中国 – Page 15

澳洲 | 中国”土豪”再次强势袭卷澳洲楼市当地人忧虑

中国”土豪”们面对中国政府的调控监管，不得不放弃暂时放弃中国炒房的短暂念头，而涌向澳洲热土。

澳大利亚的“春季”房地产销售正在看到中国买家的“强势回归”。BWCHINESE中文网援引路透社报道，新的购买狂潮重新引发了人们的猜测，即全球最昂贵的房地产市场之一的价格正处于泡沫之中，这引起监管机构的警觉。

点击查看澳洲更多精品房源

另《澳洲日报》今年曾有报道，悉尼康士比(Hornsby)一套占地1024平米的住宅物业举行拍卖会，拍卖竞争激烈，最终物业由一名中国买家以132万澳元价格竞得。

与此同时,《每日电讯报》报道，拍卖物业位于康士比格林维尔16号，拍卖会聚集了众多首次置业买家和投资者。物业拍卖起价为100万澳元，很快价格就被推升至120万澳元。

在价格超过120万澳元后，自住买家退出竞争，只剩下2名投资者角逐。最终拍卖价格为132万澳元，高出保留价22万澳元。康士比麦格拉斯(McGrath Hornsby)地产中介Adam Gillbanks表示，对竞拍最终结果感到惊讶。

Gillbanks称此前收到的出售反馈中，最高价格仅为110万澳元，现在的结果超出期望。物业共有3类买家，一类为首次置业买家，物业价格在其购房价格范围内；一类为计划将物业拆除重建买家；还有一类为投资者，计划在物业后院新建附加祖母套间。

物业最终竞拍得主若新建附加祖母套间，建成后每周租金收入可达500至550澳元，而主住宅每周租金收入为650澳元。康士比房地产市场正逐渐受到亚洲背景买家的欢迎。

他表示由于车士活(Chatswood)及叶坪(Epping)住宅价格上涨，被挤出市场的亚裔买家正在康士比活动。Gillbanks称澳洲华裔买家最爱此类住宅物业，可以新建附加祖母套间。一是可以用于亲戚长辈居住，二是租赁还可获得额外收入。

路透社11月25日报道，金融业者和房地产经纪人说，亚洲投资者已经找到了重新进入市场的新途径，包括购买价格更低的房屋和以现金方式结算等方式。还有人则在澳大利亚银行今年拒绝向海外买家提供资金之后转向富人或外资银行借贷。

莱坊房地产经纪公司的研究显示，可以看到悉尼海港大桥景观的公寓现在比俯瞰埃菲尔铁塔或是迈阿密海滩的相似住宅的价格更贵。

澳大利亚银行今年早些时候因为高信贷风险收紧了对外国人的借贷，从而导致离岸需求萎缩。报道表明，澳大利亚储备银行对此表示担忧，对于一个利率目前处于创历史纪录低点的金融市场而言，一个蓬勃发展的公寓地产市场可能对其稳定构成关键风险。

根据中国最大的国际房地产网站居外网的数据，中国的购房咨询已经开始反弹，第三季度售价100万美元右的房地产的问询数量增长了34%，第二季度这一数字为12%。

相关资讯：澳洲 | 银行缩紧借贷 3万中国买家或废买房协议

（据BWChinese ）

澳洲 | 澳洲首富警告悉尼业主:中国买家减少影响深远

澳洲首富Harry Triguboff最近接受采访时，警告悉尼的业主们，可能会在获利前经历短期的痛苦期。Triguboff还表示，中国买家的减少对澳洲的房产市场影响深远。

据澳洲九号台新闻报道，今年83岁的Harry Triguboff是澳洲首富，预计身家超过100亿澳元，他最近接受采访时向业主和银行发出严厉的警告称，业主在获利之前可能会经历短期的痛苦期。Triguboff表示，虽然长期来看房市仍是乐观的，但是如果银行和买家、开放商之间关系紧张，那么悉尼的业主们则会经历一段困难时期。

澳洲 | 澳洲首富警告悉尼业主:中国买家减少影响深远 — 澳洲首富Harry Triguboff

Triguboff还表示，澳洲当局新的严格贷款政策，限制了中国买家，“中国的买家付首付多，不是10%而是30%，所以开发商和银行都欢迎中国买家。”而Triguboff称中国买家的减少对澳洲房市的影响是广泛的。

数据显示去年悉尼房产市场上增加了2万套新公寓，预计明年将增加2.6万套。Triguboff则表示悉尼需要更多的房产供给来应对现在的窘境，“我们现在仍是缺乏供应的，你问我怎么知道，因为我的公寓价格还在上涨啊。”

相关资讯：澳洲 | 人口增长致悉尼房价高企州际移民瞩目

（据9News）

美国 | 在美中国留学生近33万人创造120亿美元经济贡献

2015/16学年度在美就读的中国留学生人数达32万多人，是美国百万留学生大军的主力。（美国《世界日报》）

中国侨网11月15日电据美国《世界日报》报道，美国国际教育协会(IIE)当地时间14日发布2016年“开放门户”(Open Door)报告，这项年度统计指出，2015/2016学年前来美国就读大学院校的国际留学生人数，破天荒首次突破百万，达到1044000人，同时也为美国经济贡献了近360亿美元的相关营收，这项金额也写下有史以来的新高纪录。

根据报告，中国留学生总人数，2015/16学年人数为328547人，高居所有国家地区来美求学人数之冠，换句话说，中国留学生在过去一年，为美国带来至少120亿美元的相关经济效益。不过，2015/16学年中国学生人数成长，有持续衰退现象，今年比去年仅增加了8.1%，而个位数的成长率，也跌破前两年维持16.5%、10.8%的两位数成长佳绩。

中国留学生总数虽比印度留学生人数的165918人，高出约两倍，但印度留学生成长速度近两年大幅跃进，2015/16学年人数增长24.9%，遥遥领先中国约三倍。

中国留学生群体中，仍以就读大学本科的人数135629人最多，研究所则有123250人，而短暂学习不攻读学位(non-degree) 的学生有17475人，OPT(选择性实习训练)的中国学生继续保持高成长，达52193人。

留学生人数最多的州别，前五名依序为加州149328人、纽约州114316人、德州82184人、麻州59436人、伊利诺伊州50327人。大学方面，纽约大学以拥有15543个国际学生居冠，其他二到五名，依序为南加州大学13340人、亚利桑纳大学12751人、哥伦比亚大学12740人，以及香槟伊大(UIUC)12085人。

如以大都会区的国际学生人数计算，纽约市、洛杉矶、波士顿、芝加哥分居前四名，其中除波士顿外，其他三个城市的国际生成长都超过两位数。

中国学生在美国就读的科系人数最多的前三名，分为为商业管理系24.3%，工程占18.6%，数学及计算机科学占14.1%。

相关资讯：美国 | 想要移民的中国人如何看待特朗普获胜？

（据中国侨网）

澳洲 | 中国买家席卷悉尼旺地 “不用看直接买”

悉尼巴兰加鲁（Barangaroo）目前有80%物业为外国人持有，其中大部分是中国人。由于当地房价远超澳洲一般家庭支付能力，巴兰加鲁俨然成为澳洲房地产“租界”。

点击查看澳洲更多精品房源

据《每日电讯报》报道，作为悉尼海港（Sydney Harbour）旺地，巴兰加鲁对中国富豪的吸引力在于当地房产的景观、建筑、豪华装修以及邻近小派克（James Packer）投资20亿兴建的赌场。随着新一批豪华高层建筑兴建，加上小派克进一步吸引赌场豪客，中国置业者比例将会不断增加。

目前，巴兰加鲁大道（Barangaroo Avenue）的物业售价比3年前买入价增长将近1倍。房地产中介机构Raine & Horne代理米夫萨德（Matt Mifsud）说：“对于中国买家来说，住在巴兰加鲁是一种身份象征。吸引中国和其他国家买家的不仅在于物业质量，还在于这个地区本身。不过，现在待售存量已经很少了。”目前，米夫萨德手头待售的两套公寓均为低层建筑，其中，7层高的Alexander and Anandara大厦一套两卧公寓售价从2013年的187.5万澳元升至315万澳元，三卧阁楼公寓售价从399.5万澳元升至600万澳元。米夫萨德表示，两套公寓均直面海景，因此比高层公寓更有吸引力。

尽管小派克的赌场有18名员工在中国内地被捕，赌场在华业务也面临法律危机，但仍然无损中国买家对巴兰加鲁的热情。米夫萨德说：“我之前参与的拍卖都取消了，因为待拍物业在拍卖之前已经出售——买家实在太感兴趣了。中国买家答复我：如果是巴兰加鲁的物业，不用参观，直接买。在这里投资其实不会浪费：基建正在开展，这里有零售空间、购物中心、港区海边步道、无敌海景、奢华装修，还邻近悉尼CBD。巴兰加鲁正在变成一个文化枢纽，吸引了各式各样的机构。这里将来还会有火车站、4个渡轮码头，这里邻近赌场，而且走路就可以进城。”

不过，有人担心随着赌场豪客增加，区内部分公共设施将被迫“让路”。一位不愿透露姓名的博彩及犯罪专家告诉媒体：“赌场豪客不希望被拍到，或者被媒体监视一举一动，所以巴兰加鲁可能成为一个封闭区域，大部分不会向普通民众开放。”

（据澳洲新快网）

美国 | 60%中国富人计划在海外购置房产最想移民去美国

据俄罗斯卫星网8日报道，胡润研究机构和汇加顾问集团（Visas Consulting Group）进行的调查显示，60%的中国富人计划在未来3年内在海外购置房产。

该调查于8月至10月进行，调查对象为资产达150万美元的中国富人，目前中国此类人群的数量为134万人。调查显示，约80万人（60%中国富人）计划在海外投资房产并移民外国。

胡润百富公司总裁兼首席研究员胡润强调：”今年的趋势正在超出移民范畴，更多与全球资产配置有关。中国富人们现在的主要目标是在将三分之一财富布局海外。购买房产和国外存款是优先选择。”

中国富人最普遍的移民去向是美国，排名前五的国家还有英国、加拿大、澳大利亚和新加坡。影响富人选择的主要因素是教育、投资条件、移民政策、税收、医疗服务、签证和中国移民的适应难度。

（据观察者网综合）

相关资讯：美国 | 总统大选尘埃落定后，投资者关注什么？

英国 | 投资换居留权英国欲借助中国留学生缓解住房危机

对于住房危机，英国也许有了一种不大可能的解决方案：富有的外国留学生和预制装配式住宅。

据彭博新闻社网站11月3日报道，外国直接投资顾问公司InvestUK和中国香港的基汇资本集团在一份声明中说，它们计划通过出售债券筹集10亿英镑，并将部分收益用于为包括廉价住房在内的房产项目提供资金。投资至少200万英镑(约合246万美元)的外国留学生将会在五年后获得永久居留权。

英国 | 欲借助中国留学生缓解住房危机:投资换居留权 — InvestUK公司董事长鲁珀特·加特在接受采访时说：“我们可以给一些中国学生提供他们想要的东西，即毕业后得到永久居留权

点击查看英国更多精品房源

InvestUK公司董事长鲁珀特·加特在接受采访时说：“我们可以给一些中国学生提供他们想要的东西，即毕业后得到永久居留权，只要他们对英国真正需要的东西投资。这将是经济住房的未来。”

英国将只能完工其所需住宅的一半，这推升了房价和租金。出售债券筹得资金的一部分将被用来投资建造新的预制装配式住宅——这种建筑最出名的一点是曾缓解了英国战后的住房短缺问题。筹得的资金还将投资金边证券。

这项债券计划将于3日在上海的一次英中贸易协会会议上宣布。证券投资的收益将以奖学金的形式发放，作为对这些学生的学费资助。

这一方案将允许中国的债券持有人通过“第一层级投资移民签证”到英国留学，这种签证通常只提供给投资金边证券或英国公司的富有外国国民。在2014年11月英国政府将获得投资移民许可的最低投资额提高一倍至200万英镑之后，去年拿到在英居住签证的富有投资者人数减少了84%。

英中贸易协会会长詹姆斯·沙逊说，这些廉价住房投资项目表明，中国人对于与英国缔结新的联系仍然是认真的。

（据参考消息网）

美国 | 投资移民对华排期变长中国留学生成重要客户

据美国《世界日报》报道，美国EB-5投资移民近年大热，吸引众多中国投资客，使得该原本为快速获得绿卡途径的项目，已出现中国出生申请者需超过两年的排期。业内专家指出，等候时间加长，使该项目在中国的热度有放缓趋势，而父母为下一代、尤其是赴美留学的子女办理投资移民数量则大增。在华人中广为使用的社交通讯软件“微信”，成为EB-5从业者吸引客户的必备工具。

当地时间11月1日在纽约曼哈顿举行的美国亚裔地产协会“东方遇见西方”地产峰会上，EB-5投资移民项目也成为峰会一大主题。EB-5投资移民项目推出以来，来自中国的申请者占绝大多数，近年来的大热也使其开始出现排期，中国出生者排期到2014年3月，已不再是马上获得绿卡的快捷方式。

投资移民的移民律师曾晖指出，目前中国申请者从找律师开始着手准备，到拿到EB-5绿卡，所需时间从几年前的数月已延长到目前三到四年。曾晖指出，进入新财年后，EB-5排期并未随新财年名额的放出而大踏步前进，可见积累的申请者仍数量巨大，未来加速希望不大。

曾晖因此指出，等候时间的加长，使其对普通的想迅速获得绿卡的中国投资者吸引力下降，但近年来美中国留学生数量剧增，而H1B工作签证抽签形式的严峻，使得EB-5投资移民的客户逐步转向留学生群体，已占近半，不少家长在子女刚来美上学时便未雨绸缪，开始为其办理EB-5绿卡。曾晖分析，近期EB-5项目的改革呼声日盛，目前提出的改革草案包括修改“目标就业区”(TEA)的定义，增加最低投资额，增加资金来源审查等，未来EB-5投资移民门槛必将更高，审核也更严。

相关资讯：法国 | 推多项新规：11月起外国人可申多年期居留证

（据中国侨网）

日本 | 大学注重来华招生中国生占日留学生总数近半

目前中日关系正处多事之秋，然而不少日本的大学依然希望扩大中国留学生比例，加强与中方高校的交流合作。2016年10月24日，日本上智大学在北京成立了联络处。该联络处是继其成立上海联络处后的第2个中国联络处。为何日本的大学仍注重来华招生？

赴日中国留学生人数

占总数近一半

目前，在日留学生总数约21万人，其中中国留学生总数约9万人，占到了日本全部留学生总数的近50%，是赴日留学生群体中最主要的组成部分。

日本作为亚洲的老牌留学国家，教育质量和学术水平一直处于亚洲前列，受到众多中国留学生的青睐。相比欧美国家而言，留学日本不仅经济实惠，性价比更高。而且由于中日地缘接近，社会文化氛围差异较小，中国留学生对于日本社会的适应更快，融入度也更高。

近年来，随着中日院校的合作交流日益密切，中国留学生赴日留学的形式也越来越多样。据上智大学中国联络处北京事务所所长李欣立介绍，现在中国留学生赴日留学路很宽，有各种各样的交换留学项目、短期交流等，很多课程均提供英语授课。现在中国留学生的整体层次较10年前有了很大的提升，去日本读高中和研究生的学生增加了很多。而日本作为世界上为数不多的为自费留学生提供奖学金的国家，使赴日留学的中国学生基本都能享受30%以上的学费减免以及住宿、生活等方面的资助。

在日本，不同于很多欧美国家对于留学生学习期间禁止工作的规定，留学生可以勤工俭学，在不影响学业的情况下一周最多可工作28小时。由于中日经济关系密切，一般赴日留学生的就业状况也较乐观。无论是留在日本，还是回到中国日企工作，都有着较强的竞争力。

日本改进留学政策

海外扩招留学生

近年来日本政府积极推进留学政策，增加在日留学生人数。 2008年7月29日，日本政府积极推行“30万留学生”计划，计划在2020年前，将原本在日本学习的留学生人数由12万人增加到30万人。

为增强日本大学吸纳国际留学生的吸引力和竞争力，日本文部科学省又于2014年制定了“超级国际化大学”计划，每年为入选的37所高校提供1-4亿日元的政府补助金。其中“超级国际化大学”名单内的早稻田大学、京都大学、九州大学、名古屋大学、冈山大学等10余所高校都已在中国设立了联络处，上智大学也是其中之一。

日本上智大学是一所世界级顶尖私立大学，国际化程度高，现有565位中国学生，占该校外籍留学生总数38%。在2010年5月31日，中国国家总理温家宝在对日本进行友好访问时，还曾和上智大学棒球部学生一起打过棒球，此后还邀请该校的15名学生前往上海参观上海世界博览会。这成为中日友好交流历史上的一段佳话。现在，上智大学已同17所中国高校开展了留学交流活动。据上智大学北京联络处负责人冀京凡介绍，日本高校在华事务所正处于本土化转型期，开始从“事务型”向咨询服务类的“业务型”转变，以后借助这个平台，还会向中国引入更多的日本高校合作机会。

在联络处成立庆典上，日本驻华使馆文化参赞横井理夫强调，北京聚集了众多高等院校，在京设立联络处不仅有利于大学信息的发现，也有利于学者和学生的交流，推进中日教育合作日本各高校在本土定制的战略，只有和海外联络处的活动紧密结合、互为一体，才能事半功倍，达到理想效果。

中日民间交流

依然双向活跃

中日之间的民间文化交流，始终没有停滞。

随着中日双边经贸的不断发展，两国不仅在科技领域，同时在人文交流方面也实现了长足发展。中日双方院校的交流合作十分密切。

北京外国语大学筹办并建立了全国第一个中日人文交流研究中心。2016年10月24日，该中心正式在京成立。来自日本早稻田大学、日本上智大学、上海外国语大学、天津外国语大学、西安外国语大学、北京外国语大学的院校代表和中日人文交流专家学者等都参加了会议。人文交流研究中心理事长、中国驻日本大使馆原公使衔参赞白刚介绍，中日人文交流研究中心将以加强中日人文交流研究、推进中日人文交流为目标，为进一步推动多层次、宽领域的中日人文交流提供智力支持与人才保障。许多中方受访者也认为：尽管中日关系目前面临困境，但和平友好始终会是中日关系发展历程中的主旋律。中国在外交和文化领域，会一如既往地支持两国民间交流，鼓励两国各界人士踊跃投身于中日友好事业，在交流合作中增进理解、建立互信、发展友谊。

“明年是中日邦交正常化45周年，后年是中日和平友好协约缔结45周年的重要年份”，日本使馆文化参赞横井理夫在上智大学中国联络处成立庆典上也表示，冀望中日留学活动能加强两国间的学术合作，促进两国之间的民间交往。中日友好的根基在民间，中日关系前途掌握在两国人民手里。越是两国关系发展不顺时，民间交流的价值就越难以替代——目前中日留学市场的情形恰好验证了这一点。

相关资讯：新加坡 | 10月份房地产拍卖逼近前三季总销售额

（据人民日报海外版）

澳洲 | 中国留学生最喜欢的学校悉尼、墨尔本大学居首位

一份研究宣称，悉尼大学是中国留学生在线搜索最频繁的高校，而墨尔本大学紧随其后。据《澳大利亚人报》称，这份研究来自搜索引擎搜狗，即中国第三大搜索引擎，以及市场营销公司Sinorbis。研究报告公布了中国留学生最想进入的澳大利亚高校。

公布该数据的报告还揭示，新南威尔士大学、蒙纳士大学、昆士兰大学、阿德莱德大学和悉尼科技大学也位于搜索榜的前几名位置。

澳洲 | 中国留学生最喜欢的学校悉尼、墨尔本大学居首位 — 一份研究宣称，悉尼大学是中国留学生在线搜索最频繁的高校，而墨尔本大学紧随其后

虽然有研究显示，中国学生在选择留学的目标高校时会将大学排名和声誉放在重要位置，但世界排名一直位居前列的澳大利亚国立大学在这个榜单上却位于第9名，仅次于麦考瑞大学，领先于西澳大学。

这份报告宣称：“对于澳大利亚来说教育是另一经济增长领域，而作为留学生来源第一大国的中国，其在澳留学生比例占到所有高校外国留学生的36%。”

“澳大利亚2015年还迎来了中国留学生在线搜索量的最大增幅。”数据显示，中国留学生对于澳大利亚大学的搜索自2014年以来每年增长33%，不过仍然落后于主要竞争对手美国和英国。

报告指出：“在教育板块仍然有足够的上涨空间，因为搜索澳大利亚大学的整体数量仍然落后于对于美国和英国高校的搜索。那些通过网络媒体大力向中国留学生宣传的高校，应该有继续增加曝光率的潜力。”

报告撰写人员还分析了搜索数据，研究中国学生留学海外的主要原因和他们选择学校的考虑因素。报告称，63%的中国留学生是为了“丰富体验”，54%寻求“更加先进的知识”，40%考虑未来的就业预期。

这份研究还揭示，仅有超过20%搜索其它国家留学机会的中国留学生有移民打算，而有大约20%搜索留学的中国学生是为了避免参加中国高考。

20%的搜索者希望寻求更好的环境，13%是应父母的要求搜索留学信息。

相关资讯：澳储行：利率不变房价升势不会长久

（互联网资讯综合整理）

海外 | 葡萄牙黄金居留签证获批3888宗中国人截至9月占74%

根据葡萄牙移民局公布的最新官方数据，自开放申请至2016年9月，获批黄金居留签证的个案共3888宗，其中中国获批申请个案有2879宗，占比约74%，占据葡萄牙黄金居留签证申请主力军地位。

数据显示，2016年9月获批葡萄牙黄金居留签证的申请共93宗，其中中国获批申请量有44宗，占47%左右。在9月获批个案中，房地产领域投资个案有84宗，占比90%左右。9月随行家属共177位，平均每位申请人获批会有两位家属随行。

海外 | 葡萄牙黄金居留签证获批个案中国人成主力军占74% — 数据显示，2016年9月获批葡萄牙黄金居留签证的申请共93宗，其中中国获批申请量有44宗，占47%左右

截至9月，2016年获批葡萄牙黄金居留签证的个案达1100宗，远超2015年全年的766宗，离获批量最高峰的2014年(1526宗)，仅差426宗，极有可能再现获批高峰。投资房地产领域的个案达1034宗，占比94%。

从2012年~2016年，总共有3888位主申请人获批，在主申请人获批者中，中国人占据了2879个席位，占比约74%。在获批者中，3669位申请人是通过购置房产的方式成功获取身份。葡萄牙购房移民项目截至9月份，共为葡萄牙创造约23.73亿欧元投资，其中房地产投资贡献了约21.41亿欧元，占比约90.2%。

数据显示，2016年9月获批葡萄牙黄金居留签证的申请共93宗，其中中国获批申请量有44宗，占47%左右。在9月获批个案中，房地产领域投资个案有84宗，占比90%左右。9月随行家属共177位，平均每位申请人获批会有两位家属随行。

截至9月，2016年获批葡萄牙黄金居留签证的个案达1100宗，远超2015年全年的766宗，离获批量最高峰的2014年(1526宗)，仅差426宗，极有可能再现获批高峰。投资房地产领域的个案达1034宗，占比94%。

相关资讯：居外特别策划：旅行中的商机海外那些投资潜力无限的旅游城市

（据广州日报）