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这处位于澳洲新州悉尼上北岸Carinya的昂贵房产刷新了Pymble区的房价纪录，以超过750万的价格卖给一位经外国投资审查委员会（FIRB）批准的中国大陆买家。

这处悉尼房产位于电报路（Telegraph Road），占地5100平方米，卖家是纯种马的主人Jackie和Tim Hughes，他们是Photon集团的创始人、前执行总裁。房子被英式花园环绕，有一个果园、网球场、泳池和一间2卧别墅。

该悉尼豪宅上一次易手是在1999年，由商人、Sydney Roosters主席Nick Politis出售，当时的售价为469万元。随后房子被美化翻新和扩大，Hughe夫妇在2012年首次通过一家房产中介挂牌出售该房产，理想要价是1000万元。去年年初，另外一家中介Christie’s International的Darren Curtis接手房子的销售工作，指导价为780万元。Curtis证实这是这个城区的新纪录，但拒绝透露具体售价。

Pymble之前的房价纪录是725万，在2010年创下，当时投资银行家Greg Bundy出售了他5595平方米的乔治亚风格豪宅。

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一位房地产专家指出，澳洲国内房地产需求下降，中国买家不断抢购澳洲房产，2015年针对澳洲住宅房地产的海外投资预计将继续增长。

国际房地产网站居外网主要关注中国买家，该网站的首席执行长冼明（Simon Henry）认为，今年澳大利亚房市的海外投资将比去年增长15%至20%。他说道，“澳洲房地产市场面临着许多逆风，但幸运的是，我们作出的分析表明，国际投资将弥补澳洲国内需求的部分下滑。”

根据外国投资审查委员会（FIRB）的数据，2013年中国是澳洲房地产的第一大海外投资来源。2013年中国买家贡献了590亿元的投资，比前一年增加40%。

虽然市场广泛担忧外国投资正导致房地产市场扭曲，但去年11月联邦议会委员会公开的一份报告发现，如果外国投资减少，那么房屋供应问题会更加恶化。

冼明表示，“最近的议会调查发现，外国投资促使房价变低，新屋供应更多。在澳洲经济减慢和收入下降的大环境下，国际投资者创造的建筑业工作机会、消费和税收收入应该得到最多欢迎。”

瑞士瑞信银行的研究人员相信，未来7年中国投资者将在澳洲房地产市场花费440亿元，到2020年平均每年投资63亿。

更加有利的汇率有望为投资增长做出贡献。随着澳元贬值，中国买家的购买力得到提高。在2009年12月，1元人民币可以兑换大约16分，如今则可以兑换大约20分。“不只是中国投资。美元正在上扬，美国人的购买力也在提升。美国是海外投资的几大来源国之一。”

澳洲最大房地产公司Ray White主席Brian White称，对澳洲房地产市场来说，中国的投资非常有前景。“2014年，很明显的是，中国投资者非常关注澳洲房地产，尤其是悉尼和黄金海岸。在中国，澳洲房地产市场的可信度不断增强，中国对澳洲的投资水平毫无疑问也会上升。”

据悉，Ray White已经在北京和中国香港开设了办事处，以充分利用中国投资者对澳洲房地产需求不断上涨的优势。

澳大利亚首都领地6卧6卫的房产

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墨尔本连续4年被选为世界上最适宜居住的城市，墨尔本有很多值得骄傲的地方，包括强劲的房地产市场。在过去一年里，墨尔本房市经历了稳定的增长，在新的一年里，好时光还能继续下去吗？2015年墨尔本房产投资者将面临怎样的市场形势？

据《澳洲物业投资》杂志报导，地产集团（Domain Group）的资深经济学家威尔逊博士（Andrew Wilson）说，墨尔本房价涨势在上个财政年度里相当强劲，仅次于悉尼。墨尔本的别墅中间房价在2013-2014财年增长了9.3%，这个数字比起2009-10年21.9%的巅峰值还有所不及，但也是自那以后的最高增长率。

新财年的市场赢家

目前墨尔本市场上的首次购房者达到了历史新低，威尔逊说，中间至高价位的物业买卖构成市场活动的主体。一般来说，房价在55万以下属于低端市场，55万-125万是中等市场，125万以上是高端市场。“墨尔本近郊中等价位的市场将是2014-15财年表现最强劲的部分。”他预测说。

威尔逊表示，东区远郊将继续吸引买家，尽管房价增长率可能比目前低一些。“东区近郊的高端物业也会继续受到富裕买家的青睐。”

墨尔本房市的常胜将军

维省地产协会（REIV）的一位发言人说，墨尔本东区和东南近郊是2014年市场上最突出的优胜者。威尔逊也表示同意，东区表现特别强劲，“特别是东区近郊一带——这是个稳固的精英市场，是常胜将军”他说，“包括从Hawthorne一直到Camberwell，Balwyn和Glen Iris”。

东区热闹的买卖活动很大一部分来自中国买家，这是墨尔本房产市场上一个有趣的现象。North Balwyn是东区近郊的领头羊。“过去一年里，价格涨幅超过20%，富裕的华人买家很喜欢这里。”在东南区远郊，市场的领头羊是Glen Waverley，这是中等价位的市场，也是受华人青睐的地区。“这个区房价也涨了20%以上。”威尔逊说。地产公司Harcourts的负责人鲍拉（Lou Paola）也是Glen Waverley居民，他说，在过去10年里，这个区经历了巨大的变化。

亚洲元素影响着住宅和商业房地产市场，增加了当地的餐饮选择。“现在我们有韩国餐馆，马来西亚餐馆，捎带着少许欧洲风情。这个区的资本增值每年都在稳定增长。我记得以前每一、两个月才有一套百万物业售出，现在这是常事。”

Glen Waverley靠近CBD是另一个强劲的吸引力。“很棒的公共交通。靠近Monash大学，Deakin大学。这是一个以家庭为主的地区，公园和娱乐设施都在家门口”鲍拉说。Ray White Glen Waverley的董事Andrew Davis说，Glen Waverley中学是维省最好的中学之一。“房租需求强劲，但因为房价大幅增长，所以投资回报率非常低。”他说。

威尔逊说，其它有吸引力的地区还包括墨尔本东北近郊，例如Fairfield到Ivanhoe。REIV表示，2015年墨尔本房价和销售量的增长主要集中在东区中部和外围一带。最近几个月，在远郊区，如Point Cook、Noble Park和Werribee都经历了可观的增长。

市场的驱动因素

根据REIV，2015推动维省房地产市场发展的因素包括：

人口增长：墨尔本人口增长很快，新房建筑量在过去三年放缓，房屋供应不足。但在墨尔本CBD有大量新盖公寓。

稳定的利率：为买家创造了有利的融资条件。

乐观的消费者情绪：在过去12个月里成为推动市场的动力，但威尔逊表示当地经济表现不佳。“维省失业率仍然处于全国最高水平。如果墨尔本失业率继续上升，会对房地产市场产生负面影响，因为它开始影响到消费者信心。如果经济问题持续下去，会阻碍房价上涨，特别是在低端市场上。”

最近的趋势

市场分析机构Residex的创始人爱德华(John Edwards)说，市场的增长率在放缓，这一趋势将持续未来几年。“单元房市场已经出现潜在的供过于求，过去12个月的房价增长率（5.8%）低于7.64%的长期平均增长率”。

未来的走势

爱德华相信，增长周期的峰顶已经过去，“市场会继续放缓，我们不要期待能看到高于通货膨胀率的增长。”他说。“利率可能会在今年某时调高。储银将继续唱衰市场以确保不会出现‘房市泡沫’”。爱德华相信这些因素会导致投资者更谨慎。

REIV也相信，在2015房市会继续增长，但是速度会放缓。“12月至2月是房市的淡季，但是就整个市场趋势而言，2015有增长放缓的迹象。”

对投资者来说并不都是坏消息。爱德华说，能够负担得起的地区在2015年将出现合理的增长。“所以，就是好好调研，购买合适的房产。那些价值好，价格又低于中间房价的物业将有最出色的表现。”爱德华说。

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