中国买家 – Page 42

中國房價更高促華人到澳洲投資買房北京爛公寓換到墨爾本大屋！

北京市中心一套疏於修繕的2居室公寓，要價294萬

據《悉尼先驅晨報》報道，在北京市中心展覽館舉行的國際地產展會上，王瓊（Jone Wang，音譯）專心致志地聽著地產說客大談墨爾本桑伯裡（Thornbury）某處新聯排別墅與悉尼葉坪（Epping）某樓花公寓相比的好處。

展會上像她這樣的中國人並不少，參展的澳洲及其它國家的開發商也越來越多，競爭愈發激烈，開發商們加倍向中國市場營銷，希望利用大陸買家因為擔心國內經濟急劇減速而外逃的潮流。

王瓊說：“我對澳洲房地產沒什麼了解。但中國房價太高了。你花幾百萬買套房子，每個月收的租金才幾千。”她聲稱過去2年一直在尋找合適的投資，跟學齡兒子搬到北京時已經賣掉了家鄉江蘇省的1套房子。這位前國企員工表示，中國房產定價過高，認為海外投資代表著最佳的價值。她正在澳洲和美國這2個國家中挑選。

圖中這套墨爾本房產，售價只是300萬左右

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留心北京等大城市的住宅，你就能明白，為什麼中國買家認為悉尼和墨爾本的房子便宜。有70萬澳元預算的置業者在北京市中心頂多能買1套八十年代建成，位於人口密度高，且已老化的小區中的2居室公寓。根據北京中介的資料，這個價位還可購買65平米，無客廳，配小廚房的3居室公寓，或者面積相仿，但老舊破敗的2居室公寓。新一些的精裝公寓的每平米單價可以輕松達到上述價位3倍或更高的水平。

中國政府的降溫措施令房市信心迅速萎縮，二三線城市的供給過剩尤為突出。此外，在中國經濟增速目前處於20多年來最低谷的情況下，北京當局過去1年6次降息，並加大基建投入來支撐發展。

面向中國買家的國際地產網站居外網（Juwai）表示，如果中國持續放寬對私人資本流向海外的限制，國際住宅市場可能再迎來2.3萬億美元資金。聯席公司CEO安祖耀（Andrew Taylor）說：“多數中國有錢人已經在國內有數套房子了，希望在海外將投資多元化。中產階級剛剛意識到海外房地產投資的機遇。”

與許多中國投資者一樣，中國房市缺乏前景令王瓊轉戰股市。她聲稱很幸運能在股災之前撤退，但這也增強了她的信念，即在中國投資並不安全。

（據澳洲新快網）

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澳洲房產開發商各出奇招只為吸引中國買家

據《澳洲人報》報道，通常好萊塢大片首映隆重，紅地毯上星光熠熠，但澳洲房地產開發商也在使用同樣的方法來吸引亞洲富豪前來買房。

皇冠集團（Crown Group）一價值5.75億澳元的樓盤開盤儀式上就請來了諸多名流，其中就包括了中國富豪。這樣的開盤方式，使該集團一天就賣了326套公寓。

居外數據顯示，澳洲成為了中國房產投資者的第二大目的地，僅次於美國

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自從澳洲礦業下行，中國買家就為澳洲房市帶來強大動力，推助房屋興建，使澳洲經濟不至衰退。在亞洲移民普遍的悉尼和墨爾本，到處可見樓盤在建。

上周五，澳聯儲曾警告稱，墨爾本和布裡斯班內城公寓供應過多，開發商所面臨的風險增大。而此前，澳聯儲也曾說，任何類型的房價大跌都會使澳洲銀行和經濟受害。據悉，在第二季度，澳洲房價僅增0.2%，是四年來最低。

目前，中國已成為澳洲最大的外國資金流入來源。Credit Suisse的報告顯示，一年中，中國的住宅投資就上升了超過60%，至87億澳元。而居外（Juwai）數據顯示，澳洲也成為了中國房產投資者的第二大目的地，僅次於美國。

年初，CBRE Group的總經理Andrew Leoncelli聽說一中國富豪想在澳洲買豪宅，他即推薦了墨爾本的南半球最高樓盤。這個中國富豪最後以2500萬澳元買下了該樓的頂層公寓，也創下了澳洲最高公寓銷售記錄。

澳洲的一些建築設計師也在房屋設計中添加了風水元素來吸引亞洲買家。

一些澳洲中介也與中國的移民中介合作，利用後者的網絡來吸引潛在買家。

澳洲公寓的廣告和告示牌也越來越多配有中文字幕。

Knight Frank的國際營銷總監Erin van Tuil稱，地段、教育和移民因素對中國買家來說很重要。澳元下跌更推動更多中國買家來澳洲購房。

CBRE的高層Mark Wizel說：“從辦公樓到商場，從住宅地到辦公室，中國買家都給市場帶來了很大影響力。

（據澳洲新快網）

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中國人的最愛悉尼豪宅區莫斯曼房價半年又漲了34%！

莫斯曼依然是中國富豪在澳洲購房的首選地之一

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雖然房價中值剛剛突破300萬大關，但悉尼莫斯曼（Mosman）仍在不斷吸引高端買家，無論是來自悉尼還是海外。

Domain集團高級經濟學家韋森（Andrew Wilson）稱，莫斯曼的獨立屋房價過去6個月又漲了驚人了34%，同期單元房漲了大約17%。韋森預測的房價還有進一步增長空間。

「儘管過去6個月悉尼房地產市場活動普遍在減弱，但靠近市區的高端房產依然能帶來驚人的結果，它們依然是賣家市場。對下北岸房產的競爭今年將繼續推動房價上漲。」韋森說。

Belle Property的中立灣（Neutral Bay）代理Matthew Smythe表示，澳元走弱有利於高端市場的銷售，很多僑居者都被吸引回悉尼。那麼悉尼別墅多少錢？

「中國買家的需求也在繼續飆升，破紀錄低利率確保買家能開心地賣到自己夢想的房子。」

專門為中國人服務的Black Diamondz Property的Monika Tu說，今年價格在500萬至1000萬的房子都很好賣，超過1000萬的房子則要在市場停留更長時間。剛剛在中國參加完豪宅博覽會的她說，莫斯曼依然是中國富豪的頭三號選擇。

（據澳洲新快網）

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中國購房熱潮襲澳洲買哪裡愛啥房大搜羅！

珀斯最近成為中國買家購買澳洲房產的熱點

據Domain報道，假期已接近尾聲，中國買家趁度假來澳洲大肆買房，尋求當地出售的豪宅。

Sydney Sotheby’s International Realty的負責人Michael Pallier稱：“很多中國買家紛紛乘坐飛機來澳洲購房。很多家長來澳看望孩子，並打算在澳洲購買房產。”

悉尼依然是最吸引中國買家的，雖然墨爾本、黃金海岸和布裡斯班以及珀斯也在搜索行列中。

William Porteous Properties International的William Porteous說：“因為房價有所下降，許多中國買家紛紛把目光轉向了珀斯。”

澳元下跌，中國股市崩盤，這使得許多中國人向海外尋求更安全的投資環境，而不是尋求投資回報。在澳洲，中國買家可以購買新房，或以孩子在澳就讀或其他在澳居住的親友的名義購買現有房產。

Savills International的全國研究負責人Tony Crabb稱，中國買家的購房價格範圍是300萬至1500萬澳元，“基本條件就是要靠近公共交通，學校以及停車位，而不是海灘或者距離CBD的近。”

在悉尼，中國買家往往在上北岸尋找大房子，靠近知名的私校或公立學校，或者在親戚朋友居住的同一地區購房。他們也選擇購買港口周圍的房產。

McConnell Bourn的Scott Farquhar稱，“中國人喜歡大房子，方便容納大家庭或者是招待親友。他們也喜歡已經裝修好了的房子，不用再去花功夫修繕；還喜歡比較堂皇的房產，讓其他人都知道自己花了大錢。”

在墨爾本，中國買家喜歡購買的地區有Balwyn North，Glen Iris，Hawthorn，Camberwell，Canterbury和Malver。

在昆州，則是布裡斯班和黃金海岸，珀斯最近也成為熱點。

（據澳洲新快網）

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中國投資者轉戰西悉尼廉價公寓搶手

中國投資者被指湧到悉尼西區搶購公寓樓花，將本地買家擠出市場。

據《每日電訊報》報道，瞄准了悉尼富人區一段時間的富裕中國買家已經將目光轉向西區房價更低的城區，包括奧本（Auburn）、馬裡蘭（Merrylands）、賓士鎮（Bankstown）和利物浦（Liverpool）。

六個月前，悉尼年輕人可能會考慮在這些地區買人生的第一套房，它們當時不在中國投資者的物色範圍內，但現在都已經成了搶手房。

澳洲投資法允許外國人購買新房，也可以購買二手房用於推倒重建

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現在僅僅奧本就有6個新公寓項目，隨著中國房價繼續下跌，投資者都希望趁澳元貶值到悉尼來賺大錢。房產網站巨頭Juwai.com報道稱，在奧本買房的意願在8月份增長了43.9%。

雖然沒有海港景色，也沒有誘人的城市地址，但奧本位於悉尼心髒區，鄰近巴拉瑪打（Parramatta），而且已經有成熟的亞洲社區。

居外網（Juwai.com）的共同執行長冼明（Simon Henry）稱，上個月中國買家最青睞的西悉尼城區依次是奧本、馬裡蘭、賓士鎮、巴拉瑪打和利物浦。“18個月前，基本沒人問津；12個月前，少許人感興趣；半年前，大家的興趣大增，但今天，你可以看到投資者的興趣越來越強烈。”

8月份投資者對賓士鎮的興趣增長了24.6%。Henry說：“奧本是晉升最快的，但由於過去一個季度也發生過，所以還需要觀察這股勢頭是否能吸引海外興趣。”

奧本在女王街（Queen St）、公園路（Park Rd）、瑪麗街（Mary St）、奧本路（Auburn Rd）、諾森伯蘭路（Northumberland Rd）以及車站路（Station Rd）的新項目已經被中國獵房族的興趣淹沒。奧本市長Le Lam說，當地適宜定居，所以她對中國買家的購房興趣不覺得意外。

（據澳洲新快網）

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澳元下跌澳洲房產打七折！外國購房者欲與中國買家較量

據《每日電訊報》報道，澳元下跌，令大批外國買家湧入悉尼豪宅市場，欲與富有的中國買家爭高下。

現在澳元跌破70美分，讓澳洲房產實際上打了7折，大批外國買家紛紛購買澳洲豪宅。

他們看中的地區有悉尼的Palm Beach，Manly，Terrey Hills，Seaforth，Bronte，Bellevue Hill，Vaucluse， Paddington，Woollahra，Bondi，Naremburn和Chatswood。春季待售房屋猛增，也給買家提供了多種選擇。

LJ Hooker Palm Beach的中介David Edwards稱，大批適合外國買家的優質房將在Palm Beach地區掛牌出售，他們將房產視作安全的投資。

McGrath Manly的中介Jake Rowe也稱前來咨詢的外國買家大增，在曼利（Manly）就有中國香港和新加坡的買家購置了房產。

PK Property Search and Negotiators的總經理Peter Kelaher稱，很多外國買家都因澳元下降和稅務優惠而前來悉尼購房，“大多數都不用交稅，或交15%的稅。明年3-4月，澳元可能跌到65美分，肯定會有很多中國人前來澳洲購房。”

現在澳元跌破70美分，讓澳洲房產實際上打了7折，大批外國買家紛紛購買澳洲豪宅

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The Property Expert International的中介Robert Klaric稱，外國買家也不盲目，他們在謹慎地觀察市場走勢，但需求依然不會降。

在北岸的Naremburn地區，就有一外國買家打破了該地的成交記錄，以310.4萬澳元買下Dargan街5號房屋。

中介們紛紛估計，最近還會有很多外國買家要買房，有些是為了讓孩子新年入學更方便。

（據澳洲新快網）

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中國買家湧入十一黃金周助推澳洲房市

澳元貶值讓中國投資者來澳洲購房更有利

據《澳洲人報》報道，澳元貶值，跌破了70美分，再加上中國十一國慶黃金周，澳洲豪宅中介預測中國國慶期間，澳洲房市將湧入大批買家。

中國國慶放假7天，而這7天或會是澳洲房產中介們最忙碌的一周。一些中介稱，他們已經接到了很多中國買家要在國慶期間買房的預約。澳元貶值讓海外投資者來澳洲購房更有利。

Sotheby的中介Michael Pallier說：“我們已經准備好迎接黃金周了！目前，已經有超過10位買家預約，預算在100萬到1億澳元之間，有的為了投資，有的是買來住。”

Compass Global Investments的首席執行官Andrew Su稱，外國買家為購房而彙出的資金正在猛增，來自中國香港、亞洲和英國的買家，甚至在美國購買了房產的客戶，都選擇回澳購房。

（據澳洲新快網）

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人民幣貶值現在還應進入澳洲房市嗎？律師：趁早抓住好時機

由於澳大利亞經濟和中國密切相連，澳元非常容易受到中國方面的影響。在近期人民幣貶值後，澳元也遭遇大幅拖累，幾乎跌至近10年來最低點。而一些本地中介公司也表示，近期不少海外買家都遇上彙款難的問題，對在澳洲購房造成了一定影響。

誠然，人民幣貶值對於中國買家在澳的購買力有一定影響，但由於人民幣對澳元的彙率同時暴跌，總體來看，海外買家反而比本地買家更加受益。舉例來說，2014年購入悉尼市區附近的兩房公寓房約80萬澳元。當時澳元兌換人民幣約在1澳元換6.5元人民幣左右，折合人民幣該物業價值約為520萬元人民幣，如貸款80%，則買家需支付約104萬元人民幣。一年後，該區同類型物業市值約為100萬澳元，以目前彙率1澳元換4.5元人民幣折算，買家支付20%房款首付90萬元人民幣。因此，雖然澳洲這兩年澳洲房價上漲較為迅猛，目前一線城市的房價可能會使不少本地買家望而卻步，對於人民幣買家而言，在今年購入澳洲物業的費用還是十分合算的。

相比而言，美國加息對於澳洲市場的影響可能更為直接。今年以來，澳大利亞儲備銀行幾次降息及近期利率保持不變的決定極大地刺激了本地房地產市場，同時吸引了大批的投資者在市場裡與首次置業者競爭。對於持有多套物業的投資客來說，一旦利息上漲，還貸壓力就會立即增大。目前，專業預測在2015年的最後3個月內澳大利亞儲備銀行或會緊跟美國步調宣布加息。投資者應提前做好相應准備。從近幾周的售房記錄來看，澳大利亞二手房房價增長的速度已趨於平緩，購房者在出價時更為理性，一擲千金勢在必得的情況已非常少見，出售方式也由公開拍賣區域私下協商出價。對於海外買家來說，這不失為一個入場的好時機。

值得注意的是，澳大利亞海外投資審查委員會（即FIRB）已確認將於2015年12月1日還是向海外買家征收海外人士買房申請費。對於在澳購買100萬澳元以下房產的海外置業者將會被收取5000澳元的申請費，而購買100萬澳元以上房產的海外置業者，購房價格每超過100萬澳元就必須再繳納1萬澳元的申請費。按目前的市場來說，各方預測即使加收了5000澳元的申請費，也不會大幅阻止中國買家在澳購房的熱情和步伐。但是對於近期有意在澳置業的海外買家來說，不妨考慮在12月前訂購物業即省5000澳元。

楊泱專欄全集：

律師楊泱解析澳洲房產

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