买房 – Page 65

美國 | 特朗普效應？美國人買房一夜之間貴1.6萬美元

11月美國大選後房貸利率飆升的現像不但未消失，而且持續攀高。加上房市復蘇不平均，形成令人吃驚的數據。

美國總統當選人特朗普

Black Knight金融服務的研究員指出，特朗普勝選後那一周，債券市場大量拋售，以致30年固定房貸的平均利率，從3.5%驟升至最高4.25%，使得買房平均成本，“幾乎一夜間”提高1萬6400多元。

現在想買中位價格的房子，需動用中位收入的21.6%，是2010年6月以來的最高比率。由於房價節節升高，住房負擔能力逐漸削弱，導致目前是經濟大衰退以來，最買不起房子的時候。

Black Knight數據與分析副總裁葛瑞波斯基（Ben Graboske）表示，2013年出現過類似情況，但是房價升幅馬上有所應對，雖然房價未下跌，但是升幅砍了一半，數月內從9%的年度升幅降至不到5%。

不過目前的情況不同，待售屋的供應很低，買家激烈的競爭使房價承受巨大壓力。房貸利率升高甚至可能使供應問題惡化，因為原本想脫手的屋主，發現必須放棄重新貸款時鎖定的創紀錄低利率。

葛瑞波斯基說，未來幾個月需觀察市場如何平衡，他公司的研究發現，獲得房貸低利率的屋主，較不可能賣房子。

預期利率將在未來幾個月升得更高，然而即使利率維持在目前的水平，房價維持原來的升幅，收入的年度升幅需達5%，才能在明年保持目前的住房負擔能力。不過收入年漲5%，是不大可能的事。

（據美聯社）

加拿大 | 温哥华业主哭了：房屋估价要涨50%,地税也涨

溫哥華地區的樓市現在已經出現冷卻，而許多業主明年可能還會遇到更頭疼的事情，因為政府有消息指，明年房屋的估值可能會大幅提升，尤其是獨立屋的估價明年要漲30%到50%，這意味著明年業主們要付的地稅很可能也會跟著大漲。

加拿大 | 溫哥華業主哭了：房屋估價要漲50%,地稅也漲 — 明年房屋的估值可能會大幅提升，尤其是獨立屋的估價明年要漲30%到50%，這意味著明年業主們要付的地稅很可能也會跟著大漲

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這次BC省府在7月1日時對房屋做了估價，通常來說房屋估價與地稅有密切關係。根據BC Assessment公司對2017年房屋估價的預覽，省府對包括溫哥華、North Shore、Squamish、 Burnaby、Tri-Cities、Richmond以及Surrey等地的獨立屋估價上漲了30%到50%。市區內的公寓或鎮屋估價也將漲15%到30%。而商業及工業類型的物業估值也會漲10%到30%。

溫哥華地區的評估員Jason Grant表示，這是根據2015年7月1日到2016年7月1日的房子市場價值來進行估算的。現在房子在市場上的價值將會反映在2018年的評估中。

政府對物業的估價除了主要以房價作參考外，這個社區對投資者和購房者的吸引力、房子的設計改造等也都會影響到物業估值。

房子估值這麼迅猛地增長，是否意味著明年業主要交的地稅也會跟著這個趨勢暴漲呢？Grant表示，這還要看房子和所在區域內其他住房平均估值的比較。有時候就算物業評估價值一下子上漲也不完全等同於地稅就會這麼漲。如果你的物業估價漲了50%，但城市內總體住房的平均價值之漲了30%，那麼業主就要多付地稅；如果你的房子估值低於這個社區的均價，那麼地稅還可能會降。

本週BC省評估委員會就會向業主陸續寄出評估報告單，大約9萬份評估單會送到業主手中。去年該委員會共寄出3萬7000份報告單。

相關資訊：加拿大 | 卑詩省地產協會預測明年溫哥華樓價下跌8.7%

（據加拿大家園）

導言：第三季度，舊金山灣區房價繼續溫和上漲，大部分地區的房價較一年前獲得個位數增長。例外的是馬林縣和東灣，其價格比2015年第三季度上漲了約10％；硅谷和中半島的年度價格在第三季度卻略見下跌。以下太平洋聯合地產（Pacific Union）將會簡要總結灣區各個地區在2016年第三季度的房地產交易活動，以最新、最全的市場數據幫助您做出知情的房地產買賣決策。本期介紹的是阿拉梅達縣（Alameda County）/東灣（East Bay）市場。

舊金山灣區地區分布

地區界定

我們在東灣區域內的房地產市場包括下列地區：奧克蘭地區（郵編代碼為94602、94609、94610、94611、94618、94619和94705的區域）、阿拉米達、奧爾巴尼、埃爾塞裡托、肯辛頓以及皮埃蒙特。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的獨棟住宅。

房市要點一覽

房價自2015年第三季度上漲10.2%

東灣房價一年趨勢

房產儲量自2015年第三季度增加17.5%

東灣房產儲量一年趨勢

本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為21天

東灣房產掛牌天數一年趨勢

房產售價與要價的百分比為114.66%

東灣房產售價與要價的百分比一年趨勢

線下交易的房源百分比為63.35%

東灣線下交易的房源百分比一年趨勢

第三季度房市分析

與去年同期相比，東灣第三季度的銷售活動速度放緩，但仍然保持了強勁的勢頭。本季度初期出現了明顯減速，七月的銷售量下降了兩位數的百分比。但是隨後的情況與去年同期一致。銷售活動放緩的主要原因是房產儲量不足，特別是100萬美元以下的房產。

東灣低價位房產與高價位房產的銷售活動差異明顯，低價房產所剩無幾。同時，100萬美元以上的房產數量逐漸增加，與去年相比，這個價格點正面臨更大的銷售挑戰。但是，三分之二的房產仍然以高於要價的價格售出，這個比例為整個舊金山灣區最高。東灣居民的購買力較高，推動了房價的上漲，該地區也面臨著整個舊金山灣區最大的房價上漲幅度。

市場統計數據

今年秋季，東灣的市場仍然保持競爭力。雖然在定價低於300萬美元的房產中，售價高於要價的房產數量減少，但仍有50%以上的房產售價高於要價。

東灣售價高於要價的房產比例；舊金山灣區售價高於要價的房產比例

中檔房產

太平洋聯合公司第三季度在阿拉梅達縣/東灣銷售的最接近房價中位數964,000美元的一套房產。

544 59 Th St, Oakland, CA 94609

加利福尼亞州94609，奧克蘭，59號街544號
3室/2浴/1,625平方英尺
售價：963,000美元

高端房產

太平洋聯合公司第三季度在阿拉梅達縣/東灣出售的售價最高的房產。

149 La Salle Ave, Piedmont, CA 94610

加利福尼亞州94610，皮埃蒙特，La Salle大道149號
5室/6浴/5,833平方英尺
售價：4,250,000美元

前景預期

今年秋天，東灣將繼續吸納被舊金山拒之門外的買家需求，因此銷售活動將持續強勁。對於要求價格相對低廉且能方便到達舊金山的通勤者而言，交通便利的街區仍然具有很強的吸引力。

（來自塞爾瑪·海普，太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2016年10月15日）

《2016年第三季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產（Pacific Union）編制，居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

馬克•麥克勞林專欄全集

舊金山灣區房地產精英太平洋聯合國際分享投資寶典

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澳洲法律講堂：在澳洲買房，妳不得不了解的法律知識

澳大利亞的土地所有權制度經過上百年的發展後，十分的完善健全，但同時這也導致了其土地轉讓時法律流程的復雜繁瑣和專業化。在澳洲買房的過程中，通常會涉及到許多法律問題，如果不是法律專業人士往往很難解答，因此在澳洲買房，請壹名專業的律師就非常有必要。

澳洲 | 首次置業者跌至壹成達到歷史最低位

今年第三季度，澳洲首次置業者數量比例降至壹成。

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據《澳洲金融評論報》報道，阿得雷德銀行（Adelaide Bank）與澳洲房地產研究所（Real Estate Institute of Australia）的《住房支付能力報告》（Housing Affordability Report）顯示，今年第三季度，澳洲首次置業者數量比例降至壹成。

阿得雷德銀行總經理珀西（Damian Percy）表示，首次置業者數量在第三季度縮減了6.7%，達到澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）1991年開始記錄以來的最低位，“簡直成為稀有動物了”。珀西指出，首次置業者全國比例在第三季度跌至13.2%，除了昆州和北領地以外，全國各地均出現下降。住房支付能力方面，新州、昆州、西澳、塔州均有惡化，維州、南澳、北領地和首都領地則有所改善。而根據房產分析公司Corelogic最新數據，全國各大城市房價在11月再升0.2%，將年增幅推高至9.3%。

報告顯示，全國家庭房貸還款占收入比例在第三季度從29.4%升至29.5%，平均家庭每月房貸還款2,138澳元，增長1%，超過工資收入升幅。其中，新州達到35.5%，居全國首位，但低於去年同期的38%；首都領地最低，僅有19.1%。

按中位價計算，家庭租金占收入比例下降0.6%，為24.2%。全國各地租賃支付能力在第三季度均有改善，但除南澳以外——當地家庭租金占收入比例上升0.4%，而悉尼仍是全國租金最貴的城市。

(據澳洲新快網)

澳洲 | Aviate解密：為什麼布里斯班比悉尼更具投資價值？

“在別人貪婪的時候感到害怕，在別人害怕的時候變得貪婪。”當所有人談到投資澳洲房產就是投資悉尼時，投資者應該感到警惕了。事實上，在真正的澳洲房產投資專家Aviate看來，悉尼並非澳洲最佳的投資市場，就當下的形勢而言，反而布里斯班更具優勢和增值潛力。

布里斯班IN，悉尼OUT：用“頭腦”而不是“情感”投資

為何一談到投資澳洲房產，便是“悉尼”呢？這個問題恐怕更多是因為情感因素而不是理性投資的考量。特別是媒體的大量宣傳起到了混淆視聽的作用，悉尼仿佛是澳洲的代名詞一般，讓人忘記了澳洲還有其他黃金城市值得投資。

悉尼的房地產投資市場已經被炒得太熱了，有清醒投資頭腦的投資客已經意識到了這點：悉尼的房地產市場存在泡沫，真實價值已經低於賬面價值。事實的確如此，根據房地產行業協會（HIA）的調查，悉尼最具投資價值的時間是2013年，從2013年開始，悉尼的房產市場變如火箭一般，價格扶搖直上。假如你想購入有一個臥室的公寓，所負擔的貸款至少為50萬澳元，兩個臥室的房產則接近95萬澳元。事實上，你真的願意花太多貸款在一個房子上嗎？

在深具價值投資的房產專家看來，最安全保險的投資選擇是在不同城市選擇兩套房產，以分散集中投資的風險。悉尼的價格實在太高了，為什麼不考慮在澳洲的一些新興城市購入房產呢？他們未來的升值潛能是無法估量的。在澳洲房產投資專家Aviate的價值計算標准中，布里斯班就符合這個選擇。

價值投資的“黃金定律”：永遠在價格低時出手

對於那些投資悉尼房產市場的投資者而言，他們會發現在三到五年內，投資的房產會經歷價值負增長，這個狀況其實已經開始顯現了。當你衡量一些關鍵性的投資標准，比如投資價格、地理位置，房子大小時，你會很自然地發現，還有很多其他澳洲城市的選擇遠優於悉尼。重要的是，他們能確保投資者在未來三到五年內，取得投資增長，比如布里斯班——這是Aviate進行推薦的重要指標。

對於傾向安全型投資的投資者而言，避免在過熱的市場進行投資是一個很重要的投資前提。考量布里斯班的整體環境：布里斯班中央商務區（CBD）升值潛力巨大，擁有競爭性的商業投資和創新氛圍，配備大型公眾基礎設施，加上可預期的強勢經濟增長，布里斯班的投資價值可見一斑。

布裡斯班擁有競爭性的商業投資和創新氛圍，配備大型公眾基礎設施，可預期的經濟增長強勁

另外，進行價值投資的關鍵一點，是要在投資對像價格“相對較低”時進行投資，這樣才能取得未來的可觀增長。“價格低”加上未來增長能夠得到確保，Aviate如此考慮他們推薦布里斯班的理由。

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澳洲法律問題Q&A：去澳洲買房大家都關心哪些法律問題？

澳洲的法律制度完善、健全，但辦理流程也十分的繁瑣、專業化，在澳洲買房的過程中，通常會涉及到許多法律問題，如果不是法律專業人士往往很難解答，因此在澳洲買房，請一名專業的律師就非常有必要。（中國人在澳洲買房條件）

居外網蒐集、整理了網友的郵件提問，篩選出一些代表性的問題，並邀請澳洲專業的持牌律師，為大家直接解答在澳洲買房過程中，可能遇到的法律問題：

1、Q：我即將去墨爾本讀書，有3年的master，能否買二手別墅？買二手房是否要申請FIRB，申請費用是多少？買到的房子可以出租嗎？

A：1.留學簽證期間可以購買一套二手房作為自住用，簽證到期或離境3個月內需要賣出。一般需要簽訂合同的購房者申請辦理貸款。2. 所有購買的房子都需要申請FIRB，根據情況或可先申請買房許可待買到房子再轉為具體房子的許可。3. 根據房價申請費各不相同，100萬以內的房子申請費為5000澳元。4. 不可以出租、分租或空關房子，否則視為違反FIRB規定。

2、Q :在網上看到您關於在澳洲無婚前婚後財產一說的文章，我家人正面臨這樣的問題。那麼請問如何保護婚前財產如婚前購置的物業和銀行存款？

A:配偶間合理保護婚前財產有幾種方式可供考慮：1. 設立遺囑；2. 配偶間簽訂婚前或婚中財產協議界定分配方式；3. 向法院申請法令規範彼此財產分配協定。以上方式都可為婚前財產保駕護航，尤其是在將來雙方分開時可按協議內容分配財產，減少受到法律管轄權的影響。

3、Q:我於2015年11月和開發商簽訂的購買合同並交了10%的定金。當時開發商說2016年2月交房。開發商沒能在2月按時交房，推到7月份。但，7月份驗收不合格，也沒有交房。請問：我可以撤銷合同並追回10%的定金嗎？

A：首先要看您是在哪個州購買的物業，及具體合同條款。通常來說，樓花合同裡會有一個落日條款，即過了落日日期無法交房，合同可以被撤銷。若撤銷，開發商則會退款給買家。因此，需要具體瞭解：1. 合同裡是否有落日條款；若有則具體的落日日期；2. 落日日期是否到了；3. 合同裡是如果約定落日日期後的安排。

4、Q：想瞭解海外投資者在澳洲房產投資，租金收益有什麼合理合法的減稅方法？

A：關於繳稅事宜，主要原則是租金收益應當計入當年個人可課稅收入的一部分，並根據稅率繳納相應所得稅。一般減稅方法主要有通過物業的折舊作為賬面損失來報稅。具體折舊需根據物業情況及折舊表來做，該項可向您的會計師具體協商。

5、Q：1. 在維州，合同的電子版是否有效；2. 如果合同的電子版有效，那麼合同生效之日是開發商簽署之日，還是我收到合同電子版的郵件之日。3. Cooling period 的起始之日是開發商簽署合同之日，還是我收到其簽署的合同電子版的郵件之日。

A：1. 簡單來說，簽名電子版是有效的。但一般會由雙方（或其代表律師）事先聯繫協商好，並在規定時間內補上籤名原件。2. 合同生效日為最後一位合同方簽署合同的日期。在買房過程中，一般都是買家先簽合同，賣方後簽。所以合同生效日應為賣方簽名的日期，這個日期也會在合同上顯示。請看一下收到的賣方簽署的合同以及其中寫明的日期。3. 一般情況下，冷靜期由合同生效日開始計算。過了冷靜期後，買家不可再取消合同。澳洲買房絕大多數情況下雙方都有自己的代表律師，請趕緊確認自己代表律師的身份並與其取得聯繫。

6、Q：我在澳洲買的房子不想要了，保函金我怎樣才能取回？

A：通常來說，若買家無法進行物業交割，將損失合同下的定金給賣家。如果保函是替代合同定金，將無法拿回。此外，賣家的其他損失也有權向買家主張。建議嘗試轉賣或儘早和賣家協商達成和解。

7、Q：請問什麼樣的借款協議會受到澳大利亞的承認和保護，澳洲政府的有關規定是如何要求的？

A：由於澳大利亞遵循案例法，根據不同的個案情況，這個問題的回答也會有所不同。值得注意的是，借款協議和借條本身就會有所不同。另外，根據借款協議內容的設置，借款人可能還需支付印花稅（根據各州要求不同，這點的實施也會有所不同），這樣才符合日後作為“呈堂證供”的要求。當然，在某些案子裡，借條也有可能作為部分證供。但我們建議，雙方各請一位律師，按照各州要求，簽署正規的借款協議。並可在房產證上加注“知會備忘”。此外，除了父母與子女之間，夫妻雙方也應及時準備財產協議，以規範日後雙方之間的財產分割事宜。在很多案子中，聯邦家庭法院會考量父母借錢給子女買房的事實，在分配夫妻雙方財產時進行調整。而借款協議的糾紛一般被認為是各州法院的司法管轄權。

8、Q：我是日本籍華人，現居日本。沒有澳洲有效簽證。想買一套公寓每年來住上一、二個月，其餘時間用於出租。你的文章上＂讓您(以及任何相關人)可以每年最多使用四周的時間分享提案中的權益＂具體怎麼理解比較好？還有聽說籤證無効後必須賣房，這是針對哪一種情況來說的呢？

A：目前沒有澳洲有效簽證的海外買家可以在澳洲購買全新的物業或樓花，購買前需要向澳洲外管局申請買房，並獲得批准函。若購買全新的物業或樓花，對於居住或投資沒有明確限制，可根據業主意願持有。對於已有澳洲臨時居民簽證且在澳洲購買二手房自住的買家在簽證到期後必須賣房。

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澳洲 | 開車開出8套房！悉尼28歲Uber司機自有投資秘訣！

28歲的Taku Ekanayake是一名來自悉尼的Uber司機，但他可不是一個普通的Y世代，他同時也是一名房產投資者，擁有8套房產以及150萬澳元的貸款。

據Domain網站報導，一個中等收入的工資加上Uber司機的佣金，Ekanayake在Marrickville與人合租一處住房，通過當Uber司機獲得的額外現金，再加上他做全職銷售工作的工資，他有大量的現金來購買房產。

Ekanayake在24歲的時候還住在父母家裡，他最初只想買一套房子自住，但後來他閱讀了Robert Kiyosaki的《富爸爸窮爸爸》，書中建議，與其通過購買來進行投資，不如運用負債來創造非勞動收入（被動收入，passive income），Ekanayake認為房地產是最好的投資項目。

澳洲 | 開車開出8套房！悉尼28歲Uber司機自有投資秘訣！ — Taku Ekanayake購下的一處房產內景

在25歲左右，Ekanayake曾在零售業兼職，當時他正在大學學習商科，在搬出父母家之前，他想盡辦法存下了7萬澳元，這成為了首付存款。但在2014年底，當他準備投資時，卻遇上了「悉尼的房產熱潮」。

他瞬時就被高昂的房價擠出了市場，但他並沒有像大多數悉尼年輕人那樣選擇放棄，他開始研究起房地產市場，卻有了驚人的發現。他說：「澳洲有太多不同的房產市場，長期來看，悉尼並不是表現最佳的市場。縱觀過去15年，悉尼、布里斯班和阿德萊德的房市，表現都差不多。」

得到這個發現之後，他開始擴大研究範圍，最終選定了布里斯班，那裡的房價更具負擔性，而且城市已經成形，出租房收益也很有吸引力。他第一次啟程去布里斯班，考察那裡的房地產市場，但是當天去投拍這套房產的時候，卻沒有人出價，最後他拍下了這處房產，整個過程很順利。這次交易雖然看起來很順利，但卻是他最為懊悔的一次決策，因為那時他並沒有清晰的投資策略。

他說：「在購買了第一處物業以後，我花了12個月才買下了第二處物業。」他十分勤勉地當Uber掙錢，每週出車時間有20個小時，再加上他的全職工作收入。他說：「一旦有了清晰的策略，在接下的13到14個月，我就買下了4處房產，好的投資策略就是可以做到。」

他的策略是，購買低於市場價值10%到20%的房產，這樣的房產通常需要簡單的翻新，然後在買家決定出售的早期，就要與賣家進行商談。這可以讓他在交割前就進入房產進行翻新，他很快就能有一個可以居住的房產，而銀行會對該房產進行重新估價，隨後就可以從中抽出資金去投資下一個房產。

他同時也喜歡在租金收益好或未來開發潛力大的區域買房，他表示：「明年的這個時候，2017年11月，我希望能在我的投資組合中擁有10套房產，想要擁有超過100萬的淨資產。長期來說，我想在36歲時，擁有100萬的非勞動收入。」

相關資訊：澳洲 | 公寓許可數量銳減專家擔憂樓市轉弱

美國 | 明年一季度華人掀美國買房小高潮？

在日前於上海結束的“美國地產高峰論壇”上，來自美國各地的房地產業界人士看到了中國投資者的熱情。他們認為，考慮到紐約高端地產變緩，以及候任總統特朗普將提高利率的因素，明年第一季度可能成為交易高峰期。

11月17日—19日，美國地產雜志《The Real Deal》在上海靜安香格裡拉大酒店舉辦了“美國地產高峰論壇”，吸引了來自美國東西海岸的房地產業界人士以及眾多中國的投資者、買房者、富裕的經理人及房屋經紀公司參加。

《The Real Deal》社長科藍吉（Amir Korangy）在致開幕詞時說：“中國對於美國地產專業人士來說，是世界上最重要的地方。”他說，到2020年，中國的投資者預計在房產上投資2,000億美元。

論壇上，無論是美國本土的地產人士，還是到美國地產投資的中國專家都鼓勵中國人至美國投資。

在紐約布碌崙興建住宅的“綠地集團”負責人胡剛（音譯，Gang Hu）在會議上說：“美國市場是地產的首選。”

地產業人士認為，雖然目前紐約的房地產放緩，但明年春天會出現轉折，會不會太樂觀？

到會的“蘇富比國際物業公司”（Sotheby’s International Realty）副總裁費爾德（Nikki Field）說，現在中國買房者的心態是“一方面了解市場有所疲軟，一方面他們正在尋找價值好的，機會高的以及回報快的（投資目標）。”她預計明年一季度是最近一段市場的轉折期和上衝階段。

盡管今年市場見慢，但是蘇富比的丹尼爾蓋爾公司（Daniel Gale）在長島的銷售情況比去年還有所增加，他們的客戶中有很多中國買家。尤其是現在，在川普勝選之後，美國面臨房貸利率升高的局面，有的買家急於簽約。

該公司銷售總監奧康耐爾（Deirdre O’Connell）在采訪中說，大選以後，很多中國買家也在抓緊時間鎖定低利率，所以他對明年的銷售非常有信心。

“因為房地產的過戶時間都是在60天到90天之間，⋯⋯利率的上調可能促使買家趕快行動來鎖定現在的低利率，基於現在我們正在進入的合同交易來看，明年的一季度會很不錯。”

互聯網資訊綜合整理

美國 | 在美國27個主要城市買房年薪需要多少？

在美國27個主要城市，你需要賺多少年薪才可負擔買房費用，擁有屬於自己的家？

對很多人來說，買房是一生中最大的投資和消費，目前美國房市火熱，房源緊張已經在全國許多市場造成負擔。

新數據顯示，今年9月份美國房價年上漲率為6.3%，高於8月份的數字。CoreLogic公司首席經濟師諾薩夫特（Frank Nothaft）說：“美國房主的房屋淨值在過去五年裡翻了一番，達到13萬億（兆）億美元，主要是因為房價的回升。去年全美每棟房平均增值1.1萬美元，但各地差異很大。”

美國房價兩年來一直以約5%的速度上升，主要是在住房供應有限（尤其是廉價住房）的情況下，因招聘持續、工資上漲以及抵押貸款成本低廉而受到支持。房價上漲或促使更多業主將房產掛牌出售，從而緩解供應短缺的狀況。

凱投宏觀（Capital Economics）房地產經濟學家Matthew Pointon表示，特朗普在競選期間幾乎並未提及住房政策。然而，他在8月一次演講中提出，要放松美國房產抵押貸款標准。

特朗普當時表示，由於監管產生的住房成本約為總成本的25%，他認為這一比例應減少至2%左右。

盡管總統候選人在競選中的主張和承諾未必最終會兌現，但在特朗普當選的情況下，Pointon表示，銀行可能會放松貸款標准，降低貸款資格所需的信用評分。這將在短期內促進借貸，圓更多人的業主夢。

為了避免買房後生活拮據，CNN根據HSH.com網站信息，整理出居住在美國以下27個主要城市，你需要賺多少年薪才可負擔買房費用，擁有屬於自己的家。

1、舊金山

需要薪水：152,173（美元，下同）
平均房價：835,400
每月支付金額：3,551

2、聖地亞哥

需要薪水：108,654
平均房價：589,300
每月支付金額：2,535

3、洛杉磯

需要薪水：100,147
平均房價：536,700
每月支付金額：2,337

4、波士頓

需要薪水：86,054
平均房價：435,300
每月支付金額：2,008

5、紐約

需要薪水：85,488
平均房價：397,600
每月支付金額：1,995

6、西雅圖

需要薪水：81,774
平均房價：422,100
每月支付金額：1,908

7、華盛頓DC

需要薪水：78,460
平均房價：393,500
每月支付金額：1,831

8、丹佛

需要薪水：70,741
平均房價：386,800
每月支付金額：1,651

9、波特蘭

需要薪水：69,786
平均房價：358,500
每月支付金額：1,628

10、邁阿密

需要薪水：64,879
平均房價：315,000
每月支付金額：1,514

11、加州沙加緬度（Sacramento）
需要薪水：64,748
平均房價：327,000
每月支付金額：1,511

12、芝加哥

需要薪水：61,291
平均房價：244,100
每月支付金額：1,430

13、巴爾的摩

需要薪水：55,935
平均房價：264,300
每月支付金額：1,305

14、達拉斯

需要薪水：53,824
平均房價：230 500
每月支付金額：1,256

15、費城

需要薪水：53,108
平均房價：234,800
每月支付金額：1,239

16、休斯頓

需要薪水：51,560
平均房價：217,400
每月支付金額：1,203

17、明尼阿波利斯

需要薪水：50,630
平均房價：240,300
每月支付金額：1,181

18、奧蘭多

需要薪水：49,811
平均房價：229,900
每月支付金額：1,162

19、德州聖安東尼奧（San Antonio）

需要薪水：48,341
平均房價：212,300
每月支付金額：1,128

20、佛州坦帕

需要薪水：44,897
平均房價：205,000
每月支付金額：1,048

21、亞利桑那鳳凰城

需要薪水：44,129
平均房價：235,300
每月支付金額：1,030

22、亞特蘭大

需要薪水：39,385
平均房價：191,500
每月支付金額：919

23、底特律

需要薪水：39,033
平均房價：170,817
每月支付金額：911

24、聖路易斯

需要薪水：37,527
平均房價：170,000
每月支付金額：876

25、辛辛那提

需要薪水：36,117
平均房價：157,000
每月支付金額：843

26、克利夫蘭

需要薪水：34,185
平均房價：138,900
每月支付金額：798

27、匹茲堡

需要薪水：31,962
平均房價：140,000
每月支付金額：746