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泰国 | Emily解析泰国房产投资

为什么要在泰国购买度假或养老房产？5个原因打动你！

泰国房价比起中国或其他火爆的海外投资地要更实惠，泰国的租金收益率也很高，所以大多数中国买家在泰国置业都是纯粹以投资为目的。然而，随着中国赴泰国旅游者持续快速增长，越来越多回头客开始在泰国买房自用。Emily将会告诉大家，无论是度假用的别墅，还是永久的退休之家，泰国的优势在哪。【阅读原文】

 

四步即到位！泰国房产销售税费复杂计算法拆解

无论你购置泰国房产的时间有多久，你卖房时都需要缴纳预扣税。如果你是以公司名义购置这套房产，那么这个预扣税只是固定地按照房产的评估价值或注册价值的1%计算。然而，如果你是以个人名义出售房产，那么计算要复杂得多！我将举例说明这些数字，让其通俗易懂。【阅读原文】

 

泰国投巨资扩大交通基础设施 昆明去曼谷以后只要700元！

推动交通运输基建项目投资是泰国改组新内阁后的重要任务之一，为此泰国政府确定了在2015-2016年内实施投资总额为1.6万亿泰铢的17个建设项目。中泰铁路建设也终于敲定，计划3年内完工，定必吸引更多国人前往泰国投资和旅游。【阅读原文】

 

深度解读：从曼谷爆炸事件看泰国房产投资环境

8月17日，泰国发生事故，之后中国国家旅游局发布旅游警告，敦促中国公民在访问泰国时要谨慎小心；许多旅行社称，那些原本打算在接下来几个月去泰国的中国游客已经取消了他们的行程。这一切将对泰国房地产业造成何等影响？【阅读原文】

 

在泰国买个度假屋 投资旅游两不误

目前，大多数泰国房地产的中国买家购买都是买度假屋，主要是用于投资。其实，考虑到相比投资中国房地产，或者世界其他地方房产，投资泰国房地产所拥有的优势，这不足为奇。【阅读原文】

 

中国投资者购买泰国房产如何获得永久产权和土地？

虽然购买泰国房地产，海外投资者虽然可以获得永久产权，但是那只是针对拥有“外国配额”的公寓而言，并且还拥有土地。如果购买的是别墅的话，就又不一样了。但是别墅不是想买就能的房型，投资者先开公司。【阅读原文】

 

泰国房产投资的不二选择：清迈

清迈是一座多么美丽的城市，已无需再赘述。相信许多朋友通过红极一时的电影《人在囧途之泰囧》而对清迈早有领略。如今，清迈大力发扎基础设施，方便的交通也让当地的房地产市场需求旺盛起来。管是搜寻一个度假的地方，还是想在一个安静、绿化好的地方安置第二个家——一个理想的退休去处，或是寻找一个能同时提供极高租金收入和资本增值的绝佳投资机会，清迈都是个不二的选择。【阅读原文】

 

世界高端游客钟爱海岛——普吉岛 房产投资者的热带天堂

美丽的白色沙滩、清澈见底的蓝色海水，这里就是泰国的普吉岛，一座被世界各地高端游客所钟爱的海岛。然而，普吉岛不只是游客的旅游目的地，可以说还是海外房产投资者的热带天堂。【阅读原文】

 

芭提雅：度假旅游胜地、房产投资宝地、退休养老理想地

泰国芭提雅，说是一座世界最热门的海滨城市，不如称它为投资宝地来的更为贴切。当地的投资回报率为10%，如果购买位于黄金地段期房的话，在建设期买家每年可获15~20%的利润。【阅读原文】

 

动荡过后的绚烂 曼谷房产市场将大放异彩

2013年，由于政治动荡而导致曼谷房产停滞一段时间后，整个市场死灰复燃，曼谷房价开始上涨，而这一切却只是刚刚开始。目前，对于寻找快速资本增值和可靠与稳固租金回报的投资者来说，现在的曼谷是最为理想的投资地。【阅读原文】

 

三个月签证免费政策能否刺激泰国经济 泰国房产何时重回巅峰

泰国在经历了政变之后，经济与房产市场一蹶不振。泰国政府想通过旅游使国家回到2013年的辉煌时刻，即推出了从8月1日起，对中国游客开放3个月的免签政策。在这3个月中，泰国的经济和房产市场会有所转变吗？【阅读全文】

 

 

势头减慢 风险难料——美国房产风云将如何变幻？

“以房养学，包租5年，投资收益可以边供孩子在美国读书生活边出租养房”­­——乍一听，这响当当的标语对于任何人来说恐怕都颇具诱惑性，于是来自上海浦东的潘女士就毫不犹豫果断拿下。不仅如此，她一口气拿下了10套这样的美国双拼别墅。

海外“以房养学” = 置业学业双丰收？

然而让她始料未及的是，她所购买的房屋每个季度都要支付近千美元的管理费；更加让她感到惊诧的是，之前与中介公司逸鼎投资签署的“五年包租”合同也失去约束效力，因为对方以“歇业”为由，拒绝为其代理在美房屋出租事宜。可是根据《观察者》的调查，逸鼎投资公司实际并没有“歇业”，只是变更了上海办事处地址，同时继续对外招揽客源。

本以为是一本双利的好买卖，可现在潘女士无比懊悔自己这笔“以房养学”的大手笔投资。想尽快出手卖掉，但是投资公司告诉她，美国房市最近相对2013和2014年迅猛增长的势头相比有些低糜，她所拥有的10套物业目前的价格比当初购买时价值已经跌了近半。

投资美国房产的“寒冬”季节真的来临了吗？

根据全美房地产协会最新统计资料指出，中国人作为投资美国地产的海外买家在过去的五年来疯狂置业并且在去年超过所有外国投资者，成为在美地产置业的第一海外买家，原居前三名的加拿大、英国和印度被中国迅猛超越。

可是最近，业界却传来一致的呼声，说中国买家稳坐第一把交椅没多久似乎就迎来了“寒冬”的痕迹。

作为一线的中国地产企业在美国的代表，德信控股北美分公司副总裁何源流认为，最近中国买家购买美国房地产的相对低糜状态和中国对于个人外汇限制不无关系，个人外汇现在都需要去公安局备案拍照，管理非常严格。

“不过中国买家毕竟在整体的美国地产销售上所占比例还是非常小的一部分；另外本次巴黎恐怖事件之后，我相信也会有很多欧洲投资者会考虑为自己的财富选择多一个出路，美国会是一个首选。”

何先生还告诉我们说，2016年是美国的大选年，他们依然看好美国房地产市场走势，因为按照往年的惯例，通常大选年的数据都会比较好。”

人民币加入SDR之后会加速贬值，一旦正式开始贬值，人民币外流的情况可能会有加速，那么投资美国地产依然是一个不二的选择。

美国国际集团（AIG）副首席经济学家莫恒勇同样对美国房地产市场表示了类似的信心。“我对美国房地产整体依然比较看好，未来几年我相信其价格上依然会保持4%-5%的升幅，从供需角度看，新建家庭的速度从2009年到2014年一年只有60万户，远远低于经济危机前的120万户。”

在这个层面上市场还是有很大需求方面的增长空间。新增家庭从2014年下半年开始有大幅度的回升，而目前这些新增的家庭主要是以租户为主。

中长期来看，未来几年美国经济会有一个温和的增长，每年经济增速大约在2.5%左右。海外买房置业程序非常繁杂，然而随着美国经济的整体复苏，美国的创新力和可预见性，使得美国的地产对于投资者来说依然具有实力和吸引力，虽然不会有像2013（11%）和2014年（7.6%）的迅猛增长，不过依然会稳步上升。

美国买房如何慎防潜藏风险？

“以房养学”对于很多有移民意向的中国投资者或者孩子在美求学的家长来说是个很好的选择，不过德信地产的何先生对大家的建议有以下几点：

1、要选择有信誉的公司进行投资，而非背景不详的中介机构；

2、签署合同的时候需要异常小心仔细，最好有第三方律师的协助和介入，最大程度上保护投资者的利益；

3、在项目选择上要有所删选，回报率是其一，同时也要看市场；

4、“以房养学”则最好选择孩子就学学校的周边区域，在解决孩子住房的同时也可以同时出租保障收益。

愿大家谨慎投资，投资有道。

 

刘禹含专栏全集：

资深媒体人刘禹含专业深度解析纽约房地产

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匈牙利——一片崭新的房地产投资热土 中国人踏足获利大

很多人士都希望做有收益又安全的房产投资，但是在西欧国家城市里每平方米的房价是很少人能接受的。拥有一千万人口的匈牙利是历史悠久的文化古国，为海外买家提供了房产投资的良好机会。国家风险特别低，每平方米的房价相当于其他欧洲首都房价均价的1/3。不管是安家还是投资，匈牙利的房产还是值得考虑的。

旅游业刺激海外资金涌入匈牙利房地产

匈牙利受益于丰富的旅游资源，如潮的国际游客和海外投资人，他们来匈牙利旅游投资的热情没有受到当下欧洲危机的影响。来匈牙利的游客仍然在增长，匈牙利政府以积极税收刺激手段鼓励海外投资进入旅游领域并长期持有。匈牙利自然资源丰富，美丽多彩。得益于进入匈牙利旅游业的投资，匈牙利旅游业预计未来10年会每年以4.5%的增长速度递增，达到2681亿福林。匈牙利能够吸引海外投资者前来投资房地产的另一个主要原因是外国人可以很便捷的购买匈牙利的土地和房产。

布达佩斯房价相当于其他欧洲首都房价均价的1/3

布达佩斯房地产市场的价格在欧洲众多国家的首都中尚处于非常低的位置，突显投资价值。匈牙利首都市中心非常舒适漂亮的公寓的价格大多一般只有1万多人民币/平方米，在多瑙河布达一侧也坐落了非常多独栋别墅，这些拥有宽敞院落，数百平面物业的价格也根据所在的不同位置，价格从大约300多万人民币到/套到一千多万人民币/套。在过去的1-2年的时间里，布达佩斯的房价其实已经发生了一定的上涨。根据物业不同的性质，涨幅有5% – 12% 不等。当然这些数字在不同的媒体上会略有不同， 但是一个上升的价格趋势是被广泛认可的。

从一线房产经纪那里反馈的信息更加具体，比如房产卖家好像已经不如以前那样急于出售房产了，可以议价的空间也因此变小。对于买方来说，可以选择的物业没有以前那样多了，房产投资者的增加是房价提升的另一个主要原因。不过，基于匈牙利当前房价仍然处于一个比较低的位置，并且已经展现出逐步抬高的态势，所以很多机构的专业人员都相信匈牙利的房价很可能已经形成了一个稳步上涨的趋势，并将持续一段时间。

中国投资者的成功故事处处皆是

现在来布达佩斯投资房产的外国投资者越来越多了，中国投资者也突然多了起来。来自北京的某投资人，去年在布达佩斯才花了不到50万人民币就购置了一套市中心的公寓用作投资。用他的话说：“ 这房子太合适了， 等我儿子长大了， 把钥匙拿给他自己来欧洲玩。”

另一位中国的新移民准备全家来布达佩斯定居， 他们比较喜欢住匈牙利的老式住房，他们喜欢欧洲古典风格的设计和略有沧桑的岁月感，那些物业房间都比较高，面积比较大，位置都非常好。选择在布达佩斯定居主要源于他们对匈牙利教育资源和生活环境的认可。用他们的话说：“ 在布达佩斯生活不贵，轻松惬意，容易融入和被接受……”

另一中国老移民在布达佩斯居住多年，在某楼盘购买了为数不少的公寓进行投资，由于方便的地理位置和现代舒适的生活配套，很多观光客都会选择在这里居住，所以这位投资者把公寓出租给游客，当然他的投资收益一定也非常让他满意。因为这个区域在旺季的入住率基本上都是全满的。

当然也有收购比如酒店等的商业投资， 匈牙利的旅游业为这个国家作出了非常重要的贡献。所以匈牙利的各类酒店已经被更多的海外投资者所关注，市场中经常听到关于某知名酒店被收购的新闻，收购价格从数百万欧元到数千万欧元不等。 投资者来自俄罗斯，欧盟国家， 中国……

匈牙利人非常热情，展开双臂喜迎海外朋友。这里也一定会成为海外投资者所瞩目的投资热土。

 

Laszlo律师专栏全集：

资深律师详解匈牙利房产投资与移民

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瑞信：中国人购澳洲房产热情冷却 海外购房大跌30%！

瑞士信贷集团（Credit Suisse Group AG）近日的一份报告指出，中国投资者对澳洲房产的强大需求，虽然已经将悉尼的房屋均价推高到近100万元（澳元，下同），但是近期呈现出疲软趋势，中国买家的热情明显下降。

瑞信集团的分析师达米安（Damien Boey）和哈桑（Hasan Tevfik）在报告中指出，作为最受中国投资者欢迎的澳洲购房地点——悉尼和墨尔本的房屋拍卖清盘率大幅下跌，这预示着来自海外的富裕买家越来越少。

他们表示，人民币在今年8月突然贬值，这明显削弱了消费者的信心和在海外地区购房的热情。

截止到9月，悉尼房价在过去3年飙升了44%，主要推手是澳洲极低的利率和一大批从中国涌入的买家，他们几乎“扫荡了”悉尼1/4的新房。

瑞信的分析师指出：“中国买家对澳洲房产的购买热情似乎已经消失殆尽。”

报告称：中国买家热情下降，在澳洲购房数量锐减

最近几个月，由于买家们处于观望状态并且相关的银行监管机构限制抵押贷款等原因，悉尼房产的拍卖率从年初的逾90%跌到65%左右。

瑞信集团分析师还表示，中国买家“兴致不高”或将导致他们今年在全球的购房“胃口不佳”，预计将下降30%左右。

他们说，该数据是通过中国消费者信心和美国房屋（全额用现金购买）销售量的相关系数计算得出。

今年5月哈桑还在一份报告中指出，预计到2020年，中国买家在澳洲投资房产的支出将翻倍，达到600亿元。

他当时还表示，中国买家到2020年或将收购澳洲全国范围内20%的新房。

瑞信集团分析师在最新的报告中指出，虽然没有及时和准确的海外买家在澳购房的数据，但是从长远来看，中国买家海外购房将呈现“上升趋势”。

（据澳洲新快网）

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中国富人锁定澳洲房地产 重大投资者签证需求仍强劲

担心国内经济动荡的中国超级富豪将把越来越多资金安置到国外，很多人都将投资目的地定在澳洲。

这是Investorlink Residency总经理娜塔莎（Natasha Wood）的预测，她认为中国投资者将把更多资金投入海外资产，尽管中国收紧了关于资本外流的法规。
 
娜塔莎的工作是专门为中国的富豪精英提供关于澳洲居留权和投资的建议。她说澳洲政府的重大投资者签证（Significant Investor Visa）项目依然在健康运行。
 
“投资者非常谨慎，但我不认为他们对SIV的兴趣有所减弱。因为中国的房地产市场已经停止，所以他们决定‘走出去’。”
 
房地产依然是首选
 
娜塔莎说，澳洲房地产依然是中国投资者的第一需求，其次是风险投资。但并不是每一个人都对中国资本的流入持乐观态度。
 
根据国际货币基金组织（IMF）的消息，澳洲将成为中国投资增长减慢的第一大受害者。经济学家们预测，因中国减速，明年全球经济增长将停滞，有些人甚至预测会有衰退。
 
5月份，一份研究发现中国在澳洲投资已经彻底转向商业地产和基础设施。研究发现中国私人资本首次超越了国有企业的投资。
 
虽然去年中国在澳投资减少了近10%至83亿美元，澳洲的竞争力依然比美国要大。中国在美国的投资减少了14%至120亿。
 
大约46%的中国投资都集中在商业地产，比2013年的14%有大幅增加。
 
新州魅力不减
 
中国投资者尤其青睐新州，当地接收了大约三分之二的总投资。但最近几个月因北京收紧资本控制，中国人对澳洲地产的购买量有所减少。
 
新州接收了澳洲大约三分之二的总投资
据移民部消息，在2012年11月至今年3月31日，澳洲政府接收了2287份SIV意向表达。751人获得了重大投资签证，截至3月31日，大约37.55亿的中国投资者资金投入了相关资产。娜塔莎认为，尽管全球经济减慢，但SIV的需求依然强劲。
 
“我们有非常强劲的客户渠道……我们有稳定的政府、稳健的法律法规……这些时他们喜欢澳洲的地方，我觉得这一点不会轻易发生变化。”

（据澳洲新快网）

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中国房价更高促华人到澳洲投资买房 北京烂公寓换到墨尔本大屋！

北京市中心一套疏于修缮的2居室公寓，要价294万

据《悉尼先驱晨报》报道，在北京市中心展览馆举行的国际地产展会上，王琼（Jone Wang，音译）专心致志地听着地产说客大谈墨尔本桑伯里（Thornbury）某处新联排别墅与悉尼叶坪（Epping）某楼花公寓相比的好处。

展会上像她这样的中国人并不少，参展的澳洲及其它国家的开发商也越来越多，竞争愈发激烈，开发商们加倍向中国市场营销，希望利用大陆买家因为担心国内经济急剧减速而外逃的潮流。

王琼说：“我对澳洲房地产没什么了解。但中国房价太高了。你花几百万买套房子，每个月收的租金才几千。”她声称过去2年一直在寻找合适的投资，跟学龄儿子搬到北京时已经卖掉了家乡江苏省的1套房子。这位前国企员工表示，中国房产定价过高，认为海外投资代表着最佳的价值。她正在澳洲和美国这2个国家中挑选。

图中这套墨尔本房产，售价只是300万左右

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留心北京等大城市的住宅，你就能明白，为什么中国买家认为悉尼和墨尔本的房子便宜。有70万澳元预算的置业者在北京市中心顶多能买1套八十年代建成，位于人口密度高，且已老化的小区中的2居室公寓。根据北京中介的资料，这个价位还可购买65平米，无客厅，配小厨房的3居室公寓，或者面积相仿，但老旧破败的2居室公寓。新一些的精装公寓的每平米单价可以轻松达到上述价位3倍或更高的水平。

中国政府的降温措施令房市信心迅速萎缩，二三线城市的供给过剩尤为突出。此外，在中国经济增速目前处于20多年来最低谷的情况下，北京当局过去1年6次降息，并加大基建投入来支撑发展。

面向中国买家的国际地产网站居外网（Juwai）表示，如果中国持续放宽对私人资本流向海外的限制，国际住宅市场可能再迎来2.3万亿美元资金。联席公司CEO安祖耀（Andrew Taylor）说：“多数中国有钱人已经在国内有数套房子了，希望在海外将投资多元化。中产阶级刚刚意识到海外房地产投资的机遇。”

与许多中国投资者一样，中国房市缺乏前景令王琼转战股市。她声称很幸运能在股灾之前撤退，但这也增强了她的信念，即在中国投资并不安全。

（据澳洲新快网）

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澳洲 | 建筑估算事务所Craig Hogg剖析澳洲房产投资

澳洲房产投资

投资澳洲房産 如何自己动手计算折旧减税？

您并不需要担心复杂的计算。在实践中，最简便的方法就是打个电话给造价估算师，以确保您获得所有合法的折旧减税。但不少投资者希望自己能够弄懂这一流程。所以，接下来我们将进行具体的讲解。【阅读原文】

 

投资澳洲房産如何折旧减税 真假说法专家逐个拆解

这多年来，我听到过不少关于折旧减税，却令人难以置信的说法。所以，我要在这里告诉您实事的真相，破除您可能遇到的任何传言。【阅读原文】

 

中国投资者在预定个人房屋折旧减税报告时该避免哪些问题？

在澳洲，并不是所有房屋的折旧减税报告是一样的。那你的房屋折旧表是如何的？本期，我将分享一些在预定折旧减税报告时应当了解的Tips。【阅读原文】

 

投资澳洲房产如何折旧减税？

在投资澳洲房产的过程中，一定有人会建议你计算一下投资房屋“折旧”后的现金流，或是房产经纪也会在你开新建房屋的时候提出过有关折旧减税的建议。那么，什么是折旧减税？它能为我们做些什么？【阅读原文】

 

英国交税可享中国免税？海外投资者在英国出租房屋的税务问题

在英国购房置业，出租或者出售物业，主要涉及的税费有五种包括；印花税，增值税，市政物业税，个人所得税和资本利得税。

随着越来越多的海外投资者涌进英国房地产市场，纷纷看好“以租养房”的投资方式，最近也有许多客户打电话来询问有关中国人在英国租房上税的问题，今天我就为大家详解一下租房征税这一相关法律的具体细节。

海外房东税务政策这项法律，是针对拥有英国房产收入的海外人士的征收政策，不论是个人是否居住在英国，所有的房产租金收入在英国都要纳税。

那么英国租金收入如何缴纳税务呢？首先，租客，或是代表房东的房屋中介每年需要保留20%的租金来缴纳税款。房主也可以先收取房租，等财政年末时候再补交一年所拖欠的税款。大部分外籍房主都会选择后者的缴税方式。

也许有的投资者会觉得税率太高，但在英国，房东可以用正当的物业支出来抵销部分税金。如果在购买房产时向银行申请了按揭贷款。那么付给银行的按揭贷款的利息就可以用来抵销税金。另外，所有的物业维修维护费也可以用来抵销部分税金。同时，英国政府还允许房主将租金收入的10%从个人所得税中扣除，以补偿房屋的折旧费，房屋维修，室内维修等开销。此外，对于英国的个人收入还有一定的免税额度，个人所得税税率都按照层级递增。因此除去合法扣除的部分，实际上境外房产投资者所需缴纳的税金并不多。

对于中国投资者而言，按照中英两国政府签订的税务协定，明确申报任何来自英国的财产的收益，如果已经在英国交税了，在中国将享受免税政策，以避免了中国房产投资者重复纳税。

海外房东可以根据个人收入情况与实际居住国家来申请相应的英国年度免税额，现金为£10,600.

年度租金所得的计算是在一个税务年度（从每年的4月6号到来年的4月5号）。

 

张思琪专栏全集

张思琪剖析英国伦敦房产投资

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海外 | 皮埃尔度假地产投资威廉解析法国度假地产投资市场

法国买房选区 看最新数据：巴黎房价暴涨20年 ！

根据公证处的房价走势来看，20年内巴黎房价几乎从未下跌过，预期在2015年11月之前将从2015年7月的平均7980欧元/平房米升至8060欧元/平房米。但专家表示，巴黎各个区的房价增长并不平衡，最热门的区域增长比最富有的区域增长要快。今期，我带来巴黎各区最新的房价数据，投资者可以根据个人预算和收益目标选区。【阅读原文】

 

为什么法国房地产价格跌不下去？

受经济危机的影响，欧美许多国家的房地产价格连续三年持续下降达40%，但法国偏偏是这场地产危机的幸存者。法国房价格自2000年初开始飞增。相较于家庭收入的增长，房价已飞涨接近70%。虽然利率的下降导致了法国房价飙升，但是法国不存在“次贷危机”，稳定的租赁市场又保障了房产价值，所以投资者能够持续在法国享有稳健的房价增长以及租金收益。【阅读原文】

 

6条法国房产投资金律 让售后回租万无一失

对于中国投资者来说售后回租是较为陌生的一种投资方式，但是在欧洲，它却已经风行了50多年。这种投资方式最大的好处是，大大减少了房产管理的不便，摆脱房产空置的风险以及个人出租的种种麻烦，同时又可以获得一份稳定的收益。如何能让自己在售后回租中万无一失？本期，我就来分享6条黄金准则。【阅读原文】

 

巴黎房产投资新趋势：环保房产与法兰西岛

巴黎，一直以来都是全球经济、文化与艺术的中心。目前， 0碳、0车、0垃圾的环保房产逐渐成为巴黎房产的新趋势。此外，位于巴黎郊区的法兰西岛也开始受到了投资者的关注。本期，我就将介绍这两种全新的投资走势。【阅读原文】

 

法国房产投资中不可或缺的人物——公证人

在法国投资房产时，有一个人是不可或缺并担当多面角色的，那就是公证人。法国的公证人是向国家宣誓过的公务员，按自由职业者的方式独立执业。他们为购房者拟定的购房合同要严格遵循法国的各项法律法规，以便给予法国本地投资者以及外国投资者最安全的保障。【阅读原文】

 

让投资者边玩边赚钱的法国旅游地产

法国是世界第一大旅游国，为了满足日益增长的旅游需求和开发丰富旅游资源，法国政府将旅游地产向海外投资者出售。投资者不仅可以在自己所购房的度假屋中享受美好假期，还享受着稳定的租金收益保障和免费的管理与维护。【阅读原文】

 

 

中国投资者在美购房节奏放慢 越来越挑剔

来自加州房地产经纪人协会的数据显示，随着房价攀升和来自中国的投资者(外国人购房的最大来源)减少购房，国际买家在加州住宅销售中占据的比例至少是8年来的最低。专家表示，中国买家越来越挑剔，更有选择性和见识。他们正把目光投向土地和开发区，而不仅仅是住宅。

中国投资者在美购房节奏放慢 越来越挑剔

 

据美国彭博新闻社10月9日报导，加州房地产经纪人协会8日在一份报告中说，今年国际买家在加州住宅销售中所占的比例跌至4%以下，和2013年8%的峰值相比有大幅下降。这些发现是基于今年6月对大约1000名房地产经纪人进行的调查。2008年是房地产经纪人首次在这个问题上接受调查的一年。自2008年以来，调查结果显示外国人买房在加州住宅销售中至少占到5%的比例。

报导称，加州是美国最大的州。大量外资涌入造成加州房地产价格飙升，特别是在沿海地区，那里的需求高涨，新房库存受到限制。调查显示，今年来自中国大陆、中国香港和中国台湾的买家在国际买家当中占到43%的比例，随后是墨西哥和韩国，两者分别占到8%的比例。

加州房地产经纪人协会的首席经济学家莱斯利·阿普尔顿-扬认为，中国对个人有5万美元购汇的限制，随着经济增长放缓，中央政府也在加大反腐的力度。

阿普尔顿-扬在电话采访中表示：“我的一名经纪人说，在上一次交易中，一位中国买家把支票开成是学费，实际上这是用来买房的。”

报导称，进行上述调查的时候，上证综合指数在6月12日达到顶峰，目前还不清楚此后的经济动荡对中国买家产生了何等影响。和高点相比，股指已经下跌了将近40%，8月份人民币对美元汇率出现贬值。

据阿普尔顿-扬透露，今年加州住宅的均价估计会上涨6.5%至476300美元，这抬高了房产交易的门槛。中国买家一般愿意在圣加布里埃尔谷和欧文这样的地区买房，还有旧金山湾区有好学校的地方。

全国房地产经纪人协会在今年6月的报告中说，从整个美国来说，来自中国大陆、中国香港和中国台湾的买家在截止今年3月结束的一年里花了大约286亿美元在美国买房，是排名第2的加拿大的2倍以上，后者的花费约为112亿美元。中国买家的交易均价为831800美元，相比之下，所有国际买家的交易均价为499600美元。

全国房地产经纪人协会称，外国人在加州买房占到全国总量的16%，排名第2。排在第一位的是福罗里达州，占全国总量的21%。

米尔肯学会的经济学家黄华跃认为，加州住宅销售下降可能反映出人们对美国房地产的投资正变得越来越复杂多样和分散，而不是表明中国人的投资在减少。他说，中国人正在纽约和西雅图加大购房力度，同时还投资像酒店和办公楼之类的商业房地产。

报导称，黄华跃说：“中国买家更有选择性，更有见识。他们正把目光投向土地和开发区，而不仅仅是住宅。”

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(据钜亨网报道)