中国投资者 – Page 15

中國投資者拋售澳洲房產填補股市虧損

中國股市崩潰令中國投資者更加謹慎，澳洲房地產中介稱，少數人將因為股市損失而銷售在澳洲的房產。

中國股市在過去幾周下跌了30%，市值蒸發了數萬億。悉尼地產公司Sothebys International Realty的主管帕裡爾（Michael Pallier）稱，一些年輕的投資者被卷入了股市崩盤的漩渦中。他說他有一位在悉尼買了新公寓的買家在中國炒股虧了錢。

“她還年輕，以前沒見過股市崩盤，她希望股票能繼續漲，做出了錯誤的判斷，現在要承受後果。有些人不得不賣房子，但我覺得不會很多。”

地產集團萊坊國際（Knight Frank）的亞洲市場高級總監Dominic Ong也認為少數中國投資者要賣掉在澳洲的房產。“有這種可能，但數量非常非常有限。我不認為會發生這種事。”

中國投資者將因股市損失而銷售澳洲房產

中國投資者喜歡澳洲房產勝於現金和股票

帕裡爾稱中國股市的動蕩提升了中國人對澳洲高端房產的興趣。

“上個月我們辦公室賣出了20套房子，6月的業績達到1.15億，其中25%是賣給中國人，所以我們對於處理中國市場經驗豐富。”

他說他有些富裕的客戶在中國股市開始下跌前已經將錢轉出中國。“他們寧願將錢轉到房地產，也不願持有現金或投入股市。”

帕裡爾稱他有一位中國客戶想投資1000萬元，另一位想買入悉尼內城區一棟價值1380萬元的房子。

但Ong說澳洲的中國房產投資者已經變得更加謹慎。他在接受《今日世界》采訪時說：“我從來沒見過股市矯正會導致流入澳洲的投資增多。現在我一直在觀察，發現這些投資者在澳洲買房的時候變得更加謹慎。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

澳洲房地產為何越來越受外國人歡迎？

澳洲房地產行業預測，澳元不斷貶值會令澳洲房產更受外國買家垂涎。

CORELOGIC RP Data的高級研究分析師庫什（Cameron Kusher）表示，很多澳洲人都覺得房子很貴，尤其是在悉尼和墨爾本，但在外國買家眼中並非如此。他說澳元貶值令澳洲房子對海外買家更有吸引力，尤其是中國、新加坡和中國香港等地的投資者，他們不一定追求短期的升值，“只是想找個地方安置自己的錢”。

庫什告訴澳聯社，首府城市房價自2012年5月觸及近年低位後增長了26.8%，期間澳元在貿易加權指數條款中下跌了13.3%。

在破紀錄低利率及某些地區房價大漲的大背景下，房地場領域中的國內和外國投資者活動在近年來都不斷飆升。

“澳聯儲稱澳元價值依然被高估，澳元進一步貶值可能會為外國買家創造更加有吸引力的購買條件。”庫什說。“我們預測很長一段時間內，投資水平將繼續呈指數式上升，尤其是來自中國的投資。”

澳元貶值令澳洲房產對海外買家更有吸引力

查看更多澳大利亞房源

外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）的數據顯示，中國是澳洲房地產市場最大的外國投資者，其次是美國。

庫什指出，政府最近旨在維持中國股市穩定性的措施可能會更加堅定中國投資者轉戰海外的決心。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

中國股民轉戰澳洲房市悉尼人更買不起房

中國股市動蕩，加上澳元貶值，令澳洲房地產對中國投資者的魅力大增

查看更多澳洲精品房源

中國投資者已經開始將錢從中國動蕩的股票市場轉移到澳洲房地產，悉尼人將更加買不起房子。

悉尼地產公司Sothebys International Realty的主管帕裡爾（Michael Pallier）稱，本周很多持“重大投資者簽證”的中國買家登記了購買價值1000萬以上房產的興趣。

“本周新出現的潛在房產投資者都是30多歲的年輕企業家。他們是一群聰明的投資者，已經將錢轉出中國股市，轉投其他領域，包括房地產。”帕裡爾稱。

然而，有坊間證據表明，中國股市中有些較小的投資者被本周的股市動蕩套牢，這些人也喜歡在澳洲買房子。

帕裡爾說中國股市最近動蕩，而且澳元猛跌至75美分以下，這些只會令澳洲房地產對中國投資者的魅力大增。“中國人想投資外國房產的時候，他們會選擇澳洲。”

McGrath的豪宅中介羅伯森（Hamish Robertson）表示，大部分投資活動都在中國出生的澳洲居民中進行，他們已經在出生地累積了財富。很多這類投資者將澳洲房地產視為避風港。

“在高端房產市場中，中國股市大跌不會影響買家的買房決定。他們不是所有財富都被股市套牢。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

中國股市大跌投資者湧向澳洲房產

中國股市大跌，投資者們會選擇其他的投資產品，而其中一個會是澳洲房產

據《悉尼先驅晨報》房產專欄報道，專家認為，中國股市大跌，3周內蒸發了3.7萬億，可能會有大批人湧入較為安全的澳洲房市。

同時，一些知名房產機構稱，再加上澳元的下降，可能會吸引大批富裕的中國人前來悉尼購房。

自從6月中旬以來，上海證券綜合指數下跌了30%——20年來的最大的連續3周的跌幅——一時，社會恐慌四起。

聖喬治銀行（St George Bank）的高級經濟學家Hans Kunnen說：“中國股市大跌，投資者們肯定會選擇其他的投資產品，而其中一個會是澳洲房產。”

彙豐銀行的首席經濟學家Paul Bloxham也同意：“澳洲被視為相對安全的投資地，房產增值機會很大。中國投資者可分散投資。”

悉尼蘇富比拍賣行的一高管Michael Pallier說：“有很多熱錢已經湧出中國股市了。”

7月初Michael Pallier就賣了一些新公寓給中國的買家，也給他們展示了位於悉尼Double Bay地區的價值1380萬澳元的房子，“買家買了房後，又想給自己妹妹買，讓她過來這邊住。”

期房公寓經營商CBRE的總經理David Milton也賣了很多房產給中國投資者，他認為未來情況會更好，“很多中國買家都有澳洲居住權，但是他們的錢從中國賺回來。”

新州房產協會的主席Malcolm Gunning則認為，雖然很多中國熱錢會湧進房地產，但一些投資者會與家人一起合作，在澳洲買現有的房，這是“基於大家庭的考慮”。

他還說，中國股市大跌，會使更多中國人申請500萬澳元的重大投資者簽證，後者可以使他們更快獲得澳洲居住權。這些投資必須是政府授權的，然而最終都會流到郊區的房地產中，例如Point Piper和Toorak這些地方。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

中國人投資悉尼商業房產是墨爾本四倍多

根據房產集團Ray White和房地產門戶網站居外網站（Juwai.com）的一份報告，中國人在悉尼的商業房地產投資是墨爾本的四倍多，但這種投資格局可能會改變，因為在悉尼的投資收益開始壓縮。

據澳洲金融觀察報導，報告表示，截至今年6月的12個月內，悉尼和墨爾本兩地都注冊了41處商業房地產交易。但悉尼的交易總價為41.8億澳元時，墨爾本的交易總額只有9.507億元。悉尼是大筆投資和機構投資的焦點，而墨爾本是家庭和中小企業關注的投資熱點。

墨爾本的一個商業交易平均為2319萬澳元，相比之下悉尼為1.0194億澳元。

中國人在悉尼的商業地產投資是墨爾本的四倍多

查看更多澳大利亞商業地產

居外網站聯合總裁安祖耀（Andrew Taylor）說：“大機構投資者主要關注悉尼優質資產，而較小的投資者則對更便宜的資產感興趣。”

但這種平衡可能會改變，根據居外網站，上個季度對墨爾本感興趣的中國投資者激增。Ray White商業研究主管雷德（Vanessa Rader）認為，雖然這並不保證有實際的采購行為，但悉尼房價上漲與低收益率可能會促使投資者沿著悉尼休姆高速公路（Hume Highway）南下。雷德女士說：“那些錯過在悉尼（投資）的人將會移到墨爾本，因為墨爾本已成為一個更實惠的選擇。”

中國人在海外購房網絡日趨完善。雷德稱，中國人在墨爾本購房增多，意味著許多商業買家有了購買網絡並已經熟悉了墨爾本市場。對中國買家來說，在墨爾本購買房產現在很方便，要比在布裡斯班購買容易。中國人正在布裡斯班建立購買網，這段時間不會很快，可能需要12到18個月。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

中國買家引領美國置業潮擲金多美國人兩倍

根據全美房地產經紀人協會報告，從房屋單元數、美元金額和交易價格方面看，中國人是迄今為止美國最大的房地產海外買家。該協會長期追蹤美國各地的房產購買情況。

中國買家引領美國置業潮擲金多美國人兩倍

截至今年3月底的過去12個月中，中國人在美國的買房支出高達286億美元，主要用於購買住宅，同比增長30%，超過第二大海外買家加拿大人在美國買房支出的2.5倍。

隨著中國經濟和房地產市場大幅放緩及反腐工作如火如荼的開展，過去幾年中國買家正競相在海外置購買房產。作為一個群體，中國購房團已經成為很多西方主要城市最大的房地產投資者，其中包括紐約、倫敦、悉尼、溫哥華、多倫多和奧克蘭。這些城市屬於英語民主國家，有著良好的教育系統、高質量的生活、強有力的法制和產權制度，在那裡買房被中國人視為財富保值的極佳方式。

截至今年3月底的一年裡，中國赴美購房者的平均支出是美國購房者的3倍多，平均每套房支付83.18萬美元。相比之下，全美平均房產交易價僅為25.56萬美元。國際買家的平均購房價格為49.96萬美元；而排在中國人之後的最大買家——加拿大人、印度人、墨西哥人和英國人，平均花費均低於該水平。

來自中國(包括中國台灣地區和中國香港地區)的海外買家佔美國房產總銷售額的28%，交易數量的16%。相比之下，加拿大買家僅佔交易數量的14%。

中國人在美國最愛的投資目的地是加利福尼亞州，佔購房數量的35%，其次為華盛頓州、紐約、馬薩諸塞州、伊利諾伊州和德克薩斯州。

據報導，約70%的中國購房者採用全部現金的支付方式。相比之下，這一比例在所有外國買家中為55%，在美國國內買家中為25%。

早在2011年，中國買家花費了共70億美元在美國購買房地產，當時大部分購房者來自中國香港和中國台灣。從2013年至今年3月的這段時間，赴美國買房的中國大陸人數量激增。而2013年早期正是國家主席習近平推出的反腐工作的開始。

5月，中國70個大中城市新建住宅均價同比下跌6.1%，相比4月6.3％的跌幅略有好轉，但與過去15年兩位數的增長相比還相去甚遠。

由於中國嚴格管理資金流出，規定個人每年可結彙總額不得超出5萬美元，看來大部分湧入全球房地產市場的資金從技術上講是不合法的。

Pages: 12

西班牙投資移民前景光明律師分享案例保障你的權益（下）

西班牙憑其優質的生活和投資，以及西班牙人民熱情好客的感染力，脫穎而出成為目前中國居民移居歐洲的最佳意向國家。2014年年底以來，西班牙投資移民人數，特別是中國居民投資的人數出現了50%以上的大幅增長。

可是，在越來越多的國人選擇投資西班牙的同時，個別不法中介和個人渾水摸魚，使得一些前來西班牙購買房產的中國投資者蒙受了經濟損失。承接上一期專欄，西班牙中國律師事務所彙集了一年半以來中國投資者要求維權的幾個經典實例，希望能夠幫助廣大讀者更加安全、放心地進行投資。

實例二、

西班牙中國律師事務所接到王女士發來的多封郵件，根據王女士反映的情況，去年她全家和其朋友陳女士一家人一起辦理投資移民西班牙。兩人購買了巴塞羅那同一家房產開發商出售的4套共計112余萬歐元的新房，並通過該公司推薦的律師辦理了投資移民手續。兩家人移居來西班牙後，陳女士無意中在網上看見出售自家小區同樣房型的廣告，每套約比自己購買時的價格便宜了25%左右，算下來4套房子共有近30萬歐元的差距。王女士向我們發送了當年購房時簽訂的購房公證書和付款憑據的全套文件，希望季律師可以幫她討個說法。

西班牙中國律師事務所在近一年多的時間以來也接到過相似的維權咨詢。根據西班牙商業法的規定，西班牙的房屋賣家有權自由地給房屋定價，如果買家在簽約時表示同意此價格並自願付款，根據西班牙利伯維爾場經濟的原則，此交易為公平有效的交易。因此一旦正式簽約，在法律上進行取證和起訴程序則有很大的難度。經過中國律師事務所的協調，在得知王女士將對自己提起訴訟後，對方提出退還王女士部分購房被加價的部分，減輕了王女士和陳女士兩家人的經濟損失。

實例三、

黑龍江的胡女士去年和國內的一家中介簽約辦理投資移民的手續。今年年初，胡女士在該中介西班牙合作方工作人員的陪同下來到馬德裡辦理了申請外國人身份證號碼、銀行開戶和授權等手續。胡女士回國後了解到幾名通過該中介移民的家庭懷疑當時通過該中介購買的房產有水份，因為害怕受騙，胡女士就和該中介公司商量說自己暫時不打算移民了。這時候胡女士才想到，不管是當時辦理的外國人身份證號碼，授權書還是銀行開戶的相關材料，自己手上連一份復印件都沒有。在得知胡女士希望將當時辦理的材料返回給自己保存的想法後，中介聲稱材料均為他們代辦，如果胡女士不繼續在該中介辦理移民則無權要求返還材料。和該中介鬧翻以後，胡女士的移民計劃受到了影響：一來需要再次安排來西班牙重新辦理各項手續；二來胡女士的銀行授權書和彙款的相關文件也被該中介掌控，胡女士擔心這會對自己未來在西班牙的投資的安全性造成隱患。

接到胡女士的求助電話後，我所決定幫助胡女士取消她對其他人的授權。但是我們和胡女士溝通後了解到，胡女士只知道當時授權給了一個西班牙人來管理自己的賬戶，因兩人無法溝通，顧女士連此外籍人士的名字都不清楚，更不用說對方的身份信息。事後，經過多方努力調出了被授權人的信息，該事情得到了圓滿的解決。

綜合上面例子，季奕鴻律師想和大家分享幾點移民過程中還需要留心的注意事項：

1. 目前西班牙投資移民法律完善，獲批率高，投資人遇到的問題往往存在於購買房產的環節。建議大家在確認購房前就應當找正規的律師來調查房價是否屬實，避免事後訴訟無門白白遭受經濟損失。

2. 一定要認准辦理購房和移民手續的機構的資質，最好能夠和律師直接交流，確認其基本信息。

3. 在正規律師事務所辦理購房、移民手續時，一般對方都會主動告知現在辦理的是何種手續並且留下文件的原件或復印件讓申請人保存，切忌不可出現自己都不知道辦理是何種文件，辦理手續後兩手空空的情況。

季律師專欄全集

季律師解析西班牙房產投資

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論，或加季律師微信：jiyihong1999與他零距離溝通。

公平交易機構分析：中澳自貿協定更有利於中國投資者

一份針對澳大利亞和中國自由貿易協定的分析發現，中國投資者比澳大利亞投資者更受益。

澳大利亞公平交易和投資網絡組織，專門針對協議中的投資領域進行了分析，發現中國企業能夠將中國工人帶至澳大利亞工作，而澳大利亞企業在中國卻無法享受同樣的待遇。

在中國做生意的澳大利亞企業，只能夠引入高級管理人才和特殊技能工人。

中澳自貿協定已經簽訂，中國企業能夠將中國工人帶至澳大利亞工作

中國企業享受的條件，適用於至少50%以上中國股權的企業，如果企業中沒有任何一方占到50%的股權，那麼如果中國企業具備實質利害關系，也將適用。實質利害關系是指，單個外國人持有15%以上項目的股權，或者多個外國人和機構持有40%以上項目的股權。項目必須涉及農業、食品業、資源和能源行業、交通、電子信息、電力供應和發電、環境和旅游等行業的基礎設施開發。

給中國來澳工人支付的最低工資將可以在企業和移民部之間協商，而不一定非要按照澳大利亞最低工資。雖然澳大利亞被要求不要歧視來自中國的投資，然而中國方面則沒有相類似的規定，中國僅僅被要求不要歧視某些可以投資的行業，比如交通、旅游、醫院、老年護理、教育、金融服務等。

協議中的投資者和東道國糾紛協商條款，比起澳韓自由貿易協議中的條件，顯得不太公開透明，不用經過糾紛質詢，相關的糾紛內容也不用公開。不過這些條款還不是最終的條款，三年後可以進行復審。

澳大利亞公平交易和投資網絡統籌人羅納德（Patricia Ranald）說：“不平衡的市場進入程度，以及還沒有充分協商就訂立協議的事實，似乎看起來像澳大利亞政府急切訂立自貿協定，而不惜付出任何代價。而中國方面成功地防御了很多現存的市場限制。”

澳大利亞貿易和投資部長羅柏（Andrew Robb）發言人稱，協議中設定投資者東道國爭端糾紛解決條款由來已久。澳大利亞和中國投資者按照現行的投資協議，也會受到類似條款的保護。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

澳元貶值在中國投資者眼中澳洲房價“非常低”

澳洲房價或許會令澳人抓狂，但對持美元或人民幣等其他貨幣的國際投資者而言，澳洲房價並非如此高不可攀

查看更多澳洲精品房源

越來越多人擔心悉尼和墨爾本部分地區出現房地產泡沫，因為1992年來這些地區的房價已飛漲了5倍。一位專家認為，盡管澳洲房價對於首次置業者來說可能是負擔不起的，但由於澳元的貶值，在中國投資者的眼中，墨爾本的房地產價格已降至數年來的低點。

據澳洲人報報導，這是IG集團的首席市場戰略分析師韋斯頓（Chris Weston）站在一名海外投資者的角度看待澳洲房地產市場的觀點。他說：“我們知道海外資金已越來越多地注入澳洲住房市場。”

他稱，在2014年，全國15%以上的住房供應被中國投資者購得。而在墨爾本和悉尼，中國投資者購買的新住房數量占了總量的25％左右。

瑞士信貸（Credit Suisse）估計，在未來的六年中，中國投資者會在澳洲房市上再注入600億澳元購買房地產。

韋斯頓表示，中國投資者正在將從國內股票市場“轟然”走高中獲得的利潤，作為資金購買“一線”城市的物業。而悉尼和墨爾本的房地產市場正是他們所青睞的。

韋斯頓說，以澳元看悉尼的房價，其價格自2012年以來有很明顯的升高趨勢，這支持了有市場投機泡沫的爭論觀點。但是，當這些房價換算成美元或中國的人民幣來看，價格泡沫就不明顯了，因為澳元貶值了。最近澳元兌美元的彙率降至六年來的低點。

不過韋斯頓也強調，在貨幣市場中顯然有許多回旋。大多數人在購買物業時頭腦中都沒有對未來兩年事態發展的看法，尤其是當澳洲儲備銀行加息時。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

2015英國投資年倫敦房產市場已準備好！

2015年6月11日，2015倫敦投資論壇暨邦瑞中國上海辦公室開幕禮在英國駐上海領事館召開。在開幕禮上，英國邦瑞全球銷售總監Gary.Pratick、邦瑞中國區總裁白兮、邦瑞全球首席顧問James.Piesse、英國貿易投資總署華東地區環境與基建行業主管Dexter .Edgar. Vickery和英中貿易協會華東區總監兼上海代表處首席代表吳晨，對倫敦房產市場的前景都作出了獨到的見解。

2015倫敦投資論壇暨邦瑞中國上海新辦公室開幕禮在英國駐上海領事館召開

2015英國投資年

中英文化交流年

早在去年6月，李克強總理訪英時，中英兩國政府就發表聯合聲明，宣佈2015年為“中英文化交流年”，以此進一步加強兩國的文化交流和產業合作。值此契機，諸多巨型英中企業在兩國濟濟一堂，全面尋求發展機遇。

與“豪宅稅”說Bye bye

上個月8日，英國保守黨的上臺，終於讓海外投資者與“豪宅稅”說Bye bye。在這兩大利好並駕齊驅的環境下，隨之引來的必定是一場更加猛烈的的投資潮。

英國邦瑞集團的中國區總裁白兮在開幕中致辭

對於倫敦，這一市場長期供需不足、可建工土地少、人多的熱門投資及移民城市來說，該如何面對今年的投資大潮？“我覺得，面對今年的倫敦投資大潮，倫敦在處理供需不足的問題上，有兩個方法：開發商加大建設力度；投資者不斷加碼投資。”英國邦瑞集團中國區總裁白兮回答居外網記者說。“不過，現在英國的開發商已向倫敦周邊擴展，再加上倫敦基礎建設的完整與發達，例如交通，使得倫敦郊區的房屋逐漸受到了當地與海外投資者的歡迎。”

“據我們統計，來英國的海外投資者主要來自亞洲。其中，中國香港居首，新加坡與馬來西亞並列第二；而新興的投資國，例如迪拜或卡塔爾位居第三；反倒一直出產富豪的俄羅斯位列第四。”英國邦瑞全球首席顧問James.Piesse向居外網記者補充道。

英國邦瑞全球銷售總監Gary Pratick接受上海第一財經頻道採訪

是倫敦才投資

作為世界金融中心、移民與投資熱地的倫敦，它到底好在哪？為什麼能吸引來自世界各地的投資人？

邦瑞全球銷售總監Gary.Pratick：“我想，首先，正是因為倫敦房屋的嚴重短缺，使得世界各地的開發商與個人都紛紛來到這裏。另外，良好的投資回報。這是因為，倫敦的私人住宅租賃市場一直處於穩定狀態。其次，目前倫敦人口為860萬人。直至2025年，估計人口可達到1000萬人。”

英國貿易投資總署華東地區環境與基建行業主管Dexter .Edgar. Vickery介紹倫敦的未來發展

英國貿易投資總署華東地區環境與基建行業主管Dexter .Edgar. Vickery：我的觀點是，中英兩國多年來的友好關係是主要因素：今年3月威廉王子的訪華，以及習近平計畫將於秋季訪英。這一切，都是促進中國投資者前來英國投資的一大誘因。據我們英國駐滬領事館簽證部統計，2014年中國共有40萬人申請了英國簽證，獲簽成年率達96%。”

隨著海外房地產黃金十年才剛剛到來，2015年，不僅僅是邦瑞的“戰略年”，同時也是中國區“體驗大年”。對客戶、對媒體、對社會，邦瑞都從增強體驗感出發，希望能用這個平臺，讓海外購房變得直觀。未來五年，邦瑞將開啟中國區多核體驗化戰略模式，全面進入爆發期，為中國客群帶來更多高端產品，豐富視覺感受。

流覽居外【名家專欄】欄目之英國，瞭解英國房產投資獨家專業解讀