日本自1990年代泡沫经济破灭之后,房地产的价格一直都没有大幅上涨的倾向。近年来,日元贬值、升值,外加东京奥运带来的房地产潜在升值潜力等多重因素,日本房地产投资热持续升温,吸引了大批海外投资人士选择日本置业,下面就跟着居外来看一下日本的东京23区、东京都下、神奈川、琦玉、千叶五大地区中有哪些区域值得投资。
京阪神是对日本的京都市、大阪市、神户市之合称,同时也指以这3座都市为中心的大都会区,为近畿地方的发展核心,也是日本第二大都会区。
1、东京23区
东京都是有着首都功能的日本中枢。其中的23区无论在经济规模还是人口上,都是世界上屈指可数的大城市,拥有很多人气地段。
东京23区的年租金成长率为2.5%,截至去年底已达每平方公尺3,311日元的价位水平,预计在新一波的刺激方案效果出来后2016下半年预期会缓步上升。
a、在东京23区最热门的区域——新宿
与涩谷、池袋并称为东京三大副都心的新宿,每天的流动人口在150万以上,即便在东京也是十分繁华的地段之一。这里是伊势丹新宿本店、新宿三越、小田急百货店、京王百货店等大型商场和大型家电量贩店的激战区,电影院、大型书店、时尚品牌店等数量众多、鳞次栉比。此外,以日本最大的繁华街——歌舞伎町为中心,餐饮店也十分密集。每到夜晚,歌舞伎町的霓虹灯都会灿烂闪烁,简直就是24小时人潮涌动的“不夜城”。
由于车站周边商业设施齐全,住宅区位于离繁华街较远的西新宿和北新宿。从被绿色环绕的新宿中央公园大街到青梅街道周边的地区,现在都处于东京都所推进的大规模城市再开发过程中,预计今后众多公寓和公园、街道等会拔地而起。这里完全不闻商务办公区和繁华街的喧嚣,居住环境宁静,很受关注。
位于中心位置的新宿站,可以利用五种铁路线,是十分庞大的枢纽车站,通往各个方向的铁路网在这里交汇。由于距离东京地铁丸之内线·西新宿站、都营大江户线·都厅前站等地下铁车站也很近,不管去哪里都十分便利。
b、在东京23区最热门的区域——六本木
1960年到70年代间,面向欧美人士开设的饮食店和俱乐部接连开业。泡沫经济繁盛的1980年代时,迪斯科舞厅如雨后春笋般建起,六本木在当时作为东京的玩乐胜地人气无两。大大改变六本木花花世界形象的是2003年开业的六本木新城和2007年开业的东京中城。六本木新城、东京君悦酒店、TV朝日等的集聚,使这里逐渐呈现出大都市的姿态,池塘和溪流声潺潺入耳的毛利庭院、榉树坂、樱花坂等,可以感受到四季美景的场所也很多。另一方面,东京中城汇聚100家以上的商业设施和医院、美术馆等。相邻的桧町公园也重新整备,与中城花园的草坪广场一起,营造出宽敞开放的空间。
像这样大规模的城市再开发以来,办公楼高级公寓等接连拔地而起,现如今,白天有工薪族、OL、在周边外国公馆工作的外国人往来于此,周末的夜晚有年轻人们汇集在酒吧和俱乐部。六本木就是这样一座兼具多种功能的充满刺激的街区,住在这里永远不会令人厌倦。 六本木车站可以乘坐日比谷线与大江户线两条地铁线,前往惠比寿、有乐町、新宿等都十分方便。
c、在东京23区最热门的区域——银座・日本桥
明治以来,作为东京首屈一指的高级商业区发展而来的成熟街区·银座。很久以来,能在银座开店就被视为是品牌的象征,银座大街至今仍汇集路易·威登、香奈儿、蒂凡尼、登喜路、阿玛尼等世界高端品牌的路面店。这里还是松坂屋、松屋、三越、银座巴黎春天等商场的激战区,2010年银座三越在扩大卖场面积后重开。2011年阪急阪神百货店的男士专门馆“阪急MEN’S TOKYO”等也相继开业,展示了极高的活跃度。
此外,这里还有很多从江户时代传承至今的饮食店,可以遍尝西餐、寿司、鳗鱼等传统美味。银座距离世界最大的批发市场“筑地市场”很近,可以很方便的买到新鲜时令食材,这也是一大优势。 此外,在位于银座街北侧的日本桥地区,利用东京巨蛋两倍大的场地建设商业区的开发也已浮上水面。预计至2018年,这里将建成3栋超高大楼,对电影院、音乐厅、以及周末节假日和深夜营业的饮食店的招商引资也在计划中。
银座·日本桥地区除了可以利用银座线、都营浅草线、有乐町线等多条地铁线外,前往有乐町站和东京站等JR主要站点也很方便。
d、在东京23区最热门的区域——涩谷
每天都会诞生最新的流行时尚、音乐,走在年轻人文化最前端的繁华之地。以丸井、西武等百货店及涩谷109为代表的时尚大厦林立于此,川流不息的年轻人们作为时尚的主导者,宛如反映时代潮流的明镜。此外,这里还分布有涩谷PARCO剧场、QUATTRO俱乐部等现场演出场和电影院、艺术画廊、广播局转播站等散发着文化艺术信息的场所。现在,在涩谷站前的东急文化会馆旧址上,复合型商业设施“涩谷Hikarie”正在建设中。2012年4月,位于地上3层到8层的商业区将开业,7月份时正宗的音乐剧场“东急Orb剧院”也预计开放。
另一方面,位于东急百货店后面的松涛地区,却宛如与中心街处于不同的世界。这里丝毫不闻繁华街的喧嚣,是洋溢着高级感的住宅街。从井之头大街北上不远,就是广阔的代代木公园,自然条件优越,富于魅力。
涩谷站可以乘坐JR山手线、琦京线、湘南新宿线、东急东横线、田园都市线、京王井之头线、东京地铁银座线、半藏门线、副都心线等前往东京各个方向的全部铁路。不仅如此,各种巴士也很多。
e、在东京23区最热门的区域——海岸地区(丰洲·东云·晴海)
近年发生巨大变化的东京海滨地区。过去的工业地带被一座座高层公寓大楼所替代,逐渐蜕变为一处可以每日闻潮听涛而生活的梦幻住宅地。
其中最早被作为住宅地重新开发的是晴海。首先建成高达50层的超高公寓楼的也是这里。在那之后,数量众多的公寓和写字楼、商业设施·晴海Triton也纷纷被建起,都营大江户线开通之后,这里前往都心的交通条件也得到大幅提升。
另一方面,在2005年左右的公寓建设热潮中实现开发的丰州,距离银座仅10分钟路程,是紧邻都心的海湾地区。街道面朝运河,满目翠色欲流。宽敞的人行横道等便于居民生活的设施也十分齐备。此外,这里还有着云集190多家店铺和饮食店的URBAN DOCK LaLaport丰州、各大超市、大型日常生活用品销售店等,购物十分便利。
此外,位于丰州南侧的东云地区的成长也很显著。随着高层公寓楼的建设,这里的人口逐渐增加。运河沿岸的公园也随之建起,购物中心和保育园等生活基本设施已很齐备。
2、东京都下
位于东京都的西部,被称为多摩地区。以地处都心近郊却自然环境优美而闻名,东京都有三分之一的市民生活于此。
a、在东京都下最热门的区域——八王子駅
![八王子駅](https://e-images.juwaistatic.com/2016/06/43.jpg)
八王子位于东京的西南部,作为多摩地区中心都市是一处繁华之所。在东京都的各市町村内人口最多,分布在市区内的20多所大学中,有包括3000多名留学生在内的约11万学生(来自八王子市主页),因此也是一座学子之城。
2010年秋天,紧连八王子车站南口的“SOUTHERN SKY TOWER八王子”和“CELEO八王子”两栋车站大楼完成。BIC CAMERA、饮食店、物贩店在此开业,保育园等也相继建成。即便如此,南口再开发依然有着广阔的前景,今后的发展令人期待。另一方面,在北口,曾经作为车站前的主要招牌而长期营业的SOGO(崇光)八王子店已经关闭。预计在其场地上会开发新的购物中心。
八王子的另一个招牌是丰富的自然环境。市西面连绵而起的是高尾山、阵马山等,由市观光协会组织的徒步旅行团很受欢迎。高尾山在冬至前后几天,可以观赏到太阳从富士山正上方沉落的景象。这个绝美景象被称为“钻石富士”,被选为八王子八十八景之一。
铁路线方面可以利用JR中央线、京王线,去新宿不需要换乘,大概仅需40分左右。
b、在东京都下最热门的区域——吉祥寺
坐电车去都心仅需20分钟的吉祥寺,在东京属于很受欢迎的住宅区,在各个年龄段的家庭中都极具人气。高人气并非凭空而来,这里除了拥有东急百货店、伊势丹等商场和PARCO、丸井等大型商业设施外,还有二手服装店、杂货店、室内用品专卖店等,购物环境可谓完善,此外还有众多的餐饮店和自然环境优美的井之头公园。在这里,即使仅仅从吉祥寺站出发,经过布满个性商铺的小巷悠闲漫步到公园,也能体验到足够的乐趣。
井之头公园建成于1917年,是日本最早的郊外公园。这里面积广大,有郁郁葱葱的树林、可泛舟的水池和动物园,每到休息日,总会有众多的情侣和家庭前来休憩游玩。春日来临之时,园内约500株樱花纷繁盛开,池上树枝亭亭如盖,水面花朵落英缤纷,景观十分美丽。 铁道方面,这里可以利用京王井之头线和JR中央线快速电车,前往新宿和涩谷都很便利。另外,由于现在京王吉祥寺的车站大楼已经老旧化,休整重建工作正在进行中,预计2014年全新的车站大楼就会投入使用,与此项工事一起,车站前广场的整备工作也在讨论之中。人气街区的门户部分将会发生怎样的变化呢?值得期待。
d、在东京都下最热门的区域——町田(小田急线)
町田位于东京最南面,紧邻神奈川县。由于小田急线和JR横滨线都从这里经过,前往都心和神奈川的中心部·横滨都很便捷,所以以多摩地区为代表的卫星城发展了起来。车站前十分繁华,除了有丸井、LUMINE等大型商业设施和数十家面向年轻人的二手服装店、概念专营店外,还有从战后黑市发展而来的仲见世商店街。仲见世商店街中,鲜鱼店、手工菜品店等开店历史达50年之久的专门店鳞次栉比,是一条名产商店街。此外,周围分布有很多大学,经常能看到学生的身影,书店和二手书店也很多,展示了其学术性的一面。
另一方面,町田市对于绿化十分重视,离车站不远的地方有很多可以亲密接触自然的场所。像有名的赏樱处芹谷公园、梅花和鸢尾花很有名的药师池公园,都只要徒步或坐巴士就能达到。药师池公园的对面是町田松鼠园,可以与松鼠、小兔子、天竺鼠等小动物亲密接触。 铁道方面,可以利用之前提到的小田急线和JR横滨线,到新宿最短45分钟,去横滨则最短仅需32分钟。
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