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澳元贬值令澳洲房产“太便宜” 引中国人抢购

澳大利亚亿万富翁、房地产开发商崔古柏夫（Harry Triguboff）称，澳联储（Reserve Bank）对澳元跌价的追求令澳大利亚房产大受中国人和其他海外买家的欢迎，澳大利亚的房地产有变得“太便宜”的风险。

澳洲房贷（Aussie Home loans）的主席希蒙德（John Symond）前2天刚刚在国会质询会上抨击外国买家将首置业者挤出市场，而银行监管机构则“坐视不理”。
 
身为公寓建筑公司Meriton集团创始人的崔古柏夫告诉《澳洲人报》，尽管澳洲房价飙升（去年悉尼的住房市场增长了18%），海外买家的兴趣不可能停止，但只会被贬值的澳元助燃。
 
过去2年除悉尼外，澳洲每一个城市的房子对于很多外国买家而言都变便宜了

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自从2011年7月窜到$1.10高位后，澳洲兑美元的汇价跌了三分之一，对人民币的汇价也是一路走低。
 
CoreLogic RPData在对比澳元走势和房价之后发现，过去2年除悉尼外，澳洲每一个城市的房子对于很多外国买家而言都变便宜了。
 
CoreLogic RPData发现，如果按澳元买，悉尼房价过去3年上涨了43%，但如果按人民币，只增长了10%。而墨尔本，同期按人民币计算的话，房价跌了3.2%，布里斯班跌了13.6%，阿德莱德和珀斯分别跌了18.2%和13.3%。
 
崔古柏夫说，澳联储将追求澳元贬值归因于百病缠身的采矿业。“但那样的话，我们可能会看见我们的房地产变得太廉价。一直打压澳元的话，我们在国际上会变得越来越穷。”
 
瑞士信贷（Credit Suisse）估计，中国买家在2014财年为澳洲的住房市场注入了87亿，比前一年增长了六成以上，而且未来的需求还将继续增强。
 
希蒙德在质询会上说，他担心投资者借贷有时比自住业主借贷增长更快，尤其是会把首置业者挤出市场。“首置业者没有希望了，除非从父母和家人那里获得帮助，可我没看见政府采取行动解决住房成本这个根本问题。”
 
澳洲统计局的最新借贷数据显示，在截至6月份的1年中，澳洲房产投资者的贷款增长至破纪录的1535亿，比前一年的总数高出近25%。但住房投资借贷可能已经过了顶峰，因为投资者贷款从4月份破纪录的141亿降至6月份的135亿。
 

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悉尼豪宅房价增速全球第三 亚太城市威武

悉尼的高端住房市场如此火辣，房价平均增长率已经超出世界其他豪宅市场。

莱坊国际（Knight Frank）的《主要全球指数》显示，澳洲市场增长了10.2%。该指数主要追踪5%顶端市场的房价增长。
 
悉尼的增长率为13%，速度全球排名第三，仅次于温哥华（15%）和迈阿密（14%）。墨尔本的高端房市在截至2015年6月的1年内增值了7.9%，如今在该指数上排名第七位。在前十名中，亚太城市占了7席，反映了这个地区巨大的资金流动。
 
35个城市的平均增速从5.2%减半至2.5%，主要是被欧洲、中东和俄罗斯拖累。莱坊国际的澳洲住房研究主任西谢尔斯基（Michelle Ciesielski）称，中国香港和新加坡房市降温令其他城市魅力加大。
 
“悉尼就是一个很好的例子。外国人，尤其是中国人，正在抢购可以欣赏海港景观的高端房产。而在墨尔本，教育和各所大学是魅力所在。”
 
悉尼豪宅房价的增长率为13%，速度全球排名第三
 
Morrell & Koren的总监David Morrell专门为高端买家服务。他说：“最厉害的是中国买家。他们根本不在乎钱。”
 
西谢尔斯基说全球金融危机之后，悉尼和墨尔本的房价落后于其他城市，但是发展空间很大。“我们正在玩追逐游戏。”她说。
 
2008年以来，雅加达的高端房价增速达到惊人的174.5%，北京76.9%。相比之下，悉尼只有27.6%，墨尔本23.5%。
 
“澳元下跌令我们更加有吸引力，吸引的不仅仅是海外买家，还有在外国工作的澳洲侨民。他们也许没准备好回国，但市场蒸蒸日上，他们也想为回家做好准备。
 

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悉尼无敌海景房带8个车位 中国夫妇垂涎

宣称是悉尼面积最大的顶层公寓之一、几乎每个房间都能360度欣赏悉尼海港美景，达令赫斯特（Darlinghurst）福布斯街（Forbes Street）Horizon公寓楼第40层近日挂牌出售。

Black Diamondz Property Concierge的代理Robert Page和Monika Tu称，房子的前主人是开发商Bob Ell，后来在2009年以670万卖出。如今，汽车经销商Neil Sutton希望能卖到1500万以上，9月1日前都可以登记购买意向。

他们说在这间房子里面，无论洗澡还是做饭，在房子的任何角落都能欣赏悉尼海港大桥，新年看烟花也不用特意找位置。但想要认真看电视就有点困难，因为窗户外面喧嚣的城市会常常令你分神。

悉尼最大的顶层公寓之一吸引中国买家的兴趣

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“本地的年轻专业人士以及很多海外买家都非常感兴趣，尤其是一对中国夫妇，他们的购买兴趣特别大。”Page说。

他说这层悉尼公寓一共565平方米，但还附带总面积达681平方米的8个停车位。房子有4个卧室、4个浴室、1个书房以及可以饱览海港美景的宽敞客厅。

“房子还有私家门廊，买家可以按个人喜好定制。我以前从没见过附带那么多停车位的房子，真的很适合那些爱好收集汽车又想住公寓的人。

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2014年6月最新美国房价走势

2014年6月，更多美国本土购房者回归购房市场，楼市正在强劲回暖。根据zillow最新数据，2014年6月美国房价全线上涨，房价中位数为17.42万美元，环比上涨0.5%，同比增长6.3%，创下2014年涨幅最高值。

在房屋类型方面，独栋屋环比上涨0.5%，同比增长6.4%；公寓环比上涨0.6%，同比增长7.9%。

在中国买家最为关注的几大都会区，本月房价均有所上涨。而在热门城市中，底特律房地产市场表现较为抢眼，本月有近2%的涨幅，值得投资者关注。

而根据全美地产经纪商协会7月28日公布的数据显示，美国6月成屋签约销售指数月率下降，差于市场预期。信贷限制加上工资增长乏力，使得潜在买家却步，进而威胁到房地产市场复苏步伐。美国需要看到就业持续增长和市场房源增加，以帮助加速该行业的好转，而房价上涨可能鼓励更多美国人卖房。

 

 

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中国房产投资者称遭歧视 澳洲华人成立维权团体

有澳洲华人成立团体，保障中国投资者在澳洲买房的权益

澳洲一位著名的华裔商人警告称，中国房产投资者不但被狡猾的商家占便宜，还遭到澳洲公众歧视。

中国香港中华总商会（Chinese Precinct General Chamber of Commerce）主席曾韦恩（音译，Wayne Tseng）说，因为在中国，消费者权益和个人权益还是一个相对比较新的概念，所以中国买家来到澳洲之后，常常被当作“软柿子”。

曾先生出生于越南，父母都是华裔，他在1970年代移民澳洲，曾经是澳洲自由党的候选人。现在，他成立了一个总部位于墨尔本的新团体，中华房产投资者商会（Chinese Chamber of Property Investors），代表当地华人以及海外华人的利益，告知他们的合法权益。

他对news.com.au说，华人投资者和澳洲经营者都存在不良行为。“他们买卖澳洲房产必须经过一连串复杂的程序，但不幸的是，有些经营者利用中国人不了解澳洲制度的弱点占他们便宜。”他说。

他的团体听说的此类行为包括，买家被收取了佣金——这种做法在中国非常普遍——或者经营者爲了推广某栋房子，提供给买家的上市物业清单并不完整。

“甚至是银行，他们会在提供贷款的时候说，你必须从我们这里购买保险，但这不是真的，人人都有决定权。”他说。

他把这比作过去一个常常被用来欺骗外来游客，说在沙滩上散步要收钱的骗局。“这就好比从前，”他说，“你根本不需要付上10块钱就能在沙滩上散步。但我过去在黄金海岸常常看到这种骗局，事实上我还向市府举报过。”

曾先生说，华人社区成员对当前有关外国投资的辩论，以及公众指责他们推高房价，感到非常“沮丧”，但人们却听不到他们的声音。“很多公众人士都觉得，是华人推高了澳洲房价，但说实话，只是在那么特定的几个地区而已。”

“我们所知道的是，华人买新开发的房产，他们的投资资助了这些开发案，他们购买的每套房产都缴纳了印花税，这些税金又被用于资助基础设施建设。某种程度上，他们确实为自己没有发言权感到沮丧。”

曾先生表示，这个不以营利为目的的团体聘用了三名全职人员，他们会把投资者介绍给值得信任的物业转易中间人、顾问和房地产经纪人，并且组织研讨会和教育讲座。该团体也会进行游说，希望能够与外国投资审查委员会（FIRB）更好地沟通。

“FIRB通过的新规定并没有很好地传达给华人社区，”他说，“需要有一个简单的信息调度制度，但目前还没有一个他们可以获得信息的中心点，让他们可以询问关于自身在澳洲购房资格的简单问题。这是很危险的。”

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股市动荡 银行加压 中国人在澳洲购房或减少

据《澳洲金融评论报》报道，地产专家称，中国股市动荡和收紧的澳洲海外投资借贷政策，会令澳洲房地产的海外投资减少。

多元化地产集团Beller Group的高层Andrew Fawell称，一些证据显示随着一些中国买家在中国股市中损失惨重，在澳洲投资可能要腰斩，“有些投资者说他们在股市中输清光了，所以不能完成协议了。”

海外投资者最大的借贷方，西太银行，也在加紧对海外投资者购买居住性房地产的限制。西太银行向按揭经纪商发出信息，称之后的海外借贷申请者必须要有澳洲居住地址。经纪称这是针对那些花费上亿购买房产的中国买家，尤其是在悉尼和墨尔本。

澳元贬值和良好的教育和生活质量，澳洲房产市场仍具吸引力

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AMP银行也在提高投资借贷的门槛：提高利率、降低贷款对资产比率及更加严格考察申请者的偿款能力。

Andrew Fawell说，海外投资者看中澳元贬值和良好的当地教育和生活质量，这让澳洲市场在较长时间内颇具吸引力。

一不愿透露姓名的中国发展商称，银行这些更加严格的措施不会对现有的投资产生什么影响，因为其中大多数都是分段投资的。“从企业的角度，如果中国股市不反弹，这些措施可能对那些接下里几个月要完成的投资会有影响。

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澳洲昆士兰房产成中国买家新宠 居外：黄金海岸人气最爆

中国人对澳洲房产投资的兴趣正与日俱增，但他们不再死死盯住悉尼和墨尔本，而把目光投向了一个新的地点。

根据居外（Juwai.com）的第二季度购买意向指数（Purchasing Intent Index），中国人的购买意向月增35%，比去年同期增长了17%。
 
昆州显然是赢家，布里斯班、黄金海岸和汤士围（Townsville）在2015上半年的人气急升。尤其是黄金海岸，购买意向在第一季度上升了161%，较去年同期猛升1120%。
 
居外预测，武汉和黄金海岸之间开通新直航之后，每年将额外带来3.5万名游客，游客消费每年将增加5300万，房地产交易也将因此增多。
 
布里斯班的人气比1年前升高了12%，在第一季度达到顶峰。汤士围也是如此，人气较去年增长了4%。
 
中国人对黄金海岸的兴趣猛增了1120%
 
居外的购买意向指数通过跟踪该门户上的在线房产搜猎活动，衡量中国人的兴趣。在澳洲，居外是Ray White、LJ Hooker、Raine and Horne和Re/Max的独家中国营销伙伴。
 
“昆州城市过去5年都不是最受中国买家欢迎的地方，但它们正在迅速发展。”居外的共同首席执行官冼明（Simon Henry）称。“悉尼和墨尔本可能会因为昆州损失一些投资。黄金海岸今年特别出色。”
 
居外指出，人民币的购买力上升了25%是一个关键的推动力。
 
小部分买家认为昆州的性价比高于悉尼和墨尔本，而且昆州是澳洲东部最靠近中国和热带的地方，它能吸引注重生活方式和环境的买家。冼明说今天的中国买家已经不同于两三年前。
 
“他们过去是典型的首次置业者，在国际房地产市场的经验甚少。而今天，他们一般都已经在澳洲或其他国家有房，他们对这个国家、语言和市场都感觉更加自在。”
 
Ray White New Farm的Christine Rudolph称，她过去6个月的交易中，有三四成都卖给海外华人，大部分来自中国香港、上海和新加坡。
 

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高价制胜 外国人抢购悉尼五分之一办公楼

悉尼高楼大厦的诱惑力从未试过如此巨大。受高收益的驱使，外国人正将金额破纪录的投资注入悉尼的办公楼市场，现在悉尼市区几乎每5栋建筑中就有1栋掌握在外国人手中。

据《悉尼先驱晨报》报道，来自中国和阿联酋的主权财富基金正和百仕通集团（Blackstone Group）、布鲁克菲尔德资产管理公司（Brookfield Asset Management）以及南非的Redefine Properties争夺Investa地产集团旗下价值90亿澳元的澳洲建筑组合。这就是证明海外需求强大的最新例子。

高力国际（Colliers International）的全国资本市场总监伍德沃（Adam Woodward）说，外国实体现在持有悉尼中央商务区19%的办公空间，5年前这个比例是15%。JLL澳洲研究负责人里斯（David Rees）说，过去5年，外国投资者占了全国总办公楼交易的25%，去年收购了净值45亿的办公地产。“他们似乎对于高大上的资产志在必得。他们愿意支付比澳洲投资者更高的价格。”

悉尼现在有19%的办公楼被外国人买走

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根据世邦魏理仕（CBRE Group）的数据，中国买家大幅增加了他们在澳洲的收购量，在第一季度流入澳洲的所有外国地产投资中，中国人占了四分之一。悉尼中央商务区第二季度的收益率是5.7%，较去年第四季度的5.95%要低。

瑞士信贷（Credit Suisse）在5月份曾说，中国投资者到2020年将买光澳洲20%的新房，比现在的15%还要多。悉尼房价正步步高升，自2012年5月以来已经跃升了43%，央行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）都不得不感叹这个市场已经“疯掉”。

至于澳洲商业地产市场，外国买家也不会放过。“这是一个流动性很大的市场，考虑到国家买家的深度和广度，这种状态不会很快结束。”世邦魏理仕悉尼国际投资高级总监巴特勒（Richard Butler）称。

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墨尔本百万房价地区增多 中国人占大头

据《先锋太阳报》报道，在墨尔本，有78个郊区，其房屋中价已达到百万级别，而在6月，就有10个新增的百万级别地区。

根据维州房地产协会（Real Estate Institute of Victoria）数据显示，大多数新增的高价房都在东部郊区的中环，只有Abbotsford来自内城。

不少机构称，澳洲移民买家支撑着这些新热点的房价高升。澳洲国民银行（NAB）的一份房产调查显示，对外国投资的门槛提升并没有对海外买家有太大影响，特别是在维州。

James Karantonis说中国的移民买家都非常喜欢Ashwood地区。而Ashwood地区的房产中价已升至1,157,500澳元。

很多1950年件的房子都被拆迁了，新建起了新的豪华房子和联排别墅。

Manningham地区的一些郊区也加入了这个百万级别，而中介说道，中国买家起了主要推导作用。

墨尔本学区房深受中国买家追捧

Andrew Keleher的负责人Jellis Craig称，每四个买家当中就有一个来自中国。“他们被这个地区的学校所吸引，这里是墨尔本学区房，拥有墨尔本最好的公立小学和两个高中。”

而报告指出，海外买家对新房市场兴趣并不大，他们更趋向于现成的房子，尤其是在维州。澳洲新房市场里，海外买家的比例在过去一季已从15.6%降到12.8%。

而单元房是较受海外买家欢迎的，在全国第二季所有的公寓销售中，海外买家比例为16.1%。

在维州的新公寓市场，海外买家占了28%，而在新州该数据为16.5%。

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中国家长热衷澳洲学区房 悉尼房价提升快

据《悉尼先驱晨报》报道，最新报告显示，在读学生家长购房来势凶猛，驱动悉尼房价提升。

去年，新州一些有名公立学校附近的房价飞涨。

Domain集团的高级经济学家Andrew Wilson说：“教育在驱动房价上的影响力越来越大。”

《Domain 2015年校区报告》称，Strathfield女子高中（HSC排名第86）附近的房产价格是中学校区房里飞升最快的，增长了38.6%。

然而，一些小学地区的校区房产价格升得更快。

越来越多中国买家看中悉尼西北部的学区房

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巴拉玛打地区房价增长56.6%，绝非空穴来风。中介Jack Huggett称，Oatley公立学校（排在Domain第三位）就是当地的一个大卖点。

在过去12个月，校区房的中间价上升了44.9%。

Jack Huggett说：“通常那些中国买家都愿意找靠近学校和公交的地方买房。”

据悉，Jack Huggett将在7月25日拍卖一个位于Oatley的Louisa街35号的三房之屋，而在Domain上它们打广告说“离Oatley公立学校只有一分钟路程”。然而他说，这些房屋吸引了众多人的兴趣，“有些人在这里购买投资性房产，就是为了将孩子放到校区房区域内。”

Wilson教授也说，悉尼西北部越来越多的买家都看中学区房。这或许跟中国人有关，因为他们历来看中教育，但这也跟金融有关。“私立学校的学费很高，要高于通胀率，所以有时候是难以支付的，只能都跑来公立学校了。”

澳洲奖学金组织（Australian Scholarships Group）估计在悉尼读私立小学和中学，每个孩子要花541,275澳元。

所以，专家称，在公立学校附近买房要比读私立学校划算。

Cale Property Agents 的销售经纪Sharon Curran说，Epping地区（在Domain报告上排第五）附近也有诸多的公立学校，买家对那里兴趣相当浓厚。该地区的中间房价去年已经上升了41%。

Sharon Curran说：“如果你在这里拥有一套房产，那你就坐拥一大笔财富了。”

Ray White Epping 学校的校长Dennis Nutt说，学校是一个大卖点，很多Concord 和Eastwood地区的家长慕名前来。

而排在第七位的Balmain地区，房价则上升了34.8%。Cobden & Hayson 机构的中介 Peter Gordon说，一些买家为了能挤进校区房，甚至愿意降低期望值。“有些买了两房的排屋，但事实上他们可以买三房的独立屋。”

根据联邦政府报告显示，Balmain和Epping的公立学校在新州排第50。

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