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中国企业曾两度竞购澳大利亚最大牧场企业但最后都被拒绝。然而，据中国证券网12月9日报道，澳大利亚政府已批准将该国最大牧场企业基德曼公司（S. Kidman & Co.）出售给一个由澳大利亚和中国投资者组成的财团，结束了漫长的交易进程。

澳大利亚国库部长称，“根据这项收购计划，基德曼公司将继续主要由澳大利亚人拥有，也仍继续是以南澳为总部的合并公司。”

此前，澳大利亚政府出于安全考虑拒绝了两份由中国投资者主导的收购基德曼公司的提议，因为相关交易涉及澳大利亚1.3%的土地和2.5%的农地面积。该交易曾引发对澳大利亚外商农业投资规则的批评。

但澳大利亚国库部长莫里森（Scott Morrison）在9日的一份声明中称，他已确定，收购基德曼公司的拟议交易不会违反国家利益，允许该交易按计划进行莫里森表示，基德曼集团最大资产——全球最大牧场Anna Creek及其外围牧场The Peake都将被邻近的农场收购，从而缓解因靠近一个主要导弹测试区而引发的担忧。

该牧场剩余部分将被Outback Beef收购。Outback Beef控股股东是澳大利亚矿业巨头Gina Rinehart旗下的Hancock Beef，持股比例67%，其余股份由上海中房置业有限公司（Shanghai Cred Real Estate Stock Co.）持有。这个由澳大利亚和中国投资者组成的财团提出以3.865亿澳元（约合2.88亿美元）收购基德曼公司。

另据联合早报报道，莫里森称，“根据这项收购计划，基德曼公司将继续主要由澳大利亚人拥有，也仍继续是以南澳为总部的合并公司。”

基德曼公司（S Kidman & Co）为澳大利亚最大的私营土地所有者，总面积占澳国土的1%，相当于中国浙江省。据了解，基德曼公司拥有11个牧场，横跨澳大利亚的西澳州、南澳州、昆士兰州和北领地区。

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（据观察者）

中国”土豪”们面对中国政府的调控监管，不得不放弃暂时放弃中国炒房的短暂念头，而涌向澳洲热土。

澳大利亚的“春季”房地产销售正在看到中国买家的“强势回归”。BWCHINESE中文网援引路透社报道，新的购买狂潮重新引发了人们的猜测，即全球最昂贵的房地产市场之一的价格正处于泡沫之中，这引起监管机构的警觉。

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另《澳洲日报》今年曾有报道，悉尼康士比(Hornsby)一套占地1024平米的住宅物业举行拍卖会，拍卖竞争激烈，最终物业由一名中国买家以132万澳元价格竞得。

与此同时,《每日电讯报》报道，拍卖物业位于康士比格林维尔16号，拍卖会聚集了众多首次置业买家和投资者。物业拍卖起价为100万澳元，很快价格就被推升至120万澳元。

在价格超过120万澳元后，自住买家退出竞争，只剩下2名投资者角逐。最终拍卖价格为132万澳元，高出保留价22万澳元。康士比麦格拉斯(McGrath Hornsby)地产中介Adam Gillbanks表示，对竞拍最终结果感到惊讶。

Gillbanks称此前收到的出售反馈中，最高价格仅为110万澳元，现在的结果超出期望。物业共有3类买家，一类为首次置业买家，物业价格在其购房价格范围内；一类为计划将物业拆除重建买家；还有一类为投资者，计划在物业后院新建附加祖母套间。

物业最终竞拍得主若新建附加祖母套间，建成后每周租金收入可达500至550澳元，而主住宅每周租金收入为650澳元。康士比房地产市场正逐渐受到亚洲背景买家的欢迎。

他表示由于车士活(Chatswood)及叶坪(Epping)住宅价格上涨，被挤出市场的亚裔买家正在康士比活动。Gillbanks称澳洲华裔买家最爱此类住宅物业，可以新建附加祖母套间。一是可以用于亲戚长辈居住，二是租赁还可获得额外收入。

路透社11月25日报道，金融业者和房地产经纪人说，亚洲投资者已经找到了重新进入市场的新途径，包括购买价格更低的房屋和以现金方式结算等方式。还有人则在澳大利亚银行今年拒绝向海外买家提供资金之后转向富人或外资银行借贷。

莱坊房地产经纪公司的研究显示，可以看到悉尼海港大桥景观的公寓现在比俯瞰埃菲尔铁塔或是迈阿密海滩的相似住宅的价格更贵。

澳大利亚银行今年早些时候因为高信贷风险收紧了对外国人的借贷，从而导致离岸需求萎缩。报道表明，澳大利亚储备银行对此表示担忧，对于一个利率目前处于创历史纪录低点的金融市场而言，一个蓬勃发展的公寓地产市场可能对其稳定构成关键风险。

根据中国最大的国际房地产网站居外网的数据，中国的购房咨询已经开始反弹，第三季度售价100万美元右的房地产的问询数量增长了34%，第二季度这一数字为12%。

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（据BWChinese ）

澳洲首富Harry Triguboff最近接受采访时，警告悉尼的业主们，可能会在获利前经历短期的痛苦期。Triguboff还表示，中国买家的减少对澳洲的房产市场影响深远。

据澳洲九号台新闻报道，今年83岁的Harry Triguboff是澳洲首富，预计身家超过100亿澳元，他最近接受采访时向业主和银行发出严厉的警告称，业主在获利之前可能会经历短期的痛苦期。Triguboff表示，虽然长期来看房市仍是乐观的，但是如果银行和买家、开放商之间关系紧张，那么悉尼的业主们则会经历一段困难时期。

Triguboff还表示，澳洲当局新的严格贷款政策，限制了中国买家，“中国的买家付首付多，不是10%而是30%，所以开发商和银行都欢迎中国买家。”而Triguboff称中国买家的减少对澳洲房市的影响是广泛的。

数据显示去年悉尼房产市场上增加了2万套新公寓，预计明年将增加2.6万套。Triguboff则表示悉尼需要更多的房产供给来应对现在的窘境，“我们现在仍是缺乏供应的，你问我怎么知道，因为我的公寓价格还在上涨啊。”

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（ 据9News）

悉尼巴兰加鲁（Barangaroo）目前有80%物业为外国人持有，其中大部分是中国人。由于当地房价远超澳洲一般家庭支付能力，巴兰加鲁俨然成为澳洲房地产“租界”。

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据《每日电讯报》报道，作为悉尼海港（Sydney Harbour）旺地，巴兰加鲁对中国富豪的吸引力在于当地房产的景观、建筑、豪华装修以及邻近小派克（James Packer）投资20亿兴建的赌场。随着新一批豪华高层建筑兴建，加上小派克进一步吸引赌场豪客，中国置业者比例将会不断增加。

目前，巴兰加鲁大道（Barangaroo Avenue）的物业售价比3年前买入价增长将近1倍。房地产中介机构Raine & Horne代理米夫萨德（Matt Mifsud）说：“对于中国买家来说，住在巴兰加鲁是一种身份象征。吸引中国和其他国家买家的不仅在于物业质量，还在于这个地区本身。不过，现在待售存量已经很少了。”目前，米夫萨德手头待售的两套公寓均为低层建筑，其中，7层高的Alexander and Anandara大厦一套两卧公寓售价从2013年的187.5万澳元升至315万澳元，三卧阁楼公寓售价从399.5万澳元升至600万澳元。米夫萨德表示，两套公寓均直面海景，因此比高层公寓更有吸引力。

尽管小派克的赌场有18名员工在中国内地被捕，赌场在华业务也面临法律危机，但仍然无损中国买家对巴兰加鲁的热情。米夫萨德说：“我之前参与的拍卖都取消了，因为待拍物业在拍卖之前已经出售——买家实在太感兴趣了。中国买家答复我：如果是巴兰加鲁的物业，不用参观，直接买。在这里投资其实不会浪费：基建正在开展，这里有零售空间、购物中心、港区海边步道、无敌海景、奢华装修，还邻近悉尼CBD。巴兰加鲁正在变成一个文化枢纽，吸引了各式各样的机构。这里将来还会有火车站、4个渡轮码头，这里邻近赌场，而且走路就可以进城。”

不过，有人担心随着赌场豪客增加，区内部分公共设施将被迫“让路”。一位不愿透露姓名的博彩及犯罪专家告诉媒体：“赌场豪客不希望被拍到，或者被媒体监视一举一动，所以巴兰加鲁可能成为一个封闭区域，大部分不会向普通民众开放。”

（据澳洲新快网）