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泰國如今是一個新的投資熱門城市。相對於歐美國家，這裡房價更加低廉，與中國距離更近，那麼在泰國買房價格多少？有哪些注意事項？下面一起來看看吧。

度假、養老需求為主

憑藉旅遊業繁榮以及靠近中國的區位優勢，泰國房地產市場在近些年來正受到中國購房者的關注。

根據泰國最大開發商sansiri提供的數據顯示，2016年到2017年針對中國購房者的數量增長了112%。

根據房拍拍統計，從2016年9月到2017年1月連續五個月，泰國房產詢問量均同比增長100%以上，2016年9月同比增長甚至達到580%，增幅遠遠高於美國、英國、加拿大、澳大利亞等國家。世邦魏理仕數據顯示：截至2017年第三季度，外籍人士在曼谷持有工作許可證的數量中，中國人佔14%，位居第二位。自2011以來，中國人的數量增加了一倍多。

當然，也需要指出的是，儘管關注度在迅速提升，但是中國購房者在泰國整體市場中所佔的比重依然極其有限。而且大多集中旅遊度假地區。據房拍拍數據顯示，目前中國購房者的比例已經達到20%，但在度假地區的熱門房產項目中，中國購房者比例已經達到50%。

“泰國擁有舒適的氣候，高質量的旅遊資源也是吸引大批遊客的原因之一。”一位業內人士向記者指出，事實上，來泰國置業的中國購房者大多數為度假或養老型需求，其投資傾向在其次。而在泰國買房，“既能增值，又能帶來豐厚的租金回報。因此受到中國人的青睞。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為：“泰國房地產市場的成長路徑同前兩年的新加坡及馬來西亞是不一樣的。來自中國的置業需求很大程度上同泰國比較寬鬆的准入政策以及當地同中國接近的文化習俗有關。這對中國客戶來說本身就具備一定的吸引力，而最近一波增長則是因為趕上了中國樓市限購限貸的環境。”

國人置業集中在曼谷、芭提雅、普吉島和清邁

按照目前的市場情況，中國購房者在泰國置業的主要目的在於養老、度假等需求。因此其置業目標城市也侷限在旅遊業較為發達的地區。

“中國購房者的購房行為主要集中在曼谷、芭提雅、普吉島和清邁。”據房拍拍CEO周磊介紹，這四個城市是泰國國際化水平相對較高的城市，有著不錯的基礎配套設施，其房價大約相當於中國的二三線城市。

泰國房價多少錢一平？“四個城市中房價最高的曼谷，房價區間較大，從2萬元/平方米到4.5萬元/平方米不等，要視項目所在位置具體而論。”周磊告訴記者，泰國主要城市的漲幅一般在年8%-10%之間，租金回報率一般在7%左右。僅次於曼谷的是普吉，其優質房源的價格在2.8萬元-3萬元/平方米之間。再次是芭提雅，一般在2萬元/平方米左右。目前房價最低的是清邁，在1.5萬元/平方米左右，清邁的漲幅也是上述四個城市中最慢的。

無“造城式”開發，入手“悠著點”

與中國的房地產市場相比，泰國的房地產市場從規模和市場環境上來說都是完全不同的。有做泰國房地產項目代理的中介在與客戶介紹的時候經常將之比作2000年的中國房地產市場。不過在一些從業者看來，這種說法並不是那麼準確。

在從事泰國房地產代理多年的房拍拍周磊看來，泰國的房地產市場就不能簡單地同某個時期的中國房地產市場做類比。

周磊表示：“從社區的裝修配套和設計理念來講，泰國的房地產項目並不比中國的落後，但是由於泰國的土地是屬於私人的，所以很少有大面積開發和大面積規劃，這是泰國房地產項目的一大特點。一般項目只有500套左右，最多不超過2000套，因此很少有中國的‘造城式’開發。”

“僅從市場發展程度上來說，如果中國的房地產市場已經進入了集中式、規模化的開發，那麼泰國的房地產市則剛剛起步。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者“如果從發展的角度上來講，泰國旅遊資源豐富，房價較低，具有一定潛力。”

不過，雖然赴泰買房漸熱，但前述業內人士提醒，國內買家要“悠著點”。在他看來，物業管理、房屋稅費、房屋維護和淡季不容易出租等風險均需要注意。

注意事項

1、泰國政府方面對於外籍人士在泰國購買帶有土地的房屋和別墅有著嚴格的限制。外籍人士在泰國買房只能買公寓，且一個項目只有49%的公寓能賣給外國人，外籍人士不能買永久產權的別墅。

2、泰國房產投資有很多風險，圖片與環境不一定相符，找對可信賴的開放商很重要。

3、買房之後，也有一些費用需要繳納：大頭開支在於稅費，一般來說，需要繳納的有三類：第一是過戶稅2%；第二是五年內如果交易，需要支付3.3%的特種商業稅（業主持有5年以上房產可免交）。另外還有由房屋出讓方支付的0.5%的印花稅。另外還有維修基金、水電表安裝費用等，但都相對比較低廉。

4、由於從去年5月1日以後，中資銀行已經不能夠為中國的購房人群提供貸款業務，因此在泰國無法貸款購房，需要全款支付。

來源：採寫/新京報記者 陳禹銘

責任編輯：Shelly Du

澳洲經濟發達，環境迷人生活質量較高吸引了越來越多的中國人買房置業，據房產網站Domain報導，外國人在澳洲不可以購買二手住宅，那麼如何購買澳洲房產？如何在澳洲購買期房？下面問您講解澳大利亞買房攻略：

購買期房，前景誘人：你將獲得一套新公寓的同時，還能享受首次置業者補貼或針對投資人稅收優惠。

然而，其中也存在明顯的風險—你買的是尚不存在之物，因此在購買前無法看到成品。

而談到公寓供過於求導致的房價下滑，買家在購期房時也需要特別謹慎，以降低其中的風險。

什麼是期房？

買期房指的是購買尚未建成的房產項目，它可能在建，可能仍在規劃當中。

簽購房合同時，通常要求交納10%的定金。公寓完工成交時，支付餘款。

從開發項目開售到完工，可能需要好幾年。對於買家有利有弊，他們可以有多點時間存錢買房，但其定金可能會被佔壓數年。

做好調查，尋找靠譜開發商，降低風險

房地產公司McGrath Projects的總經理席愛德（Adam Sparkes）表示，調查最重要的是，追查開發商的紀錄。

“如果他們（指開發商）經驗豐富，且展開了很多項目，那麼用最近完工的房屋作為研究案例。”

CM Lawyers律師事務所的首席產權轉讓律師薩普納斯（Alex Sapounas）也稱，買家應當親自檢查開發商之前所建的房屋。“與業主談一談”，他說：“詢問他們與開發商打交道的經歷。他們（指開發商）在截止日期前完工了嗎？房屋有什麼質量問題？”

開發商的財政狀況也值得調查。“瞭解開發商的施工資金是否到位，這很重要。”席愛德說。

較大型的開發商通常掌管施工，而小型企業則會聘請建築商。“開發商也可能是土地所有者，他們之後會聘用建築商施工。”席愛德強調應對“施工企業進行同樣的調查。”

買家應當聘請有期房交易經驗的事務律師或過戶律師審查合同。合同必須包括一項“日落”條款：如果房屋未在規定時間完工，開發商或買家均可以解除合同。

房屋實物面積通常允許與合同所示面積有5%-10%出入。開發商通常從外部測量公寓面積，包括50%的共用牆和100%的內牆。這意味著，房屋的可用面積要比開發商所宣傳的用小。在極少數情況下，一些作為“一臥房”銷售的公寓，（交房時）結果變成了單間套房（studio）。

即使是通過了房貸預批（pre-approval），買家也需要做好準備，以應對購房（合同簽署）後到交房前、貸款標準收緊。甚至，貸款機構對完工物業的估價有時會低於房屋售價，買家便需要彌補差額，否則會有損失定金的風險。

來源：澳洲新快網

責任編輯：Shelly Du