Tag: 中国买家

據《先驅太陽報》報道，墨爾本房市一向被認為是該市的第二大“運動比賽”，僅次於足球，但直至如今，這項比賽才變成了團體運動。

最近，Whitehorse和Manningham的3個高價大單都是被團體購買。

中介Aaron McDonald稱，Mitcham的Vernal街8號被一群本地華人投資者購下。該房產市場價是125萬澳元，但買家們出價141萬奪下。

據悉，這是該中介第二次碰到投資者團體購買的情況。他認為這是因為投資借貸和外國借貸政策變化導致。“這些買家們看到房產的價值，但他們不得不合資來購買。”

位於博士山北（Box Hill North）的Cameron St 15號房產也吸引了一群投資者。

另外，博士山Graham Place 21號房產竟以270萬澳元的高價被當地一買家買下，中介陳吉姆（Jim Chen，音譯）稱， 該買家可能接受了來自中國的經濟支持。

據悉，該屋占地1200平方米，有3臥室，離學校、火車站等都很近。在拍賣前，該房曾接到多個發價，但都拒絕了。

博士山的房市被看好，買家需求很大。博士山南的Halsey路8號就在拍賣前被一准中國移民購下。

陳稱，這個中國買家出價161.8萬澳元，如此高價令他取消了拍賣，等待外國投資審查委員會的審核，“他們是海外買家，准備移民，計劃明年搬進來。

（據澳洲新快網） 

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在澳洲的外國房產投資者中，中國人名列前茅，美國、新加坡、馬來西亞的需求也很強勁。

在澳洲，外國人買房產是個極具爭議性的話題，澳人擔心外國人出價更高，把他們趕出了房產市場。近來，政府針對外國買家已經引入更嚴格的政策。

自從2015年12月以來，所有外國投資者必須在申請投資之前交費，否則申請不會得到處理，澳洲稅務局也會對那些違規的人施以更嚴格的處罰措施。

在維州，包括首府墨爾本，上述費用並不包括在該州征收的稅務（買價的3%）之內，而那些長期不居住在所購房屋內的外國屋主，還需另外交納空置稅，相當於房屋價值的0.5%。

盡管如此，2014/2015財年，中國人購房申請數量在外國買家中仍然最多，維州更是超越新州，吸引了最多的居住房產計劃投資申請。

根據國際房地產公司萊坊（Knight Frank）的數據，澳洲居住和商業房產中的外國計劃投資在2014/2015財年上漲了30%，達到969億元，占據所有獲批投資的49.8%。

來自中國的獲批投資額達到244億元，上漲97%。緊隨其後的是美國，獲批71億元，然後是新加坡39億元，馬來西亞34億元和韓國25億元。

個人新居住房產的計劃投資在2014/2015財年增長了86%，達到144億元，獲批投資達20,551份。而在此之前的2012/2013財年，獲批投資僅價值29億元，只有4,499名個人投資者獲批。

萊坊的報告顯示，非澳洲居民目前只能購買新房或期房，申請購買時還要交費給外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）。2014/2015財年期房投資額達287億元，幾乎是前一年164億元的2倍。

相比之下，已建商業房產獲批額跌了10%，至285億元。

（據澳洲新快網）

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據《澳大利亞人報》報道，Compass Global Markets的首席執行官蘇安德魯（Andrew Su，音譯） 暫停了購買公寓的計劃。在過去的18個月裡，蘇發現他的顧客越來越難從中國取錢。他在擔憂著這種現像給他的投資計劃所帶來的影響。

蘇說，中國對資金監管越來越嚴，客戶們很可能無法完成公寓購買的交割。

4月中旬，外國投資審查委員會（FIRB）的數據顯示了澳洲的外國投資之大，這也引起了市場的恐慌，擔憂外國投資若受阻會給房市帶來的影響。

4月15日，澳聯儲在半年金融穩定審查（FSR）上也講述了東海岸公寓供應過多而需求減少的現像，同時警告銀行要謹慎借貸。

因為外國買家僅被允許購買新房而非已建房，一些分析人士認為，一旦外國買家資金轉彙困難，澳洲的650億澳元公寓計劃將受影響。

CLSA的房地產分析師約翰遜（Andrew Johnston）告訴《Inquirer》，市場氣氛的確緊張。悉尼和墨爾本地區的公寓供應過多令人擔憂，但約翰遜稱，他害怕的是，買家（很大一部分是海外買家）將無法完成交易。

據悉，中國政府也在嚴打一些普遍的資金轉移方式，如利用UnionPay來購買保險或開具錯誤的發票等。約翰遜說，中國政府采取的措施或影響悉尼和墨爾本的公寓銷售。

對於這些觀點，一些專家認為是太誇張和悲觀。

經濟學家Saul Eslake說，雖然中國的資金外流的確更難了，但由於澳元貶值，中國人依然熱衷購買澳洲房產，該數據仍在攀升，並不認為外國買家會違約。

居外網的首席執行官Charles Pittar也同意這個觀點，稱網站上查詢量依然有增無減，並不認為中國的資金限制政策會影響中國買家。

或許，市場上之所以有這麼相反的兩種觀點是因為還沒有確切的數據透露澳洲房產有多少是給外國買家買下的，同時，人們對於外國買家的資金確切來源也知之甚少。

目前，蘇擔心的是，一些外國買家付完首付後，將無法完成余下的交易。

（據澳洲新快網）

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據《每日電訊報》報道，最新數據顯示，外國房產買家在澳大利亞新州加大了投資，上一財年就花了202.3億澳元，占了全國總外國房產投資的三分之一。

外國買家買的不僅是新房產，FIRB預先批准的購房裡有逾五分之一都是已建房。

最新的FIRB報告顯示，2,855個外國人都被或許購買二手房，人平均支付額為130萬澳元，比悉尼的房價中值高出426,479澳元。

在澳洲的臨時居民都可以購買一套已建房，但必須用作自己的主要居所。同時他們不能出租，且必須在搬遷的3個月將房產售出。

在2014-15年，新房產和期房項目依然是獲批澳洲房產的大頭，價值高達144.1億澳元。

北悉尼的開發項目尤其吸引外國買家，Epping的Marine’s Hill大多數都是由外國投資者購買的，Lane Cove的The Atrium一半是被中國買家買下的，North Ryde的Centrale一期40%是被當地的華人買下。

外國開發商獲得了41個授權，價值總額達77.7億澳元的期房項目；外國買家也獲得了7,935個許可購買新房，價值66.4億澳元。

FIRB還通過了逾十億澳元的再開發項目，其中，現有房產會被拆毀重建成多戶型房產。

雖然，去年外國買家在維州住宅上花費更多，但若加上商業房產，新州的投資額更大，總額為349.4億澳元。

中國買家占了逾四分之一的外國買家支出。中國也是澳洲房市最大的外國投資者。

（據澳洲新快網）

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據《每日電訊報》報道，悉尼市郊Lane Cove和Carlingford湧入大批開發項目，兩地深受中國買家歡迎。

REA Group數據顯示，在新南威爾士州中國買家搜查量排行榜中，Lane Cove在3個月內上升了9名，Carlingford則上升了7名。兩區與Chatswood和Killara都進入了前十，之前備受歡迎的St Ives和Pymble區則跌出該排名內。

REA Group的首席經濟學家Nerida Conisbee這次洗牌的主要原因是新公寓樓盤。“幾乎所有的前十名地區都出現公寓房產增加的情況。公寓市場是重要的推動因素。”

Ray White Lane Cove的負責人Paul Nees說，Lane Cove部分地區再劃分令該地湧現更多樓盤。“海外投資者傾向於對期房感興趣，這跟外國投資審查委員會的規定有關。他們購買期房更容易些。”

他說，Lane Cove的其中一個樓盤Atrium已賣光，擁有很強的中國買家基礎，“超過一半的買家都有中國背景。”

Starr Partners Carlingford的主管Richard Khoury也稱，在過去12-18個月，中國買家需求大增，“年輕中國家庭想尋找住址拉動了這方面的需求。該地與Epping和Eastwood相近，卻更便宜，買家們認為Carlingford是一個購房的好地方。”

他還說，受計劃建設中的新基建影響，如輕軌等，開發商也很喜歡Carlingford。

1. EPPING
2. MOSMAN
3. WEST RYDE
4. CHATSWOOD
5. BURWOOD
6. HURSTVILLE
7. HORNSBY
8. KILLARA
9. LANE COVE
10. CARLINGFORD

數據來源：REA

（據澳洲新快網）

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