人民幣貶值 中國房產投資者棄美投澳

據《澳大利亞金融評論報》引用中文房產網站居外網的數據報道稱,今年中國房產投資者購買外國房產的步伐將有所減緩,不過近日的澳大利亞房價卻上漲不少,這主要是人民幣的貶值現像導致。

居外網首席執行官冼明(Simon Henry)說,中國買家的購買行為將從去年25%的增長降至今年的10%。

他說,這主要是和中國當局打擊非法資本外流、中國經濟放緩和股票市場波動較大影響了投資者信心分不開。

他說所有外國房地產市場中,美國受到的打擊最大,今年中國赴美國買房的投資者投資增長將減至5%。

居外估計,澳大利亞房地產被搜索的數量今年增長了15%

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今年8月份,人民幣兌美元的彙率下跌,人民幣貶值,這讓澳大利亞加拿大的房產看起來相對可負擔水平更高。他說:“我看到很多投資者放棄美國,轉來澳大利亞和加拿大投資。”

居外網估計澳大利亞房地產被搜索的數量今年增長了15%,比2014年同期稍強。

亨利說,以上一些中國境內的因素將不會影響澳大利亞的中端房產市場,然而高端房產市場則可能是最受影響的。他說:“我認為資本外流控制肯定會影響高端市場,因為比如現在轉移1000萬澳元出國,需要通過嚴格的法律途徑。”

中國此前允許大批資本通過“綠色通道”出國,但最近幾周嚴格了出國的審批,主要是經濟減緩和擔心資本外流將對於人民幣彙率產生下行壓力。

中國方面的監管導致不少中資銀行設立了監控名單,對於不尋常的交易進行觀察,阻止那些希望向境外轉移資產人士運用家人和朋友的名額換彙。

按照目前的規定,中國居民只能每年兌換5萬美元外彙彙出。然而,如果給在海外上學的孩子購買房產或者交學費的,可以破例。

一名華裔房產中介不久前表示,嚴格的資本外流控制,已經對於他的生意造成了影響。

根據國際清算銀行數據,在2015年第一季度,中國各銀行曝出淨資本外流1090億美元的規模。於是中國開始了緊縮資本控制的措施。

(據澳洲新快網)

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洛杉磯超級豪宅火爆 中國買家推動

洛杉磯比佛利山莊和周邊地區,正在興起一種新型超級富翁豪宅,名叫「超豪宅」。這種豪宅價格驚人,面積超過2萬多尺的豪宅售價超過2千萬。而來自海外的買家,特別是中國買家,正在對這股「超豪宅」熱推波助瀾。

「超豪宅」正在比佛利山莊和周邊地區劇增

這種高端建築正在比佛利山莊和周邊地區劇增,他們被稱為「超豪宅」或「顯赫豪宅」。通常還包括不同尋常的設施,如大型游泳池、家庭劇院或遊戲房等。

這種趨勢是為了吸引海外買家,特別是大多數中國買家。Coldwell Banker公司國際部房地產經紀人雷(Joyce Rey)說:「這兒的市場很火爆,從來沒這麼火爆過,去年絕對已經是創紀錄了,今年到目前為止,我們業務超過去年同期67%。2千萬以上豪宅尤其火爆,我們看到來自世界各地的買家,來自亞洲、中東、歐洲的每個人都要買新房。」

全美房產經紀人協會的報告顯示,中國人是美國地產的最大海外買家,截止2015年3月之前一年的銷售額中,中國人所佔比例為28%。中國買家強烈看好西海岸,他們購置房產平均價格是美國平均房價的3倍以上,其中69%都是現金購買。專家表示比佛利山莊和周邊地區,如好萊塢山莊、Holmby山莊以及Belair等地都對這些追求好萊塢式生活的人有巨大吸引力。

Coldwell Banker公司國際部特使米爾斯(Jade Mills)表示,比佛利山莊聞名於世。每個人都認為比佛利山莊是非常特別的地方。

開發商Albert Elkouby最近建成了一幢最卓越的豪宅,面對日落大道,位於比佛利山莊主街區,佔地1.5公頃(6,070平米)。這座28,000尺(2600平米)的豪宅耗時5年,包括巨大的2層入口、大理石台階以及金葉裝飾的牆面;共有11個臥室、1個舞廳、11個衛生間、劇院、遊戲室、賓館式SPA以及66個停車位,售價7,200萬美元。

不過,預先打造這種豪宅風險也很大。房地產評論員科博特(Michael Corbett)說:「這是股大潮流,開發商進來,花大錢建起這種還沒有買家預訂的超大豪宅,實際上就是投機房,帶著投機因素建成。這些豪宅售價從2千萬美元到5千萬美元,甚至更高。實際上,最貴的創紀錄投機房(也有可能是全世界最貴)即將出售,價格為5億美元。」

作為NBC「豪宅和百萬富豪」節目的主持和製作人,科博特表示隨著近來中國經濟下滑和美元堅挺,他估計不遠的將來超級豪宅市場會有減緩。但也有人預測中國經濟放緩和股票市場動盪會讓更多中國富人到海外,特別是在美國等地進行投資,這些市場對海外買家限制很少。

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(互聯網資訊綜合整理)

門牌號4改2B 澳洲房產討好華人鬧笑話

Sotheby’s International Realty負責出售悉尼Vaucluse的一處地產前不久換了新的門牌號碼。該豪宅原先的門牌號是“4”,但由於潛在的中國買家普遍認為這數字不吉利,因此才改成了現在的“2B”。

悉尼豪宅為了迎合中國買家換了新門牌

報道援引《國際商業時報》消息指出,雖然當地市場已然很火爆,澳洲英國加拿大的房地產經紀人還將迎來新一波買房熱潮。

根據房地產中介的說法,澳元的持續走低讓外籍人士和海外買家紛紛湧來買澳洲豪宅。豪宅的銷售很大程度上依賴於澳元貶值而非利率。

蘇富比的房地產中介Michael Pallier稱:“只要買家所在國的貨幣比澳元強,悉尼房產就很值得買入。悉尼是個國際化大都市——許多豪宅都賣給了海外買家。”

LJ Hooker中介Peter Robinson稱,海外買家和外籍人士都很熱衷於購買悉尼的豪華度假屋。他還稱,悉尼房價只漲了1%,而且離CBD很近,對投資者來說收益也會很可觀。

Domain地產集團7月份宣布,悉尼的房價中位數已經邁過了100萬澳元的大關,而且悉尼的房子比倫敦還貴,很快將會趕超紐約。

(據澳洲新快網)

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【最新獨家】中國人在澳洲房地產投資數據大起底!

近日中國人在澳大利亞房地產投資再次被推到了風口浪尖,中國買家被指推高了悉尼的房地產市場,造成居住可負擔水平升高。

然而悉尼大學教授杭智科則指出,根據外國投資審查委員會(FIRB)的數據,其實中國投資房產的比例並沒有那麼高,民用房產的投資比例僅僅占到2%。究竟中國人在澳大利亞房地產市場的投資狀況如何呢?

根據外國投資審查委員會的數據,中國投資民用房產的投資比例僅僅占到2%

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按照法律術語,“中國投資者”被定義為那些購買房產需要外國投資審查委員會審批的人士。在2013-14財年,根據外國投資審查委員會數據,中國投資者購買的民用房產投資總價值達到58億元。這與悉尼大學和畢馬威公司針對中國人澳大利亞實際投資的數據報告相一致。

根據澳大利亞統計局數據,澳大利亞民用房地產銷售同期的總價值為2580億元。然而58億元的中國人購買民用房地產投資數據是估計值,因為外國投資審查委員會僅僅列出審查通過的房地產投資,並沒有區分商用或者民用。

按照估計的數值比例,整體通過審批的價值124億元中國房地產投資,民用和商用的數值分別為58億元和66億元。不過對比悉尼大學和畢馬威公司聯合公布的數據,實際民用房產投資在2014日歷年達到44億元,稍稍低於政府的估計。

2013-14財年,澳大利亞統計局記錄了大約482,720套房產買賣,澳大利亞的平均房價從2013年9月季度的516,300元增長到2014年6月份季度的548,900元。

2013-14年度外國在澳大利亞房地產投資

基於投資審查委員會數據,整體外國投資占到民用不動產的13.4%,而來自中國投資者的投資比例接近2%。

這一估計和國民銀行澳大利亞季度居民房產調查的數據相一致。調查稱,同一財政年度外國投資者對於新建房產的需求波動位於12.5%至10.2%之間,而對於二手房的需求波動位於8%至7.2%之間。

隨著經濟增長的減緩和澳元的下跌,外國人投資民用房地產的趨勢未來應該不會減弱。在高喊中國投資者是買不起房產的主要因素前,所有的評論人士都應該至少考慮一下以上的數據。

(據澳洲新快網)

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中國控制資本外流 華人澳洲購房大跌!

據澳洲金融評論網報道,澳洲房地產中介稱,隨著中國加強資本控制,中國買家轉移資金困難,上月中國買家購買澳洲房產數量大減。

一專做澳洲房產的中國房地產中介(不願被命名)稱中國政府的防資金外流政策產生較大影響,“目前70%-80%的交易都被影響了,有一些還被擱置。”

據悉,該政策也將影響澳洲的重大投資者簽證(SIV)(根據該簽證,外國人必需在澳投資至少500萬澳元)。

自7月1日,中國的政策出來後,只收到7份SIV簽證申請。

中國買家轉移資金困難,購買澳洲房產數量大減

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一不願被命名的銀行經理稱,中國多個銀行都被要求建立一名單,監察有異常交易的用戶。他說,每年中國市民僅被允許5萬美元的資金轉移上限;而對於那些90天內收到超過20萬美元的海外銀行賬戶的資金來源也需監視。

一上海中介稱,如此嚴格的海外轉彙交易政策對超過100萬澳洲的澳洲房產影響最大,因為資金轉移困難。

據悉,中國該政策出來後,悉尼墨爾本的清盤率也開始下降。

(據澳洲新快網)

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精明墨爾本房產投資者 兩年狂賺近百萬澳元!

據《每日電訊報》報道,一精明開發商購得墨爾本Richmond房子不足兩年後,幾乎狂賺100萬澳元。

該5室房位於Hodgson Tce 2號,以172.5萬澳元在2013年12月買得,8月初以265萬澳元賣出——在無大整修的情況下,22個月內賺了92.5萬澳元!

Biggin & Scott的高級銷售顧問Allan Cove稱,Richmond Hill地段非常熱門,靠近Bridge路和Church街,房價也高漲。

墨爾本房產升值潛力極佳

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墨爾本另一房屋也熱銷——Kew地區的McEvoy街8號房屋以420萬拍賣出,吸引了150人,尤其是中國買家,因為房號數字8在中國是吉祥數字。

(據澳洲新快網)

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信不信由你!澳洲去年僅有2%房產賣給中國人

最新研究令外國投資推高澳洲房價的說法遭到質疑,稱海外中國人只占了2014年房市總交易量的2%。

“這個比例太低了,難以說明這是導致澳洲房地產承受力危機的原因。”此次研究的作者、悉尼大學的教授杭智科(Hans Hendrischke)稱。
 
杭智科對比了所有住房銷售的價值和外國投資審查委員會(FIRB)的統計,計算了中國買家對澳洲房地產市場的影響。他利用統計局和CoreLogic RP Data的數據,估算2014年全國銷售的住宅房地產價值2700億元。
 
他還對比了FIRB的審批結果(包括新房和二手房),估算中國人的總購買量占2%左右。但他說即便是這個比例也是“言過其實”的,因為這些只是審批數據,並非實際購買量。
 
“不要責怪中國人。”杭智科9月2日在悉尼大學的“都市化節日”(Festival of Urbanism)上表述他的發現後總結說。
 
這個研究並沒有考慮外國人非法在澳洲購房帶來的潛在影響。
 
中國開發商建的澳洲房產通常八成會被離岸買家買走
 
房價強勁增長正激起反對外國買家的情緒,尤其是在悉尼墨爾本。西悉尼大學城市研究講師羅傑斯(Dallas Rogers)稱,澳洲的住房承受力危機是國內形勢帶來的後果,與海外買家沒多大關系。
 
羅傑斯說,長著“亞洲相貌”的澳洲公民去參加拍賣會卻被稱為“外國投資者”,在澳洲遭到種族歧視。他說解決住房危及的關鍵應該在於澳洲的稅收政策、住房供應和人口增長。
 
“如果我們趕走來自中國的外國投資,也無法解決澳洲的住房承受力問題。”羅傑斯說。
 
不過,在某些地區,中國買家的購買量確實比較誇張。
 
悉尼大學的劉莎(Sha Liu,音譯)正在撰寫一份關於中國買家和全球房地產市場的博士論文,她說中國買家在某些樓盤的占有比例高達90%。這種現像通常會出現在開發商本身就是中國人的樓盤中,這些項目主要針對華人社區,例如車士活(Chatswood)和華埠。
 
她說如果樓盤是中國開發商建的,通常八成房產會被離岸買家買走。如果是本地開發商,這個比例會低很多,最多三成。

(據澳洲新快網)

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澳洲房地產巨頭:中國買家澳洲購房未會手軟

據《澳洲人報》報道,澳洲房地產機構Ray White的主席懷特(Brian White)稱,中國買家購買澳洲房產的需求被低估,中國購房者的需求比以往任何時候都更強。

懷特稱,中國開發商和投資者沒有受到房市動蕩的較大影響,無論在境內還是境外,房產需求都很強盛。

澳洲房地產機構Ray White的主席懷特(Brian White)

澳洲最大的公寓開發商Lend Lease的首席執行官史蒂夫(Steve McCann)稱,公司旗下的全球新公寓項目中,有35-40%的買家都來自海外;而在預售中,大多數海外買家來自亞洲,包括中國——目前還沒有看到任何冷卻現像。

史蒂夫稱,在整體的住房市場中,還未看到泡沫,但認為澳洲房價不會一直猛升,“未來12-18個月,價格增長可能會停下。”

Colliers International Victorian的住房總經理蒂姆(Tim Storey)否認墨爾本房市有供過於求的想像。他還說,如果項目針對海外市場來營銷,“如果中國的需求湧進來,銷售將會一片大好。

(據澳洲新快網)

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中國買家最關注的海外投資問題(截止2015上半年)

自居外名家專欄推出以來,許多用戶通過我們、或直接與專欄作家聯系,希望專欄作家能幫他們解答海外各國投資的相關問題,涉及海外購房、移民、留學等各個方面。為此,我們從中精選出壹批頗具代表性的問題,刊登與此,希望能為更多讀者的海外投資提供參考。

如您有關於海外買房、移民方面的難題,歡迎來信,我們將與專欄作家團隊共同為您解答,完全免費!您的海外投資難題,居外專欄作家為您解答!

 

1、Q 我是澳洲的永久居民,已經遞交了父母的移民申請,現在正在排隊。現在父母看中了壹套二手的房子,正準備在兩年內拆掉原來的房子,建兩幢房子的理由來申請FIRB的批準。 現在我的問題是,如果得到FIRB批準的父母以外國人的名義買下了房子,但如果父母在今年內拿到澳洲的居民身分,那是不是可以不拆房子, 不再受外國投資者的購房限制呢?

A 通常來講,買家獲得永久居住權後,不再受到 FIRB許可下的限制。 但壹般我們不建議買家通過這種方法購房。 且目前由於FIRB法案正在修正中,不確定因素較多。 同時建議妳父母獲得永居時應當通知FIRB委員會。

居外點評: 相信大家對在澳洲買房第壹個想要知道的問題是:外國投資者是否有權在澳洲買房?簡單來說,外籍人士完全可以在澳洲境內購房的。 其實澳洲政府是非常歡迎海外投資的,因為澳洲是壹個地廣人稀的國家,來自海外的投資為澳洲的經濟發展帶來許多機會。 這壹點,從澳洲投資審批委員會(即Foreign Investment Review Board,簡稱“FIRB”)的相關政策就能看出來。 澳洲政府對外國投資者在澳洲買房的具體相關規定,可閱讀楊泱律師的專欄文章:http://www.juwai.com/news/66684.htm

 

 

2、Q:楊泱律師:妳好! 看了妳的“省錢還能自選戶型——談怎樣在澳大利亞買地建房”很感興趣。 我馬上就要退休了,很想能到澳洲買地建房養老,不知道能否可以?

A:目前澳大利亞政策是允許海外人士到澳購地建房的。 貸款細節則需要根據買家自身情況做出進壹步判別。

居外點評: 對於有能力到澳大利亞買房投資的海外買家來說,除了購買常規房產物業外,買地造房,或收購農場實現在國內無法完成的“地主夢”,都是不錯的投資選擇。為此,澳大利亞持牌律師楊泱就如何在澳大利亞買地造房和購買農場這兩個話題進行講解:http://www.juwai.com/news/80902.htm

 

 

3、Q海外投資者是否可以購買原業主重新建造的房屋(舊房屋推倒重建)?

A:海外人士是可以購買全新物業的,如果推倒重建的物業符合此要求,則可以通過申請購買。

居外點評:在澳洲對外國投資法規的限制下,海外投資者在澳洲必須購買新房,只有在如下情況下才能購買澳洲的二手房:他們打算再細分地塊,建造2套房產;他們可推倒重建那些“已遭廢棄、無法居住的”房產。

 

4、Q請問我太太是澳洲公民,我是中國公民,我們想在墨爾本買二手房,那麽據說需要以我太太的名義去購買才可以,我的問題:我是否可以加進房產證,如果我加進來,是否還算澳洲公民購買還是海外投資? 還可以買二手房嗎?

A:如果妳的太太是澳洲公民(永居持有者不在此範圍),且兩位以自然共有權益( joint tenancy)的聯名方式購買澳洲房產(包括二手房)是有豁免不需要提出申請的 ; 如果以妳本人名義買房,則只能購買新房或空地,並需要遞交買房申請。

居外點評: 如果澳洲房地產是共同擁有,即此房產沒有全部所有人的簽字不可出租或轉賣。

 

 

5、Q 前壹陣,壹個墨爾本的房產中介朋友介紹了當地的期房公寓給我,壹開始覺得還不錯,因此交了500澳元定金,之後中介發了份房產銷售合同給我,讓我簽字,並在壹個月之內支付房產總價的10%。 由於我在中國國內,只能簽字後掃描件郵件給他了,未寄正本。 壹周後,我收到他的合同電子版,開發商已經在上面簽字。 但當時已經不準備買了,所以向中介提出,但中介稱開發商態度強硬,聲稱我已經過了冷靜期,如果我不支付10%押金的話,可能要起訴我。

1、在維州,合同的電子版是否有效?

2、如果合同的電子版有效,那麽合同生效之日是開發商簽署之日,還是我收到合同電子版的郵件之日 ?

3、冷靜期 的起始之日是開發商簽署合同之日,還是我收到其簽署的合同電子版的郵件之日 ?

A: 1、簡單來說,簽名電子版是有效的。但壹般會由雙方(或其代表律師)事先聯系協商好,並在規定時間內補上簽名原件。

2、合同生效日為最後壹位合同方簽署合同的日期。 在買房過程中,壹般都是買家先簽合同,賣方後簽。 所以合同生效日應為賣方簽名的日期,這個日期也會在合同上顯示。 請看壹下收到的賣方簽署的合同以及其中寫明的日期。

3、壹般情況下,冷靜期由合同生效日開始計算。 過了冷靜期後,買家不可再取消合同。

居外點評: 澳洲買房絕大多數情況下雙方都有自己的代表律師。妳的代理律師不光要向妳解讀合同內容,還涉及到後續很多房產過戶的問題。 請趕快聯系自己的律師了解妳的權益和義務。

 

 

6、Q想了解壹下多倫多公寓出租情況。

A 多倫多的公寓出租市場非常良好,其公寓出租市場空置率 2014年第4季度低到0.8%-2.1%,應因各個區域或不同的樓盤,會有壹些區別。多倫多的公寓出租,基本上沒有現金流,想通過公寓出租獲得現金來生活是不現實的。

在過去 10年,多倫多的公寓價格每年能有8%-12%的升幅,預見未來其長幅將會低於前十年。 多倫多的公寓出租所得租金,在支付首期( 20%-30%)後,大都能完全抵消公寓的所有開銷,即是個長期投資的好市場,投資者不僅可坐享房屋的升值,還能有人給妳供房。

購買多倫多的公寓,銀行借貸率低到 2.85%-3.09%,應因借貸年限和信用紀錄好壞而有不同,有力於利用銀行的錢,拱桿原理來做長線投資。

多倫多的公寓出租市場,應因不同的區域和樓盤,其情形會很不同,只能具體各個案例分析,歡迎具體資料提供後,進壹步詳解。

居外點評: 多倫多租賃公寓市場看好的原因很簡單,就是多倫多任務作機會多,人口增長快。 大多倫多的供租賃用的公寓空置率相當低,長年維持在1%左右,市中心的空置率更低;而房租增長很快,出租公寓相當有利可圖。大多倫多地區的公寓租金地區差價也極大,在最熱門的市中心卑街(Bay St.)壹帶,新建共管公寓大樓內的兩睡房單位月租可達將近3000加元,比多倫多東北和西北地區的同樣單位高出約壹倍。了解更多:http://www.juwai.com/news/112113.htm

 

 

7、Q我想咨詢澳洲貸款房產,多久不還房貸會被強制拍賣。我家裏前些年買了套公寓,壹直弟弟在澳洲管理,最近剛回來才說有半年多沒有還房貸了,聽說會被銀行強制執行拍賣,需要律師專業意見,能否等到過完年回去壹次性還上。 萬分感激。 謝謝!

A 謝謝來信。這種情況比較麻煩,如果壹旦上了銀行黑名單以後貸款都會有問題,信用記錄也會非常不好。 請盡快提供客人全名,物業地址,銀行名稱,並授權我們向銀行確定事態具體情況,以便及時采取行動,看能否和銀行協商補上欠款。

居外點評: 信用紀錄的好壞直接影響著妳未來的財務決策。小到簽約手機,大至買車、買房的貸款申請。 壹般金融機構對於信用不好的客戶通常比較謹慎,甚至有時候直接拒絕服務。 反之,良好的信用報告有利於為妳獲得更優惠的利率。 貸款經理人在妳申請貸款之前都會通過妳的信用報告和信用紀錄進行評估。了解更多:http://www.juwai.com/news/48746.htm

 

 

8 、Q 您好,目前我正在了解有關澳洲房產投資的事宜。 我在澳洲地產商的網站上,看到了他們的房地產基金投資產品,我想向您請教壹下:

1、澳洲地產商因開發住宅型樓盤需要,壹般向銀行借貸的還貸利息是多少百分比?

2、澳洲地產商以基金形式對房產進行銷售,請問這樣的操作目的是什麽?是為了少向銀行貸款麽?

3、請問在澳洲,房地產基金都有哪些運作形式? 對外國投資者有什麽門檻限制?

A:感謝您的來信,對於您的問題我簡答回答如下:

1、根據不同的項目條件(例如,購房金額、貸款金額、還款能力、已有貸款等)銀行會給出不同的貸款條件及利息。大型的項目需要預約銀行經理商談項目利息及條件。

2、設立信托基金的目的最主要為規避風險及避稅。 其實不光是地產項目,商業運作通過信托的模式來運作都會有很多利處。 當然,對於買家來說,將會很難追索開發商的責任。

3、信托大致可分為單位信托(Unit Trust),自由裁量信托(Discretionary Trust)及混合信托(Hybrid Trust)。 設立信托基金的基本要求與公司類似,主要看控制權是否在海外人士/公司手中。

居外點評: 澳洲重大投資者簽證( SIV)的改革現已實施! 其中部分政策修訂涉及到來信讀者所提及的房地產基金。

查看 SIV PIV的政策變動細則:http://www.juwai.com/news/123093.htm

 

 

9、Q 我和先生對澳洲房產感趣,有幾個問題想請教下:

1、 新西蘭公民能夠在澳洲買二手房嗎? 並且不住在澳洲以後,必須要將房子賣掉嗎?

2、新西蘭永居能夠在澳洲買二手房嗎? 並且不住在澳洲以後,必須要將房子賣掉嗎?

A:新西蘭公民是可以在澳洲購買二手房的,大部分情況不需要申請許可(例外情況例如,購買農業用地或商業房屋等)。 目前沒有規定需要在離開澳洲後出售該房屋。 簡單來說,新西蘭永久居民被視為海外人士,所以不能隨意在澳洲購房,都需要進行申請。

居外點評: 根據《澳洲海外投資政策》,新西蘭公民在澳洲的居住不受法律規定的任何時間限制。 更多關於外國投資者在澳洲買房投資的相關規定的詳解,請瀏覽:http://www.juwai.com/news/66684.htm

 

10、Q 請問,悉尼的哪個區域公寓機會大,墨爾本西南區別墅有投資價值嗎?

A:悉尼 、墨爾本都是澳洲最好的城市 。悉尼公寓的優勢在於其租金回報;而墨爾本的西南區別墅就像十年前的浦東,海邊的項目處於價格窪地,今後的潛力不可限量! 澳洲土地私有,所以,包括澳洲當地人都是投資有土地的別墅。

居外點評: 很多澳洲人都覺得房子很貴,尤其是在悉尼和墨爾本,但在外國買家眼中並非如此。 澳元貶值令澳洲房子對海外買家更有吸引力,尤其是中國、新加坡和中國香港等地的投資者,他們不壹定追求短期的升值,只是想找個地方安放資金。 悉尼和墨爾本房價增幅強勁,年比增長率分別是18.4%和11.5%。了解更多:http://www.juwai.com/news/141041.htm

 

 

11、Q我們是457簽證持有者,請問買二手房是只可以買壹套自住嗎,如果再買壹套是否可以?

A 457簽證持有者可以在澳買壹套二手房自住,不可以投資出租。 如要購房作為投資出租使用,則只能購買樓花或者新房。

居外點評:4

怎樣在美國建新房?美國新房建築商運作流程詳解

壹、在美國買房,為何要選擇建造新房

在絕大部分房源都是二手房的美國房市中,想要購買新房有2個途徑:購買市中心的新建公寓項目,或者選擇由美國新房建築商開發、建造的新房。市區新公寓數量較少,為此,購買美國新房建築商開發建造的新房是個很好的選擇。

個人能在美國買地、建房,但這樣對個人資金、專業水平要求太高,並不適合大多數買家選擇。而選擇新房建築商,既能滿足按照個人意願去設計,也能建造全新住宅,因此成為在美國建造新房的最佳選擇。延伸:美國新房建築商與國內房產開發商的區別

 

中國人買房時,喜歡購買新房,即使在海外買房時也同樣如此。事實上,購買新房確實擁有比二手房更多的優點。為此,在國內買家最喜歡的買房目的地——美國,很多中國買家都在問,到哪才能買到新房?<詳細>

有人說自己建築應該從設計到施工各個環節全部自己來過,才算自己建築;有人覺得選定自己滿意的設計,其余花錢執行下去,也是自己建築,深淺程度差異很大。在海外建新房也是同樣壹個過程,只是涉及資金和流程比普通建築規模更大壹些,建設周期倒是不壹定更長。<詳細>

 

二、怎樣在美國建造新房?

如上面所言,在美國建造新房,大多是通過新房建築商來實現的,而並非大家理解的“個人買地建房”。下面就為國內買家介紹通過新房建築商獲得新房,這種美國最常見的建造新房方式是如何實現的。

經驗法則往往告訴購買者:從建築商手中購買新房的價格,可能比購買原有社區同等規模的二手房要貴出15%到30%。事實也如此,全美住宅建築商協會(NAHB)在2014年9月報告中就指出,新屋價格中值為25.9萬美元,而現有二手房的價格中值是21.3萬美元。 <詳細>

據美國人口普查局2014年施工調查顯示(目前可獲得的最新數據),獨棟房屋平均完建成時間大約是七個月。需要註意諸如項目的復雜性——在建房屋所在地塊、所在區域和房屋平面圖的復雜性等因素將會影響建築所需時間。<詳細>

在美國,如果妳是總承包商、自己蓋房或是和定制建築商合作蓋房,新建築貸款可能會對妳有用。大多數新屋建築貸款提供短期資金,旨在幫助妳度過項目的建築階段(6至12個月),然後轉換為30年或15年的長期貸款。居外網特別提醒,大家在美國辦理新建築貸款時需要註意的壹些事項<詳細>

建造自己的美國新家是激動人心的!尤其是當妳了解在美國建造新房的整體流程是如何運作的時候。下面,居外網為大家匯總了美國新房建築商在房屋建設過程中通常采取的步驟,將幫助妳了解每個關鍵階段會發生的事情。<詳細>

建造新房需要壹支訓練有素、專註客