一带一路 – Page 5

中國富豪移民八成首選美國愛爾蘭、希腊成近期“黑馬”

中美貿易摩擦加劇，但無阻內地富豪入籍美國的意欲，胡潤研究院和彙加移民聯合發布最新的《中國投資移民白皮書》顯示，有八成考慮移民的中國富豪選擇美國作為移民目的地，愛爾蘭和希腊成為近期中國富豪移民目的地“黑馬”。

這是胡潤研究院與彙加移民連續第5年發布有關的白皮書，調問224名財富平均2,900萬元人民幣的已移民、正申請移民和考慮移民中國富豪。其中，37%受訪者表示正在考慮移民，比去年減少10個百分點；另有12%已移民或正在申請中。

貿易政治摩擦更多人持觀望態度

對於中國富豪而言，美國仍然是他們心目中移民首選地，已經連續4年居榜首。當中，當地教育體制依然是中國富豪選擇移民美國的重要原因之一；另外護照免簽以及華人適應性也均排名第一。此外，特朗普上任後極力推行稅改，使得今年其關於稅率的單項評分提高至8分。

不過，報告也表示，美國過去一年在宏觀政策、經濟及社會環境等方面都有劇烈變化。接二連三的槍擊案讓已移民美國和正准備移民美國的人士安全感急劇下降。

另外，中美貿易戰爆發和兩國經濟政治摩擦，也讓愈來愈多正准備移民美國的中國富豪開始持觀望態度。

另一方面，過往的移民熱門國家加拿大和澳洲，分別下降兩位至第四及下降一位至第五。

收緊移民政策加拿大排名跌

其中加拿大排名下降的主要原因，是今年3月底加拿大收緊移民政策，上調了投資額要求。

反而愛爾蘭和希腊成為了“黑馬”，前者比去年一口氣上升四位至第三，主要因為該國優美自然環境和完善福利制度，以及具有完善教育設施，尤其是電腦等尖端高科技水平名列世界前茅，低稅也是吸引之處。

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希腊則首次上榜，位居第六，一方面中希兩國於“一帶一路”倡議下的合作推進，為當地經濟發展注入活力，作為歐洲投資移民項目中資金要求較低的國家之一，通過投資既可獲移民身分，還可以獲得可觀的房產回報，因此吸引了中國富豪。

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來源：明報
責編：Zoe Chan

“特金會”取得成功為什麼要投資朝鮮的不是美國而是中國企業？

作者：丹尼爾·尚恩（Daniel Shane）

美國總統特朗普（Donald Trump）於本周二（6月12日）在新加坡進行歷史性的首腦會晤，會見了朝鮮領導人金正恩，美國希望借此讓朝鮮實現無核化。

美國國務卿邁克·蓬佩奧（Mike Pompeo）上個月提出了美國企業投資這一孤立的國家的可能性，前提是朝鮮能夠擺脫核武器。

目前尚不清楚朝鮮是否會實施無核化。特朗普總統與金正恩簽署了文件，同意無核化的模糊承諾，繼續兩國的對話。

即使這一過程能實現實質性的突破，專家們表示，投資者應該非常謹慎地看待朝鮮。如果任何國家迅速采取行動，占據先機，很有可能是中國。

‘獲利可能’

紙面上，朝鮮有一些吸引外國公司的特點：位於亞洲主要供應鏈（中國、韓國與日本）的中間；經濟仍有許多有待發展之處。

首爾大學專攻朝鮮研究的研究員皮特·沃德表示，“朝鮮有許多獲利可能與令人期待的投資機會”。

據研究朝鮮的專家稱，朝鮮人口貧窮，但受過良好教育，而勞動力成本遠低於鄰國。一些分析師表示，這讓朝鮮成為電子和紡織品制造的潛在樞紐。

但是，對於外國投資者來說，這些優勢不足以抗衡外國投資者們遇到的巨大阻礙，特別是金政權的高壓手段。

位於首爾的智庫——牙山政策研究所的研究員Go Myong-hyun認為：“朝鮮政權允許朝鮮進行大規模投資的可能性不大”， “該政權對國際市場深表懷疑。”

中國將主導投資

作為朝鮮最大的貿易伙伴和該政權的主要支持者，中國可能在該國的投資中占據主導地位。

沃德表示，朝鮮顯然是中國“一帶一路”倡議（一項計劃投資數千億美元建設從亞洲到非洲的道路、港口和鐵路的宏偉計劃）的自然候選國。據專家稱，朝鮮大部分地區的基礎設施處於破舊狀態。

但中國的投資可能有一定的副作用。比如，中國在斯裡蘭卡拖欠支付後控制了它為這一南亞國家建造的港口。相關閱讀：【“一帶一路”創造8萬個就業機會南亞又一片投資熱土！】

這類事件不太可能避開朝鮮政府的注意，朝鮮政府希望避免任何為北方鄰國割讓主權的看法。

在沃德看來，“朝鮮可能非常不願意讓中國強行占有未來的‘不良資產’”。

記錄不良

外國投資者曾在朝鮮備受煎熬。20世紀80年代，朝鮮政府拖欠歐洲和澳大利亞銀行的貸款。近些時期，那些試圖在朝鮮經營的企業也遇到了麻煩。

在2000年代末期，埃及企業奧拉斯考姆（Orascom）集團受邀與朝鮮政府組建合資企業，建立該國的首個蜂窩網絡。

該集團在幾年後遇到問題：無法將利潤轉移出朝鮮，朝鮮政府成立了一家國營競爭對手。奧拉斯考姆在其2015年的財務報告中簡單地表示：“已經失去對合資企業的控制權” 。關於其發展的其他細節鮮有公布。

奧拉斯考姆沒有回應有關此事的評論請求。

韓國的企業也深陷泥沼。

1998年，現代集團開始在朝鮮運營一個山區度假勝地。在10年的時間裡，這一度假勝地吸引了200萬韓國游客，直到一名朝鮮哨兵殺死了一位游客，導致其關閉。此後該項目被朝鮮政府沒收。

牙山研究院的Go表示，“現代竹籃打水一場空”，“該集團無法再進入朝鮮”。

盡管有這樣的經歷，現代集團已經成立了一個工作組，為重返朝鮮做好准備。而另一家大型韓國企業集團旗下的投資機構三星證券周四（6月7日）表示，正在成立一個研究團隊分析未來在朝鮮的投資潛力。

高攀之舉？

朝鮮與韓國還合作開發了開城經濟特區，朝鮮工人為韓國公司制造商品。但沃德說，由於首爾政府的擔保和支持，許多韓國公司只同意在朝鮮邊境地區開展業務。

開城於2016年關閉，受朝韓政治緊張局勢加劇的牽連。

專家們提出了幾條朝鮮政權為什麼傾向於出爾反爾，反咬外國投資者一口的幾條理由。

一些人士表示，當局擔心市場資本主義的蔓延將破壞其權力控制，或者公司最終可能成為政府內部派別內鬥的受害者。

另一些人則認為，朝鮮的隔離經濟意味著官員不了解與商業伙伴打交道的可接受做法。

沃德解釋道，“他們以為朝鮮在國際市場上十分搶手”， “他們似乎並不明白，剝奪投資者的利益會讓其名譽掃地” 。

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原文：CNN Money
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

中国购房者涌至金边的豪宅泡沫越吹越大 | 柬埔寨

30岁的郭奇瑞（音译，GUO Qirui）表示，他经历了孤独的旅程，才从家乡来到他在柬埔寨首都金边租住的豪华公寓。这位中国零售市场主任已经在金边住了将近5年时间了。

郭先生现在住在钻石岛（Koh Pich）。目前，岛上住宅区的5大公寓项目或是在建当中或是已经完工。销售代理人和住户称，大部分住宅都卖给了目前尚未入住的中国人。

郭先生向路透社表示，“完工的公寓中一半都已经卖出去了，但到了晚上，房子仍是黑压压的一片，没有一盏灯是亮着的。”

金边钻石岛（也被称为Koh Pich）的一个建筑工地。岛上住宅区有5个公寓项目在建当中或是已经完工。

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中国购房者对金边高端房产的投资热潮引发了顾虑，人们担心这将进一步哄抬对大多数柬埔寨人而言本就难以负担的房地产市场。这一投资热潮与中国大城市房地产面临的快速增长趋势趋同。

莱坊房地产咨询公司在柬埔寨的负责人罗斯·韦伯（Ross Wheble）表示，截至今年年底，柬埔寨将建成22,828套豪华公寓，相比目前的8,942套增加超过一倍。

他补充道，其中有些公寓售价达到3,500美元（22,420元人民币）/每平方米。截至2020年，公寓的数量将攀升到3万套。很快，大部分的公寓将无法租出去，或难以找到承担得起售价的当地买家。

郭先生指出，“高端房地产市场已经出现了供过于求的现象。每个人都在担心房地产市场是否能持续繁荣。中国投资者买下这些公寓，但他们真的会入住吗？”

柬埔寨和中国的友好政治关系以及中国“一带一路”倡议的支持为柬埔寨吸引了大量的中国投资，推动了房地产和一系列新酒店和娱乐场所的建设，在西哈努克（Sihanoukville）等城市尤其如是。

世邦魏理仕房地产服务公司在柬埔寨的副主任詹姆斯·霍奇（James Hodge）表示，约4年前，金边公寓类房产的市场缺口和宽松的房产相关法律吸引了来自韩国、中国台湾和新加坡的开发商，促使其进军金边的公寓市场。他还补充道，5年前，金边只有1,500栋公寓住房。

霍奇以及其他房地产高管人员表示，2016年习近平主席访问柬埔寨，与柬埔寨达成了一系列双边协议，旨在加强两国关系。约从那时起，中国购房者开始涌入柬埔寨。

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在金边较为活跃的中国开发商包括广州粤泰集团和王子房地产（Prince Real Estate），其开发项目下共有超过1,000套公寓，规模超过其他国家的开发商。地产经纪人称，佳源国际集团和广州富力地产也在金边购有土地。后者的开发项目预计将建有约5,000套公寓。

霍奇表示，“整体而言，中国买家显然最为活跃。”

开发商纷纷转向中国购房者市场。路透社访问了金边的5处售楼中心（包括新加坡和韩国开发商的售楼中心），发现它们都雇佣了会说普通话的销售代理人。

销售代理人表示，许多购房者通过参加房产中介和开发商组织的购房旅游团来到这里，更有甚者，比如一位名叫江哲明（音译，Jiang Zheming）的北京人，虽然从没来过柬埔寨，但上个月就在这买了一套公寓。

47岁的工程师江先生表示，因为柬埔寨可以使用美元所以他才来此投资，他认为美元比人民币稳定，此外中国台湾开发商承诺他在金边市中心买下的80平方米的公寓每年能够带来6%的租金收益。

另一位让我们称其为亚力克斯（Alex）的中国购房者透露，他在金边市中心的一座公寓楼中的购买了不止12层的100多套公寓。他表示他不担心是否能将这些公寓租出去。他认为这些公寓与北京或上海商业区的公寓不相上下。

他说道，习近平的“一带一路”倡议是促使其做出购买决定的关键所在。金边是该倡议的起点，因此这里的开发项目才会如此繁荣。

佳源国际集团宣布其5月在金边投资了3,560万美元（2.28亿元人民币），称该项目是其在“一带一路”倡议领导下，拓展东南亚市场的优质开发项目的一部分。

广州富力地产在一份邮件中表示，金边的开发项目代表了其进军金边市场的目标，并称将面向当地和海外买家销售房产。

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但金边的部分居民，包括钻石岛的租户郭先生在内，对此表示怀疑。

房产的转售需求可能并不强烈，因为只有少数人能够支付得起租金为1,000美元（6,406元人民币）/月的1卧公寓。莱坊公司数据显示，大多数金边当地人的平均家庭月收入为600-700美元（3,843-4,484元人民币），因此难以承担高昂的租金。

世邦魏理仕和莱坊公司表示，已经有迹象表明市场日趋疲软。新开发项目的投建频率下降，同时，房东也放低了租金价格。

柬埔寨房地产中介世纪21湄公河区的总裁克雷克·索尼姆（Chrek Soknim）表示，他认为房地产市场发展速度的减缓对当地人而言并非坏事，因为这些公寓的房主几乎都是中国人。

“房产卖不出去是他们的问题。”

来源：The Business Times
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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印尼大亨攜中冶和特朗普兩集團共同打造主題公園

作者：艾莎, RICHARD C. PADDOCK

據法新社報道， 5月中旬印尼最大的媒體集團MNC集團)宣布旗下房產開發公司（MNC Land）已與央企中國冶金科工集團某壹下屬機構達成協議，將在雅加達郊外共建壹座主題公園，很巧的是，該主題公園將含有特朗普名字命名的酒店、住宅及高爾夫球場。

這壹新投資的宣布時機選的有點尷尬。

中美之間的貿易關系越來越緊張，特朗普政府正與中國政府就貿易摩擦問題重新商定雙邊的商貿政策，而上周二，國務院副總理劉鶴訪問華盛頓，就新的雙邊貿易政策談判。

此外，中冶與MNC 置業達成的主題公園投資也屬於中國“壹帶壹路”計劃的壹部分。

這家中國國有建設公司在宣布該協議的聲明中沒有提供任何細節。該聲明最初公布在它的網站上，後來被撤下。中冶集團的壹位代表拒絕置評。

該主題公園、特朗普品牌酒店以及18洞高爾夫球場由MNC集團的總裁、億萬富翁陳明立(Hary Tanoesoedibjo)開發，整個項目都屬於雅加達麗都城的壹部分，投資方表示雅加達麗都城的總投入計劃為5億美元，根據宣傳資料，雅加達麗都城將是壹個“綜合性度假村和主題公園”。

MNC的發言人哈騰加爾·穆達·西雷加爾(Hatunggal Muda Siregar)對媒體表示，該主題公園和特朗普地產是雅加達麗都城開發項目中的兩個獨立分開的項目。有中方參與投資的主題公園的資金不會用於特朗普品牌的酒店、住宅及高爾夫球場地產項目。

西雷加爾表示，雅加達麗都城和巴厘島上的特朗普度假村及高爾夫球場將由另壹家承包商修建。他還表示，該承建商有自己的資源為這些度假村項目提供資金。

印尼正在修壹條從雅加達到麗都的路。麗都是壹個主題公園計劃中的所在地。該公園與數家商業利益同特朗普總統密切相關的公司有關聯

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法新社及南華早報的報道並沒有羅列任何證據來點明中冶旗下的公司與特朗普政府之間的聯系。雖然特朗普對中國政府動用公共資金支持民間企業發展這壹項政策始終耿耿於懷，甚至不惜利用征收關稅這壹方式來威脅。

這壹投資的大背景還包括中國官方和企業界抗議華盛頓懲罰中興，早前特朗普曾威脅要禁止中興使用急需的美國芯片、軟件以及其他設備。就在上周日，特朗普又出人意料地表示，他已指示美國商務部解決這個問題，以避免給中國的勞工市場帶來重創。

西方媒體批評人士稱，身為美國總統的特朗普繼續保留自家房地產生意的做法，存在利益沖突問題。甚至有民主黨議員和另壹些人指控他違反了美國憲法的薪酬條款，在美國憲法中有規定禁止美國總統收受政府提供的好處，無論是在美國境內還是海外。

美國司法部和特朗普的律師均稱相關訴訟是無稽之談。

目前沒有跡象表明總統或特朗普集團參與了幫助安排中國加入麗都城項目壹事。

麗都度假村和主題公園地處印尼首都雅加達以南大約50英裏（約合80公裏），是特朗普集團在印尼與陳明立簽署的兩個項目之壹。陳明立曾在2014年競選過印尼副總統，是印尼最大的媒體集團MNC的創始人兼總裁董事。

現年52歲的陳明立在《福布斯》(Forbes)雜誌的印尼富豪榜上排第31位，凈資產11億美元。他的商業利益包括電視臺、報紙、電信、土地開發和金融服務。

陳明立利用特朗普這個品牌幫助麗都城增加聲望。地處西爪哇蔥郁山林之中的麗都城是壹個“綜合性的生活度假村和主題公園”。按照雙方的合作計劃，兩家豪華酒店和高爾夫度假村將使用特朗普的名字，並由壹家特朗普集團旗下的公司進行管理。

陳明立去年參加了特朗普的就職典禮，並入住華盛頓的特朗普國際酒店(Trump International Hotel)。他還安排兩名印尼權力掮客與特朗普在特朗普大廈會面，包括時任國會議長的塞特亞·諾凡托(Setya Novanto)。後者上月因參與盜用國家身份證計劃的1.7億美元而被判處15年監禁。

陳明立以強悍務實聞名於印尼政商界。2015年，他創建了自己的政黨印尼團結黨(United Indonesia Party)。

早在就職典禮之前，特朗普在印尼的商業交易就引起了密切關註。他承諾在執政期間不啟動任何新交易。但特朗普集團保留了在印尼的項目，稱與陳明立的合同簽署於2015年，具有約束力。

特朗普匯報自己從該項目收取了200至1,000萬美元的版稅。距今最近的財務披露，2016年特朗普自稱從這些項目中獲得了380,952美元的管理費。

在特朗普度假村和主題公園的工地所在的老麗都湖度假村(Lido Lakes Resort)，這個特朗普項目唯壹的進展似乎是搬運現場的泥土。

“和境外巨頭達成商業交易無可厚非，但他還需要把交易轉化成商業上的成功，並且目前沒有太多跡象表明取得了進展，”設在雅加達的公司協和咨詢(Concord Consulting)的高級分析師基思·洛維爾德(Keith Loveard)說。

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來源：紐約時報中文網

排：Zoe Chan

編：HY

泰國清邁置業如何選房

隨著泰國旅遊業興盛，選擇前往泰國投資置業已經成為壹種風潮。在這股熱潮的影響和推動下，曼谷、芭堤雅、普吉、清邁等地的房價穩定上漲。泰國清邁房價尤其備受關註，但曼谷的核心地段、商務圈均價已經超過了4萬，其他在BTS、MRT軌道線附近的優質項目大多已經超過了2萬。

在市場環境優勢與距離優勢的雙重吸引下，眼見泰國房產持續升值，海外各國以及泰國的華裔購房欲望都在不斷增加。

2018年泰國房產市場

行業專家分析，今年泰國房地產市場新增供應量將增長10％以上，而這壹增長量的推動因素很多，其中最明顯的是“壹帶壹路”中第壹期中泰鐵路的動工，這個信號表示：泰國往後的市場將再次對外界打開，其中房地產市場將迎來新熱潮。

自2014年起泰國建築業GDP壹路從550億泰銖飆升至770億泰銖，高速發展的建築業將有助於推動整個泰國的房地產市場發展，也使其成為繼旅遊業後又壹經濟支柱。根據透露：即將在2019年1月生效的土地和建築稅不太可能抑制曼谷地價的上漲，但肯定的是：曼谷公寓的價格將會持續穩定上漲。因為土地和建築稅的生效，會增加土地成本，而且可提供給新公寓開發的土地有限，再加上成熟的配套和優越的區域環境，因此行業專家預測：2018年泰國房產平均價格至少將上漲8%。
如何正確選擇泰國房產？

第壹、投資位於市區內(CBD)的房產

對於處於市區的樓盤來說，房子賣壹間少壹間，價格自然看漲。曼谷市區短期內不會輕易轉移陣地，居民會更偏好住在交通網絡發達、配設施完善的市區；市中心持續上漲的土地成本、建築成本會瘋狂擡高新開盤的公寓價格，

第二、選擇離軌道交通1000米內(10分鐘路程）的房子

泰國的天氣，全年30度以上高溫高濕的熱帶氣候，在烈日下走10分鐘就是極限。這也是為什麽距離輕軌300-1000米的範圍的地段最受租客歡迎、最容易出租的原因。如普廈外灘The Tree Rio——MRT0米距離、真正0米抵達MRT捷運站、僅3站即可抵達MRT BANGSUE 站，中泰高鐵的始發站、阿裏巴巴物流園均集中於此。同時Sriraj Express城市快速路也毗鄰本案。

第三、朝向的選擇

選擇房間時，要朝向好。由於氣候的原因，泰國人最愛陰涼的北面；其次是朝南和朝東，朝西的房子壹般都會有特別的景觀，樓層高、景觀好的同壹棟樓裏的房間。最具競爭力的房間在轉售時往往會比其它房間更容易出手。
觀海八號——壹線海景現房

泰國市場壹如既往的火熱，好的項目總是不等人的，所以不要猶豫徘徊，遇到好的項目就買了吧!

佛系柬埔寨起飛東南亞最後的投資熱土 | 柬埔寨

房產市場的良好發展離不開強健經濟的支持。柬埔寨的經濟在整個東南亞地區名列前茅。不僅如此，柬埔寨經濟的高速增長持續已久，幾十年來尚未出現減緩跡象。他們從20世紀90年代的亞洲金融危機中全身而退，躲過了21世紀初的科技泡沫。不僅如此，柬埔寨的經濟平均每年增長超過7％。像其他新興市場壹樣，柬埔寨證明其免受全球經濟動蕩影響的能力。

壹帶壹路加持，到2025年中國人在馬來西亞的投資要翻壹番！| 馬來西亞

壹帶壹路”倡議勢將改變中國人在馬來西亞的投資，現在許多房地產投資者正大舉入市。由於其地理位置跨越中國與世界各地之間重要的海上貿易路線，馬來西亞將成為中國與“壹帶壹路”沿線65個國家之間的關鍵樞紐。

居外看點：如此熱愛巴厘島除了去旅行華人還在那兒做什麽

文：Zoe Chan

東南亞地區伊甸園式的島嶼、古老的寺廟和美味的食物正吸引著越來越多的華人遊客。英國《經濟學人》雜誌 4月13日報道，從2010年到2015年，東南亞遊客人數猛增49%，超過1.09億人次。亞太地區旅遊業的發展速度超過世界上其他任何地方，該地區接待了全球四分之壹的度假者（歐洲遊客占比仍有壹半）。

遊客也紛紛湧向貨幣疲軟的國家：例如，2017年令吉走弱促使遊客前往馬來西亞。東南亞地區有相當多國家依賴旅遊業帶來的收入，例如在柬埔寨，旅遊業對國內生產總值貢獻為28%，在泰國，旅遊業對國內生產總值中所占的比例也超過20%。

其中遊客來源地最顯著的增長來自中國。最近10年來，前往東南亞旅遊的中國遊客數量增加了四倍。2016年，新富起來的中國人在海外旅行期間消費了近2,610億美元（約合1.64兆元人民幣），而2011年的這壹數字為730億美元。

|東南亞致力改善基建，迎接旅客增長

票價低廉的航班所提供的更多座位也帶動了中國遊客出遊：從2013年到2016年，每周從中國飛往東南亞的航班提供的座位數量從9.2萬個增加到18.85萬個。但新加坡星展銀行的保羅·楊認為，要讓這種瘋狂度假的行為繼續保持增長，必須改善基礎設施。馬尼拉和雅加達等地的機場正不堪重負，而且被蜿蜒行進的車流包圍。

未來四年，曼谷機場計劃增加數千萬人次的旅客吞吐能力。到2020年，河內內牌機場將斥資55億美元擴建，以容納3,500萬旅客。新加坡和吉隆坡的機場也將升級。雅加達國際機場的3號航站樓Ultimate已經啟用，通往市區的接駁列車亦已經通車。印度尼西亞也正在研究興建巴厘北區新機場，所需的6.3兆盾至今全部來自投資商。

雅加達國際機場3號航站樓於2017年9月全面投入運營，能夠容納60架飛機，每年服務2,500萬國際旅客

|中國人蟬聯印尼第壹大國際遊客來源，最愛巴厘島

為了吸引更多中國遊客，印尼放寬了簽證規定。據印尼中央統計局2月1日公布的數據顯示，2017年赴印尼旅遊的中國內地遊客人數為205.9萬人次，同比增長了35.75%，占印尼國際遊客總數的14.95％。中國已經連續兩年成為印尼第壹大國際遊客來源地。

印尼旅遊部專門負責中國市場推廣的司長維森修斯·哲馬杜日前在接受新華社記者采訪時說，近年來，前來印尼旅遊的中國遊客數量壹直呈迅猛增長的勢頭，兩國旅遊合作的機遇和前景非常廣闊。印尼高度重視中國市場，印尼旅遊部未來將加大對華旅遊宣傳，開通更多遊輪和航班直航航線，並改善旅遊基礎設施，以吸引更多中國遊客。

巴厘島被稱作“諸神之島”，當地的熱帶沙灘、火山和著名的寺廟壹直是印尼旅遊的主要賣點

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數據同時顯示，巴厘島依然是中國內地遊客最鐘情的印尼旅遊目的地。2017年，從巴厘島入境印尼的中國遊客人數為135.5萬人次，占訪問印尼中國遊客總數的65.81％。中國也是巴厘島最大的外國遊客來源地。

中國出境旅遊者去年突破1.3億人次，同比增長7%。由於目前印尼的中國出境市場占有率僅在2%，印尼旅遊部預計未來數年中國遊客仍會持續增加。印尼旅遊部希望在2018年和2019年能分別吸引300萬人次和500萬人次中國遊客。

居外精選巴厘島房源1. 達巴南海景別墅

建築面積：1,800平方米
土地面積：3,524平方米
房型：5臥5衛10車庫
樓層：共2層
房齡：7年
特色：全方位的景觀：望向西面可欣賞爪哇島和完美的夕陽；古老的稻田圍繞著住宅南北，宏偉的巴圖卡魯（Batukaru）火山在東面
房價：495美元（約合3,292萬元人民幣）
物業編號：34819068

據中國外交部3月22日消息，近年來到訪巴厘省的中國遊客大幅增長，巴厘省各界對此表示歡迎和感謝，將積極為中國遊客提供良好服務。中方“壹帶壹路”倡議高瞻遠矚，同佐科總統提出的“全球海洋支點”戰略高度契合，巴厘省積極支持同中國對接發展戰略。巴厘省正致力於打造旅遊丶高新科技及創意經濟中心，下階段將重點建設北部機場丶環島鐵路等旅遊基礎設施以及發展創意經濟等產業，希望在“三北綜合經濟走廊”合作框架下加強同中方務實合作。

|三大策略瞄準“中國遊客”金礦，印尼欲再造10座巴厘島

據《TTG旅業報》3月26日報導，為達300萬人次目標，印尼旅遊部設下了三大策略。首先是推出航空獎勵政策，以資金補助航空公司或包機運營商的方式，加強中國新客源地和印尼新目的地之間的航空銜接，同時鼓勵運營商包裝停留時間更長的旅遊產品。2017年，已有4家航空公司提供共145,767個座位帶遊客從中國23個城市前往印尼4個目的地。

其次是推廣“10個新巴厘”，並以民宿彌補“新巴厘”酒店接待能力不足的問題。鑒於外國遊客對印尼除巴厘島外的旅遊資源往往認知不深，然而巴厘島卻已相當飽和，故印尼旅遊部推出了“10個新巴厘”推廣項目，盼吸引遊客探訪北蘇門答臘省的多巴湖、邦加勿裏洞省的丹絨格拉洋、萬丹省的丹絨勒松、蘇拉威西省東南部的瓦卡托比、西努沙登加拉的曼達麗佳等巴厘島以外的10個目的地。

由於水下華麗的景色，優質的潛水質量，瓦卡托比（Wakatobi）得到了世界廣泛的關註，潛水初學者和專業人員都適宜在這裏潛水

多巴湖（Lake Toba）是世界壯觀的自然奇觀之壹。在這個巨大的火山口湖的中心有壹個小島，它的大小差不多有新加坡那麽大

再次是以數字手段，縱向連結酒店、餐飲、交通、活動、觀光等供應商，並以涵蓋支付系統、社交媒體和大數據分析的橫向平臺壹方面讓自由行客人既能找到優惠產品並做線上預訂，又能借電子目錄設計行程、找尋靈感，另壹方面也讓OTA、傳統旅行社和企業等分銷渠道良好地掌握遊客出行前、後的行程體驗。旅遊部另會以手機APP和網站提升遊在旅遊過程的體驗。與此同時，印尼的各個旅遊景點也會轉而成為“數字目的地”，更好地透過網絡向遊客進行推廣。

居外精選巴厘島房源2. 蒼古泳池別墅Villa Venus

建築面積：400平方米
房型：5臥5衛
樓層：共3層
特色：由著名的意大利建築師 Stefano Dorata設計，被白色沙灘和翡翠雨林包圍
房價：110歐元（約合849萬元人民幣）
物業編號：33537726

|中國企業為巴厘島“發電”，島上購電成本直降8億元

要留住遊客，還需要有良好的旅遊設施，這都離不開電能。多年來，缺電是困擾巴厘島民生和經濟的壹大難題。據《央視網》報導，巴厘島僅依靠壹座燃氣發電廠和海底電纜供電，島上每個月會停電3次，壹次停電時間最長能到9個小時。在五星級的酒店和別墅區常年備有柴油發電機，但是多數當地家庭碰上停電，只能用煤油燈、蠟燭和手電筒照明。壹些旅遊設施，也因停電出現安全隱患。

2015年，由中國華電集團建設運營的印尼巴厘島壹期燃煤電廠項目投產運營，供應全島超過40%的用電量，還支持環境友好，保護了巴厘島的美麗。項目因地制宜采用海水脫硫除塵、高煙囪排放煙氣、冷卻溫排水、靜電除塵等多項環保技術，並選用優質煤炭，實際排放濃度大大優於巴厘省2016年最新頒布的排放標準，其中壹氧化硫和煙塵排放已接近中國國內超凈排放水平。

現在，這個清潔電廠壹期項目已經平穩運行了2年多時間，巴厘島已基本不再拉閘限電了，印尼國家電力公司的購電成本每年也可節省1.165億美元（約合近8億元人民幣）。同時，電廠建設和運營還為當地提供了大量的就業機會，目前雇傭當地員工247人，約占總人數的60%。

居外精選巴厘島房源3. 克羅玻坎獨立屋

建築面積：205平方米
土地面積：290平方米
房型：4臥4衛
樓層：共2層
特色：帶遊泳池，車庫丶戶外淋浴丶陽臺，朝向南，未裝修
房價：52億印尼盾（約合260萬元人民幣）
物業編號：33994985

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參考來源：

新華社、央視網、TTG旅業報、參考消息網、中國外交部

排：Zoe Chan

編：HY

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

華人買家湧向曼城？購房詢問量上漲250% | 英國

尋找投資機會的華人買家們壹直在搶購英格蘭北部的租賃型房產（buy-to-let properties）。據buyassociation.co.uk的報導，華人投資者很喜歡投資曼徹斯特和利物浦的房地產，而對倫敦地區的投資有所下滑。

據居外網最新數據顯示，2018年1月份曼徹斯特房地產市場的詢價人數較2017年1月上漲255.6%。同樣， 1月份利物浦的中國投資者的詢價人數同比增加了160%，而倫敦的詢價人數同比減少了48.5%。

當然，倫敦仍然是亞洲和東南亞買家最熱門的投資地，特別是來自新加坡、香港、馬來西亞和中國大陸的買家，占海外買家房地產總投資額的近6成。除曼徹斯特、利物浦和倫敦外，劍橋和伯明翰也是華人買家的心頭所好。

華人預算超出曼城平均房價

據本站居外網提供數據，華人投資者在曼徹斯特平均預算約223,000英鎊，而據Rightmove統計，曼徹斯特目前的平均房價才大約190,000英鎊，意味華人投資者們在市場上擁有壹定優勢，有機會買到稱心的房子。

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1臥1衛朝南新公寓，36平米114萬人民幣起，總高12層。居外簽約代理：Marshall Property , 居外房源編號 38365009，另有多種戶型可供選擇

保值前景和回報率吸引

華人買家們之所以投資曼徹斯特房產作房東，主要原因是“保值和收益率”。英國西北部地區的房價普遍低於全英國平均水準，而租金收益率和資本升值潛力往往明顯強於其它地區。

2016-2017年英國主要城市房產投資回報率排名（數據來源：Savills, OnTheMarket.com)

根據OnTheMarket.com和地產中介第壹太平戴維斯的統計，大曼城區的毛投資回報率（也就是在沒有扣除稅和各種費用時的總投資收益率，毛投資回報率=年租金總額/總投資額）為5.9%；根據LendInvest的最新統計，曼徹斯特的房東目前的毛回報率為5.5%，當地的房租增長率為5.76%，居英格蘭各城市首位。

買房投資除了租金收入，更多的還是期待房價的升值。衡量房產升值多少的就是資本收益率（Capital gains），房屋年增加值除以投入的資本，就是年資本收益率（annualised return）。壹組來自Aspen Woolf 的數據顯示，2016-2017年曼徹斯特房產的年資本收益增長率為8.34%。內倫敦（Inner London）年資本收益率最高，收益率為14.81%，外倫敦（Outer London）為10.36%，牛津為8.35%。

居外網首席執行官羅雪欣說：“打算在倫敦買房的華人中，有52.7%的人表示會自住，是曼徹斯特的18.9%的兩倍多……曼徹斯特的房地產目前擁有全英國最大的潛在活力和獲利勢頭，對華人買家很有吸引力。”

隨著英國政府發布壹系列利好消息、建設計劃，如“北方經濟引擎”（Northern Powerhouse）計劃、HS2鐵路等，北部城市發展勢頭強勁。會計審計服務集團德勤（Deloitte）認為，曼城甚至是全歐洲發展最迅猛的城市。

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曼徹斯特 Salford 2臥1衛新建公寓，建面62平米，總高14層，約221萬人民幣，居外房源編號38441464

來源：外電報道

排版：HY

默克爾成功連任在德華人數量已超20萬 | 德國

3月中旬，德國聯邦議院以364票贊成、315票反對、9票棄權的票數通過投票，選舉默克爾出任德國政府總理。在去年9月24日德國聯邦大選結束171天後，默克爾終於成功連任，開啟其第四個總理任期。與此同時，根據德國聯邦人口調查研究院（BiB)數據, 德國吸納外籍人士規模已達歷史新高，其中敘利亞籍移民為非歐盟地區最大的外來族群，數目為44萬；美國人為32.4萬，中國人排名第三，規模為21.2萬。

默克爾成功連任，繼續推動“壹帶壹路”倡議

據新華網報道，德國波鴻魯爾大學博士袁傑認為，默克爾本屆新政府對華關系不會有大的變化，合作仍然是主流，加深戰略合作夥伴關系，將成為德中合作的重要依據。此外，德國新政府還將重視德中在“壹帶壹路”倡議下的務實合作，德國工商界企業界態度積極。

德國前外長：中國以前就是世界第壹，如今只是回到傳統

德國前外交部長約施卡·菲舍爾最近出了本新書為了慶賀自己的70歲生日，出了壹本名叫《西方的衰落》的書，副標題是《21世紀新世界秩序中的歐洲》。在書中，這位前外長認為，沒有理由認為中國的掘起會被阻止，沒有哪個國家的經濟增長像中國那樣快速強勁。如果歐洲不想就此掉隊，就必須馬上抓緊努力。

菲舍爾曾在柏林海因裏希·伯爾基金會舉行的新聞發布會上這樣說：“我們看到西方的衰落是對世界秩序的破壞。這種印象只是源於我們的負面記憶。直到18世紀，中國都壹直是世界第壹大國。我們目前所經歷的只不過是回到傳統秩序。”

在菲舍爾看來，沒有理由認為中國的掘起會被阻止，沒有哪個國家的經濟增長像中國那樣快速強勁。歐洲如果不想完全掉隊，就必須作出努力，最重要的是它必須抓緊努力。菲舍爾認為：“這是歐洲的最後機會。”否則，歐洲將告別世界歷史——也許不是坐在列車裏，而是消失在壹間很快被遺忘的後面房間裏。

中國移民德國世界第壹，經濟互助是第壹原因

德國《世界報》報道，德國經濟研究所公布的最新報告顯示，德國近年來越來越受到外國技術移民的歡迎，目前有160萬技術移民在德國工作。在中國移民(未入籍)中，高達2/3是技術移民，比例列各國之首。

在德國繳納社保的中國雇員中，有高達67.1%的人從事技術類工作。工作領域包括信息技術、工程、數學和自然科學等。這壹比例也是所有國家中最高的。

根據路透社報道，德國聯邦統計局的數據顯示，德國2017年經濟增長率為2.2%，低於預估，但這是六年來最高成長率，而且較上年有所改善。德國因民間消費增長及全球經濟回升帶來的出口旺盛而受益。路透調查的分析師此前預計，2017年德國國內生產總值(GDP)為成長2.4%，高於2016年成長的1.9%。統計局稱，經日歷調整後，2017年經濟成長率為2.5%。

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參考資料

編譯：Lisa Zhu

責編：HY

貿易政治摩擦 更多人持觀望態度

收緊移民政策 加拿大排名跌