世界高檔屋地圖背後的中國熱錢 | 美國

美國人抱怨房屋太貴、銀行審貸太嚴、學生貸款太高扯後腿等,使得買房子變得很困難;但是把思維拉到跨國的層面,美國人可能會發現美國房子的性價比還是踏實多了,毋怪乎全世界的熱錢流來流去,還是有很大一部分灌注到美國的房地產

跨國房地產投資集團Knight Frank最近提出一份全球高價房地產觀察報告,它追蹤全球41個城市的房價變化,發現中國房市的價格高漲獨步全球。

在中國的金融及種種政策操作之下,中國幾大城市的房價已經漲到畸型發展的局面。至今年第一季,廣州房價年度同比上漲36.2%為全球之冠,廣州、北京、上海三個城市平均年度漲幅為26.3%。

Knight Frank把廣州漲幅高於北京及上海的原因,歸之於廣州房市的起漲點比北京和上海低,其住宅的庫存量低,並且當地政府壓制炒房的步調比較慢。

中國人本來就一直向往把資產挪到海外自由安全的國度,在中國房價高漲的背景下,既提高了國外房市性價比的優勢,又有國內房市資產的資金後盾,使中國人向海外房市擴張探路的風潮方興未艾。

中國上北廣房價狂飆

溫哥華過去幾年是大量中國人青睞的移民兼買屋的城市,在中國人把溫哥華房市炒的一塌糊塗後,加拿大英屬哥倫比亞省去年八月就對於在溫哥華買房的外國人就增加了15%的稅,並且今年一月起對空屋也課征額外的稅,使那些置產後並不住在溫哥華的外國人要繳付更多稅金。

這些規定出爐後,溫哥華的房屋銷售立即降溫,許多中國買家改至加拿大東岸的多倫多購屋,使得多倫多房價一飛衝天。根據Knight Frank的報告,多倫多房價至今年第一季的年度漲幅達22%。這個漲幅使安大略省也火速在四月通過規定,要求外國人在多倫多購置房產也要多繳15%的稅。

在Knight Frank的報告中,另一個帶動房價上漲的動能來自科技業。在它追蹤的各國金融中心的年度房價漲幅平均為3.2%,但科技業帶動的城市房價漲幅平均為7.4%。包括韓國首爾17.6%、瑞典斯德哥爾摩10.7%、德國柏林 8.7%、澳洲墨爾本8.6%等漲幅多拜科技業之賜。

邁阿密是福布斯雜志評選的“美國最干淨的城市”,因地產價格便宜以及高品質生活優勢,正成為中國人的下一個投資焦點
邁阿密是福布斯雜志評選的“美國最干淨的城市”,因地產價格便宜以及高品質生活優勢,正成為中國人的下一個投資焦點

邁阿密豪華大廈成新寵

在Knight Frank報告中,美國邁阿密、洛杉磯、舊金山、紐約是列為美國高價房地產的城市,其中邁阿密是高價屋漲幅最多的城市,年度同比為4.1%,多半是昂貴而豪華的高樓型大廈。

這些高檔大樓吸引了紐約 及東北部很多人到邁阿密買樓,因為佛羅裡達州只要每年入住六個月又一天以上,就可以享有免繳州政府的所得稅、社安金稅等。許多其他同樣免繳州所得稅的州,都在房地產稅上課征較高的稅率,但佛羅裡達州的房地產稅也保持在比較低的稅率,並且有很多保護屋主房屋資產的措施,對一些有錢 的屋主來說,在佛羅裡達置產有不少稅務上的吸引力。

報告中,美國第二個高價屋漲幅高的城市為洛杉磯,高價屋年度漲幅為2.5%,主要推升的力道來自好萊塢的娛樂產業以及來自中國買家的狂買。

第三漲幅為舊金山,高價屋年度漲幅為1.8%,主要來自於科技業的推力。第四高漲幅出現在紐約 ,高價屋年度漲幅為1.7%。

在亞洲方面,中國香港高價屋漲幅為5.3%,新加坡為4%,是亞洲在中國之外高價屋漲幅上升較多的城市。

互聯網資訊綜合整理

中國投資者買下悉尼新機場附近商業街 | 澳洲

中國投資者斥資950萬澳元買下悉尼新機場不遠處溫莎(Windsor)熱門商業街,計劃進行公寓開發。

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中國投資者買下悉尼新機場附近商業街 | 澳洲
中國投資者買下溫莎(Windsor)熱門商業街(澳洲房產網站realestate圖片)

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澳洲房產網站realestate報道,近日,中國投資者斥資950萬元買下悉尼溫莎知名零售物業。物業三面臨街,與當地購物中心隔街相望。物業現與12家零售門店簽有出租協議,其中包括內陸面包房(Outback Bakehouse)。

地產中介戴維·李(David Lee)表示這名中國買家本人實際並沒有來到物業現場勘查,只是拜托身處澳洲的親戚代為查看。這名買家認為物業臨近悉尼最新規劃的巴傑斯溪機場(Badgerys Creek),發展潛力無限。物業地理位置優越,距離河岸僅300米遠,另距離火車站1.5千米遠。

投資者計劃將物業重現開發成110套公寓,附帶205個停車位,相關開發項目必須通過當地議會審批。戴維表示投資者估計得等上數年時間,才會正式開始開發項目。

CoreLogic房產數據分析公司記錄顯示,悉尼溫莎房產售價記錄由喬治街227號溫莎河景購物中心(Windsor Riverview Shopping Centre)保持,2014年7月取得交易,價格4,750萬澳元。

此外,當地麥格理街(Macquarie Street)52號商業物業曾經售出231萬澳元,這棟物業已於2014年12月取得24套公寓開發許可。

(據澳洲新快網)

政府住宅售地交易總額 今年來中國發展商超越本地公司 | 新加坡

今年以來,中國香港和中國發展商已超越新加坡本地發展商,成為政府住宅售地計劃的最大投資者,在高達21億新元的交易總額中,它們已占12億9000萬新元。

政府住宅售地交易總額 今年來中國發展商超越本地公司 | 新加坡
去年,單是在中國,新加坡投資者已有44%的資金進入南京。仁恒置地以11億4000萬美元,買下了南京生態科技島的地段

相比之下,新加坡和日本發展商去年在政府售地計劃的交易額居前。在26億4000萬新元的交易總額當中,新加坡發展商占58%,而日本投資者則占24%。

根據萊坊(Knight Frank)日前發布的報告,在2012年至2016年,中國大陸發展商在亞太區跨境買地的買家中最為活躍,從2009年的零交易,到2016年的25億美元(34億6500萬新元)交易額。

它們最喜歡的投資地點是澳大利亞,達36.5%。其他主要市場包括新加坡(15.4%)、馬來西亞(19.7%)和中國香港(23.7%)。

根據之前的報道,最近史德林路(Stirling Road)住宅地段招標,出價最高的正是由中國香港上市公司龍光地產(Logan Property)和總部位於中國山東的南山集團(Nanshan Group )所組成的財團。

該財團出的10億零272萬元標價,締造了本地純住宅項目沖破10億元大關的紀錄。

母公司總部位於中國北京的中建南洋(China Construction (South Pacific)Development)在今年2月也以2億9199萬元,標得西海岸谷(West Coast Vale)地段。

萊坊的報告也顯示,今年第壹季,本地投資者在土地發展所作的投資,有88%流往中國。

在2016年,本地投資者在亞太區進行的30億3000萬美元(42億新元)投資,當中有86%進入中國。

單在中國,新加坡投資者已有44%的資金進入南京。仁恒置地(Yanlord Land)以11億4000萬美元,買下了南京生態科技島的地段。

萊坊咨詢與研究部主管陳姳潓指出,私宅市場疲弱、降溫措施和土地價格高漲,促使許多本地發展商在海外城市投資,並主要在門戶城市尋求發展私宅的機會。

不過,在本地進行投資,仍然對較小型的本土發展商和外國發展商有吸引力。這從過去兩個季度它們對政府售地積極競標的情況,可以看得出來。

她說,配合新加坡所出現的復蘇跡象,隨著本地和海外發展商競標住宅地段,競爭將變得更加激烈,這可能促使政府放寬售地供應,以及刺激發展商進行更多集體收購活動。

(據聯合早報)

印度連續第二年成為接收FDI投資最多的國家 | 海外

5月25日,印度《經濟時報》報道,印度連續第二年成為接收FDI投資最多的國家。

印度連續第二年成為接收FDI投資最多的國家
印度連續第二年成為接收FDI投資最多的國家

報道稱,據倫敦金融時報旗下《外國直接投資情報》(FDI Intelligence Magazine)編制的2017《FDI投資報告》顯示,印度2016年FDI達623億美元,領先中國和美國。全球投資情況發生較大改變,FDI目的地更多向經濟增長最強勁的國家轉移,而經濟衰退和發展高度不確定的地區FDI出現大幅下滑,綠地投資FDI增長迅速,投資金額增長超過6%,是2011年以來最高的。但同時,FDI投資項目數量出現下降,降幅為3%。

中國超過美國成為第二大FDI投資國家,FDI投資額達590億美元,美國為480億美元。全球範圍內,從行業來看,房地產業占資本投資首位,2016年投資額為1575億美元,同比增長58%。煤炭天然氣行業1210億美元,其次為可再生能源行業的770億美元。

(據新浪財經)

居外課堂:在加拿大買房需要交多少稅務費用?

買房子可以算是筆大投資呢,通常人們都要花很長的時間選房、看房與購房。在加拿大第壹次買房子的人們或許搞不太清楚在這裏買房子都需要交什麽費與稅,然而不清楚這些,妳就無法正確的做出購房預算。下面居外列出了投資加拿大房產的各個階段所需要的稅費,試著算壹下買個房子究竟要花多少錢吧。

居外課堂:在加拿大買房需要交多少稅務費用?

律師費:加拿大購房的手續由律師全程負責,包括審查業主的業權、物業的抵押權、買賣協議及產權過戶等壹系列工作,收費約$800~$1500。

物業轉讓稅:又稱土地轉讓稅,每次新業主向地產局申請變更屋主時產生的稅收。他是按照物業的“公平市場價值”進行收費,不壹定是實際的成交價。具體計算公式是前20萬繳納1%的PTT;20萬以上的部分繳納2%的PTT。例如,價值15萬的房子繳納$1500的PTT($150,000×1%);25萬的房子繳納$3000元的PTT($200,000×1%+$50,000×2%)。

商品購置消費稅:如果購房者買的是全新的房子,須繳納約為7%的商品購置消費稅,如房價在35萬加元以下,大約可享受36%的免稅。

產權證書費用:如果售房者不支付產權證書費用的話,那麽妳就不得不自己支付了,這部分費用大約在$1000-2000之間。

房屋檢查費:由買主付,價錢根據房價而定,從$300-$500甚至更高,房價越高檢查費越貴。

居外課堂:在加拿大買房需要交多少稅務費用?

房屋保險及家庭財產保險:每年的房屋保險費約為房價的0.1%-0.2%,保費的計算取決於房齡,房子的狀況、所處的區域、自住還是出租、保單覆蓋的範圍以及房主過去是否索賠等因素。如果妳需要貸款購買房屋,所有貸款機構都會要求妳購買房屋保險,尤其是火險,並在交房日當天生效,否則妳拿不到貸款的款項。

房屋評估費:所謂房屋評估費就是對妳所買房子的價值進行估計,妳的抵押借貸方可能會要求妳來支付評估費用。這項費用大約在$150-$350。

抵押貸款保險費:如果妳的抵押貸款是首付低於20%的高比率抵押,約為0.75%-3.75%,妳就需要抵押貸款保險,從而支付壹定的保險費。妳的借貸方可能會把保險費加到妳的抵押貸款裏或者要求妳在交易完畢以前付清。

首付款:加拿大買房可以向銀行貸款,但首期款要自己先付。通常是房價的20%,對於沒有工作的新移民,這是最少的,而且通常會要求30%,不同的銀行有不同的規定。如果妳有壹份很好的工作,最低可降到5%,但妳必須購買加拿大按揭貸款保險計劃或GE按揭保險,根據貸款金額和首期付款比例計算保險費,費用壹般在數千元。保險費加在貸款金額中分期支付,首期要在交屋的前幾天準備好。

居外課堂:在加拿大買房需要交多少稅務費用?

物業稅/土地稅:當地政府每年會對物業進行估價,並按估價的金額收取物業稅,稅金視乎地點及物業而定,如多倫多地區約為房產估值的1%;而溫哥華地區則是政府每三年評估壹次,約為物業估值的0.5%-0.6%。

物業管理費:物業管理費為$0.42-$0.6/平方尺,新房較低,舊房較貴,壹般共管公寓需支付,獨立屋壹般無此項費用。

居外課堂:在加拿大買房需要交多少稅務費用?

房屋出租管理費:投資者業主可以根據自身情況來決定如何出租房屋,壹般,長期居住在加拿大的業主會選擇自己尋找租客;而短期或是不經常居住的業主則會委托房屋托管公司代為管理並進行出租,費用主要按房型和面積而定,月收費由$100-$400不等。

所得稅:在加拿大,租金收入屬於需報稅收入,擁有出租房地產的納稅人應該每年都申報所得。按照2013加拿大聯邦稅收規定,所得稅率按年收入分級,最低為15%,最高為29%,而各省個人所得稅稅率有異。

居外課堂:在加拿大買房需要交多少稅務費用?

資本利得稅:是對資本利得(低買高賣資產所獲收益)征稅。常見的資本利得如買賣股票、債券、貴金屬和房地產等所獲得的收益。並不是所有國家都征收資本利得稅。加拿大資本利得的50%按照壹般所得稅稅率進行征稅(另外50%不征稅)。目前,資本利得稅的征收對長期投資資本利得與短期投資資本利得不作區分。某些例外情況,比如出售自己主要居所(primaryresidence)所獲收益,是不被征稅的。

律師費:前面有提到加拿大購房的手續由律師全程負責,轉讓期同樣會有律師全程負責,收費約$800~$1300,依房屋種類與市場不同,收費有所不同。

中介費:大部分中介都是個體營業的,中介費壹般是可以面議的,約成交額的2%-2.5%,壹般在買家的承受範圍之內。不管是登記在哪個中介的房產,買家都可以通過任何壹家中介購買。壹般而言,每壹筆交易都涉及兩家中介——賣方中介和買方中介。

 

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加拿大為中國學生移民敞開大門 | 加拿大

加拿大紐芬蘭聖約翰斯——在這裏的北大西洋學院(College of the North Atlantic),穿著羽絨服和連帽衫趕去上課的學生中,以紐芬蘭當地的白人為主。

壹名年輕的中國姑娘站在那裏,和兩個同學討論自己的將來。她的這兩個同學分別是壹個來自孟加拉國的男生,和壹個來自韓國的女生。

加拿大為中國學生移民敞開大門 | 加拿大

“這裏的環境真的很好,所以我想,為了健康,我也會留下來,”來自中國東部省份山東的費潔(音)說。另外兩人說,他們也打算在畢業後留下來,最終成為加拿大公民。

他們選擇的道路絕非偶然。加拿大目前擁有數十萬國際學生。這些國際學生是壹項政府戰略的壹部分。該戰略旨在通過大學系統篩選接受過良好教育、技術熟練的勞動者,借此改變加拿大的人口結構。這是針對加拿大人口老化,出生率放緩的壹個解決辦法,同時也是為了提振該國的稅基。

11月,聯邦政府對其名為“快速通道”(Express Entry)的電子移民挑選系統進行了調整,以降低國際學生成為公民的難度。此外,壹項有待參議院批準的議案將恢復壹項規定,把學生在加拿大留學時間的壹半算在獲得公民身份所要求的居住時間裏。

該國需要富有才華的移民去補充其分散、老化的人口。據負責移民事務的加拿大聯邦移民、難民及公民部(Immigration, Refugees and Citizenship Canada)稱,移民已占該國勞動力年凈增長量的75%,並且預計會在10年內達到100%。

這項戰略是建立在壹個已有十年之久的趨勢上的,2014年被正式提出。它似乎正在見效。在2015-16學年,加拿大的國際學生人數增加8%,增至逾35萬人,大約相當於該國人口的1%。美國的國際學生人數還不及該國人口1%的三分之壹。

在加拿大留學的國際學生人數預計會在10年內達到近50萬。而加拿大國際教育局(Canadian Bureau for International Education)進行的壹項調查顯示,超過壹半的外國學生希望留下來,成為加拿大公民。

加拿大國際教育局是壹個由教育機構組成的協會。其主席卡倫·麥克布賴德(Karen McBride)說,“就我們的教育制度在品質方面的美譽,我國寬容、安全的名聲,以及加拿大的教育成本和加拿大為國際學生提供的受到更長久歡迎的機會而言,萬事俱備。”

加拿大為中國學生移民敞開大門 | 加拿大

北大西洋學院的壹名孟加拉國留學生。加拿大降低了國際學生成為公民的難度,以應對人口老化和出生率放緩。

北大西洋學院的壹名孟加拉國留學生。加拿大降低了國際學生成為公民的難度,以應對人口老化和出生率放緩。ANDREW TESTA FOR THE NEW YORK TIMES

讓加拿大教育國際化勢必會對該國產生深遠的影響。壹些國際學生會成為公民,甚至晉升到掌握國家權力的職位。國際化會通過他們的家庭紐帶和更廣闊的視角,把加拿大和其他國家及文化結合在壹起。比如,加拿大的新任移民部長便是以索馬裏難民的身份來到加拿大,並在渥太華大學(University of Ottawa)獲得法律學位的。

但隨著加拿大社會構成的演變和以白人為主的勞動力大軍中受教育程度較低的人群覺得自己被推到了壹邊,這壹戰略可能也會引發與美國和歐洲出現的情況類似的緊張氣氛。

自70年代初加拿大支持多元文化主義以來,被其稱作“有色少數族裔”(visible minorities)的人急劇增加,已占該國人口的大約20%。

負責人口普查的加拿大統計局(Statistics Canada)預計,到2030年,這個數字將達到近30%。非白人將在多倫多和溫哥華的人口中占多數。

在發達國家中,加拿大的人均移民率屬最高之列。但迄今為止,加拿大人對移民的大量湧入表現出了非凡的鎮靜。盡管民調顯示,人們對新來者不斷湧入的擔憂逐漸增加——主要和沒有技能的敘利亞難民有關——但該國總體上依然對外來者持歡迎態度。

然而,在加拿大部分最知名的學校裏,非加拿大人已經在擠占當地學生的位置了。蒙特利爾麥吉爾大學(McGill University)的國際學生占學生總數的四分之壹。在海外學生占學生總數18%的不列顛哥倫比亞省,當地人開始抱怨當地學生之所以被拒絕,是因為學校更青睞支付費用更高的非加拿大學生。

不列顛哥倫比亞大學(University of British Columbia)因計劃投入1.27億加拿大元(約合6.7億元人民幣),為進入該大學之前需要提升英語水平的國際學生,主要是中國學生修建壹個名為萬蒂奇學院(Vantage College)的學校而引發爭議。

加拿大為中國學生移民敞開大門 | 加拿大

2005年,來自中國的傑克·吳獲得了電氣工程學位。他和妻子從學生變成公民的過程花了大約兩年半時間。

類似的緊張氣氛也困擾著美國壹些越來越依賴國際學生的學費來平衡預算的學校。

國際學生支付的費用通常比國內學生高,並且很多國際學生,尤其是中國留學生,來自渴望在北美獲得立足點的富裕家庭。這些學生帶來的資金有助於補貼面向國內學生的教育,但也可能會扭曲當地經濟。

來加拿大的留學生中大約壹半來自中國,但政府希望再多些。最近被任命為駐華大使的前移民部長約翰·麥卡勒姆(John McCallum)在8月同中國官員舉行了會面,希望將中國內地加拿大簽證申請中心的數量增加壹倍甚至兩倍。現在,中國有四個加拿大簽證申請中心,這還不包括中國香港。

西安大略大學(University of Western Ontario)校長阿米特·查克馬(Amit Chakma)說,加拿大壹些較小的高質量機構還有大量的容量,因為隨著高中畢業生提交的申請減少,它們無法讓教室裏坐滿學生。2012年,查克馬領導的壹個政府顧問小組制定了該戰略的核心內容。

實際上,吸引海外學生的不僅僅是大城市。全加拿大的高中、學院和大學都在經歷國際學生的大量湧入。過去壹年裏增長最快的是小島愛德華王子島(Prince Edward Island)。那裏是加拿大最小的省。與此同時,育空學院(Yukon College)的網站也被翻譯成了中文、日文、韓文和葡萄牙文。

就連廣闊的加拿大中部地區也分到了自己應得的壹杯羹。比如,薩斯喀徹溫應用科技學院裏賈納分校(Saskatchewan Institute of Applied Science and Technology in Regina)擴大了自己的國際英語語言測試系統課程,以滿足非加拿大人帶來的需求翻番。為了符合移民條件,他們須通過該英語水平考試。

傑克·吳(Jack Wu)來自中國,現在管理著水電輸電線路電路保護系統的設計。他曾在北大西洋學院設在聖約翰斯的分校學習,後於2005年從安大略省雷克海德大學(Lakehead University)獲得電氣工程學位。他和妻子是通過壹個面向在紐芬蘭與拉布拉多省留學者的省級項目移民的。從學生變成公民的過程花了他們大約兩年半的時間。

“我們的女兒出生在這裏,”坐在典型的加拿大快餐連鎖店蒂姆·霍頓(Tim Hortons)裏的他自豪地說。“她們是紐芬蘭人。”

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(據加拿大家園)

中國阿根廷就互發十年多次旅遊商務簽證達成壹致 | 海外

據外交部領事司微信公眾號消息,為進壹步促進中國和阿根廷兩國人員往來便利化,5月16日,中阿兩國以互換照會方式對《中華人民共和國政府和阿根廷共和國政府關於便利雙方旅遊人員簽證協定》及《中華人民共和國政府和阿根廷共和國政府關於便利商務人員簽證手續的協議》進行修訂。

根據修訂後的協議,兩國將互為對方個人遊客頒發有效期為十年,可多次入出境,每次最長停留期為九十天的旅遊簽證;兩國商務人員將獲發有效期為十年(修訂前為兩年),可多次入出境,每次最長停留期為九十天的商務簽證。

上述修訂後的協議將於2017年6月15日正式生效。

(據中國僑網)

印度正在成為中國房產開發商的下壹個陣地 | 海外

據英國《金融時報》,對中國的房地產開發商來說,樓市的好日子行將終結。業內人士稱,由於認為房價已開始偏離樓市基本面,如今主要國際投資集團正出售而非買進中國房產。這或許能解釋中國的部分開發商為何正對印度市場產生興趣。盡管進度不同,但目前包括大連萬達在內的至少5家中國開發商已承諾在印度開發雄心勃勃的房產項目。

印度正在成為中國房產開發商的下壹個陣地 | 海外
印度正在成為中國房產開發商的下壹個陣地

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從手機到大型家電,中國制成品在印度市場隨處可見。中國科技企業也在加大對印電商的投資。如今,樓市又成為印度從其強大東方鄰居受益的最新行業。如此眾多的中國企業紛紛奔赴海外——尤其是東南亞和南亞,可看出中國人的自信。但對中國開發商來說,印度或將是個棘手市場。隨著中國大型房地產集團前往印度尋求新增長,他們很可能遭遇在該國經商的常見難題。

業內人士說,在中國開發商看來,印中很相似。例如兩國都出現城市化等潮流,雙方的新興中產都渴望擁有住房等。但印度的情況遠比中國更復雜,尤其是考慮到整合多塊土地時。在印度,各邦擁有對房產和規劃的控制權,從而導致新德裏難以制定鼓勵開發房產的政策。例如在孟買等大城市,土地被政府和港務局把控,軍方則在班加羅爾等二線城市把持著大量土地。這令印度本土開發商也面臨整合大片土地的難題。

另外,中國開發商目前蜂擁而入的時機欠佳。如今印度的住房庫存量居高不下,但需求尤其是對高端房產的需求持平甚至在下降,而旨在保護購房者的相關規定也使開發商難以獲得項目融資。

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(據環球網)

日本經濟學家談中日房價:兩國情況都令人擔心 | 海外

2017年5月,今年是中日邦交45周年,鳳凰財經研究院學術委員川村雄介經濟學家到訪鳳凰財經並接受了凰家會客廳專訪。

其中議題是關於中國、日本兩國的高房價情況。川村先生表示,日本也同樣經歷了房地產的泡沫,中國目前也在經受著高房價這種困擾,有人認為是壹種泡沫,也有人認為中國可能能夠消化目前這種狀況,特別是在大城市,因為需求還是比較旺盛的原因,那日本的過往經驗對於中國有哪些借鑒作用呢?

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川村先生表示,中日兩國在經濟發展方面有很多相似之處,比如出口方面,此外日本在房地產泡沫方面也有慘痛教訓。 但是,兩國在不同的管理制度下,市場經濟的基礎也不壹樣,政府對宏觀經濟的管理力度也不壹樣,日本對房地產泡沫的這種慘痛這種教訓借鑒意義也會不壹樣。

日本房價泡沫共計四年時間非常短暫

川村表示,其實對於泡沫經濟理解,可能中日兩國學者和專家理解是不壹樣的。從整體來看,日本方面認為,中國目前房地產發展壹定是存在泡沫的。畢竟日本曾經經歷過泡沫經濟這樣壹個時期,他本人也是感同身受。

川村表示,在1987年到1988年大約日本泡沫經濟逐漸形成,到了1992年是泡沫經濟破滅,其實只是短短大約四年時間。從泡沫經濟產生到泡沫經濟破滅,這個時間是非常短的。

但是回過頭來看壹看我們中國,中國其實在十年之前已經有專家在提出中國房地產已經出現了泡沫,但是到目前為止中國還沒有出現像日本上世紀90年代初這個泡沫經濟破滅情況出現。為什麽會有這樣壹個情況出現呢?

日本認為中國房價存在泡沫但破滅緩慢

我認為是中國政策起到了很大的作用,在當時日本的政府也是決定讓泡沫進行破滅之後再修復。

打個比方也就是說比如說泡沫經濟就像壹個氣球壹樣,那日本政府先把氣球吹大,然後再讓這個氣球爆炸,但是目前中國政府所做的措施是想讓中國的經濟軟著陸,先把氣球逐漸把氣放出去,這樣能讓中國泡沫它破滅之後對中國經濟沒有產生太大的影響,

但是目前其實城市地區它的房地產是有剛需的,但從實際供求關系來看,不動產在發展的過程之中有人想買房,有人想賣房,有可能很多人是進行買房進行投資,所以這個需求很難去界定是不是剛需,所以目前房地產價格他的與實際是否相符我們還要用時間進壹步去看待。

中日都存在房價兩級分化未來管理是重中之重

對於中國的房地產走勢相對來說有壹點擔心的是,像日本壹樣:大城市地區,如中國的上海、北京、重慶還有沿海地區等壹些主要城市政策方面已經打出了很多牌,但是每壹次打出政策牌之後它的效果其實可以說是與預期是相反的,價格反而會上漲。

目前日本東京二十三區是日本東京中心地區,二十三個區它的土地價格也是在持續上升。特別是在日本東京二十三區有壹個環線地鐵線它是叫山手線,這壹地區之內山手線之內房地產不停地在價格上升,並且這四五年已經又重新出現了泡沫的產生。

同時另外壹方面是日本的鄉村他產生出了反泡沫,鄉村偏遠地區的價格不升反降這壹點也是讓日本非常擔心的。

相信在中國今後城市房地產價格上升的同時,如何來幫助地方房地產價格保持壹定的發展,也是重中之重。

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(據鳳凰國際)

在美國買賣房子,外國人和本地人待遇大不同

一、外國人vs美國本地人,購房差異有多大?

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外國人:非美國居民的外籍人士。

本地人:指有美國綠卡或美國籍的人。

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購房資格無限制

從購房資格方面來講,美國並不限制外國人在美國買房,且無套數限制。美國聯邦政府從來沒有禁止外國人在美國購置房地產,任何外國人都可以在美國買房子。美國是一個移民國家,是歡迎外國人在美國投資或購置房產的,在買房方面幾乎沒有任何的限制。

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房屋類型基本無限制,紐約的合作公寓除外

從房屋類型來說,無論是商業樓宇、土地還是住宅,都是開放的市場,但在紐約,有一種房屋類型,對國外投資人限制較多,就是合作公寓(coop),由於審查嚴苛,一般外國人不會購買。

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房貸資格:外國人的房貸制度更嚴苛

海外投資者在美國買房能貸款嗎?當然可以!一般來說,海外買家的貸款首款相對較高,必須高於35%以上,最高可以貸到200萬美元。而且海外投資者在美國申請貸款的周期會比較長,其中審閱、確定買家的還款能力是關鍵。>>>詳細

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出售房產:都需要繳納資本利得稅 外國人還需要預扣

聯邦政府對外國人在美國買房買地雖然沒有限制,但是對他們出售房地產則有專門規定。根據1980年外籍人士房地產投資法案 (Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980, FIRPTA),當非居民外籍人士出售美國房產時,需要預先扣留賣價的10%作為此房產的資本利得稅的預扣。預扣由過戶公司從賣價的款項中直接提交給美國國稅局。>>>詳細

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二、中國VS美國房地產,到底有哪些差異

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各個國家由於房產環境、法律制度不同,買房時的面臨的各項問題也不盡相同。作為當下熱門的海外置業投資地——美國,受到越來越多國人的青睞。那美國在房產制度、房貸政策、產權性質等方面有哪些不同呢?居外網整理了中美房產的十個不同點,一起來看看吧!>>>詳細

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