一带一路 – Page 6

高力國際：中國去年投資海外房地產達2500億人民幣，逾半在歐洲

很多人士有到海外買房投資意願，但苦於對海外市場不瞭解，難以抉擇，退休投資房產去哪裡？那麼中國人海外投資熱衷哪裡呢？根據高力國際掌握的數據，2017年，中國在海外的房地產投資依然錄得395億美元（約2,502億元人民幣），創歷史新高，較2016年增長8%。中國在亞洲的房地產投資同比攀升34%，至125億美元（約792億元人民幣），主要集中於中國香港、日本和新加坡。

有業內人士認為，由於中國政府實施嚴格的資本管控，預計接下來，中國投資者對於海外有些國家和地區的地產投資或有萎縮。事實上，萬達等企業也正在著手處理一些海外地產資產。

高力國際預測，2018年中國對亞洲其他國家房地產市場的投資金額將下降10%，至112億美元（708.4億元人民幣）。但展望2019年-2020年，高力國際認為由於“一帶一路”沿線國家對資產的需求開始發力，中國對亞洲其他房地產市場的投資總額將保持增長。

歐洲物業資產投資額劇增

與2016年相比，2017年中國海外房地產投資的構成發生了很大的變化。

中國在美國、歐洲和亞洲的房地產投資（十億美元）

據高力國際統計，2017年，中國對美國物業資產的投資額同比下降64%，為59億美元（約373.4億元人民幣）。而中國對亞洲物業資產的投資額同比上升34%，達125億美元（約792億元人民幣）。

萊坊中國區國際投資部副董事程懌向《證券日報》記者表示，根據調查結果顯示，美國、澳大利亞、英國和中國香港毫無意外佔據了主要份額。投資大幅下滑情況不止出現在美國，澳大利亞同比下滑60%、韓國銳減91%、加拿大較2016年投資下滑84%。

更重要的是，高力國際表示，中國對歐洲物業資產的投資飆升336%至187億美元（約1184億元人民幣），其中包括中投（CIC）144億美元（約911億元人民幣）收購黑石的Logicor物流業務，若剔除該交易，則中國對歐洲的房地產投資保持平穩。高力國際認為，這些變化側面反映了中國經濟的增長勢頭和人民幣的強勁表現。

中國企業去年海外買房地產以歐洲為重心，但萬達集團賣房還貸還未止血，旗下的萬達酒店發展以作價3,560萬英鎊（約人民幣3.15億元）出售英國倫敦的萬達One Nine Elms 60%的股權，買家為富力地產

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程懌認為，在英國投資的強勁增長之下，歐洲其他地區的投資增長並不令人意外。過往以來，英國（倫敦）通常是歐洲以外國際投資者的投資首選地。2017年英國房地產交易總額以102億美元躍升至第二位，較2016年同比大漲574%。

此外，高力國際研究發現，2017年中國在亞洲的房地產投資主要集中在比較安全的“門戶”市場，其中排名前三的分別為中國香港（69億美元、436.4億元人民幣）、日本（23億美元、145.5億元人民幣）和新加坡（21億美元、133億元人民幣），佔總投資額的90%以上。

而中國香港所吸引的中國內地房地產投資資金就佔到總投資額的55%，部分原因在於對未開發土地的投資較大。鑑於中國政府近期收緊國有企業對“一帶一路”倡議相關投資之外的海外投資，因而高力國際認為“一帶一路”投資有望得到提升。

新加坡成投資目的地

據高力國際研究發現，2017年，中國對東南亞和南亞的房地產投資達25億美元（超158億元人民幣），是2016年的4倍，創下歷史次高（僅次於2013年的41億美元，260億元人民幣）。

中國對東南亞和南亞的房地產投資（十億美元）

值得一提的是，新加坡成為中國投資者最青睞的投資目的地，吸引了21億美元的投資額，佔比高達84%。馬來西亞和印度尼西亞分列第二和第三位，投資額非別為2.46億美元（15.6億元人民幣）和1.69億美元（10.7億元人民幣）。

萊坊新加坡研究與諮詢部門主管陳姳潓也向《證券日報》記者表示，從2017年5月份起，新加坡的集體銷售市場熱度迅速上升，共達成25筆集體銷售交易，銷售額達79億新元。在此之前的兩個季度，未售出庫存僅為17,500套，創歷史新低，房地產開發商爭相補充土地儲備，使價格高於預期，進一步加劇了投資銷售的波動。由於地價走高，新加坡私人住宅價格預計將持續回升，預計到2018年第四季度，私人住宅的價格漲幅將在3%到7%之間。

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正如高力國際認為，在門戶城市市場中，中國投資者對新加坡的投資熱情將保持高漲，主要原因在於新加坡的寫字樓和住宅市場已經進入將持續數年的上升期。2018年，中國內地投資者對香港的投資興趣有望保持平穩，而對於新加坡，投資熱情則會持續高漲。新加坡仍為亞洲資本市場最為青睞的投資目的地之一。

而關於投資標的，高力國際認為，對於中國企業而言，未開發地塊是主要的投資物業類型，尤其是計畫建造公寓的房企。而寫字樓和工業物業的佔比也很大，2016年為73%，2017年降為50%。高品質存量物業的稀缺表明，與當地合作夥伴共同開發項目將普遍成為進入當地市場的最有效方式。

印度尼西亞、菲律賓房地產市場頗具吸引力

高力國際在近日發佈的《中國“一帶一路”倡議——龍騰亞洲》的報告中指出：未來五年，在中國整體經濟和人民幣保持強勁的大背景下，中國的“一帶一路”宏偉計畫將推動中國資本流向新興的東南亞和南亞市場，面向中亞國家的大規模投資將緊隨其後。

“一帶一路”投資主要為由國有集團主導的大型基建項目，此類項目應有助於帶動所在經濟走廊沿線城市和地區的經濟增長，進一步強化現有投資機會。多數東南亞國家的房地產市場頗具吸引力，尤其是在具有長期經濟增長潛力的印度尼西亞和開發機遇廣闊的菲律賓。

延伸閱讀：居外【跟隨一帶一路去看房】專題

來源：證券日報
責編：Zoe Chan

華人投資泰國房產2017年年度報告 | 泰國

中國對泰國住宅地產的投資已達到一個新高度，而中國大陸對泰國房產市場投資的三個主要推動因素來自北京，卻非曼谷。

1、資本管制

中國的資本外流管控，已使中國的海外住宅投資總額，從2016年的高點降低至2015年的水平。

資本管制也導致了資本流向的局部重新定向，因此，泰國和東南亞臨近地區等價格不太貴的市場吸引了來眾多的中國投資者。

泰國和東南亞地區的房市吸引力主要在於：相對較低的首付及月供正好迎合了那些尚無能力轉移大額資金的中國買家。比如，居外平台上普吉島附近的新公寓最受中國買家歡迎，最低售價僅10萬美元。

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2、中國的“一帶一路”倡議

中國政府支持對參與“一帶一路”國家的投資，這些投資與中國的戰略是相一致的，即：通過在中國鄰國建設新的基礎設施和鼓勵這一區域的跨境商貿活動，以此提升中國在區域經濟上的領導地位。

泰國憑借其優越的地理位置，已從區域貿易增長、跨境投資及經濟合作方面獲得諸多益處。

泰國處於“南寧——新加坡經濟走廊”（CICPEC）的中樞位置，該走廊是“一帶一路”六大經濟走廊之一，其目標是加強中國與東南亞各國之間的聯系。

高速鐵路樞紐

泛亞鐵路（Pan-Asia Railway Network）是經濟走廊的關鍵要素之一，其中三條高鐵線路將在曼谷交彙。

目前對於三條鐵路的構想將將使泰國成為東南亞的十字路口。高鐵線路首次將新加坡、馬來西亞、越南、老撾、泰國、柬埔寨、緬甸，當然還有中國——通過昆明連接在一起。就地理位置而言，泰國正好處於這一鐵路網絡的中心，將承接南北鐵路線，其他國家則通過東西線連接。

誠然，整個泛亞鐵路網絡的構建需要多年時間，此前還有不少艱難的談判尚待進行。但是該線路的第一部分已在2017年12月份動工。泰國政府預計這段連接呵叻府的線路最遲將會在2021年底開始運行。

泰國將在未來五年（2017—2021）積極打造“東部經濟走廊”，投資440億美元發展東部沿海地區基礎設施和工業。泰國政府投資僅占一部分，分析人士預測中國將會是主要投資者。^[1]

東部經濟走廊（Eastern Economic Corridor）是一個宏大的項目，包括機場擴建、港口開發、新鐵路、新城市和地區建設，以促進先進產業的發展。這條東部經濟走廊和高速鐵路(客用)及雙軌鐵路(貨用)有望通過在曼谷的交彙點與中國的“一帶一路”和“泛亞鐵路”連接起來。

這些投資將為工人、企業及投資者創造就業及發展機會。彙豐銀行認為，接下來的十年，全球66%的中產階級將會生活在亞洲“一帶一路”沿線，這些市場會更緊密的聯系在一起，帶來更巨大的經濟機遇。

需要注意的是，商業房產和住宅房產的購買幾乎是每個大型項目的基石，無論該項目是一座新城、一個新的制造中心或者是鐵路設施等。

“一帶一路”倡議和泰國東部經濟走廊仍處於早期階段。即便如此，這個龐大的規劃也幫助泰國吸引了中國機構和個人投資者的關注，加大了對泰國房地產投資的需求。

中國消費者認為“一帶一路”倡議將會帶動泰國經濟增長，提升房產價格及收益，因而早期投資者會享受極大回報。許多中國人認為在即將到來的開發熱潮下，投資“一帶一路”國家的房地產不僅是一個精明的舉措，而且會得到政府的庇佑。。

3、新的投資者進入泰國市場

越來越多的中國中上階層精英第一次領到了到跨境出游的護照，並開始投資海外房地產。相對於已經在全球化投資浪潮中馳騁多年的歐美投資者, 來自中國的投資者在可以支配財富上略遜一籌，所能發現的投資工具也相對較少。泰國由於其位置與中國毗鄰、完善的旅游基礎設施、合理的房價及可接受的文化，吸引了這些初出國門的投資者在此進行首次嘗試。

目前僅有9%中國公民持有護照，這個數字將在2020年翻倍，達到2.4億人^[2]。

如此低的護照持有率意味著許多有能力進行國際房產投資的中國人尚未邁出國門。而未來三年護照持有者數量增長，意味著出境消費與投資的中國人數量會上升，不難預測，未來五年來自中國在海外置業的人數仍會增加。

我們預計這群新興跨境投資者會湧向既熟悉、價格又相對較低的市場，按照這個標准去尋找投資目的地，泰國毫無疑問最容易被發現並符合標准。

旅游帶動的房產投資

在某種程度上，中國人熟悉泰國主要因為它是中國人非常喜愛的旅游目的地。從以往經驗我們可以得知，大多數中國投資者會首選他們曾經去過的國家進行投資，如澳大利亞、新西蘭、英國。

值得注意的是，在裡昂證券集團（CLSA^[3]）進行的一項調查顯示，中國游客最想去的旅游地中，泰國排名前三。攜程網的數據顯示，2017年泰國是最受中國游客歡迎的目的地。

2018年初居外網調查了400多名有意向購置海外房產的消費者，結果顯示：2018年泰國仍是旅客的首選目的地，計劃在亞洲旅行的中國人有61%選擇泰國。在排名第一的美國之後，泰國與澳大利亞並列第二。這些旅行者中有超過四分之三（77%）的被訪者打算在今年購買房產。剩余人群中有六成被訪者表示他們會在度假地購置物業。^[4]

中國對泰國房產的需求趨勢

自2015年第三季度以來，中國對泰國房產需求一直呈上升趨勢，該趨勢在2017年初加速。2018年1月達歷史第二高峰。

2018年1月中國買家詢盤的數量比2017年1月增長91%，比2016年1月增長313%。

根據居外網的2017年數據，泰國有四座城市吸引了四分之三的中國買家來此置業。

排名第一的芭提雅和排名第四的普吉島均擁有大量的海景及水景房。度假公寓是中國買家比較喜歡的一種房屋類型，業主可用以度假，剩余時間可委托物業經理租賃給短期租戶。

中國買家詢盤最多的城市（2017）

芭提雅
曼谷
清邁
普吉島
蘇梅島

（數據來源：juwai.com）

在曼谷，高層公寓因為其設施嶄新且裝飾豪華、景觀優美、精良的設備硬件如公共公園、泳池等齊全，也倍受中國買家青睞。

在清邁，中高層共管式公寓及擁有私家花園的私人別墅最受買家歡迎。

華人投資泰國房產的原因

中國人在泰國買房更多是以投資為目的，這一動機明顯高於全球平均水平。出於投資動機買房的中國人占73.8%，全球平均水平為53.2%。

盡管該調查的被訪者可進行多項選擇，但被訪者表示，在泰國置業主要是用於投資，而不是因為被泰國的教育資源、自住和移民等目的。

以子女教育為目的而在泰國置業的中國買家僅占受訪者的2.1%，而居外全平台上以全球房產投資者的意向數據來看，出於子女教育而出國置業的意向買家比例占到13.9%。在泰國買房自用的人群比例是51.9%，低於全球59.2%的數據幾乎8個百分點。

僅有0.3%的買家是出於移民因素考慮，而全球平均水平是3.6%。我們發現即使打算在泰國安度晚年的中國人——這在清邁很是普遍，也不認為自己是移民。

2017年年度預測

中國人對海外房地產的投資興趣在最近十年裡一路飆升。2010年，中國在境外的房地產投資總額僅為50億美元，而到2016年增長了逾20倍，在2016年創下了1014億美元的新高度。居外網的全球預測是，在經歷2017年略微下滑之後，中國人在海外的投資規模將在未來幾年裡創下新紀錄。2017年全年的投資總額數將在未來幾個月公布。

中國財富增長是推動海外房產投資的主要動力，中國的財富在近年也得到了史無前例的積累。瑞士信貸（Credit Suisse）報告引用招商銀行私人銀行報告稱，2017年，中國大陸有160萬百萬富翁。這一階層構成了中國跨境買房的最主要群體。手持13萬億澳元的資產，比起6年前（2011年）的5.3萬億澳元，每年增長了約16%。

從總人口看，中國人的人均財富在過去6年裡翻了兩番。而在國人持有的財富中，房產占資產比重53%。^[5]

其他研究也表明，中國人對海外房產的需求增加會持續到2025年。住宅是中國海外投資者最喜歡的資產類型。近四分之三（71.6%）的中國海外投資者稱他們已經在海外擁有住宅地產。超過60%的人打算在2020年之前投資海外房產。該研究稱，中國的經濟和政治形勢是主要驅動因素。^[6]

短期1-3年內，除非投資環境出現意外的經濟或監管變化，我們中國個人投資者對泰國房地產的需求將繼續增長。

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[1]《今日東盟》“泰國擬將東部經濟走廊與中國“一帶一路”對接整合”， 2018年2月10日https://wp.me/p6rwtJ-ai2
[2]《彭博商業周刊》“中國護照持有率將翻倍，推動旅游業繁榮” 2018年1月25 日，https://goo.gl/JoonU82018
[3]CLSA, 2017年7月19日“中國出境游客—2017新報道”， https://www.clsa.com/?p=997
[4]居外網，2018年2月，2018年中國游客出境旅游調查。
[5]2016 瑞信 2016全球財富報告
[6]金融時報機密研究，2016年8月11日文章《中國資本控制未能抑制投資外流》

撰文：Dave Platter
翻譯：Lynn Zuo
編輯：HY & Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

在坐享地域發展紅利的新馬經濟特區，買套“學區房” | 馬來西亞

新馬經濟特區依斯干達

“馬來西亞-新加坡”位於亞洲海上主通道——馬六甲海峽旁，同時也是中國在東盟的兩大重要貿易伙伴。隨著中國“一帶一路”政策的推進以及東盟經濟圈的崛起，新馬兩國經濟發展日益繁榮。

在毗鄰新加坡的馬拉西亞柔佛州南部，近年來有一顆新星冉冉升起。中國的地產集團綠地、碧桂園、富力、雅居樂紛紛在此投資，阿裡巴巴、華為等國際化企業也陸續入駐，此處儼然成為國人在東南亞新的“掘金陣地”。這顆冉冉升起的新星，就是新加坡和馬來西亞兩國政府聯合打造的唯一經濟特區——依斯干達（Iskandar）經濟特區。

依斯干達地理位置奇佳，與鄰國新加坡僅一橋之隔。面積為3個新加坡大小，規劃5大片區，並有9大經濟領域作為發展支柱。截止2015年7月，該區累積投資額已達1725.1億馬幣。教育城（Edu City）、樂高樂園、HelloKitty樂園、瑪迪尼（Medini）商業中心等重磅配套逐一落成，未來五至七年內，不僅其商業和旅游價值不容小覷，更將成為一座適合居住和工作的大都市。預計2025年，特區GDP將達3270億馬幣（約合人民幣5240億元），人口達300萬。

臨“教育城”而居，跳板歐美名校

在這座新興的經濟特區裡，有一所占地123公頃的教育城（EduCity），英美名校扎堆——如英國精英學校馬爾伯勒學院、萊佛士美國學校、以工程學聞名的英國頂尖學府南安普頓大學、提供世界聞名的醫學課程紐卡斯爾大學，位於英國一流大學之列的雷丁大學。臨教育城而居，從小學到大學，都可享受到國際化的教育。

1. Marlborough College Malaysia（馬爾伯勒學院）

英國本部建校於1843年，英國頂尖50強中學學院排名位列第28，馬來西亞分校是其英國本土外唯一分校，全馬最好的中小學國際學校。

2. Raffles American School（萊佛士美國學校）

馬來西亞萊佛士美國學校於2012年8月開辦，提供從幼兒園到高中的教育服務。ISS（國際學校服務）一直在為該學校提供人力和課程資源，使其成為馬來西亞境內一家真正的美國學校，2016年8月搬遷到教育城內的新校區。

3. University of Southampton Malaysia（南安普頓大學）

久負盛名的英國頂尖學府，世界百強名校，建於1862年南安普頓市。馬來西亞校區是南安普敦大學於2012年10月開設之第一所國際分校。

4. Newcastle University Medical Malaysia（英國紐卡斯爾醫科大學）

英國紐卡斯爾大學，在教育城內開設醫科專業高等教育基地，主要授予生物科學和醫學領域的專業學位。

5. University of Reading Malaysia（英國雷丁大學）

雷丁大學大馬分校設有商業系、法律系、藥劑系、心理系等科系的學士課程以及商業和科學的大學先修班。

特別需要說明的是，馬來西亞采取獨特的“雙聯課程”，實行與英、美、澳、新多國大學聯校的教育體制。文憑不僅可獲得中國承認，也得到國際公認。而馬來西亞學費與生活費綜合，僅是留學英美等國的1/3或1/4。

目前，距離教育城僅十分鐘車程的公主港（Puteri Harbour）附近，有一套233平米的高級公寓正在售賣。

這套公寓位於總高35層大廈的第28層，海峽全景一覽無余。

面朝游艇碼頭，采用大理石地板和豪華高端設施，設有寬敞客廳，干燥廚房及3臥4衛。

如此好的教育資源、地理位置和發展優勢，其房價卻可能遠低於你的預期。僅一水之隔的新加坡，市中心烏節路的房價約為15-18萬元人民幣/㎡，而依斯干達的房價差不多只是它的1/5。想了解此套公寓的售價和詳細情況嗎？請點擊查看居外網房源：http://www.juwai.com/37360376.htm。

（本文內容資料由居外平台經紀人Yeo提供）
撰文：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

萊坊：2018年壹帶壹路國家房地產投資機會初探

壹帶壹路的發展戰略龐大而復雜，不少居外用戶和個人投資者對於這壹戰略中究竟存在怎樣的投資機會而困惑。本月初，英國老牌房產投資研究機構萊坊發布了2018年壹帶壹路國家房地產投資展望報告。該機構對壹帶壹路沿線67個核心國家的經濟發展潛力、人口結構優劣勢、基礎設施、以及政府效率、市場進入難易度、抵禦自然災害的能力等六個維度做了評估，編撰了壹帶壹路投資指數，供各位有意進入壹帶壹路國家投資者參考。

經過評估，新加坡、卡塔爾和阿聯酋在壹帶壹路投資指數上排列榜首。

東南亞國家投資潛力有相對優勢，尤以馬來西亞和越南為主。除去新加坡，許多東南亞國家目前都面臨基礎建設資金缺口問題，而提供基礎設施建設時期的資金對於中國的投資者而言沒有難處。

就中東諸國而言，他們在壹帶壹路國家的投資指數上表現相當分化，體現該區域的投資風險與機遇共存的現實。卡塔爾、阿聯酋、巴林、阿曼、和沙特阿拉伯在榜單上排名靠前，而伊拉克和也門的投資風險略大，值得投資者註意。

自2013年9月到2017年10月的四年多時間裏，接受來自中國投資金額最多的壹帶壹路國家分別是新加坡、馬來西亞和韓國。這三國總共吸納了來自中國約100億美金的投資，其中有超過壹半的投資用在購買開發土地上，另外三分之壹用在了辦公空間上。

此份報告的作者萊坊亞太區研究部主管Nicholas Hol表示，壹帶壹路投資更適合那些著眼長期有足夠耐心的投資者，因為它的投資周期可能不是幾年，而是幾十年。因此，尋找壹帶壹路投資標的需要了解當地情況和相當的專業能力。

欲下載該報告英文版全文，請點擊 http://bit.ly/NewFrontiers2018

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原作者：Nicholas Holt, Knight Frank

數據圖表：Adam Yang

編譯：HY

中國向菲律賓承諾的基建投資已超過470億人民幣 | 菲律賓

1月中旬由中國主導的基礎設施投資銀行“亞洲投資銀行” 菲律賓項目預計在1月啟動，該項目即馬尼拉大都會防洪項目，總投資為5億美元。根據菲律賓財政部數據，截止到目前為止，中國大陸到目前為止已經在菲律賓承諾了73億美金左右的基建投資，這與菲律賓總統杜特爾特的積極推動有緊密關系。

早在2017年9月27日，亞投行董事會批準了給馬尼拉大都會防洪項目2.0763億美元的融資額度，用於改善菲律賓首都的防洪治洪項目，世界銀行也將提供同等額度的美元貸款，剩下的費用則由菲律賓政府承擔。按照規劃，，該項目將於2024年5月完工，公共工程與公路部與馬尼拉大都會發展委員會聯合承擔，菲律賓國家住房局和社會住房金融公司也將提供金融支持。

菲律賓財務部此前提到的73億美元中國資助與低息貸款將幫助菲律賓完成10個大型基建項目，包括重建飽受恐怖分子動亂摧殘後的馬拉維市。馬拉維市位於菲律賓棉蘭老島上的南拉瑙省，2017年5月，馬拉維市的多處公共建築例如學校、醫院和監獄等已經被菲律賓反政府武裝組織“毛特”占領後，10月官方宣布，在中方協助下，馬拉維恐怖分子已被全部殲滅。

上文提到的73億美金中方投資還會被用來建設橫跨帕西格河的兩座大橋。帕西格河位於將馬尼拉分為東西兩部分，也被稱為菲律賓的母親河。在棉蘭佬島，還將興建兩所戒毒機構。

“2017年杜特爾特總統從中方獲得的前所未見的援助承諾，是他的以亞洲為核心的外交政策的最初成就，”菲律賓財政秘書Carols Dominguez三世說到。“中國目前是菲律賓最親近的盟友之壹，在菲律賓政府主要推進的的“建設、建設、建設”與馬拉維重建等項目中，中方都在迅速地兌現自己的財政援助承諾。”

去年11月的亞細亞峰會上，Dominguez與李克強總理簽署了壹項財政合作協議。按照這項合作協議，中國進出口銀行將為當地多個水利，灌溉項目提供重要資金支持。根據當地財政部的壹份報告，在第壹批受到中方資助的基建項目中，中國將向菲律賓卡利瓦大壩項目提供2.35億美元的軟貸款，向奇科河水泵灌溉項目提供7250萬美元的軟貸款。

編譯：Adam Yang

責編：HY

參考信息源

business.inquirer.net

新華社

www.hk01.com

中國香港今年擬推稅務新政吸引內地投資更有底氣 | 中國香港

有志扮演內地與國際世界之間“超級聯絡人”角色的中國香港，近日在上海宣講其新鮮出爐的稅務新方案，鼓勵上海企業善用此新政“走出去”。

該研討會由中國香港投資推廣署與上海市國際貿易促進委員會聯合主辦，主題為“善用中國香港稅務新政策·滬港合作共贏”。

統計顯示，截至2017年6月底，在中國香港上市的上海企業共計105家（如上海電氣集團、東方航空、交通銀行等），市值近12758億港元。近10年來，經由中國香港投資推廣署的協助，成功在港開設公司及業務的上海企業已超過200家。

中國香港投資推廣署署長傅仲森認為，中國香港在“一國兩制”制度下擁有獨一無二的優勢，配合其他競爭優勢，包括優越的地理位置、蓬勃的營商環境、健全的法制、對知識產權的嚴格保護，以及全面的世界級金融和專業服務業等，均有利於上海企業利用中國香港“走出去”。

踏入2018年，中國香港利用稅務新政吸引內地投資。圖為2018中國香港除夕倒數煙火彙演

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中國香港修訂稅務條例落實利得稅兩級制

稅務新政大致包含兩方面內容，其一是實行“兩級制”的利得稅，即將企業首200萬港元的利得稅率由原先的16.5%降至8.25%，其後的利潤則繼續按標准稅率16.5%征收；至於以合伙和獨資經營為主的非法團業務，兩級的利得稅稅率相應為7.5%及15%。納稅法團或非法團業務每年分別最多可節省16.5萬港元和15萬港元稅款。

其二是鼓勵研發開支的稅務政策，即首200萬港元的符合資格的研發開支可獲得300%的扣稅，余額則獲得200%的扣稅。

據了解，建議的利得稅兩級制會惠及有應評稅利潤的所有合資格企業，不論其規模。為確保受惠企業以中小企為主，港府建議加入條文，限制有關連企業只可提名一家企業受惠。《條例草案》將於2018年1月10日提交中國香港立法會進行首讀。

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中國香港稅制具競爭力能促進中港經濟發展

此舉被業界認為將提升中國香港營商環境的競爭力，激發其科創產業活力。同時，中國香港投資推廣署也認為，“這對於有意選擇在中國香港開展業務的內地企業來說非常具有吸引力”。

鑒於上海也在全力建設具有全球影響力的科技創新中心，並加快推動產業的轉型升級，傅仲森認為，“這與中國香港均有可合作互補、協同發展之處”。

傅仲森表示，中國香港特區政府鼓勵業界向一些中國香港既有優勢或有需求的產業進發，包括金融科技、人工智能、智慧城市和生物醫學。而上海企業可充分發揮滬港兩地在科技創新方面的政策及資源優勢，把握市場先機。

同時他還認為，在“進一步增強滬港澳台經濟合作緊密度，加強金融、貿易、投資等重點領域合作，拓展‘走出去’新空間，全面參與‘一帶一路’倡議”方面，上海企業的國際商業拓展可以借由中國香港商業平台優勢向海外“走出去”，比如在港設立企業財資中心（CTC）等。

人民網、中國新聞網資訊綜合整理
責任編輯：Zoe Chan

好事多磨泰中鐵路終於開工 | 泰國

經過20輪談判！“好事多磨”的泰中鐵路一期工程今日（2017年12月21日）終於正式開工！中國國務院總理李克強致信祝賀。泰國總理巴育出席開工儀式並致辭。

泰國時間下午15:00左右，泰中鐵路一期工程（曼谷-呵叻）開工儀式在呵叻府北衝縣江東鎮莫拉辛正式開始，巴育總理步入會場就坐，隨後現場進行了主題為“同心協力，事事順利”的開工慶祝表演活動。表演融合了中國傳統文化舞龍及泰國文化精髓箜劇等元素，寓意著中泰兩國友好。

>>>泰國置業百科：泰國購房流程 | 泰國房貸流程 | 泰國房產稅費

泰中鐵路終於開工啦 | 泰國 — 泰中鐵路一期工程（曼谷-呵叻）開工儀式在呵叻府北衝縣江東鎮莫拉辛舉行

李克強在賀信中表示，泰中鐵路合作項目是雙方共建“一帶一路”、開展產能合作的旗艦項目，體現了共商、共建、共享的精神，是互利雙贏，將有效提昇泰國和本地區的基礎設施建設和互聯互通水平，促進泰國經濟可持續發展，帶動地區發展繁榮和民生改善。希望雙方繼續保持密切合作，高質量地完成中泰鐵路合作項目一期工程建設，紮實推進項目二期相關工作，爭取早日實現中泰鐵路和中老鐵路的互聯互通，促進沿線國家經貿交流和人員往來，也可實現互利多贏。

李克強指出，中泰一家親。作為泰國的友好鄰邦，中方高度重視發展中泰友好關係。中方願同泰方共同努力，加強發展戰略對接，以中泰鐵路合作項目為新平台，持續推進兩國互利共贏的務實合作，推動中泰全面戰略合作夥伴關係取得更大發展，為兩國人民帶來更多福祉。

開工儀式上，中國國家發改委副主任王曉濤上台致辭，他在致辭中對泰國相關部門表示感謝，並感謝長期為此付出的兩國人民，中泰鐵路將帶動泰國經濟發展，促進可持續發展，促進兩國互通互利，推動中泰全面戰略夥伴關係取得更大發展。

隨後泰國總理巴育在致辭中表示，今天區域互通的中泰鐵路一期工程正式開工了。中泰鐵路是接通次區域內多國及中印的重要樞紐，能有效刺激沿線城市化進程和經濟區擴展，將有助於促進泰國成為邁向高收入國家行列。實現泰國經濟的均衡發展。

中泰鐵路合作項目曼谷-廊開段總長606.4公里，一期工程連接曼谷與呵叻府，全長252.3公里，最高時速達250公里/小時。一期工程的首段工程為呵叻府剛東-邦阿索站之間的3.5公里，剩餘三段分別長約11公里、119.5公里和119公里。

來源：泰國中華網

責任編輯：Shelly Du

新加坡憑什麼比美國更能吸引中國投資？| 新加坡

經濟學人智庫發布《2017年中國海外投資指數》報告——新加坡已超越美國，成為最佳中國海外投資目的地！

根據經濟學人智庫（EIU）12月7日公布的報告，美國排在第二位，而中國香港、馬來西亞和澳大利亞分別排在第三位、第四位和第五位。

這份涵蓋汽車、消費品、能源金融服務和醫療保健行業的報告指出：“馬來西亞和新加坡脫穎而出，成為極具吸引力的“一帶一路”目的地，為外資提供了適當的投資環境、機會和低風險。”

自從2015年指數上次更新以來，發達市場仍然是吸引中國資金的目的地，但發展中經濟體對外資的吸引力則有顯著的增長。

今年的排名，新興市場排名明顯上升，尤其是馬來西亞和哈薩克斯坦；美國、日本、印度和伊朗在六大產業排名中都位居前列。盡管發達國家仍名列前茅，但未來中國海外投資，新興市場更具潛力。

之前還處於老二位置的新加坡，如今憑什麼可以超越美國？我們根據報告內容為你詳盡分析：

新加坡整體優越商業環境

新加坡屬於外向型經濟，一向積極歡迎外資。

在世界銀行發布的《全球經商環境報告》，新加坡連續八年名列榜首。

地理位置優惠，離中國相對近，幾乎中國各大型城市都有直飛新加坡的航班，當然海上交通咽喉要道也是優勢之一。

新加坡是全世界賦稅最低的國家之一，也是吸引中國資金的重要原因。

新加坡是“一帶一路”沿線的重要國家

中國政府自從出台“一帶一路”政策後，中國企業對沿線國家，包括新加坡、馬來西亞、哈薩克斯坦、泰國、伊朗等的投資比例都大幅增加。

2016年，中國對新加坡的投資，占中國對“一帶一路”沿線國家投資總額的29%。中新貨物貿易額，占中國與“一帶一路”沿線國家貿易總額的8%。同時，新加坡也是“一帶一路”沿線國家的第一大服務貿易伙伴。

經濟學人智庫的報告指，新加坡和馬來西亞都是“一帶一路”沿線國家中，屬於“高機會，低風險”，最具吸引力的投資目的地。

新加坡是東南亞市場的大門

新加坡背靠的東南亞是龐大的新興市場，許多希望進軍東南亞市場的中國企業，都以新加坡為門戶。

新加坡華人人口多，是難得的既有中華文化底蘊又高度國際化的國家，有著類似背景的文化、溝通成本相對低，比美國更有優勢。

近期登陸新加坡的中國品牌越來越多，包括華為手機、聯想、支付寶、微信、vivo、OPPO、方太、蒙牛、中石化等，在新加坡創造出一個又一個銷售奇跡。

中美貿易摩擦導致美國排名下滑

特朗普上台後，中國和美國的貿易緊張程度加劇。中國企業好幾樁收購交易都未能及時獲得美國海外投資委員會批准。

即使馬雲親自跑去與特朗普會面，螞蟻金服（曾隸屬於阿裡巴巴集團）美國收購案仍然阻礙重重。

今年年初，螞蟻金服宣布收購美國企業速彙金，雖然出價高於美國的另一家企業EW，但有美國議員質疑，螞蟻金服收購速彙金會暴露美國用戶的詳細個人財務信息，甚至提高到“國家安全”的層面，一再阻止收購案。

中國加強管控海外投資

中國近來在加強管控海外投資，大力出手遏制企業海外並購潮。中國商務部數據分析，2017年頭10個月，中國非金融對外直接投資相比上年同期下降了40.9%。

有專家認為，這種急速下降只是暫時的，中國海外投資目前仍然占GDP比重比較低，未來將有更大的增加空間。

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這些樓盤坐落在新加坡豪華住宅區（新加坡著名D9 和 D10 區），都可步行到附近的地鐵站，而且附近都有學校，商場，公園等。

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信息來源：新加坡眼
責任編輯：Zoe Chan

房價每年漲幅15% 柬埔寨成海外投資熱門 | 柬埔寨

近20年，國內房價總體上漲，尤其近5年，一線城市房價年均漲幅超10%，遠超其他投資產品，不動產儼然已經成為公認的最佳投資品，“買房致富”更是不少內地普通人親眼見證或經歷的“投資真理”。

隨著國內房價一路的“水漲船高”，加上自2016年起，國內樓市新政不斷，限貸、限購、限售不斷加碼升級，分化加劇，很多人選擇海外理財投資，將房產投資的目光從國內轉向國外。

從赴東南亞旅遊到赴東南亞置業，不少中國家庭正從東南亞國家開始邁出自己海外置業的第一步。

與過去較高淨值人群多出於移民或子女教育等考慮在英美等發達國家大城市置業的需求不同，投資東南亞地區樓市的需求往往與賺取租金回報、養老、度假等目的聯繫在一起；相比歐美中心城市動輒上千萬元的房產投資門檻，一兩百萬元，甚至幾十萬元的購房門檻深得不少中國家庭的青睞。

世邦魏理仕在近期的一份報告中指出，中國內地於2017年上半年再度成為亞洲區內最大的跨境房地產資金來源地。中國內地房地產發展商及綜合企業於上半年離岸房地產交易中，亦成為舉足輕重的買家。人民網近期援引一份追蹤中資房地產企業在東南亞國家投資的研究報告顯示，包括富力、碧桂園、綠地等在內的8家中資地產商在東南亞國家已經投入或宣稱的投資總額已經超過了2900億元。

另一方面，中資與“一帶一路”倡議沿線國家的各方面經貿往來正日益增加，私營機構也在該地區更加活躍；各種大型鐵路基建項目的陸續開展都預示著未來這一區域更為緊密的聯繫和巨大的發展空間。

東南亞可入手投資機會在哪？

與新加坡、馬來西亞、泰國等早有一批中國投資客湧入，房價高、投資門檻較高相比，房價較低且有發展潛力的柬埔寨成為有意投資東南亞的中國家庭的最佳選擇。

柬埔寨近6年來經濟保持平均7%以上的高速增長，增速排名全球第六，據亞洲開發銀行（ADB）預測：柬埔寨GDP將在2017年將維持7.1% 的增長速率；跑贏整個東盟地區2.5個百分點的平均水平。

中國“一帶一路”發展戰略規劃可預期帶動柬埔寨經濟增長，泛亞鐵路的建成，將使柬埔寨的貨物在中國-東盟自貿區框架下走向地區與全球市場，屆時柬埔寨的經濟及房價漲幅可期。

據悉，今年上半年，柬埔寨建築業投資總額達到近50億美元，相比去年增長27.44%，顯然房地產已經成為柬埔寨投資最熱門的項目。而今年上半年，柬埔寨國土規劃和建設部批准的建築項目共有1523個，面積為728萬餘平方米；而去年同期則有1183個項目，投資總額接近39億。從2000年至2017年6月份，柬埔寨建築業共吸引來自18個國家，共309個投資項目，面積為1346萬餘平方米。

根據柬埔寨城市發展戰略的研究報告顯示，2014年在金邊市與各省大城市居住的人口共有450萬，約佔全國人口的27.1%，2030年柬埔寨城市人口將增至792萬，約佔全國人口的44%。該數據顯示，2015至2030年的15年裡，柬埔寨城市至少需要80萬個住宅，即每年住宅的需求量超過5萬個，由此可見，柬埔寨目前樓市將長期處於供不應求的狀態。

自2012年以來，金邊房價從原來的1000美元/平漲到如今的3000-3500美元/平，年均漲幅大於15%，部分地區房價表現甚至高達25%的漲幅。租金方面，目前金邊公寓租金投報率保守預估約8%-10%，核心區域投資回報率高達12%-20%。出租比例80%-95%，持有時的空房率極少。

柬埔寨樓市起步公寓產品需求量大

目前金邊樓市的發展情況比較像早期的深圳，城市規劃才剛剛起步，不少基建項目也正在落實，隨著基礎建設的逐步落實，房價的增值空間也會隨之而增長。

在樓市中，最值得關注的產品是公寓，潛在需求市場非常可觀，金邊公寓租戶中，98%為跨國企業的外國員工。金邊是一個國際化程度非常高的城市，跨國企業眾多，常住的外國工作人員密集，目前金邊大街上的5個人裡就有1個外國人，預計到2018年在柬埔寨長住外籍人口保守估計為30萬，也就是說，2018年的金邊有差不多20個外國人分享一套公寓，如果平均一套公寓能進去3個人的話，金邊將面臨的問題是：如何為剩下的17個人解決住房問題，金邊對公寓的需求量非常大。

房價每年漲幅15% 柬埔寨成海外投資熱門 | 柬埔寨 — 在樓市中，最值得關注的產品是公寓，潛在需求市場非常可觀（圖片來自於居外網柬埔寨真實房源物業編號：34505089）

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截止2014年6月，不算別的國家，僅中國人持有柬埔寨商務簽證的就有8萬（現在是2017年這個數據將會更多）。而金邊的公寓數量2014年僅3000多套，雖然金邊目前已有很多高層公寓的建築工地在緊張施工，到2018年金邊地區完工的公寓量大約在13000套-15000套之間，還無法滿足市場的需求。

除了外國人的租房需求，柬埔寨本國中產階級的剛性住房需求還有很大潛力等待釋放。柬埔寨1500萬人口中有一半年齡在25歲以下，再過幾年，他們與中國的年輕人一樣，都面臨著結婚生子，隨著家庭經濟收入的逐年提高，這一部分人同樣對住宅環境有更高的要求。

來源：網易

責任編輯：Shelly Du

柬埔寨經濟起飛！金邊將成下一個曼谷投資人湧進搶房 | 柬埔寨

吳哥窟是著名的世界文化遺產，也是壹般民眾對於柬埔寨的印象，但若要談論柬埔寨的政經情形丶社會文化特色，大部分人應是陌生居多，甚至不了解柬埔寨是現在最熱門的海外不動產投資市場。

位於東南亞中南半島的柬埔寨，與越南丶泰國和寮國為鄰，是東協10國之壹，過去是裏頭最不起眼的壹個小國，盡管大部分人知道當地有著聞名的吳哥窟世界文化遺產，對於柬埔寨現況卻多半不了解，仍存有“落後”丶“貧窮”丶“共產”的既定印象，事實上，柬埔寨被視為充滿發展潛力的東協新星，首都金邊更是現在當紅的海外投資熱區，房市正在起飛中。

在歷經戰亂後，柬埔寨政權趨向穩定發展，從共產轉型民主，為君主立憲國家，2016年的GDP（國內生產總值）達200億美元，預測2017年可增長7%至222億美元，經濟主要來源包括工業丶農業丶服務業；此外，全國人口平均年齡低，青壯年達7成以上，未來勞動市場人力充足，因此吸引亞洲其他國家進駐，成為東協10國的新興投資點之壹。

隨著越來越多海外投資者丶跨國銀行搶進柬埔寨，亦帶動該國經濟成長，而主要都是鎖定在第壹大城“金邊”。1960年代，金邊美稱“亞洲珍珠”，是柬埔寨政治丶經濟丶文化社會發展中心和交通樞紐，城市人口數約300萬人，預估2020年將達突破400萬人，而當地硬體建設速度快，舉凡高樓建築丶商辦大樓丶購物中心丶高級餐廳丶星級酒店，加速現代化腳步，顯現的是金邊的繁華與富有，整體規劃參照泰國曼谷及新加坡作為發展參考目標。

從經濟丶文化丶人口等各層面來看，多數民眾或許仍對柬埔寨感到陌生，但比較敏感的人早已先行研究壹番，從2014年上半年開始，柬埔寨房地產逐漸成為熱門話題，在海外不動產市場中占有壹席之地，陸續前進蓋房丶搶房的海外投資者比例變多，主要來自中國丶中國香港丶臺灣丶韓國丶日本和新馬等國家，另有許多房仲或代銷紛紛代理房產建案。

柬埔寨政府對於開放海外投資的條件優丶門檻容易，吸引海外資金抑註，亞洲許多國家建商進駐蓋房布局。

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廣州粵泰集團長期在柬埔寨做房地產開發，除了看中該國人口結構紅利高丶未來經濟可望急速增長爆發，另有多項投資優勢包括無外匯管制丶享關稅優惠丶美元計價丶房價基期低，漲幅大丶外國人可取得合法產權丶GDP高於7%等，而該集團海外公司總經理楊碩先生長期駐點當地，他觀察到柬埔寨房市投資門檻低丶允許土地自有化之外，從買地規劃丶設計丶建設到賣房，在中國的話，整個項目從開始到結束需要3～5年，柬埔寨則是2年半就可完結，“我們非常看重的是資本金的回轉率。”

在柬埔寨房地產市場中，辦公大樓是新興的地產發展項目。楊碩提到：“從投資角度來看，柬埔寨人和30年前的中國相類似，手上握有壹定的資本金額後就想當老板，但過去當地沒有任何純商業辦公大樓，因此傾向購買排房（透天昔），因此當地人買排屋主要原因是因為壹樓店鋪可以拿來做小生意，例如賣雜貨丶開美容院，上面才是做為住家使用。由於金邊現已發展的辦公大樓少，且沒有壹個價格丶規劃合理的商辦，嗅到先機的建商便提早進場鎖定商辦物件開發。”

柬埔寨經濟正在起飛中，城市裏硬體建設不斷，加速現代化，圖為金邊首棟對外出售的商辦。

楊碩更認為：“柬埔寨目前沒有太多中產階段，但其人口數量呈現飆升狀態，看好2018年大選後或是2019年之後，當地會湧現壹波強勁的購買力道。柬埔寨房市前景壹片看俏。”

旺界國際房地產總經理葉斯博，涉獵海外投資近十年，近年以柬埔寨金邊為主力戰場，是第壹批前往並銷售柬埔寨金邊房地產的專業仲介，對在地產業市場丶社會文化及生活均有深入，擁有“金邊達人”丶“金大王”等稱號，甚至出書介紹如何壹邊玩樂丶壹邊投資。

葉斯博認為，柬埔寨擁有豐富的觀光資源，在旅遊丶服務業帶動下，可為該國GDP帶來很大的貢獻，而首都金邊的各項硬體建設持續加速，看好再過10-15年，金邊發展與泰國曼谷並駕齊驅。

葉斯博觀察到金邊的投資遠景，從柬埔寨政府釋出的各項利多丶加上外來的壹帶壹路及東協掘起，在此時機如同搭上順風船，預期未來的經濟成長率會很高。目前外國人到柬埔寨置產，不論商辦或住宅，皆以出租為主，例如近期已完工建案中，今年4月才交屋，現在出租已經超過9成。居外網作為全球最大國際房產平臺，為全球華人提供超過50個國家、480萬套真實房源，包括投資房、學區房、移民房產、商業地產等各類物業，包括近百套在柬埔寨，歡迎查看。

金邊人口每年持續增加中，其中長期駐點當地工作的高階外籍人士不少，可望帶動出租市場的活絡。

葉斯博認為，金邊每年至少以5～10萬人口持續增加，其中，目前因工作駐點的高階外籍人士約超過6萬人，是主要租屋客群，從數據統計觀察到2018年，高級出租公寓頂多1萬8到2萬戶，未來供不應求的狀況仍會存在；此外，過去幾年推案量中商辦比例僅占10～20%，預期之後當地的中小企業會慢慢出現，將帶動商辦需求。

柬埔寨建設還處於發展階段，不過看好該國有著經濟爆發潛力，許多海外人士把投資眼界望向金邊大城市，瞄準當地房地市場。

金邊擁有諸多特色，但要如何找“對”物件和地方，才是海外投資人最關心的重點。葉斯博分享，針對新興國家，投資住宅丶商辦首要挑選蛋黃區，千萬不要認為買在郊區未來漲幅會非常大而錯選標的，而金邊的精華區是以大至以河岸為準，越靠近河岸越熱鬧，大概距離5公裏丶10公裏區域內都很不錯。另外也提醒，海外投資時壹定要波段操作，勿短線操作，可擬定不同投資標的做資金配置，而最重要的，就是要找到能信賴丶好的開發商和代銷公司或仲介。

來源：ETNEWS新聞雲

責任編輯：Zoe Chan