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海外 | 匈牙利资深律师详解匈牙利房产投资与移民

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外国人如何申请匈牙利居留证？

众所周知，一些欧盟国家如西班牙和葡萄牙已经发布相关法律或政策，指导外国投资者通过购买当地房产申请居留证。然而，匈牙利还没有发布类似西班牙和葡萄牙相关法律，居留证审批权利掌管在移民局手中。据匈牙利和申根移民法，一般需要出示定居在匈牙利正式缘由。那么，所谓的“正式缘由”是什么？今天我会详细说明。【阅读原文】

 

新年伊始 匈牙利连出重磅房地产市场利好政策

刚刚进入2016年，人们还沉浸在新年假期的喜悦之中，匈牙利政府相继颁布了针对房地产市场的重要刺激政策，随后被广泛认为是利好匈牙利房地产的消息。2015年匈牙利房屋价格呈现明显的上涨，预计在各种积极政策的刺激下，未来几年的房地产市场将更加活跃并充满活力。希望以下来自匈牙利房市的重磅消息能对你有参考价值。【阅读原文】

 

匈牙利——一片崭新的房地产投资热土 中国人踏足获利大

很多人士都希望做有收益又安全的房产投资，但是在西欧国家城市里每平方米的房价是很少人能接受的。拥有一千万人口的匈牙利是历史悠久的文化古国，为海外买家提供了房产投资的良好机会。国家风险特别低，每平方米的房价相当于其他欧洲首都房价均价的1/3。难怪不管是安家还是投资，中国投资者的成功故事处处皆是。【阅读原文】

 

在匈牙利安家有什麼好？從英国人眼中看匈牙利房产

据估算，在离匈牙利古城布达佩斯只有一个小时车程的巴拉顿湖区，有超过1,000名英国人拥有度假屋，规模为中欧最大。在英国人脑中，安家匈牙利就是：成活成本低，住房便宜，只要两小时就可飞回英国；而匈牙利就是一个奇妙的地方。【阅读原文】

 

投资“温泉之都”匈牙利房产 拥有的总比别人多一点

就在过去的1年里，中国共有2000个家庭移居匈牙利。匈牙利被称为“温泉之都”，当地人喜欢在冒着热气的水池里下棋、聊天、看书。相信，正是因为匈牙利休闲的生活方式与无与伦比的温泉资源吸引了越来越多的中国人安居在那里。【阅读原文】

 

经济发展带动房产市场升温 匈牙利商业地产投资飙升71%

就我而言，只有经济发展良好的国家，其各方面的产业才能顺利发展。匈牙利房地产就是一个绝妙的例子。据2014年全球调查中，匈牙利布达佩斯被评为欧洲经济发展第二块的城市。随之，其房地产大幅度看涨，商业地产投资更是达到了71%。【阅读原文】

 

申请欧洲永居证不一定要买房 参与匈牙利30万欧债券计划即可实现

匈牙利虽是欧洲的一个小国家，但是它得利的地理位置和拥有欧洲最美首都的布达佩斯，吸引了不少海外投资者的青睐。也许很多人受到欧洲其他国家影响，认为，投资获永居就是要购房。可是匈牙利却不这样认为。【阅读原文】

 

海外投资者不仅活跃在匈牙利房屋买卖市场 更“激活”租赁市场

从2000年至今，海外投资者始终活跃在匈牙利房地产市场，虽然前三年的所占份额比与海外买家人数都有所下降，其主要原因是大部分的外籍投资者“激活”了匈牙利的租赁市场。【阅读原文】

 

匈牙利房市峰回路转 布达佩斯地产蓄势待发

根据近几个月的房产市场数据显示，欧洲房产市场的良好形势已带动东欧。而匈牙利就是其中之一。在历经了一段“低谷期”之后，匈牙利房产市场开始走俏。而首都布达佩斯房产也蓄势待发。【阅读原文】

 

留学匈牙利 不买学区房也能进入好学校

当中国家长们爲了子女的留学而在“学区房”的腥风血雨中“厮杀”时，远在欧洲的匈牙利房産市场却一片祥和。在那里，根本没有学区房这一说，更不用爲了进入优质的学校而“大战一场”。那么匈牙利的教育体系如何？他们爲什么没有“学区房”？请看我本期专栏。【阅读原文】

 

匈牙利房産投资两大税务：交易税与财産税

投资匈牙利房産会遇到哪些税务？答案是房産交易税与财産税。本期我将爲中国投资者介绍匈牙利房産投资相关税务。【阅读全文】

 

移居匈牙利并没有想象中那么难

移居海外看起来似乎是一件大事，因爲不论是对于个人还是整个家庭来说，移居到一个遥远的国度需要从心理上做好完全的淮备。不过我觉得，不论是淮备移居匈牙利还是其他各个国家的人来说，其中移居海外并没有想象中的那么複杂，但是有一个问题是需要慎重思考的，那就是移居海外的主要目的是什么。【阅读全文】

 

匈牙利房産投资两大新贵——巴拉顿湖与佐洛州

在匈牙利，值得海外投资者停下挑剔的眼光细细观赏的可不止只有布达佩斯。在这期专栏中，我将爲中国投资者介绍另外两个受到海外投资者青睐的投资地——巴拉顿湖与佐洛州。【阅读全文】

 

布达佩斯城市的魅力——小国家 大机遇

作爲匈牙利首府的布达佩斯城，是一座难得一见的投资领域。在那里古典与现代相交错的建筑十分多样，给城市与房産市场增添了不少色彩。9~10年间，匈牙利房産市场和经济渐渐开始恢複。当地的房市专家认爲，房市已经达到低谷，今年上半年房市呈上升趋势，而现在，也正是投资的好时机。【阅读全文】

 

发现匈牙利 欧洲中央之国的美

匈牙利对于中国来说似乎是一个“忽远忽近”的国度，距离虽远，但与中国有著长期的经济贸易往来，相互之间存在互补的优势。匈牙利到底存有何种魅力让中国投资者开始关注它，László Marincsák 博士爲大家一一详解。【阅读全文】

 

 

马来西亚 | 外资稳定流入马来西亚 每季平均可吸金77亿令吉

尽管今年全球经济前景严峻，但马来西亚大华银行经济学家吴美玲预测，马来西亚接下来的外来直接投资额（FDI，简称外资）料维持稳定，每季度平均介于77亿令吉。

马来西亚中国报报导，2015年，马国外资高达395亿2000万令吉；而国家统计局数据显示，2016年首季马国外资达150亿令吉，比2015年末季的122亿令吉高出23%；与2015年首季的98亿5000万令吉相比则扬52%。

马来西亚的外来直接投资额料维持稳定

吴美玲在回应财经日报《The Edge》时指出：“在首季的150亿令吉外资中，主要是以股权资本和再投资形式进入马国，大部分流入服务业，主要是外国公司收购电力资产。”
同时，大部分外资来自中国香港丶中国丶欧洲和新加坡。

“今年余下的时间，预计外资流入将每季度平均介于77亿令吉。

另外，吴美玲称，海外投资者在考量大马是否是个有潜力的投资地点时，将探讨它过往的成长表现。

“他们也将考虑大马未来的成长计划，包括大型基础设施项目，还有其他因素如政治丶环境和社会稳定。在考量这些因素后，大马仍是一个良好投资选择。”

此外，槟城在2015年为马国吸引最多外资，但由于世界银行削减2016年全球经济预测，从1月的2.9%下调至2.4%，加上商业信心已经转向谨慎，今年的外资额预计放缓。

（据钜亨网）

澳银拟在澳开首家华资本土银行 服务华人投资者

中国在澳洲的下一阶段投资中，一群高净值投资者和企业家已经向澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）申请第一家在澳洲注册的中国银行。

据《澳洲金融评论报》报道，Aoyin（澳银）已经在申请存款机构的授权，成为一家澳洲注册的银行，为中国投资者和广泛的澳洲公众服务。在普华永道会计事务所和Baker & McKenzie律师事务所的建议下，该集团Australia Capital Investment Group（ACapital）成立了这家银行。该单元与中国大陆的银行都没有从属关系。

澳银拟在澳开首家华资本土银行 服务华人投资者

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ACapital的创始人陈欧文（Owen Chen，音译）跟总经理Howard Ting 以及悉尼的SIV公司Business Intellect Group的管理人员Andrew Maundrell共同经营Aoyin。

该公司表示，“在这个新时代，越来越多的中国投资者倾向于澳洲，然而居然没有一个由这么重要的群体成立并经营的澳洲注册银行。Aoyin想要对澳洲的中国移民群体提供全方位的金融产品，解决问题。”

但是该公司也没有把自己的范围局限于该社群，它对任何顾客都提供目前的产品——商业贷款和可转债。它的目标是经营得像四大银行一样，还有国际服务。

Ting说，“我们希望由我们的产品和服务提供给一个不同点。审慎监管局目前提供支持。虽然我们最初的重点是澳洲居民、中国背景的顾客，但是我们会扩大到更广泛的客户群。最后一步是对整个澳洲服务，并走向全球。”

该公司现在已经从约20家私人企业、中国移民和中国投资者处募得1.5亿澳元。在审慎监管局还在考虑其申请的时候，Aoyin会作为一家私人投资公司运营，并将募得的资金投入到高回报的项目中，包括房地产、农业、资源、科技和医疗。现在该公司已经在悉尼、墨尔本和布里斯本投资了2000万-1亿澳元的住宅项目。

Aoyin欢迎新投资者，但也表示，只有值得投资的项目出现时他们才会接受新资金。

那些跟该银行关系密切的人表示，这个银行会填补市场空白。这并不是第一例，在美国，有华美银行（East West Bank），新加坡也有类似的华侨银行（Oversea-Chinese Banking Corporation）。

（据今日澳洲）

 

澳洲 | 金凯平谈澳洲墨尔本房产投资

 

拿出120分的自信去申请澳洲工作签证

本期专栏，我想分享有关我第一申请澳洲工作签证失败的故事。申请工作签，不论在哪一个国家都很难，特别是一些经济发达的国家。他们需要保证自己的国民就业率不受到影响的前提下，才会考虑聘用外国员工。但是，这其中还有许多苛刻的条件。【阅读原文】

 

决定澳洲房产“长期增值”的四大主因 投资房产就靠它们了

正如我一直强调的那样，房地产投资是一种长线投资，而不是短期投机。因此，在决定投资前需考虑该房屋是否有“长期增值”的潜力。哪些因素觉得房屋的“长期增值”呢？【阅读原文】

 

澳洲房产投资成功秘诀——售后服务

中国投资者在澳洲买房最大的挑战是什么?后期遇到房屋问题怎么办！这不仅仅是该找谁解决那么简单的问题，而是一个决定自己的房产投资是否顺利的重要因素。所以，购买了房产是否有售后服务就成了买家值得关注的要素。【阅读原文】

 

买澳洲房产 为子女留学建造结实“后盾”

买澳洲房产能让子女“免费”留学？这并不是幻想，只要了解以房养学真正的操作方式，就能使房屋成为子女在澳洲留学的坚实后盾。【阅读原文】

 

巧用澳洲房产投资“杠杆定律” 撬动“盈利地球”

古希腊科学家阿基米德说过：“给我一个支点，就能撬起地球。”在澳洲房产投资中，就有一种能让投资者撬起“盈利地球”的神奇杠杆——银行贷款。如果投资者将此巧妙地运用好，那将为自己减少风险与赢得财富。【阅读原文】

 

病急切勿乱投医投资切听“行家”言 且听且择

在投资澳洲房产时，让自己投资失败的也许不是别人，正是身边的亲朋好友。虽然他们应该是自己最值得信任的人，但是在房产投资上，我们还是需要听信富有丰富经验与多年历练的投资顾问。可能正因为他们的一句话或是一个指点，就会让自己获得百万的回报。【阅读原文】

 

你只需喝着咖啡聊着天 就能轻松投资澳洲房产

来到澳洲投资房产的中国投资者，总还是抱着在中国的那一套“样样自己来”，“万事不求人”，坚决不让“一分钱”从指间漏掉的模式。其实，投资澳洲房产非常轻松，喝着咖啡与朋友聊着天就能自如的应付各项问题。【阅读原文】

 

巴菲特教我房产投资“湿地论”

多年前，“股神”巴菲特针对投票投资的做法引起了我的兴趣。然而，在我进行房产投资的实践与研究的过程中，他的这种做法完全可以移植到房产投资中，并且能够投资者带来最大的回报。这也是我想推荐给国内投资者的“湿地理论”。【阅读原文】

 

地段增值潜力决定投资成果 切勿喜新厌旧

本期，我与各位分享一个我自己初次投资房产时所犯的一个错误，想以此作为投资的反面教材，在投资房产时避免这样的错误。在中国的人的观念中，购买房产就一定要买全新的，作为上海人的我，正因为这样的观念而与一块具有增值高潜力的房屋失之交臂。当我正式涉足房地产业的时候，地段的好坏成为我决定是否投资的首要条件。【阅读原文】

 

澳洲小地主：靠以房养学实现留学梦

在我参加过的所有演讲中，2009年在南京所举办的一次讲座上，一位身着校服的初中女生让我印象深刻。赴澳洲留学是她的梦想，一个偶然的机会她在报纸中了解到可以通过以房养学的方式能够使自己完成该心愿。在讲座结束后我找到了她，由此她的人生轨迹发生了改变。【阅读原文】

 

收购澳洲“霍克大楼”使我懂得如何在澳洲做重要投资（下）

在成为“霍克大楼”名副其实的楼主之后，我发现，大楼不受欢迎的原因并不是风水与市场，而是内部设施过于陈旧。待内部重新装修了一遍之后，一年之内我就赚取了200万的澳元，并将其平稳下来。之后，我还购买过几套大楼出现同样问题的大楼，翻新之后都备受欢迎。从这几次重大投资中发现，投资人要有前瞻的眼光，认真的态度，科学的方式，要有专业的团队，在机会前千万不要犹豫，错失良机，就是错失财富。【阅读原文】

 

收购澳洲“霍克大楼”使我懂得如何在澳洲做重要投资（上）

多年前，我因偶然的机会得知澳洲知名的霍克大楼正以800万澳元出售。在经过超2个月的多次谈判之后，终于以550万澳元的价格从一位犹太人的手中购得。这一举动受到了澳洲各大媒体的关注，甚至震惊了澳洲的主流社会。虽然2年内由于贷款问题，地契上仍保留原业主的名字，这一点让我受到了来自多方的舆论，但我不怕，在按规定时间把贷款还清之后，我的名字终于出现在了“霍克大楼”的地契上。【阅读原文】

 

三位中国穷留学生初尝房产投资胜利之果

本期我想讲述一个自己曾经遇到的三位中国穷留学生合资投资澳洲房产并获成功的故事。他们与许多投资者一样，觉得投资房产是有钱人做的事，即使买上房了，还贷也将是一个大工程。但在我的一番解释和他们父母的博弈下，在购房的1年后，他们每人个成功赚取了4万澳元。【阅读全文】

 

澳洲房产投资守恒定律：买一栋，守一栋

我前几期的一篇文章中，曾提到当年我从一位犹太富翁手中购得“霍克大楼”的故事。这件事对我的意义，不仅仅是为我事业发展提供了至关重要的“一桶金”，更让我在这位犹太富翁那里学到了一条房地产经营的金科玉律——“Buy one, keep one（买下一栋，守住一栋）”。【阅读原文】

 

在澳洲投资房产 切记为房屋投保

中国也许没有为房屋购买保险的习惯，万一遇上天灾人祸都是靠政府机关来补救。然而在澳大利亚以及其他的西方国家，为房屋购房保险确实一件常事，当然也有为了省钱而投保的。但是，通过我个人亲生经历了一场火灾后，顿时觉得为房屋投保实在是太必要了。【阅读原文】

 

决定房产投资潜力的4大因素 市场火爆只是假象

如何判断某城区具有投资潜力？不是靠火热的市场，因为所谓的火热市场其中参杂着太多的人为因素。作为一名具有慧眼的投资者来说，城市或是地区的人口规模、开发潜力 居住环境与教育水平才是衡量去投资潜力的4大因素。【阅读原文】

 

要在澳洲地产业中获利 需长期投资不宜炒汇买房

有些投资者或许看到了澳元汇率高擎的一面，但却没有看到汇率这个东西受国际经济、金融和政治因素影响而很容易产生巨大波动的一面。要想通过“炒汇”赚钱，非得具备相关的很多知识、经验、条件。很多国内人士其实较缺乏对外汇的感性认识。所以建议不要炒汇买房【阅读原文】

 

一中医回忆自己在澳洲投资地产的经验强调地段的重要性

中国有句俗话叫：“有心栽花花不开，无心插柳柳成荫”。用这句话来形容这位我十几年前遇见的这位中国投资者再贴切不过了。他在澳洲中医诊所，为了节省开支而萌生了买房的想法，谁知他的购房初体验为他带来了全新的人生。【阅读全文】

 

投资在澳洲 就要选择当地人的生活区

任何房地产投资者都必须关注房产承租人的动态，只有深入了解这一点，才能把握投资的收益。根据澳大利亚国家统计局的数据显示，以下两组人群在今后一段时间将成为占澳洲人数比例相高当的部分，而他们中大部人选择租房。【阅读全文】

 

投资不是自住 入乡随俗才能收获利益

中国投资者在澳洲买房投资时都会有一个通病，就是把自己想象成了租客，也就是“自住”情节。其实，国内人与澳洲人的生活习惯差异还是很大的，所以，在澳洲投资房产，最重要的就是“入乡随俗”。在海外房产投资这场战役中，知己知彼，才能百战百胜。【阅读全文】

 

澳洲房产投资案例解析：上海留学生欢欢怎样在澳洲掘的第一桶金

在本期专栏中，我想分享一个真实的案例。一名在澳洲留学的上海女学生是如何通过投资房产而赚来她人生中的第一桶金的。在她选择投资地区时，同样也遇到中国投资者人都会遇到的问题。相信看完这期文章，许多问题就有了答案。【阅读全文】

 

投资澳洲房产 不要买拍卖房

一般情况下，澳洲房屋交易有3种途径：房屋交易中介、从卖主手中直接购买和拍卖会。不过，建议中国投资者尽可能不要购买拍卖房，其主要原因有三。【阅读全文】

 

鹤立鸡群还是卓尔不群？投资澳洲的5大优势

为什么要投资澳大利亚？为什么澳大利亚越来越受国内投资者的热捧？为什么澳洲在竞争激烈的投资界中依旧榜上有名？在我的首期专栏中，我就向大家详细介绍澳洲的5大投资优势。【阅读全文】

 

 

 

 

 

 

 

旅游消费还不够 中国掀泰国投资热潮

中国东协自贸区自2010年元月正式启动之後，中国与东协的经贸关系加速发展，已经跃升为仅次於欧盟和美国的第3大贸易夥伴。其中，泰国除了是中国游客的热门旅游地，近来更成为中国投资者的新宠，2015年中国已成为泰国的第4大投资国。

中国大陆近来掀起一股泰国热潮，不仅是泰国是大陆游客的热门旅游地点，更成为大陆投资者青睐的投资地。

路透报导，从汽车配件到公寓大楼，步调缓慢的泰国目前吸引大笔中国资金进入，以泰国中部罗勇府的安美德城工业村为例，中文标识随处可见。而在旅游胜地芭塔雅度的海岸，情况也是如此，除英语和俄语外，中文变得愈来愈常见。

报导指出，随着中国大陆的经济放缓，中国投资者正寻求到海外扩展业务。而作为世界上最大华人聚居地之一和通往东南亚6亿消费者的门户，泰国已成各行各业投资热点。

罗勇工业园总裁徐根罗说：“泰国通常是中国游客和投资者的第1站。”从2012年以来，已有数十家中资企业在此开工厂。徐根罗预计，今年落户泰中罗勇工业园的中国企业数量将从目前的75家增至大约100家，并会在未来5年增至500家。

中国与泰国双边贸易额

军政府拉拢中国振经济

执政的泰国军方领导人在2014年5月发动政变後，一直在寻求抵销与美国关系趋冷造成的不利影响，於是泰国和中国外交和军事关系随之变得愈来愈密切，而中国投资者在泰国也愈来愈受到热烈欢迎。

持续10年的政治动荡令泰国经济领域的投资大受冲击，而泰国军政府自掌权以来一直在想方设法令出口和内需复苏。去年，中国成为排在日本丶美国和新加坡之後的对泰第4大投资国。今年第1季，来自中国的投资承诺额已增长4倍，从去年同期的11亿泰铢57亿泰铢。

报导指出，随着在泰国的华人社区日渐扩大及更多中国人到泰国购买度假房，中国对泰国的房地产投资迅速增多。一位与中资企业开发住宅项目的泰国商人说：“我认为他们不仅在投资，还开始将泰国当做在东南亚的商业基地。”

前往泰国的中国游客人数也大增，部分得益於喜剧电影“泰囧”在中国的大获成功。2015年赴泰国的中国游客约为790万人次，较2014年增长71％。泰国方面预测，今年接待的中国游客会更多。

旅游经营业者称，得益於廉价航班的增多，赴泰国的中国游客人数并没有随着中国经济的放缓而下滑。泰中旅游同业商会理事长李良成称：“我们的产品价格相对较低，我们拥有安全的食品和良好的文化，我们与他们（中国）政府没有政治问题。”

中国的“一带一路”战略也为中国投资热潮带来推波助澜的效果，在中国政府推出的“一带一路”政策的带动下，安泰钢研金刚石工具（泰国）有限公司於2014年在泰国成立。

迁厂泰国还能规避贸易战

另外，中国企业赴泰国投资，也能规避近年不断升高的贸易战。行业专家称，把工厂迁移到泰国，还能帮助各行各业的企业规避反倾销措施，譬如太阳能及化工企业。

泰国电子及电讯行业协会会长Visnu Limwibul说：“中国面临许多国家的贸易壁垒，特别是在太阳能产品方面。因此，目前许多中资企业前来泰国投资。”

（据工商时报）

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限贷又限购 中国买家在澳的投资之路难上加难

限贷完了就限购！澳洲政府及金融业打出这套“组合拳”，让中国房产投资者叫苦不迭。

随着中国政府采取措施严控资本外流，以及澳洲各大银行收紧对外国投资者的贷款政策，中国买家想要在澳投资房产变得越来越困难。

限贷完了就限购！澳洲政府及金融业打出这套“组合拳”，让中国房产投资者叫苦不迭。

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购房政策收紧

澳洲税务局在本周四公布了一项新的规定，从今年7月1日开始，买家在购入200万澳元以上的豪宅时，都必须将10%的购房款上交给澳洲税务局。如果买家拥有特殊的完税证明（Special Tax Clearance），则可以免交这部分购房款。

而在此之前，有关部门还出台了一系列限制外国买家投资房产的措施。在悉尼，所有的房产投资者都必须向新州政府证明自己的居住状态和公民身份。

而维州政府还将外国投资者购买公寓的税率从3%上调至7%，这一规定也将从今年7月1日起正式实施。

房屋建设放缓

投资公司Qualitas表示，澳洲政府和各大银行的限购以及限贷措施，将让外国买家在澳投资房产变得愈发困难。这些措施将直接导致澳洲的新建公寓数量“大幅”减少。

在过去的2年时间内，来澳投资房产的外国买家不断增多。不少开发商都发现，在自己的客户当中，有超过40%的人来自国外。这一现象在布里斯本、悉尼和墨尔本尤为明显。

更多限购措施或将来袭

专注海外市场的中国房地产集团UNME的总经理Wang Peng表示，中国买家普遍认为，澳洲政府出台的一系列限购政策只是一个开始，后期还会出台更多的限购措施。

Wang Peng表示，自己在澳洲拥有多套投资性房产，澳洲银行业收紧房贷政策对中国投资者影响很大。“限贷政策对海外投资者的影响很大，而且非常直接。”

前不久，澳洲主要的房产开发商Mirvac就因为限贷措施而被花旗银行降级。

中国严控资本外流

除了澳洲方面的限贷和限购政策，中国投资者还受到了中国国内政策的影响。此前，中国政府便已做出规定，从今年1月份开始，中国公民每年最多换汇5万美元。

这也意味着，中国买家无法从中国获取更多的资金，也很难从澳洲各大银行获得贷款。

延伸阅读：澳银行限贷后，中国买家还能办理澳洲房贷吗？

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（据今日澳洲）

中国人在美买房 给美国创造20万份全职工作

最新数据显示，过去10年，中国人向美国投资了95亿元，相等于每年接近10亿元。中国人在美房产投资，在过去6年为美国人创造了超过20万份全职工作。财力雄厚的中国人稳定了豪华和中产物业市场；。

据《福布斯》杂志报道，中国人对美国楼市的总投资额超越了其他国家。亚洲协会表示，共有2万位中国人申请到EB-5投资移民签证，占所有EB-5项目的7成。亚协委托Rosen集团进行的研究报告指出，华人对美房的投资兴趣大大影响到美国的经济和就业面貌。

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2010 至2015年，中国个人买家的在美买房成本达到930亿元，年增长率达到20%，推动了2008年后对加州多区物业的需求。华资企业也不遑多让，大手笔购 入地标性物业，例如安邦保险在去年动用数十亿元收购历史悠久的华尔道夫酒店，或是中国投资者参与在波士顿滨水区的摩天大楼建设项目。

未来4年 华资料投入2,180亿

自从2008至09年经济衰退以来，住宅建筑界仍未恢复到危机前的就业水平。全国地产经纪协会（NAR）在9月表示，全美146个都会区中，接近三分二在去年的建房速度落后于就业增长。此外由于置业首期被普遍提高，一家庭住宅的建筑项目仍然情况恶劣。

现时由中国投资者投资和承建的项目规模，远远超出普通独立屋物业，大多是施工时间较长的多层建筑物，需要动用较大型的施工团队、供应商或更多建筑材料。不仅是建筑工作，落成后的酒店、写字楼和零售物业也有助创造永久性职位，也推动了楼宇管理业。

EB- 5签证的申请人需要就每项投资创造10个就业机会；亚协估计，去年中国投资者通过项目创造的工作职位多达7万个。该会又估计，2016至2020年，中国 直接投资于美国二手商业和住宅物业的金额将达到2,180亿元，此后更有可能因中国投资者不断增加而迅速大幅提高。

现时在建或落成的华资项目，合共达到150亿元。专家预期，虽然今年中国人的在美物业投资将放缓或持平，不过这股热潮仍可持续至少5年。这些中国投资者中，不乏视实物资产为风险分散产品的保险业者；现在中国保险业的市值达到1.6万亿元。

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（据加拿大都市网）

英国伦敦房产，吸引中资凶猛进驻！

随着欧洲经济的下滑，中国从资本输入国变为资本输出国。近年来在海外房产市场的大型收购、投资活动一浪高过一浪，表现相当“凶猛”。而伦敦作为全球最自由的市场之一，自然吸引了众多中资机构投资者的眼光。

从欧债危机仍浓的2013年开始，许多机构就以超前的眼光介入伦敦市场，热潮一直持续至今。而个人投资者在伦敦的表现更是可圈可点，他们中的绝大部分获得了丰厚回报。

伦敦房产成为中资最青睐的目的地。

 

不过，对于处在刚刚兴起阶段的中资海外资产配置浪潮来说，一切只是开始。

 

海外投资者担忧退欧风险，可中资正大举挺进

不。已有不止一处权威数据证明：在英国就是否留在欧盟公投前，海外投资者们正避免押注于英国商业房地产。

英国皇家特许测量师学会（RICS）4月28日公布的一项调查显示，在脱欧公投前，国际投资者几乎全面暂停购买英国商业地产。过去三个月，仅5%的会员报告海外投资者对英国商业房产需求增长。这是2014年开展该调查以来的最低数据，2015年第二季度调查时该数据为36%。

同时，来自数据提供商RealCapitalAnalytics的信息显示，今年一季度英国商业房地产成交额109亿英镑，同比锐减43%；一季度伦敦商业房地产交易额50亿英镑，同比下滑47%。

而中国的投资者往往不按常理出牌，4月27日，国内最大的商业保险集团中国人寿保险（集团）公司联合加拿大资产管理公司Brookfield，以3.46亿英镑成功收购一幢位于伦敦金融城的办公大楼AldgateTower。

中国人寿保险收购Aldgate tower

 

去年中资机构在伦敦商业地产市场投下了30亿英镑，今年迄今，这个数字恐已超过15亿英镑。

同样，今年2月，保利地产以5.06亿英镑收购舰队街一处楼宇，中国海外发展也出资1.45亿英镑收购一幢大厦。

前段时间因为收购而闹的沸沸扬扬的海航集团更是频频出手令人眼花缭乱，海航国际投资集团4月19日宣布以1.31亿英镑购买位于伦敦金丝雀码头一栋名为“17ColumbusCourtyard”的商业大厦，该大楼现租予一家投资银行，年租金约为640万英镑。这已是海航继去年8月收购路透社总部大楼后，第二次在伦敦置业。

伦敦金丝雀码头 17 Columbus Courtyard 大楼

 

去年中国国有企业和民营企业在欧洲总共投资了230亿美元，超过北美的150亿美元，得出该统计结果的贝克·麦坚时国际律师事务所（Baker&McKenzie）并购业务主席MichaelDiFranco称，这证明在经济动荡时期中国企业保持信心并继续其在欧洲和北美的投资行动。

看来，2016年注定将是中国企业在海外资产配置创纪录的一年。

 

中资青睐金融区，CBD

中国人寿所购买的AldgateTower位于伦敦金融城东侧AldgateEast地铁站，距英格兰银行不到1公里，2014年底才建成，高16层，总面积3万零377平方米。大楼建成于2014年第四季度，共计16层。

该大厦当前出租率94%，入驻企业包括Uber、Aecom、WeWork、Tag、Ince&Co、Maersk等明星公司，初始回报收益率4.9%。

2014年6月，中国人寿首次出海置业，先是联合卡塔尔国家主权基金以7.95亿英镑购得位于金丝雀码头新金融城的10UpperBankStreet大楼，并持有70%股权。

2015年11月，中国人寿再出手，完成对伦敦金融城核心区域的标志性甲级写字楼99Bishopsgate的投资，该写字楼资产总值约3.4亿英镑。

在世邦魏理仕欧洲、中东、非洲执行董事兼伦敦中国企业部董事总经理张绍迁看来，大型中资机构在伦敦青睐的商业地产往往有个共同特点，就是有世界顶级金融、保险、法务等公司在此租用办公。

中资机构出手的另一个显著特点是，喜欢扎堆金融城，特别是中国的金融机构，对毗邻英国央行的周边建筑兴趣最浓，早在两年前，它们收购的楼宇已合围英格兰银行，五星红旗在古老的英格兰银行四周飘扬。

 

海外投资的确分散风险，但为何是伦敦？

中国人寿相关负责人曾公开表示，监管放开后海外投资要常态化，会积极稳妥地推进海外投资。但接连三次出手，为何都锁定伦敦？

按照《保险资金境外投资管理暂行办法实施细则》中的规定，保险资金境外投资不动产可以投资的领域必须是“发达市场主要城市的核心地段，且具有稳定收益的成熟商业不动产和办公不动产”。

伦敦显然具备上述优势，这里的市场透明度公认全球最高，基于全球投资者参与度最高，市场流动性也非常充分，只要眼光准，必然收益丰。

以最早品尝伦敦商业地产市场蛋糕的中投公司为例，其已转让出手的两项投资，一个是位于金融城的德意志银行英国总部大厦，一个是在金丝雀码头大股东歌鸟集团所持有的15.8%的股份，都收益不菲。在转手歌鸟集团股份时，按买家卡塔尔投资局的报价，中投出让的股份价值4.2亿英镑，约为5年前投资额的250%。

去年下半年，华彬集团将2014年初以9250万英镑购入的TheCornExchang大楼转卖给中国太平保险，也轻松获利3800万英镑。

大连万达集团董事长王健林就对伦敦市场青眼有加，将英国称作是“世界上最自由的市场”。去年底，他斥资8000万英镑，在肯辛顿宫花园大街购置了一幢带有10间卧室的豪宅，仅印花税就交了950万英镑，创下英国历史上最高房产交易税纪录，也为他本人吸尽英国媒体眼球。他的新邻居除了威廉王子和凯特王妃，其他也非富即贵，包括布隆伯格和切尔西足球俱乐部老板、俄罗斯首富阿布拉莫维奇。

王健林在英国演讲

 

而万达在海外布局的首个房地产项目THEONE也备受追捧，这个在伦敦市中心大型改造项目九榆新区兴建的超五星级酒店和高档公寓住宅项目投资预算7亿英镑，预售起价79.5万英镑，据称每放出一批即被一抢而空。

另一家中国地产开发商绿地在伦敦的业绩也令人瞩目，继去年位于伦敦南部的一个住宅区项目一期开工，今年2月，绿地集团在金丝雀码头拥有的地块建设一座242米高综合大楼的规划也获批，据了解，该项目有望今年下半年启动，建成后将成为英国乃至全欧洲最高的高档公寓项目。

 

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（据欧洲时报）

5.7亿美元收购纽约核心区酒店 信泰资本还紧盯着伦敦地产

年初，当安邦连续斥资海外并购时，信泰资本(Cindat)CEO蓬钢曾表示，这只是中国资本海外投资盛宴的开始。没想到，短短几个月后，下一个大规模海外并购的焦点企业就成为信泰资本。

收购纽约与伦敦核心区旅游地产

当地时间4月29日，信泰资本宣布以5.7亿美元（约合人民币37亿元）完成对纽约赫莎（音译Hersha Hospitality Trust）酒店资产包的收购，赫莎为纽交所主板上市REITs（房地产信托投资基金）。

纽约时代广场街景

 

据接近交易人士透露，赫莎酒店资产包共包含7家位于纽约时代广场、华尔街等核心区域中档酒店，收购后，信泰资本占70%优先股，赫莎占30%普通股。与安邦瞄准的五星级酒店资产不同，信泰资本收购的中档酒店资产，经营成本较低，入住率较高，拥有更稳定的盈利能力与现金流。

赫莎总裁尼尔·沙阿（Neil H. Shah）表示：“我们很高兴今天完成与信泰资本设立联合体，收购纽约7家酒店的交割。信泰资本经验丰富，眼光独特，是赫莎理想的长期战略合作伙伴。该7家酒店位于曼哈顿最为繁华的区域，品质优良，现金流稳定。随着纽约作为全球金融、文化与科技中心地位的不断提升，这些酒店的经营业绩将持续向好。信泰资本在全球门户城市的投资经验，与赫莎15年积累的酒店投资与经营专长，为该联合体未来继续收购优质酒店资产，扩大经营规模打下基础。”

同时，信泰资本还宣布完成对其在伦敦投资的一项高端公寓物业的交割。该项目位于伦敦最昂贵的梅菲尔（Mayfair）区域，紧邻伯克利广场（Berkeley  Square） 和海德公园（Hyde Park），该区域长期以来对新开发项目有各种极尽苛刻的限制，导致新增公寓供应颇为稀缺，预计该项目建成后将成为伦敦售价最高的公寓之一。

信泰伦敦项目所在的柯曾街街景 Curzon Street

此次信泰资本的投资是中国资本在伦敦如此核心区域的首次投资。该项目总造价约4.4亿英镑（约合人民币42亿元）。信泰资本将与伦敦当地的房地产投资及开发机构布洛克顿资本（Brockton Capital）共同完成该项目的开发。

早有成功先例

信泰资本成立于2013年，主要创始人包括美林原大中国区房地产投资总裁蓬钢与美林前中国区主席刘二飞，蓬钢在美林期间主导了20多亿美元（约合人民币130亿元）投资，其中包括北京银泰中心，恒大上市等著名投资案例。

核心团队亦主要来自美林和其他外资投资机构，中国四大资产管理公司之一的信达资产管理公司是信泰资本的股东之一。

不过，和那些出海的开发商不一样，信泰资本是纯粹财务投资者的角色，帮一些国内资本做海外资产管理人，也帮一些机构做海外投资，总体更偏重机会性投资。项目多在全球知名城市。至今信泰资本已在纽约，芝加哥，伦敦，悉尼等多个城市共投资13个项目，累计投资13亿美元（约合人民币85亿元），管理海外资产超过60亿美元（约合人民币390亿元）。

今年3月28日，在接受专访时，蓬钢曾表示2016年可能是中国资本大规模海外投资的开端，“这将是一个巨大的浪潮”。蓬钢说，他将这种趋势与20年间，从中国资本市场对外开放到2008年金融海啸之后的国际资本势力的重构等重要趋势节点相提并论。

2015年，中国出境旅行人数超过1亿。蓬钢认为，在今后数年之内该数字会迅速上升，对国际重点旅行目的地的酒店市场利好。中国企业若能在目前阶段收购一些海外核心酒店资产，将能在近期内获益于中国旅行者给海外酒店市场带来的提升。

中资海外并购不断

实际，今年来中资海外并购热点不断。彭博社数据显示，年内迄今，中国企业已宣布的海外并购交易规模达1130亿美元（约合人民币7300亿元），接近去年全年水平。而中国保险公司更是海外大动作频传。据统计，截止2015年底，保险业境外投资额约360亿美元（约合人民币2326亿元），其中，安邦更是以出价惊人闻名于世。

3月中旬，安邦保险豪掷65亿美元，收购了世界顶级资产管理公司黑石集团的一笔酒店资产。然而就在去年12月，黑石集团才刚刚完成了对该资产的收购，当时的价格约60亿美元。短短三个月，加价4.5亿美元，再次引发世界对中国资本海外动作的关注。

同月，安邦宣布140亿美元（约合人民币910亿元）竞购喜达屋酒店集团，与万豪上演“收购大战”，又把中国资本海外投资的舆论关注度推向高潮。

此外，房企同样是中国资本的领军者。万达集团在海外投资累计超过150亿美元，并将持续扩大投资;碧桂园今年将在马来西亚投资中国房企有史以来最大的单体项目，计划投资2500亿。万科、绿地等一线开发商纷纷出海，加大投资力度。

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（据观察者网）

人民币料跌 安全因素刺激中国客到澳洲购房

据《澳洲人报》报道，Investorist的一份报告称，今年，人民币估计将继续贬值，而这将带动澳洲房产售卖。

但该报告也指出，澳洲的限贷政策也是一些中国投资者的担忧。

该份报告调查了150家有售卖澳洲房产的中国地产中介。调查显示，今年中国投资者对海外房产的需求将增加，市场也预计中国房价和人民币将跌。

报告显示，澳洲仍排在中国人海外购房的前列，因为其政局稳定、澳元贬值。

中国买家到海外购房的主要原因是减少风险

但4月22日，该网站的首席执行官艾利斯（Jon Ellis）称，澳洲银行对海外买家的限贷政策或会限制中国投资者到澳洲购房。

艾利斯说，因为期房都是签订合同18个月后才需要交付资金的，很多买家都还没有交割，所以澳洲银行限贷目前还没有显示出对中国投资者的购买有什么影响。

他说：“因为国外安全的投资环境，并且人民币看跌，所以中国投资者对国外房产需求很大。但他们的融资能力是影响因素之一。目前还没有问题，但也的确存在到时无法交割的风险。”

此前，澳洲国民银行的报告称，外国买家对澳洲房产的需求已从两年前的16.8%降至11.8%。

上周，澳联储也称，如果中国投资减少，公寓市场的确面临风险。

报告指出，中国买家到海外购房的主要原因是减少风险。

报告称：“跟中国的股市和房市比，主要海外市场的房市历来存在较少波动。”

Property Alliance Group的销售经理Vida Lu说：“近来人民币的贬值趋势更加刺激了这种需求，人们害怕市场仍未探底。越来越多的中国投资者了解到了海外投资的好处，所以需求会继续上升，尤其是中国国内房市已达到顶值。我不认为，海外国家的新政（如FIRB的更高要求）会阻止中国买家，因为他们的海外置业需求没有改变。”

报告还显示，教育和投资是中国人海外购房的两大推动因素。越来越多的中国投资者将海外购房与子女教育相联。

（据澳洲新快网）

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