Tag: 中国买家

澳洲最大的中資國際房地產門戶居外網（Juwai.com）打算最早在今年上市。

3月18日，居外網首席執行長Charles Pittar在東京表示，在今年底或2017年初通過首次公開募股（IPO）發行股票之前，該公司將從國際投資者和戰略性合作伙伴那裡融資。不過他沒有提供更多相關細節。

今年剛剛上任的Pittar說道，“這次上市對我們的發展來說很重要。”

居外網先後在中國香港和上海注冊成立，每月獨立訪客數達到200萬人。該網站為中國買家和海外房產經紀商擁有的250萬套房源之間搭建了橋梁。

該公司的創始人是Andrew Taylor和Simon Henry，兩人均為澳洲人。

去年居外網稱，其每月獨立訪客人數增長了將近70%至250萬人，房源數量增長逾1倍至450萬套，遍及60個國家。與該網站合作的房地產代理和經紀人達到8萬名。

該公司稱，居外網用戶的平均購房預算達260萬美元（340萬澳元）。即便如此，買家還是更青睞價位在50萬-150萬美元的房產。

財富激增的中國買家在海外大肆囤房，推高了悉尼、紐約和東京的房價。

根據萊坊的估計，相比2014年的150億美元，2015年中國的境外房地產投資額增長了一倍多，達到350億元。

作為居外網前首席運營官的Pittar透露，該公司計劃投入一筆資金，在全球範圍內聘請人才。在加入居外網之前，Pittar曾擔任澳洲麥覺理銀行的亞洲地區首席運營官。

萊坊大中華區研究和咨詢主管David Ji稱，雖然近幾年中國人的海外房產投資不斷增長，但2016年的前景難以預料。

他指出，考慮到中國市場的不確定因素，今年該國的海外房產投資（單筆交易額超過250萬美元）可能和2015年的水平差不多。

此外，Pittar透露，居外網即將宣布與日本的一家公司結成合作伙伴關系。

（據澳洲日報）

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悉尼北岸Cremorne的一套寬敞的水晶豪宅以1650萬澳元的價格出售，遠遠超過了該區之前所創的紀錄。

該屋位於悉尼下北岸的Shellbank Parade 4號，擁有7個臥室，在去年年中就掛牌出售。在上周，3個買家激烈競投。

最後的成功買家是擁有澳洲居民身份的中國人。他是通過Simeon Manners Property Mosman的西蒙（Richard Simeon）和Christie’s International的Ken Jacobs買得該屋的。

據悉，此前，該區的最高紀錄是在2009年所創下的1350萬銷售交易，房子位於Lodge Rd。

西蒙說：“在最後一周還有3個買家激烈競爭挺令人驚訝的，但這也顯示了高端房市的需求旺盛。有很多千萬級別的買家都在找房子買。人們對於水景豪宅的需求很大，海外買家的加入使得競爭更激烈了。”

據悉，這套豪宅建於2008年，占地一千平方米，可直通街道和海灘。它還擁有7個浴室、一個泳池、健身室、桑拿室、家庭影院和電梯。

（據澳洲新快網）

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尋求進入房市的本土華人買家似乎正在改變胃口，因為最新數據表明，其重心正從他們通常瞄准的地產類型轉移出去。

向中國買家營銷澳洲房地產的在線平台居外網（Juwai）的數據顯示，去年年底帶土地的住宅地產明顯受到更大的關注。

居外網的CEO皮塔（Charles Pittar）說：“去年澳洲地產方面明確提出希望購買有土地住宅的咨詢激增了23.5%。中國買家通常購買內城區的公寓。他們最了解都市生活。按照澳洲法律，住在海外的人只能購買新住宅，入門價更可負擔。”

皮塔指出，在澳洲的中國買家以及華裔人士變得越來越可能追逐通常被認為是“澳洲夢想”的東西。

他說：“中國買家開始意識到擁有帶土地獨立屋的‘澳洲夢想’。我要說明一點，這裡討論的是住在或正搬遷到澳洲的買家，他們多數是澳洲公民，剛好是華裔。這不是海外投資者買家中的趨勢。這些買家是澳洲公民或永久居民。他們想要的東西跟其他澳人的一樣。他們希望自己的孩子有地方玩耍，可能是花園那樣的地方。”

（據澳洲新快網）

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人們還預料著在中國春節期間，華人會大肆購房，然而事實並非如此。很多悉尼的中國買家都不太願意在這一段期間定下買賣。

Raine and Horne Gosford的中介Belinda Harris說，在春節期間，她帶了兩個來自中國的買家去觀看價格高達400萬澳元的水景房產，然而兩人都沒有在中央海岸買房。

據悉，自去年以來中國買家就少了，但隨著澳元下跌和政府鼓勵，中國買家仍然對澳洲房市感興趣，自1月來表現活躍。

McGrath Mosman的Michael Coombs說，春節期間，他帶了超過25個中國買家去看房。“他們在花時間調研，這是件好事。我不認為中國買家需求會減少。”

Richardson and Wrench Lindfield中介Jessica Cao稱，她所在單位在春節期間目睹很多中國買家需求高漲，很多人都趁這一段時間來看房，自今年以來，中國買家增多了。“超過90%的意向買家都是華人。”

一些中介則采取另類方法來吸引中國買家和國外買家，在聖誕期間就在網上掛牌出售房產。

春節期間，Mosman的Middle Head路1097號房產就以450萬的高價賣給了一中國買家。

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隨著澳大利亞外國投資審查委員會（FIRB）悄悄地改變了外國投資的審批規定，價值數百萬的開發計劃可能因此而泡湯。

據新聞集團媒體報導稱，去年年末FIRB悄悄引入政策變化，內部包含對於新房的定義，此舉導致很多房產開發項目一片混亂。那麼怎麼投資澳洲房產呢？

新規定闡釋，一幢修建的新房來取代被拆毀的舊房「通常情況下並不能被視為新房」。這樣一來，外國買家將只能被允許購買新建房產、樓花或者空地，資金豐厚的外國買家可能因此被拒絕在購房的大門外。

一些墨爾本開發商據稱有些手足無措，他們購買了價值數百萬、甚至上千萬的房產，比如在Glen Waverley區，本來打算重建豪華房產。現在他們原本計劃的中國買家市場彷彿無法購買。

還有一些在開發豪華住宅的開發商擔憂，如果動工可能會面臨價格低於此前的窘境。一些房產中介也對於新指導方針摸不著頭腦，以及何種情況下才能夠適用於例外條款。

Neville & Co律師行的內維爾（Petre Neville）律師指出，新的法律主要在於如何詮釋，而房產開發商可能需要在測試中逐步找到政府對於「新房」和「舊房」的劃分。「我們實際上和FIRB進行對話後發現他們也不能給我們明確的解釋，因為他們『不知道』。必須要測試才能夠確認政策的細節。」

內維爾表示，問題的關鍵在於每次申請都會需要支付一筆不可退還的申請費，申請費的多少基於房產本身的價值。比如價格在350萬澳元的房產，其申請費就大約需要2.5萬澳元。

按照FIRB的指導方針，如果是兩幢新建排屋來取代已經拆毀的房產，可以被視為新房，因為這增加了全澳洲房產的供應量。

不過在一些情況下，推倒舊房修建更大、更好的新房，也會被算作增加房產的總供應量，前提是沒有人會購買舊房。他表示：「在那種情況下，那幢房產是否是舊房呢？我認為不是，但是我們也不知道真正的答案，因為FIRB沒有直接回答我們的問題，也還沒有人經歷這樣的過程。」

一位不願意透露姓名的房產中介表示，如果位於Monash的豪宅因為來自海外的競爭減少而價格下跌，那麼本地華人買家將會爭搶「便宜貨」。

澳洲臨時居民購買新房一般沒有限制，不過僅僅能夠購買一套舊房。這就意味著居住在澳洲本地的外國投資者也可能會受到限制。

（據澳洲新快網）

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澳洲房地產開發商稱，不擔心中國的限制資金外流政策的影響。

多家開發商稱，這僅是短期的市場調整活動，不會對中國資金流入澳洲有任何影響。尤其是當澳元下跌和股市動盪時，這意味著中國買家可以從澳洲房市中獲得更多價值。怎麼投資澳洲房產？

Savills International的全國研究負責人克拉布（Tony Crabb）稱：「這只是中國官方控制資金流動的短期方式，而不是結構性的改變。我們認為這就像打地鼠遊戲一樣，你在這裡限制了，資金就在另一個地方出現。」

在去年12月，中國的外匯儲備跌至3年來最低值，中國政府再次加強外流資金的限制，一些房地產買家紛紛稱取錢更難了。

中國國有企業據悉已阻止並推遲了資金外流。一些澳洲評論者稱，這或對澳洲房市有很大影響。

但Rick Butler和CBRE的資本市場和國際投資高級總經理稱，中國對澳洲房產投資沒有減少，也沒有減少的跡象。他說：「這只是影響那些特殊簽證的人，那些想投資5百萬澳元或從中國香港取出貸款的人。」

他說，他從未見過如此多的中國投資進入澳洲房市。據悉，環形碼頭（Circular Quay）和Macquarie Park的多處地產都被中國開發商收購。

據報導，中國資金的購買力僅佔澳洲房市的2%。

克拉布說：「澳洲房市更易受國內投資者限貸政策的影響，而不是中國的資金限制政策，後者影響很小。」

中國的開發商也稱，中國的資金限制政策沒有對他們在澳洲的產業有任何影響。綠地的集團的發言人就如此說，還稱，買家和詢盤活動都沒有受到任何影響。

中國開發商Forise也稱，市場信心強盛，「這種，就有客戶向澳洲轉了逾億澳元。」

居外的創始人冼明（Simon Henry）也稱未受影響，並稱，從長期來看，中國是要完全放開外匯管制的，以方便貨幣流通和商業的海外運作，也有利於上海成為國際金融中心。

（據澳洲新快網）

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