东南亚 – Page 9

中國大陸買家現已主導菲律賓房地產銷售

房地產服務公司，利超物業咨詢（Leechiu Property Consultants，簡稱LPC）於2019年3月表示，中國大陸的購房者目前主導著菲律賓的住宅銷售，在此之前，菲律賓房地產市場上數量排名第一的買家是海外菲律賓勞工（OFWS）。

LPC首席執行官大衛·利超（David Leechiu）表示，部分菲律賓華人社區相鄰地區的熱門住宅需求項目目前正處於“活躍”期，每月可售出12套房產。

“假設每月的總銷售量達到7757套，則這些備受中國大陸買家青睞的項目中國大陸買家現已主導菲律賓房地產銷售的剩余庫存將在三個月內出清，”利超說。

這些地區包括海灣地區、馬卡蒂、馬尼拉、奧提加斯、奎松市和菲律賓離岸博彩業務區（POGO）附近的其他區域，以及當前的菲律賓華人社區。

在過去的三年內，海灣地區的出租住宅單元數量暴漲了80%，而租戶數量也顯著提升，現在每套單臥室住宅的平均租戶人數為四人，而兩臥室住宅的平均租戶人數為八人。

馬卡蒂區域精裝公寓Alveo Land 總價50萬人民幣/ 30平米

此外，利超表示，信息技術業務流程管理（IT-BPM）行業對辦公場所的需求也有望在今年內實現更快的增長，預計辦公樓的總出售面積將達到45萬平方米。

截至2019年3月，信息技術業務流程管理行業對辦公場所的需求量已經達到10.2萬平方米。

“我們預計這類需求將以更快的速度增長。如果菲律賓經濟特區管理局批准進入市場的物業數量增加，那我認為2019年售出物業的總面積將達到45萬平方米的預估值，”利超說。

菲律賓經濟特區管理局（PEZA）隸屬於貿易和工業部（DTI），其職責是鼓勵投資者在全國特定地區內開展出口導向型制造和服務設施業務。

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然而，利超指出，鑒於供應有限而需求旺盛，菲律賓經濟特區管理局應該釋放更多物業。

“看來，我們今年只有21.6萬平方米的已獲准空間可以投入市場，”他說道。

“我們預計，今年除了辦公樓物業市場以外，住宅和工業房地產的交易額也將持續攀升……但前提是獲得菲律賓經濟特區管理局認可的物業數量持續增加，”利超補充說。

截至3月，在達沃售出的PEZA認證物業面積創下了6000平方米的新紀錄，其次是克拉克和塔拉克，分別售出了5000平方米大小的物業。

以馬尼拉都會區為中心的離岸博彩業房地產需求在第一季度同樣達到了3.6萬平方米。

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來源：GMA News
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

2019年菲律賓房地產10大發展趨勢

作者：艾米·R·雷莫（Amy R. Remo）

2019年，菲律賓房地產業本可以實現十分強勁的增長，但稅收政策提案引發的不確定性和不穩定的利率制度可能會使其增長低於預期水平。

“在2018年前9個月經濟增長放緩的情況下，房地產業仍保持著良好的狀態，辦公樓和住宅等主要板塊在2018年的需求量和供應量均達到了創紀錄的高數值。然而，我們發現房地產業即將迎來多項挑戰，”高力國際菲律賓公司在題為《2019年十大預測：此次競賽以靈活性為名（Top 10 forecast for 2019: Flexibility is the name of the game）》中提到。”

高力國際菲律賓公司稱，影響房市的不利因素多種多樣：在未來12至24個月內，利率上升可能壓低中低收入居民的需求，而通脹加劇也許會進一步削減消費支出。

該機構還指出，執行全面稅制改革方案（Comprehensive Tax Reform Program）第二部分的規定會引發不確定性。全面稅制改革方案是一項旨在降低企業所得稅稅率並合理調整外國投資者稅收和非稅收優惠待遇的舉措。

高力國際菲律賓公司還補充，其他挑戰包括技術工人嚴重短缺而導致的施工延誤，以及阻礙遍布馬尼拉都會區的重要基建項目的通行權問題。

盡管存在這些挑戰，預計2019年菲律賓房地產業將目睹新的有利因素發揮作用，同時推高各細分市場的需求，促進增長。人們認為，這些新興趨勢將迫使業者適應這些變化，從而更好地適應市場。

“對於2019年的菲律賓房地產市場而言，這場競賽將以靈活性為名，”高力國際菲律賓公司強調。

“租戶的強勁需求和不斷變化的偏好讓靈活工作空間進入了人們的視野；住宅開發商正在調整他們的項目，以便滿足離岸博彩業中國員工和當地職業人士的需求；商場運營商變得更樂於接受外國餐飲（F&B）和家居裝飾企業租戶，而且我們還發現零售空間吸收的定義在2019年出現了徹底的改變。開發商還積極收購設施較為健全，位於商業區以外地段的土地，試圖在繁榮的房地產市場上大賺一筆，”高力國際解釋說。

根據高力國際的說法，以下為決定2019年菲律賓房地產發展形勢的十大亮點。

1. 以基礎設施為重點的政府支出將刺激房地產市場

高力國際表示，預計政府執行的前期基礎設施項目計劃將決定馬尼拉都會區內外開發商所采取的戰略。因此它也發現，2019年，馬尼拉以外區域的辦公樓和住宅開發項目的分散化格局也變得越發明顯。

“高力國際認為，房地產企業將更積極地收購呂宋島北部和南部的地塊，並確保它們所在的位置具有戰略優勢，邦板牙、布拉干、甲米地、拉古納和八打雁更是他們關注的重點區域。政府應通過在2020年至2022年間修建完鐵路、高速公路和收費公路等計劃連通這些省份的項目來支持開發商的擴建活動，”高力國際在報告中寫道。

2. 馬尼拉都會區辦公樓的空置率仍低於6%

高力國際表示，預計到2018年底，馬尼拉的辦公樓空置率將在5%上下浮動。

“我們發現強勁的需求將持續到2019年，而且預計需求會隨著新供應的增加而同步變動。在接下來的12個月裡，高力國際預計開發商將交付近100萬平方米大小的新辦公空間，而售出物業的總面積將達到約91萬平方米。預計到2019年底，空置率僅為5.4%。在2019年即將交付的辦公樓物業中，有約30%已經提前租出，”高力國際表示。

知識流程外包（KPO）行業可以提供健康信息管理、軟件工程、財務和會計等價值更高的外包服務，因此預計該行業將在未來12個月推高辦公樓的需求。谷歌等頂級科技公司開始入駐菲律賓，而且在索隆斯（Tholons）最新全球外包調查中，馬尼拉都會區的排名也有所上升，這些變化也會提振辦公樓的需求。

3. 離岸博彩業務將在馬尼拉以外地區擴大規模

據高力國際觀察，2019年，離岸博彩企業將買下20萬平方米到30萬平方米大小的辦公空間，約占2019年預計售出量的23%。

“我們鼓勵那些規模不斷擴大的新離岸博彩公司繼續在宿務、邦板牙和拉古納尋找落腳點，因為這些地區仍有大量可用的空間，”高力國際在報告中寫道。

“離岸博彩企業不僅需要開闊的辦公空間和居住空間，還必須在當地機場提供中國直飛航班或者可以直接進出馬尼拉地區的城市內運營。這就是這些企業開始關注呂宋南部部分城市的原因之一，”高力國際補充道。

4. 靈活工作空間將實現10%的年度增長

馬尼拉都會區辦公物業市場供應緊張，流動勞動力開始形成一股潮流，企業試圖降低運營成本——這些因素共同催生了另一個辦公物業的細分板塊：靈活工作空間。

“我們發現，目前微型、小型和中型企業不斷崛起，尋求即插即用型辦公室的跨國公司和外包公司大量湧入，而且政府正在進行一系列可能改善國家營商環境的政策改革。在這樣的背景下，馬尼拉的靈活工作空間庫存將在未來三年內每年平均增長10%，”高力國際預測道。

“在未來三年裡，我們認為商場、酒店、住宅樓和職場人士專用宿舍將提供更為靈活的工作空間，”高力國際補充道。

5. 馬尼拉灣地區主導馬尼拉都會區的公寓價格和供應量

2018年第三季度，海灣地區的公寓存量超過奧提加斯中心，成為第三大次級市場。與奧提加斯中心相比，海灣地區可出售的住宅單元數量要多200余套。

高力國際表示，2019年，預計海灣地區已動工的1.5萬套新公寓中，有6000多套新共管公寓將竣工。該公司還預計，到2021年，海灣地區將超越馬卡蒂中央商務區等其他次級市場。

Arbor Lanes位於馬尼拉灣地區塔吉格市（Taguig City）南阿爾卡（Arca South）的東面地區，坐落在34,315平方米的大型混合用途開發項目之中，其完美融合了大自然景觀和建築特色。這是一片發展迅速的中央商務區和生活區，可以通過南呂宋高速公路（South Luzon Expressway）快速前往馬卡蒂市（Makati City），還可以通過C5干道通往博尼法西奧全球城市（Bonifacio Global City）。房價約¥400萬。
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6. 豪華住宅市場依然表現強勁，其房價即將突破每平方米40萬菲律賓比索

高力國際預計豪華公寓需求將繼續處於高位，因為馬尼拉都會區仍然是該區域內租金收益最具吸引力而房價相對較低的地段之一，富裕的菲律賓人、外國投資者和離岸博彩公司對該地段的物業有著長期的需求。

馬尼拉的豪華物業市場規模相對較小，但這類物業的需求在過去幾年內一直保持穩定。與此同時，二級市場上此類項目的租用或購買需求居高不下。

積壓的需求也促使中等收入公寓開發商在馬尼拉海灣地區等新興商業區擴大業務規模，建設高端項目。馬卡蒂的阿亞拉大道（Ayala Avenue）沿線將修建一個豪華物業項目，預計其物業價格將突破每平方米40萬菲律賓比索（約5.32萬元人民幣）的臨界點。

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7. 餐飲業將進一步主導零售空間的吸收過程

高力國際認為，在未來12個月內，餐飲（F&B）行業依然是吸收馬尼拉都會區零售空間的主要驅動力。這可以歸因於海外菲律賓勞工彙款的持續流入和人民可支配收入的增加，而穩定的宏觀經濟背景也發揮了一定的作用。

據報導，未來12個月內，佰百雞（Popeye’s）、熊貓快車（Panda Express）和奶昔小屋（Shake Shack）等外國餐飲品牌將在馬尼拉開設分店，預計這些品牌的活動將推動馬尼拉的零售空間吸收過程。

8. 更多來自家居裝飾或奢侈品零售行業的外國公司在海灣地區開設分店

高力國際表示，考慮到馬尼拉都會區的公寓越來越受歡迎，人們對家居用品的需求將持續增長。在2018年第三季度啟動的開發項目中，開間公寓和一臥室單元住宅項目的占比將近60%。

高力國際指出，自去年年初，填海商業區的預售公寓上市以來，其價格已經上漲了約30%至80%。高力國際稱，這反映了該地區游客和外國投資者的支出情況。

高力國際認為，海灣地區已經發展成熟，可以容納更多高端餐飲、鞋履和服裝品牌了。普拉達、紀梵希和薩爾瓦多·菲拉格慕已經在太陽賭場（Solaire casino）開設了店面。該地區將持續吸引更多高端零售商。在未來12個月內，我們將目睹更多奢侈品品牌在填海商業區開店，”高力國際說道。“在海灣地區，阿塞納購物中心（Aseana mall）等新購物中心即將建成，這為運營商提供了引進奢侈品零售商的機會。”

馬尼拉高端商業地段地塊，面積2.1公頃。
位於馬尼拉的高端主要商業區，靠近馬尼拉灣，主要商業道路，如Macapagal Ave，EDSA，Roxas Boulevard。
非常靠近馬尼拉著名的娛樂場所，這是亞洲版本的拉斯維加斯，如岡田馬尼拉，太陽賭場和附近的購物中心，如MOA或亞洲商城。
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2019年，菲律賓房地產業本可以實現十分強勁的增長，但稅收政策提案引發的不確定性和不穩定的利率制度可能會使其增長低於預期水平。

9. 對奎松市更具戰略意義的土地儲備和鄉鎮開發項目

馬尼拉地鐵是政府批准的最高成本項目。按計劃，該項目應於2018年12月動工，並於2022年之前在奎松市建成前三個站點：棉蘭老大道（Mindanao Avenue）、坦當梭拉（Tandang Sora）和北大道。

“高力國際認為奎松市將從地鐵建設計劃中獲益，因為有13個車站計劃建於奎松市內。隨著馬尼拉地鐵、地鐵7號線和普通輕軌地鐵站的建設工程不斷推進，我們認為奎松市內以辦公樓、住宅和零售物業為特色的綜合用途項目將變得越來越有吸引力，”高力國際說道。

10. 已整修的基礎設施可以促進宿務休閑娛樂行業

高力國際表示，除了機場翻新和擴建項目以外，其他基礎設施項目也將為農村地區帶來新的機遇，從而推動宿務旅游業的發展。這些項目完工後將刺激人們對宿務都會區（包括宿務市、拉普拉普市和曼達維）走廊外地區物業的需求，促使開發商建設更多酒店和服務式公寓。

高力國際預計，在接下來的12個月裡，房地產公司將采取更積極的方式來開發可用的土地。曼達維（Mandaue）和麥克坦（Mactan）地區將成為開發商關注的重點，因為人們普遍認為這些地區非常適合建設度假型城鎮。

來源：inquirer.net
責編：Zoe Chan

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泰國房產熱：更熱的是“中介”

攀升的房價和房租、誘人的廣告、美麗的海景……種種畫面撩撥著中國買家的神經，越來越多的人來到泰國，期待此前中國房地產市場上的“神話”也能在這裡上演。

根據居外網錄得的中國買家海外房產詢盤數據，2018年泰國一躍成為最受中國買家關注的海外購房目的地，超了傳統的美國和澳大利亞，而今年一季度泰國繼續是最受中國買家歡迎的海外置業目的地。居外網董事CEO羅雪欣表示，根據估算2018年中國買家購曼谷公寓樓數量在6000到15000套之間，購樓款在300億到750億泰銖之間。

其實，海外購房有利有弊，這已經不算是什麼新聞。對於泰國購房熱，一位剛剛前去曼谷考察的購房者向記者道出了一些理由。就在上個月前去曼谷的陳小姐告訴記者，“歐美國家的房產投資門檻較高，加拿大、澳大利亞等地樓市已進入調整期，此時再進入已經不合時宜。東南亞這兩年開始成為中國投資者追逐的熱土，一方面是經濟基本面的因素，中國制造業近幾年在向東南亞轉移。另一方面是泰國距離中國近，直接落地簽，未來還會修高鐵，具有地理優勢。此外，曼谷的房子租金回報率也明顯高於國內多數城市。”

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與購房熱同時興起的是泰國房產的“中介熱”。嗅覺敏銳的黃華（化名）放棄了銀行的工作辭職創業，專門從事中國買家去泰國購房的中介工作，還幫一些泰國房房產項目來中國舉辦推介會。去年，他還和當地的朋友在芭提雅街頭開起了中介店。其實，當地已經有許多專門針對華人的房產中介門店。

在黃華接待的客戶中，絕大部分來自北上廣深。在他們的眼中，泰國的公寓吸引力十足——房子精裝修，多數小區都配備健身房、游泳池，而且永久產權，沒有遺產稅。更重要的是房價相對於國內一線城市來說便宜很多，而且幾十萬到幾百萬元人民幣的房子任君選擇。當然，這幾年曼谷等地的房價也已經明顯上漲。

泰國Colliers數據研究中心的數據顯示，位於核心地段的曼谷公寓每平方米均價從2014年的60000泰銖（約合人民幣1.2萬元），一路漲至2018年的2.5萬元。居外網的買家詢盤數據顯示，大部分中國買家出於投資目的在泰國購房，詢盤房產價格中位數為12.2萬美元。隨著房價上漲，泰國的房屋租金回報率也在變低，來自《斯維登置業·胡潤2018年度海外置業投資回報指數》的數據顯示，2018年曼谷房產租金回報率已經降低至3.5%。

在一場泰國房產推介會上，記者看到前來咨詢的人絡繹不絕，有房產中介平均每月能接到三到五場推介會信息。的確，迷人的海景和高級的配套。幾十萬元能一套海景公寓而且還包租幾年，看上去的確很是吸引。

泰國曼谷的IDEO Q PHAHOL-SAPHAN KHWAI項目位於BTS輕軌綠線旁邊，對於投資者來說極具高價值，是目前唯一一個擁有優惠價格的房產項目。它距離東南亞最大的火車站邦似總站（BANGSUE GRAND STATION）僅有2個站的距離。這個大型項目的面積約為6萊（約2英畝），它設施齊全，設有24小時生活社區，產品設計和設施都應用了健康概念。
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陳小姐告訴記者，自己也參加過很多場類似的推介會，這是自己的首次海外投資，所以顯得格外謹慎小心。她表示，自己的焦點只在曼谷、清邁，“畢竟這裡的游客較多，感覺租客也不難找。”她還發現，50萬元人民幣以下的樓盤在曼谷也越來越少。陳小姐告訴記者，在海外購房過程中中介尤其重要。很多去泰國買房的中國人並沒有在當地生活，出租房屋等事宜都需要靠中介打理，而在泰國，找到靠譜的中介並不容易。

黃華表示，泰國的樓盤並無固定的介紹費，主要看開發商的利潤厚薄，有些急於回本的樓盤，中介費非常可觀。“有一些項目給中介的提成接近5個點（5%），甚至還有10個點的項目，比國內賣新房高很多，這也是中介開始熱衷推銷泰國房產的原因，像我這樣全職做泰國房產中介的朋友也越來越多。”

不過，地產咨詢機構萊坊發布的報告顯示，泰國曼谷的房地產需求現在已是不溫不火，開發商所報告的房屋成交率僅為55%，平均要價也同比下降了6%。只是，泰國的房產熱暫時還不會被澆滅，房產中介熱或許更是如此。

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來源：證券時報網
責編：Zoe Chan

中國買家湧入馬尼拉樓市為什麼連漲8年的房價仍被低估？

在馬尼拉，你有機會以全球最低的價格，成為川普大廈的“業主”。

目前在售的馬尼拉特朗普大廈（Trump Towers Manila）豪華公寓起價為36.8萬美元；相比之下，目前在紐約第五大道721號特朗普大廈出售的二手一居室公寓中，最便宜的也要165萬美元。

在房地產市場嗅覺一向靈敏的中國買家，正湧向菲律賓，特別是馬尼拉。2018年，中國買家對菲律賓房產的詢盤量同比增長200.6%，創下迄今為止最高的增長紀錄。

下圖是海外置業門戶網站居外網（Juwai）統計數據展示的最新趨勢。

馬尼拉房產詢盤升溫背後是中國對菲投資不斷加碼。2018年菲律賓外商直接投資（FDI）官方統計顯示，每10美元境外資本中就有將近1美元來自中國。這一比例超過了日本、韓國及菲律賓的傳統盟友——美國。中國邦外置業集團是率先投資菲律賓房地產市場的開發商之一。

邦外置業董事長黃強表示，與同處東南亞的熱門置業目的地曼谷相比，馬尼拉兼具更龐大的人口規模和更低的均價水平。據高力國際（Colliers International）統計，2018年底馬尼拉市CBD房產均價為4371美元每平米，與中國的蘇州、廈門、南京等二線城市水平相當。而都會區人口規模達到2400萬。

菲律賓央行統計顯示，2008年全球金融危機後，馬尼拉的房價短期內重振，2011年起同比增長回正，在2010年至2018年間上漲132%，漲勢8年來一直穩健。

菲律賓馬尼拉iPacific Residences擁有23層高的住宅公寓，距離Divisoria，168和Lucky Chinatown Malls以及Binondo Church等商業中心僅有很短的距離。3臥3衛房價約¥182萬。
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來源：華爾街見聞
責編：Zoe Chan

海外置業新思路：投資曼谷享受型物業｜居外精選

隨著2013年跨時代戰略“一帶一路”政策的提出，中國與東南亞各國家的交流合作變得越來越密切。其實，一直以來東南亞各國都是國內外游客造訪的熱門地區，發達的旅游業在迷人的熱帶氣候加持下顯得尤為獨特，這些東南亞國家其中，最紅火的莫屬泰國。

以泰國為例，旅游業的發展大大地帶動了這裡的房價，除了憑借富饒的旅游資源吸引了全球眾多游人的造訪之外，而本身是價值窪地的泰國，也吸引著國內外投資者的目光。從過去10年的統計數據來看，曼谷等中心區公寓平均每年漲幅大約12%，而且依然呈現不斷上漲趨勢，投資熱度可見一斑。

試想一下，在閑暇時刻帶上家人來泰國度假，住在自己的房子裡感受天倫，回國之後房子也不會閑置，時刻能為您提供理想的租金，與此同時，房子本身的價值一直在增長。這樣的市場，怎麼能不讓人心動？

因此，投資享受型物業的優勢變得尤為明顯，選擇一處好的房產，就能讓我們在享受生活的同時，得到財富的增益。借著這個機會，居外給大家帶來一處罕見的好房產。

這是一棟位於泰國曼谷的雙層私人別墅，別墅的每一處都經過別致考究的的裝修設計，再加上豐富的綠植將別墅緊緊包裹，置身園林之中的別墅仿佛成為一間天然氧吧，不誇張地說，這麼吸引人的房產很少出現在市場上，目前是非常搶手的。

整棟別墅看起來高級感十足，它設有4間帶獨浴室的臥室，一間可以辦公的臥室。如上文所說，別墅坐落在修剪整齊的郁郁蔥蔥的綠色花園中，住戶隱私得到充分的保護，為兒童的的成長和家庭的娛樂提供完美的環境。整個別墅區擁有158套別墅，這裡是一個高端人群居住的社群，許多有小孩的優質家庭生活在一個非常友好和安全的環境中。

來看看別墅的內部情況吧。你會發現，除了周圍的環境好，內部的設計也真是讓人眼前一亮。

前文提到，曼谷市區的公寓價格漲幅在12%左右，目前房價的門檻稍高一些。而該房產的價格遠遠低於曼谷市中心公寓所支付的價格，這樣的話投資成本少很多。另外，城市裡空氣質量相對不是很好，而且交通狀況也算不上好，相比之下，現在您可以住在離城市僅25分鐘高速公路路程的地方，生活在清新的空氣中，周圍環繞著樹木和鳥類，在這裡擁有房屋和土地，打造美麗家園，這樣的生活顯得更健康宜居。

雖然別墅不處在市中心，但周邊配套卻十分齊全。教育方面，周圍有很多學校分布，比如布羅姆斯格羅夫國際學校、KIS國際學校，而高等教育方面，Kasersart大學、 Mahanakorn科技大學、國家發展管理學院、 NIDA商學院以及Krirk大學也就在周圍幾公裡處。

生活購物方面，只需簡單的通勤，便可以去往泰國的購物中心時尚島、著名景點濱海大道以及Central Festival EastVille。乘坐輕軌BTS（綠線）路線，您將可以前往曼谷這個國際大都市的任何地方。而粉紅線輕軌交彙處正在建設中，距離別墅僅2公裡。隨著新的鐵路系統上線，這裡的房價變化將不言而喻。

好的房產就是一個好投資的機會，十年前，國內的房產投資機會錯過後，很多人都覺得遺憾。但現在曼谷的這棟別墅就在眼前，十年前錯過了北上廣深，現在，還要錯過曼谷嗎？點擊：https://www.juwai.com/47512487.htm或致電居外熱線400 041 7515，和這棟別墅親密接觸吧。這樣的好房，居外不會讓你錯過。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約代理Mr. Henry提供

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

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內需強勁外資湧入國際企業看漲緬甸高端房地產

全球最大海外中文房地產平台居外網董事羅雪欣指出，該行已接觸到一些對房地產投資有經驗的內地買家諮詢緬甸房地產，這些買家認為緬甸擁有氣候溫暖、佛教傳統、英式教育及鄰近中國等優勢，待緬甸的房地產相關法規完善後，或許會成為他們下一個海外購房目的地。

緬甸可說是中國一帶一路的重要部署地點，其房地產潛力自然值得研究。勝道集團執行董事孫康喬表示，由於緬甸本地富豪具備購買力，加上外資持續湧入帶動需求，近年當地最大城市仰光的高級服務式公寓呎租可達每方呎4至6美元，支持豪宅銷情向好，集團擬進一步發展當地市場。

中銀香港仰光分行籌備組副組長黃珉在《Money Monday》第185期（2月11日出版）封面故事透露，中國與緬甸政府合作發展的一帶一路中緬經濟走廊，當中包括由中國昆明興建鐵路及公路直達緬甸皎漂深水港，令皎漂深水港成為中國的首個中東石油陸上入口，由此避開從高風險的南海入口石油，屬一帶一路的重要發展戰略。緬甸除了經濟前景向好外，當地房地產有何投資機會呢？明報專訪緬甸房地產開發商勝道集團執行董事孫康喬就此詳細分析。

勝道集團是國際企業聯盟，成員包括本港、澳洲、韓國和英國的投資者及專業人士，集團除了在緬甸積極投資房地產外，亦在當地擁有一個全國電信牌照，另有飲食業及旅游業生意；孫康喬在勝道集團則主要負責管理及開發豪宅地產項目。

緬甸貧富懸殊富豪購買力高

雖然緬甸被聯合國列入47個最低度發展國家（least developed countries，即人均年收入少於1230美元）之一，不過，孫康喬指出，緬甸屬一個人口貧富懸殊的國家，雖然人均收入較低，惟個別控制當地重要天然資源的富豪仍然十分有錢，是當地優質住宅的重要購買力，“大家平常也會聽到在拍賣會上某一翡翠售價可達數百萬元，而全球約九成翡翠產於緬甸，所以緬甸的有錢人真的可以好有錢；我們早前在仰光銷售豪宅項目The Central，一日內售出300個單位，占樓盤總量約25%”。

仰光高級服務式公寓呎租可達6美元

孫康喬指出，勝道集團旗下豪宅早年幾乎全部是本地人購買，惟緬甸政府為促進及便利外商和本土投資，在2017年4月實行新投資法，把2012年頒布的《外商投資法》（Foreign Investment Law）及2013年的《緬甸國民投資法》（Myanmar Citizens Investment Law）合並並調整，為本土投資者及外商締造公平的營商環境後，外國人可直接用自己名義持有緬甸物業，故外資投資緬甸房地產的興趣亦增加。他又透露，The Central一期459個單位現已售罄，當中買家約90%屬本地人，外國人占10%；集團現正推廣The Central二期及三期，並准備在當地發展兩個全新項目。

勝道集團的資料顯示，近年仰光高級服務式公寓的呎租可達每方呎4至6美元，由於市場暫時供不應求，有關單位平均入住率亦高達九成（見圖）。憧憬租金回報理想，相信亦是The Central部分海外買家掃貨的原因之一。

孫康喬認為，緬甸幅員廣闊，北面接壤喜馬拉雅山長期下雪，南面則與泰國接壤有陽光海灘，但最值得投資房地產的城市，一定是全國最大城市仰光，因為仰光是緬甸的經濟及文化中心，亦是內外海陸交通樞紐，地處富饒的伊洛瓦底江三角洲，三面環河，即使不再是首都，地理優勢仍然明顯。

待地產法規完善中國買家擬掃貨

仰光市政府近年積極把商業中心擴散，其中舊城區北面、市內最大湖泊茵雅湖東面的Yankin區，為仰光戰略城市化計劃的新商業中心，寫字樓、大型購物和娛樂中心相繼落成，進駐區內的著名企業，包括中國通訊業巨擘華為、中國南方航空、美國通用電氣、韓國三星、日本豐田汽車及德國西門子等。

至於仰光豪宅會否吸引中國購買力青睞呢？全球最大海外中文房地產平台居外網董事羅雪欣指出，該行已接觸到一些對房地產投資有經驗的內地買家諮詢緬甸房地產，這些買家認為緬甸擁有氣候溫暖、佛教傳統、英式教育及鄰近中國等優勢，待緬甸的房地產相關法規完善後，或許會成為他們下一個海外購房目的地。

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來源：明報
責編：Zoe Chan

越南房地產市場之變：豪宅價格飆升17% 普通樓盤僅漲1%

越南，是最近幾年深受中國等海外游客喜愛的國家，也是備受發達國家的資金和制造業企業追捧的投資目標。在這種良好的氛圍之下，越南的房地產市場特別是高端地產正迅速發展壯大，價格大幅攀升。

美國商業不動產服務公司世邦魏理仕（CBRE）的數據顯示，2018年，胡志明市的高端公寓價格累計上漲了17%，均價漲至5518美元/平方米（約合每平米37300人民幣）。胡志明市原名西貢，是越南的金融中心。

世邦魏理仕認為，胡志明市高端公寓的價格仍將維持上漲態勢，有望在明年早些時候之前進一步上漲近10%，達到每平米6000美元左右。

位於胡志明市第一郡的Grand Manhattan是越南豪華樓盤。面積為68-97㎡的精裝修兩房三房目前報價在每套335萬元人民幣左右。
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第一郡是胡志明市最繁華的CBD中心，人稱“越南華爾街”，配套有國際醫院、五星級酒店、高級寫字樓、大型商場、豪華夜總會、酒吧、賭場、集市、博物館等，很多外國人居住在這裡。

值得注意的是，根據世邦魏理仕的這份報告，越南的高端地產去年的價格漲幅顯著高於普通住宅。與高達兩位數的高端公寓漲幅相比，一般性公寓價格去年僅漲了1%。比如Grand Manhattan的樓盤價格已經是普通公寓樓的兩倍。

對於這種分化，彭博社認為，除了強勁的海外投資者需求之外，這波房價上漲的推動力量主要是越南國內數量迅速膨脹的從中產過渡到富人的群體。

根據萊坊發布於2017年的一份報告，2016年，淨資產在3000萬美元或以上的越南人數量比2006年增長了320%，這種增速位居世界第一，超過了印度和中國。

彭博社文章稱，當地開發商已經把注意力從中產階級轉向了更富裕的階層。Grand Manhattan的樓盤銷售代理Savills Vietnam公司總經理Neil MacGregor稱，富人熱衷於買高端樓盤的原因之一是黃金地段的土地和住宅供應非常緊張，另一個因素是幾代人同居一處的傳統觀念正在改變，年輕夫婦在結婚後選擇獨立居住。

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而且，很多亞洲企業及企業家在核心業務取得成功之後通常都會將目光轉向房地產市場。

許多越南人通過房地產來積累財富。越南人的住房擁有率超過90%，在全球排名靠前。

世邦魏理仕數據還顯示，在越南房地產市場的海外買家中，2018年通過該公司在越南購房的客戶中，外國投資者逐漸增多、中國投資者占比最高。中國人占比45%（中國大陸30%、中國香港11%、中國台灣4%），韓國人占比22%、美國人占比5%。購房者的目的中，用於自己居住的占比約20%，比2016、2017有明顯下降。（下圖來自陳天誠團隊）

不過，天風證券陳天誠團隊在1月下旬發布的越南房地產市場報告中還表示，雖然現在的越南是十年前的中國，但十年後的越南卻未必能達到今天中國的成就，因此最終高度不可直接對比。

從買房角度看，越南本幣計價的胡志明房價上漲空間仍然較大，但對於外國投資者來講，需要注意的是彙率貶值以及杠杆損失都將壓制最終收益率。

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來源：華爾街見聞
責編：Zoe Chan

2019年全球樓市展望：歐美市場進入牛市尾聲？機會或看東歐、東南亞

房源量最大的海外房地產門戶中文網站居外網董事總經理兼CEO羅雪欣（Carrie Law）認為，如果今年全球利率水平繼續回升，那麼任何地區的房地產市場都難以延續近年來的迅猛增長勢頭。

2018年對於全球大多數投資者而言，恐怕都是難以忘卻的一年。據德意志銀行統計，若以美元計價，包括股票、債券、信貸、商品在內的70多個資產類別，其中九成在2018年的回報率為負，是自1901年有統計以來最糟表現，與99%資產都為正回報的2017年相比，可謂是天壤之別。

不過，對房地產投資者而言，過去的一年或許沒有那麼扎心。在發達國家市場，只有澳大利亞和瑞典的房價出現了較大程度的下跌，而在荷蘭、德國、愛爾蘭等歐洲國家，房價上漲均接近10%。原本並不起眼的東南亞市場更是異軍突起，越南、泰國等國的房產受到投資者的熱捧。即使是在連續加息四次的美國，根據惠譽國際評級公司（Fitch Ratings）估算，2018年其房屋均價也上漲了超過5%。

然而，這場自2009年中期以來持續近10年的全球房地產大牛市，還能延續多久呢？

房源量最大的海外房地產門戶中文網站居外網CEO羅雪欣（Carrie Law）在接受第一財經記者采訪時表示：“隨著2019年的到來，我們將面臨自全球金融危機以來最動蕩不安的市場環境。低利率一直是推動高端物業價格上漲的主要因素，我認為，如果今年全球利率水平繼續回升，那麼任何地區的房地產市場都難以延續近年來的迅猛增長勢頭。”

歐美發達國家樓市仍處上升期

1月21日，國際貨幣基金組織（IMF）在最新發布的《全球經濟展望》中再度將2019年的全球經濟增速預期下調0.2個百分點至3.5%。IMF總裁拉加德在2019年世界經濟論壇年會上表示，經歷了兩年穩步擴張後，經濟增速正在快速放緩。另一方面，全球債務規模居高不下，1月中旬，華盛頓國際金融協會發布報告稱，截至2018年第三季度，全球債務規模已超過全球經濟總量3倍之多，全球債務占全球GDP的比例接近歷史最高水平。

在這樣的大背景下，各大機構對2019年房地產市場的預期均較為保守。比如，惠譽國際評級公司（Fitch Ratings）在1月中旬發布的2019全球房地產展望報告中認為，盡管大部分傳統熱門國家的樓市今年仍將保持上漲，但漲幅料普遍不如2018年。

惠譽在上述報告中稱，2018年表現不錯的美國（+5.6%）、德國（+8.9%）、荷蘭（+10%）、愛爾蘭（+8%）、西班牙（+6%）、葡萄牙（+6.5%）等歐美國家樓市仍處在上升期，今年依舊會溫和上漲，預期漲幅依次為：4.1%、3.5%、7%、9%、5%和6%。

荷蘭阿姆斯特丹的7臥濱水頂層公寓，面積約為255平方米，位於西部運河的Plantagebuurt，享有整座城市的迷人景致。房價約¥1,349萬。
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促使這些國家房價上升的理由不盡相同，比如美國主要是受經濟復蘇和居民收入增長驅動；德國、荷蘭、愛爾蘭則是因為低利率及人口不斷湧入大城市導致的供不應求；而西班牙和葡萄牙更多是受益於買房移民政策吸引的外資推動。

美國格威（房地產）咨詢公司（Fortune Gateway）董事長陳宏明（Eric Chen）在接受第一財經記者采訪時也持同樣觀點，他認為，美國平均房價增幅較往年料將減緩，但每個地區情況不同，個別地區的漲幅仍有可能超過以往。

此外值得一提的是，雅典房價受到希腊買房送居留的政策推動，得以快速復蘇，但從全國而言，希腊房價尚未完全走出低谷。惠譽預期其漲幅為1%，略高於2018年的0.5%。

當然，也存在一些房市相對低迷的歐美國家，比如英國、加拿大、意大利、瑞典、挪威等。據惠譽預測，這些國家2019年的房價漲幅分別為2%、0.5%、0、-3%、1%。

究其原因，英國主要受限於脫歐的不確定性以及針對外國投資者的門檻；意大利則與該國經濟已進入技術性衰退，GDP連續兩個季度下滑引發的擔憂有關；加拿大最近一年半跟隨美國加了5次息，再加上對海外投資者限購，澆滅了市場的熱情；而北歐國家更多是和當地政府為阻止房價過高實施的調控政策相關，瑞典、挪威近年來都收緊了針對抵押貸款的條件，直接導致了房市進入冰封期。

亞太地區料漲跌互現

據居外網為第一財經記者提供的數據，2018年中國個人投資者海外購房詢價次數最多的目的地主要位於亞太地區（不含美國，下同），包括泰國、澳大利亞、日本、越南、馬來西亞等。

羅雪欣告訴第一財經記者：“2018年，泰國一躍成為中國買家在居外網詢盤量最多的購房目的地，馬來西亞（第6位）和越南（第10位）緊隨其後。東南亞在中國海外置業人群心目中已後來居上，成為與美澳歐並列的海外房產目標地。我們預料今後幾年中國買家對東南亞房產的興趣將持續增長。”

泰國曼谷豪華公寓Quinn Sukhumvit 101，位於曼谷Punnawithi BTS輕軌站，豪華精裝小戶型，鬧中取靜，地理位置得天獨厚，投資絕對優選。房價起約¥151萬起。
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不過，整體而言，2019年亞太地區房地產市場恐怕難以過於樂觀。首先是澳大利亞的樓市仍未有從下滑周期中逆轉的跡像。2月初，澳大利亞房地產研究機構CoreLogic公布的最新數據顯示，1月份全國住宅均價環比下跌1.0%，已較2017年10月最高時回調了6.1%。惠譽預計，悉尼與墨爾本的房價將延續去年以來的跌勢，最大跌幅可能達10%，直到2020年才會有所好轉。

歷來以高房價聞名的中國香港，自去年8月份以來，價格連續下跌，已創下2008年金融危機以來最長的連跌紀錄。據香港差餉物業估價署公布的樓市最新數據，截至今年1月底，累計跌幅已超過9%。

據新華社報道，香港業界對今年樓價走勢均表示謹慎樂觀。此前多預計至少會下跌10%，但當前多認為全年降幅會在5%至8%之間。除非美聯儲意外降息，不然香港樓市仍會保持調整態勢。

盡管上述地區房價面臨回調，但亞太地區也有不少其他地方的樓市值得關注。在普華永道（PwC）與城市土地學會（ULI）聯合發布的《2019年度亞太區房地產市場新興趨勢報告》中，日本東京、越南胡志明市和泰國曼谷的投資與開發前景排在亞太地區城市前列。

報告認為，東京是機構投資者在亞太地區少有的幾個可以兼具深度和高流動性資產組合的目的地之一，尤其是寫字樓與酒店的投資前景廣闊。同時日元本身作為避險貨幣，在市場動蕩周期中，可以有效地減少波動風險。在個人住宅方面，日本樓市的升值前景也頗為穩定，惠譽給出的2019年漲幅預期為3%，較2018年的2.5%有所提升。

日本東京新宿區房產，兩室一廳，廚衛設備齊全，房價約¥352萬。
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而泰國與越南的樓市去年可以說是異軍突起，迅速帶領整個東南亞地區成為中國海外投資者的“新寵”。泰國旅游業發達，曼谷是亞洲最具活力和宜居的城市之一，作為租金收益較高的“度假型地產”受到投資者熱捧。而越南近年來經濟增長良好，加上人口年輕，標准普爾預計其未來三年GDP年均增長率為6.6%。普華永道認為，對於機會型投資者而言，胡志明市有很多機會。

據居外網的研究數據顯示，2018年中國個人買家在泰國投資房產總額約9.1億美元，大多位於曼谷；而對越南房產感興趣的客戶，其中89%都以投資為目的。

價值窪地在東歐？

去年，除了西歐和東南亞部分國家之外，房價漲幅最快的地區其實是不太受人關注的東歐。

專注於房地產投資的雷塔威全球公司（Reitway Global）投資經理埃爾斯頓（Garreth Elston）稱：“我們對2019年中東歐的投資前景表示樂觀。盡管波蘭和羅馬尼亞的政治不太穩定，但該地區的經濟基本面和今年的增長預期依然強勁。”

據世界銀行最新預計，2019年波蘭經濟將增長3.9％，2020年為3.6％，而羅馬尼亞明後年的增速分別為3.5％和3.1％。

全球房地產指南網站（Global Property Guide）數據顯示，過去一年裡捷克房價上漲了10%，愛沙尼亞9.7%，波蘭、羅馬尼亞、保加利亞則都上漲了7%以上，這與當地較低的房價基數相關，比如波蘭每平方米均價不到1400歐（1歐元約合7.7人民幣），其中較貴的捷克剛過2000歐元每平方米。

貝萊德（Blackrock）董事總經理穆勒（Thomas Mueller）認為目前歐洲大城市的房地產投資潛在收益已大於風險，投資者應考慮把目標轉向房價較低的東歐及東南歐地區。

美國房地產咨詢公司世邦魏理仕（CBRE）奧地利分公司的CEO裡德1月底在一場新聞發布會上稱，東歐的房地產投資非常受歡迎，2018年僅波蘭、捷克、斯洛伐克、匈牙利和羅馬尼亞這五個東歐國家，就有125億歐元的資金流入，創下新高，其中超過一半（66億歐元）的資金流向了波蘭。

波蘭歐芮嘉集團（Oruga Group）市場總監Terra Xu在接受第一財經記者采訪時表示，波蘭經濟增速穩健，由於當地勞動力、公司運營成本在歐洲範圍內極低，近年來不少世界500強紛紛入駐其首都華沙，使得當地物流、倉儲、寫字樓等供不應求。她表示，25萬歐元左右就可以在當地買下一套全新住宅，如果出租可以每年獲取4.5%~7%的租金收益。

波蘭濱海格但斯克（Gdansk, Pomorskie）時尚現代的7臥房產，僅售約¥334萬。
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事實上，近年來，中國買家對於非傳統熱點地區的樓市興趣較以往顯著上升，羅雪欣認為，這是因為中國新一代的高淨值人士教育程度較高，大多具備外語溝通能力，因而可以不限於在華人海外聚居地買房。隨著傳統熱門地區的限購舉措越來越多，中國買家的投資興趣向非傳統熱點地區擴散的趨勢將越發明顯。

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來源：第一財經
責編：Zoe Chan

馬來西亞豁免印花稅刺激房市房屋銷量有望增30%

馬來西亞財政部宣布，今年上半年凡購買30萬至250萬令吉房屋的消費者，都可豁免貸款合約印花稅。馬來西亞房地產發展商會（REHDA）霹靂州分會認為，此措施有助於刺激州內滯銷已久的房地產市場，銷量有望增加20%至30%。

政府宣布的這項措施，無論對發展商或消費者而言，都是農歷新年前所捎來的一個好消息，可謂達致雙贏的局面。

站在發展商的立場看待此事，能趁此機會把滯銷的房地產推銷出去，何樂而不為；而站在消費者的觀點，則可把省下印花稅的這筆巨額，花費在裝修或購買家具方面。

配合農歷新年許多屋業推介的當下，星洲日報《大霹靂》社區報記者也就此訪問州內部份發展商，眾人皆非常贊同政府的這項措施，若情況允許，他們希望政府能延長期限，以讓更多消費者受惠。

豁免印花稅省一筆錢

馬來西亞房地產發展商會霹靂州分會主席邱文傳指出，這項措施肯定能刺激買氣，畢竟豁免印花稅能為購屋者省下很多錢，如購買30萬令吉的房屋，當中就可省下約1萬令吉的印花稅。

他告知，政府以往只提供優惠給購買30萬令吉以下房屋者，所以受惠的範圍並不大，包括許多欲在檳城、柔佛、雪蘭莪及吉隆坡等地區置業的消費者，因屋價偏高而無法受惠。

“其實怡保部份雙層排屋的價格已上升至40多萬令吉，所以此次的措施已擴大購屋者的範圍，不僅僅是30萬令吉以下的購屋者受惠。不過發展商在這6個月內都是抱著觀望的態度，觀察此措施能否有效地刺激市場。”

他希望政府明白現在有許多首購族，都是剛畢業踏入社會工作的打工族，一般都沒有能力獨自購買價格太高的房屋，所以必須與父親或母親聯名購屋，如果其父母都是擁屋者，那是否會不符合資格？

他說，由於政府剛作出宣布，所以目前尚未看到有變化，且該會也還未獲得完整的指南，所以對某些細節還是會產生混淆，至於措施下附屬的條件、手續及如何操作等各項問題，仍需進一步了解。

優惠措施期限太短

他認為，此措施的期限太短，因目前只剩下4個月多的時間給消費者購屋。他建議延長期限至1年比較適合，主要原因是有些發展商才剛推介新產業，尚未申請到執照，且消費者在購屋前也需要時間做出考慮。

他表示，許多發展商也無法配合此次的農歷新年推介更多新產業，鑒於政府不久前才作出宣布，許多人對這項措施尚不了解，也許需等到清明節的時期銷量才會增加。

“清明節是發展商另一個銷量目標，若年初趕不及在新年期間推介新產業，就會選擇在清明期間舉行推介禮，冀能吸引返鄉祭祖的游子前來消費。”

他告知，該會有2個目標，其一是豁免印花稅，其二是要求國家銀行在放寬批准貸款方面的條件，設法批准更多貸款，因無法獲得銀行的貸款，就算是豁免印花稅，結果都是徒然無功。

發展商須注冊申請准證

馬來西亞房地產發展商會霹靂州分會署理主席兼佳展有限公司集團執行董事陳志強表示，所有欲通過這項措施售賣房地產的發展商，必須先向該會注冊申請准證，同時確保符合政府的條件降價10%。

他說，該會將負責審核相關申請，並把資料呈交給房屋部，只有持有准證的發展商才能享有這項優惠。不過政府才剛宣布這項措施，所以該會目前尚未接獲有發展商注冊。

“如今加上10%折扣，屋價50萬令吉也能享有5萬令吉折扣，那發展商就可把這筆錢轉作給購屋者的獎勵金，好過房產一直滯銷賣不出。”

他直言，豁免貸款合約印花稅確實可為購屋者省下不少錢，發展商也不會因此而面對虧損，雙方皆受益。

脫售滯銷產業

他告知，2018年第三季國內仍有3萬多間已擁有建築完工准證（CCC）的房屋滯銷，而這項措施的主要目的是配合1月1日至6月30日舉行的擁屋活動（HOC），脫售國內目前仍滯銷的產業。

他說，根據財政部的指南，100萬令吉以下的房屋印花稅，自1月1日起須繳交1%至3%，惟在上半年HOC活動進行期間則全面豁免。換言之，一間價格約50萬令吉的房產，可省下9000多令吉的印花稅及半巴仙須繳付給銀行貸款印花稅。

鼓勵更多人買屋

馬來西亞房地產發展商會霹靂州分會青年團團長葉宏新說，豁免印花稅是一項很好的措施，可以鼓勵更多人購買房屋，若能延長期限，接下來有望掀起購屋潮。

他說，無論是國內或州內，目前仍有許多房地產無法售出，相信這項措施能刺激買氣，帶動房地產市場。

他以30萬至40萬令吉的房產舉例，受惠的購屋者可享有約1萬令吉的印花稅，與尚未折扣時所需的費用相差很大。在這種情況下，相信房屋銷量在未來數個月可增30%。

“購屋者可把這筆省下的錢用來購買電器或家具，且頭期也不需繳付巨額，為購屋者減輕不少負擔。”

他也希望政府能延長這項措施的期限，因為6個月的期限有點快，購屋也不像買菜，許多人都要先做財務計劃和考慮，銀行貸款手續也需要時間處理，如果能延長至年秒就最好不過。

居外推薦馬來西亞房源：吉隆坡雅益軒豪華公寓

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來源：星洲日報
責編：Zoe Chan

“下一個深圳”？中國買家爆買金邊房產

中國樓市巨大的財富效應，讓買房成為國人最重要的理財方式。他們不僅在國內買買買，更是在歐美等發達國家大手筆買房。

不過，去年全球主要大城市房價從高點墜落，悉尼、溫哥華、倫敦等國人買房的熱點城市均遭遇滑鐵盧。與之形成鮮明對比的是，東南亞的潛力城市成為中國買家新的寵兒。

這裡是下一個深圳？中國開發商來了炒房客也來了

“金邊就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡。”這是一家中國開發商打出的廣告。

近年來，東南亞國家柬埔寨首都金邊逐漸受到中國買家的關注。如今，中國買家的大批湧入，推動金邊房地產市場飛速發展，這座曾經以法國殖民別墅和現代主義“新高棉建築”而聞名的東南亞城市，一座座昂貴的高層公寓拔地而起。

媒體報道，據柬埔寨國土規劃和建設部的報告，2000年到2017年，柬埔寨由外資公司開發的房地產項目共有287個，總投資額42.97億美元。其中中資公司擁有110個項目，總投資額為16.56億美元，占比均接近四成，中資也成為柬埔寨房地產的最大投資方。

彭博社報道稱，廣州粵泰集團在金邊的項目包括24棟沿著城市河岸的高層建築。廣州富力集團也在金邊拿了地，計劃建設5000套住房。中國澳門的新建業集團還計劃斥資27億美元在金邊建造一座133層高的雙子塔，屆時這也將成為全球最高的建築之一。

這些開發商已將目標群體鎖定中國買家。據媒體報道，一名當地中方業內人士告訴記者，中國開發商的樓盤，80%以上的房源都賣給了中國投資客，少部分賣給了柬埔寨上層階級人士。

路透社走訪了金邊的五個房地產售樓部，其中包括新加坡和韓國開發商銷售的項目，接待他們的都是講普通話的銷售代理。

全球海外房產網站居外網提供給每日經濟新聞記者的數據顯示，金邊是柬埔寨所有城市中中國買家詢盤數量最多的城市。2018年，中國買家的詢盤數量較上一年猛增超550%，其中有78%的中國詢盤買家咨詢的房產價格在5萬美元~25萬美元之間。所有在柬埔寨買房的中國買家中，有88.7%是用於投資。

居外網CEO羅雪欣對每日經濟新聞記者表示，“中國買家對柬埔寨房產的興趣逐年上升。中國買家對柬埔寨房產寄希望於將來的升值，這與在發達國家購房著眼於收租保值不一樣。我們認為中國買家在柬埔寨購房應該先做足功課，消除信息鴻溝，因為高於平常的投資回報，往往伴隨的是市場的不確定性。”

據CBRE數據，截至2018年第二季度，金邊高端公寓的平均價格是3200美元/平米，比2013年同期增長了60%。CBRE還預計，今年金邊的托管公寓供應量將增加一倍，達到2萬多套。對於柬埔寨這個東南亞第二貧窮的國家來說，一些獲批的巨大項目顯得格外耀眼。

國際貨幣基金組織（IMF）數據，2017年柬埔寨的人均GDP只有1390美元，在全球排名第153位。

國際房地產經紀公司萊坊（Knight Frank）中國區主管羅斯·韋布在接受彭博社采訪時表示：”在我看來，金邊的發展速度令人驚嘆。高端公寓市場肯定供過於求，雖然現在銷量正在放緩、租金正在下降。然而，仍然只有少數柬埔寨人有能力買這些公寓，要想讓市場可持續發展，就必須有來自柬埔寨國內的需求。”

“一個月賣出20多套公寓，全是中國人”

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另一個受到中國買家青睞的東南亞國家是泰國。

據曼谷當地媒體報道，中國買家已是泰國公寓市場的最大外國買家。自2015年以來，中國買家已向泰國的托管公寓投資超過100億美元，相當於來自日本和新加坡買家的總和。

曼谷當地開放商睿思置業表示，泰國每建造五套公寓，就有一套歸中國內地或中國香港的買家所有。由於泰國禁止外國人擁有土地，公寓是中國買家在泰國唯一可以購買的房產類型。

“我們在2018年7月一個月就賣出了20多套公寓，買家全是中國人，”曼谷經紀人FameZhu在接受《日經亞洲評論》采訪時說道。

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每日經濟新聞記者注意到，中國買家的購房熱潮已經從曼谷蔓延到了泰國北部的清邁和南部的普吉島，另外還包括芭堤雅——隨處可見中文的房產廣告。

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曼谷郵報報道稱，在過去，極少有曼谷的開發商會去中國內地進行商業路演。但過去十年時間裡，由於到曼谷旅游的中國內地游客暴增，所有曼谷的公寓開發商都開始密切關注中國買家。

目前，來自中國的游客占泰國外國游客的30%。一些到泰國旅游的中國游客會抽出時間去看看曼谷的公寓和主要度假勝地。

那麼，是什麼讓泰國的公寓如此受中國買家的青睞呢？

《日經亞洲評論》報道稱，這是因為其他地方的監管機構都采取了較為嚴格的措施防止炒房。例如，去年8月，新西蘭禁止大多數外國人在本國購買房產——在新西蘭奧克蘭市，當地房價在四年時間內飆升了75%，使得當地人越來越負擔不起。此外，溫哥華、新加坡和悉尼等城市也對外國的購房者征收重稅。

來源：每日經濟新聞
責編：Zoe Chan