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Your Move的最新指數顯示，五月，英格蘭&威爾士的英國房產價格破新高，達到303200英鎊。同比增長4.8%(13934英鎊)，高於四月3.5%的年增長率，同時環比增長0.3%。

盡管有大選活動，但是買家們對住房市場依然有信心，市場活動保持強勁，五月的總住房銷量估計有62500份，只是比平時這個時候的銷量略低，但是環比增長6%。

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倫敦，英格蘭東南和東部的銷量銳減，這三個地方的住房銷量同比下滑近19%。雖然拖了後腿，但是好在有英格蘭北部的強勁表現，整體上的市場活動依然表現良好。

威爾士的住房銷量同比上升13%，東北地區同比增長10%，約克-亨伯地區同比上漲7%，西米德蘭茲同比增長6%，中米德蘭茲同比增長4%。

Oliver Blake表示：“那些競爭大選的黨派在他們的競選宣言裏談了那麽多關於英國房產住房的事，現在是時候兌現這些承諾了。”

“市場依然具有彈性，北方的市場活動非常令人欣喜，但是我們需要迫切解決英國許多地方住房建設速度低下的嚴重問題，這些問題嚴重阻礙了勞力流動性和經濟競爭力。”

倫敦的平均房價繼續上升，四月平均房價615838英鎊，同比上升2.7%——2012年3月以來第二低的年增長率，環比上升0.1%。

雖然倫敦整體房市放緩，但是壹級市場正在復蘇，兩個房價最高的自治市，肯辛頓&切爾西平均房價1995443英鎊，威斯敏斯特平均房價1778245英鎊，都有強勁的年增長，分別同比增長8.8%和9.7%。

金融城，月增長率最高，環比增長9.6b%，平均房價998709英鎊。哈林蓋，年增長率最高，同比增長12.5%，伊斯靈頓，表現最差，房價同比下滑10.4%。

地區上，西米德蘭茲已經鞏固了作為英國熱門房市的地位，連續第三個月年增長率領先，四月平均房價同比增長5.1%。該區內年增長率最高的依然是什羅浦郡，同比增長7.4%。

整體上英格蘭&威爾士的每壹個地區的英國房產房價均有增長，英格蘭東部同比增長5.1%，西南部同比增長4.2%，東南部同比增長4.1%，西北同比增長3.2%，東北部僅同比增長0.2%。

大選結束，英國宣布產生無多數議會，業內專家警告，住房市場依賴於肯定性發展，如果不盡快建成政府，消除不確定性，這可能會對房產市場產生不利影響。

Cheffins的聯合管理合夥人Philip Woolner表示保守黨和工黨關於住房的政策都有利於房市發展，但是無多數議會的情況下雙方的決策因為議席未占多數可能會受到掣肘而施政困難，這會給那些正努力買房的人帶來更多的困難。

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（互聯網綜合整理）

短期內房價上升的阻力會比較大。但是有計劃有準備的新房東也許倒是可以趁低吸籌等待下壹波上漲行情。

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由於各個政黨的競選綱領還沒有全部正式出臺，因此只是根據已經披露的壹點信息列舉了壹下各政黨的壹些和房產有關的政策供大家慘考。壹轉眼四個星期已經過去。不僅僅各政黨的競選綱領都已經出臺並且經過了不少辯論和澄清。大選的日子更是近在眼前就是明天。希望從房產投資者的角度，借助我們的壹點解讀，看清各黨派的政策。從而能夠從壹個方面幫助大家抉定投誰的票。

很多人看到這篇文章的時候是星期五，大選結果已經出來了。那也挺好，忽略其他黨派，新的執政黨的競選綱領不出意外就會變成政策。清楚明白地過壹遍，知道哪些事很快就會發生，也可以相應地調整自己的投資策略。

1）保守黨：

首先是承諾2020年前造壹百萬套住宅緩解住宅緊缺問題。2022年之內再加五十萬套。住宅建築市場改革，釋放更多的土地並且鼓勵新式建造方式的使用。對違反planning permission的行為進行懲罰。對leasehold制度下的壹些不良現象進行管制，比如大幅增加地租。對表現良好的房客給予更多保護。鼓勵房東提供教長期的租賃合同。間化房東報稅程序。

2）工黨：

工黨也把增加住房供給作為優先任務之壹，並且承諾建設壹百萬套住宅。同洋，工黨也將打擊freeholder大幅增加地租的不良現象。對於租賃市場工黨表示要保護房客。三年期的租房合同將成為主流。限定出租房的最低居住條件並且限制最高房租。鼓勵房客舉報不良房東，尤其是在工黨擔任市長的倫敦。

3）自民黨：

自民黨同洋要造房子，但是野心小很多。到2022年只建造三十萬套而已。租房市場方面，自民黨提出了壹個以租代買計劃，租護30年後可以成為房主。和工黨壹洋設定出租房最低居住條件。房東要出售房產時，房客有按合理價格優先購買的權利。自民黨同洋倡議三年期的租房合同，並且將房租漲幅限制在通脹幅度內。房客可以查詢專門設立的不良房東數據庫。

其實這些政策相信最近通過不少的渠道大家多多少少地都知道壹些了。而且篇幅有限，我列得也不全面。我現在給大家從房產投資者的角度分析壹些內容。

首先，所有政黨都同意要多蓋房。雖然我們沒法得出蓋房速度是否會超過需求的增長，從而無法得出房價總體是該升降的結論。但是土地供給發生變化，有些原來不許開發的地，比如工業用地和環保的green belt地可能升值變為住宅用地。因此投資土地可能值得關註。

第二，最近非常熱門話題，開發商提供的leasehold期限從原來常見的999年縮短到125年，甚至於對獨占土地的house都做成leasehold為了以後從地租獲取高額價值。這幾乎成為了像2015年buy to let壹洋火爆的話題。而顯然各政黨都看到了這個問題采取行動。

第三，對房屋條件和房東的要求都越來越趨向嚴格。管理登記制度，反洗錢制度和稅務申報制度多方位大數據的覆蓋使得現在遊走於法律灰色地帶的房東積累的風險越來越高。事發被抓或者受不了壓力的會選擇離場。短期內房價上升的阻力會比較大。但是有計劃有準備的新房東也許倒是可以趁低吸籌等待下壹波上漲行情。

以上意見僅供慘考。最重要的是別忘了星期四投票。為自己的信念付出壹份行動！

（據英中時報）