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澳洲联邦银行加大海外买家住房贷款限制

澳洲联邦银行将不再接受自由职业海外购房者的贷款申请

澳洲最大的住房贷款银行澳洲联邦银行，将加大海外买家住房贷款限制，加强贷款人的收入来源限制规定，提高保证金额度。

据《澳洲金融评论报》报道，澳洲联邦银行住房贷款业务占澳洲抵押贷款的25%，向抵押贷款经纪人表示，将不再接受自由职业海外购房者的贷款申请。

澳洲联邦银行发言人表示，银行不断检查及调整住房贷款业务，以保证贷款标准谨慎可行，同时还满足客户的资金需求。

澳洲联邦银行此番举动，是在澳洲储备银行警告中国投资者在成为澳洲房地产市场重要角色，且比重还在不断增长，可能会对金融行业造成“间接风险”。

澳洲联邦银行还宣布，将不再接受依靠外币收入的澳洲临时居民的购房贷款申请。

澳新银行此前也宣布将严格管控海外购房贷款申请，因为出现了一系列可疑申请。有些海外贷款申请人护照内页缺失，工资由隐蔽的离岸公司支付以及贷款证明材料翻译粗糙。

这些住房贷款申请人来自中国内地、中国香港、马来西亚、新加坡以及印度尼西亚。澳新银行在各区域内都设有子公司及业务运营 ，发现根本没有这些支付工资公司的记录。

澳洲联邦银行发言人表示，目前还没有出现与澳新银行遇到的情况。

根据澳洲联邦银行新规定，居住工作在澳洲，且有澳元收入的的临时居民住房贷款价值比率最高额度将从80%下调至70%。

新规定从4月18日开始实施。在此前提交的申请还会依照原规定进行审批。

澳洲国民银行此前也将海外人士的住房贷款价值比率最高额度从80%下调至70%。

西太平洋银行也针对海外购房者引入了严控风险政策。

（据澳洲新快网）

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中国投资者面对海外房产投资纠纷应如何维权？新西兰案例分享

投资海外房产已经逐渐成为中国投资客和潜在移民的一个热衷选择。干净的空气、优美的环境、永久的产权以及巨大的升值空间都使得海外房产成了投资市场的“香饽饽”。但与此同时，投资者们对于海外房产投资可能出现的交易风险和法律纠纷又心有余悸。毕竟是千山万水之隔，语言上的障碍、法律体系的不同，甚至是文化的差异，都会让中国投资者们望而却步。如果付出了资金，无法得到当地的产权登记怎么办？如果产生了纠纷，该怎么找律师为自己维权？如果要打官司，是应该选择中国法院还是外国法院？官司打赢了，涉及到海外资产如何执行？面对这些困扰已久的问题，新西兰皇家律师事务所将用一个真实的案例为大家提供一个解决方案。

中国法院判决书首获新西兰承认

中国公民陈某于2007年7月在中国与林某通过口头约定达成了土地股权转让协议，双方约定由陈某出资人民币2000万元收购林某所有的新西兰奥克兰某处地块30%股权，2007年7月10日，陈某将2000万元人民币转入林某指定的账户，同日，林某就上述收款向陈某出具了收条，并在该收条中承诺双方于2007年10月8日共同至新西兰办理相关股份转让手续。之后，双方一直未到新西兰办理相关手续。陈某多次催促，林某一直未配合履行。在其他救济手段无果的情况下，陈某于2009年向福州市中级人民法院提起了诉讼，要求解除双方的地块股权转让协议，并要求林某返还人民币2000万元的本金并赔偿相应的利息损失。

此案的一方当事人长期居住海外，争议涉及的资产也在海外、程序上还有管辖争议，确实非常复杂。经过长达两年的审理，最终陈某的诉讼请求得到了法院的完全支持。该份判决书在经过二审和再审程序后，成为了生效判决。然而，在陈某赢得官司的同时，新问题接踵而至，林某已将大部分资产转移至新西兰，想要拿到钱就要去新西兰去申请执行，新西兰法院能承认中国法院的判决书吗？

2014年3月，陈某在新西兰奥克兰高等法院提起诉讼，要求执行中国法院的生效判决书。2014年7月，奥克兰高等法院做出了判决，法官由于失误，忽略了利息部分，将执行总金额错判成了人民币两千万元，这等于是对中国法院判决的重大改变，将会给陈某造成非常大的经济损失。陈某上诉至新西兰的上诉法院，代理他的是新西兰皇家律师事务所的汪君尊律师。在上诉书中，除了请求支持中国法院原判决的全部金额外，陈某还要求获得奥克兰高等法院判决作出后这段时间的利息。

在上诉审理过程中，林某和代理律师坚持认为中国法院对于利息部分的判决不应该得到新西兰法院的承认和执行，但是汪君尊律师通过分析中国央行的利率数据证明了中国法院的判决是正确无误的。最终新西兰上诉法院采信了汪律师的说法，判决支持陈某的全部上诉请求，这就意味着陈某在中国法院的生效判决在新西兰得到了完全承认并且可以进行执行。这是中国法院的判决书在新西兰得到完全承认的首个案例，在整个英联邦的法律体系中这样的案例也是十分罕见的。汪律师认为这无疑将给未来的类似案件树立一个可以参照的标杆。

汪律师专业忠告

汪律师提醒广大投资者，投资海外房产本身就存在更多的风险，远程操作可能造成交易的延迟，对于海外房产登记制度的不熟悉也会给投资者带来困扰。如果投资了海外房产，到头来却发现自己的名字没有被登记在产权证上，通过诉讼去要求强制执行转让协议或是解除协议寻求资金赔偿都是常见的维权手段，在新西兰购买房产，律师是需要全程参与的，应尽早聘请适合的律师。

律师能为你的海外投资保驾护航，投资者做好功课也是相当重要的。阅读【澳大利亚海外人士购买住宅物业新政追踪】装备自己的投资知识！

 

汪君尊律师专栏全集：

汪律师解析新西兰房产投资

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六成海外置业中国人属意澳洲 投资超过50万美元

中国人对澳洲房产兴趣不减

一项行业调查显示，中国人对包括澳洲在内的海外物业的欲望不减，2016年的购买力预计将超过去年。

据《澳洲金融评论报》报道，在线楼花销售平台Investorist称，这项对150家在华地产中介所进行的调查显示，150家受访者里面，有149家都预计中国人的购房需求都将超过上一年。

据称，Investorist的中介预计今年将向中国客户售出多达1.1万套海外物业，而且其中有6成的客户都称澳洲是他们最钟意的物业投资地点。

这项调查结果也和最新的澳洲外国投资数据相符，即中国占了在澳外国投资的大头，而且中国人对澳洲物业的胃口也越来越大。

外国投资审批委员会（FIRB）的数据显示，中国现在是澳洲最大的海外投资来源国，2015年在澳投资466亿元。而地产投资在中国投资里面所占份额巨大，去年达到了240亿元，较上一年翻了一倍。

Investorist的调查显示，中国人想要在境外投资的主要原因是为了降低风险。有46%左右的受访中介都将“对安全投资的需求增加”列为客户海外投资的主要原因。

虽然中国人的海外投资潮还没有衰退的迹象，但中国政府有意加以遏止。有鉴于此，很多中国买家发现现在更难将资金带出境。而人民币对美元的贬值也降低了中国投资者在美国和英国的购买力。结果就使得澳洲成为了更为诱人的投资目的地。

在澳洲的地产市场繁荣有所衰退，投资者房贷加强监管的大环境下，Investorist的调查结果对澳洲本地的开发商来说疑是个好消息。

但Investorist的调查也指出，发展商应该注意的是，中国买家寻找的目标并非迷你公寓。虽然他们对1居室的户型有一定的需求，但面积不得小于50平方米。

在中国投资者的财力越来越雄厚的情况下，有超过90%的受访中介都预计中国人所购的大部分物业都将超过50万美元。

（据澳洲新快网）

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中国外流资金增多 投资澳洲有新途径

受中国投资者的影响，澳洲将有更多中国公司加入基金管理

据《澳洲人报》报道，中国开发商Auswin TWT将于今天推出两种基金。该开发商计划在澳洲设立一间基金管理公司，充分利用中国投资者越来越高的需求。

该开发商由北京Shun Tian Tong Real Estate Development Co公司支持，计划为流出中国外的资金打造一个投资平台，并为当地项目融资。

Auswin TWT的总监张加文（Gavin Zhang，音译）说：“在中国，个人投资者有大笔的资金，希望在全球分散投资。他们都想找一个可靠的平台，一个能带来高收益且参与到当地项目的平台。这就是为什么我们设立这个基金。我们有一个当地的团队，我们有几个项目，我们可以将他们的资金和我们的专业资源结合。这是双赢。”

据悉，这两个基金TWT Loan Fund和TWT Development Fund都与澳洲房产开发有关。

其中，房贷基金的固定回报率为6%-10%，而开发基金将投资项目。

张说：“通过那些基金筹集的资金将用于我们的悉尼项目，大多数用来收购新项目。”

据悉，Auswin TWT在澳洲有5个项目。如今，该公司正在寻找离CBD十公里范围内的新址。

张说，市场竞争也在加大。去年，他们想以9600万澳元的价格购买Surry Hills Shopping Village，后来还是被Coles打败了。

他认为，受中国投资者的影响，将有更多中国公司加入基金管理。“现在才是开始。我相信，长期来看，将会有更多资金流出中国，流进澳洲和其他发达市场。”

据悉，去年，中国公司Forise Holdings也在澳洲推出两种房产基金。这些基金是为了迎合中国公民想通过投资者签证计划移民澳洲的需求。

（据澳洲新快网）

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追逐中国人的足迹 了解一个由市民打造的纽约市

在纽约，37％的人口是在国外出生的。纽约移民人口都分布在五大区，这些新移民都会聚集在各地建立自己的小社区。这使得纽约不但更有特色，而且还为这个城市增添了许多种族色彩。纽约大学弗曼中心本周发布了来自10个国家的纽约客分布图。

正如你所看到的，来自多明尼加共和国的移民成了纽约市最大的移民人口数目，占了纽约移民总人口的13%。这都是因为该国在20世纪中因为政治不稳定而掀起了移民潮，在曼哈顿北端和南布朗克斯有大幅多明尼加人口的足迹。

其次，中国移民排在第二位，占了纽约移民总人口的12%。纽约州华裔人口为50多万人。来自中国大陆的移民在加州最多，有36万7410人，第二是在纽约，有26万1952人。在第二次世界大战前，美国的华人移民多来自广东和中国香港。在50年代，大量的中国台湾人移居到美国。70年代后，中国大陆居民赴美留学丶探亲人数增多，在90年代形成中国大陆的移民高潮。在2010年后，我们可见中国民众掀起了买房潮和利用房地产来为他们下一代铺路。我们也可以在这移民人口分布图上看到纽约的华人社区都分布在曼哈顿，皇后区和布鲁克林各区，而且也不断的阔大。许多中国移民都选择聚集在一起，主要原因是他们想在熟悉的环境下适应新生活然后再慢慢的迁移到别的地方去。在华人的社区里，我们可看见很多琳琅满目的华人商业如：超市，理发店，手机点，中药行等等。这些商业不但为华人带来日常生活的方便，而且也因为如此使得当地的房地产需求量大增。许多开发商看准了市场的需求在各个华人聚集地区开发了多个项目。法拉盛是最受新移民的亲睐，不管是来自中国、中国台湾、中国香港、韩国、东南亚和南亚移民都以这地方为他们的登陆点。

为何纽约受到外国投资者爱戴？

纽约是一个深受外国投资者爱戴的国际大都会，他们投资纽约的房地产主要目的是为了得到更好的就业机会、让下一代接受优质的高等教育或是防止资产贬值。纽约拥有许多带领全世界的经济体系如：金融业、时尚业、科技业、服务业等。这些行业都为这个城市带来了许多就业机会。除此以外，纽约有很多高等学府，许多父母都把孩子送到纽约来接受优质的高等教育，希望将来他们能够得到更好的发展。治安是投资者最关注的课题，纽约市政府自911事件后对社会安全做出了许多改革方案，如今纽约有很多街区变得更加适合安全居住。不但如此，美元汇率在过去这几年持续走强，随着去年中国央行贬值了人民币，美国的房地产成为了外国投资者海外资产的避风港。在美国众多城市中，纽约市的房地产投资政策是最安全和高透明度的。纽约市政府为了保障公众利益都规定在购买房地产时必须聘请律师做交易。同时，随着科技的发展许多重要的房地产讯息例如：销售记录、屋契、房产税单、建筑违例记录等都可轻易的在网络上得到。

中国投资者也引向了纽约房地产的设计

2015年中国投资者在美国已超越了加拿大成为最大的购房群体，纽约有很多开发商都为了迎接市场的需求在项目设计的细节方面都倾向亚洲人的喜好。位于法拉盛的天景豪苑就是一个好的例子，这个公寓是参考亚洲的公寓模式而建造的；公寓的底层有大型的商场及完善的配套设施。这个项目的第二期就在开盘时非常热烈，开发商在第一个星期内就售出了$8500万的房子，成为纽约最受欢迎的期房之一。

在另一边厢，位于曼哈顿的中国城邻近也有不少具有特色的公寓。为了取悦中国购房者，开发商聘请了亚洲著名建筑师，安藤忠雄为卖点。这日本建筑师在伊丽莎白街152号采用了他独特和简约的设计风格再配戴精致的建材，让这城市中的公寓能够在不同季节与大自然融合为一体，这种建筑风格在纽约也是史无前例，开发商希望能够利用亚洲人的动力为纽约建筑增添新元素。

身为一个著名的国际都市，不管是在任何时期纽约依然吸引着来自世界各地的移民。出手阔绰的中国买家正在帮助提振纽约的经济，同时也影响着纽约房地产市场的房源和经济适用性。在未来的日子里，我们将可看到中国文化融入纽约的主流社会。

 

Anthony Tam专栏全集

Anthony Tam开启您的纽约房地产之旅

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中国买家抢购悉尼1/5新房！澳洲人买房靠“逆风水”

专家近日给了那些到处寻觅廉价房的澳洲猎房族们一个提示：利用中国人看重风水的“死穴”或能扭转乾坤。

众所周知，中国人在当今的澳洲地产界占据极大份量。根据瑞士信贷（Credit Suisse）的数据，中国买家抢购了悉尼近五分之一的新房，在墨尔本也抢购了七分之一。有时候，就算是看似普通的地段，他们也不惜砸下重金，例如拥有大型华人社区的悉尼伊士活（Eastwood），2013年该区的独立屋售价比底价高出100万澳元。
 
近年来，华人聚集区的房价也经历了强劲增长，车士活（Chatswood）和叶坪（Epping）等热门区的房价增速都超过了悉尼房价的平均增速。中国人看中的是澳洲地区的稳定性、土地、便利性和时区，但这令本地买家相当惶恐，他们大多数人根本拼不过中国人。
 
幸运的是，中国人选房有很多标准，其中很多都是澳人根本不在乎的。中国人所谓的标准就是“风水”，想买房的澳人都应该知道他们的这些“死穴”，这样或能助其捡到沧海遗珠。
澳洲人买房拼不过中国人，唯有抓住风水“死穴”
美国的亚洲房地产研究所（Asian Real Estate Association of America）发现，79%的中国投资者愿为风水好的房子支付更高价钱，所以澳洲人认为避开中国人的“心头好”对于淘到廉价房至关重要。这可以称为买房的“逆风水”原则，常见几条如下：
 
1. 选择有曲折蜿蜒公路的地区
现代城区开发中流行的曲折蜿蜒公路据说不利于健康，T字路口和死胡同也是如此。一般来说，如果车头大灯能照到客厅，所谓的负能量必将令房子的价格大减。
 
2. 街灯能照到的房子中国人都看不上
有街灯照到的房子按理说会令房子更安全，但对于风水大师这是大忌讳。查查谷歌街景图（Google Street View），就能知道这些“廉价风向标”。
 
3. 找那些有指示物的房子
如果房子被某种东西对准，例如建筑转角和电视天线，据说都会使房子被“刺”，中国人可不喜欢。
 
4. 带“4”的房子
中国都喜欢“8”，因为它有发财的好寓意，所以请别找8楼的房子，4楼、14楼和24楼等才是明智之选。中国人觉得“4”就像“死”，非常倒霉。门牌号也一样，找带4的会便宜很多。
 
5. 前后门对准是“硬伤”
风水大师说大门绝不能对准后门，这是无论如何摆放盆栽都无法弥补的“硬伤”。所以不想跟中国人竞价的买家，明智的做法是找前门对准后门的房子。
 
6. 开敞布局也符合“逆风水”
从前门能看到厨房或浴室的房子也不符合风水学，所以开放式布局的房子正符合“逆风水”。
 
7. 半山的房子价格便宜又有好景色
房子周围有斜坡也是风水大忌，无论如何装饰和摆设也无法改变其带来的负能量。所以有坡度的房子一般都比较便宜，还能带来不错的视野。
 
8. 楼梯直通门口的房屋
有楼梯通向入口的房子据说会将所有好运从楼上带到门外，但这是墨尔本和悉尼内城区维多利亚风格排屋的典型特色。所以，想在市区买排屋的人们可以找那些带便利楼梯的房子。
 

（据澳洲新快网） 

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中国放松境外投资 个人到澳洲买房将大增

怎样在澳洲买房？专家称，中国新修订的合格国内个人投资者（Qualified Domestic Individual Investors，QDII2）方案将促进更多人以个人形式到澳洲投资房产。

据悉，该方案是在2013年宣布的，旨在增加中国投资者对海外资产的投资。这将替代2007年的旧方案，后者规定个人向海外汇款不得超过5万美元。

此前，业界还担心中国股市动荡会使中国更加打击资金外流，但现在多数专家称，不用担心，反而是，股市动荡会促使更多人寻求海外投资，以防人民币继续贬值、经济动荡。

受QDII2政策的影响，个人投资者将占了这一批的大部分。

CBRE维州投资的主管魏泽尔（Mark Wizel）说，他预计澳洲的资产将面临更高需求，“很多小投资者自2007年以来被束缚，现在他们可以行动了。”

中国修订QDII2方案将促进更多人以个人形式投资澳洲房产

机构投资者更受影响

魏泽尔还说，像万达这样的企业投资者比个人投资者更容易受到股市的影响。据悉，万达此前购买了环形码头的Goldfields House。

他说，中国企业投资者或受政府限制，多增加国内投资以稳定国内市场。

虽然，还未清楚这个QDII2的方案什么时候能落实实施，专家们认为有可能是2016年，等股市稳定下来的时候。

Think Global China趋势专家David Thomas说，很可能就是今年会实施QDII2，“从我的经验来看，如果他们说会这么做，那正常情况下他们都会执行。中国的走出去政策还是挺明确的，投资将会从企业转到个人的方式。

（据澳洲新快网） 

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2015年是中国海外地产发展里程碑的一年

2015年中国资本进军海外房地产市场正在进入一个全新的阶段。各大品牌开发企业已经快速开始自己的海外项目布局。随着中国投资者通过购买更多的海外资产来分散快速增长的国内财富，中国资产输出，在全球房地产投资市场将会占有越来越多的比重；据CBRE报告数据显示，2013-2014 年，中国资本占亚洲资本投资海外商业物业总额的四分之一以上，2014年已经达100亿美元以上。机构预计2015年投资总额将超过200亿美元。

观点1：尝试性开发逐渐向规模化开发转变

从2010年开始，多数国内品牌开发企业已经开始在全球不同区域进行尝试性开发，经过几年的海外开发经验积累，已经基本形成了品牌开发企业的海外地产开发模式。依托国内强大的消费承载力，引导国内高净值客户进行海外资产配置。随着碧桂园2015年12月18日发布在马来西亚新山投资2500亿元，开发“森林城市”项目，标志着国内品牌开发企业由原来的尝试性开发向规模性开发的转变。

观点2：形成产业化发展

同时，部分品牌开发企业结合自身产业布局，形成了以旅游产业、养老产业等为发展方向的海外地产开发模式。标志着国内品牌开发企业已经结合自身产品特点，形成海外产业化地产开发模式。如中发地产以世界各地经营的酒店为依托，推出了自己的产业化开发模式，以海外旅游与海外地产开发相结合，打造出附加投资价值的海外旅游度假房产产品；

观点3：多元化发展

目前从产品供给来看，已经不全是美、加、澳、英等主流移民国家的产品了，越来越多的新兴区域项目进入国内市场；欧洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、南亚区域国家、非洲重点城市均有项目在国内进行销售。

从产品结构来看，也呈现多元化发展的状态，移民加投资的房产、居住类房产、纯投资产品等，所能覆盖的产品业态基本都已涵盖。

在人民币贬值预期的影响下，预计2016年，又是海外地产高速发展的一年，国内开发企业的海外开发步伐，带动了国内客户海外投资的热情。同时，由于国内客户海外投资的热情，也会促使国内开发企业更快的向海外迈出步伐。

另据消息，2015，中国内地监管机构正在讨论推出新版合格境内个人投资者计划（QDII2），该计划允许资产净值超过100万元人民币的高净值人士至多将其50%的净资产用于购买海外资产，包括房地产。这一海外投资计划最早在2016可以在部分城市试点实施，包括上海、深圳、天津、武汉、重庆和温州。这可能成为中国居民在海外投资的一个重要里程碑，因为它将开辟一个不受干扰的渠道，允许他们直接投资海外房地产。如果成功实施，预计该计划将促使未来几年海外房地产投资激增。

 

吕小斌专栏全集

中发地产海外高级经理带你“走出去”投资获利

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中国对欧洲房地产直接投资五大趋势浅析

中国对欧洲的直接投资（ODI）在2011年达到$1000亿，同比增长2倍，预计到2020年该投资可达到2500亿到5000亿美元。而该投资额和中国的经济体量比起来仍然不算大，对外投资存量占GDP的比重也并不高。因此许多分析人士认为该投资增长只是个开头，就像中国投资者在欧洲房地产市场的投资也只在试水阶段。随着中国的资本输出的增长，中国在欧洲地产的投资结构，地域和趋势正发生变化。

1、许多国内公司在对欧直接投资正经历结构性增长

Rhodium投资报告称在未来五年中国的对外直接投资可达到一万亿到两万亿美元，其中将有近30%的投资是在欧洲的地产开发区项目上和一些公司的兼并和收购上面。跨国并购成为对外直接投资的主要方式。

2、中国地产投资项目趋向于综合化及服务化

包括地产在内的综合商用开发项目正受到中国房企的欢迎，他们对综合性大型旅游休闲项目表现出极大兴趣，试图从单纯的盖楼转为生活方式的创造者。另一方面是从资源性投资转向对服务领域的投资商业服务，而住宅市场也正经历从单纯的买卖向更多租赁服务的转化。

3、地产投资行业更细分化，逐步向全球价值链高端攀升

一个典型的例子是英国的学生公寓市场以其低门槛，低风险与高回报率的优势吸引了大批抄底的华人，因为英国名校扎堆，国际留学生数量的增长让学生公寓需求大增。以万达为首的国内房企曾掀起过海外酒店投资的热潮，其背景是日渐升温的出境游。

4、市场的投资回报率高低是投资趋势的一个重要风向标

近两年众多房企纷纷在海外拿地，因为海外项目收益率高于国内地产项目，而且净资产回报率更高。以投资为目的的海外购房增多，投资地域上也有向北移动的趋势，英国被看作最方便的欧洲门户，正超过意大利成为中国投资者在欧洲的第一站和第一大投资目的地，而北部的爱尔兰和瑞典也正成为中国投资潮的目标。

5、地域的转移还表现在从热门国家和一线城市转移到二三线城市

交通上靠近一线城市的地方而房价却低了很多，有很大的升值空间，比如在威尼斯买一套小型公寓的价钱却可以在周边的维罗纳买一套装潢良好、房品很正的小型别墅，并享受小城镇的自然优美。这种冷门城市的投资回报率一般可以达到5-6%，也丰富了投资者多元化资产配置的需求。

投资市场日趋细分，欧洲的经济规则也随着中国的资本参与国际分工的方式悄然发生改变，而投资者的市场表现也越来越成熟。

 

Quinn Lu专栏全集

中国香港利丰投资有限公司市场总监解析欧洲房地产市场

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还抢房子就out了！中国人2016抢的是澳洲酒店

中国的房地产投资者也许钟情过澳大利亚的住房地产，但这一切即将改变。未来12个月，中国投资者将转向澳洲商业地产，尤其是酒店投资和开发。

 “在我们看来，有些人可能会将投资多样化，开始加大商业投资，过去几个月的商业投资咨询大增，主要是因为商业地产的限制和监管比较少。”中国房地产网站ACProperty.com.au总监Esther Yong称。
 
专为亚洲机构和高净值投资者提供科技和地产投资的Taronga集团表示，他们观察到亚洲客户对澳洲高质量酒店和娱乐设施的投资兴趣空前高涨。
 
居外预测中国在境外服务行业的投资将持续增加，尤其是在美国、澳洲、欧洲和中东，预测2016年的投资量将比2015年高5%至15%，主要流入美国、澳洲和英国。
 
中国是全球第二大投资活跃国。中国投资者过去18个月的酒店收购案频频登头条。中国安邦保险集团（Anbang Insurance Group）以19.5亿美元的价格，将曼哈顿最负盛名的“百年老店”纽约华尔道夫酒店（Waldorf Astoria）收入囊中；阳光保险公司（Sunshine Insurance）则以2.3亿美元收购了曼哈顿的另一家五星级酒店Baccarat Hotel。
中国投资者将转向澳洲商业地产，尤其是酒店投资和开发
 
居外表示，喜欢买酒店的中国投资者将是诸如安邦之类的保险公司和诸如大连万达之类的大型开发商，他们都已经在悉尼立足，此外还有投资财团、家族基金和高净值投资者。
 
此前不久，地产行业的另一巨头Mirvac也宣布了与平安保险旗下子公司平安不动产（Ping An Real Estate）建立大型合资企业，未来将在澳洲各大城市开发高端公寓和别墅等项目。
 
 

（据澳洲新快网）

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