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外媒：專家警告稱房地產泡沫威脅澳大利亞經濟 | 澳洲

澳大利亞最知名經濟學家之壹克裏斯·理查森對本國長期持續的經濟繁榮帶來的危險副作用發出警告。主要是澳大利亞各大城市產生了巨大的房地產泡沫。

據德國《世界報》網站6月17日報道，“我們現在已經看到最大的問題所在，”理查森對《星期日世界報》說，“澳大利亞房地產價格近年來瘋狂上漲，主要是悉尼。我們認為澳大利亞普通房產價格被高估了超過五分之壹。”

這位德勤經濟宏觀部負責人估計，房地產泡沫破裂將沈重打擊澳大利亞經濟。理查森說：“房地產泡沫令澳大利亞經濟極度脆弱。”

澳大利亞正在經歷歷史上絕無僅有的經濟繁榮，已有25年未出現過經濟衰退。

另據俄羅斯衛星網6月16日報道，澳大利亞對進入其房地產市場的中國資本推出新的限制性政策。在新南威爾士州，對住宅買家的征稅增倍。壹些來自中國的房地產投資客正把自己的視角投向美國。此外，路透社援引悉尼和廣州的中國商人的介紹對此進行了報道。澳大利亞房地產市場規則的急劇變化，很大程度源於媒體的反華攻勢。

路透社指出，中國投資商開始從澳大利亞轉身，因為澳方針對外國買家推出壹系列冷卻火爆的房地產措施。從實質看，政府此項舉措，首先針對的是最為活躍的中國資本。根據瑞士信貸資料，在新南威爾士州，選購住宅的外國買家在新房市場約占四分之壹，而中國投資客是外國買家中最龐大的群體。

對澳大利亞不動產市場做“手動控制”不僅讓中國投資商感到驚慌。形成的氛圍是，中方投資是住宅價格上漲的唯壹“罪魁”。比如在悉尼市，房地產漲價確實和中國投資潮相吻合。但同時也沒有切實的證據來證明中國創紀錄投資流與高房價有直接的關聯。中國香港《南華早報》援引悉尼大學達拉斯·羅傑爾斯的報告得出了以上結論。壹些觀察家認為，很大程度上，是因為當地媒體炒作，才使更多的接受采訪者認為，外國資本進入是住宅價格上漲的主要原因。但實際上，當地人購買的住宅量要超過總數的50%。而外國人僅購買了14%。

（據參考消息網）

Warrawee首屈壹指的花園豪宅，住進教育發達的優質居住區 | 澳洲

Warrawee位於悉尼市中心北岸約20公裏處，臨近眾多壹流的小學、中學和大學教育設施，是很多華人夢寐以求的生活區域之壹。這裏學校普遍不錯，自然環境優美，人口素質較高，是十分理想的居住地。這套英國科茨沃爾德風格的住宅，擁有私密而優雅的花園環境，提供了奢華上北岸生活的標桿，出類拔萃的風範絕對具有收藏價值。

環境優美設施完美，教育發達受人青睞

教育發達幾乎成為Warrawee的驕傲，這裏名校雲集，步行就可至悉尼頂級私校之壹Knox Grammar School及Abbotsleigh 女子私校、Warrawee Primary School，並靠近悉尼首要大學Macquarie University。

Warrawee首屈壹指的花園豪宅，住進教育發達的優質居住區 | 澳洲 — 這套英國科茨沃爾德風格的住宅，擁有私密而優雅的花園環境，提供了奢華上北岸生活的標桿

悉尼上北岸，位於風景優美的悉尼海灣以北，作為悉尼傳統的富人區之壹，向來是精致，高品質生活的典範，並以其樹木蔥郁的街道，超大面積的土地，奢侈典雅的豪宅，眾多著名的頂尖私校和面向家庭的生活社區而聞名。眾多壹流的小學、中學和大學的教育資源共同成就了Warrawee這個悉尼著名的頂級學區。直通 Pittwater 前往悉尼美麗的北部海岸沙灘只需要半小時車程，而通往壯觀迷人的Blue Mountains World Heritage地區只需壹個半小時。

而轄區範圍幾乎覆蓋整個上北岸地區的Ku-ring-gai區政府，則曾在Bankwest生活質量指數評比中被選為擁有全澳最佳的生活質量，在全澳590個地方政府轄區裏排名第壹。悉尼北岸近數年來的發展可謂熱火朝天，城區的日新月異，也積極推動了當地的物業市場，吸引了不少投資者。

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一圖秒懂：十國海外買房限制 | 海外

房地產景氣讓不少想投資置產的人心如止水，但想轉往其他國家發展，幾個中國人偏好的國家，相關房地產規範一定要搞清楚，蘋果日報整理各國對於外國人購置房產規定重點。

英國

對於外國買家會特別注意資金來源。

澳洲

須向澳洲外國投資審查委員會（FIRB）申請准證，而且僅能購買新房，不得購入中古屋。

菲律賓

不能購買土地，整棟大樓僅能擁有40%。

馬來西亞

外籍人士購屋需取得「外國人准證」，除特定區域基本購屋價格門檻為50萬馬幣外，原則上一般需達100萬馬幣以上。

柬埔寨

不得擁有土地所有權。一般公司只有在51%柬資股權情況下，才可申請購買土地，租期最長可達90年，期滿再申請更新租約。外國人可合法購買2樓（含）以上公寓，無外資比例限制，但不能持有土地，僅有公寓所有權。

泰國

可購買大樓總空間的49%，不需要永久居留。未持永久居留證的外國人或公司，須從境外彙入泰國100%購買金額。

越南

購買單一公寓大樓項目不得超過總量30%，購買單一別墅項目不得超過總量的10%。

美國

在美國購置房地產，幾乎沒有任何限制。可以為移民美國加分，但擁有房產不能作為申請美國永久居留權的依據；美國房地產房屋稅比中國台灣高出許多。

日本

外國人可購置、擁有和出售日本房產，須遵守規定及條件和日本國民相同。透過房仲購買，並備妥護照、戶籍謄本等，到外交部申請認證，即可購置日本房地產。

中國

港澳台人士可以購買二手商品房，不可以購買公房和經濟適用房，因為公房和經濟適用房多為幫助弱勢。若想在中國買房須符合幾項必要條件，如在中國住滿1年、在中國沒有第2套房產、房產須用於自住。

（據蘋果日報）

市場供需不平衡多數首府城市租金上漲 | 澳洲

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據Domain報道，多數首府城市租賃市場緊縮，使得租金不斷上漲，目前大部分首府城市的租金年漲幅已經超過了收入增長。

據Domain的最新數據顯示，堪培拉、墨爾本、悉尼的租金年漲幅最大。與去年同期相比，今年5月份3市的房屋中位周租金已分別上漲6.4%、5%和4.8%。

去年阿得雷德（Adelaide）和侯巴特（Hobart）的房屋租金年增長僅為2.9%，布裏斯班（Brisbane）房租則相對穩定，而達爾文（Darwin）和柏斯（Perth）則出現較大幅度下降，降幅為9.3%。

在單元房方面，雖然多個首府城市進了開發建設，但大部分城市的單元房租金依然出現上漲的情況。侯巴特、墨爾本、堪培拉和悉尼的單元房租金均出現增長，漲幅分別為10.7%、5.3%、5%和3.8%。阿得雷德去年的單元房租金較為穩定，而布裏斯班則下降了6.8%，柏斯降幅更大，為11.8%。

悉尼依然是房租最貴的首府城市。5月份時，該市的房屋中位周租金為550澳元。阿得雷德、侯巴特和柏斯的房屋中位周租金則較低，均為360澳元。悉尼單元房的中位周租金也是所有首府城市中最貴的，為540澳元。其次則是堪培拉，為420澳元。價格最低的是阿得雷德，5月份的單元房中位周租金為290澳元。

由於移民人數增多、首次置業者人數相對較少，租金市場供應短缺等因素，多數首府城市的租金還會繼續上漲。而政府及各銀行采取措施對住宅投資者進行限制，只會使目前租賃市場供需不平衡的情況加劇，並進壹步推高租金。

相關資訊：悉尼下北岸房市火熱兩城區售房全市最快 | 澳洲

（據澳洲新快網）

中國房地產投資者在澳洲面臨更重征稅各州稅費計算詳解 | 澳洲

內容摘要

目前維多利亞州、新南威爾士州和昆士蘭州都對海外投資者征收房地產印花稅。
新南威爾士州已經當地對期房開發提出新的要求，針對外國人的附加印花稅很快也會再次提高。
聯邦政府實施了“幽靈稅”，取消了資本所得稅豁免制度，並規定了新開發項目中海外所有權不能超過50%的限制。

從2017年7月1日起，新南威爾士州針對外國公民加收的附加印花稅從4%漲至8%，同時，土地稅從0.75%漲至2%。這項措施是新南威爾士州州長貝瑞吉克蓮緊隨維州、昆州加稅腳步宣布的。在國家層面，也出台了更多的法律法規，旨在打壓中國及其他外國投資者。

國家層面有什麼？

幽靈稅（Ghost tax）

繼2016年增收印花稅之後，澳政府在2017年聯邦預算中增加了“幽靈稅”。

如果在房子在一年中被空置6個月以上，那外國投資者將每年要起碼多交5千澳元的附加稅。

資產所得稅豁免被“取消”

自2016年7月1日起，外國投資者在出售房產時，會預扣10%的資產所得稅。然而此規定僅限於價值2百萬澳元及以上的房地產。

從2017年7月1日起，該標准降低至75萬澳元，並提高預扣稅率至12.5%。

這一變化會對在悉尼、墨爾本都市圈置產的外國投資者造成很大的影響，因為當地房價中位數普遍高於75萬澳元。

新開發項目的所有權

如果你在考慮購買公寓期房，那麼這項措施可能影響你的購買資格。因為從2017年7月1日起，新開發項目的海外所有權不得高於50%。

新南威爾士州附加印花稅

同時符合以下情況的買家將在購房（無論新建或現成）時繳納附加印花稅：

你是外國公民，或澳洲臨時居民；
你在2016年6月21日之後簽訂的買房合同。

除此之外，如果是2017年1月1日之後購買的房地產，你還應再繳一筆土地稅。

這些附加稅不適用於購買商用房地產，如零售店鋪或辦公室。

稅費有多貴？

目前，附加印花稅為4%，土地稅為0.75%。然而，從2017年7月1日起，附加稅會分別漲至8%與2%。

個例分析

在沒有附加印花稅政策的時候，無論中國買家還是澳洲公民，購買新洲一處價值80萬澳元的房地產所產生的印花稅都為31,490澳元。

在目前4%的附加印花稅政策下，中國人或任何外國人則要繳納63,490澳元的印花稅，比以前需多繳32,000澳元。

從7月1日起，外國人應繳的印花稅總共為126,980澳元。

然而… 新南威爾士州並未就此收手

另外，外國投資者在購買期房住宅時不再享受12個月的印花稅延遲期。與50%的項目外籍所有權限制一起，新州和聯邦政府都在想盡一切辦法限制期房投資交易。

Home Loan Experts 建議實時關注新洲稅務局官網以獲取最新資訊，了解最新變化。

維多利亞州附加印花稅

同時符合以下情況的買家將在購房時繳納附加印花稅：

你是外國公民，或澳洲臨時居民；
你在2015年7月1日後簽訂的買房合同

稅費有多貴？

2015年7月1日附加印花稅生效之前，維州的印花稅是浮動的。價值2萬5千澳元房產產生1.4%印花稅，96萬及以上的則產生5.5%的稅費。

如果合同是在2015年7月1日至2016年6月30日之間簽訂的，那麼除了上述稅款，還應再繳納3%的附加印花稅。

意思就是，在新的附加印花稅率下，2016年7月1日之後購買的房地產都會另外產生7%的交易稅。

幸運的是，只有印花稅上漲，而非土地稅。

2017年1月1日後，空置土地稅已經從0.5%漲至1.5%。

個例研究

維州一處價值80萬澳元的房產，標准印花稅為43,070澳元。

如果是外國房主，印花稅則上漲至99,070澳元。

我們建議實時關注維州稅務局官網以獲取最新資訊，了解最新變化。

昆士蘭州附加印花稅

同時符合以下情況的買家將在購房時繳納附加印花稅：

你是外國公民，或澳洲臨時居民；
你在2016年10月1日後簽訂的買房合同

稅費有多貴？

附加印花稅為3%。

個例研究

之前，昆州一處價值80萬澳元的房產應產生21,850澳元印花稅。

如今印花稅為45,850澳元。

我們建議實時關注昆州稅務局官網以獲取最新資訊，了解最新變化。

如何避免附加印花稅？

符合以下情況的買家，不用繳納新增的附加印花稅／土地稅：

你是澳洲公民，或澳僑（即在海外生活和工作的澳大利亞公民）。
你是澳洲永久居民。
你以你澳籍／永居配偶的名義置產。

如果以上情形你都不符合，可以考慮在沒有附加稅的州購房：

如果我即將成為永久居民呢？

如果你在考慮成為澳大利亞的永久居民，那麼你確實可以避免澳政府針對外國投資的附加稅。

但是這個情況就相對復雜了：

如果你在昆士蘭或維多利亞購房，交換合同的時候，你本人必須在澳洲，以避免附加印花稅。

在新南威爾士州，交換合同與清算的時候，你本人必須在澳洲，以避免附加印花稅。

在你取得永居身份後，還應至少在澳停留200天。

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在澳洲買房前，如何做好房屋檢查？

在澳洲買房，尤其購買一些舊的房屋時，買家都需要花一筆錢做房屋檢查，省的日後再房屋的修理上花費過多。或許有些賣方或房產經紀願意提供這樣的報告，不過對此您最好還是有些保留，畢竟這不如您自己出錢做的報告較讓人放心。

全球豪宅市場中國香港第壹悉尼穩居前十 | 澳洲

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據Domain網報道，悉尼在國際高端住房市場中壹直穩居高位。這得益於其靠近亞洲金融中心，擁有不少財資豐厚的海外投資者，穩定的貨幣匯率和壯麗的海港景觀。

根據Christie’s International豪宅房產公司的數據，中國香港已經超過倫敦，位居全球豪宅市場榜首，而悉尼則仍穩居第6位。位居第2至第5的依次是倫敦、紐約、洛杉磯和新加坡。

根據該公司數據，今年以來全球最昂貴的豪宅交易，當屬中國香港太平山頂壹幢推倒重建的房產，交易價格高達3.6億美元。而悉尼費爾法克斯傳媒（Fairfax）創始人位於派珀角（Point Piper）的豪宅Elaine，則以7100萬澳元的價格售與Atlassian公司創始人法庫爾（Scott Farquhar），這是今年全球第15貴的豪宅交易。

Christie’s International公司的雅各布斯（Ken Jacobs）是上述兩幢豪宅的銷售人員。他指出，7100萬澳元的價格反映出“我們的豪宅市場在多年被低估後，終於回到了自己的真實價位”。

他同時表示，並不是悉尼這座城市自己發生了變化，而是世界發生了變化。

亞洲獨占世界豪宅市場的趨勢，展現了其在世界貿易和金融市場中的重要地位。雅各布斯指出，這也就是為什麽“悉尼的地理位置，雖然以前被視為短板，現在卻成了我們最重要的資產”。

悉尼豪宅市場的交易數據，更是交出了壹張讓人充滿信心的答卷。今年全球房產咨詢公司萊坊國際（Knight Frank）的財富報告中，將悉尼和墨爾本列入全球房產價格增速最快的十大城市，分別位居第6和第9。

相關資訊：布裏斯班財案：上調物業稅重點改善交通

（據澳洲新快網）

印花稅令海外買家望而卻步或致經濟風險 | 澳洲

據Domain網報道，為了抑制房價上漲，澳洲各地政府紛紛推出新政為房市降溫。新州不久前就上調了海外買家的印花稅，這些政策或導致海外買家離開。雖然有人擔憂海外買家的減少將給澳洲經濟帶來風險，但也有專家表示，澳洲本土買家將填補海外買家的空缺。

在本月初新州政府宣布將外國購房者的稅務加倍後，主要服務華人客戶的悉尼房產中介林珊（Shan Lin，音譯）就不斷接到來自海外客戶及中介的電話。

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印花稅令海外買家望而卻步或致經濟風險 | 澳洲 — 新州不久前就上調了海外買家的印花稅，這些政策或導致海外買家離開

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“我的電話不停的響，我每天要沖三次電。這些海外買家確實感受到了壓力。有些買家說‘我將不再考慮在澳洲投資或者在悉尼投資’。”林珊說。

實際上，隨著政府為了給澳洲房市降溫而陸續推出新政，不少海外投資者已轉身離開或正準備離開。為此有人擔憂，在這些舉措推出後，房價會可能會突然猛降。

由於澳洲銀行十分依賴房貸，澳洲經濟增速又在放緩，澳人家庭債務增加，房價的突降可能會使澳洲經濟陷入衰退。

據悉尼銷售顧問蘇多諾（Sutono Pratiknya）介紹，房市新政策明顯是在告訴海外投資者，澳洲不歡迎他們。“過去我們壹個月可以接待5個海外買家團體，但現在壹個都沒有。”

盡管澳洲並不是唯壹壹個針對海外買家推出重稅的國家，但新房市政策的數量與推出速度卻令海外買家咋舌。在過去的壹年中，所有澳洲東海岸的主要城市均上調了海外買家房產稅。同時，澳洲壹些主要銀行也暫停向海外買家提供貸款。

由於海外買家在購買期房與新建房時受到澳洲法律的限制，大型公寓開發項目面臨的風險最大。

在新州，四分之壹的新房由海外買家在購買，而中國投資者是最大的海外買家。有專家表示，很多房產開發項目都依賴外國買家，在如今房市開始降溫時引入這些政策，其影響比12個月或18 個月前引入政策的影響更大。

不過美利通（Meriton）的壹名銷售顧問占妮斯（Janice Jiang）表示，雖然美利通壹半的銷量都來自海外買家，但上漲印花稅從長遠來看影響微不足道。

此外，針對海外買家的離開，壹些地產開發商也表示，澳洲本土銷售足夠彌補海外買家留下的空缺，尤其是在政府推出舉措幫助首次置業者買房的情況下。

（據澳洲新快網）

布里斯班租金最高的區是哪裏？| 澳洲

據Domain網報道，布裏斯班租房最貴和最便宜城區榜單出爐。獨立屋租金方面，樸倫威爾（Pullenvale）、布魯克菲爾德（Brookfield）和遠至桑佛德谷（Samford Valley）等城區是布里斯班租房最貴的地方，每周租金高達870澳元；最便宜的地方則是東伊普斯威奇（East Ipswich）和伊普斯威奇（Ipswich）。

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單元房租金方面，布里斯班最貴的是距市中心以東10千米的凱靈達（Carindale）。單元房租金排名前五的城區分別是：凱靈達、布里斯班市區、特內裏費（Teneriffe）、紐斯特德（Newstead）和布林巴（Bulimba）。

單元房租金便宜地方則是伊普斯威奇（Ipswich）和鮑臥（Booval），中位租金均在300澳元以下。

Domain在季度房租報告中公布了這些數據。數據顯示，布里斯班的整體租金中位數基本和上個季度持平，但空置率略有下降。

房產中介公司Ray White的布林巴區中介道格拉斯（Tanya Douglas）稱，凱靈達租金高昂是典型的供需所致，這裏的租房供應非常緊張：“雖然沒有多少家庭住在凱靈達，但那裏的設施齊全，應有盡有，因此租房市場非常火熱。”

凱靈達還有兩所中學。“可能在其它地方妳要租房出去時，要不斷打廣告，但在這裏不用，因為人們的需求很強烈。另壹項推動凱靈達租金上漲的原因在於房子質量好。”

道格拉斯表示，西布里斯班各區的房租壹般較高，吸引了不少喜愛農場的富有租房者。但農場區（New Farm）和阿斯科特區（Ascot）等地大多是自有住房者，比較少人租房住。

（據澳洲新快網）

在澳洲買房前，如何做好房屋檢查？

Part 1 關於澳洲房屋檢查8個問題

1、是否需要做房屋檢查(Building Inspection)？

在澳洲置業，尤其舊的House，Townhouse和Unit，買家基本上都要做房屋檢查(Building Inspection),Apartment可以看情況決定是否做。

2、什麼時候做房屋檢查？

Private Sale買的房子，Offer被接受之後或者房屋買賣合同生效後，馬上就要聯繫Building Inspector做。Building Inspector也要時間安排日程的。

Auction的房子，贏了Auction的買家，要無條件履行合同條款，所以Auction之後房屋的任何建築問題，就只能接受了。如果覺得有必要，就需要在Acution前安排Building Inspection。

3、做房屋檢查需要多少錢？

一般在300-500澳元左右，當然房子大小差異，價格會不一樣的。有些大的公司也會更貴些。

4、房屋檢查整個過程需要多長時間？

一般需要1-2個小時。

5、我怎麼知道房屋檢查的結果？

一般Building Inspector做完檢查之後，馬上就會打電話和買家溝通，說明房屋大致狀況和主要需要關注的問題。如果是Private Sale，可能會涉及是否繼續接受合同的問題。書面的報告會在之後寄給買家的住址。

6、什麼時候能拿到房屋檢查的詳細報告？

看Building Inspector的具體情況，一般1-2周。

7、房屋檢查報告很長，看不懂怎麼辦？

可以和Building Inspector聯繫，讓其對問題做出解釋並給出初步解決方案。

8、Building Inspection出了問題，我可以解除合同麼？

如果你的合同裡有：Subject Building Inspection條款，就可能可以解除合同。

這個條款一般兩種情況：

A、合同保證買家滿意，那麼只要買家指出不滿意的問題，就可以解除合同；

B、合同在建築物有“Major Construction”問題的時候，才可以解除合同。這種情況，如果買家的Building Inspector確定有“Major”問題，但是賣家不同意，就比較麻煩，需要法庭判定了。

Part 2 澳洲房屋檢查的黃金法則

在購買房屋之前花$500或更多做一份房屋檢查報告，也許您會認為價格昂貴，不值得去做，但等到發現問題的時候，你要損失的可能就更多了。>>>詳細

黃金法則：

▪ 檢查資格──報告最好是由合資格、並且有買了“損失補償保險”的房屋檢查員、測量員或是建築師來完成。房屋顧問必須是依據1989年的住房建設法得到許可／執照。

▪ 參與檢查──除了得到一份書面檢查報告，您還可以參與他們的檢查工作，從而馬上得到一些建議，例如一次翻修所需的大概金額，您也可根據此建議調整出價。

▪ 貨比三家──做一份簡單的房屋檢查報告的平均價格為$500，但是做一份房屋建設和害蟲的合併報告只需$340－600。

▪ 報告包括內容──從細小的問題到結構性的問題都應包括在報告內，例如電源插座、水電設施、門鎖、窗戶、牆壁、地板、天花板和陽台的檢查結果，還有對水壓、管道和排水道檢測都應包含在內。報告還應包括如吊燈空間和地板有無潮濕的問題。

▪ 報告不包括內容──在墨爾本，一般合同顯示檢查員不會搬運小地毯、私人物品、絕緣材料、電器、植物或廢棄物品。

Part 3 購房前要做的五項房屋檢查

再也沒有比找到符合自己預算又合心意的房產更令人開心的事情了。不過需要提醒的是，即使是外觀精美的房產也會存在一些隱藏問題，而修理可能會花費很多。>>>詳細

1. 地面下陷

新建房產以及在活性土壤和長期乾旱地區建造的房產出現地面下陷是很常見的。一般隨著時間的推移，房屋都會有些許的下陷，不過較大幅度的下陷會破壞房屋的地基、框架或其他構造。>>>詳細

2、天花板水漬

天花板漏水是很嚴峻的問題，必須馬上解決。買家應該查看一下天花板是否有水漬 – 或者是否有粉刷掩蓋水漬的痕跡。>>>詳細

3、白蟻

在澳大利亞，每年這些噬木昆蟲對木製構架、地板和木樁造成的損失總計達數百萬澳元。>>>詳細

4、石棉板

二十世紀八十年代的很多住宅都有石棉屋簷或在廚房和浴室的地板以及瓷磚下鋪有石棉板。最佳檢查方式便是輕敲表面 – 如果發出類似硬化玻璃的聲音，那麼很有可能是石棉板。>>>詳細

5、電線

買家應該查看一下保險絲盒，看看最近是否安裝過安全開關和斷路器，以預防短路或漏電情況。>>>詳細

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