萬澳元的獨立空地加上相關咨詢、設計、申請、法律及建造費約60萬澳元共計150萬澳元，如果購買同等類別的全新獨立別墅則可能需要200萬澳元以上的費用。

小區分地。在與國內小區非常類似的別墅生活區內，買家選擇、購買土地，然後交由開發建造商負責統一承建（land and house package）。當然，買家也可以選擇自己喜歡的戶型，投入的時間和精力也相對較少。

三、在澳大利亞買地建房的好處

節省印花稅 無論是哪一種方式，在澳大利亞買地建房都可以為買家省下不少稅費。比如，買一套70萬澳幣的公寓房，需要繳納的印花稅大約在2.6萬澳元上下；買一棟100萬澳幣的全新別墅需要繳納的印花稅則需3.9萬澳元左右。如果業主買地建房，假設土地價值45萬澳元，房屋造價為45萬澳元，買家只需支付45萬土地價值的印花稅（建造部分無需繳納印花稅），約為1.7萬澳元左右。這其中就為業主剩下了比較可觀的印花稅費用。

初期投入較少 此外，買地建房只需較少的初期投入，並且可以分期付款，對於買家而言，准備資金的時間就比較充足。購買土地只需地價的10%作為訂金，即4.5萬澳元（約27萬人民幣）。而買家也可以與賣家比較靈活地商討交割土地的日期，以確保自己有足夠時間來准備剩余資金，辦理貸款事宜。

可自選戶型 在購買土地的同時，買家也可以選擇自己喜歡的戶型，與建造商協商建造時間和價格。一般此時需要支付造價的5%作為訂金，及2.25萬澳元左右（約13萬人民幣）。其余款項需等到土地交割之後按協議分期付給建造商。

四、在澳大利亞買地建房的時間及流程

通常，在澳大利亞買地建房的時間約在6-12月左右。先由買家交割土地後，開始建房。建房耗時約在6-9個月左右，具體時間可以由雙方協商而定。買家需要考慮的問題在於土地交割後建房的這段時間，買家需要償還土地部分的貸款利息。

假設，業主購買45萬的空地，首付30%（包括初期訂金的10%）共計13.5萬澳元（約為81萬人民幣），剩余70%通過銀行貸款，即31.5萬澳元，按目前市場年利息5%計算，每月需要償還的利息約為1300澳元。如果造房用時6個月，在完工前買家需要支付的土地貸款利息共計約為7000澳元。相比省下的印花稅部分來看還是相當可觀的。

簡單來說，買地造房的相關流程步驟示意圖如下：

注：在澳大利亞買地建房的第二種形式——買小區分地建房的流程基本與購買新房樓花的基本一致，唯一不同的是，買家須在小區內選定地塊，確定戶型、裝修風格。

五、居外投資建議

對於海外買家，建議選擇有一定規模的成熟性社區，購買已經通過當地政府批准有獨立地契的分地，以及富有聲譽的建造商通過審批的設計圖紙，這樣會為買家節省大量時間和精力，同時也盡量降低因為政府部門審批等帶來的不確定性。而周邊較為成熟的社區設施和小區管理，無論您是考慮自己入住還是出租，都能帶來不錯的回報。

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澳洲五種熱門房屋類型，你愛哪種？

澳大利亞屬英聯邦國家並主要沿襲了英國的體制，其房地產建築大致分為以下幾類：House，Townhouse，Apartment，Unit，Villa和Studio等。今天就來給大家簡要介紹澳洲不同房型的特點以及各個房型之間的不同之處。

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一、House 獨立屋/別墅

澳洲的別墅House是一層或者兩層的獨門獨院的住房，有自己獨立的院子和自己的房子。院子是House的最主要的標誌，澳洲的房子都有一個綠化的要求，需要有足夠的草坪覆蓋率。院子里綠草茵茵，無論是做遊戲，BBQ都很自由，而且院子里可以放蹦床之類的東西，更可以在院子里放晾衣架晒衣服。壞處是可能會有蟲子螞蟻之類的東西，而且需要定期割草。

每個House都是獨立建造的，風格可以多種多樣，因為擁有土地使用全，房主可以根據個人喜好重新建造房屋（需通過DA APPROVAL）。按照材質來分，House主要有磚房，木房和磚皮房。磚房就是外牆完全使用磚的房子，這種房子是House中最好的。冬暖夏涼，保溫性好。而且不易腐蝕，保養好的話蟲子也少。一般價格在House中比較高。木房是外牆完全木質的房子，這種是House中較差的，保溫性差，冬天因為太陽曬不進，室內比室外冷；夏天有的房子通風差，屋裡比屋外熱。而且木質的房子容易有空隙，蟲子也容易進來。需要細心保養。這是最便宜的房子。

磚皮房是木結構的房子，最後在房子的外面貼上一層磚皮，在外面看起來和磚房一樣，但是在內牆敲一下發出的是敲木頭的聲音，質量在木房和磚房之間。

二、TownHouse 聯排別墅

Townhouse的連排別墅性質限定了院子不會很大，有的話也是相對House小一些的一個院子。Townhouse可以是附近的幾個相連的別墅，因為相鄰的Townhouse共享一堵牆，一個緊挨着一個所以在國內又叫做聯排別墅。

設計的統一的風格，可能連部分的內部裝飾都是統一的。就戶型本身而言，Townhouse與其他住宅類型相比並不具備太多優越性,甚至其面寬往往更小,進深往往更大。但其優點是私人的花園和露台,使居住者有了住House的感覺。

Townhouse一般都是磚房，木房的相對少。房子冬暖夏涼比較好，而且這邊的Townhouse一般都是2層的，3層的不多。因為比House要高，2層通風較好，風景也要比House好一點。一般來說Townhouse的院子較小，蟲子少，室內比較乾淨。條件一般比House要好一點。

Townhouse的一層一般有廚房，衛生間，起居室，客廳，有的還有一個卧室，二層一般主要是卧室和起居室還有衛生間了。Townhouse的房間數大多在3～6間，也是比較熱鬧的。

三、Apartment 公寓

Apartment就是國內常見的公寓房，至少在3層以上，每個樓有一個或多個單元，每個單元有一個樓道，一般Apartment都有電梯，每個單元每層有一戶或多戶。一般來說，Apartment的安全性是最好的，大都有門禁系統。大部分的Apartment的單元門都是有防盜設施的，需要刷卡進入。適於學生及年輕的技術移民，公寓面積約為八九十至兩百多平方米，分契式產權。

從外部來看，澳洲的Apartment大都是框架結構，可以抵擋至少七級的地震。因為房子的質量和安全性最好，所以Apartment的租金也一般是最高的。

Apartment有些有自帶的游泳池和健身房，是整個building的人都可以免費使用的。Apartment一般都比較高，所以蟲子很少，空氣流通性好，通風順暢。在樓下有室內的統一車庫，存放車輛也很安全。

Apartment的內部裝修為現代設計，大都有獨立的洗衣房，裡面有洗衣機和烘乾機，衛生間一般不止一個；廚房裡有灶台和烤箱。房間數在2～4之間，2房和3房的比較常見，很多Apartment都有沒有窗的Study Room。Apartment的陽台一般都很大，可以在陽台擺上桌子和幾把椅子，很是一個休閑的好地方。

四、Unit 單元房

Unit簡單來說可以說是Apartment的舊式單元樓，房子大多是2層或者3層，老式的Unit都是沒有電梯的。Unit一般沒有門禁系統，單元門是用鑰匙就可以開的。

Unit常見是的1~4個房間，多於4個房間的不多見。Unit衛生間一般是1～2個，房屋有木房有磚房。一般Unit因為也是連着的建築，所以同樣是磚房的Unit，也要比磚房的House保溫性好一點，冬暖夏涼的效果更好。

Unit沒有各自獨立的院子，所以跟Apartment一樣，衣服被褥之類的東西也只能使用晾衣架的東西在陽台上晾曬了。因為較矮，所以蟲子和蒼蠅之類的東西容易進入，必要的時候需要準備一些殺蟲劑，發現後要及時清除，作為悉尼房屋市場上的過度房型，它的價格相當於公寓房，會更加便宜。

五、Studio

Studio原意是指工作室，現指沒有內牆隔斷的開敞式平面布置住宅，也稱為loft或Studio Apartment。

獨門獨戶，進門後就是一個大房間，起居室，廚房，卧室都在一起，發源於六、七十年代的美國紐約，80年代迅速興起，隨着個性化浪潮的捲土重來，這個被西方藝術家稱之為LOFT的新建築形式，逐漸演化成為一種時尚的居住與生活方式。

Studio翻譯過來是工作室，對於住房來說跟旅館的房間類似，但是要多一個廚房，一般廚房和客廳還有卧室是一體的，有一個獨立的房間是衛生間。層數不一定。有高層的也有矮的。

（據ASSA Invest）

悉尼6月首周六789套房屋拍賣破往年紀錄 | 澳洲

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據Domain報道，上周六，悉尼進行拍賣的物業數量達到789套，打破了往年6月份的紀錄，且其中74.3%售出。

據了解，悉尼6月份首周的房屋拍賣數量為789套，此前的該市6月的拍賣紀錄來自2015年6月20日，當時的物業拍賣數量為670套。到了本周六，由於英女皇生日而帶來的小長假，悉尼房市拍賣將稍有放緩，僅有約400套物業進行拍賣。

上周末，悉尼的物業拍賣總額達到4.877億澳元。拍買中，內城地區成績最為亮眼，超過了外城至西部的地區。藍山（Blue Mountains）地區清盤率達到100%，內西區為81.6%，南部地區為80.8%，下北岸為80.4%。

清盤率低於80%的城區則包括北部海灘，為78%，堪培拉班克斯敦（Canterbury Bankstown）為77.4%，上北岸為76.4%，悉尼市區和東部城區為74.1%，西北部為71%，中央海岸（Central Coast ）為69.2%，西南部為54.5%，西部為52.8%。

上周六拍出的最貴物業來自Russell Lea 的Clements Street 26號，這是壹套3臥室物業，售價達515萬澳元。最實惠的物業則來自亞古納（Yagoona）休姆高速公路（Hume Highway）9/409的2臥單元房，售價為44萬澳元。

（據澳洲新快網）

避險避稅？父母將澳房登記在子女名下的利與弊 | 澳洲

近半年來，海外人士的貸款限制對澳房市場著實有著不小的衝擊。

不幸的是，彙豐銀行也在約半個月前將申請“海外貸款”的VIP客戶定存條件從3個月延長為6個月；新加坡銀行也聲明將停止向海外收入且購買布裡斯班樓盤的中國大陸買家發放貸款。

“雪中送炭”的是，本人最近聽聞中國銀行有實行“留學生購房可依父母的海外收入申請貸款”的政策，這無疑是在這“海外貸款”限制大環境下的一利好消息，申請條件的關鍵詞大概為：自住房非投資，可最多貸70%，父母還款，父母中一人與留學生必須聯名購房。

本人並不精通貸款業務知識，法律專欄也不探討此部分內容，但引發我思考的是若父母出資買澳房，到底該不該放子女的名字？或者，留學生買房，到底用父母的名字還是自己的名字？相信房產界的朋友一定已經被各位家長詢問過無數次了，那麼此文將著重分析“父母將澳房登記在子女名下的利與弊”。

（除非另有注明，本文討論的“子女”多為在澳留學生或無穩定收入的青少年。）

利？ —— 為什麼一些父母想把澳房登記在子女名下？

規避各種稅費：將房子直接登記在子女名下，相比贈予、繼承或過戶等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔心未來澳洲是否有可能會實行遺產稅。如果子女已獲得綠卡，則更可以避免近半年澳洲各州相繼實行的海外人士購房的附加印花稅；

規避家庭破產風險：有些家長從事商業經營活動或政治崗位，在經營良好時提前策劃，以孩子名義購置房產，如果面臨生意失敗，資不抵債等風險，還能給自己保留一部分東山再起的資本，為自己和孩子都留條後路；

規避FIRB申請費：如果子女已獲得綠卡，則可以免交至少5000澳幣的外資審查委員會的申請費；

規避二手房的購房限制條件：FIRB規定，海外人士購買二手房有不少於12個月的簽證要求。許多在中國工作生活的家長往往不能達到此要求，而留學在澳的子女往往有長達3年的簽證，因此用子女的名字購買學區內的優質二手房無疑是一個變通的選擇；

擔心子女的婚姻財產糾紛：因為對澳洲家庭法的不了解，許多家長誤以為澳洲與中國同樣實行同樣的婚姻財產制度，所以為子女事先購置房產作婚前財產，以免擔心之後可能發生的婚姻財產糾紛。殊不知，澳洲卻實行婚姻共同財產制度，無婚前婚後財產一說；

夫妻感情出現危機：夫妻之間產生矛盾時往往互不相讓，誰也不願在財產上吃虧，此時有些夫妻會共同出於對子女的愛護，從保護子女權益出發，協商將房產登記在子女名下。

弊？ —— 子女作產權人，可能帶來的風險是什麼？

子女買澳房不能貸款：首先，《合同法》規定，未成年子女一般情況下不得獨立簽訂購房合同；此外，買方若為未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款；

子女無法再獲得首次置業補貼或印花稅減免：澳洲政府有系列利好政策來支持與輔助青年人或新移民在澳洲安家置業，提供補貼與稅務減免。如果父母在子女留學時，便與其聯名購房，那麼子女今後將無法獲得再首次置業優惠；

同居視為配偶，對方有權利申請分財產：你或許不知道自己的孩子在澳洲有多會撩漢/妹，你或許也不知道他們已經同居，但在澳洲，同居一樣是法律保護的合法行為，同居一年以上的事實婚姻伴侶享有與婚姻制度下夫妻的同等權益；

留學生報稅問題：若該房產為投資房，那麼租金收入需要作為留學生在澳洲的收入用來報稅，當年收入超過18，200澳幣以上的部分則需要按規定繳稅；此外，將來女子畢業留在澳洲工作的話，未來此房產的租金更要作為收入來繳稅；

父母無權處置房產：子女若作為唯一產權人，父母便不能隨意出售、抵押子女名下的房產。若為未成年人，父母必須保證出售房產是為了未成年人利益的保證書，且出售房產所得款項應全部用於撫養未成年人。否則，子女可提出異議，認為父母侵犯其合法權益，要求其承擔賠償責任；

父母離婚時易出糾紛：如果夫妻離婚，以子女名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。如果房產不作為共同財產來分割，那麼該房產應屬承擔撫養孩子義務的一方與孩子共同居住，可能會由此引發撫養權爭奪局面；

父母想再收回房屋困難，且無法控制子女成年後擅自處分房產：一句話，多少留學生倒在賭城和美人的石榴裙下？並且，如果子女成年後不履行贍養父母的義務，父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。更需要注意，因為在澳長期生活的子女可能與你的傳統觀念與生活習慣是有很大不同的，實踐中已有在澳子女成年後將房屋出賣，不讓其父母探訪或移民同住的情況發生。

如果現在一定要登記孩子的名字，那麼我該怎麼做？

依以上分析，各個家庭的情況各有不同，難評判利與弊，最好與最壞。一般來說，若父母購買澳房時，要求一定要加孩子的名字，可考慮以下方式：

1) 共同共有 – Joint Tenancy：聯名購房時的一般原則。

“不分你我”：所有購房者共同擁有該房產，即房屋風險、權利和收益由所有聯名者共同享有和分擔；

“生還原則”（Principle of Survivorship）：共同共有在遺產方面可以省掉許多麻煩，也少了很多法律的手續。如果其中一方過世，則其名下原有的權益便自動歸其余還在生的一方。

2) 按份共有 – Tenancy in Common

“比例分你我”：與上述共同共有不同的是，購房者可以按照份數比例自由分配每位購房者名下對該物業的所有權；

“自由分配”：聯名者一方可以不需要獲得其他共享權益業主同意的情況下，較為自由的將屬於自己名下的利益自由轉售或送贈給他人；

“出資不同”的首選：如果在最初購買這個房子的時候，雙方所支付的首付是不一樣的話，那麼這種產權結構也是比較合適的。因為這種產權結構可以接受不同比例的擁有制度。

如果現在沒有登記子女的名字，那麼未來怎麼把房產留給子女最劃算？

1) 在中國：根據中國《物權法》、《繼承法》以及相關法律解釋與稅務制度，一般情況下，在繼承、贈與和買賣三種方式中，購買房產後滿2年再轉賣給子女是將房產留給子女較為劃算的方式：

如果該房產為父母唯一住房，且已滿五年，那麼個人所得稅和營業稅都會減免，只需繳納房屋總額1%的契稅。

相比繼承和贈與，子女向父母購買該房產再出售時，只需再繳出售價1%的契稅和1%的個稅。而通過繼承、贈與獲得的房產在轉讓時要交差價20%的個稅。

以一朋友父母在溫州的房子為例，假設他現在以500萬人民幣的市值向父母通過購買的方式獲得，若3年之後他再以700萬人民幣出售該房產時，通過以下三種方式的稅務分別為：

2) 在澳洲：

讀者思考題：何種方式將澳房留給子女最劃算？
可將答案留言至本人微信（lin61230），有理有據者即可獲30分鐘免費中澳兩國法律咨詢。

注：

澳大利亞各州均有相應立法權，因此各州間的法律均有不同，以上文字內容可作參考方向，但非個案的專業法律建議；
本文前言內容不構成貸款建議，請依個人情況與銀行或貸款經理確定申請方案；
本文涉及部分貸款業務知識，特此感謝NAB銀行貸款經理Kevin 提供參考信息。

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為滿足首付悉尼首次置業者需存款40年 | 澳洲

據《每日郵報》報道，新數據顯示，悉尼首次置業者平均需存款40多年，才能滿足10%的首付要求。

澳洲買房最低首付多少？據了解，瑞銀集團（UBS）以年收入8萬計算出的平均周薪作為個人收入慘考值，結合每年凈收入5%的存款率、首次置業者購房的平均房價40萬澳元來計算首次置業的存款要求。該集團經濟團隊公布的數據顯示，澳洲普通首次置業者需要存款11年，才能完成10%的首付要求。

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為滿足首付悉尼首次置業者需存款40年 | 澳洲 — 悉尼首次置業者需存款40年才能滿足10%首付要求

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瑞銀經濟師哈斯勒姆（Scott Haslem）指出，過去5年，澳洲的房價平均增長了7%，遠超過家庭收入增長的4%。而如果按照這種趨勢發展下，潛在的首次置業者將可能永遠無法完成10%的首付要求。另外，按照悉尼目前的中位房價120萬澳元來算，首次置業者也需要存款40年才能滿足10%首付要求。

盡管5月份悉尼和墨爾本的房價再次出現下降，但由於薪資水平增長幅度較小，因此兩市房價依然超出許多人的負擔。除此之外，盡管有行業指數顯示，4月份全澳的新房銷售量增長了0.8%，但開發商擔憂的是，新房銷售增長無法阻止房屋建設及購買活動的弱化。

房價增長與薪資增長之間的差距越來越大，因此按照目前的趨勢，首次置業者想要購房，需要有外的幫助。據悉，上周，新州政府宣布將針對外國投資者提高稅收，並從7月1日開始實行新政策，降低首次置業者的印花稅負擔，包括對65萬以下首套房全部減免印花稅，對價值達到80萬以上的物業實施部分稅務減免等。

（據澳洲新快網）

中國投資者買下悉尼新機場附近商業街 | 澳洲

中國投資者斥資950萬澳元買下悉尼新機場不遠處溫莎（Windsor）熱門商業街，計劃進行公寓開發。

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中國投資者買下悉尼新機場附近商業街 | 澳洲 — 中國投資者買下溫莎（Windsor）熱門商業街（澳洲房產網站realestate圖片）

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據澳洲房產網站realestate報道，近日，中國投資者斥資950萬元買下悉尼溫莎知名零售物業。物業三面臨街，與當地購物中心隔街相望。物業現與12家零售門店簽有出租協議，其中包括內陸面包房（Outback Bakehouse）。

地產中介戴維·李（David Lee）表示這名中國買家本人實際並沒有來到物業現場勘查，只是拜托身處澳洲的親戚代為查看。這名買家認為物業臨近悉尼最新規劃的巴傑斯溪機場（Badgerys Creek），發展潛力無限。物業地理位置優越，距離河岸僅300米遠，另距離火車站1.5千米遠。

投資者計劃將物業重現開發成110套公寓，附帶205個停車位，相關開發項目必須通過當地議會審批。戴維表示投資者估計得等上數年時間，才會正式開始開發項目。

CoreLogic房產數據分析公司記錄顯示，悉尼溫莎房產售價記錄由喬治街227號溫莎河景購物中心（Windsor Riverview Shopping Centre）保持，2014年7月取得交易，價格4,750萬澳元。

此外，當地麥格理街（Macquarie Street）52號商業物業曾經售出231萬澳元，這棟物業已於2014年12月取得24套公寓開發許可。

（據澳洲新快網）

20年來澳洲房價知多少？各地房屋中位價增長速度大盤點！| 澳洲

住房與居民的生活息息相關，因此房價壹直是經久不衰的討論話題。那麽今天小編就給大家送上兩張壹覽表，近20年來全澳住房中位價增長速度最快和最慢的25個城市全部囊括其中！

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據Corelogic網站報道，截止到2016年底，全澳住房中位價已經比20年前增長了約7.2%。平均說來，在過去的10年，全澳的房價基本上翻了壹番。盡管房價上升是大走勢，但是在澳洲內部的各個城市之間還是存在不小的差異。那麽今天給大家送上的兩張表格就分別統計了20年來住房中位價增長最快的25個城市和增長最慢的25個城市。在這裏要說明的壹點是，因為北領地的相關數據不足，因此不參與此次排名。

20年來澳洲房價知多少？各地房屋中位價增長速度大盤點！| 澳洲 — （圖片來源：Corelogic網站）

首先第壹張表格介紹的是20年來住房中位價增長最快的前25名。從表格中我們可以壹眼看出，新州和維州取得“壓倒性勝利”。其實這壹點也是意料之中，房價和地區經濟發展水平和居民消費水平息息相關。

第二張表格介紹的則是20年來住房中位價增長速度的倒數25名。相比較第壹張表格來說，這張表上的增長數字就沒有那麽“觸目驚心”。通過這兩張表格，我們可以對全澳的房價趨勢有壹個基本的把握。那麽在今後，無論是買房還是投資都可以參考壹下相關信息。

（據今日悉尼）

全澳房產賣得最快的區不在悉尼！各州房產最暢銷區Top10！| 澳洲

近日的壹項調查顯示，截至2017年1月的前12個月的統計數據顯示，全澳獨立屋賣得最快的區在霍巴特的Montagu Bay，從掛牌銷售到簽訂合同平均時長為3天，而單元房賣得最快的區在悉尼的South Penrith和Wyoming，平均時長為7天。

據Corelogic網站報道，由於澳洲購房的按揭利率近年來的下滑，某些城市如悉尼和墨爾本的房地產市場需求旺盛，物業銷售速度很快，最新的調查統計了2017年1月的前12個月的數據，來計算各個區房產售出的平均時長，即從掛牌到簽訂合同。不過這壹統計將那種先推廣再拍賣的房產排除在外，因為據統計，那壹類的拍賣周期時長大約是6周。

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全澳房產賣得最快的區不在悉尼！各州房產最暢銷區Top10！| 澳洲 — （圖片來源：Corelogic網站）

從排行表單看，霍巴特Montagu Bay的獨立屋銷售速度是全澳最快的，平均時長為3天，而悉尼的South Penrith和Wyoming則是全澳單元房賣得最快的區，平均時長為7天。表單顯示的最明顯的趨勢是，這些房產銷售速度快的區基本上都集中在首府城市，這也說明首府城市的地產業發展狀況強於其他邊遠地區。

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（據今日澳洲）

新政！65萬以下首套房全部減免印花稅 | 澳洲

據《每日電訊報》報道，新州政府日前宣布，州內首次置業者將無需支付65萬澳元的新房及已購房產的印花稅，對於房產價值達到80萬以上的房子也將實施部分稅務減免政策。新州政府為解決住房可承擔性問題制定的方案將於7月1日起正式實施。

新州州長貝瑞吉克蓮（Gladys Berejiklian）估測，整個稅減計劃將耗費州財政12億澳元。但州長表示，這將使首次置業者大為振奮。政府此番政策調整將為首次置業者省下最少3.4萬澳元。

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據了解，新州財政廳長派羅特（Dominic Perrottet）曾直斥對借款人的按揭保險收取印花稅的政策，稱其為“壞稅”，而此番稅務減免將取消對借款人的按揭保險印花稅。此外，新州政府還取消了面向投資者發放的5000澳元新房補助計劃。州長表示，提振供應將始終是政府工作的優先事項。

另外，海外投資者需繳納的印花稅稅率將翻倍，從此前的4%漲到8%，土地稅也將從0.75%漲到2%，此番上調預計將在未來4年為新州政府帶來19億澳元的財政收入。據報道，自2016-17年預算案推行海外投資者附加稅以來，政府已從3000海外買家身上收取了1.5億稅收。而今年初，在新州置業的有十分之壹為海外買家。

但派羅特已表明將優先關照澳洲人的決心。這位財政廳長表示，盡管海外投資為新州帶來了重要的資金流，但政府的優先工作是確保澳洲人民首先買到房，實現澳洲夢。

據了解，新州政府最近公布的海外投資者附加稅政策堪稱全澳嚴苛之最（維州對海外投資者的印花稅僅7%，土地稅為1.5%）。而除了8%的印花附加稅外，海外買家還需另外支付最高7%的轉讓稅，政府可按房產成交價向海外買家征收的稅比總和將達到14.5%。

（據澳洲新快網）