美國經紀推出豪宅看房團 奢華服務吸引中國投資者

近年來中國富人紛紛到海外置產,外國房地產業者也積極迎合所需,使盡渾身解數爭取這些生意。

中國富人紛紛到美國等海外置產,當地房地產業者積極爭取生意。圖為經紀商介紹長島豪宅室內布置

洛杉磯房地產經紀人柯芬(Erik Coffin)就為了向中國富人推銷拉斯維加斯的美國明星豪宅,推出為期七天,每人收費25萬元的豪華購屋團,一個月組團兩次,每團只接待八人,提供私人噴射機和勞斯萊斯豪華車接送,外帶整形諮詢、選擇孩子性別和財富管理。

他的高騰國際企業(Gotham)有18名說中文的員工,占總數的將近三分之一,最近還在北京成立辦事處。

上海居外網聯席執行長安祖耀(Andrew Taylor)說:「中國消費者以前會找我們詢問50萬元能在哪裡買房子,現在他們會同時看三、四個國家的房子。」

彭博新聞社報導說,居外網宣稱擁有58個國家的超過480萬個上市房產登錄資料,而且它不擔心沒有客戶,因為中國有六成富人考慮移居國外。

北京上周末舉辦四個月來的第二次外國房地產和移民展,展出地點包括葡萄牙 (「為全家獲得居住許可」)、日本 (「把產權傳給後代」)、美國 (「一人投資,全家拿綠卡」)。北京搜房網也推出為期12天的「美國淘金之旅」。

提供美國投資綠卡的美國創業區域中心上海行銷主管Ben Liu說:「我們以前覺得出國買房的都是地方大亨,現在還有企業家,以及醫生和工程師之類較有錢的中產階級專業人士。」

他去年12月就與搜房網合作,帶領十個中國投資者到舊金山、洛杉磯和紐約看房地產。

中國經濟飛速成長,使民間財富劇增,海外購屋的財力也非常驚人,2008年海外購屋總值還只有9200萬元,到2014年已暴增到390億元。

這種投資手筆把世界各地城市房價也炒高,雪梨過去一年房價即上漲將近14%,把澳洲政府嚇得提議對「非法」購屋的外國人加重法規管制和罰款,免得當地房市像中國一樣遭到扭曲,使本地居民買不起房子。

不過,有些中國投資者根本不需要國際仲介協助。在浙江經營石化出口業務的林琳在上海有三棟房子,去年首次到紐約觀光,又用400萬元現金買下曼哈坦上東城一戶2152平方呎空間的共有公寓,因為這比上海市區類似住宅便宜。

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中國買家提百萬現金悉尼掃房 嚇呆澳洲房產經紀!

一位悉尼房地產經紀形容了他看見100萬現金時的感受。

2GB《財經新聞》(Money News)新聞的主播格林伍德(Ross Greenwood)3月5日晚上在他的節目中被一位悉尼的房地產經紀提問:“您見過100萬現金嗎?”他回答說:“我想我沒見過。”

 “那是相當醉人的,你都無法將目光從那堆錢上面挪開。”這位不願具名的經紀說。格林伍德查驗過這位經紀的身份,但並沒有在節目中公布。

這位經紀說他來自悉尼一個以華裔人口為主的城區,這個城區也深受中國投資者歡迎。這個城區可能是悉尼內西區的一個海濱城區。

 “每周都有中國投資者提著裝有100萬或200萬現金的行李箱來到這裡。”該經紀告訴格林伍德。“他們說‘我們不需要銀行,我們可以在2周內解決一切問題。’”

被問到這些投資者購買的是新房還是二手房時,該經紀說:“什麼都買。”

 “這對於我這種房地產經紀是美好的日子,但對於我的孩子、你的孩子和聽眾們的孩子,他們就沒有希望了。”

被問到他們如果規避法律時,他們會說:“你不用擔心這個問題。”

由於有義務遵守大額現金交易的規定,這位經紀曾詢問過買家的資金來源,買家告訴他,這些錢都是在中國開工廠賺的。格林伍德則好奇這些錢是如何通過澳大利亞海關的檢查。

悉尼房產深受中國投資者歡迎

推薦房源:悉尼5臥6衛的房產

與此同時,澳大利亞聯邦政府近日公布了一份外國投資審查委員會(FIRB)關於澳洲購房的磋商文件。文件中提議的措施旨在重拾人們對外國投資審查系統的信心,因為該系統被指自2006年以來就沒有起訴過任何違規者。

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中企鯨吞澳洲商業寫字樓 去年投資額首破10億

數據顯示,海外投資者去年在澳洲商業寫字樓資產上投資了破紀錄的70億元,其中,中國企業買入的商業寫字樓總值首次超過10億元。

根據仲量聯行(JLL)的報告《澳洲寫字樓投資市場回顧及前景》(Australian Office Investment Market Review and Outlook),去年寫字樓的交易額達破紀錄的170多億元。加權平均收益率下滑0.32%至6.99%,悉尼和墨爾本與資源引導的布裡斯班和珀斯間的空置率差值持續擴大。

仲量聯行的寫字樓投資部門主管塞維爾(Rob Sewell)表示,去年是悉尼和墨爾本出現巨額單一資產收購的一年。雖然他並不預計今年會出現很多核心投資機遇,但市場會持續上浮。

他說:“對於有核心投資特征的寫字樓產品,其需求在今年會依舊強勁。今年會出現新的資本來源,優質資產的競爭會造成悉尼和墨爾本有新的定價基准。”

安保集團(AMP)以4.335億元買下墨爾本國民銀行(NAB)的The Village

塞維爾聲稱澳元貶值令澳洲房地產的吸引力提升。報告中指出,預計中國投資者、主權財富基金公司及私募股權公司的活動會增多。中國企業去年在海外房地產上花了67億元,包括澳洲商業寫字樓的10億元。

報告中寫道:“我們認為2014年代表著中國對澳洲寫字樓投資的冰山一角。中國有許多瞄准了海外房地產的主權財富基金公司。”主權財富基金公司在澳洲市場的競爭力還將不斷提升。十強所管理的資金接近5.41萬億美元。

但報告中表示,三大海外基金公司及其它公司得到油價的支撐,較低的回報會削弱房地產的需求。預計私募股權公司也會收購更多高低端的寫字樓資產。

去年的巨額交易包括GPT及GPT Wholesale Office Fund以6.08億元買下墨爾本CBW,REST Industry Super以5.55億澳元買下悉尼馬丁廣場(Martin Place)52號,安保集團(AMP)以4.335億澳元買下墨爾本國民銀行(NAB)的The Village以及大連萬達集團(Dalian Wanda Group)以4.25億澳元買下悉尼標志性的Gold Fields House。

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未來中國投資者購買澳洲葡萄園將受政府嚴格監管

澳大利亞政府近日稱將對外國農業用地投資加强控制,這意味著未來中國投資者在澳大利亞購買葡萄園將受到更加嚴格的政府監管。

未來中國投資者在澳大利亞購買葡萄園將受到更加嚴格的政府監管

從3月1日起,澳大利亞將開始對外國投資者總值超過1500萬澳元的“農村土地(rural land)”收購計劃實施審核。而目前政府審核的基準綫是2.52億澳元。

這份由澳大利亞總理、財政部長和農業部長聯合發布的聲明指出:“對于外國投資者在農業用地方面的投資,政府將建立更好的審核和報告機制”。

對于計劃投資澳大利亞葡萄園的中國投資者而言,新基準的頒布實施將可能帶來較大影響。

新審核基準與中澳兩國政府去年11月簽訂的中澳自由貿易協定(ChAFTA)中關于農村土地收購的條款一致。

然而,中澳自由貿易協定預計于今年第四季度才會付諸實施。澳政府降低審核基準綫的决定,意味著從下月開始,計劃投資較小規模葡萄園的中國非政府投資者將可能需要接受政府的審核。

2014年,中國投資者完成了多筆澳大利亞葡萄園收購項目。今年早些時候,中國香港長江生命科技集團有限公司(CK Life Sciences)以1570萬澳元的價格收購了澳大利亞釀酒商McWilliam’s的650公頃葡萄園。

截至記者發稿時,長江生命科技集團有限公司和McWilliam’s公司均未對澳大利亞政府的這一新舉措做出評論。

“我們不確定政府的這項决定是否利大于弊,因爲政府尚未發布任何關于監管影響的聲 明。” 澳洲商業理事會(Business Council of Australia)首席執行官Jennifer Westacott在接受澳大利亞廣播公司(ABC)采訪時指出。她還表示,降低審核基準綫可能會向外國投資者“發出錯誤的信息”。

然而澳大利亞政府對此觀點表示反對,幷稱“外國投資過去一直、未來也將繼續成爲澳大利亞在經濟方面所取得的成功的組成部分。”

澳大利亞外交貿易部信息指出,2013年中國在澳大利亞的投資總額達319億澳元,占其外來投資總額的1.3%,是該國第八大外國投資來源國。

悉尼豪宅價年漲11% 澳洲富移民增速全球第4

悉尼豪宅的價格在過去12個月上揚11%,增速在全球高檔住宅市場中排名第13位。

根據今日公布的萊坊國際住宅指數(Knight Frank Prime International Residential Index),去年紐約高檔房產的價格上升了18%,緊隨其後的是科羅拉多州阿斯本市(Aspen)的16%。高檔房產是指價值居於房市總體前5%的房產。

同期,著名旅游勝地巴釐島的豪宅價值攀升了15%,增幅與伊斯坦布爾並列第三。

澳洲悉尼以11%的增幅位列第13位,墨爾本豪宅的增幅為8.5%,高於全球2%的平均增幅。歐洲和俄羅斯大部份城市的豪宅價格均錄得下跌,其中阿根廷首都布宜諾斯艾利斯(Buenos Aires)的降幅最大,達到15%。

若按每平方米單價,悉尼豪宅的價格在全球是第七貴的。根據這份報告,在摩納哥,100萬美元只能買17平方米,成為全世界最貴的豪宅。而在悉尼,100萬美元可以買到41平方米。

悉尼豪宅全球第7貴

推薦房源:悉尼6臥5衛的豪宅

該報告還追蹤了2003年至2013年間高淨值富人的流動。高淨值富人是指那些除去住宅房產之外,資產淨值達到100萬美元以上的人。

澳洲在過去十年吸納了22,200名高淨值富人,增長了14%。目前,澳洲富裕移民的增速在全球排名第四。中國是全世界流出富人最多的國家,在報告期內流失了76,200名富人,占全球富裕移民人數的15%。

萊坊的研究領頭人威特比(Matt Whitby)表示,亞洲買家對澳洲和新西蘭房產的需求依然強勁。 “這強調了澳洲與亞洲地區的聯系,以及澳洲在生活方式、教育機構和安全方面的吸引力。”

“富裕的中國投資者占據著主導地位,澳洲的重大投資者簽證可以反映這一點。自澳洲2012年引入重大投資簽證以來,九成的申請者都來自中國。”

報告還發現,墨西哥、印尼、尼日利亞和土耳其將躋身盛產超高淨值富人(資產淨值在3,000萬美元以上)國家的行列,這些的富人也在全球各地物色豪宅。預測在2015年,印尼買家在澳洲及泛亞太地區將成為一股更加不可小覷的力量。

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中國投資者海外投資地產業仍是第壹選擇

根據調查顯示,房地產仍是第壹投資選擇,且有反彈趨勢,比例達到64%,比2012年上升4%。約30%的受訪者表示會投資房地產市場,壹方面可以滿足自住需求,如為未來子女出國接受教育做準備;另壹方面,在經歷了次貸危機後,投資者認為北美的房地產市場存在壹些短期內價格被低估的投資標的,具有壹定的投資機會。

另外,隨著近年來國內樓市調控力度的加大,留給投資者的空間已經很小。“投資中國樓市不如去海外買房”成為許多人的選擇,越來越多的國內居民湧入歐美國家,“抄底”海外房地產。有數據顯示,近兩年到美國投資買房的中國投資者,已經超過加拿大投資者,位居投資美國地產的外國投資者的第壹位。

中國投資者到美國投資買房的高潮中,不僅包括中國個人投資購買住宅房產,也包含中國開發商到美國購買商業地產,養老地產和買地進行房地產開發。鑒於目前美國東西兩岸紐約和加州是中國投資者進行房地產投資最熱門的地方,本書第二章分別邀請了紐約和加州資深房產經紀人為讀者解讀了這兩地市場以及具體投資房產事宜。並邀請房地產投資相關專業人士討論了房屋抵押貸款,產權保險,房產管理以及房地產投資的法律和稅務事宜等。

 

中國投資者海外投資地產業仍是第壹選擇

跨境投資和財富管理

中國的新貴階層,愈來愈重視對投資和財富的管理。近幾年來,中國投資者對美國的投資,包括綠地投資和跨境並購,屢創新高。同時,《報告》顯示,在境外投資中,接近50%的受訪者希望在境外投資市場投資具有固定收益或者優先受益的投資項目,或者債券和保險等固定收益類產品。另外這幾年國內股市波動很大,而美股等境外資本市場相對成熟,且最近創出了新高,所以美國股票投資壹直也是中國人士跨境資產配置和投資的主要方式之壹。本書第三章首先闡述了中國投資者如何在美國進行投資設立公司和並購,然後邀請華爾街投資管理和資產配置專業人士,闡述如何進行股票投資和保險投資,以及跨境投資並購的相應會計和稅收問題。

美國財富管理和家族辦公室的歷史比中國要更為悠久。中國新貴階層富裕後,急需的是如何對財富進行管理,並傳給下壹代。本書第三章也簡述了美國財富管理和家族辦公室基本理念和相關信息。

海外留學已成為子女教育首選方式

子女教育是中國人最關心的話題之壹,而送孩子去海外留學已成為安排孩子教育的首選方式,8成富豪計劃讓孩子接受海外教育,其中64%計劃在大學前送孩子出國,高中被壹部分人認為認為是最適合出國留學的時間。出國留學的平均年齡為17歲,大約在高中壹或二年級。英語國家是主流海外教育目的地,美國、英國、加拿大在過去五年中穩居前三。

美國以其位居世界第壹的教育資源,環境和質量,穩居中國人海外留學選擇前列。亞洲包括中國父母壹般有濃重“名校情結”,希望孩子能加入到好初高中壹直到美國常春藤大學以及其他知名大學。本書最後壹章邀請美國入學申請咨詢專業機構和其他相關專業人士,為讀者解讀如何申請美國初高中,大學,研究生院(包括法學院和商學院),畢業後如何求助就業,以及國際學生留學和工作過程中的簽證選擇。

子女美國留學就業與EB-5投資移民

值得註意的是,近35%的海外投資原因是子女教育和投資移民,而這兩種在某種程序上相互交融影響的。外籍學生在美國留學畢業後若希望留在美國工作,需要能獲得H-1B簽證。而獲取H-1B工作簽證在某程度上變成運氣,因為現在對於H-1B簽證的需求遠遠超過了年度的配額。每年的4月1日,USCIS(美國移民局)開始接收65,000個新的H-1B簽證,加上20,000高學位的配額。在過去的幾年裏,由於大量的申請,這個提交期都在壹個星期內關閉。例如,在今年的4月7日USCIS宣布已經收到了172,500份H-1B申請,並停止接受更多的申請。當申請人數超過了可用的配額後,USCIS采取抽簽系統來分配簽證。由電腦生成的方式隨機選擇達到配額數量的申請,如果沒被抽中的將被退回,則即使外籍畢業生找到了工作,也必須放棄工作離開美國。

另外,H-1B簽證需要壹個美國的雇主贊助並要求雇主提供詳細全面的配套證明文件,如本書第四章最後壹節詳細闡述的。大部分美國雇主不願意承擔這份簽證申請的麻煩而不願意招聘外籍學生,尤其是在非理工科的經濟,管理,金融和法律等文商科領域,合格美國本土學生趨之若鶩,雇主選擇眾多,壹般很少選擇外籍學生承擔簽證申請的麻煩。在美國學生不太熱衷的理工方面,如化學,物理和工程等,外籍學生找到願意支持簽證申請的美國雇主的機會多壹些。但即使如此,H-1B是壹種非移民類的簽證,只有三至六年的有效期。期滿後該學生如無綠卡或公民身份支持,仍需回國。其在H1-B簽證期間如失去工作或換雇主,需要另行遞交H1-B簽證申請。

所以對支持子女在美國留學後就業的且有財力的父母而言,為子女通過EB-5投資移民項目申請綠卡是非常重要的。這個申請最好在子女入學後即開始甚至更早,確保子女在大學三年級開始找工作之前至少拿到臨時綠卡。壹來如果子女在21歲之下,子女可跟隨父母的投資移民壹起申請綠卡,即全家人壹筆投資就可以申請綠卡。另外現在EB-5投資移民申請積壓頗多,臨時綠卡的審批時間甚至都超過了12個月,所以應及早申請。

中國人大大小小的美國夢,無論是投資移民,舉家搬遷,還是小試牛刀,買房置業,抑或借鑒美國財富管理經驗和利用投資機會跨境投資和資產配置,或是送子女赴美留學就業,都說明了中國國家的富強和人民的富裕,也顯示了中國和中國人正在走出國門,展現其國際化的能力和風範。但如本書結語所言,無論走多遠,中國根是不變的。

 

繼紐約、洛杉磯之後 邁阿密進入中國投資者視線

雖然在南佛羅裏達現在還看不到太多中國人,但是有觀察家表示,隨著基礎設施的集中建設,來自中國的購房者會越來越多。

邁阿密房地產市場正吸引越來越多中國人投資

邁阿密今日新聞網站(miamitodaynews.com)4日報道稱,邁阿密正在迎接大量來自中國的投資,ISG創始人菲利普•斯皮格爾曼(Philip Spiegelman)表示。ISG是壹家專註在房地業銷售和市場的外包機構。

“投資只是第壹步。”斯皮格爾曼說道:“中國投資客還會購置房產並且發展壹些迎合華人市場的生意。”

現在已經出現了壹些端倪。去年12月份,中國城建在布裏克爾(Brickell)花費747萬美元購置了壹個開發基地。斯皮格爾曼表示,中國城建是第壹個進入邁阿密市場的大型中國投資者,他們計劃在這裏開發住房和辦公樓。

“需要長期的發展(指中國人在邁阿密購置房產)。”他說道:“這不是壹個馬上就會見效的市場。”不過,斯皮格爾曼相信,邁阿密肯定會迎來更多的中國購房客。

雖然現在大部分中國投資者還是更傾向於紐約或者洛杉磯,因為這兩個地方有更多更好的學校,但是現在形勢正在發生變化,更多人開始希望能夠讓全家都居住在美國。對於這些人來說,邁阿密是壹個極佳的選擇。這是壹座開放而且歡迎移民文化的城市,而且城市人口大部分都是移民。

另外,邁阿密的自然環境也很出色,天氣舒爽,對喜歡玩水和高爾夫的人來說,這裏是壹個完美的選擇。而且邁阿密早已是全世界富人的選擇,這裏的經濟絕對有很大的發展潛力。

中國人在這裏可能會遇到壹些語言障礙,上文提到過,邁阿密是壹座移民城市,這裏的人們操持著各種語言。但是,它也是壹座友好的城市,雖然適應起來會稍慢,但是肯定不是沒法適應。

邁阿密對於中國中產階層來說不算是壹個最好的去處,但是對富人來說很完美。美國大唐集團(American Da Tang Group)總裁兼首席經濟學家李善傑表示:“他們會紛至杳來,慢慢會形成社區,然後越來越多人會帶著自己的家庭壹起過來。”

不過,現在邁阿密最需要的是壹條能夠直接連接中國和邁阿密的航線,目前想要從中國到邁阿密還需要經過轉機,實在不方便。

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澳洲逼許家印即售悉尼豪宅 中國網民怎麼看?

澳洲政府決定強制中國億萬富翁許家印出售其非法購買的3900萬澳元悉尼豪宅,被中國社交媒體用戶批作虛偽之舉。3月4日,“中國版推特”微博上的用戶對聯盟黨政府的外國投資審查規定口誅筆伐。

財相霍基3月3日披露許家印及其相關公司必須在90天內出售違規購買的澳洲豪宅後,微博上出現了數百條相關貼文。

然而,中國網民認為這一決定有失偏頗,對幫助支撐澳洲房市繁榮的中國投資者不公。一些用戶認為,許家印已經為房子付錢,澳洲政府的決定無異於搶劫。澳洲房地產業擔心,這件事會引發反澳情緒。

恆大在澳大利亞“非法”購買豪宅,遭當局責令出售

“強迫賣房真無恥。澳洲政府一點都不尊重人。他們應該學學什麼叫尊重。”微博用戶beijingdexiaoyemen說。

“澳洲應該尊重中國,目前,澳洲就像煤堆裡的烏鴉,只看得到別人黑,從來看不到自己黑。”

另一名用戶haoteng則表示,這一決定表明澳洲政府對中國投資者有負面看法。“澳洲自詡保護個人財產的楷模,澳洲政府看起來很黑啊。”

另一名用戶jiekemaibo說:“澳洲可以隨時改變主意,敵視中國投資者。外國投資審查委員會只想要錢,尤其是中國人的錢。他們把我們當傻子。”

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霧霾天,還在紮堆海南嗎?全球空氣質量最佳國度-毛裏求斯歡迎您!

近來,國內各大城市持續的霧霾天氣,引發了民衆對空氣質量的急切關注!國內空氣質量最好的海南島也因此大受追捧,一時間民衆紛紛紮堆海南。對重視空氣質量的您來說,還有更好的選擇嗎?世界衛生組織出台的“氣質量排名”給了大家最好的尋找指南,得益于較低的人口密度、優越的氣候條件和嚴格的空氣汙染控制措施,愛沙尼亞、毛裏求斯及加拿大分列前三名。

中國投資者如何在購買英國房産時排除購房法律陷阱

英國購房是一個相當複雜的過程,其中涉及到的法律問題也十分瑣碎。雖然問題小,卻各個都很重要,與購房者的切身利益息息相關。

在英國買房是一個相當複雜的過程,其中涉及到的法律問題也十分瑣碎

首先,什麼是房產買賣合同截至期限和房產交易完成通知?這是購房過程中非常重要的一個時間節點。過了這一期限,買家方可通過通知廢止或終止合同並且要求返還押金。交易完成通知是指賣家或開發商通常給買家發出通知,要求其在10個工作日之內完成交易。否則買家的押金將不予以返還。在此也提醒購房者注意,賣家在不同階段都會跟進房產交易進度。

在簽署購房合同時,以下一系列問題都應格外注意。比如您繳納的押金有誰持有,是以保管形式還是代理形式持有?誰將授權押金交付,具體的比例是多少?是否有獨立的支付證明?一般來說,購買新建房產的押金是用來購買建材,也就是說買房需要使用您所支付的押金用於建房。因此,對於這部分押金的監管也顯得尤為重要。 其中很重要的一點是,賣方所持有用於建房的地皮是否具有抵押權,買方是否可以在出現問題時通過出售地皮來拿回押金?而購買現房則不同,從繳納定金到拿到房產鑰匙這期間,押金是不允許直接支付給賣方的。此外,買家在購買時是否由新成立公司代表買家?如果是以公司形式代表買家購買,該公司是否可對永久產權的房產進行抵押?這也是很多購房者會遇到的問題。

隨著樓市日漸火爆,很多開發商都通過各種優惠方式來吸引購房者。賣方可以提供的優惠種類也包括很多不同類型,比如現金回扣,赦免預訂費用,減免家具費,物業費或地租津貼,房租擔保計劃等。如果您獲得了優惠,切記要及時通知貸款方。如果不申報的話,則屬於違法行為。

很多新樓盤沒有停車位,而且停車位也是購房者在選購時非常敏感的一各方面。如果您的合約中涉及停車位,請注意是否將其列為租約。如果是,也要確認其租約的年限,以及是否與您所購房產配套。停車位租約和使用權之間的區別也是很大的。租約是有產權的,可以到相關部門去進行登記。而使用權只是開發商授予您的使用權限,開發商有權將其收回。使用權是不允許轉售的。此外,停車位的管理等問題也需要您提前有所瞭解。是否收費,收費多少等細節都應做到心中有數。

另外,很多新建的高層建築都建有陽台。這也引發了一個有趣的現象。為什麼有的陽台不涵蓋在租約之內?如果您的陽檯面對一條街道這類政府擁有的公共區域,那麼您將無法獲得陽台的所有權,只能獲得使用權。此外,由於您只擁有使用權,如何保護您的使用權,陽台的維修等一系列問題也都需要有所瞭解。

在簽訂合約時,購房者需注意賣方是否在合約中規定了一個面積減少百分比。因為房屋在建造過程中不可能100%的與預計相同,因此允許一定範圍內的誤差。購房者應注意賣方是否在合同中保留權利,允許達到10%的誤差。如果在收房時,使用面積減少了10%,作為購房者是沒有權利投訴的。另一方面,很多管理費是依照使用面積來收取的,如果使用面積減少,那麼管理費也應相對減少。

在驗房時,購房者應注意房產是否存在一定的缺陷,比如地板、天花板等建材是否有問題,承諾的家具是否缺少等。驗房時切記拍照留存並將其例如缺陷校驗清單。一 般情況下,購房者有6個月的時間進行投訴。在此提醒各位購房者注意自己合同中規定的投訴權利,包括投訴期限,以及投訴後對方有多長時間來進行修復。如果只涉及到一些小的缺陷,購房者沒有權利去投訴。因此一定要將小的缺陷與大的缺陷合併到一起尋求解決方案。理想情況下,購房者在被通知拿房的10個工作日之內可以去驗房,驗房後通知對方並確認維修的時間。有些發開商允許購房者確認房屋修好,沒有問題的情況下才完成購買,而有些合同則不允許。因此您在簽署合同時 應注意是否有此項條款。

最後,一些在居住過程中將涉及到的問題也是購房者在簽約時就需要提前考慮到的。比如管理公司是哪家?買房是否有管理公司的股份?如果您擁有管理公司的股份, 則有權進行投票,決定選擇或更換一些服務公司。這是一項非常重要的權利。此外,如果您買房用於出租,也需注意是否有選擇租房中介的權利。如果需要改建、裝修,是否需要通知大房東?是否需要申請許可文件?如果您的房產可能會出租,需注意房產所在的地皮是否被限制了只能出租給學生?如果是,這類型的房產在出租或轉手時將受到一定的限制。

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