對於第一次去澳洲買房的投資者而言，許多問題都需要自己親身去了解、體驗。特別是在選什麼樣的房產這個問題上，要尤為重視。本期，我們就從澳洲房屋的類型、選房技巧及中澳選房對比三個方面一起來看看，在澳洲買房時要如何選房？
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凱恩斯南部優質農地：秀美風景令人陶醉，潛力巨大值得投資 | 澳洲
凱恩斯（Cairns）是熱帶北昆士蘭州中心重鎮，是東進大堡礁、北上荒原廣布的約克角半島的重要門戶。 它位於澳洲大陸東海岸最北端，是最接近世界七大奇景――大堡礁的觀光城市。這處優質代售農地，位於凱恩斯南部20分鐘，包含總面積約170英畝的高產土壤以及153英畝的原始雨林，共計130.7公頃。它為您帶來絕佳投資機會，千萬不要錯過。
位置優越臨近凱恩斯，環境優美盡享自然美景
該物業臨近凱恩斯，坐擁十分優越的位置。擁有大堡礁和熱帶雨林的北昆士蘭首府凱恩斯是一個繽紛、悠閑的城市。這裡接近赤道，四季如春，城市周圍被熱帶雨林區環繞，擁有綿延兩千多公裡世界最大的活體珊瑚礁群景觀、迷人的海岸線、寶石般的島嶼、銀色沙灘及藍色海洋，是真正的熱帶度假天堂。作為澳大利亞最寶貴的自然主題城市及度假勝地，這裡有超過六百多種上天、下海、探森林等的戶外活動，例如：乘船出海到舉世知名的大堡礁體驗海底珊瑚世界，浮潛或深海潛水等等。
這塊農地抬升高於海平面91米，提供極好的防澇保護。這裡環境優美，充滿自然魅力，周圍環繞著美麗的山脈。郁郁蔥蔥的環境讓人全身心感受大自然的無限風光，壯麗山脈更是讓人驚嘆不已。這塊優質土地占據珍貴地段，極具升值潛力。
該待售物業與現有的基礎設施一起出售，包括一個孔洞、一棟4間臥室的房子，2個大棚和房子周圍的一個1.5英畝的圍場。這裡享有凱恩斯市北部和南部山谷的景色，美不勝收的景致為其更添獨特價值。這套4臥室的住宅適合多人口家庭入住，寬敞舒適，可以滿足你一切所需。
首次置業者必看：去澳洲買房該如何選房？
Part 1 澳洲五類熱門房屋類型
越來越多人對澳洲房產投資感興趣，澳大利亞屬英聯邦國家並主要沿襲了英國的體制 ，其房地產建築大致分為以下幾類：House，Townhouse，Apartment，Unit，Villa和Studio等。>>>詳細
▶ House 獨立屋/別墅
澳洲的別墅House是一層或者兩層的獨門獨院的住房，有自己獨立的院子和自己的房子。
▶ TownHouse 聯排別墅
Townhouse可以是附近的幾個相連的別墅，因為相鄰的Townhouse共享一堵牆，一個緊挨著一個所以在國內又叫做聯排別墅。
▶ Apartment 公寓
Apartment就是國內常見的公寓房，至少在3層以上，每個樓有一個或多個單元，每個單元有一個樓道，一般Apartment都有電梯，每個單元每層有一戶或多戶。一般來說，Apartment的安全性是最好的，大都有門禁系統，租金也一般是最高的。
▶ Unit 單元房
Unit簡單來說可以說是Apartment的舊式單元樓，房子大多是2層或者3層，老式的Unit都是沒有電梯的。Unit一般沒有門禁系統，單元門是用鑰匙就可以開的。
▶ Studio
Studio翻譯過來是工作室，對於住房來說跟旅館的房間類似，但是要多一個廚房，一般廚房和客廳還有臥室是一體的，有一個獨立的房間是衛生間。層數不一定。有高層的也有矮的。
Part 2 澳洲買房，選房時要注意哪些問題？
一、在澳洲選投資房要考慮哪些外部因素?
1、市場需求
確保你做過市場調查，你需要知道在不同地區，什麼類型的房產是市場需求最多的，或者即將是會被需求的。確定完畢你就可以根據這個來買房了。
2、公共交通：買靠近公共交通設施的房產；
3、中位價：購買的房產可以選擇價位接近於該區的中位價左右。
4、購前調查
如果你正在尋找新的公寓，那麼你很有必要先調查好該公寓的開發商和建築商是誰，看看他們之前推出的已上市的其它公寓評價如何；
5、現房優勢
如果你是準備買現房，那麼有美觀外貌和小型停車場的公寓是最受歡迎的。
6、房產位置
從地理位置來看，靠近CBD的地區，就一直是會有不錯的租金回報的。
二、在澳洲買房，挑選房屋時要看哪些內部因素？
1、看朝向
一定要檢查房屋的朝向。朝北的房屋當然是最好的了。所以理想的情況是房屋的主要部分，特別是起居室是應該朝北的(澳洲位於南半球，所以澳洲房產與中國房產是反過來的)，這樣光線才會好。
2、看大小
一般來說，房屋廣吿不會吿訴你房屋的具體長寬等數據，所以你就要仔細看看臥室是不是夠大，有沒有足夠的空間再建一個入牆櫃，起居室能不能容納下你們一家人，等等。
3、看車位/車庫
看房的同時，當然得看車位/車庫。對於澳洲房產來說車庫是比較重要的。
4、看房屋外部的保養狀況
5、看房屋內部的保養狀況
6、房屋的平面結構(floorplan)
三、澳洲學區房選購的五大技巧
1、購房政策
在購入房子時最好選擇一手物業，因為海外人士不能購入澳洲二手房，雖然子女在留學期間可以購入二手房物業，但是一旦失去“身份”，就必須在一個月售出二手房，否則政府會強行拍賣。>>>詳細
2、學校分佈
既然是為子女留學而買房，建議家長先選定在澳洲幾個教育事業發展比較好的城市區域，選定學校後，再從某些網站上去查這個學校幾公里分為內，都有哪些學區房。>>>詳細
3、住房環境
學區問題是家長們關注的重中之重，這會導致他們對於房價、品質、環境、配套等其他方面考量的缺失。但實際上，如果房屋出現質量問題，或周邊環境嘈雜混亂，這都會影響孩子正常的學習和生活。>>>詳細
4、出租需求
澳洲的著名學校基本都集中在市中心附近，目前的形勢是供不應求，空租率低於1%。提醒各位准買家比較房屋的性價比，投資隨時能套現的房子，並不一定是越繁華的地段越好。>>>詳細
5、量力而行
由於教育資源優勢明顯，導致學區房價格始終堅挺，普遍比同區域其他房源要高，所有的投資都是有風險的，投資者應從家庭實際經濟實力出發，量力而行。>>>詳細
Part 3 中澳選房有大差異: 如何計算澳洲房屋的面積?
▶ 中國房產計算面積：
商品房銷售面積=套內建築面積＋分攤的公用建築面積
套內建築面積=套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台建築面積。
▶ 澳洲房產和國內不一樣，國內會有公攤面積的計算方法，澳洲房產都是使用面積。
▪ 根據當地政策規定，澳洲房產並不是所有的都要算入住房面積裡的。
▪ 建築面積：為整座建築物(或層)的結構外邊線在水平投影上的面積(包括結構外牆與柱)。
▪ 使用面積：為指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。
▪ 在澳洲基本上只算主要的構成空間，一些附帶的都是不需要加以考慮的，但是在中國這些都是要算的，這也就是說同樣的房子，在澳洲比在中國要便宜很多。>>>詳細
名家觀點
地
段增值潛力決定投資成果 切勿喜新厭舊
一般來講，任何一個城市都有好的地段和差的地段，好的地段房子貴，差的地段房子便宜。所以，在投資額固定的情況下，就有兩種考慮：要麼選擇好地段，但是要遷就買舊一些的房子；要麼選擇新一些的房子，但是要遷就去差一些的地段。>>>詳細
澳中集團主席金凱平專欄全集：
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布里斯班皇后街品質住宅，極具投資價值的市中心物業 | 澳洲
布裡斯班被稱為“陽光之城”，擁有美麗的自然風景和四季如春的氣候，有許多植物園和公園，如女王花園、維多利亞公園、考拉動物園等，是休憩和觀光的好去處。布裡斯班周邊風光奇特的黃金海岸和大堡礁每年吸引著世界各地成千上萬的游客。這套住宅位於布裡斯班最熱鬧的皇後街，尊享360度無障礙景觀，布裡斯班中央商務區、布裡斯班河、故事橋和庫塔山盡收眼底。
占據布裡斯班鉑金地段，未來升值潛力相當巨大
這座公寓樓位於布裡斯班最繁華的皇後街。皇後街（Queen Street）是布裡斯班CBD最熱鬧的購物街區，這個有700米長的步行街，彙集了500家以上的百貨公司、購物中心、專賣店、時裝店、書店、紀念品店、食品店、餐廳、酒吧、咖啡館和娛樂場所。
布裡斯班的物業還擁有很大的投資價值，未來升值潛力很大。以傳統豐富的礦業和農業資源著稱的布裡斯班，經濟一直處於穩健發展中。近年來G20、亞太城市峰會以及2028奧運會主辦城市的競選等眾多國際化步伐為布裡斯班贏得了政府更多的城市基礎建設翻修等項目支持。至2031年，”昆士蘭基礎設施建設計劃”將斥資超過1,342億澳元用於以布裡斯班為核心地區的昆士蘭州東南部地區的基礎設施建設，預計2031年布裡斯班就業預計增加50%,房屋剛需缺口將一直難以得到滿足。
布裡斯班以優美的都市環境，穩健的經濟發展，高性價比的房價等獨特優勢，吸引眾多國際知名房企和目光長遠的投資置業人士來此搶灘。
澳洲學區房選購的五大技巧
購買澳洲房產不管是用於自己居住還是投資，相信學區房是很多人的首選，一方面學區房有利於將來為孩子就讀做準備，另一方面學區房地段優勢明顯，升值空間巨大。因此，學區房不管是出租出去自己做房東還是以後賣掉都會非常順暢而且收益可觀。
澳洲學區房的選購同樣也是“陷阱”和“餡餅”共存，在購買的時候建議從學校分布、住房環境、房型選擇、出租需求等方面進行綜合考量。
>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程|澳洲房貸申請|澳洲房產稅費
購買澳洲學區房注意事項
一、購房政策
在購入房子時最好選擇一手物業，因為海外人士不能購入澳洲二手房，雖然子女在留學期間可以購入二手房物業，但是一旦失去“身份”，就必須在一個月售出二手房，否則政府會強行拍賣。
此外，7月1日起外國投資者在澳大利亞購買100萬澳元以下房產，將會被收取5000澳元申請費，而購買100萬澳元以上房產的話，購房價格每超過100萬就必須再繳納1萬澳元申請費。
二、學校分布
既然是為子女留學而買房，建議家長先選定在澳洲幾個教育事業發展比較好的城市區域，比墨爾本，選擇中小學也是同樣的道理。選定學校後，再從某些網站上去查這個學校幾公里分為內，都有哪些學區房。但需要注意的是，不是所有學校周邊的房子都叫學區房，在購房時候，一定要看看所選房源是否在劃片之內。因為澳洲對於學區房的審查非常很嚴格，想要順利入學，首先要在行政劃分區域之內購買學區房，並且需要提供電費、水費等單據證明是自住。
三、住房環境
學區問題是家長們關注的重中之重，這會導致他們對於房價、品質、環境、配套等其他方面考量的缺失。但實際上，如果房屋出現質量問題，或周邊環境嘈雜混亂，這都會影響孩子正常的學習和生活。
購房者們在選購學區房的時候也一定要多方考量。如考察這個地區的居住環境是否舒適、安靜、便捷、安全；以及這個學區的族裔是黑人眾多還是白人眾多；是否有很多華人；是否有很多可以讓孩子娛樂遊玩的設施；是否可以給孩子提供一個安心的學習環境，可以讓孩子儘快融入這個其中等等，都是需要考慮的因素。
四、出租需求
澳洲的著名學校基本都集中在市中心附近，目前的形勢是供不應求，空租率低於1%。提醒各位準買家比較房屋的性價比，投資隨時能套現的房子，並不一定是越繁華的地段越好。不少澳洲當地人反而喜歡離市中心不遠不近的學區房，價格比市中心的便宜，又不怎麼塞車。
五、量力而行
由於教育資源優勢明顯，導致學區房價格始終堅挺，普遍比同區域其他房源要高，雖然通過物業的增值和租金收入補貼學費和生活費的開支，還很可能獲得額外的收入，但是所有的投資都是有風險的，投資者應從家庭實際經濟實力出發，量力而行，選擇最適合自己的教育投入方式，為子女的出國之路做好規劃。
（據互聯網綜合整理）
中澳選房有大差異:如何計算澳洲房屋的面積?
每個國家都有相對應的政策，導致在方方面面都存在差異。房產行業就是一個典型的例子，買家切不可以本國的政策來衡量一切。今天小居就給大家科普一下如何計算澳洲房產面積，以及和中國房屋面積有何不同。
>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程|澳洲房貸申請|澳洲房產稅費
在中國，房產面積一般都是將整個房子都算在裡面，這樣即使是一間小小的房間也是非常昂貴的。
商品房銷售面積=套內建築面積＋分攤的公用建築面積
套內建築面積=套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台建築面積。
其中未封閉陽台建築面積按一半計算，這裡未封閉以施工規劃設計圖為準。
公用建築面積主要由兩部分組成：
(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
(2)單元與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
但是，澳洲房產和國內不一樣，國內會有公攤面積的計算方法，澳洲房產都是使用面積。
根據當地政策規定，澳洲房產並不是所有的都要算入住房面積里的。例如：樓頂的一切設施和房內必須的各種支撐物等都是不計入面積的。
建築面積為整座建築物(或層)的結構外邊線在水平投影上的面積(包括結構外牆與柱)。
使用面積為指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。
計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在國內住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。這樣就能夠比較客觀的了解在澳洲買房的貨真價實了。
根據澳洲法條，所賣的物業是被允許有一定誤差的。但開發商沒有義務向客戶提供土地測量圖，而且開發商是可以拒絕買家在建造過程中進入施工現場親自去測量物業的尺寸。
總而言之，在澳洲基本上只算主要的構成空間，一些附帶的都是不需要加以考慮的，但是在中國這些都是要算的，這也就是說同樣的房子，在澳洲比在中國要便宜很多。
同樣的價格，澳洲房產的面積也要比國內的房子大一些。
（互聯網綜合整理）
澳洲房產位置朝向是關鍵 十分鐘選對優質好房源
在澳洲如何看房？並不能簡單的靠直覺，而需要有靠譜的技術。由於澳洲與我們國家在兩個相反的半球，所以與在國內選房並不相同。需要注意。
>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程|澳洲房貸申請|澳洲房產稅費
第一分鐘：看位置
專家們永遠都在說，買房子，最重要的三件事就是：“位置、位置、位置(location,location,location)。”對於房子的許多東西，你都能做改動，你甚至可以把房子推倒重來。但你唯一改變不了的就是：位置，澳洲房產更是要注意位置。
因此，看房子的時候，也應該同時看一看房子的周遭。如果你的房子的前面、後面或側面有座公寓，那麼很可能就會在一天當中的某一個時段擋住你的陽光。或者，你的鄰居能直接看到你的卧房，或者是後花園。
另外，如果你看的這套房子的窗戶，或你的鄰居家的窗戶上裝了柵欄，那麼就可能說明這裡出過什麼問題。
同樣的，如果房子的外面有塗鴉，被畫的亂七八糟的，那麼這裡的情況可能也不太妙。
如果房子後面還有一條路的話，不妨繞到後面看看。如果你看到塗鴉、注射器、排泄物、空飲料瓶等等，那麼就說明這周圍的環境很差，說不定有不少社會“混混”。
第二分鐘：看朝向
在售房廣吿中，人們往往看到“有景(havingviews)”的字樣，但你去看房子的時候，就得看看從哪裡看出有景。是從起居室里看有景呢，還是從樓上的卧室里看有景？抑或是從衛浴、甚至是衣櫃頂上看出去有景？
所以，專家建議，一定要檢查房屋的朝向。朝北的房屋當然是最好的了。所以理想的情況是房屋的主要部分，特別是起居室是應該朝北的(澳洲位於南半球，所以澳洲房產與中國房產是反過來的)，這樣光線才會好。
另外，看房的時間也不要光聽物業代理的建議：他肯定會在最好的時間帶你去。而你恰恰需要在“最壞”的時間去，才能看全這套房的“眞實面目”。
另外，如果房屋所在地的地勢是有坡度的，你當然應該選地勢較高，而不是地勢較低的房屋，以免成為別人家的“排水溝”。俗話說，“站的高，看的遠”，處於高處的房子當然視線也更好。
當然，如果這套房是水邊屋，那就另當別論了。能夠直接挨着水，當然就可以犧牲其它許多了！
第三分鐘：看大小
一般來說，房屋廣吿不會吿訴你房屋的具體長寬等數據，所以你就要仔細看看卧室是不是夠大，有沒有足夠的空間再建一個入牆櫃，起居室能不能容納下你們一家人，等等。
另外，房屋的寬度，以及天花板的高度、房屋本身的面積和它帶的地的面積之間的比例等等，也很關鍵。如果房子幾乎已經把地佔完了，那麼你當然就不會有一個象樣的後花園了，對澳洲別墅來說，有個花園還是像樣些。
房屋之外的地也很關鍵。比如，它是平的，還是有坡度的？如果沒有游泳池，還能自建一個嗎？有足夠大的地方嗎？
第四分鐘：看車位/車庫
看房的同時，當然得看車位/車庫。車庫裡有兩個車位，還是一個？或者是只有車位？從車庫裡是不是可以直接進到房間？這樣你大包小包買了東西回來時，就不必一趟趟的非得從前門搬回去了，對於澳洲房產來說車庫是比較重要的。
第五分鐘：看房屋外部的保養狀況
看一看屋檐下的水槽，是不是已經生鏽了？跟下水溝是不是連上的？如果排水槽已經壞掉了，那就很麻煩。
另外，外牆上有沒有裂痕？有沒有凹凸不平之處？窗戶把手有沒有問題？能不能關嚴？地面看上去是不是很潮濕？要知道，潮濕的地會招來白蟻。
十分鐘的時間太短，不太可能去檢查房屋下面，或房頂的內部結構。但從外面，應該可以看到屋面瓦(rooftile)的狀況。比如，它們有無裂紋，或屋頂結構中的金屬部分有無生鏽的痕迹，等等。
當然，如果能請專家來做建築和蟲害檢查是最好的了。如果是木地板，那麼有蟲害的危險性就更高。
第六分鐘：看房屋內部的保養狀況
如果設計不佳，房間地下室部分的潮濕問題就會讓人很頭疼。如果露台漏水的話，那它下面的房間也會很成問題。所以，這些都是一定要檢查的項目。
在老式的排屋裡，有一點潮氣是正常的。只要房間里的傢具、設施等沒有發生問題就好。許多人能夠接受這一點。
但是，如果你看到房屋的牆面的油漆或塗料有起泡、出現鹽漬、水流過的痕迹等現象，那麼你就得警惕了——這個房間里肯定是潮氣太大了。
另外，氣味也是個重要的信號！房主可能會將牆重新漆過來掩蓋問題，也可能在屋裡點香、點蠟燭來掩蓋潮濕的氣味。所以這些都是你需要多長個心眼的地方。
另外，電源控制板(electricalswitchboard)也是該查一查的地方。看一看它，可能就能看出這套房是否最後剛剛經過翻新，或裝修。否則的話，電線看起來應該是舊的。
還需要看一看有沒有什麼加建的很不合時宜的東西，因為這很可能是由沒有經驗handyman建的，或房主自己非法加建的。比如已經塌下去的結構，或者根本沒弄平整的東西，一看就是偷工減料之輩整出來的檔次低下的東西。
與此同時，也要看看是否有很複雜，或很昂貴的東西，比如玻璃屋頂、玻璃拱線、六邊形裝飾品、沒建好的游泳池、水控門(hydraulicgate)、碼頭，等等。
如果整個房屋之中只有一個門關不上，那倒不是什麼大問題；如果門個個都關不上，那問題就大了，說不定房屋整個已經開始傾斜了，這就太嚴重了。
第七分鐘：房屋的平面結構(floorplan)
這套房的平面結構設計的很合理嗎？房間跟房間之關的關係，看起來很順暢嗎？衛生間夠多嗎？有沒有帶浴室的套間(ensuite)？
房間夠大的話，你才有可能有自己獨處的空間，尤其是家裡有孩子時。否則大家都得成天擠在一起。
另外，如果房屋不止一層的話，那就更得小心了。比如說，你不想讓洗手間直接就通向客廳，因為這樣的話，如果洗手間的門開着，那你豈不就直接看到廁所里去了？
如果家中有十幾歲的少年，讓他們在房屋的另一端有一個相對獨立的空間會更好。
如果你的孩子很小，那麼大家住同一層樓比較好，這樣便於你晩上去看看孩子們睡的怎樣、有沒有把被子蹬掉，等等。另外，這一層上當然也得有衛生間才好，這樣孩子們晩上上洗手間才方便。
第八分鐘：看衛生間
這部分也必須看潮濕的情況(參看前面第六分鐘內容)。看一看浴室里的帘子有沒有裂紋，再看看裝着淋浴頭的那面牆的另一面。這通常是衛生間的一堵牆。要仔細的檢查它是否潮，尤其是當裡面有衣櫃的時候，因為牆的情況通常會被掛在裡面的衣服啊、盒子啊之類的東西蓋住。
第九分鐘：看廚房
令人吃驚的是，專家會建議你，不必花太多時間在這裡。原因呢，“廚房很容易就全部換掉的。因為廚房很容易更換，所以看房時就不是要點。
要看的話，檢查一下烤箱、爐灶等是否工作正常，水管子漏不漏，排風管是否通向外面，還是只在屋內循環。
如果你發現了有任何毛病，大可要求主業在你購買之前把它們修好。
第十分鐘：看潛力
對你所看的澳洲房子，別過分挑剔。看問題要全面。一套房屋可能有很大的再裝修或改造的潛力。比如很多排屋(terrace)中的樓梯完全可以改個方向，而使房間的空間變得更大。
你也可以把狹小的客廳中的牆打掉，讓它變成一個更大的開放式客廳。
不過呢，如果你發現了任何房屋的缺點，當然首先可以利用它們把價錢壓下來。
（據互聯網綜合整理）
選房不是易事，如何甄別澳洲值得投資的房產？
想買一套投資房產？房地產投資家David Wayne的建議是：好好審視一下你自己的財力情況，然後儘可能地仔細看看你考慮購買的房產。
“我會儘可能地想象我心中想要的一個家的樣子，然後再來看房產的類別，無論是公寓還是獨棟別墅，只要能符合我自己對家的想象。”Wayne稱。Wayne在他50歲處於人生中期的時間段內，將他的事業重心從會計轉移到了律師。
“當你的潛在客戶在挑選房產時，你需要能理解到他們的內心想法，那你買的房產才能如你所想般吸引到儘可能多的租客，並且轉還給你想要的租金回報。”
想要自己買的投資房能給你帶來豐厚租金回報？想要在市場資金上漲的情況下賣房？那你必須要知道以下10件事。
>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程|澳洲房貸申請|澳洲房產稅費
-01- 市場需求
確保你做過市場調查，你需要知道在不同地區，什麼類型的房產是市場需求最多的，或者即將是會被需求的。確定完畢你就可以根據這個來買房了。和物業經理協商好出租廣告，和買家代理人商討找出如今以及以後最令人滿意的房產類型
或者即將是會被需求的。確定完畢你就可以根據這個來買房了。和物業經理協商好出租廣告，和買家代理人商討找出如今以及以後最令人滿意的房產類型。
-02- 長遠眼光
不要只看現在可能的租金回報，更重要的是看一些資本增長方面的東西。有時候這些東西才是決定性的存在。
-03- 公共交通
另一個關鍵點是買靠近公共交通設施的房產。David Wayne已經成功賣掉了在東區的一套他住過的房子，並且現在正在積極地找下一套房產中。
他說就個人而言，他喜歡伊麗莎白海灣（ Elizabeth Bay）和波茨點區（Potts Point）。主要是因為它們都是一個健全的社區而且有很多條公交線路。去那裡的國王十字車站（Kings Cross train station），會有很多公交並且你也可以步行到達悉尼CBD。
-04- 中位價
此外，購買的房產可以選擇價位接近於該區的中位價左右。比如你買了一套100萬左右的房產，每周會有1000的租金回報。那如果你買的是150萬的房產，你覺得你的租金回報也會同比例上升到1500一周么？如果沒有的話，那你就等於是多花了那50萬的投資金額，很顯然這是很不划算的一件事。
-05- 購前調查
如果你正在尋找新的公寓，那麼你很有必要先調查好該公寓的開發商和建築商是誰，看看他們之前推出的已上市的其它公寓評價如何。作為一個細心的投資者，你可以上門找公寓里的居民談談，看看他們是否滿意居住於此。
-06- 現房優勢
如果你是準備買現房，那麼有美觀外貌和小型停車場的公寓是最受歡迎的。如果公寓是非常搶手的銷售熱門，那麼它很有可能也是出租房的熱門選擇。買現房的另一個好處就是，你不會像買新房一樣，隨時會遇到出現的缺點或者新問題。比如說買的公寓里發現沒有電梯和泳池這種事。
-07- 潛在客戶
檢查你所在地區的潛在客戶源。周圍是否有大學、特殊專業的學院或者是培訓中心等？關注好自己的房產是否時刻是有市場需求的。
-08- 房產位置
從地理位置來看，靠近CBD的地區，比如Surry Hills和Darlinghurst，就一直是會有不錯的租金回報的。它們的地理位置決定了不管是公寓還是獨棟別墅都將會是在租客心中的熱門選項。
-09- 房產品質
新手的話不要立刻就嘗試買進便宜的房產來進行出租。雖然不是絕對的，但是一棟建築太便宜也許就意味着它所能提供的品質不會太高，設施不會太好。這些都是租客會看到的硬件條件。
-10- 理智購房
買投資房切忌不能感情用事。人們在看到喜歡的房子就會忍不住想買下來，但是你要認清的一點是，你買房子是用作投資的，而不是給自己買來自住的。你要考慮的因素應該是房子的租金回報率、資金上升空間等。時刻保持清醒的頭腦。
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入鄉隨俗才能收獲利益 談投資澳洲房產的五大常見誤區 | 澳洲
一些新的投資人在選擇投資房時，往往有一種“自住”情節，也就是喜歡把自己想像成就要住進這套房子裡去的人，他會按照自己的好惡來進行評判。而來自國內的投資人還會把在中國“生活經驗”錯誤地移植到海外，從而導致投資的偏差。
在澳洲投資房地產，最重要的就是“入鄉隨俗”，把澳大利亞本地人的“好惡”作為選擇投資對像時主要考慮的方面。尤其是以下幾點，往往因為與中國人的喜好不甚相似而被投資者所忽略;
第一，房屋樓層。一般在中國說到“花園別墅”的概念，很多人都狹義地會理解為雙層或雙層以上的獨棟房屋。然而在澳大利亞，由於相對占地面積更廣大，所以“花園別墅”以單層為主。而雙層別墅在建造成本上，價格一般要高出單層6~8萬澳元，有的甚至達到10萬左右。這對於投資者而言，顯然是不劃算的。比如在墨爾本的西南區購買一套土地面積在400平方米左右，建築面積在250平方米左右的花園別墅，總費用是均價46萬澳元左右；但如果在同一地段，相同的土地面積上，要造一棟雙層的花園別墅，價格就會達均價54萬澳元左右（2010年年底~2011年初的價格）。問題在於，如果作為投資房，兩者之間的租金差價卻很有限，而且還有部分租戶如家裡有小孩、年歲大的或腿腳不方便的人，往往不喜歡住雙層住宅（於是就會導致這部分客戶的流失）。最重要的是，如果把這近10萬澳元的差價節省下來，再貼一部分錢，又可以再投資一套房產，那樣獲得的利潤就大多了。出售時，四房的住宅價格也遠遠高於三房的價格。
第二，臥室的多寡。有些投資人為了節省幾千元的費用，寧可選擇3居室，而不是4居室。但這是很不明智的。由於澳大利亞最穩定的租客市場是家庭型的租客。而一個典型的澳洲家庭是有4到5口人組成的大家庭（父母加兩個或三個孩子），針對這樣的家庭來說，3居室的房子顯然不夠，因此4居室要受歡迎的多。如果為了節省幾千元的建造費用而少了一個臥房，導致出租的困難，實在是得不償失啊！2011年初，在墨爾本西南Tarneit區，如果是4居室的房產，2010年周租均價為320澳元，而如果是3居室，則還不到300澳元，這樣一年下來就差了1千多澳元了。所以我建議要買4居室的住宅。
第三，房屋設施配備。在這個問題上，中國投資者與澳大利亞本地租客之間的文化差異表現的尤甚，因為觀念不同而帶來的錯誤選擇就更多。先舉一個中國投資人存有的最普遍的錯誤觀念。我們中國人做菜燒飯時油煙較重，再加上“遠離庖廚”的傳統觀念，所以投資人不少都喜歡獨立隔絕式的廚房。可是大多數西方人包括澳洲人在內，基本上家裡的廚房都是開放式，且與客廳聯在一起的。這也構成了他們最基本的生活習慣。如果一套房子其他方面都很理想，唯獨廚房是獨立隔絕式的，就很有可能讓澳洲租客失去興趣。簡單一句話，如果大多數租客喜歡開放式廚房，投資者就得購買建造有開放式廚房的投資房。除了廚房以外，還有其他很多方面，比如老外喜歡在臥室內鋪地毯，業主就不能安裝地板；老外認為洗碗機，空調是必備的家用電器，業主就不能在這個上面節省；老外家裡一般不止一輛自備車，所以雙車庫在出租時就比單車庫有競爭力。
第四，在普通居民區建豪宅。對於財力較雄厚的投資者來說，有時喜歡把自己的房子弄得漂亮些，甚至豪華些。但這當中有一個度，即不能太超出房子所在地段的總體建造水准。在澳大利亞，房產市場價很大程度上受到所處地段的影響。換句話說人們一般不會在一個均價40~50萬澳元的地區購買一套價值百萬的住宅，即便這套住宅就其建築成本而言，的確值這個價。所以如果在相對價格不高的地區，建起一套富麗堂皇的住宅，雖然能獲得一時的悅目感，但無論是出租（富人不會和平民比鄰而居的），還是將來出售，都會讓你非常棘手，最後獲得與投資不成比例的回報。
第五，中西方在文化審美的某些方面也存在差異，澳大利亞民族也有著獨特的趣味習俗。這就要求中國投資人在選擇投資房的顏色、房型、層高和室內配置方面要充分考慮到當地人的文化習俗，考慮到當地的市場需求，盡量按照當地建築商推薦的意見來操作，絕不要“跟著自己的感覺走”。
總之，雖然我們中國人有自己的文化特點和生活習性，從健康衛生到柴米油鹽，從風水觀念到居住文化。但只要是在西方社會進行投資，面對的是像澳大利亞當地人這樣為主的客戶對像，就一定得按他們的習慣行事，始終想著“租客的喜好”，而不是“你的喜好”。
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留學生在澳大利亞可以購買二手房嗎？華人律師親自解答 | 澳洲
近期很多讀者朋友來信詢問，想給在澳大利亞留學的孩子置業，看中了當地的二手房。這種情況是否可以購買二手房呢？（相關資訊：澳洲房產購買流程）
相關規定
首先，讓我們來解讀一下相關的法律規定。根據澳洲《1975 年外國收購與兼並法》規定，“臨時居民”為居住在澳洲並且符合以下條件的人士：
澳大利亞外國投資與審查委員會的官網明確說明，臨時居民通常可以在澳大利亞購買一處二手房作為其在澳居所，並受到下述條件限制：
- 該居民必須使用該物業作為其在澳的主要居所；
- 該居民不得出租此物業或其中任一部分，同時需要保證在物業成交時期內是空房並無任何人居住；且
- 在該居民停止使用該物業為其主要居所的3個月內出售此物業。
需要強調的是，該臨時居民不得在澳購買任何二手房作為投資或出租目的。
由此可見，擁有12個月以上學生簽證的留學生是可以在澳購買二手房的，但必須自己使用該二手房作為居所。在購買二手房前，該學生必須向澳大利亞外國投資與審查委員會遞交購房申請並支付相應申請費，在獲得批准函後才可合法購買二手房。具體申請方式，請務必在購房前聯系自己的律師准備相應材料。
注意事項
那麼，留學生在澳購買二手房需要特別注意哪些事項呢？
第一，二手房的競爭比起新房和樓花可能更為激烈。一般來說，樓花和新房是定價銷售，而二手房一般為出價或拍賣等形式出售，簡單來說即價高者得。同時，如果購房者遞交了海外人士買房許可FIRB申請最後卻未能拍得該二手房，那FIRB的申請費是不退的。目前，FIRB批准函內會注明購買該物業的最高價限制，如果最後拍得的價格超過FIRB批准函，可能會面臨額外的費用。因此，在購買二手房時可能需要更多的技巧及准備工作。
第二，如果學生買房准備要辦貸款，那麼在購買前請務必聯系好自己的貸款經理和律師，了解相應政策後在進行購買。因為銀行在辦理貸款業務時主要看房屋的價值及貸款人的還款能力，那麼作為在澳的全職學生，是很難達到銀行貸款的收入要求的。尤其是留學生在澳每周僅有20小時的合法打工時間。因此，留學生購買二手房必須准備好充足的資金才行。
第三，留學生購買二手房後，必須將其作為自己在澳的主要居所使用，不得出租或分租該物業的任何部分，從而獲得投資收入。嚴格來說，購買了二手物業後必須搬進去居住，即使空關著也是不符合FIRB規定的。
第四，在學生簽證到期或學生離開澳大利亞或停止使用該物業為其主要居所的3個月內，必須將該物業出售。一般來說，如果該學生獲得了澳洲永居簽證，則可自由使用該物業。
值得注意的是，學生的父母在沒有澳洲有效簽證的情況下是不可以購買二手房的，只能以孩子的名義購買。若是購買新房或樓花，則可自由選擇是寫在孩子名下還是父母名下。
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