Tag: 买房

美國 | 2016年第三季度舊金山灣區房地產報告——舊金山（獨棟房產）

導言：第三季度，舊金山灣區房價繼續溫和上漲，大部分地區的房價較一年前獲得個位數增長。例外的是馬林縣和東灣，其價格比2015年第三季度上漲了約10％；硅谷和中半島的年度價格在第三季度卻略見下跌。以下太平洋聯合地產（Pacific Union）將會簡要總結灣區各個地區在2016年第三季度的房地產交易活動，以最新、最全的市場數據幫助您做出知情的房地產買賣決策。本期介紹的是加州（人口）第四大城市舊金山的獨棟房產。

舊金山灣區地區分布

下方圖表中的銷售數據包括舊金山的獨棟住宅。

房市要點一覽

  • 房價自2015年第三季度上漲6.3%
舊金山獨棟房產房價一年趨勢
  • 房產儲量自2015年第三季度增加0.6%
舊金山獨棟房產儲量一年趨勢
  • 本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為36天
舊金山獨棟房產掛牌天數一年趨勢
  • 房產售價與要價的百分比為111.47%
舊金山獨棟房產售價與要價的百分比一年趨勢
  • 線下交易的房源百分比為52.76%
舊金山獨棟房產線下交易的房源百分比一年趨勢

第三季度房市分析

在第三季度，舊金山保持與前幾季度一致的步伐，趨於正常化的市場使買賣雙方達成了良好的平衡。八九月份的銷售活動與上年同期保持了同等水平。七月銷量比去年有明顯下降，但整個舊金山灣區都呈現了這一趨勢——從去年七月的頂峰狀態回落。

今年夏天，房價上漲的趨勢有所緩和，市場上各類房產的價格中位數均比去年夏天有所降低。價格正常化以及房產儲量增加是買家購買力天花板的功能之一。雖然不斷增長的供應提供了喘息之機，但房產儲量仍然較低，對舊金山的房產市場仍然是一個較大的挑戰。隨著青年人被城市的便利設施吸引，價格適中的房產數量不足，這是舊金山面臨的一大問題。售價高於100萬美元的房產數量不斷增加，但供應量仍然低於公認的正常水平或一個平衡市場的水平。

市場統計數據

去年秋天，售價高於掛牌價格的房產數量減少。買家對公寓的熱情降低。但是，在定價低於200萬美元的公寓中，50%以上的房產售價高於要價。

舊金山售價高於要價的公寓比例；舊金山售價高於要價的獨棟房產比例

中檔房產

太平洋聯合公司第三季度在舊金山銷售的最接近房價中位數1,275,000美元的一套房產。

76 Cragmont Avenue, San Francisco, CA 94116
  • 加利福尼亞州94116，舊金山，Cragmont大道76號
  • 2室/1浴/1,075平方英尺
  • 售價：1,275,000美元

高端房產

太平洋聯合公司第三季度在舊金山出售的售價最高的房產。

2741 Vallejo Street, San Francisco, CA 94123
  • 加利福尼亞州94123，舊金山，Vallejo街2741
  • 5室/6浴/4,645平方英尺
  • 售價：8,800,000美元

前景預期

過去幾年中，舊金山的房地產市場狀況良好，今年也有望保持正常化趨勢。但舊金山的房產需求仍然旺盛，技術產業持續刺激對該地區的投資。總統大選尚未塵埃落定，對全球的金融市場造成影響，這將導致市場上出現一定程度的恐慌，但傳統買家的需求仍然不變。

（來自塞爾瑪·海普，太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2016年10月15日）

《2016年第三季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產（Pacific Union）編制，居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

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美國 | 2016年第三季度舊金山灣區房地產報告——納帕縣

導言：第三季度，舊金山灣區房價繼續溫和上漲，大部分地區的房價較一年前獲得個位數增長。例外的是馬林縣和東灣，其價格比2015年第三季度上漲了約10％；硅谷和中半島的年度價格在第三季度卻略見下跌。以下太平洋聯合地產（Pacific Union）將會簡要總結灣區各個地區在2016年第三季度的房地產交易活動，以最新、最全的市場數據幫助您做出知情的房地產買賣決策。本期介紹的是全美最著名的葡萄酒產區納帕縣（Napa County）。

舊金山灣區地區分布

地區界定

我們在納帕縣區域內的房地產市場包括下列地區：美國峽谷、安格文、卡利斯托加、納帕、奧克維爾、拉瑟福德、聖海倫娜以及楊特維爾。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的獨棟住宅。

房市要點一覽

  • 房價自2015年第三季度上漲1.9%
納帕縣房價一年趨勢
  • 房產儲量自2015年第三季度增加0.2%
納帕縣房產儲量一年趨勢
  • 本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為71天
納帕縣房產掛牌天數一年趨勢
  • 房產售價與要價的百分比為98.68%
納帕縣房產售價與要價的百分比一年趨勢
  • 線下交易的房源百分比為42.46%
納帕縣線下交易的房源百分比一年趨勢

第三季度房市分析

與舊金山灣區的其他幾個地方相比，納帕縣第三季度的市場進展相對良好。雖然七月銷量比去年同期有所降低，但八九月份有明顯的回升。總的來說，過去幾年納帕縣的銷售活動保持平穩，而舊金山灣區的其他地方則出現持續的下滑。納帕縣居民購買力相對較高，且房產儲量相對充足，共同促進了房產銷售。

在第三季度，買家對100萬美元以下的房產的競爭回升，很多房產的售價高於要價。100萬美元以上的房產銷量也保持穩定。

市場統計數據

與舊金山灣區整體相比，納帕縣的市場競爭強度相對較弱，但在定價200萬以下的房產中，20%到30%的房產售價高於要價。但是與其他地區一樣，對低價位房產的競爭減弱。

納帕縣售價高於要價的房產比例；舊金山灣區售價高於要價的房產比例

中檔房產

太平洋聯合公司第三季度在納帕縣銷售的最接近房價中位數628,500美元的一套房產。

2121 Camenson Street, Napa, CA 94558
  • 加利福尼亞州94558，納帕，Camenson街2121號
  • 3室/2浴/1,425平方英尺
  • 售價：615,000美元

高端房產

太平洋聯合公司第三季度在納帕縣出售的售價最高的房產。

1095 State Lane, Yountville, CA 94599
  • 加利福尼亞州94599，揚特維爾，State路1095號
  • 5室/6浴/6,400平方英尺
  • 售價：10,200,000美元

前景預期

房產儲量充足以及買家的不斷湧入，將繼續刺激納帕縣未來幾個月的銷售活動。納帕居民的購買力必將幫助該地區的房產銷量超越舊金山灣區的其他地區。

（來自塞爾瑪·海普，太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2016年10月15日）

《2016年第三季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產（Pacific Union）編制，居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

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美國 | 南佛州房地產市場開始關注中國投資客

根據美國房屋中介人協會，2016年，中國人在美國投資273億美元購置私人住宅，但是中國人在南佛州邁阿密-戴德郡和布勞沃德郡的投資只占該地國際買家的2%， 因此近期南佛州房地產開發商在建築設計和房屋銷售上開始關注中國投資客。

目前在美國，中國人在購買私人房地產方面已經超過加拿大人，成為第一國際買家。南佛州在當地政府支持下，房地產開放商為了吸引中國人，建築設計方面注重豪華和社區內配備多種設施服務，再加上佛州美麗的海灘和清潔的空氣，南佛州已經逐漸開始吸引中國房地產買家。 2008年，南佛州沒有來自中國的買家，2009年有1%的私人住宅買家來自中國，到2015年，這個比例增加到4%。盡管目前中國人只占南佛州房地產國際買家的2%，但預計未來這個比例會逐年上升。

位於邁阿密的一待售房地產

為了吸引中國買家，開發商研究中國人的房屋喜好。位於邁阿密市中心正在建造的一些高檔公寓在設計時便考慮了中國買家的需求。比如中國人喜歡朝南走向的住宅，喜歡帶有數字8、9的房屋號碼。最近一位來自紐約的中國投資客買下邁阿密市中心一處樓盤的10個房屋，每個房屋的號碼都帶有8這個數字。

建築商注意到中國富人喜歡自己的社區擁有獨一無二的設施和服務，而且建築風格需要現代氣息。因此設計時便考慮室內配備各種智能電器，裝修使用高檔大理石和來自意大利的廚櫃。他們還發現房屋可出租性對中國人也很重要，因此一些房屋帶有全套家具。邁阿密的一家房屋銷售公司表示，他們剛剛把6套公寓房買給了中國人買家，總價值為700萬美元，而在以前他們從來沒有和中國客戶打過交道。

南佛州的房市吸引了一些希望投資移民美國的中國人，他們只需要在美國投資50萬美元，2年內能夠創造10個或10個以上的工作機會便可以獲得美國綠卡（EB5移民簽證）。每年美國政府發放的1萬個EB5移民簽證中，85%由中國人獲得。為此，南佛州推出了一些面向這些移民投資客的房地產項目，比如CCCC邁阿密塔（CCCC Miami Towers），這個包括住房、餐館和娛樂項目的房地產項目可以創造1萬個就業機會。

為了進一步吸引中國買家，邁阿密市政府也開始改造交通和通訊等基礎設施，同時北邁阿密市議會已經同意在該市商業繁華地帶開發中國城的計劃，希望它能夠成為邁阿密中國人的一個聚會地點，也方便在邁阿密國際大學學習工作的中國學生、學者。邁阿密商業協會也專門成立了一個邁阿密-中國委員會來加強與中國的貿易往來。

為了推銷南佛州的房地產，位於邁阿密地區Aventura的國際銷售地產公司（International Sales Group）在中國香港成了辦公室，目前准備在北京也成立辦公室。此外，該公司還與中國地產公司合作，在中國17個大城市的3500個地產銷售公司推銷南佛州的房地產市場。

互聯網資訊綜合整理

澳大利亞房產交易中為什麼需要律師？聽聽資深律師怎麼說 | 澳洲

澳大利亞的房產交易，和中國國內的房產交易沒有本質區別，都是簽署房產交易合同，執行合同，買方付款，房屋登記從賣方過戶至買方。但是由於兩個國家的法律體系、律師體制、房屋登記制度、房屋銷售傳統和所有權根源的不同，由此導致兩國的房屋交易的法律程序、原則、制度上中有著明顯重大不同。其中，澳大利亞律師深入參與整個房產交易程序對澳大利亞整個房產法律程序建立和執行具有深刻實踐意義。而在中國正常房產購買銷售程序中，往往沒有律師參與，所以澳大利亞中國房產交易者就會對為什麼房產交易中需要律師和是否必須需要律師有疑問，對律師沒有信任感。

澳大利亞法律規定買賣房產要聘請律師嗎？

有客戶會問，澳大利亞有法律規定在房產買賣中當事人一定要律師嗎？還別說，真沒有這種專門的法律規定。澳大利亞是普通法國家，依賴法院的判例建立法律原則，很多約定俗成的法律實踐沒有成文的法律制度或規定約束。同時，普通法國家以其基於判例判決形成的法律原則執行法律，保護個人自由權利，不太可能強迫任何人必須使用法律專業服務，所以不可能通過立法要求任何人必須使用專業法律服務。法律沒有規定生病一定需要看醫生（可以自己診斷，自己治療），也沒有規定如果一個人被刑事起訴也一定需要律師（完全可以自己辯護），但是絕大多數人都會在生病時間看醫生，刑事案件找律師，原因就在於需要專業人士處理此類專業事務，澳大利亞買賣房產也是一樣。

澳大利亞土地轉讓法律制度程序的復雜性決定了必須有專業人士處理相關法律程序。澳大利亞早先是英國的殖民地，從英國繼承了英國普通法系的傳統。英國作為老牌的資本主義國家，保護財產私有權是其法律核心。從封建社會發展來的私有權法律保護，私有權神聖不可侵犯的原則正是基於以土地所有權私有制為核心理念而不斷發展和完善。澳大利亞作為繼承了英國普通法體系的資本主義國家，其土地所有權制度經過上百年的發展，已經非常完善健全。這種完善和健全同時也帶來了其土地轉讓法律流程的復雜繁瑣和專業化，致其土地轉讓法律立法體系龐雜，同時還受普通法判例影響，再加上聯邦制的澳大利亞各個州政府有自己獨立的司法體系和法律規定，導致整個土地法律體系龐大繁瑣細致專業，這就意味著沒有受過專業法律培訓的人士很難能夠完整理解其名詞、體系、制度、程序，更不用說能順利處理整個買賣澳大利亞房產的法律程序了。甚至剛剛畢業於法學院沒有經過過實踐洗禮的年青律師也很難完整理解和把控整個房產買賣法律程序，更何況沒有受過法律訓練的普通人。

同時，如果一定堅持自己處理房產交易法律程序（目前據筆者所了解，尚未有此類房產交易者真正自己處理），由於不太理解法律法規，除了具有可能程序違法承擔法律責任，以及可能被對方律師鑽空子懲罰的法律風險外，無法配合對方律師或者第三方的要求完成程序也會被對方律師或者第三方或者政府指責並可能導致交易失敗。

我英文夠好就不需要律師處理房地產交易嗎？

很多國內的澳大利亞房產交易者可能會說：因為我不懂英文，所以要請澳大利亞律師處理相關法律事務，含義是如果我英文好，我自己就能處理了。這種想法非常錯誤。雖然良好的英文在處理房屋轉讓法律程序中是必須的，但是其是必要條件但非充分條件，只是英文好而沒有相關法律知識和法律培訓不可能很好的處理相關的法律程序。由於上述繁雜的澳大利亞法律體系，即使澳大利亞本地土生土長的英文為母語的居民在土地房產轉讓中一樣需要聘請律師處理，就像中國國內客戶中文那麼好，在涉及到法律事務中一樣需要專業律師，而不可能是因為中文好就不需要律師幫助服務了。所以在澳大利亞房屋轉讓程序中，交易雙方不管是否會不會英文都需要自己的律師為自己處理房產土地交易法律事務。

總之，澳大利亞法律沒有強制性要求房產交易中聘請律師提供法律服務，但是由於澳大利亞繁雜龐大房產交易法律程序制度，在處理相關程序中，英文好是必要條件並不是充分條件，如果交易者自己處理交易程序風險巨大。所以必須有受過專業法律教育和法律實踐培訓的律師處理，才能確保交易程序順利進行，交易者法律利益予以保障。

 

澳大利亞Prudentia Legal合伙人王斐律師專欄全集

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法國 | 房價大盤點一年要掙多少錢才能買房

法國房價多少錢？因為巴黎是目前世界上房價最高的城市之一的原因，所以很多人都還是覺得法國的房價是非常之高的。自然，很多人都想要詳細的去瞭解一下，如果準備好了要到法國買房的時候，一年需要掙夠多少錢，才能夠真正的做到在法國買房的了。下面，就為大家簡單的介紹一下，目前法國的房產價格情況，以及在法國買房的時候，一年需要掙多少錢。

首先，從法國房價上面來說，雖然說巴黎是世界上房價最高的城市之一。但是，也僅僅只是巴黎和巴黎周邊一些相對來說比較發達的地區的房價很高而已。其實，在法國的大多數城市當中的房價，其實都還是比較低廉的。這個時候，對於那些想要到購買房子的人來說，只要不在巴黎購買房產的話，所需要的資金投入其實還是不高的。

其次，就算是在巴黎周邊的一些比較發達的城市當中房價也算是非常便宜的。至少，相對於巴黎的房價來說是這樣的。畢竟，對於一個準備好了要到法國買房的人來說，很多時候，都還是想要購買性價比更高一些的房產的。自然，巴黎的房價高了，選擇周邊的房產也是不錯的。並且，價格還便宜不少。

所以，就總體上面來說的話，在如今的法國房產市場當中，想要購買到一個更加合適的房產，拋開巴黎以外，只要你能夠達到法國的平均工資水平，就能夠順利的購買到房產的。

（據歐洲購房網）

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日本投资房產就能移民吗？

近年來，隨著日本對外經濟強烈誘人的刺激，來自中國大陸、中國台灣、中國香港、新加坡對日本買房投資熱度日漸升高，而日本房地產行業，看似也逐漸從上世紀90年代的房地產泡沫陰影中走出。以投資熱門城市，京都為例，到今年七月份，比去年同期整體房價上升約25%左右，而依專家觀測，這個上升的趨勢至少會繼續持續到4年後的2020年東京奧運會。（日本投資移民）

由買房所帶來的熱門話題——移民，隨之而來。由於網絡上流傳一些不專業的說法以及許多華人不動產公司的大肆宣揚，有的投資者認為，買房就可以拿到更久的留日簽證，甚至拿到「永居」簽證和移民;而大多數人是對投資移民的規定和要求不甚瞭解。

對此，不動產行業從事40餘年的西川孔平先針對投資簽證或移民也有特別解釋。

從2006年起，為鼓勵外國人在日創業定居，日本入境管理局設立了「投資經營簽證」，但是這並不等於「買房就能移民」，而日本「投資經營簽證」的核心在於「經營和管理」，因此，買房後，沒有正常的經營，收入，開銷，僱傭，納稅等一個公司的合理經營規律，這種說法是不成立的。

具體來說，首先，簽證申請人，必須在日本註冊公司，註冊資金500萬日元，需要擁有固定經營場所，可以註冊不動產公司，以所買房屋為經營場所，以出租房屋為經營項目。此時，就可以申請投資簽證了，並獲得有效期為1年的簽證，1年內可以自由往返日本;每年只要在日本住滿180天即可。投資經營滿5年可以申請日本國籍，滿10年可以在保留中國國籍的前提下，申請「永駐」，同時享有日本福利待遇，配偶及子女可以同時申請。以上，是對此一個常見的解釋，但是，其他的幾項規定中，也有幾項是個「門檻」。

在日本公司成立之前開不了公司帳戶，是需要「入注資本金」這個過程，必須把公司的資本金放入発起人的個人帳戶裡。在日本沒有中長期簽證的外國人，銀行幾乎不會給辦理個人帳戶，所以不能自己一個人完成成立公司的手續。日本要求創立公司的同時，可以不僱傭員工，但是也許會對以後申請移民會有影響，所以最好至少僱用2名員工，保證其工資，去除此項開支後，在日本註冊公司每年必須報稅—-如公司盈利在800萬日元以下，將按照36%收取(法人稅18%+地方稅);如公司盈利在800萬日元以上，將按照48%左右收取(法人稅30%+地方稅)。如果「賬面」情況是入不敷出的，也是申請不到簽證的。

所以，表面上看來只需要500萬日元，但日本是個非移民國家，又怎會像一些人宣揚的那麼簡單呢?在這裡，專家也提醒中國投資者在有意購買房屋的同時，一定要瞭解細節，謹慎選擇不動產中介。

（據京華網 ）

 

美國 | 2016年第三季度舊金山灣區房地產報告——馬林縣

導言：第三季度，舊金山灣區房價繼續溫和上漲，大部分地區的房價較一年前獲得個位數增長。例外的是馬林縣和東灣，其價格比2015年第三季度上漲了約10％；硅谷和中半島的年度價格在第三季度卻略見下跌。以下太平洋聯合地產（Pacific Union）將會簡要總結灣區各個地區在2016年第三季度的房地產交易活動，以最新、最全的市場數據幫助您做出知情的房地產買賣決策。本期介紹的是舊金山北灣的馬林縣（Marin County）。

舊金山灣區地區分布

地區界定

我們在馬林縣區域內的房地產市場包括下列地區：貝爾韋代雷、科特馬德拉、費爾法克斯、葛蘭布易、肯特菲爾德、拉卡斯伯、米爾山谷、諾瓦托、羅斯、聖安塞爾莫、聖拉斐爾、索薩利托以及蒂伯龍。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的獨棟住宅。

房市要點一覽

  • 房價自2015年第三季度上漲10.8%
馬林縣房價一年趨勢
  • 房產儲量自2015年第三季度增加9.7%
馬林縣房產儲量一年趨勢
  • 本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為58天
馬林縣房產掛牌天數一年趨勢
  • 房產售價與要價的百分比為102.62%
馬林縣房產售價與要價的百分比一年趨勢
  • 線下交易的房源百分比為55.85%
馬林縣線下交易的房源百分比一年趨勢

第三季度房市分析

馬林縣第二季度末期的銷售活動強勁，到第三季度有所減緩。買家保持謹慎的態度，房產需要更長的時間才能售出。銷售活動主要集中在售價較為低廉的房產——100萬美元以下——速度相對穩定，售價在100萬美元到300萬美元的房產售賣速度明顯的下降。

總之，今年馬林縣高價位房產的儲量面臨一系列挑戰。與去年相比，高價的待售房產逐漸增多，而有跡像表明市場出現了短暫的停頓。同時，低價房產的儲量未出現明顯變化，仍然保持在較低的水平。但是，各個價位的賣家不太可能得到溢價，溢價較去年更少。買家仍然興趣不減，開放參觀日前來參觀的人也絡繹不絕，但前幾年的那種緊迫感已經逐漸消除。

市場統計數據

與舊金山灣區的其他地方相比，馬林縣的買家熱情有更加明顯的下降，特別是對售價高於200萬美元的房產。在舊金山灣區的各個區域，300萬美元以下的房產至少有50%的售價高於要價。

馬林縣售價高於要價的房產比例；舊金山灣區售價高於要價的房產比例

中檔房產

太平洋聯合公司第三季度在馬林縣銷售的最接近房價中位數1,195,500美元的一套房產。

161 Stanford Avenue, Mill Valley, CA 94941
  • 加利福尼亞州94941，米爾谷，Stanford大道161號
  • 3室/2浴/1,677平方英尺
  • 售價：1,195,000美元

高端房產

太平洋聯合公司第三季度在馬林縣出售的售價最高的房產。

170 Laurel Grove Avenue, Ross, CA 94957
  • 加利福尼亞州94957，羅斯，Laurel Grove大道170號
  • 7室/7浴/7,750平方英尺
  • 售價：8,745,000美元

前景預期

總統大選塵埃落定，隨後金融市場也會出現波動，這將抑制高端市場的活動。同時，馬林縣的低價房產數量不足，將繼續對該地區帶來挑戰。

（來自塞爾瑪·海普，太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2016年10月15日）

《2016年第三季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產（Pacific Union）編制，居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

馬克•麥克勞林專欄全集

舊金山灣區房地產精英太平洋聯合國際分享投資寶典

歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問及發表評論，或瀏覽太平洋聯合國際的居外網專頁。

 

 

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

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英國 | EcoWorld Ballymore推出Embassy Gardens二期 締造倫敦都市生活新典範

Nine Elms坐落在倫敦最東北角Wandsworth行政區Battersea和Vauxhall之間，被視為倫敦最有活力的城市改造區域，將被打造成倫敦沿河地帶的標誌性社區。該區的改建工程將會大大改善倫敦市中心的生活及工作環境，它將成為倫敦城市生活不可或缺的靈魂。作為泰晤士河南岸Nine Elms的主要項目，Embassy Gardens勢將受惠於區內的重建計劃，作為這裡的地標性的開發項目，本項目的二期工程馬上由EcoWorld Ballymore公司交房。

倫敦地標性開發項目，具有極大投資潛力

Nine Elms位處Lambeth Bridge及Chelsea Bridge之間，為歐洲主要重建區之一，重建預計耗資150億英鎊，把500英畝未充分使用的土地改造成倫敦市中心新區，商舖、20,000個全新住宅單位、基礎設施及小區設施，應有盡有。美國大使館及荷蘭大使館亦將分別搬進毗鄰Embassy Gardens的新使館大樓。

Nine Elms亦將是倫敦交通最為便利的小區之一；地鐵北線（Northern Line）延長線將於2020年開通，由Embassy Gardens步行至Vauxhall鐵路站及地下鐵站僅需5分鐘，規劃中的行人及單車天橋將與泰晤士河北岸相連，居民僅需數分鐘即可輕鬆抵達 Belgravia區及Pimlico區。

Embassy Gardens是一個地標性的開發項目，將在倫敦市中心建成一個全新的社區。本項目的二期工程馬上由EcoWorld Ballymore公司交房，一期工程則由Ballymore Group集團建造。項目將包含近2000套新房源，帶有美麗的綠色花園、充滿活力的新酒吧以和餐館以及一個面積為13萬平方英呎的購物中心。

英國 | EcoWorld Ballymore推出Embassy Gardens二期 締造倫敦都市生活新典範
Nine Elms坐落在倫敦最東北角Wandsworth行政區Battersea和Vauxhall之間，被視為倫敦最有活力的城市改造區域，將被打造成倫敦沿河地帶的標誌性社區
英國 | EcoWorld Ballymore推出Embassy Gardens二期 締造倫敦都市生活新典範
該區的改建工程將會大大改善倫敦市中心的生活及工作環境，它將成為倫敦城市生活不可或缺的靈魂
英國 | EcoWorld Ballymore推出Embassy Gardens二期 締造倫敦都市生活新典範
項目將包含近2000套新房源，帶有美麗的綠色花園、充滿活力的新酒吧以和餐館以及一個面積為13萬平方英呎的購物中心
英國 | EcoWorld Ballymore推出Embassy Gardens二期 締造倫敦都市生活新典範
路上兩旁樹木林立、綠意盎然，讓住戶的休閒場所向室外無限延伸，將成為區內標誌性的全新文化景點

締造全新文化景點，全球首創空中泳池Sky Pool

Embassy Gardens被Linear Park環抱，且位處Vauxhall及Battersea Park之間，路上兩旁樹木林立、綠意盎然，讓住戶的休閒場所向室外無限延伸，將成為區內標誌性的全新文化景點。另外，Ballymore為Linear Park提供了多件由獨立策展人及皇家藝術院（Royal Academy）前展覽部負責人Norman Rosenthal策劃的全新雕塑，包括Sarah Lucas、Simon Fujiwara及Mohammed Ashfaq的作品，為Embassy Gardens及周邊地區注入文化氣息。

Embassy Gardens的設計風格及建築工藝獨一無二，使用與紐約舊式肉類工業區一致的紅磚外飾，並融入倫敦歷史悠久的維多利亞及愛德華時代建築風格，每戶設有落地玻璃窗，自然光充足，間隔寬敞，廚房採用高級橡木及不鏽鋼面料。受到蘇豪區LOFT單位的風格影響，單位寬敞開揚，不少還坐擁泰晤士河的怡人風光，或俯瞰新建美國大使館，項目被譽為倫敦的全新外交區。

兩棟大樓頂部的空中展望台Sky Deck設有水療中心、夏日酒吧及休閒區The Orangery，國會大廈及倫敦眼（London Eye）等倫敦地標就在腳下。The Orangery將地中海的休閒風格引進倫敦市中心，讓住戶在戶外空間盡情享受愜意時光。項目中最引人注目的是全球首創的空中泳池Sky Pool，該游泳池將兩棟大樓的第10層連接在一起，中間完全透明，住戶可透過此離地35米高的水中大橋從一棟大樓游到另一棟大樓。Sky Pool將Legacy Building與Embassy Gardens住戶專享的EG：LE俱樂部連接。除Sky Deck外，EG:LE俱樂部還設有私人健身房及瑜伽館、拳擊場、私人電影院The Maureen O’Hara、傳統私人圖書館及以愛爾蘭劇作家命名的休息區The John B.Keane。

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