2014年7月美國房價全線上漲，房價中位數為17.48萬美元，環比上漲0.2%，同比增長6.5%，創下2014年漲幅最高值。
7月，美國房價繼續保持6月份的上漲趨勢。其中，加利福尼亞州、內陸中部地區上漲幅度最明顯。加州的瓦列霍都會區，美國2012年受經濟危機影響較大的都會區之壹，環比上漲3.8%，位列第壹。
在中國買家最為關註的幾大都會區，本月房價結束的普漲的形態，漲跌互現，洛杉磯和西雅圖依然堅挺。而在熱門城市中，波士頓表現佳，值得投資者關註。
在房屋類型方面，獨棟屋環比上漲0.1%，同比增長6.2%；公寓環比上漲0.3%，同比增長8.0%。
在銷售方面，根據美國商務部數據，7月美國新房銷售經季調後按年率計算為41.25萬戶，創下4個月以來的最低水平，不及市場預期的43.0萬戶，前值修正為42.2萬戶。數據還顯示，7月美國新房銷售環比下降2.4%，預期增長4.7%，前值修正為下跌7.0%，顯示出美國房地產市場復蘇尚不穩固。
近日，一位悉尼買家從當地激烈競爭中脫穎而出，購得墨爾本外圍東北郊區的一大屋。
該買家，中國人，雖然只是在FaceTime（視頻電話呼叫）中看了這個房子（位於South Morang的Alexis Close 1號），但已下定決心買下它，其中一個原因就是風水好。
該房子為5室房，有3浴室，售得72.2萬。該中國買家計劃出租該房。
Barry Plant Mill Park/South Morang的中介薇薇恩（Vivienne Chen）說，房屋需求很強，掛牌出售3周內就賣出了。
薇薇恩說，因為這裡可支付性高，基建設施好，很多悉尼買家都想過來買房。
一些中國買家相信風水原理，看中了好風水的房產。“這個房子的設計和位置就符合風水，可以觀覽山湖。睡房靠近浴室，也很方便老人家和孩子。”
薇薇恩還說，一些大家庭也趨向於尋找5室或以上的房子。
據Real Estate Institute of Victoria，在截至6月30日的一年裡，墨爾本的5室房售賣就增加了25%，為963套，而2013-14年的為768。
本周，位於South Morang的The Lakes Blvd 25號的占地603平方米的四室房就賣出了最高價格，為68.1萬澳元，且引來多人競爭。
（據澳洲新快網）
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聯邦財長何基（Joe Hockey）加大對澳洲房地產業的非法外國投資的打擊力度產生了效果，外國投資者因為擔心違法而裹足不前。
據《澳洲金融評論報》報道，雖然作為外國投資者中的最大族群，中國人仍在紛至沓來，但房產中介，House 18的朱麥克（Michael Zhu，音譯）稱，越來越多的中國投資者更加慎對外國投資條例，不再抱著“有錢就能買買買”的想法。雖然澳洲一直都有外資監管法規，但過去中國投資者較少，當局對外國投資的管理也沒那麼嚴格，但現在投資金額較少的投資者對相關法律尤為擔心。
財政部發言人表示，澳洲稅務局（ATO）的話務中心自從接管外國投資審批委員會（FIRB）的違規舉報熱線以來，上周接到了44通相關電話，數量為接管以來最多的一周。她還稱在過去4周以來，舉報電話的數量都在逐漸增加，現在平均每周有100至200宗來自民眾的舉報。
號稱澳洲最大的中文房地產網站ACproperty.com.au稱，有關買家希望了解投資條款的問詢增加了40%。該網站負責人雍艾莎（Esther Yong ，音譯）表示，某些有意在澳洲買房的人沒有澳洲簽證、持學生簽證、或是在等待簽證審批，在更明確投資條例之前，改而先做觀望。
她還強調和很多人所想的不同的是，“大多數的中國買家都樂於尊進受罰。近期對違規買房的打擊行動絕對引起了中國買家的重視。因為有語言障礙，很多買家為了理清投資條款，都打電話給我們而非FIRB。雖然他們會講基本的英語，但如果要了解法律的話，他們更寧願和講中文的人交談。”
來自中國蘇州的投資者方先生（Mr Fang）表示，他已經推遲了在墨爾本購買投資房的計劃，並稱“我不想違法。我很樂於找個律師，但這太花錢，所以我要考慮得更仔細。”他稱自己買房是為了可能來澳讀書的獨生子，但現在不確定還會不會在澳置產。
律師未見投資者詢問潮
據悉，目前有很多和亞洲人打交道的房地產中介，都建議外國客戶在買房前先找律師。不過雖然買家的憂慮有所增加，但物業交易律師還沒有見到尋求法律建議的投資者激增的現像。
律師及移民中介事務所 Comasters的李傑斐（Jeffrey Lee，音譯）表示：“我還沒見到詢問FIRB事宜激增的現像。過去4周僅有1人向我詢問FIRB事宜，是位中國大陸人士。我想大多數的潛在買家仍在咨詢房屋中介。”
澳洲房地產學會（REIA）指出，外國投資者對房地產的需求未見消退。該學會主席林琪（Amanda Lynch）稱，鑒於要到12月1日才會加重違規處罰，所以現在需求還沒什麼變化。
林琪表示，外國投資者有遵紀守法的義務，而且澳洲的外資監管法律和其他國家沒什麼不同，因此外國投資者在進行交易前應尋求法律建議，“舍得花錢才能賺錢”。
（據澳洲新快網）
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據總部位於加拿大不列顛哥倫比亞的房地產公司麥當勞地產（MacDonald Realty）最新數據顯示，來自中國的買家目前「主導」溫哥華炙手可熱豪華房地產市場。麥當勞地產指出，2014年，公司旗下價格超過300萬加元的高溫哥華端房產70%的買家來自中國內地。
不過，與此同時，麥當勞地產的數據顯示，富裕內地買家對加拿大西海岸溫哥華市場的影響與房價同步──房價高，影響大；房價低，影響小──這一結論引起市場強烈討論。公司稱，2014年，售價在100萬至300萬加元之間的住宅交易中，中國內地買家佔21%，而售價低於100萬加元的住宅交易中，這一比例僅僅為11%。
這一最新數據為溫哥華世界性的房地產市場提供了新的信息力度，在溫哥華地區，一棟獨立式住宅平均成本已飆升至223萬加元，人們也開始爭論住房可負擔性危機，並大肆猜測非本地買家所扮演的角色。
雖然從歷史角度來講，溫哥華是由來自亞洲的移民組成，特別是1997年中國香港回歸中國前幾年的中國香港移民，不過近年來溫哥華房價上漲仍引發了激烈的討論。很多人說成千上萬的中國大陸百萬富翁通過省級以及聯邦投資項目移民至溫哥華，這群人推動了當地高端房地產的需求。
麥當勞地產副總裁丹·史凱羅（Dan Scarrow）目前是該公司駐上海辦事處的負責人，他說來自中國的買家對房價的影響非常明確的——但這種影響只限於奢侈房地產市場，而不是全部的房地產市場，後者價格的上升是受其他因素影響。史凱羅稱，對於那些指責外國買家造成溫哥華住房可負擔性危機的人而言，這個結論很顯然給他們出了難題，同時也讓那些試圖淡化或完全忽略中國買家在市場上扮演的角色的房地產企業反思。
「這絕對影響了高端市場，奢侈房地產市場。但是當你看其他市場，（中國內地買家）參與度僅有11% ，」史凱羅說。
據史凱羅稱，該數據來綜合了2014年全年，麥當勞地產公司駐溫哥華三家主要辦事處共1500套房產交易的分析。其中，公寓和毗連住宅共962套，佔比62%，其餘部分為獨立式住宅。史凱羅稱，幾乎所有的售價超過200萬加元的房產是獨立式住宅，公司根據中國大陸買家名字的拼寫將他們獨立區分——內地名字拼寫與中國香港粵語和中國台灣名字拼寫有很大不同。該公司說，這些買家「可能是加拿大公民或移民」，並提到「臨界數量約5萬個內地高淨值家庭」在未來幾年將繼續從中國香港和中國引進資金「投資於當地房地產」。
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加拿大溫哥華曾是“新世界”邊陲的一處英國前哨站。如今，這裏正進入新階段，改變它的是來自太平洋彼岸的移民。大溫哥華地區人口約250萬，現在有16%是華人，而在市區，華人占到28%。一些當地人將溫哥華稱為“香哥華”。
大量中國移民不斷湧入——以資本和人的形式——對溫哥華意味著什麼？對一些人來說，答案潛藏著焦慮。“這裏以前是英國殖民地，現在被自我殖民了”，一名老溫哥華人說。
亞洲財富不斷湧入溫哥華
當然，說溫哥華被中國人“殖民”不是嚴格意義上那種殖民，但可以作為亞洲財富不斷湧入影響一座西方城市的先例。與早年不同，來自中國的新移民並非渴望重新開始的貧困奮鬥者，他們是事業有成的贏家，想保護和擴大自己的收益。溫哥華是個自然而然的目的地。
中國投資移民的到來刺激了大型城市開發專案。單層小屋被拆掉，給他們喜歡的大豪宅讓路。房價隨即飆漲。在溫東，一套中等價位的房子上世紀70年代初僅需2萬加元，2000年售價輕易就能達到80萬加元。今天，同樣的房子市值130萬加元左右。溫哥華本地房主靠賣房給中國富人發大財，如今，溫哥華的房子是北美最貴的。
或許，把握這座城市變化的最佳方式，是把溫哥華看做始於亞洲的一條人與錢的通道的節點。所謂的太空人家庭很多，在這種家庭中，父親主要在中國工作，母親和孩子生活在溫哥華，父親偶爾來溫哥華。中國投資者購買的許多房子，一年大部分時間空著。
除非中國經濟崩潰，否則這股移民潮會繼續。值得注意的是，這股財富轉移潮可能還處於發展階段。中國一項調查顯示，64%的中國富人已經移民或打算移民。
中國買家催促溫哥華的“紐約”蛻變
地產大亨、 美國共和黨總統參選人川普不改大炮性格，日前在競選演講中語出驚人，大談中國買家搶購紐約高檔公寓。川普表示：他們（中國買家）買下我的公寓，5000萬、4000萬、3000萬、1500萬都算便宜的。
加拿大卑詩《省報》（The Province）專欄作家Michael Smyth評論說，川普的驚人言論常備受爭議，然而談到中國人的資本和觸及範圍，川普所言不虛，溫哥華就有本地地產公司報告佐證。
麥當勞房地產公司（Macdonald Realty Ltd）最近公佈一份報告，該公司出售的300萬元以上溫哥華豪宅，70%的買方都是中國大陸人；對於100萬元以下的房屋，中國買家相比較不感興趣，僅僅占到11%。
那麼，到底是不是海外投資者在推動溫哥華的樓市呢？還是說，他們僅僅只推高了豪宅與高級公寓的價格呢？
UBC教授：豪宅飆漲推高整體房價
據《省報》報導，卑詩大學（UBC）雷大衛教授（David Ley）認為，豪宅價格飆漲會推動房價全面上揚。頂級房屋的價格上漲，對樓市形成一個上升的壓力。
雷大衛分析說，豪宅屋主賣房時將獲得一筆鉅款，然而搬遷到鄉村地區，這筆房屋資金也會影響著房市；不能購買昂貴房屋的民眾，將移到較便宜的地區購房，也會將當地房價抬高。
至於房屋賣家，雷大衛認為，看到破紀錄的房價，比如西溫房屋價格上漲，那麼人們在北溫賣房也會野心勃勃的開出高價，這樣的心理會普遍抬高大溫地區的房價。
雷大衛還認為，溫哥華地處太平洋沿岸，與世界各地移民聯繫甚多，是新移民與資金流動的門戶，也必然促使溫哥華越來越像紐約。
上周，加拿大總理哈珀宣佈，將收集房地產購買數據，如果數據表明外國投資者促使房價飆漲，讓加拿大人無法負擔得起房屋價格，他將採取措施。此話題已經成為今年聯邦大選的熱門話題。
（據加房網）
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哈珀在8月12日造訪溫哥華市城郊時表示，一些加拿大家庭發現房價超出預算應歸咎於那些來自外國非本地居民的房地產投機行為。他說：“如果他們人為抬高了房價，而把加拿大家庭攔在市場之外，那麼我們就該做些事了。”
這一宣示正值溫哥華憂慮主要來自中國內地的外國資金推動房價飆漲之際。人們呼籲政府對國際買家進行資訊追蹤並設置購房限制門檻。
儘管加拿大內陸地區房價已出現下降，但在多倫多和溫哥華，房價依舊維持在高位。一些房地產仲介的數據顯示，在房價最高的溫哥華，獨立住宅的均價已高達223萬加元（約合1100萬人民幣）。
哈珀說，如果保守黨於10月19日的選舉後再度掌權，那麼其政府就將開始收集購買加拿大房產的外國非本地居民的資訊。他說，如果必要，他將與加拿大各省協作，確保來自外國人的投資不會影響到加拿大本地人的房源供給和價格承受能力。
溫哥華在歷史上也是一座吸納亞洲移民的城市，很多移民來自中國香港和中國內地。近年來，針對房價上漲的激烈辯論中，很多人認為，數以萬計通過移民投資者專案來到溫哥華的中國內地富豪抬高了豪宅需求，是推高溫哥華整體房價的主力。
麥克唐納德房地產公司（Macdonald Realty Ltd）的數據顯示，2013年，該公司在溫哥華售出的531套獨立住宅中，有33.5%賣給了來自中國內地的買家，而他們也比其他人更趨於買更昂貴的房子。蘇富比同年發佈的報告也顯示，其在溫哥華的豪宅有約40%被中國買家收入囊中。
當地一名城市規劃師Andrew Yan在查閱溫哥華電力使用情況後發現，在該市市中心的煤港（Coal Harbour）社區，有四分之一的公寓似乎無人居住。這些由投資者持有的住房，房主既沒有居住，也沒有出租。
不過麥克唐納德公司也認為，雖然來自中國內地的買家確實是溫哥華高端房產價格上揚的推手，但他們在中低端房產市場並沒有扮演舉足輕重的角色。
加拿大《環球郵報》援引該公司數據顯示，來自中國內地的買家“統治”了溫哥華樓市中的豪宅市場。2014年，在該市超過300萬加元（約1470萬人民幣）的高端房產交易中，中國買家的出手占到了70%。
但在價格100萬-300萬加元的房產交易中，中國買家的比重降至21%；而在價格100萬加元以下的房產交易中，中國買家只占11%。
麥克唐納德公司副總裁丹·斯嘉羅（Dan Scarrow）說，中國買家對豪宅市場的衝擊顯而易見，但他們並不是更大範圍內房價上漲的原因。“人們購買較低端住宅時遇到的承受能力問題，應歸結為市場供應不足和低利率。”
他對《溫哥華太陽報》表示，毋庸置疑，來自中國的資金對當地房地產市場形成了衝擊，人們都看到了這一點。“承受能力問題出現在當地的上層中產階級，他們不再有能力在這裏購房。但其他房源並沒出現這樣的情況，比如公寓，那些房產的價格增長緩慢，或是已經趨穩。”
斯嘉羅對一些人認為來自中國內地的資金造成“涓滴效應”的觀點不以為然。這些觀點認為，中國內地資本投資高端房產，導致溫哥華本地購房者轉向郊區和其他城市，進而推高了整體房價。
他說：“這是因為沒有足夠的房源。無論是當地人還是中國人投資買房，這都不是關鍵。問題在於，人口在增長，而我們蓋的房子不夠多。”為了應對購房承受能力，總理哈珀已承諾將首次置業者從養老儲蓄金帳戶提現的免稅額度從2.5萬加元提高至3.5萬加元。
麥克唐納德公司上述2013、2014年的數據統計都是通過識別買房者姓名實現的。在翻譯成英文時，中國香港人、臺灣人和中國內地人士在姓名拼音上的些許不同可以用來區分身份。斯嘉羅的母親、麥克唐納德公司總裁Lynn Hsu就是一位臺灣移民。
這些數據曾引起市場中的諸多爭論，而這在一定程度上正出於在加拿大獲得如此詳盡的購房者來源數據實屬罕見。無論是溫哥華、各省還是聯邦政府，都不像其他一些國家那樣收集外國購房者的數據。這讓溫哥華的房地產行業觀察人士一直對市面上的現象爭論不休，並把他們能找到的任何數據拿來拼湊做文章。
斯嘉羅承認，這樣統計出來的數據會有一些出入的空間，但由於沒有其他方法來衡量，這依然是一個有益的參考。或許，這也正是加拿大政府開始考慮對外國購房者資訊進行收集和追蹤的原因。
由於官方數據的缺失，很多人只能依靠當地房地產仲介提供的統計數據，很多經紀商和開發商對外國買家的大舉購房現象輕描淡寫，或是指責人們的種族主義情緒，而這為的就是要避免任何新的調查、立法或是徵稅。
在對2014年業務記錄進行的數據統計分析中，麥克唐納德公司提到，約有5萬名“很可能是加拿大公民或是擁有移民身份”的人，將在未來幾年繼續將資金從中國香港和中國內地帶進溫哥華房地產市場。
路透社稱，哈珀總理的講話預計並不會在短期內打壓海外購房者的熱情，溫哥華的房地產經紀商也對這些舉措能在多大程度上影響火熱的市場表示懷疑。近些年來，政府對移民政策的修改幾乎沒有打壓中國人的興趣。
一些房地產經紀商說，儘管加拿大於2012年凍結了富有爭議的百萬富翁移民計畫並在2014年徹底取消了這一專案，但外國人在溫哥華進行投資的意願仍在上升。
溫哥華一名房產經紀人哈斯曼（Andrew Hasman）說：“追蹤資訊是一回事，而限購又是另一回事。如果只是對資訊進行追蹤，那麼不會對市場帶來任何影響。”
哈斯曼在溫哥華西部賣房，而那裏是最受中國買家歡迎的地段之一。他說，即便對外國人限購，他們也會找到其他投資途徑，比如通過已經定居加拿大的親友。
加拿大保守黨正在考察房地產市場同樣受外國資本扭曲的澳大利亞和英國的情況，作為未來政策的參考。在澳大利亞，政府已對外國買家投資購買已有住房設限，且僅允許來自外國的投資流向新屋開工建造。
而在斯嘉羅看來，溫哥華事實上正在經歷一場更大範圍的轉變，就像倫敦等其他大城市一樣。很多人可能因此要轉變此前擁有一套獨立、傳統房子的置業觀念。
“溫哥華正從一個郊區城市轉變為一個國際化城市。一代人以前，很多人都說夢想生活在一個白色籬笆圍起的房子裏。如今，人們的夢想是要離城市文化中心更近。現在的人更願意接受公寓式生活，哪怕要他們搬到其他國家。”他說。
（據加房網）
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看到了中國買家對於農場的喜愛以及多金的錢包，澳大利亞農場銷售團隊近日遠赴中國，進行了一次只邀請少數人的宣傳活動。
據澳大利亞廣播公司報道稱，商業不動產中介公司Landmark Harcourts在中國舉行了特別的宣傳活動，這次活動僅有獲得邀請的人士才能夠參加。其中主要涉及10個農業不動產。
目前澳大利亞各州的農業不動產總價值在5000萬澳元，主要包括谷物、豆莢和廣闊的牧草農場。包括兩個西澳谷物農莊，大約每個9000公頃，以及維州穆雷河邊的一處畜牧業農場。
在中國主持這次活動時，Landmark Harcourts公司發言人指出，澳大利亞的賣家不希望浪費時間，因此我們只請到那些認真考慮購買的人士。
他說：“在中國一切都在於建立網絡，這樣我們才能夠在澳大利亞做同樣的事情。賣家們希望不要浪費時間，主要針對有實際購買欲望的人士。”
根據澳大利亞統計局消息，中國已經取代北美成為澳大利亞最大的海外投資者。“然而僅有不到4%來自中國的資金投資於農業和漁業領域。大筆資金都投向了商業和民用不動產方面。
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一名悉尼房地產中介行業的資深人士表示，政府嚴打外國人非法澳洲買房的行為僅僅是個宣傳，實際上繞過法律購買到澳大利亞房產的外國人有很多。
據《澳大利亞金融評論報》報道稱，悉尼下北區Richardson&Wrench中介公司資深中介西蒙（Robert Simeon）說，政府的做法完全是浪費時間和金錢。他說，非法買房的行為比你想像的要多。
“政府的行為僅僅是為了宣傳，或者讓民眾轉移注意力。”澳大利亞財長何基（Joe Hockey）近日宣布，將迫使在悉尼、珀斯、布裡斯班等城市非法買房的六位外國人出售房產。何基說，另外還有462起案例正在調查階段。
這些房產中包括一處在Mosman的房產。西蒙說，這片被譽為最富裕的悉尼居住區。在下北岸的地區有幾乎兩成的房產都是中國人買走。
“非法買房的比例很高，因此不在於有多少人被懲罰，而在於有多少人繞過了法律，買到了澳大利亞房產。”
他說，大批外國買家僅僅通過50澳元的費用，就可以把自己喜歡的房子轉到澳大利亞居民的名下，這樣就繞過了法律。“如果你完全避免非法買房，那麼市場也不會像現在這樣火熱。因此外國人非法買房的數量應該有成千上萬。”
悉尼買家中介沃真特（Pete Wargent）說，最近財長的講話對於阻止非法買房沒有太多作用。“這只是自覺交待還是被曝光的差別。外國投資審查委員會沒有能力一件一件查處，而阻止外國資本流入也並非順應趨勢。”
沃真特說，和他打交道的不少中國買家都是富豪，他們通常使用現金結算，款項分批進入澳大利亞。
新州不動產協會主席古寧（Malcolm Gunning）說，歷史證據顯示，政府的打擊行為還是收斂了外國投資者的做法，他們現在會首先申請審查委員會的審批再進行購買。
而維州不動產協會主席萊莫多（Enzo Raimondo）說，外國投資者在墨爾本市場上依然十分活躍。
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凶猛湧入國際市場的中國買家總是讓人又愛又恨。他們既是各地爭搶的金主寵兒，也容易成為“推高澳洲房價”的眾矢之的，甚至成為被打擊的對像。
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8月8日，澳洲地產界迎來了史上最大規模的冬季拍賣日，悉尼多個城區的房價紀錄接連被打破。
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