7月1日悉尼加稅後 該到哪買房? 10%首付可貸款的獨家項目值得擁有!

7月1日起,海外買家在新南威爾士州買房的額外印花稅暴漲至8%!繼維多利亞州之後,成為必須支付高額印花稅的區域。對於中國買家來說,在澳洲各州紛紛調整印花稅背景下,澳洲房地產市場將何去何從? 當前哪個區域的房產才值得出手?

6月24日,北京,居外網將攜手澳洲律師、稅務專員、貸款銀行為您解析澳洲地產投資新動向,現場更有提供貸款的獨家項目全球首發,僅需首付10%,當天購買享受折扣(僅限前10名)! <<< 我要報名

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澳洲買房稅費再漲 布裏斯班成最合理選擇

7月1日起,新南威爾士州政府對海外買房者征收的額外印花稅將從4%翻倍至8%!而在2016年底,維多利亞州也已將對海外買家的額外印花稅提升至7%!至此,除了昆士蘭州的布裏斯班外,中國買家最為熟悉的澳洲城市悉尼、墨爾本的買房成本都已變得相當昂貴,難以接受。

7月1日後澳洲主要城市購房印花稅對照

很顯然,相對於新、維兩州,昆士蘭州的買房成本要低得多。而作為僅次於悉尼、墨爾本的熱門置業城市,布裏斯班自然成為海外買家到澳洲買房置業的合理選擇。

布裏斯班:2017投資最佳地點 中國買家新選擇

拋開印花稅較低的因素,布裏斯班依然是2017年澳洲最佳的投資地點,有數字為證:按最新房價數據(2017年5月),布裏斯班是澳洲八大首府城市中僅有的房價上漲的2個城市(另壹個為阿德萊德),不僅延續了近期的漲勢,與此同時,布裏斯班的出租回報率在澳洲也名列前茅,別墅4%左右,公寓5%左右,且尚未收到更嚴格的降溫措施影響,是目前比較適合海外投資者的選擇。

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布裏斯班,2017年最值得中國買家投資的選擇。

關於布裏斯班房市,妳需要了解的3個要點

房價:房價水平在澳洲八大城市中排第六,但增速第三
供應:由於新增人口較多,供應有限,房屋短缺量不斷上升
潛力:房價低、增速快、回報高,相對與房價很高的悉尼、墨爾本,布裏斯班更適合

獨家項目全球首發 低稅費可貸款首付僅需10%

“布裏斯班.領寓”由國內房產巨頭富力集團全力打造,位於布裏斯班市中心的袋鼠角內、布裏斯班河的拐角處,三處環水,依水而居,自然地理條件挑剔。項目各個細節均匠心打造,滿足高品質生活的壹切需求。

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富力布裏斯班領寓
  • 位置:布裏斯班傳統富人區內,與市中心僅壹江之隔,近而不鄰,享雙重優勢
  • 品質:專註於每個細節,從布局、用料、搭配等,均精雕細琢、品質優先
  • 配套:泳池、健身房、兒童遊樂區等全方位設施俱全,繽紛生活,足不出戶
  • 教育:匯聚昆士蘭大學(全球排名47)、州立高中等13所名校,10分鐘即達

富力地產,中國綜合實力最強的房地產開發商之壹

富力地產

廣州富力地產是國內綜合實力最強的房地產企業之壹,多次名列全國房地產企業綜合實力第壹名,旗下項目遍及國內各大主要城市。2013年起,富力集團踏出中國,開始進軍海外房地產市場,業務擴展至馬來西亞、澳洲。

新公民法案本周進議會 移民入澳籍將更難 | 澳洲

澳大利亞聯邦移民部長都頓(Peter Durtton)將於本周向議會正式引入政府的公民測試改革法案。然而,有關該爭議法案的公眾意見書將不會被政府公開。同時,都頓還將被賦予新權力,從而能夠推翻行政上訴法庭(Administrative Appeals Tribunal)授予罪犯澳大利亞身份的決定。

綜合SBS、《澳洲人報》12日報道,據悉,聯邦政府本周將公布此前計劃改革的詳細內容,這壹舉措將使得獲取澳大利亞國籍的方式更加困難。據了解,即將被引入議會的立法法案,延長了海外移民獲得永久居留權的居住期限,從1年上升至4年。同時,新法案還提高了英語語言測試難度,並引入了壹項價值觀測試,該測試將要求人們證明他們已融入澳大利亞社會。

新公民法案本周進議會 移民入澳籍將更難 | 澳洲
聯邦政府本周將公布此前計劃改革的詳細內容,這壹舉措將使得獲取澳大利亞國籍的方式更加困難

都頓已就新法案向工黨做了簡報,並呼籲工黨能在議會對新法案表示支持。都頓11日在堪培拉表示:“這是壹個適應我們當前所處時代的法案,對確保人們效忠我們的國家、遵守我們的法律和價值觀等問題,政府非常謹慎。”

然而,聯邦移民部(DIBP)的壹名發言人表示,針對此項改革的公共意見書將不會被公開,這壹做法明顯與常規程序不同。據悉,在截至本月1日的前6周裏,政府就公民測試開展的咨詢過程被用來協助政府定義“澳大利亞價值觀”,並制定壹套全新的效忠澳大利亞的誓言。早在今年4月,特恩布爾總理曾表示,政府需要民眾的意見。然而,移民部如今卻不願公開發表這些反饋意見。

與此同時,在新法律中,移民部長都頓還將被賦予新權力,從而允許都頓駁回行政上訴法庭允許強奸犯、有組織的暴力犯罪團夥首領、戀童癖者繼續留在澳大利亞的決定。

都頓表示,新法律將使澳大利亞公民法律與現行法律相匹配,從而適用於簽證的授予及取消裁決程序。他還表示,自己並不希望經常去推翻法庭的公民身份決定。

(據澳洲網編譯報道 )

南珀斯非凡公寓品質卓越:坐擁城市獨特風景線,獨享便利都市新生活 | 澳洲

珀斯市既有現代化的高樓大廈,又有鄉野風情, 擁有廣闊的居住空間及高水平的生活質素,於每年的世界最佳居住城市評選中都是名列前茅,反映出珀斯無論居住環境,生活質素及社會福利等都是頗佳的城市。這個獨特而豪華的3臥3衛公寓從未住過人,擁有無與倫比的城市全景以及河流和前濱景觀,是唯壹壹座久負盛名的公寓樓中目前在出售的物業。

占據絕對優越的黃金位置,盡享珀斯的迷人風情

這套精美無比的住宅坐落在二樓,占據絕對優越的令人羨慕的位置,南珀斯濱海藝術中心、咖啡館、餐館、溫莎公園、珀斯動物園和皇家珀斯高爾夫俱樂部僅幾步之遙。您可以輕松前往各種娛樂休閑場所,盡情感受珀斯的獨特魅力。

南珀斯非凡公寓品質卓越:坐擁城市獨特風景線,獨享便利都市新生活 | 澳洲
珀斯市既有現代化的高樓大廈,又有鄉野風情, 擁有廣闊的居住空間及高水平的生活質素,於每年的世界最佳居住城市評選中都是名列前茅
南珀斯非凡公寓品質卓越:坐擁城市獨特風景線,獨享便利都市新生活 | 澳洲
這個獨特而豪華的3臥3衛公寓從未住過人,擁有無與倫比的城市全景以及河流和前濱景觀
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這套精美無比的住宅坐落在二樓,占據絕對優越的令人羨慕的位置
南珀斯非凡公寓品質卓越:坐擁城市獨特風景線,獨享便利都市新生活 | 澳洲
這套住宅不僅擁有美不勝收的景觀,獨壹無二的視野,其新穎別致的設計、品味非凡的裝飾,同樣令人驚嘆

珀斯是環境優美的旅遊度假勝地,在澳大利亞其他地方居民的眼中,珀斯的居民具有澳式純樸、幽默、和別具壹格的想法。珀斯人大部份都是友善的,這態度亦得到回報,曾於2003年獲得世界最友善城市首位,得到世界性的贊賞及認同。

除了有現代化的高樓大廈,最具有“澳式”純樸的珀斯,又有鄉野風情。珀斯有“黑天鵝城”之稱,別處罕見的黑天鵝,在珀斯城裏卻司空見慣般懶懶地聚集著,矜持自在地梳理著自己的羽毛。由於地理位置的原因,珀斯和中國的北京時間沒有時差。

悉尼下北岸房市火熱 兩城區售房全市最快 | 澳洲

據房產網站realestate報道,近期數據顯示,悉尼北岸兩個城區莫士文(Mosman)和鴉巢(Crows Nest)成為該市售房速度最快的地區。

據CoreLogic的數據顯示,莫士文是該市單元房銷售最快的城區,平均進入市場20天即可售出。而去年,該城區單元房出售的平均時間為44天。房屋方面銷售最快的則是鴉巢,該城區的房屋平均進入市場28天即可售出,而去年當地房屋出售的平均時間則為77天。

>>>澳洲置業百科澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

悉尼下北岸房市火熱 兩城區售房全市最快 | 澳洲
悉尼北岸兩個城區莫士文(Mosman)和鴉巢(Crows Nest)成為該市售房速度最快的地區

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房產中介公司Belle Property莫士文地區負責人富特(Tim Foote)表示,今年當地的物業市場供應極為缺乏,因此對於賣家來說非常有利,買家需求較大,因此物業出售的速度加快。據最新數據顯示,4月份時,莫士文的物業出售量達到10年來最低水平,與去年的4月份相比減少了約22%。市場供應短缺促使賣家提升了出售條件。

另壹房產中介公司McGrath中立灣(Neutral Bay)地區的負責人穆希(Nigel Mukhi)則表示,當地買家的購房行為出現了變化。現在市場上有物業出售時,買家的態度會變得更加積極,他們會準備好快速行動以打敗其他買家,搶下物業。

澳洲房產買家(National Property Buyers)機構的CEO凱尼格(Ashley Koenig)則表示,目前下北岸房產市場火熱,買家需求較大,正是出售房產的好時機,賣家能夠從中獲得較大利益。

相關資訊:史上最全!澳大利亞及中國房產買賣政策之比較

(據澳洲新快網)

地產20年升值350%,其間兩次暴跌能帶來怎洋的啟示? | 澳洲

澳大利亞的房價過去20年來基本壹直在持續上漲,在這種整體持續上升趨勢下,路途中的“顛簸”就可能容易被大家忘記。而在目前澳洲房市火熱,又存在著潛在巨大風險的情況下,回頭看看之前房價下跌的原由,可能會給現在的市場帶來壹些啟發。

CoreLogic分析師Cameron Kusher最新的Property Pulse報告剖析了自2008年金融危機以來,澳洲主要房地產市場的最大兩次房價下跌情況。

而且是值得註意的,最近已經有跡象表明澳洲的房價開始降溫,其中悉尼和墨爾本的房價在5月出現下滑。市場中壹直有人認為澳洲房價的扶搖直上,所帶來的風險也在逐漸加深,壹旦真的爆發後果不堪設想。縱觀從1997年到現在的澳洲房地產市場的增長,Kusher表示,過去二十年澳洲的房價已經上漲了346.4%。

地產20年升值350%,其間兩次暴跌能帶來怎樣的啟示? | 澳洲

澳洲所有首府城市房價年度變化(來源:CoreLogic)

可以看出,過去20年澳洲的房價基本壹直處在上漲中,但是有兩個明顯下滑並跌入負增長的時期。

第壹次是在2008年全球金融危機的負面影響之下,當時澳洲房價由漲轉跌,各大城市的房價跌幅都保持在了個位數百分比,也就是房價沒有下跌達到或超過10%;之後在澳洲積極的財政和貨幣反應政策下,下跌趨勢被遏制。Kusher表示,當時澳洲積極的降息措施、現金支出刺激政策、以及對首次置業者的貸款批準增加,成功的刺激了需求並扭轉了房價的下跌。當時,澳洲現金利率從2008年8月的7.25%,壹路降息至2009年4月的3%。

地產20年升值350%,其間兩次暴跌能帶來怎樣的啟示? | 澳洲
2008-09年度澳洲首府城市房價下跌情況 (來源:CoreLogic)

第二次澳洲房價的大幅下跌發生在2010-2012年,在這次下跌中,許多首府城市的房價都出現雙位數百分比的跌幅,比第壹次來的更“兇猛”。其中達爾文的房價跌幅在那壹時期高達近20%。

Kusher表示,這壹時期的房價下跌主要由於應對全球金融危機影響的經濟刺激計劃開始收縮,在利率開始上漲、首次購房者的房貸被限制等情況下,房價不斷走低。

地產20年升值350%,其間兩次暴跌能帶來怎樣的啟示? | 澳洲
2010-12年澳洲首府城市房價下跌情況 (來源:CoreLogic)

澳聯儲從2009年10月開始加息,在2010年11月,澳洲現金利率已經從3%上升至了4.75%。而之後從2011年11月開始,澳聯儲再度開始降息,隨後六年,現金利率穩步下降至目前的歷史最低利率1.5%,中間再沒有加息舉動。澳洲的房價增速也隨之反彈至了高增長位置。

地產20年升值350%,其間兩次暴跌能帶來怎樣的啟示? | 澳洲
澳洲現金利率(來源:澳聯儲)

Kusher指出,雖然澳洲目前沒有像全球金融危機那樣的外部沖擊事件影響,但是就業已經成為了壹個關鍵問題。他表示目前澳洲的失業率與2009年的水平相似,而就業不足水平也是處於歷史高位。

地產20年升值350%,其間兩次暴跌能帶來怎樣的啟示? | 澳洲
澳洲失業率(來源:Trading Economics)

不過鑒於低工資增速、服務成本增加和家庭債務高企對澳洲經濟的潛在負面影響,普遍的共識是如果澳洲現金利率還會變動的話,可能仍是向下降息。

但是澳聯儲對澳洲經濟的未來增長預期較高,同時政府的宏觀審慎措施也在不斷加強,銀行監管機構APRA就在今年頻頻出臺新的限制舉措限制房市風險。壹些房貸的利率,特別是只付息房貸的利率都有所提升,也對借款者形成了壓力。

Kusher也表示,澳洲出現像之前兩次那樣的房價增速暴跌的條件,可能就是澳洲的貨幣政策收緊,但是目前來看短期內澳洲貨幣政策出現收緊的可能性並不大。不過房市在目前的情況下,為市場關註的重中之重,任何房市的變化,都可能帶來壹系列的連鎖反應。

相關資訊:入鄉隨俗才能收獲利益 談投資澳洲房產的五大常見誤區

(據澳財網)

滿足什麽樣的要求才能算作澳大利亞居民?| 澳洲

什麽是居住測試?

根據該詞的普通含義來理解,測試妳是否居住在澳大利亞。

居住”的含義

為了計算所得稅,在決定誰是澳大利亞公民時,法院和澳大利亞稅務辦公室(ATO)根據於“居住”的日常用語的定義來解釋,因為所得稅立法中沒有這個詞。

簡明牛津詞典將居住定義為:

“…永久地居住,或者壹個人持續相當長時間的固定的或通常的住所,在這個特定的地點生活…”

進入澳大利亞

稅收裁定TR 98/17所得稅:進入澳大利亞的居住狀態概述了被視為居住在澳大利亞的情形。其考慮了以下進入澳大利亞的人員:

  • 移民

  • 在澳大利亞授課或學習的學者

  • 在澳大利亞學習的學生

  • 旅客,及

  • 定向安排就業的人。

在澳大利亞期間的行為

妳如何開展自己的國內經濟事務及其方式是確定妳的居住狀態中的壹個很重要的因素。

如果妳在澳大利亞的日常活動與妳在進入澳大利亞前活動非常類似,則妳可能被視為壹個澳大利亞居民

在居住狀態的案例中,需要考慮所有相關的事實和情形。沒有任何單個因素是決定性的。

如何確定稅法上的居住地

在確定居住地時,被考慮因素如下:

  • 在澳大利亞的意圖或目的

  • 家庭和生意/雇傭聯系

  • 資產的維護和所在位置

  • 社交活動和生活安排。

在澳大利亞的意圖或目的

有些時候,當事人的行為所反映出的留在澳大利亞的意圖與自己陳述的來澳大利亞的意圖不壹致。

被視為澳大利亞居民的例子

Markus明確表示他不打算留在澳大利亞。但是,他的個人生活細節——銀行賬戶、12個月的租房合同,顯示他準備長期留在澳大利亞。在此情況下,為了稅收目的,Markus很可能被視為澳大利亞居民

外國居民的例子

Juliette稱她打算至少在接下來的10年中停留在澳大利亞。不幸的是,她的訪客簽證只允許她在澳大利亞停留6個月的期間。該簽證也禁止她在澳大利亞的時候申請壹個永久居民簽證。

Juliette的停留的暫時性和預期的短期性意味著她將通常不被視為所得稅目的上的壹個澳大利亞居民。

家庭和生意/雇傭聯系

妳的家人在澳大利亞可能顯示妳居住在澳大利亞。

例子

Yusef來到澳大利亞工作。他的妻子和4個孩子仍然在伊朗。Yusef的行為的這壹特殊方面通常不符合與居住在壹個特定地點有關的活動。

但是,他的家人的缺席並不意味著他將永遠不被視為居住在這裏。其他因素,像婚姻關系的狀態和Yusef在澳大利亞時的行為的其他方面也可能對此產生影響。

資產的維護和位置

妳組織妳的經濟事務(例如:支付賬單、操作銀行賬戶、保險單等等)的地點是妳居住在何處的壹個指標。

資產的購買和維護也是妳打算居住在澳大利亞的指標。這些資產包括:

  • 壹個住宅(購買的或租賃的)

  • 機動車輛,及

  • 家庭用具。

但是,維護壹個居住的地方不等同於實際上居住在該地方。壹個人可能在多個國家有住宅,但是這並不意味著在壹個特定的收入年度他們將被視為居住在每壹個這些國家。

社會和生活安排

在適用這個因素時,將會考慮妳生活的正常過程。為了確定什麽是“妳的生活的正常過程”,在所述期間之前和之後的妳的行為和習慣可能被會調查。妳進行妳的生活的正常過程的地方通常被視為妳的居住國。

妳的社交生活和生活安排可能包括:

  • 在壹個本地的競爭中進行社會運動

  • 成為壹個本地社區俱樂部的壹個會員

  • 將郵件地址改為澳大利亞,或

  • 妳的孩子在本地學校入學。

工作承諾可能要求妳頻繁地訪問不同的國家,並且妳可能不在任何國家建立壹個永久住所。但是,妳進行通常與壹個人的生活的正常過程有關的上述的和其他活動的地點將最可能被認為是妳的居住國。

實際呆在澳大利亞

要居住在澳大利亞,妳需要顯示在壹段時間內的與居住在這裏相符的行為,例如:

  • 壹定程度的連續性

  • 常規,或

  • 習慣。

因此,在確定妳的居住狀態的時候,妳在澳大利亞度過的時間本身並不是決定性的因素。

當決定妳的行為是否符合居住在這裏時,我們認為6個月是相當長的壹段時間。這並不是說如果妳在這裏少於6個月則妳將總是會被認為是壹個外國居民,或者如果妳在這裏超過6個月則妳將總會被認為是壹個澳大利亞居民。通常,會綜合考慮在澳大利亞的時間和行為的因素來確定妳的居住狀態。

在壹個國家的壹個居民訪問另壹個國家

如果妳是壹個國家的居民並且訪問另壹個國家,在決定妳是否也是另壹個國家的居民時要考慮的重要因素是妳的訪問的頻繁程度和持續的時間。

如果訪問是妳的生活的日常狀況和模式的壹部分,僅僅妳訪問壹個國家的時間短本身並不排除居住在該國。

在澳大利亞的情況下,沒有設定具體的時間限制來決定妳的停留時間是否足夠長來使得妳被認為是已經居住在澳大利亞。在每種情況下都必須考慮周圍的情形。

國籍

在確定妳居住在哪裏時,該因素是最不相關的。但是,在邊界的情況下,如果所有其他相關的事實不是決定性的,妳的公民身份可能是有用的。

雙重居民

妳可以同時是多個國家的居民。在確定妳的居住狀態時,在決定妳是否是壹個澳大利亞居民時考慮妳的情況是很重要的。

當妳有雙重居住狀態時,任何相關的雙重稅收協定可能會確定為了稅收目的時的妳的居住國及哪個國家對某些類別的收入有征稅權以阻止雙重征稅。在某些情況下,這可能有限制澳大利亞的征稅權力的作用。關於雙重稅收協定的更多信息,見外國雇傭收入豁免中的國際稅收協定(雙重稅收協定)

如果我不滿足居住測試怎麽辦?

如果妳不滿足居住測試,如果法定測試中的壹種被滿足,為了稅收目的,妳可能仍然被認為是壹個澳大利亞居民。

接下來讀/做些什麽

  • 居住狀態——住宅測試

  • 居住狀態——183天測試

  • 居住狀態——退休金測試

  • 居民和外國居民的例子

如果妳已經最近到達了澳大利亞,妳是壹個居民嗎?的工具能夠幫助妳來計算妳的居住狀態。

如果妳已經最近進入了澳大利亞,妳可以在稅收裁定TR 98/17所得稅:進入澳大利亞的個人的居住狀態中找到更多詳細的例子

關於居住狀態的其他信息:

  • 外國居民——提交壹份澳大利亞納稅申報表

  • 外國雇傭收入豁免

(據唐林律師行

如何購買房屋保險 至關重要

幾個月來,澳洲東岸持續遭受強烈暴風雨襲擊,許多房屋嚴重毀損、屋頂被掀開,這段時間對當地屋主來說真是一場惡夢。

作為房屋所有人或投資者,在這些災害發生期間肯定睡不好覺、擔心自己的房屋或投資將被大水沖毀,因此屋主都想著要買房屋保險以保護自己的資產。

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然而,房屋所有人常常投保錯誤,有的乾脆不投保,有的則購買過多的房屋保險種類。這些都不是正確的方式,Property Observer 房產網站提供了Napier & Blakeley房地產諮詢公司對房產投保的建議,供讀者參考。

首先要說明,不論屋主用房產的購買價格或是市場價值來投保,都不是正確的方式。如果你用房屋的購買價格或市價買保險,你實際上也幫土地投保了,這是沒有必要的!

投保的價值在於確保災後重建時所需要的一切補助。

保險費用應涵蓋拆除(毀壞的房屋)、清掃、設計和工程費用,以及重新建設後的項目管理費、諮詢費、建設批准和許可證、建設的工程費用等。更重要的是,房屋毀壞的時間和實際重建日期之間,逐漸上升的重建成本。

屋主或投資者可以向估算師(quantity surveyor)諮詢意見,估算師的業務之一,就是提供屋主正確的房產重建投保資訊。估算師是房地產市場中唯一有專業資格能估算建設成本的專業人士。

Napier & Blakeley公司建議,萬一災害發生,屋主應確定索賠的範圍和金額,同時,準備好房屋維修或徹底重建的建築合同,提交給保險公司。

假如投資型房地產因災害而部分受損或完全毀壞,那麼屋主還需考慮到房屋稅的折舊扣除額。

許多屋主會問:這些自然災害對他們投資的房地產,其現存或未來的資本(折舊)的補助將有什麼影響?這個問題主要是指支付給第三方的費用,例如,保險人支付給基礎建設工程的費用。

在維修工程進行的情況下,所有的拆除費用,將從拆除當日起一併註銷。一旦房屋所有的翻修及安置工作完成,就可向保險公司索取理賠。務必記得保存好所有支出記錄和明細,不論是專家聘請費,或是租用建築倒卸車都算在內。

還有一點很重要,屋主需檢查現有的房產稅收折舊計畫表,因為當房屋經重建或整修後,計畫表可能需要更新。NBtax(注)表示,房屋所有人應時時保持準確的房產折舊計畫,且房屋經任何重建或修善後,計畫表都需更新。

(據僑居澳洲

關於澳洲買房的基本保險,你知道多少?

作為南半球最大發達國家的澳大利亞,擁有着十分健全的保險體制。所有學習、生活在澳大利亞的居民都必須購買個人醫療保險。而對於屋主來說,房屋保險是保障房屋居住安全和收益最基本的方式。並且,只有在購買了房屋保險之後,銀行才會為屋主提供房屋抵押貸款。

關於澳洲房屋的相關保險,比較常見的有四種:房屋保險、房屋財產保險、公眾責任險和房東保險。一般向銀行貸款的房子都會強制性購買房屋保險,而房屋財產保險、房東保險和其它是自願選擇購買的,根據不同的保險公司有不同的投保方案,收費也是不一樣的。下面,為您介紹介紹購買澳洲房產時必須了解的最主要的幾種房屋保險。

>>>澳洲置業百科澳洲購房流程|澳洲房貸申請|澳洲房產稅費

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房屋保險Building Insurance

房屋保險費主要是為了保障不可抗力事件而對房屋結構造成損失而購買的保險。它主要保的是和房屋結構有關的部分,因為非房主因素而造成的房屋結構性損壞都可以包括在這個保險範圍內。自然災害如火災、洪水災害、風災等,還有交通事故對房屋所造成的破壞,都可以通過這個保險得到賠付。不同的保險公司有不同的保險產品和相應的費用。

保險費每年支付。作為向銀行貸款的房產,銀行強制性要求購買房屋保險。大多數情況下, 每年的房屋保險為$300-700, 根據房產 的結構和價值的不同,房屋保險費有很大的差別。 如$350,000 價值的磚木結構的單層別墅房,其每年的房屋保險大約在$300-450 左右。

購買建築保險是必需的,來自國內的購房者尤其要建立這種意識。如果作為自住房,想進一步要保障自己的室內財產,建議還可以購買和屋內財產保險。

房屋財產保險Home Content Insurance

房屋財產保險可根據所有人自行決定是否購買。主要按內部裝修和擺設價值計算。最基本的房屋財產保險,如保險額為$35,000, 則每年的保險費為$300左右。如果是家裡電器損壞,或房屋被盜,室內財產保險將能為您的利益保駕護航。

需要注意的是珠寶等貴重物品只有在投保時加以說明才能獲得賠償。其實房屋財產保險對於房東和租客來說都是很省心的,因為非房客造成的利益損失是不需要由房客承擔的。同時也就是說租住有投保的房產,居住起來能更舒心。保險契約內通常用的總括(Comprehensive) 性的字眼,並不代表涵蓋所有風險的承擔,最簡單的,門窗的玻璃、車庫內的汽車常就通常不在保險範圍之內。

公眾責任險Public Liability Insurance

針對於投資房來說的話,除了建築保險外,還可以進一步購買公眾責任險 Public Liability Insurance ,公眾責任險是承保被保險人在其經營或擁有的地域範圍內從事生產、經營或其他活動時,因發生意外事故而造成他人(第三方)人身傷亡和財產損失,依法應由被保險人承擔的經濟賠償責任。比如租客在租住的房子內發生意外傷害事故後要起訴房東,如果房東購買了公眾責任險的話,那麼房東就能夠靠這個保險了。

房東保險Landlord insurance

要是發生以下這些情況,就可以依仗這個保險:租客拖欠房租;租客損壞財物;租客中途毀約等。雖然這些情況在澳洲房屋出租過程中並不多見,但如果要防微杜漸的話,還是可以考慮一下的。

對於租客來說,如果房屋遭到非房客所為的異常變動,房客是不用承擔任何責任的。由於異常變動所造成的房屋的損失將有保險公司來承擔。

而在房屋出租期間,房客的私人財物如傢俱,珠寶,衣物等,通常都不包含在房東的房屋保險範圍之內。但是房客可以與房東協商為個人財產進行投保。

其它注意事項

一些特定風險如戰爭,自然磨損,和保險人或家屬的故意或不當使用造成的損害都無法獲得理賠。所以要到保險公司去辦理這些無法得到索賠的保險,這樣您的生活才會得到很好的保障。

房屋保險契約通常包含房主私人的”疏忽責任險”,這點在簽定租房協議(租約)的時候一定要注意,否則事後若產生麻煩就不好了。

為了防止房屋失竊,房客可以在房屋內加裝”防盜報警器”,這樣可以降低房屋失竊的可能性。房屋一旦失竊,那麼負責安裝”防盜報警器”的公司將有責任向你支付相應的賠償金,但不會是全部的損失賠償,這部分賠償也只是該公司支付給你的,能夠獲得的賠償將是你在保險公司投保的項目。

(據互聯網綜合整理)

悉尼內西區海濱住宅:海灣環境獨一無二,風光迷人專享美景 | 澳洲

Drummoyne位於悉尼內西北區,距離悉尼市中心僅6.7公裡,三面環水、緊鄰Parramatta 河。該區域內擁有眾多水濱公園,您可以在閑暇之余,在水濱散散步,看看水景;亦或帶著孩子,在大片的公園綠地裡盡情玩耍,享受難得的時光。這套住宅位於Drummoyne最炙手可熱的海灣環境中,沐浴在真正廣闊的全景景觀之中,不間斷地捕捉到Iron Cove百舸爭流的海水盛景和悉尼城市天際線的壯麗景色。 

這套住宅位於Drummoyne最炙手可熱的海灣環境中,沐浴在真正廣闊的全景景觀之中
這套住宅位於Drummoyne最炙手可熱的海灣環境中,沐浴在真正廣闊的全景景觀之中

位置卓越,享受獨一無二的海濱生活方式

這套住宅占據卓越位置,讓您獲得罕見的海濱機會,大宅帶有全景水景和城市景觀,非凡享受獨一無二。這是澳洲最為獨特的置業機會,並且擁有很大升值潛力,相信您一定不會錯過。

Drummoyne憑借著優越的鄰水優勢,悠然自得的生活方式,受到越來越多高尚人士的關注與喜愛。生活在Drummoyne,您可以盡情享受休閑有情趣的澳洲當地生活! 因為臨水而居,您也可以選擇買一個小型游艇,在假日時體驗一把水上運動的樂趣。

這套住宅占據卓越位置,帶有全景水景和城市景觀,讓您獲得罕見的海濱機會
這套住宅占據卓越位置,帶有全景水景和城市景觀,讓您獲得罕見的海濱機會
Drummoyne憑借著優越的鄰水優勢,悠然自得的生活方式,受到越來越多高尚人士的關注與喜愛
Drummoyne憑借著優越的鄰水優勢,悠然自得的生活方式,受到越來越多高尚人士的關注與喜愛
該區Birkenhead Point Outlet Centre擁有Armani等國際品牌店鋪,以及Coles等全澳連鎖超市,讓您盡享受購物樂趣
該區Birkenhead Point Outlet Centre擁有Armani等國際品牌店鋪,以及Coles等全澳連鎖超市,讓您盡享受購物樂趣

同時,該區域內的Birkenhead Point Outlet Centre擁有Armani等國際品牌店鋪,以及Coles等全澳連鎖超市,讓您即可享受奢華購物,又能滿足生活的需求!繁華的水濱美食廣場,同樣為您提供了閑暇之時的好去處,在周末的早上,跟家人或者朋友喝杯咖啡,看看水景,享受悠然自得! 

在澳洲買房,購房前要做的五項房屋檢查

再也沒有比找到符合自己預算又合心意的房產更令人開心的事情了。不過需要提醒的是,即使是外觀精美的房產也會存在一些隱藏問題,而修理可能會花費很多。

Colin Legg是SPI Property Inspections的創始人,從事驗房工作已有15年之久,他表示對任何買家來說做房屋檢查都是有必要的。

他說道:“人們知道如何生活,卻很少有人了解自己所住房子的構造,或者並不清楚一個看似不大的問題在隨後會造成很大的影響。”

Legg領導的團隊共有10人,他建議買家應該僱傭一名有專業資格且經驗豐富的房屋檢查員。

“我們關注的是房屋的品質、是否存在構造問題以及後續維護工作可能帶來的花銷,買家在做決定時也可以將這些因素考慮在內。”

那麼,買房前應該注意什麼呢?

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1. 地面下陷

新建房產以及在活性土壤和長期乾旱地區建造的房產出現地面下陷是很常見的。一般隨着時間的推移,房屋都會有些許的下陷,不過較大幅度的下陷會破壞房屋的地基、框架或其他構造。

需要查看一下門窗四周是否有裂紋,外部磚牆情況如何以及門是否能正常開關。一般來說,細小的裂紋很容易修繕,不過持續出現的裂縫或超過5毫米的裂縫修繕起來則會花費很多。

2. 天花板水漬

天花板漏水是很嚴峻的問題,必須馬上解決。

Legg表示,買家應該查看一下天花板是否有水漬 – 或者是否有粉刷掩蓋水漬的痕迹。同時,買家也應該查看一下外部情況,確保屋頂排水溝乾淨通暢,沒有生鏽或水草漫生。

關鍵問題:要不要翻新?

3. 白蟻

在澳大利亞,每年這些噬木昆蟲對木製構架、地板和木樁造成的損失總計達數百萬澳元。

Legg建議,首先要查看一下地板下方的情況,確保足夠乾燥,四周沒有木屑或其他碎屑,因為這些碎屑在潮濕的環境下會腐爛,進而引來白蟻類昆蟲。

如果房子存在白蟻問題,那麼當它們在混凝土樁基、石膏板、踢腳線和楣樑上爬行時,會留下微小的爬痕。

4. 石棉板

二十世紀八十年代的很多住宅都有石棉屋檐或在廚房和浴室的地板以及瓷磚下鋪有石棉板。最佳檢查方式便是輕敲表面 – 如果發出類似硬化玻璃的聲音,那麼很有可能是石棉板。

密封狀態的石棉板是沒有什麼問題的,不過要是打算翻新或者石棉襯裡已經裸露在外,那麼就有必要讓專家來檢查一番。

房屋維修:需要依靠施工人員完成的3項工作

無論在何種情況下,都不要自行拆除石棉板 – 因為石棉是一種有害材料,必須由專業人員進行拆除。

5. 電線

Legg表示,買家應該查看一下保險絲盒,看看最近是否安裝過安全開關和斷路器,以預防短路或漏電情況。

買家還應該注意一下插座四周是否有燒痕,一旦存在,那麼便需要讓有執照的電工對電路詳細排查一番。

(據買房網)